Апартаментам присвоят юридический статус жилья. Апартаменты статус жилья
Апартаменты получат статус жилых помещений
Минстрой подготовил законопроект, в результате чего цены на апартаменты повысятся
Министерство строительства и ЖКХ подготовило законопроект, согласно которому апартаменты получат статус жилых помещений. Это означает, что покупатели апартаментов будут защищены по 214-му федеральному закону о долевом строительстве. Об этом, передает ТАСС, сообщил заместитель министра строительства Никита Стасишин на Российской молодежной архитектурной биеннале в Казани.
Проблема апартаментов заключается в их «нежилом» статусе. Цены на апартаменты более низкие, чем на жилые дома, так как такие квартиры строятся как нежилые помещения. Прописаться в апартаментах на сегодняшний день нельзя.
«Мы вводим понятие апартаментов как многофункционального здания, на которое распространяются все требования Жилищного кодекса. На апартаменты как на жилое помещение будут действовать нормы 214 ФЗ, включая права граждан», — заявил Стасишин.
По словам заместителя министра, цены на апартаменты вырастут, но при этом дольщики смогут обрести все права на апартаменты как на жилое помещение, в частности прописаться в них. Стасишин добавил, что сейчас прорабатывается вопрос о том, как будут урегулированы вопросы, связанные с уже имеющимися апартаментами, и какие критерии будут применяться при строительстве апартаментов.
Замминистра добавил, что Минстрой направил законопроект в федеральные органы исполнительной власти. Сейчас он проходит общественное обсуждение.
На сегодняшний день доля апартаментов на рынке новостроек Москвы составляет 20-25% от общего количества.
Девелоперы возводят апартаменты по нескольким причинам. Во-первых, земельные участки, не подразумевающие строительства жилья, существенно дешевле. Во-вторых, апартаменты строятся с другими СанПиНами, чем у жилья, с более низким уровнем инсоляции и звукоизоляции. Кроме того, застройщики не обязаны включать в проект апартаментов социальную инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники), стоимость которой обычно отражается на конечной цене квартиры.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Каков правовой статус апартаментов и чем они отличаются от квартиры
В соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» апартаменты — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет) в средстве размещения (гостиница, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым для проживания (метель, инвентарь и т.п.).
Традиционно принято выделять 4 вида апартаментов: апарт-отели, кондо-отели, просто апартаменты и сервисные апартаменты.
Примечание. Только в кондо-отеле можно приобрести апартаменты в собственность, в трех остальных вышеуказанных типах отелей номера только сдаются.
Апартамент не является жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, тогда как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Отличия апартаментов от квартиры:
- Юридический статус.
Необходимой характеристикой любого жилья, в том числе и квартиры, является его функциональное предназначение: оно предназначено для проживания граждан.
Апартаменты имеют иное функциональное назначение и используются для временного пребывания. Юридически апартаменты являются нежилым помещением.
- Относительная дешевизна апартаментов.
Стоимость апартаментов существенно ниже стоимости квартир. По сравнению с аналогичными по характеристикам квартирами, покупатель сможет приобрести апартаменты в центре города, в районах с хорошей локацией, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
- Проблемы с социальной инфраструктурой.
В настоящее время застройщики крупных комплексов не обязаны возводить социальную инфраструктуру (строительство детских садов, школ, поликлиник и т.п.) и, как правило, этого не делают. Ряд апарт-комплексов строится в районах с уже сложившейся инфраструктурой, но этого не достаточно при значительном приросте населения в определенном районе.
Примечание. Стоит отметить, что для владельцев апартаментов действуют те же правила записи детей в детский сад и школу, что и для собственников квартир, обладателей постоянной регистрации, с одним лишь условием: при записи ребенка в школу, не прикрепленного к месту проживания, их заявки рассматриваются после заявок жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. Что касается медицинского обслуживания, то постановка на учет в районной поликлинике при наличии временной регистрации происходят без каких-либо проблем.
