Как выбрать квартиру в новостройке для покупки? Как выбрать квартиру в новостройке для покупки

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки?

Приобретение квартиры в новостройке специалисты рынка недвижимости сравнивают с покупкой кота в мешке. Так как выгоднее всего оформлять договор купли-продажи на ранней стадии строительства, то о конечном результате приходится только догадываться. Конечно, можно потребовать у застройщика техническую документацию и прочие документы, дающие представление о том, какой будет ваша будущая квартира. Однако, не будучи специалистом в этом вопросе, разобраться со всеми нюансами будет очень сложно.

Кроме того, всегда существует вероятность:

затягивания сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
несоответствия параметров жилья ожиданиям и заявленным требованиям;
возникновения прочих неожиданных проблем на разных стадиях реализации договора.

Вот почему перед тем, как купить жилье в новостройке, следует все тщательно проверить. Важно знать, на что именно обратить особое внимание, какие вопросы задавать застройщику, чтобы не разочароваться в будущем. Отличить недобросовестного застройщика от ответственного порой очень непросто даже специалисту. Рекомендуем придерживаться определенных советов от профессионалов.

Легкий или начальный уровень

На этом этапе проводится изучение застройщиков, их предложений, условий договора и так далее. На все это требуется много времени и сил, конечно, если вы решили серьезно подойти к решению вопроса выбора квартиры в новостройке для покупки.

В помощь потенциальным покупателям специализированные сайты линк, а также официальные сайты строительных компаний. Здесь можно найти информацию о фирме, посмотреть готовые объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, почитать отзывы жильцов, узнать адреса, чтобы самостоятельно поехать и проверить по возможности все на месте и пообщаться с людьми.

Также много интересного можно найти на страницах застройщиков в социальных сетях, общение здесь всегда активное и «живое», то есть, можно получить информацию из первых рук от незаинтересованных пользователей. Чему верить, а чему нет – решать только вам, но составить общее впечатление о застройщике уже будет намного проще.

Средний этап

Обязательно не поленитесь и посмотрите готовые объекты, сданные недавно в эксплуатацию выбранной вами компанией. Несмотря на отличную репутацию в интернете, к сожалению, не всегда реальность выглядит также радужно. Если на первых порах все жильцы, которые заселились в новый дом, довольны и счастливы, так как стали обладателями собственного жилья, то со временем страсти утихают, а недостатки начинают проявляться все сильнее. Узнать об этом можно только от реальных клиентов строительной компании.

При желании можно зайти в подъезд, изучить состояние стен и потолков, лестничных пролетов, лифтов и так далее. Если на территории есть охрана, то сделать это будет намного сложнее.

Если предполагается покупка квартиры с отделкой, стоит быть еще более настойчивым, чтобы понять, насколько качественный ремонт в сданных квартирах. Дополнительно следует изучить пункт о гарантийном сроке, в течение которого клиент может предъявить претензии застройщику по обнаруженным недочетам и браку.

sdelais.ru

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки

Приобретение недвижимости в новых домах вызывает массу опасений, но есть универсальные правила, как выбрать квартиру в новостройке, которые помогут подобрать комфортное и надежное жилище. Данное пособие позволит стать обладателем хорошей квартиры не только в готовом доме, но и позволит выбрать лучшее жилье по договору долевого строительства.

С чего начать

Ни для кого не секрет, что ценовая политика формируется, прежде всего, на практичности расположения недвижимости. Стоимость квартир в центре может быть в разы больше от новостроек удаленных районов. Но даже покупка квартиры на окраине не всегда связана с неудобствами. И, чтобы избежать возможных сложностей, необходимо ознакомиться, на что обратить внимание.

История

Многие покупатели часто игнорируют вопросы исторических данных о земельном участке, на котором возвели новостройку. Так, это может быть старое кладбище, например. Конечно, о паранормальных явлениях никто не говорит, но есть риск столкнуться с трудностями при продаже квартиры в будущем. Если же дом построен на месте старой городской свалки, то не исключено, что жильцам будет докучать неприятный запах или малоароматные испарения, особенно, в сырую и дождливую погоду.

Также специалисты в области аномальных явлений советуют обратить внимание на количество несчастных случаев, которые были зафиксированы во время строительства. Немного подправить энергетику можно, если застройщик организовал освящение земельного участка перед его застройкой.

