ГлавнаяРазное214 фз с изменениями на 2018 год

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». 214 фз с изменениями на 2018 год


долевое участие в строительстве много квартирных домов, на что обратить внимание,

Приобретение недвижимости является желанной, но труднодостижимой целью для многих людей в силу экономических причин.

Одним из способов получения собственной квартиры стало долевое строительство.

 

 

Долевое участие в строительстве

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

При возведении строения, помещения в котором предназначены для последующей продажи или сдачи в аренду, требуется огромная масса ресурсов. Средства одной организации будут заморожены на несколько лет, пока большая часть здания не будет продана.

Инвестирование распространяется на все отрасли экономики. В строительстве оно приобрело достаточно интересную форму: застройщики продают то, чего фактически ещё нет.

Дольщики приобретают не акции, паи или иные формы имущественных прав, а сразу квадратные метры в ещё непостроенном здании.  

Стоит отметить: сторонами сделки долевого строительства могут быть как граждане, так и юридические лица.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов

Наибольшее распространение привлечение средств дольщиков получило в сфере возведения многоквартирных домов для граждан.

Девелопер получает участок под застройку, разрабатывает детальный проект и размещает рекламу для привлечения заинтересованных лиц. Граждане ищут подходящие квартиры и заключают договоры.

Люди получают возможность приобрести жильё по сниженной стоимости, заплатив за него в несколько этапов.

Минусом долевого участия в строительстве является то, что застройщик может затянуть сроки возведения дома или обанкротиться. В таком случае возможность получения квартиры становится малореальной.

Замечание юриста: отношения гражданина и застройщика регулируются законодательством и положениями ДДУ, что расшифровывается как договор долевого участия. Этот документ разрабатывается специально для продажи каждой конкретной квартиры в будущем доме.

ДДУ 214 ФЗ на что обратить внимание

Государство принимает дополнительные меры правовой защиты граждан в данной сфере.

Сегодня действует закон № 214-ФЗ, который регулирует участие в возведении многоэтажных домов, где установлены требования к содержанию договоров с дольщиками.

В стандартном ДДУ должны быть прописаны следующие условия:

  1. Предмет договора. В данном разделе должно быть подробное описание помещения, которое должно быть передано после завершения строительства. Речь идёт о номере квартиры, расположении на этаже, количестве комнат, метраже каждого из помещений, характере отделки и так далее. Чем точнее описание, тем меньше возможностей у строительной организации изменить проект.
  2. Срок передачи квартиры. Нужно понимать, что дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и момент передачи жилого помещения дольщику могут разделять несколько месяцев.
  3. Стоимость ДДУ, срок и порядок уплаты. Обычно деньги вносятся поэтапно, сообразно тому, на какой стадии находится возведение дома.
  4. Гарантийный срок на квартиру.
  5. Гарантия исполнения застройщиком своих обязательств. Обычно это страхование ответственности или поручительство банков.
  6. Ответственность сторон за неисполнение договора.

Специалисты советуют: дольщикам следует внимательно читать договор и сверять данные в соглашении с тем, что говорит представитель девелопера.

Изменения и поправки 214 ФЗ на 2018 год

С начала 2018 года вступает несколько новых требований для долевого жилищного строительства:

  1. Более подробно расписываются требования к описанию объекта договора. Теперь стороны должны указать место расположения объекта на этаже, срок службы отделки и инженерно-технического оборудования.
  2. При неисполнении застройщиком своих обязательств граждане смогут инициировать расторжение договора только через суд.
  3. 1% от всех выплат дольщиков должен быть заморожен до момента завершения строительства.
  4. Организация-застройщик обязана уметь полностью сформированный уставный фонд и не иметь долгов перед бюджетом и внебюджетными фондами.
  5. Создан единый реестр застройщиков. Сведения из этой базы данных доступны каждому.
  6. Запрет на нецелевое использование привлечённых средств. Теперь финансовая отчётность ведётся по каждому дому отдельно. Застройщик не сможет «перекидывать» деньги на возведение иного объекта.
  7. Проектная документация размещается в интернете. Гражданин может самостоятельно ознакомиться с ней в удобное время.

Указанные поправки направлены на дополнительную защиту интересов дольщиков и на устранение возможных злоупотреблений граждан своими правами.

Сегодня долевое строительство уже не является лотереей. Интересы и имущество граждан надёжно защищается законодательством.