- Нормы САНПИН.
Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее) и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое.
Санитарные нормы, по которым строятся апартаменты отличаются от норм жилых домов. В основном применение СанПиН остается на совести застройщика, но, как показывает практика, большинство компаний предпочитают их придерживаться.
- Невозможность регистрации.
Статья 16 ЖК РФ определяет, что к жилым помещениям относится только жилой дом или его часть, а также квартира или ее часть.
Юридически апартаменты жильём не являются, поэтому получить регистрацию по месту жительства («постоянная регистрация» или «прописка») в таких помещениях нельзя.
Апартаменты – это гостиничные номера. Право регистрации у владельцев апартаментов возникает тогда, когда здание, в котором они находятся, имеет статус гостиницы или апарт-отеля. Если же изначально комплекс апартаментов не был построен как гостиница, то жильцы общим решением имеют право сменить статус самостоятельно.
Примечание. В апартаментах можно получить «временную» регистрацию на 5 лет, по истечении этого срока снова «временно» зарегистрироваться еще на 5 лет.
- Высокие коммунальные платежи.
Управляют зданием и предоставляют услуги, в том числе коммунальные, в апартаментах специализированные организации — управляющие компании.
Все объекты жизнеобеспечения (водоснабжения, отопления, подвальные помещения) являются собственностью застройщика. Начисления тарифов за предоставление коммунальных услуг не регламентируется социальными нормами для жилых помещений, а исходят из тарифов коммерческих организаций.
Примечание. Разница в размерах платежей между апартаментами и квартирами может составлять от 35% до59%.
- Отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.
В отношении многоквартирных домов Жилищным кодексом четко закреплен порядок управления, в отношении нежилых помещений – нет. Эксплуатация апартаментов законодательному регулированию не подлежит. В апартаментах никакого общедомового имущества у собственников быть не может. Это не жилой дом — все принадлежит продавцу.
- Нежелательные соседи.
Поскольку апартаменты – это нежилая недвижимость, то может случиться, что в соседней «квартире» будет организован офис.
Но с другой стороны, категория нежилых помещений позволяют владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что представляет для многих компаний отличную возможность организовать в них представительный фронт-офис с переговорной.
- Обращения взыскания на апартаменты по исполнительному документу.
Статьей 79 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Учитывая, что апартаменты жилым помещением не являются, правила указанной статьи на него не распространяются.
- Свобода в оформлении помещений.
Порядок переустройства (перепланировки) не требует согласования уполномоченных органов в таких объемах, как с жилыми помещениями.
Обратите внимание! Приобретение апартаментов всегда носит инвестиционный характер, тогда как квартиры — социальный, приобретение апартаментов в большинстве случаев имеет целью извлечение прибыли, тогда как квартиры — проживание.
mosadvocatura.ru
АПАРТАМЕНТЫ ПОЛУЧАТ СТАТУС ЖИЛЬЯ
Екатерина ТейнВице-президент по розничным продажам Группы ПСН
В настоящее время правительство рассматривает новый законопроект, согласно которому апартаменты в многофункциональных зданиях получат статус жилых квартир. Владельцы смогут прописываться в них, получать все социальные льготы и экономить расходы на оплату коммунальных услуг и налогов.
Безусловно, новый статус скажется и на цене апартаментов. Сейчас разница в цене между квартирами и апартаментами составляет порядка 20-30%, но со временем, думаю, она практически исчезнет. Новый законопроект позволяет взглянуть на апартаменты под другим углом – как на потенциально выгодную инвестицию.
В целом, если раньше апартаменты не имели юридического термина и считались исключительно видом коммерческой недвижимости, в котором нельзя было получить официальную прописку, то теперь они станут полноценным жильем, где можно зарегистрироваться постоянно или временно. Если молодая семья приобретает апартаменты, то при рождении ребенка можно будет сразу прописать его там.