Безопасность

Как правильно выбрать квартиру, зависит также от характеристики земельного участка, на котором располагается строение. В частности, как показывает практика, некоторые ненадежные застройщики пренебрегают правилами безопасности при выборе земельного участка, что может стать результатом аварии. В частности, это касается расположения под корпусом дома подземных построек или подземных вод, которые влияют на устойчивость грунта. Узнать такие данные можно в земельном отделе местной администрации.

Кроме того, важное значение имеют сроки, потраченные строительной компанией на возведение дома. И во внимание следует принимать временной промежуток, который прошел от начала строительных работ до ввода дома в эксплуатацию. Заоблачные и слишком скоропостижные работы могут быть результатом не серьезного отношения к технике строительства, а также могут повлечь нарушения основных правил безопасности.

Транспортная развязка

Правильно выбирать квартиру необходимо из расчета практичности использования основных услуг и сервисов. В частности, это касается удобства дороги на работу или же к месту учебы детей. Независимо от того, есть ли у семьи машина, может возникнуть необходимость в использовании городского транспорта, поэтому обязательно нужно уточнить, есть ли метро или автобусная остановка. Наличие остановки автобуса еще не значит, что будет удобно использовать транспортные услуги перевозчика, поэтому важно узнать расписание движения транспорта.

Дополнительные удобства

На что обращают внимание семейные пары – это наличие дополнительных удобств, среди которых детские площадки и места для прогулки с детьми. К сожалению, не все новые районы обладают развитой инфраструктурой. Еще один момент – это расположение магазинов и лечебных заведений.

Практически каждая новостройка оснащена личной парковкой, но достаточно ли парковочных мест для транспорта всех собственников жилья – это большой вопрос. Поэтому не лишним будет уточнить наличие дополнительных парковок в районе расположения дома.

Планировка

Отечественные застройщики предлагают две категории многоэтажных домов:

монолитные;
панельные.

К основным преимуществам монолитных домов можно отнести надежность сооружения. Такие постройки отличаются особой крепостью конструкции, а также хорошим уровнем утепления. Также, если вы выберете квартиру в монолитном строении, то есть возможность самостоятельного планирования личного жилища, поскольку такие здания предусматривают только «коробку», а все остальные работы проводятся по личному желанию собственника.

Цена таких жилищ выше и требует дополнительных затрат на ремонтные работы. Но зато можно получить квартиру мечты. Также, что закономерно, такие дома идут без ремонта.

Панельные новостройки более привычны отечественному обывателю. Они – дешевле и предусматривают уже готовые квартиры, внести изменения в планировку которых не получится.

Важно! Есть шанс купить жилье с минимальным ремонтом. Он, как правило, включает установку сантехники, проводки, а также проклейку обоев. Конечно, качество таких работ будет не на самом высоком уровне, но на первое время хватит. И с такими удобствами можно сразу же осуществлять переезд.

К недостаткам панельных новостроек можно отнести плохую звукоизоляцию, которая особо необходима в период массовых переездов и ремонтных работ. Также, новым собственникам придется столкнуться с необходимостью утепления своих квартир, так как панельные новостройки требуют дополнительного использования утеплителя, и будет ли застройщик дополнительно тратиться на теплоизоляцию – не факт.

Внутренняя отделка

Если застройщик предлагает готовую планировку, то можно выбрать один из двух вариантов:

раздельное помещение;

студия.

Квартира-студия – это современный вариант оформления жилого помещения, который позволяет не только использовать современные стили дизайна, но и добавлять искусственные перегородки для формирования отдельных квартир. Раздельная квартира с уже готовыми комнатами, конечно, лишает дополнительных затрат на размещение помещений, но есть риск получить очень маленькую кухню или санузел, исправить которые уже не получится.

Этажность

Задаваясь вопросом, как выбрать квартиру для покупки, граждане редко задумываются о практичной этажности. Так, квартиры, которые расположены выше десятого этажа, без сомнения, могут считаться экзотикой, поскольку вид из окна в таких жилищах – гораздо лучше, а риск кражи из жилья – равен практически нулю. Но есть и вторая сторона медали.