Смотрите видео, в котором разъясняется, на что обратить внимание в 214 ФЗ касаемо долевого участия в строительстве:

sovetnik.guru

О правовом статусе застройщика по 214-фз с 01.07.2018 года

Коллеги, всем привет!Федеральным законом № 218-фз от 29.07.2017 года внесены довольно радикальные изменения в федеральный закон 214-фз от 29.12.2004 года (привлечение денег от граждан в строительство новостроек).Если разрешение на строительство будет получено после 01.07.2018 года, то на застройщиков, привлекающих деньги от граждан в строительство жилья, налагаются новые ограничения их предпринимательской деятельности, а именно:1) застройщики не будут иметь право выпускать ценные бумаги (кроме акций)2) не будут иметь право брать кредиты и займы кроме целевого кредита на строительство новостройки3) могут привлекать деньги от граждан только в один строительный проект по одному РНС единовременно.4) имущество застройщика не может быть использовано для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц5)  обязательства застройщика перед третьими лицами, не связанные со строительством новостройки, в которую привлекаются деньги граждан, не могут превышать 1% от проектной стоимости ее строительства6) для застройщиков будет обязательным резервирование денежных средств на расчетном счете в размере 10% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в контролирующий орган7) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от проектной стоимости строительства8) застройщик не сможет брать на себя обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц.9) застройщик может быть создан только в форме хозяйственного общества (ао, ооо)10) застройщик будет вправе открыть свой единственный расчетный счет (другие расчетные счета открывать будет нельзя) в специальных уполномоченных банках и списание средств с этого счета осуществляется в особом порядке (см. ст. 18.2 214-фз)11) вместо страховых взносов при страховании своей ответственности (прежний порядок) застройщик будет обязан вносить специальные отчисления в образуемый  государством компенсационный фонд, за счет которых в случае его банкротства будет достроена незавершенка или выплачены компенсации долевым инвесторам.12) при наличии налоговой недоимки в любом размере, подтвержденной решением суда, вступившим в силу, застройщик не вправе продавать квартиры в новостройках гражданам по 214-фз.Согласно ст. 1 ГК РФ: гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 3 ГК РФ, нормы гражданского права, содержащиеся в других законах должны соответствовать ГК.Согласно пункту 1 ст. 49 ГК юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, указанным в учредительных документах и нести связанные с этой деятельностью обязанности.Согласно  пункту 2 ст. 49 ГК РФ права юридического лица могут быть ограничены в случае и в порядке предусмотренном законом. Согласно пункту 4 ст. 49 ГК РФ гражданско-правовое положение юрлиц и порядок их участия в обороте регулируются ГК РФ. Особенности гражданского-правового положения юрлица отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юрлиц, созданных для деятельности в определенных сферах определяются ГК, другими законами и иными правовыми актами.Согласно ст. 8 Конституции РФ: В РФ гарантируется свободное перемещение финансовых средств, а также свобода экономической деятельности, а также равным образом защищается государственная, муниципальная и частная собственность.Согласно ст. 34 Конституции РФ: Каждый имеет право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и  иной не запрещенной законом экономической деятельности. Привлечение денег от граждан в строительство новостроек по закону не запрещено.Соответственно, возникают следующие вопросы:1) Cоответствуют ли Конституции РФ новые ограничения в предпринимательской деятельности застройщиков? Если нет, то в какой-именно части, на Ваш взгляд, они не соответствуют Конституции РФ и почему именно?2)  Носят ли такие ограничения предпринимательской деятельности застройщиков дискриминационный характер? Если да, то в какой своей части и почему именно?3) Не являются ли новые ограничения в предпринимательской деятельности застройщиков избыточными с учетом того, что учреждается государственный компенсационный фонд, в который будут делаться отчисления из средств застройщиков для страхования их ответственности перед долевыми инвесторами?  

zakon.ru

ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве"

Покупая недвижимость, многие думают, как сэкономить деньги. Один из способов: участие в долевом строительстве. Чтобы защитить привлеченные в проект денежные средства был создан ФЗ-214. (Узнайте также о следующем номере ФЗ 215 «О жилищно — строительных кооперативах»).

Описание закона

Правовые нормы закона контролируют аспекты долевого участия при строительстве жилого здания. Объектом недвижимости выступает не только многоквартирный дом, но и другое здание, которое строится на основании договора долевого строительства по ФЗ-214. Привлеченные в процесс строительства денежные средства и интересы граждан защищены законодательными нормами закона.

Другими словами, вступивший в силу закон способен защитить права и интересы жителей Российской Федерации, которые приобрели квартиры в строящихся зданиях. (Помните, что здания и строения должны соответствовать нормам технического регламенты 384. Подробности тут: )

Обратите внимание: чтобы интересы дольщика были узаконены и защищены, договор долевого строительства должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Последние изменения, внесенные в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

В 2017 году действие закона под номером 214-ФЗ распространяется не только на долевое строительство многоэтажек, но и другие жилые объекты с общим количеством блоков — три и более. Договор долевого строительства необходим, если для возведения здания привлекаются денежные средства юридических и физических лиц.