Если говорить о рынке апартаментов, то он позволяет покупателю расширить круг поиска и приобрети новое жилье эпицентре московской жизни - в удобной, востребованной и сложившейся локации.
В портфеле Группы ПСН сегодня – три знаковых проекта с апартаментами бизнес-, премиум- и элитного класса. Все они расположены в непосредственной близости от офисных объектов высокого класса, топовых отелей, востребованных ресторанов и объектов культуры.
Городской квартал «Правда» расположен в 10 минутах от Тверской. Более половины апартаментов - с панорамным видами на исторический центр и на современную Москву. Элитный жилой квартал «I’M на Садовом» сдается в конце 2017 года: здесь еще можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. В шаговой доступности находятся Дом музыки, Swissotel Красные Холмы и набережные Москвы-реки.
Совсем недавно мы представили рынку еще один проект под брендом I’M – клубный дом «I’M Тверская». Кроме статусного расположения уровень апартаментов подчеркивают премиальная отделка и панорамные окна. К тому же мы предусмотрели три этажа подземной парковки, поэтому жителям не придется каждый день думать, где оставить машину в центре Москвы.
Апартаментам присвоят юридический статус жилья
В классификации видов объектов недвижимости принято различать апартаменты в многофункциональных зданиях и квартиры. Однако в настоящее время парламентарии прорабатывают проект закона, который позволит изменить статус некоторых нежилых помещений, приравняв их с квартирами. Нормативный акт направлен на экономию средств владельцам помещений, так как для них оптимизируются коммунальные и налоговые расходы. Вместе с тем такие изменения вполне могут привести к пересмотру цен на апартаменты и их постепенный рост.
Кроме того, законопроект направлен на оптимизацию права собственности, состоящего из правомочия владения, распоряжения и пользования помещений для постоянного проживания, находящихся в сооружениях нежилого назначения. Разработчиком нормативно-правового акта выступает министерство строительства.
Высокие расценки на рынке недвижимости способствуют тому, что уменьшается покупательская способность населения. Вместе с тем, согласно общей статистике, помещения в нежилых зданиях стоят на 20-30 процентов меньше, чем в жилых. Из-за этого многие предпочитают покупать помещения в апартаментах, на самом деле используя их не для коммерческих целей, а для собственного проживания. Однако у этой ситуации есть один серьезный недостаток - лицо не сможет прописаться в коммерческом помещении. Изменение статуса согласно нормативному акту, принятие которого планируется, поможет этим лицам прописаться, однако следует ожидать и роста стоимости апартаментов.
По резонным ожиданиям экспертов, в результате цена на апартаменты в зданиях, не предназначенных для проживания, увеличиться до реальной стоимости квартир. В среднем коммунальные и налоговые платежи для апартаментов, находящихся в нежилых зданиях, выше на 20 процентов, чем аналогичные платежи для владельцев квартир. Что касается формальных изменений, которые предлагаются новым нормативным актом, их число минимально. Официально будет введено понятие "апартаменты" - в настоящий момент юридической регламентации этому типа помещений не предусмотрено.
Понятие и содержание юридического термина "апартаменты"
В понятие апартаменты включается помещение, которое находится в многофункциональном сооружении и структурно обособленно. Оно должно иметь прямой доступ к помещениям общего предназначения в данном здании, предназначенным для нормального удовлетворения бытовых и иных нужд человека. В различных типах городской среды будут использоваться различные нормативы для обеспечения качества в строительстве - таким образом будут применяться дифференцированные нормативы в сфере градостроительства.
Для устранения коллизий в сфере исчисления коммунальных платежей. порядка пользования общим имуществом и других вопросах, будут предусмотрены отдельные положения закона. Детально будет регламентирован процесс приобретения нового статуса помещений. Теперь заинтересованные в этом лица точно будут знать:
- куда следует подавать заявления;
- какие документы необходимо собирать;
- сколько времени длиться рассмотрение заявки и так далее.
