Апартаменты или квартира - в чем разница и отличие? Апартаменты или квартира в чем разница
Апартаменты и квартира: в чем разница, отличие
Содержание
- В чем сходства и отличия апартаментов и квартиры
- Как перевести апартаменты в жилой фонд
Когда речь идет об инвестициях, одним из самых выгодных направлений на протяжении десятков лет является недвижимость. Купить жилье сегодня с помощью личных или кредитных средств, а также с помощью государственного субсидирования, довольно просто. Выбор квартир на первичном и вторичном рынке обширен, ассортимент удивит даже самого привередливого покупателя. Чаще всего россиян интересуют апартаменты и квартира в чем разница между представленными вариантами при этом, понимают далеко не все.
В чем сходства и отличия апартаментов и квартиры
Основная разница между квартирой и апартаментами заключается в разном статусе. Первый вид недвижимости относится к жилому фонду. Квартиры покупают с целью постоянного проживания и создания комфортных условий для существования. Апартаменты являются коммерческой недвижимостью, и не входят в жилой фонд. Они предназначены для получения прибыли, и пригодны только для временного проживания. К основным преимуществам, которыми располагает этот вариант, можно отнести:
- Низкие цены. Если сравнить апартаменты и обычную квартиру, то первый вариант будет отличаться высокими ценовыми показателями. Когда же сравниваются объекты аналогичного элитного статуса, то в таком случае стоимость апартаментов будет ниже на 15-20%.
- Удобная планировка. Коммерческая недвижимость не имеет ограничений по планировке, собственник ограничен только несущими стенами, которые нельзя трогать, все остальные изменения в помещении не нуждаются в согласовании и утверждении со стороны государственных органов, как это происходит при перепланировке жилья.
- Элитная инфраструктура. Апартаменты всегда находятся в престижных районах, приближенных к центру города. На территории комплекса всегда есть все необходимое и широкий спектр услуг, чего нет в обычных многоэтажках.
- Использование в качестве бизнеса. Коммерческую недвижимость легко и выгодно сдавать в аренду. Также можно заняться перепродажей имущества, при этом важно, что во времена кризиса ценовые показатели на элитку не падают.
Для тех, кто покупает дорогое жилье, важно, чтобы рядом жили люди с похожими интересами и социальным статусом. В многоквартирных домах застройщик по закону обязан выделить часть квартир под муниципальные нужды. Покупая апартаменты, можно быть уверенным в добропорядочном соседстве.
Наравне с преимуществами и многочисленными привилегиями коммерческое жилье имеет свои недостатки. Важным минусом апартаментов можно назвать отсутствие возможности прописаться в помещении. Собственник можно только оформить временную регистрацию для себя и членов своей семьи, ведь такой вариант недвижимости близок к гостиницам, где прописка невозможна. Еще к недостаткам можно отнести высокие налоговые ставки. Сбор за имущество в РФ составляет 0,1-0,3%, а за собственность класса люкс ставка растет до 2%. Также владея такой собственностью, гражданину нужно будет свыкнуться с мыслью, что для него существенно будут разниться размеры коммунальных платежей, а также будут отсутствовать любые жилищные льготы.Рекомендуем почитать
Как перевести апартаменты в жилой фонд
Если все сходится по предварительному плану проблем возникнуть не должно, можно начинать перевод апартаментов в жилой фонд. Первым шагом станет обращение в жилищный департамент при городской администрации. Сюда потребуется предоставить широкий перечень документов, справок и выписок. В каждом конкретном случае комплект бумаг может носить индивидуальный характер, но в основной список входят:
Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:
Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)
- заявление;
- технический и кадастровый паспорт объекта;
- поэтажный план здания;
- проект обустройства помещения и т. д.
Каждый документ нужно тщательно и грамотно подготовить. Особое внимание придется уделить заявлению. Сегодня нет единого образца ходатайства, поэтому потребуется руководствоваться общими принципами и законодательными порядками. Пишите текст грамотно и обоснованно, наличие ошибок и неточностей повлечет отказ в рассмотрении бумаг. Чтобы обойти острые углы и подводные камни действующей системы, надо заранее найти пример заявления в интернете, и составить свой вариант по аналогии.
Иногда о переводе стоит задуматься до ввода дома в эксплуатацию. В таких случаях лучше обращаться к застройщику. В такой ситуации вопрос переоформления ляжет на его плечи. В условиях экономического кризиса цены на жилье падают, а инвестиции прекращаются, что заставляет замораживать строительство. Чтобы избежать проблем и консервации проекта, многие застройщики соглашаются осуществить перевод. Но такое решение будет принято только, если большинство собственников будут просить о данных мерах.
Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность! Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:
imeetepravo.com
Апартаменты и квартира в чем разница юридическая
Квартира или апартаменты: Что покупать
На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.
Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.
Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе
Болгарские апартаменты представляют собой минимум двухкомнатную квартиру со всеми удобствами, компактной мебелью и встроенной бытовой техникой. Целиком подготовленные к въезду арендатора или владельца апартаменты находятся в жилом гостиничном комплексе (апарт-отеле), обычно построенном поближе к морю, и предлагают услуги:
В чем разница между апартаментами и квартирой
- Отсутствие постоянной регистрации. Возможна только временная прописка, получить которую бывает достаточно непросто;
- Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;
- Повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;
- Отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детских садов и школ.
В чем разница между квартирой и апартаментами
Но Девелоперы нашли выход. Они стали строить на этих участках нежилые комплексы, и продавать их как жилые. Либо перепрофилировать существующие административные и промышленные здания, и делать их пригодными для жизни. То есть юридически (по документам) здание относится к коммерческой (нежилой) недвижимости, а фактически помещения в нем предназначены для проживания. И закон такое совмещение допускает.
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города. Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.
Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий
В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.
Чем отличаются апартаменты от квартир
Чем отличаются апартаменты от квартир – такой вопрос актуален для тех, кто задумался о покупке жилья в новостройке, а понравившийся ему объект называется апартаментами. На протяжении последнего десятилетия слово «апартаменты» можно нередко встретить в нашем обиходе. Российское законодательство четко определило это понятие, однако для многих оно остается весьма размытым, а юридический статус неопределенным.
Отличие апартаментов от квартиры в юридическом смысле
Но эти два понятия объединяются тем, что в них можно проживать на постоянной основе. Понятие квартира четко прописано в законе. При ее строительстве застройщики должны соблюдать все строительные нормы. Именно по этой причине чаще всего отдается предпочтение строительству апартаментов.
Апартаменты и квартира в чем разница юридическая
Отличие 6 . Защита дольщиков. При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания стройки и т.д.), а вот покупатели нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, защищены куда слабее, или вообще не защищены, все эти риски они принимают на себя.
zakonandpravo.ru
Апартаменты или квартира: в чем разница?
Слабеющий рубль заставляет тех, кто планировал приобрести квартиру, поторопиться с покупкой. В этих условиях заманчиво выглядят предложения риелторов по продаже апартаментов. Как правило, цена на них – на 10-15% ниже рыночной. В чем подвох?
Нежилое жилье Некоторые думают, что апартаменты – это просто красивое название квартиры. Но с юридической точки зрения это совершенно разные понятия. Самое главное отличие в том, что по букве закона апартаменты это …. нежилое помещение! То есть жить там конечно можно. Более того, по требованию Госстандарта апартаменты не могут быть площадью менее 40 метров, в них должно быть не менее двух комнат, а также санузел и кухня. Но, приобретая такое жилье, будьте готовы к тому, что вы покупаете, по сути, гостиничный номер. Кстати, в большинстве случаев по бумагам такие дома и проходят как гостиницы. В апартаментах можно жить, но нельзя прописаться. А значит, если это жилье будет единственным, у вас возникнут проблемы с поликлиникой, школой, детским садом и так далее.
Дорогая коммуналка Еще один немаловажный момент – коммунальные услуги. Их придется оплачивать по ставке для нежилых помещений, а это порой в разы больше, чем вы отдали бы за квартиру. Теоретически плюсом должно было бы служить постоянное обслуживание апартаментов – например, уборка. Но на практике застройщик просто реализует обычные квартиры в обычном доме под видом апартаментов, потому что получить разрешение на строительство гостиницы гораздо проще, чем на строительство жилого дома. И не тешьте себя надеждой, что сможете перевести свои апартаменты в разряд жилых помещений – если бы это было возможно, застройщик сделал бы это самостоятельно и не делал бы вам никаких скидок.
Идея для бизнеса Кому тогда нужны эти апартаменты – спросите вы? Это прекрасный вариант для бизнеса. Например, у вас рекламное агентство или вы – фотохудожник. Вы имеете полное право часть квартиры переоборудовать под студию или офис, а часть оставить жилой. Мечта любого творческого человека! В квартире тоже можно зарабатывать деньги, но далеко не всеми способами. Например, заниматься репетиторством вам никто не запрещает, а вот производство открывать вы не имеете права. А в апартаментах – пожалуйста. Помещение-то нежилое! Но пожаловаться на соседей, грохочущих среди ночи, вам не удастся по той же самой причине.