Изменения претерпели следующие статьи:

Статья 4

Новая редакция ст. 4, а именно пункт 1 части 4 ФЗ-214 подробно описывает объект долевого строительства. В законе обосновывается разница между жилым и нежилым помещением. Сюда относится и вид материалов, который используется при строительстве для:

  • Покрытия пола на этажах;
  • Облицовке стен.

Также возведенное здание должно соответствовать классу сейсмостойкости и энергоэффективности.

5 статья

В ст. 5 закона 4 ФЗ-214 были внесены изменения. Речь идет о стоимости договора участника по ФЗ-214. Сюда включены:

  • Балконы;
  • Лоджии;
  • Террасы.

В новой редакции ФЗ-214 застройщик использует пониженные коэффициенты.

6 статья

Изменения коснулись и 3 части ст. 6 ФЗ-214. В ней говорится, что окончательный срок сдачи объекта изменяется застройщиком. Об этом он должен уведомить за два месяца до передачи объекта недвижимости физическому или юридическому лицу. Письмо должно содержать просьбу об изменениях условий договора. Если участник согласится осуществить изменения, поправки вносятся в соответствии с порядком Гражданского кодекса.

Статья 7

Статья 7 4 ФЗ-214 способствует повышению уровня качества строительного объекта. Она накладывает на застройщика ответственность, если недостатки не устраняются в срок. Также добавляется неустойка, размер которой определяется правилами Федерального закона под номером 2300-1. За каждый день просрочки начисляется один процент от суммы расходов, которая необходима для устранения нарушений.

9 статья

В ст. 9 4 ФЗ-214 был изменен пункт 15.2. Он гласит, что договор страхования действует до момента передачи квартиры участнику долевого строительства. Гражданин имеет право получить денежные средства по договору страхования в течение 24 месяцев после передачи квартиры в пользование.

Изменения в статье 19

Поправки ФЗ-214 коснулись и проектной декларации. В статье 19 пункте 1 4 ФЗ-214 говорится, что в документе содержится информация о проекте и самой строительной компании. Здесь же перечисляются законные интересы юридических и физических лиц в качестве инвесторов постройки многоэтажного здания или иного жилого помещения по ФЗ-214.Если проектная декларация и информация о застройщике соответствуют требованиям Федерального закона №214, то в течение двух месяцев заключается договор долевого участия. Если срок был пропущен, процедуру регистрации придется пройти повторно.

Скачать ФЗ-214 в последней редакции

Чтобы возвести многоэтажное строение, застройщик должен отвечать ряду требований:

  • По закону сумма уставного капитала должна быть в пределах нормы;
  • До начала возведения строительства задолженность перед государством должна быть погашена;
  • Его имя должно отсутствовать в черных списках подрядчиков и поставщиков.

Если хотя бы одно из вышеописанных требований не соблюдено, получить денежные средства для долевого возведения многоквартирного дома не получится. При этом обременения не накладываются, если требования не соблюдаются после сдачи проектной декларации по ФЗ-214.

Новая редакция меняет работу долевых участников. Для того, чтобы они начали работать по новым правилам, потребуется время.

Желаете подробно ознакомиться с положениями, поправками и дополнениями Федерального закона №214? Скачайте закон по следующей ссылке.

Похожие законы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

210fz.ru

Изменения и поправки в 214 ФЗ в январе и июле 2018 года

Получите бесплатную консультацию юриста!

Это важно и для дольщиков, и для компаний, занимающихся жилищным строительством. Законодатели продолжают вносить изменения в закон о долевом участии в возведении жилья. С 1.07.2018 г начнет действовать очередной пакет поправок.

Закон о внесении изменений в 214 ФЗ начал действовать в июле прошлого года. Они заметно меняют правила работы для застройщиков. Судя по комментариям специалистов долевого строительства, это скорее всего, заставит уйти с рынка небольшие компании и упрочит положение крупных игроков.

Станут ли новые изменения в 214 ФЗ гарантией надежности для потенциальных дольщиков? В любом случае будет полезной проверка застройщика в СПб. Она включает правовой аудит документов компании, которые отныне должны находиться в открытом доступе.