В законопроекте указано, что если здание было введено в эксплуатацию до начала 2019 года, то нежилые помещения в нем можно будет перевести в статус жилых апартаментов до конца 2021 года.
Дополнительной защитой от неблагонадежных застройщиков выступит компенсационный фонд. Он станет новеллой в законодательстве. С помощью такого фонда будет предусмотрено страхование ответственности девелопера. Ранее нормативное регулирование осуществлялось только законодательством, регламентирующим долевое строительство, однако девелоперы не страховали своей ответственности.
Немало людей, которые оплатили серьезные суммы, не получив своих квартир. Однако из-за того, что они инвестировали в в помещения без статуса жилья, включить их в реестр обманутых дольщиков не удалось. Выгодны изменения и застройщикам, ведь придание законного статуса апартаментам может способствовать росту спроса на них, оптимизирует коммунальные и налоговые платежи. Эксперты уверены, что даже небольшой рост цен на апартаменты не повлечет существенного падения спроса на объекты.
mandarin-adler.ru
Думают, как дать апартаментам правовой статус жилья
Фонд «Институт экономики города» подготовил и представил на рассмотрение Минстрою новые предложения для законопроекта об апартаментах. Обновленная версия документа появится в конце года, как сообщил Никита Стасишин – заместитель главы ведомства.
Апартаменты в полтора-два раза дешевле, чем квартиры аналогичной площади, и этим объясняется их популярность, особенно в центральной, деловой части города. Стоимость обычных квартир там такая, что не каждому по карману. Строительство же апартаментов не требует от застройщика немалых дополнительных расходов на социальные объекты, и потому он продает их значительно дешевле. Но при этом они не считаются жильем.
Пока по приказу Минстроя разрешают только временную регистрацию в апартаментах, и это не совсем понятно: жить можно, а иметь прописку нельзя – со всеми вытекающими из этого последствиями. Ни в поликлинику прийти, ни детей записать в детсад или школу.
Поэтому прежде всего в законе планируют закрепить регистрацию постоянную. Апартаменты хотят оформить как новый вид жилья и таким образом четко определить их правовой статус. Владельцы такой недвижимости получат и постоянную регистрацию, и социальные услуги. Правда, без субсидий, льгот и с «коммуналкой» как у нежилого помещения, то есть дороже по деньгам. Зато будет снижен налог на имущество. Что ж, направление компромисса понятно.
Поправки в закон предлагают юридически запретить строить одиночно стоящие апартаменты, а только исключительно в составе МФЦ общественно-деловых зон городов. Впрочем, многие апартаменты сегодня и так являются частью офисно-деловых центров. Это формат жилья, который иронично именуется «квартирой для пиджака» за небольшой метраж. Обычно их приобретают деловые люди, имеющие полноценное жилье за городом, но не каждому по душе мотаться туда-обратно ежедневно. Снять пиджак и переночевать в апартаментах среди недели бывает удобнее – рядом твой офис, это центр города и вся торгово-развлекательная инфраструктура. Таким владельцам апартаментной недвижимости поликлиника, детсад или школа в общем-то и не нужны. У них всё это по месту регистрации за городом.
А вот живущих в апартаментах с семьями поправки предлагают обеспечить медицинским обслуживанием и образовательными учреждениями. Правда, не в шаговой доступности, поскольку застройщики не вкладывались в близлежащую инфраструктуру. Медицина и места в детсадах-школах будут. Но не рядом, а где получится. Своюодные места могут оказаться неблизко. Так что родители школьников из апартаментов должны быть готовы к тому, что их чадо за знаниями придется возить на личном или общественном транспорте. Такова расплата за дешевизну апартаментов.