Подняться на десятый этаж пешком – непосильная задача. Особенно, если в семье есть маленький ребенок, и придется еще за собой тянуть детскую коляску. А такую возможность следует предвидеть, поскольку, как и все механические изделия, лифты склонны к поломкам. А сроки ремонта порой могут затягиваться на недели и даже месяцы.

Также, мало кто знает, но верхние этажи обеспечиваются отдельно от нижних. Для подачи воды и электричества используются отдельные насосы и станции, поэтому их поломка чревата потерей основных коммуникаций. Поэтому при выборе этажа расположения жилья придется определяться – практичность или привлекательность.

Соседство

Порой даже самая шикарная квартира может быть омрачена не приятными соседями. Поэтому, прежде чем оформлять приобретение, лучше познакомиться с соседями по лестничной клетке. Не нужно придумывать мифов и отговорок. Можно честно сообщить, что собираетесь покупать жилье и хотите уточнить, какие проблемы могут возникнуть с покупкой. Также не лишним будет узнать, кто живет на соседних этажах.

И последнее – это информация о самом застройщике. Как правило, за каждой строительной фирмой тянется длинный след из осуществленных проектов. И отзывы жителей новостроек – лучший источник для правдивых данных. Поэтому достаточно зайти на официальный сайт компании и уточнить авторитет и репутацию фирмы.

kvadmetry.ru

Как выбрать квартиру в новостройке? Рекомендации опытных риелторов.

Недвижимость в новостройке всегда более привлекательна, чем варианты на вторичном рынке. Конечно, первичная недвижимость оценивается дороже. Но этот тезис не всегда актуален на 100% . Речь идёт о том, что первичная недвижимость может быть приобретена ещё на стадии застройки. А это означает, что цена будет ниже, как минимум на 50%. Выбирая квартиру в новостройке, необходимо обращать внимание на целый спектр факторов.

Обращайтесь сюда, если хотите получить полный спектр информации, касающейся современных жилых комплексов. Важно понимать, что покупка недвижимости на стадии застройки всё же предполагает некоторые риски. Их необходимо не только учитывать, но и нивелировать по максимуму. Ниже перечислим основные рекомендации, касающиеся выбора недвижимости в новопостроенном жилом комплексе.

Важнейшие критерии выбора

При поиске подходящего варианта полезно обращать внимание на:

расположение жилого комплекса;
наличие инфраструктуры;
стороны света, куда выходят окна квартиры;
этаж;
вид из окна;
планировка;
ширина помещений и т.д.

Под расположением жилого комплекса понимается его гео-расположение. Иначе говоря, не всегда комфортным является проживание в центре города (подразумевается сложная ситуация с дорожным движением).

На окраинах крупных городов создаются жилые комплексы. Отличают их от обыкновенной застройки полноценная инфраструктура: школы, детсады, спортивные залы, кинотеатры, аптеки, клиники и т.д.

Север и Запад – минимальное востребованные направления для выхода окон. Старайтесь их избегать.

Планировка и количество места

Квартира в любом случае (какой бы по количеству комнат она ни была) должна приближаться к квадрату, а не к прямоугольнику. Первый вариант оптимален с точки зрения планировки.

Об эргономике помещений тоже не стоит забывать. Если Вы покупаете квартиру на стадии застройки, то посетить жилой комплекс никто Вам не разрешит. Всю информацию Вы получаете из плана.

На плане обратите внимание на расстояние между стенами. Настоятельно рекомендуется, чтобы оно было не менее 3 метров. Не стоит забывать и о несущих стенах. Они могут быть расположены в квартира по-разному. Не всегда имеющаяся планировка в полной мере устраивает покупателя. Но определённое расположение несущих стен может сделать невозможной выполнение перепланировки.

В видео эксперт предоставляет полезные советы, касающиеся выбора недвижимости в новостройке:

domkrat.org

Как выбрать хорошую квартиру в новостройке и на вторичном рынке для покупки

Фото с сайта 5280dreamhomes.com

Приобретение или смена жилья – это всегда серьезный шаг, который требует обдуманных, взвешенных решений. Такое событие случается не каждый день, поэтому логично, что к нему нужно добросовестно подготовиться заранее.