Если Вы все же решились приобрести этот вариант недвижимости - риелторы нашего агентства помогут выбрать самый лучший вариант и должным образом оформить сделку. Заявку можно подать по телефону 89122847774 или 89506408355 - Надежда.
Купить, продать или поменять недвижимость стало легко и удобно со специалистами Агентства "Центр Бизнес-Недвижимости"
Адреса офисов:
г. Камышлов, ул. Советская, д. 7, офис 88 (2 этаж)
г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, 18-б
г. Арамиль, ул. 1 Мая, д. 71
Телефоны:
89122781115
89122847774
89506408355
Услуги:
НЕДВИЖИМОСТЬ КАМЫШЛОВА
НЕДВИЖИМОСТЬ АРАМИЛЯ
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КАМЫШЛОВА
РИЭЛТОРЫ КАМЫШЛОВА
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
ЗАЙМЫ ПОД МАТ. КАП. ДО 3-Х ЛЕТ
xn----htbyhhgt.xn--p1ai
Апартаменты или квартира - в чем разница и отличие? Vovet.ru
На данный момент на рынке недвижимости представлено много вариантов такой разновидности жилья, как апартаменты. Такая недвижимость стоит значительно дешевле, чем стандартная квартира. И порою покупка апартаментов является единственной возможностью решить квартирный вопрос.
Так чем же эти виды жилья отличаются
Первое и существенное отличие в том, что апартаменты являются временным видом жилья, поэтому в них невозможно оформить постоянную регистрацию. А значит возможны проблемы с социальными услугами, для которых необходима регистрация по адресу. К поликлинике подкрепление возможно, но к Вам на дом не придет доктор, могут возникнуть проблемы с получением места в детском саду для вашего ребенка. Зачисление ребенка в школу будет производиться в последнюю очередь после детей с постоянной регистрацией. Во временную регистрацию сроком на 5 лет можно оформить, если апартаменты расположены в гостиничном комплексе.
Владельцам апартаменты не принадлежат общедомовые площади (лестницы, подъезды, лестничные клетки, подвалы и чердаки), по этой причине управляющая компания или застройщик могут использовать эти площади по своему усмотрению. Касаемо управляющей компании, её выбрать жильцы также не могут.
Оплата коммунальных услуг будет устанавливаться управляющей компанией и тарифы могут быть существенно выше, чем в квартирах. Апартаменты недвижимость коммерческая и оплата электроэнергии и водоснабжения будет осуществляться по тарифам для коммерческой недвижимости.
До недавнего времени владельцы апартаментов в отличие от владельцев квартир не имели права на имущественный налоговый вычет. В 2016 году законодательно эта ситуация изменена, но есть ограничения. Перед покупкой, это необходимо уточнить.
Существенным плюсом апартаментов является свободная планировка. Нет понятия "мокрых точек", что даёт возможность не только проектировать комнаты как угодно, но и санузел сделать какой захочется без ограничений по площади и расположению. В квартире этого делать нельзя. Расширение санузла возможно только за счёт неживой площади и то после ряда согласований. А вот перенос "мокрых точек " категорически запрещён.
Часто апартаменты расположены вдали от социальных объектов. Иногда в сложной транспортной доступности.
В заключении с учётом вышесказанного хочется отметить, что апартаменты это хорошая возможность решить квартирный вопрос для молодых людей, для семьи с детьми, это сложный вид жилья. Также апартаменты выгодно сдавать в аренду.
Идеи для апартаментов:
vovet.ru
Апартаменты или квартира в чем разница
Квартира или апартаменты: Что покупать
На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.
Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе
С юридической точки зрения это вообще не жильё. Документы на покупку апартаментов не дают права на регистрацию по месту жительства. Даже с временной регистрацией не всё просто: она возможна, только если здание, в котором расположены апартаменты, является гостиницей или апарт-отелем.
В чем разница между апартаментами и квартирой
С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там. Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем. В квартире же проживающие могут оформить прописку.
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:
Апартаменты или квартира в чем разница
Отличие 1 . Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.
Апартаменты или квартира: в чем разница
Третьякова Дарья Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» «Для семьи с детьми, к примеру, невозможность прописаться в апартаментах – существенный минус для жизни. Соответственно, возникнут сложности с пользованием районными поликлиниками, детскими садами и школами. На покупку апартаментов достаточно сложно получить ипотечный кредит. И программы, направленные на поддержку покупки жилья, на апартаменты не распространяются. В отличие от квартиры, апартаменты может изъять кредитор у собственника, даже если это его единственное жилье».