Какие внесены изменения в 214 ФЗ с 1 января 2018 г в Санкт-Петербурге

Некоторые поправки, внесенные в 214 ФЗ, действуют с начала года. Так, одно изменение 214 ФЗ с 1 января 2018 г касается руководящего состава компании. Главой компании, главбухом не может быть:

  • человек с неснятой, непогашенной судимостью по экономическим преступлениям, не оконченным периодом административного наказания, дисквалификации;

  • сотрудник, который в течение последних трех перед тем, как будет направлена проектная декларация по жилому объекту застройщика в контролирующий орган, был признан банкротом, привлечен по делу в рамках банкротства юрлица к субсидиарной ответственности, взысканию убытков;

  • лицо, владевшее 25% акций признанного банкротом застройщика в течение 3 лет, предшествовавших моменту направления проектной декларации на МКД в контролирующий орган.

Важно! Если застройщик не исполняет условия договора ДДУ, неизменным остается право дольщиков на взыскание с застройщика неустойки. Потребуется обратиться к СК с претензией, а если требования дольщика не исполнят, подать в суд на строительную компанию.

Юристы в своих комментариях также отмечают еще одно не менее полезное изменение 214 ФЗ с 1 января 2018 г имеет отношение к открытости застройщика. Компания обязана размещать в Единой системе жилищного строительства следующие данные:

  • аудиторское заключение;

  • разрешение на строительные работы, ввод жилья;

  • информацию о строящемся жилье;

  • экспертное заключение по проекту;

  • бумаги для подтверждения прав на участок;

  • проектная декларация;

  • выводы чиновников о соответствии СК и проектной декларации закону;

  • данные об взносах в компенсационный фонд, условиях привлечения средств дольщиков;

  • проект договора ДДУ;

  • актуальные фото строящихся МКД.

Напомним, если дольщик передумал вселяться в будущую квартиру на стадии строительства, он может пойти на переступку прав по договору долевого участия.

Важно! Обязанность включать свои данные в ЕИСЖС появилась и у чиновников. Они должны обнародовать данные о проверках застройщика, его соответствии требованиям закона, предписаниях и вступивших в силу постановлениях об административной ответственности.

Оставить заявку

Также с начала года каждый застройщик обязан сообщать в контролирующее ведомство об изменениях в своем руководстве. Как гласят новые изменения в главный закон о долевом строительстве, сделать это компания должна в течение 3 дней. Сообщать нужно об:

  • увольнении главы компании;

  • назначении нового руководителя СК, в том числе временного.

Важно! 214 ФЗ с последними изменениями на 2018 год предусматривает обязанность компании предоставить контролирующим её деятельность чиновникам сведения о том, что назначаемый руководитель компании соответствует всем требованиям закона.

И еще немного про внесение изменений в 214 ФЗ о долевом строительстве с 1.01.2018 г. Строители обязаны сообщать дольщику при заключении договора и принятии средств о своем банкротстве письменно.

Есть и другие новации.

  • При банкротстве застройщика процедуры наблюдения и санации будут невозможны;

  • Дольщики могут провести заочное собрание, если их более 500 человек;

  • Юрлица не могут удовлетворять свои требования за счет передачи жилья;

  • Инициировать банкротство застройщика может Фонд защиты дольщиков.

Важно! При передаче жилья часто становится известно об изменении площади квартиры в сторону увеличения. С января 2017 г. закон разрешает дольщику оплачивать 5-процентное отклонение по площади, указанной в проекте. Если изменение площади квартиры больше, оплачивать разницу не обязательно и можно разорвать договор ДДУ.

При обнаружении дефектов в новой квартире, в том числе скрытых, собственнику следует провести анализ и оценку недостатков при приёмке квартиры и требовать возмещения ущерба.

Поправки к 214 ФЗ с июля 2018 года

  1. 214 ФЗ с последними изменениями на 2018 г содержит уточнение понятия «застройщик». Им может считаться хозяйственное общество с опытом в строительстве МКД не меньше 3 лет.

  2. Поправки к 214 ФЗ с июля 2018 г предполагают, что площадь возведенного жилья у застройщика должна достигать не менее 10 000 кв. метров, и у компании должны быть разрешения на ввод жилья в эксплуатацию. Проектная документация на жилье для всех застройщиков, кто начнет работы после 1.07.2018 г., должна пройти экспертизу.  

  3. 214 ФЗ с изменениями на 2018 год включает запрет для застройщиков на одновременное строительство жилья по нескольким разрешениям – компания может работать только по одному разрешению, подчеркивают специалисты в своих комментариях. Но это касается только тех компаний, которые получат разрешение после 1.07.2018 г.

  4. Изменение 214 ФЗ с 1 июля 2018 г предполагает, что у застройщика не должно быть долгов по финансовым обязательствам. Это должно повысить надежность компании. Остальные обязательства компании не могут быть больше 1% от стоимости строительства.