Покупатель должен внимательно относится к интуиции, но все же утихомирить свои эмоции, которые порой заглушают голос разума. К сожалению, как показывает практика не все люди опытны в вопросе приобретения недвижимости и могут совершить досадные ошибки, которые будут стоить им в лучшем случае части финансов. Это происходит из-за отсутствия досконального понимания и знания всех этапов при покупке квартиры. Особенно это касается граждан, которые решили приобрести жилье в ипотеку. Они не всегда могут сориентироваться к кому обращаться, из каких бумаг состоит пакет документов, на каком этапе вносить денежные суммы. Поэтому они ненароком могут оказаться в цепких лапах мошенников.

В этой статье мы расскажем,как правильно выбрать хорошую квартиру при покупке в новостройке или на вторичном рынке.

Определяем ориентир: новострой или вторичка

Сложно составить универсальный рецепт по выбору квартиры мечты, так как предпочтения у людей абсолютно разные и критерии соответственно тоже. Но есть ряд общих правил, которые стоит принять во внимание. Для начало необходимо сузить поле своих поисков и определиться, готовы ли вы купить жилье не от застройщика или банка, а от предыдущих жильцов.Для этого нужно оценить ситуацию с имеющимся капиталом и вашими личными вкусами, потому как плюсы и минусы есть у обоих вариантов жилья.

Фото с сайта httpwww.stroykat.com

Чем хорош, а чем опасен новострой

На первый взгляд все очевидно и кажется, что квартиры в новостройках не могут иметь недостатков. Да, действительно, преимущества превалируют над ними.

новое жилье, без следов проживания прежних владельцев;

планировка помещений гораздо современнее, чем аналогичных квартир прежних лет, с каждым годом архитекторы совершенствуют оснащение подъездов, кубатуру квартир и расположение комнат;

зачастую новые дома не возводятся по одному, а отстраивается целый жилой комплекс или микрорайон со своей внутренней инфраструктурой. В таком скоплении домов проектировщики стремятся построить детский сад, поликлинику, что является учреждениями первой необходимости. Но кроме того, заботливые застройщик продумывают расположение магазинов так, что за продуктами или бытовой химией нужно буквально спуститься на первый этаж своего дома. Существуют жилые комплексы с организованной охраной территории, что радует молодых мам с детьми.

Но, к превеликому сожалению, без минусов не обходится ни одно явление, и недостатки у новостроек тоже присутствуют.

в первую очередь, это конечно же цена, зачастую за современные и комфортабельные условия приходится кругленькую сумму. Можно успокоиться единственным фактом, что год от года стоимость вторичного жилья тоже неизменно растет.

но существует минус посерьезнее вышеупомянутого – это некачественное новое жилье. Да такое тоже случается, недобросовестные застройщики предлагают покупателям жилье с трещинами, с бракованными стеклопакетами или продуваемыми лоджиями. Некоторые изъяны постройки видны не вооруженным взглядом, другие же ждут своего часа, чтобы стать неприятным сюрпризом для будущих жильцов уже в процессе ведения быта в такой квартире.

несущественным, но все же минусом можно назвать то, что полностью новые микрорайоны не обжиты, иногда частично пустуют. А также могут быть значительно удалены от удобного транспортного сообщения, поблизости может не оказаться остановки или даже самой магистрали. Но об этом нюансе вы узнаете, когда будете добираться до места просмотра вашего потенциального гнездышка.

Фото с сайта govorim.by

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Если с новым жильем все более или менее понятно, то ситуация со вторичкой обратная: а какие же здесь могут быть плюсы?

Начнем с преимуществ:

Цена у таких квартир, как говорится, красна. Среди большого количества предложений можно найти весьма комфортное жилье, в котором будут отлично сочетаться цена и качество.

Районы, как правило, обжитые и облагорожены людьми. Там где-то что-то было неудобно люди давно адаптировали под себя.

Еще одним плюсом является то, что раньше строили на века. Поэтому можно не опасаться недоброкачественного ремонта.

Квартира после осуществления сделки купли-продажи практически сразу готова принять новых хозяев.

Соседи всегда подскажут ближайшие и удобные маршруты до центра и прочих заведений, которые нужны для жизнедеятельности и досуга.

Минусы вторички:

Жилье может остаться после владельцев в не лучшем состоянии, некоторые места не пригодны к последующему проживанию вовсе.