В чем отличие апартаментов от обычных квартир
Повышенные тарифы действуют только на определенные услуги – на потребляемую электроэнергию, воду, канализацию и водоотведение. Больше всего – на 36% дороже, переплачивать придется за электроэнергию, а стоимость услуг по водоснабжению окажется выше, чем для жилых помещений, на 12%.
Отличия апартаментов от квартир
1. Невозможность прописки. Поскольку апартаменты не считаются жилым помещением, в них невозможно оформить прописку или долговременную регистрацию по месту жительства. Таким образом, владельцы апартаментов не смогут получить ИНН или встать на биржу труда. Застройщик не несет обязательств обеспечить своих клиентов социальной инфраструктурой, поэтому жильцы таких зданий получают места в школах и прикрепляются к поликлиникам «во вторую очередь», после тех, кто имеет в данном районе постоянную прописку.
Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости
- Комфортабельный номер в апарт-отеле. Он отличается от обычной гостиницы. Такие номера сдаются на относительно небольшой срок, но в них есть несколько спален, собственная кухня, санузел. Тем не менее, постояльцы могут пользоваться гостиничным сервисом.
- Номер в доходном доме. Он отличается от предыдущего варианта тем, что сдается на длительный срок. Внутреннее обустройство такого номера мало чем отличается от обустройства стандартной квартиры: гостиная, несколько спальных комнат, кухня, санузел, подсобные помещения. Каждому постояльцу предоставляются услуги горничной, охраны.
- Номер в кондоминиуме. Такие номера могут как сдаваться в аренду, так и быть выкуплены для постоянного проживания.
- Недвижимость в комплексе. Апартаменты не могут быть арендованы на определенный срок. Они выкупаются для постоянного проживания. Жителям таких комплексов предлагается право на оформление помещения как жилого. Как правило, такие апартаменты мало чем отличаются от стандартных квартир как по планировке, так и по процедуре приобретения.
Апартаменты и квартира — в чем разница? Стоит ли покупать
Большая часть апартаментов, исключая, пожалуй, элитные проекты в Москва-Сити, имеют очень небольшую «нарезку» (встречаются студии и в 15 «квадратов»), однако за счет своего расположения, гостиничного сервиса и камерности, они всегда будут привлекать покупателей. Застройщики стараются создать пространство, в котором было бы все для жизни. Можно прямо из квартиры спуститься в спорт-зал, завести ребенка на занятия, не выходя на улицу, или встретиться с деловым партнером в переговорной.
Апартаменты или квартира в чем разница
Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.
Апартаменты или квартира
В силу того, что апартаменты не обладают правовым статусом жилого помещения, их владельцы не имеют возможности создать ТСЖ для совместного решения возникающих общих жилищных проблем. Однако возможно создание каких-либо других форм партнерства с подобной целью.
Апартаменты и квартира в чем разница
Гораздо лучший вариант использования апартаментов – их сдача в аренду с целью получения предпринимательского дохода. Возможны разные сроки аренды – от нескольких часов до нескольких лет. Посуточная аренда – самый доходный, но и самый затратный бизнес, так как требует вложений в рекламу и разрешение неизбежных форс-мажорных ситуаций. Доходность от сдачи апартаментов на длительный срок примерно равна доходности от сдачи квартир или немного её превышает.
Квартира или апартаменты: что выгоднее
Помимо расположения (в жилых и нежилых домах) и юридического статуса, есть и другие различия между этими двумя объектами. Так, площадь апартаментов не должна быть менее сорока квадратных метров. Наличие санузла и кухни и в том, и в другом случае обязательно. Но площадь квартиры может быть гораздо меньше апартаментных 40-ка квадратов.
В чем разница между квартирой и апартаментами
Сегодня продаются апартаменты всех классов, от комфорт-класса до элитных, и самой разной площади. Стоят апартаменты обычно на 15-20% дешевле, чем квартиры в жилых комплексах в тех же районах. В данный момент апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и для них ставка ежегодного налога гораздо выше, чем для жилья: 2% от кадастровой стоимости объекта. Минус апартаментов еще и в том, что, так как формально апартаменты не считаются жильем, инфраструктуру в расчете на их жителей не обязан строить ни девелопер, ни город.
zakonandporyadok.ru
.jpg)