  5. 214 ФЗ с изменениями на 2018 год обязывает застройщиков делать взносы в Фонд защиты дольщиков – 1,2% от цены, указанной в договоре с дольщиком.

    Важно! Средства Фонда используют, чтобы компенсировать расходы обманутых дольщиков, достроить незавершенные дома. Но и в этом случае гражданину потребуется помощь юриста по долевому строительству.

  6. Согласно новым изменениям в 214 ФЗ, от застройщика не требуют дополнительного обеспечения его обязательств перед дольщиками – страхования, поручительства. Компания должна застраховать риск непередачи квартир.

  7. Ещё одно изменение 214 ФЗ с 1 июля 2018 г установило требование для застройщиков, согласно которому сама компания, заказчик и генподрядчик обязаны открыть счет в уполномоченном банке и вести все расчеты друг с другом только в этом банке, пользуясь упомянутым счетом. Счет может только один.

  8. Поправки к 2014 ФЗ с июля 2018 г не позволяют строительной компании покупать ценные бумаги, а также предоставлять займы и ссуды и выпускать ценные бумаги, кроме акций.

214 ФЗ с изменениями на 2018 год для дольщиков

Особое внимание идеологи новых поправок к закон уделили правилам расходования средств, которые застройщик получит от дольщиков, и финансовой дисциплине.

  1. Траты на содержание строительной компании не могут быть более 10% стоимости возводимого жилья.

  2. Не более 30% стоимости строящихся домов компания может направить на авансовые платежи.

  3. Застройщик не вправе брать кредиты, кроме целевых.

Оставить заявку

Эксперты рынка жилищного строительства в комментариях отмечают, что 214 ФЗ с последними изменениями на 2018 год будет значительно контролироваться уполномоченным банком. Финансисты будут проверять:

Важно! При обнаружении нарушений банк может сообщить об этом в контролирующее ведомство и фактически приостановить работу застройщика.

Если речь идет о долевом участии в возведении МКД, требуется признание права собственности на жилье. Чтобы не возиться с бумагами, не допустить ошибок в такой важной процедуре, не тратить время на походы в Росреестр, можно просто воспользоваться помощью юриста.

Вы уже дольщик или хотите им стать? Подробнее об изменении законодательства узнайте на онлайн-консультации с юристом!

Звоните нам # PHONE

yurist-advokat812.ru

Прием наличных по 214 фз с изменениями на 2018 год

Федерального закона; 17) оплата труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования; 18) оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика; 19) денежные выплаты, связанные с предоставлением работникам гарантий и компенсаций, предусмотренных Трудовым кодексом Российской Федерации; 20) оплата иных расходов, в том числе расходов на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затрат, связанных с арендой нежилого помещения в целях обеспечения деятельности застройщика, включая размещение органов управления и работников застройщика, а также их рабочих мест и оргтехники. 2.

Статья 18. использование денежных средств застройщиком

Общая сумма авансовых платежей по этим расходам не должна превышать 30% от проектной стоимости. Однако, отмечают эксперты «Метриум», значительная часть расходов, указанных в новой редакции, приходится еще на тот период, когда застройщик не начинает строительство. В частности, результаты проектирования, изысканий и экспертизы проектной документации оплачиваются девелопером еще до начала строительства, нередко за собственный счет, а не за деньги дольщиков, которые данная норма должна обезопасить от рискованных трат. Тем не менее они включаются в общий лимит авансированных платежей, которые сделает застройщик уже после начала привлечения средств покупателей. «На мой взгляд, доля авансовых платежей в общих проектных затратах либо соответствует уровню в 30%, либо ниже его, – считает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development.

Долевое строительство — изменения с 2018 года

Важно

Реклама стоит одинаково дорого как для большого проекта, так и для объекта точечной застройки. В последнем случае только расходы на рекламу могут составлять до 10% от проектной стоимости. Соответственно, в этом случае ограничение не позволит застройщику уложиться в отведенный законодателями предел затрат».

4. Авансовые платежи – не более 30% Новая редакция закона о долевом строительстве ограничивает размер авансовых платежей, который застройщик может направить в течение реализации проекта подрядчикам для выполнения определенных работ. В перечень таких работ входят строительство многоквартирных домов, подготовка проектной документации и ее экспертиза, выполнение инженерных изысканий, строительство и реконструкция инженерно-технического обеспечения на участке, подготовка документации по планировке территории.