Чтобы найти приемлемый вариант потребуется посетить немало квартир, так как объявления о продаже могут быть липовыми, а сами квартиры не соответствовать фото. Кроме того, некоторые существенные дефекты можно обнаружить только при просмотре.

Сама квартира может выглядеть неплохо, а вот дом может уже стоять на учете у аварийной службы, будьте внимательны и щепетильны в этом вопросе! Лучше всего, если закрались сомнения, спросить у соседей.

Район может находиться даже в центре города, но контингент далеко не обрадует новоселов, на это тоже стоит обратить внимание.

Фото с сайта forum.na-svyazi.ru

Как выбрать квартиру для покупки: анализ территории

Подбор квартиры можно доверить специалистам из агентства недвижимости. Риэлторы имеют наработанную базу и лучше ориентируется на рынке. Кроме того, они знают информацию, которая не лежит на поверхности. Но агенты берут за свою работу определенную сумму денег, что увеличивает стоимость жилья. Действовать самому хоть немного проблематично, но в финансовом отношение сподручнее.

Чтобы сузить поиск до масштабов квартиры, нужно сначала оценить преимущества и недостатки самого района, где находится жилой комплекс и конкретно дом.

Какие критерии являются определяющими при выборе района?

Не секрет, что города и другие поселения имеют свойства расширяться. Увеличиваются они как раз за счет прироста все новых микрорайонов и жилых массивов. Эти земли по сути являются не освоенными, чтобы они по-настоящему вошли в черту города, потребуется время. Если вас не пугает этот период освоения, то можете рассмотреть и эти варианты. Но будьте готовы к тому, что социальные связи района с городом только устанавливаются. Это сказывается на том, что возникают некоторые трудности с регулярностью хождения маршруток и иного общественного транспорта, а также не всегда с первого раза получается узнать к какой поликлинике прикреплен ваш дом. Поэтому оптимальным решением будет выбор жилья в прежней черте и в отдалении от промышленных зон, которые часто располагаются именно за городом.

На выбор района могут повлиять расположение вашей работы, учебы, мест, где вы часто любите гулять. Изучите транспортные развязки, посмотрите есть ли прямые маршруты общественного транспорта к вам.

Оцените внутреннюю инфраструктуру района, наличие магазинов и их ассортимент, а также свежесть продуктов. Это важно, так вам в любом случае придется в них отовариваться хоть изредка и по мелочи.

Уделите внимание и проверьте качество рекреационных зон. Если микрорайон стоит особняком, то будьте готовы к тому, что частым местом ваших прогулок и отдыха будет именно двор. Детские игровые площадки должны быть безопасны и исправны, а скамейки должны быть у каждого подъезда.

Достаточное количество парковочных мест тоже является большим плюсом.

Фото с сайта http://www.msknovostroy.ru

Кто построил этот дом: выбираем застройщика

Вы обязаны узнать репутацию строительной компании, создавший дом, до покупки жилья. Эти сведения можно собрать на форумах, через консультации риэлторов, через общение с жильцами домов данного застройщика, посмотреть отзывы на сайтах объявлений.

Информация должна быть самой новой, потому что даже добросовестные компании могут изменить свою политику цен и качества.

Фото с сайта http://kvels55.ru

Чудеса архитектуры: оцениваем планировку квартиры и дома

Важно оценить удобство деления жилплощади на комнаты. Мы крайне не советуем квартиры имеющие проходные рекреации. Обратите внимание на ширину и длину коридоров, это пути коммуникации. Они не должны быть слишком тесными, чтобы домочадцы не сталкивались в проходе.

Освещение тоже играет роль. Расположение квартиры с точки зрения сторон света: северной, южной, восточной и западной. Это принципиально для того, чтобы зимой вам хватало света, а летом вы не мучались от жары.

Обратите внимание на планировку санузла. Многие считают комфортным раздельные комнаты. Это особенно удобно, когда в квартире несколько жильцов.

Проверьте также различные системы: отопления, водоснабжения, трубы и проводку.

Не лишним будет посетить первый этаж, подвал и чердачное помещение. Потому что там тоже могут быть небольшие неисправности. Например, подвал может быть загрязнен и не отвечать основным санитарно-эпидемиологическим нормам.

Помещение под крышей тоже может таить массу сюрпризов. Проверьте это место на наличие живности и протечек в крыше.