Есть и другие проблемы в проекте закона. Отдельные дома с апартаментами или жилыми пространствами находятся, например, на площадях бывших промышленных зон. Это очень популярный ныне тренд, поскольку производство постепенно вытесняется из городов. Жилье построено и раскуплено. Что будет с ним? Право решать судьбу таких зданий предлагают предоставить регионам, а федеральный закон только пропишет основные требования к такому типу жилья. Например, проживание там должно быть безопасным. Если же апартаменты расположены в промзоне, да если еще это зона охраны промышленного объекта, то жилыми помещениями их никак не признают. То есть если поправки примут, уже введенным в эксплуатацию объектам не быть признанными пригодными для проживания. И потраченные деньги людям не возместят. Хотя тут важно уточнить, что это касается только тех объектов, где жить и правда опасно для жизни. Надо было думать прежде чем покупать.
Что еще дает получение апартаментами статуса жилья? Увы, застройщики уже прогнозируют рост цен на жилье из-за появления долгожданного нового закона, а льготы и субсидии по ЖКХ на владельцев апартаментов распространять не планируется.
По льготам вообще-то возможны разночтения, поскольку пенсионеры получают льготы от государства не оттого, что они живут в квартирах, а по своему социальному статусу, который не изменится с переселением их в апартаменты. Тут всё зависит, что примут за основу законодатели - статус жилья или статус льготников.
Разработчики поправок предлагают даже снизить Налог на имущество. Ставка может быть ниже, чем для офисов в нежилых зданиях, но выше, чем для обычных квартир. И это тоже определенный социальный компромисс.
В целом же радует то, что предлагают сделать апартаменты отдельным типом жилья с простой процедурой перевода туда-обратно. Из нежилого помещения в жилое, а если желающих жить в апартаментах не найдется, то так же легко переоформить в нежилое и в упрощенном порядке апартаменты сделать офисами.По всем вопросам можно проконсультироваться у наших специалистов: +7 (495) 773 6113 А также поможем с выбором недвижимости.
www.loft-apart.ru
Апартаменты статус жилья
Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.
Что такое апартаменты
Покупателям подобных помещений необходимо помнить, что на практике суды рассматривают апартаменты как нежилые объекты – источник инвестиционных доходов. По этой причине в случае судебного разбирательства закон об участие в долевом строительстве (214-ФЗ) применить невозможно, а вернуть направленные на приобретение апартаментов деньги непросто.
Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость
Доходность жилой недвижимости или апартаментов от сдачи в аренду будет ниже, чем ставка по ипотечному кредиту. Срок окупаемости вложений будет зависеть от соотношения заемных и собственных денежных средств. Чем больше заемных, тем дольше ждать выхода на чистый доход, перекрывающий затраты на обслуживание долга.
Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение
В Москве свыше половины всех комплексов, содержащих апартаменты, приходится на территорию ЦАО. Чаще всего данные проекты относятся к элитному или бизнес-классу. Причиной их появления стало отсутствие в центре столицы свободного места для жилищного строительства. Первым покупателям такого жилья проблемы прописки или социальной инфраструктуры были не актуальны.
Апартаменты статус жилья
Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами. Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п. не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.
10 комплексов с апартаментами в Санкт-Петербурге
Согласно законодательству РФ, апартаменты являются нежилой недвижимостью, но при этом могут использоваться для постоянного проживания. Официально апарт-комплексы попадают в раздел коммерческих объектов и объектов общественного назначения таких, как офисы, отели и гостиницы.
Правовой статус апартаментов
В отличие от квартиры, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).
Апартаменты статус жилья
С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно. До апреля 2011-го года действовал приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005 г. (ныне утративший силу), согласно которому под апартаментом подразумевался номер, площадь которого не менее 40! квадратных метров, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием.
Апартаментыдля жизни и бизнеса
Для России апартаменты – это новый вид недвижимости. Как относиться к ней представители закона еще не определились, но владельцы уже нашли выгодные решения и активно используют преимущества коммерческого жилья. Узнайте и вы, как получить максимальную выгоду от покупки апартаментов и все возможности их использования.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Кроме того, в апарт-отелях работает профессиональная сервисная служба, которая готова взять на себя обязанности по уборке помещений, доставке еды и газет, химчистке и решить другие вопросы постояльцев апартаментов. Этим апартаменты схожи с пятизвездочной гостиницей, где клиенты не заботятся о повседневных делах, а наслаждаются жизнью.
Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики
В определении о прекращении производства по делу суд указал, что из иска гражданина Ф. к ООО усматривается, что данный спор по своему характеру связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку заявлен о правах на нежилое помещение, которое не может использоваться в иных целях, что следует из условий самого инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и фирмой, в рамках которого осуществлялось строительство именно офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами на земельном участке.
Апартаменты статус жилья
Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Апартаменты статус жилья
«Прежде всего, узнать, какого типа производство действовало в этих стенах. Если деятельность этого предприятия тем или иным образом была связана с химическим производством или с вредными отходами, этим фактом ни в коем случае нельзя пренебрегать. Ядовитые вещества могут сохраняться в почве и даже в самих конструкциях зданий. А ведь период распада у подобных веществ не десятки и даже не сотни лет. Также немаловажным фактором является качество проведенных работ — укрепление несущих конструкций, фундамента, реконструкция стен, установка всех необходимых систем», — предостерегает Труханов.
Что такое апартаменты
Также надо иметь в виду, что такое помещение должно использоваться по назначению – в качестве нежилого – т.е. под офис, магазин, склад или иным подобным образом, т.к. использовать апартаменты для постоянного проживания владелец такой недвижимости не имеет. По этой же причине зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства также невозможно.
zakonandporyadok.ru
Апартаменты юридический статус
Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики
В определении о прекращении производства по делу суд указал, что из иска гражданина Ф. к ООО усматривается, что данный спор по своему характеру связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку заявлен о правах на нежилое помещение, которое не может использоваться в иных целях, что следует из условий самого инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и фирмой, в рамках которого осуществлялось строительство именно офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами на земельном участке.
Что нужно знать об апартаментах, правовой статус апартаментов
- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
- крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат», а в п. 3.9: «Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла».
Что такое апартаменты
Наиболее восприимчивы к недостаткам те, кто проживает в апартаментах на постоянной основе. Люди, использующие апартаменты в качестве временного жилья или приобретающие недвижимость с целью сдачи в аренду и имеющие иную недвижимость для постоянного проживания, могут практически не почувствовать обозначенные минусы.
Что такое апартаменты
Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е. в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание. Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.
Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве
- Деловой комплекс «Империя» на Пресненской наб., д. 6, стр. 2;
- Многофункциональный комплекс «Город Столиц» на Пресненской наб., д. 8 стр. 1;
- «Башня Федерация» на Пресненской наб., д. 12;
- Жилой комплекс «Звёзды Арбата» на Новом Арбате, д. 32;
- Клубный дом на Крутицком пер., д. 14;
- Бизнес-центре «А-48» на Алтуфьевском шоссе, д. 48, корп. 2;
- Дом на ул. Братиславская, д. 6.
Правовой статус апартаментов
Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, которую выбирает застройщик, а оплата коммунальных услуг по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений, в соответствии с договором, заключенным с управляющей компанией.
Апартаменты юридический статус
Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что их контингент довольно специфичен — топовые менеджеры крупных компаний, сотрудники иностранных фирм, бизнесмены, большую часть времени проводящие в командировках.
Апартаменты юридический статус
В настоящий момент на рынке новостроек Москвы апартаменты занимают треть от проданного жилья. Покупателей привлекает прежде всего их цена, которая в среднем на 20 % процентов ниже, чем стоимость квартир. Цена квадратного метра в апартаментах бизнес-класса дешевле на 15 %, комфорт-класса — на 10 %. Стоимость аренды апартаментов и квартир отличается незначительно.
Апартаменты юридический статус
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ).
uristsos.ru