Июньские поправки в 214-фз, или закат долевого строительства

Но уже сегодня можно сказать, что реестр поможет гражданам определять надежность той или иной строительной компании и не связываться с фирмами-однодневками. Так что поправки в нормативный акт в этой части будут очень полезны для будущих дольщиков. Следующее важное нововведение касается информации об объектах строительства.

С 2018 г. застройщики обязаны размещать всю имеющуюся по строящемуся объекту проектную декларацию в сети интернет. Организация несет теперь ответственность за своевременность и актуальность размещённой по строящемуся объекту информации. Дольщик же, с 2018 года, прежде чем заключить договор долевого участия со строительной организацией, должен ознакомиться в интернете с документами по дому, который строится и убедиться в законности строительных работ. Следующее изменение закона – с 2018 г.

Пять самых значимых изменений в 214-фз

Главная Статьи Азбука дольщика Какие изменения ожидают 214 ФЗ в 2018 году? 04.05.2018 В середине 2017 г. в России вступили был принят закон о внесении изменений в 214 ФЗ. Он регламентирует правила поведения для застройщиков, дольщиков и контролирующих ведомств. Начало действия части изменений отложили на начало 2018 г., другие поправки – на июль. Поговорим об основных новациях в законодательстве о долевом строительстве. В середине 2017 г. в России вступили был принят закон о внесении изменений в 214 ФЗ. Он регламентирует правила поведения для застройщиков, дольщиков и контролирующих ведомств. Начало действия части изменений отложили на начало 2018 г., другие поправки – на июль. Поговорим об основных новациях в законодательстве о долевом строительстве. 1. Информационная открытость застройщика.

214 фз — изменения в 2018 году

Между вливаниями в проект покупателей и банковским финансированием есть принципиальная разница, которая заключается в стоимости привлекаемых средств, – указывает Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group. – Денежный поток с продаж по ДДУ сразу шел на покрытие операционных расходов, в том числе и по обслуживанию кредитов на строительство. Банковское финансирование предоставляется под процент: застройщик обязан возвращать кредит, что увеличивает себестоимость проекта. Величина ставок по проектному финансированию и конкретные условия кредитования пока не известны.

Как предполагается, 3% годовых будут начисляться на сумму эквивалентную сгенерированным деньгам на эскроу-счетах. Остальная сумма кредита будет выдаваться по рыночным ставкам не ниже 10-12% годовых.

Новый закон о долевом строительстве в россии с 2018 года

Инфо

Во-вторых, как и прежде, специализированный застройщик владеет правами на стройплощадку, а также привлекает средства дольщиков. «Сохраняется ситуация, при которой фактическим инвестором строительства (девелопером) и компанией, владеющей землей и привлекающей средства дольщиков (застройщиком), могут быть разные юридические лица, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – На сегодняшний день в России работает 3 150 девелоперских компаний, которые так или иначе связаны с 4 430 застройщиками. То есть порядка 18% девелоперов контролируют одновременно двух и более застройщиков, однако на долю таких компаний приходится 60% всех строящихся площадей в России. Требования законодательства распространяются именно на застройщиков, но непосредственно девелоперы обычно несут ответственность только в случае судебных разбирательств.

Какие изменения ожидают 214 фз в 2018 году?

В результате чего возникла необходимость пересмотреть 214-ФЗ и внести в него немалое количество изменений, ужесточающих требования к девелоперам и усиливающих защиту прав граждан. Важно отметить, что период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года объявлен переходным — от долевого строительства к проектному финансированию. Изменения в 214-ФЗ заключаются в следующем:

  • Фонд защиты дольщиков является гарантом того, что жилой дом будет достроен, и будет осуществлять финансирование объектов, по которым не поступили взносы в компенсационный фонд от застройщика в размере 1,2% от стоимости квартиры.
  • Строительная компания теперь должна иметь собственные средства на строительство не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта.

Согласно 214 ФЗ с изменениями на 2018 год, строительная компания (СК) обязана обнародовать определённый набор сведений о себе. Среди них:

  • проект договора о долевом строительстве;
  • заключение аудиторов;
  • разрешения на возведение жилья, ввод в эксплуатацию;
  • фото возводимых домов;
  • данные о взносах в Фонд защиты дольщиков и др.

Важно! Новые изменения в 214 ФЗ предполагают, что эти данные СК обязали публиковать в Единой системе жилищного строительства. Чтобы быть уверенным в своём выборе, проверку надёжности застройщика в Санкт-Петербурге нужно поручить специалистам. При этом отчитываться о своей работе с застройщиком в информационной системе, как гласит ещё одно изменение 214 ФЗ с января 2018 г., должны и чиновники – об итогах проверок, нарушениях, предписаниях. Но судя по комментариям специалистов, полагаться только на чиновников не стоит.