Большим плюсом будет наличие на ступеньках, ведущих в подъезд, и на лестнице первого этажа удобного пандуса для детских колясок.

Фото с сайта fsu.tonsakh.ru

Кто в теремочке живет или узнаем соседей

Почему это важно? Сомнительные, скандальные личности не лучшее соседство. Ведь вам придется оставлять свою квартиру пустой на время рабочего дня или в случае отъезда. Как снизить беспокойство по поводу сохранности своего жилья и имущества.

Придите пару раз под вечер в этот район, чтобы оценить контингент и посмотреть, кто гуляет на улице, кто сидит на скамейке. Можно побеседовать с кем-то доброжелательным на улице, можно разок постучаться к кому-нибудь в квартиру и побеседовать. Но с жильцами снизу, сверху и по бокам от вас – беседа крайне желательна.

Фото с сайта son.az

В качестве заключения

Выбор квартиры довольно кропотливое дело, но, если вы учтете большинство нюансов, ваше дальнейшее проживание в ней будет доставлять вам только радость. Не стесняйтесь спрашивать, узнавать и беседовать с людьми. Если в вашем окружении есть друзья или люди, сделавшее это важное приобретение, активно советуйтесь с ними. Помните, что правильно подобранная квартира хорошо, но еще более важно в каком она районе. Райские условия жилой среды будут радовать вас и в случае приобретения скромного гнездышка.

datarealty.ru

Как выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

04.01.2018

Большое количество людей из года в год выбирают покупку квартиры в строящемся доме. Это не удивительно, так как подобное приобретение обходится в разы дешевле, особенно на ранней стадии строительства.

Привлекательность такой покупки довольно высока, но не менее высоки и риски. Каждый покупатель строящейся недвижимости сталкивается вопросами – достроиться ли дом и какого качества он будет?

Более подробно о застройщиках вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 27 по 30 сентября в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать билет и распечатать его.

Первичный отбор застройщиков

Прежде чем заключать договор с застройщиком постарайтесь найти о нем как можно больше информации, изучите статистику построенных домов, узнайте были ли судебные споры с дольщиками и сравните цены.

Для поиска информации подойдут различные источники, такие как:

Интернет
Поищите информацию на официальном и сайте о завершенных объектах или пообщайтесь на форуме с теми, кто уже приобретал жилье у этого застройщика. Посмотрите фотографии и видео строящегося дома, оцените скорость строительства.
СМИ
Изучите статьи в газетах и журналах, а также репортажи на телевидение, но не забывайте, что некоторые материалы могут быть рекламными.
Отзывы знакомых
Возможно кто-то из ваших друзей уже имел опыт покупки квартиры в строящемся доме. Поговорите с ними. Личной опыт – самый ценный. Кроме того, вы сможете сразу узнать о примерных дальнейших вложениях, касающихся ремонта новой квартиры.
Экскурсия по объекту
Поезжайте на стройку. Там можно найти рабочих и поговорить с ним о том, как быстро идет строительство и узнать, какие прогнозы они дают.

Какие документы смотреть?

После того как вы собрали всевозможную информацию о застройщиках, выбрали для себя подходящего, самое время проверить документы.

Необходимо запросить учредительные документы: устав, свидетельство о присвоении ОГРН и ИНН.

Также попросите, чтобы вам предоставили лицензию на строительство и обязательно проверьте срок ее действия.

Кроме это застройщик обязан предоставить вам документы, подтверждающие его права на земельный участок, разрешение на строительство и проектную документацию.

Более подробно о документах, которые должны быть у застройщика вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с с 27 по 30 сентября в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать билет и распечатать его.

Что должно быть в договоре?

На данный момент самым безопасным договором для дольщика является договор долевого участия в строительстве жилья, который обязательно регистрируется в Росреестре, что полностью исключает двойные продажи.

Но есть и другие договоры, которые застройщик может предложить, например: договор уступки прав требования или договор паенакопления в ЖСК.

Каким бы ни был договор в нем обязательно должны быть указаны:

Адрес будущего дома,
Кадастровый номер участка
Этаж и предварительный номер квартиры
Планировка, размер и отделка
Дата сдачи

Кроме основного договора хороший застройщик должен выдать договор страхования недвижимости. Подписав его вы сможете обезопасить себя от остановки строительства по причине банкротства или стихийного бедствия.