Прием наличных по 214 ap с изменениями на 2018 год

Внимание

Многие девелоперы форсировали получение разрешений на строительство, чтобы накопить своеобразный банк будущих проектов, который позволит им некоторое время работать по старым требованиям. Что касается перехода к проектному финансированию, оно также затронет не всех застройщиков, а только тех, кто не успеет до 1 июля 2019 года зарегистрировать хотя бы один ДДУ. Таким образом, нас ждет как минимум два года плавной интеграции участников рынка в новые правила работы в строительной отрасли.

Поэтому только новые требования законодательства не приведут к росту цен на строящееся жилье. В то же время спустя примерно два года, когда большая часть проектов и их девелоперов попадут в зону действия нового законодательства, рост цен на жилье уже будет неизбежен, так как большинство поправок в 214-ФЗ прямо повлияют на себестоимость реализации проектов».

Прием наличных по 214 фз с изменениями на 2018 год

Важно! Если застройщик задерживает ввод дома в строй и передачу ключей от квартир, гражданин вправе направить претензию к застройщику о выплате неустойки.

  • 214 ФЗ с изменениями на 2018 год не разрешает застройщику приобретать ценные бумаги, предоставлять займы и ссуды и выпускать ценные бумаги. Акций этот запрет не касается.
  • Строительная компания не вправе обращаться за кредитами, за исключением целевых.

Изменения в 214 ФЗ с 1 июля 2018 г. – о Фонде защиты дольщиков 214 ФЗ с изменениями на 2018 год обязал застройщиков перечислять взносы в Фонд защиты дольщиков. Их размер – 1,2% от цены квартиры, указанной в договоре о долевом участии. Важно! Накопления Фонда защиты дольщиков могут быть направлены на компенсацию вложений дольщиков, завершение стройки, если застройщик окажется недобросовестным, или произойдёт банкротство застройщика.Компания сможет снять эти деньги, только если он построит дом и сдаст жилые помещения. Всё теперь по справедливости и с гарантией! Это существенное дополнение существенно упростит жизнь дольщикам, усложнит работу застройщиков и, скорее всего, скажется на стоимости квартир не лучшим образом. Кстати, с 2018 г., оплату по ДДУ дольщик будет производить только после государственной регистрации такого договора.

Так же важно такое изменение 214 ФЗ — с 2018 г. строительная компания несет финансовую ответственность за отказ устранить существенные дефекты в переданной квартире. При этом неустойку теперь застройщик будет платить не по 214 ФЗ, а в соответствии с Законом о защите прав потребителей. А, стало быть, неустойка в этом случае за каждый день просрочки с 2018 года будет существенно выше той, которая была ранее.

alishavalenko.ru

поправки в 214-ФЗ будут вводиться поэтапно

Зампред правительства РФ, курирующий строительство, Мутко В. Л. заявил о возможности вступления в силу с 1 июля 2018 года поправок в 214-ФЗ в неполном объеме. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

Мутко: спорные нормы 214-ФЗ обсудят в правительстве

Недавно вступивший в должность зампреда правительства РФ по вопросам строительства В. Л. Мутко, заявил, что переход системы работы с долевого участия на проектное финансирование, вступающий в силу с 1 июля 2018 года, будет происходить в "урезанном" виде. Власти прислушались к аргументам специалистов строительного рынка в части некоторых "драконовских" норм к застройщикам, установленных в поправках к 214-ФЗ.

Мутко сообщил, что этот вопрос обсудят в правительстве, и окончательные поправки в закон могут быть приняты к 1 июля 2018 года. Поэтапный переход к новой системе работы произойдет к 2020-2021 годам.

Заявления Мутко продиктованы весомыми аргументами

Внедрение системы проектного финансирования было продиктовано порочной системой долевого строительства, причиной которой стали – появление целой "армии" обманутых дольщиков и большое количество "недостроев". Принятие новой системы призвано: привести в "порядок" строительную отрасль, гарантировать сохранность средств покупателей жилья, убрать с рынка недобросовестных застройщиков. В связи с этим на законодательном уровне были приняты правила "игры" на строительном рынке. Помимо того, что с принятием этих норм увеличится стоимость строящегося жилья за счет частичного кредитования банками девелоперов и более жестких требований к последним, часть законодательных требований в настоящей формулировке ставят под сомнение развитие строительства в России, о чем начали высказывать свое мнение специалисты сразу после озвучивания поправок в закон. И чем ближе дата вступления в силу установленных поправок, тем больше растет число противников его внедрения в полном объеме существующих норм. И если на первом этапе свои опасения высказывали лишь сами потенциальные "потерпевшие" – застройщики, то теперь с ними солидарны и в Минстрое, и в Совете Федерации РФ. Там уверены, что поспешное введение некоторых новых требований только ухудшит ситуацию в строительстве.

Фото: 214-ФЗ – вопросы осталисьОдним из спорных требований считают ограничение для застройщика в рамках одного разрешения на строительство. Это ставит под сомнение возможность комплексного развития территорий. Также при банкротстве девелоперов станет невозможным достраивать объекты другим застройщикам.

С ужесточением требований к застройщикам начали возвращаться такие формы, как жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы, где нет никаких гарантий для дольщиков.

Существенным проблемным моментом является то, что сама банковская система, которая после внедрения проектного финансирования становится ключевым звеном, фактически не готова полностью выполнять возложенные на нее задачи. И речь идет не только о реальном недостатке средств у уполномоченных банков на осуществление всего запланированного объема строительства. У банков в настоящее время нет отработанных механизмов ведения такой деятельности во взаимодействии с девелоперами, а, самое главное, нет механизмов страхований рисков как дольщиков, так и застройщиков. При новой системе банки будут должны оценивать эффективность работы девелоперами и правильность использования ими выделенных средств. Все это требует не только определенных знаний, но и времени на "притирку" всех участников процесса.

Президентский указ никто не отменял

1 марта 2018 годе Президентом РФ В. В. Путиным были поставлены задачи строительной отрасли по выходу на годовые объемы строительства до 120 млн. м2. В настоящее время данный показатель оценивается на уровне 80 млн. м2. В связи с чем, задачи строительной отрасли не только не потерять текущие позиции, но и ежегодно их наращивать.

Фото: Президент РФ поставил задачи для строительной отраслиПо оценкам специалистов переход на проектное финансирование при новых поправках к 214-ФЗ не только не приведет к росту объемов строительства, а может не позволить отрасли "удержаться" даже на текущих позициях.

Количество обанкротившихся застройщиков растет

1 июля 2018 года вступают в силу новые правила работы на строительном рынке, ужесточающие требования к застройщикам. Некоторые из них могут привести к уходу с рынка определенного количества девелоперов, которые не смогут адаптироваться к новым требованиям. Независимо от данной ситуации в России в последнее время усилилась тенденция в сторону увеличения количества банкротств в стане застройщиков. Причем темпы роста данного процесса резко возросли.

Фото: число застройщиков-банкротов резко вырослоС конца 2017 года по май 2018 года количество банкротов увеличилось с 238 до 294 (23,5%).

Количество обанкротившихся девелоперов в 2018 году

Источник: Институт развития строительной отраслиЗа этот период объем "незавершенки" вырос на 24,5%. В этом списке "лидируют" Московская область, Москва и Краснодарский край.

"Регионы-лидеры" по увеличению объемов незавершенного строительства за 2018 год, %

Источник: Институт развития строительной отраслиВ абсолютных цифрах объем незавершенного банкротами строительства приблизился к 8 млн. м2. При этом объем жилья, строительство которого полностью прекращено, составляет около 5 млн. м2 (94654 квартиры и 956 домов). Для оконного рынка это потеря 830 тыс. м2 оконных конструкций, или около 440 тыс. единиц продукции. Это, к примеру, годовой объем выпускаемой продукции 18-ти оконных производственных компаний с производительностью 100 окон в смену!

Новые поправки в закон подготовлены

31 мая 2018 года на заседании правительства РФ были подготовлены новые поправки к закону 214-ФЗ о долевом строительстве, расширяющие возможности девелоперов, относительно ранее принятых. Одно из самых жестких требований, вызвавшее особое опасение со стороны участников строительного рынка: "один застройщик - одно разрешение на строительство", может не исполняться в 5-ти определенных случаях. Также появилась возможность не выполнять требования, вступающие в силу 1 июля 2018 года, даже если после этой даты получено разрешение на строительство. Такая возможность ограничена тремя условиями. Все это позволит девелоперам иметь больше маневра в своей работе.

Фото: заседание правительства РФ по вопросам строительстваСитуация в строительной отрасли России далека от желаемой. В этих непростых условиях руководством страны поставлены задачи на увеличение объемов вводимого жилья. Многое будет зависеть от окончательного принятия доработанных требований закона 214-ФЗ и перехода на проектное финансирование. Все это повлияет и на ситуацию в оконной отрасли, т. к. в сегменте вторичного жилья оконный рынок достиг своего насыщения.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Застройщики повысили активность на строительном рынке

www.oknamedia.ru