Рейтинг застройщиков

Ежегодно составляются различные рейтинги застройщиков, чаще всего они особо не отличаются друг от друга - участники остаются одними и теме же, а места меняются.

«ДОНСТРОЙ»
«ПИК»
«Группа Эталон»
ФСК «Лидер»
«ЮИТ Московия»
«ЮИТ СитиСтрой»
«Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва»
«Баркли»

Покупка квартиры в строящемся доме – выгодная и оправданная сделка. Самое главное покупать ее у проверенного застройщика и внимательно проверять документы.

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

27.09.2018 Четверг

11:30 - 12:30 Синий зал

11:30 - 12:30 Красный зал

15:30 - 16:30 Желтый зал

16:30 - 17:30 Желтый зал

17:30 - 18:30 Желтый зал

17:30 - 18:30 Синий зал

17:30 - 18:30 Красный зал

17:30 - 18-30 Зеленый зал

28.09.2018 Пятница

11:30 - 12:30 Синий зал

12-30 - 13-30 Желтый зал

Посмотреть все семинары

Возврат к списку

exporealty.ru

Как выбрать квартиру в новостройке

Главная страница » Недвижимость » Как выбрать квартиру в новостройке

Пока еще далеко до насыщения рынка недвижимости. А после него цены обычно стремительно падают. Потребность в собственной недвижимости у большинства граждан до сих пор не удовлетворена. Преимущественно, это связанно с тем, что требования потенциальных владельцев нового жилья, предъявляемые для решения квартирного вопроса, постоянно растут. Все чаще люди стали задаваться вопросом о том, как выбрать квартиру в новостройке. Все покупатели хотят выбрать достойные и качественные условия для проживания. Люди не желают тесниться в четырехметровых кухнях и жить в квартирах с проходными комнатами. Представители среднего класса и выше предпочитают для своей семьи проживание в новостройке.

Сейчас на рынке недвижимости спрос преобладает над предложением. Следовательно, строительство не прекращает развиваться, а цены растут с каждым днем, невзирая на пессимистические прогнозы аналитиков. Поэтому вопрос как выбрать квартиру в новостройке остается как никогда актуальным. После Лондона и Монако, максимальная цена за квадратный метр недвижимости в Москве. Скорее всего, даже кризис на рынке жилья не сможет испортить существующую картину. Столица привлекает огромное количество людей, желающих вкусить всех ее возможностей для самореализации. Те, кто сможет или уже сумели добиться высот, готовы платить любую цену за престиж. Так давайте же поговорим о том, как выбрать квартиру в новостройке?

Гнетущая и однообразная планировка жилья существующего еще с советских времен заставляет огромное количество людей задуматься над тем как выбрать квартиру в новостройке. В новостройках есть возможность создать комфортное пространство, полагаясь на индивидуальные предпочтения. Здесь не будет места тривиальности и шаблонам. Еще одним неоспоримым плюсом является статус проживающих. В новых домах практически невозможны неблагополучные соседи. Круг общения ребенка с раннего детства формируется достойный.

Многие из тех, кто желает улучшить свои условия проживания, приобретают квартиру в еще строящихся домах, в которых квартиры подготовлены для проведения ремонта. Если же желания заниматься ремонтом самому нет, то ремонт в новостройке можно поручить многочисленным строительным бригадам, сняв с себя все хлопоты по проведению ремонтных работ и оставить их на совести мастеров.

Если заключается ипотечный договор, то в качестве залога выступает уже имеющаяся недвижимость. Неоспоримый плюс такого решения – это низкие цены в недостроенных домах. Так же есть возможность выбрать понравившуюся квартиру. Чем ближе завершение строительства, тем больше к заоблачным приближаются цены за квадратный метр, и лучших вариантов квартир остается все меньше. Но есть в данном варианте и свои минусы. Учитывая нестабильность на рынке недвижимости в настоящий момент, недостроенный дом может еще очень долго достраиваться, и сроки сдачи объекта могут длительное время откладываться. Сейчас многие банковские учреждения ограничивают ипотечное кредитование не только для потенциальных покупателей недвижимости, но и для девелоперов. Если строительная компания переоценила свои финансовые возможности, она имеет все шансы лишиться дальнейшего кредитования, и она будет вынуждена заморозить строительство. Для желающих въехать в новую квартиру, скорее всего, предложат существенные скидки и уникально-льготные условия.

Люди среднего класса, после удовлетворения своих первоочередных потребностей, желают перебираться в новые комфортабельные квартиры. Таким образом, они подчеркнут свой статус и существенно улучшат качество жизни. Кризисная коррекция цен дает возможность для приобретения столь желаемых квадратных метров в новостройках.

Метки: недвижимость

vse-delaem-pravilno.ru

Как выбрать квартиру в новостройке

Начнем с того, что скажем о насыщении рынка недвижимости – до него еще достаточно далеко. Обычно после наступления насыщения стоимость жилья резко падает. На сегодняшний день потребности основной массы населения в собственном жилье не удовлетворены. Одной из причин является то, что желания потенциальных собственников жилья постоянно увеличиваются. Все чаще и чаще люди начинают задумываться о том, как выбрать квартиру в новостройке. Ведь все же хотят получить качественные и достойные условия для жизни. Никто не захочет размещаться на 4 квадратных метрах кухни или обладать большим количеством проходных комнат. Представители среднего класса и более выберут для покупки жилье в новостройке. В качестве одного примера квартир в новостройках приведем жилой комплекс «Десяткино», который относится к жилью эконом-класса. Квартиры можно приобрести как у непосредственно застройщика, так и через его агентов. Высотки в 18 этажей внешним видом не покажутся вам бюджетным жильем. Качество отделки как внешней, так и квартир на высоте. Компания-застройщик ЖК «Десяткино» на рынке недвижимости имеет репутацию надежного поставщика. Необходимой инфраструктурой ЖК также не обделен, все необходимое в шаговой доступности. Огороженная территория и внутренний парк обязательно добавят комфорта для жизни в этом ЖК.

На сегодняшний день на рынке недвижимости спрос опережает предложение. Соответственно, строительство не останавливается, а стоимость квадратных метров увеличивается с каждым днем, даже не смотря на пессимистические прогнозы. Поэтому вопрос, как выбрать квартиру в новостройке на долго еще останется актуальным. В столице одни из самых высоких цен за квадратный метр в Европе. Однако, даже возникающий кризис на рынке недвижимости не испортит существующих дел. Столица всегда привлекала большое количество людей, которые не прочь попробовать себя реализовать. А те, кто смог этого достичь, готовы будут заплатить за свой престиж.

Однообразная и угнетающая планировка жилья советских времен заставляет большое количество людей задумываться, как же выбрать квартиру в новостройке. В них всегда можно найти или создавать своими силами комфорт для существования. Здесь нет места старым типовым шаблонам. Еще одним достоинством, с которым не поспоришь, является уровень проживающих. В новостройках почти что невозможно встретить неблагополучных соседей. Для родителей это значит, что их ребенок будет с мальства вращаться в благополучной атмосфере.

Многие сейчас приобретают квартиры в еще возводимых домах, которые имеют квартиры подготовленные для проведения ремонтов. Если своего желания делать ремонт нет, то всегда это можно перепоручить нанятым рабочим, убирая с себя все заботы по выполнению ремонтных работ и переложить их на плечи мастеров.

Когда покупка совершается через ипотеку, то залогом будет либо уже имеющаяся недвижимость, либо приобретаемая квартира. Достоинством подобного решения будет более низкая цена в недостроенных домах. Плюс всегда есть возможность подбора понравившейся квартиры. Однако, запомните, что чем ближе завершение строительства дома, тем больше будут становиться цены, а хороших вариантов будет оставаться меньше. Однако и свои минусы тоже имеются. Обращая внимание на имеющуюся нестабильность рынка дом, который не достроен, может достраиваться еще очень долго или его сдача в эксплуатацию будет затягиваться. В таких условиях многие банки ограничивают кредитование застройщиков, когда они переоценивают свои финансовые возможности. В подобных случаях компания имеет шанс надолго лишиться дополнительного кредитного финансирования и будет замораживать строительство. А для по-прежнему желающих въезжать в новое жилье, скорее всего, будут предлагать скидки или льготы.

postroy-prosto.ru