Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Что такое кадастровая стоимость квартиры это

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Всякий раз, когда дело касается оплаты налогов или переоформления бумаг на недвижимую собственность, возникает потребность в определении независимыми оценщиками такого параметра, как кадастровая стоимость квартиры, и внесении сведений в государственный реестр.

Результаты оценки послужат основанием для записи в ЕГРН информации об официальной стоимости жилья для расчетов налогов, а сама процедура производится согласно положений закона №135-ФЗ, принятого в 1998 году.

Когда требуется

Кадастровая стоимость квартиры – это цена, которая максимально приближена к рыночной и действует в течение определенного периода времени вплоть до следующей оценки недвижимого имущества. Процедура проводится силами службы кадастра и Кадастровой палатой.

С точки зрения закона, данный показатель служит основой для расчета различных платежей, переоформления документов на недвижимость, иных юридически значимых действий.

Специальная оценочная экспертиза делает выводы о цене объекта с учетом следующих параметров:

место расположения;
тип жилой недвижимости;
техническое состояние объекта;
степень комфорта и наличия подключенных инженерных коммуникаций и т.д.

Кадастровая стоимость определяется автоматизированной госслужбой кадастра в соответствии с особым разработанным алгоритмом на основании представленных кадастровой службой сведений.

Использование кадастровой стоимости пришло на смену инвентаризационной и рыночной цене. Рыночная цена отличалась кратковременностью своего действия в определенных условиях на рынке недвижимости. Инвентаризационная стоимость, наоборот, была далека от актуального представления о цене.

Это вынудило государственные структуры ввести понятие кадастровой стоимости и привязать к ней основные платежи граждан и расчеты при переоформлении.

Налоговые сборы

Первостепенное значение кадастровая стоимость обрела после ввода новых правил расчета имущественного налога. В течение 2016-2020гг. в России действует переходный период по переводу расчета налога с инвентаризационной на кадастровую стоимость. Данная мера позволит бюджету получать средства, основываясь на достоверных актуальных представлениях о реальной цене владений налогоплательщиков.

Кроме имущественного налога, кадастровая стоимость участвует в определении размера налога с доходов граждан. К таким случаям относят извлечение прибыли с продажи недвижимого имущества, отталкиваясь от цены, за которую была куплена квартира, и цены по кадастровым записям.

Приближенные к реальным значениям цены позволяют рассчитывать на перечисление в региональный бюджет дополнительных, ранее недополученных сумм. Для граждан, владеющих квартирами, данное нововведение позволяет иметь представление о реальной цене недвижимости, а также увеличивает расходы на имущественный налог.

Наследование

Во время передачи квартиры в наследство возникает потребность подготовки документов и проведения процедуры в соответствии с законом. Согласно установленной процедуре, кадастровая стоимость будет влиять на затраты наследников по переоформлению бумаг после смерти завещателя.

Иные случаи применения

Данная величина используется и во многих других сферах, связанных с управлением недвижимостью и правами собственника:

Ипотека.
Судебные споры, затрагивающие права владения объектом.
Участие владельца квартиры в социальных региональных программах и назначении субсидий и пособий от государства.
Проведение взаиморасчетов по договору мены и оформлению в дар.

Следует учитывать, что показатель кадастровой стоимости может быть изменен, и в отличие от инвентаризационной стоимости назначается с учетом тенденций на рынке жилья.

Способы узнать кадастровую стоимость

Существует два основных способа определения цены по кадастровому учету:

Информация из кадастрового паспорта.
На сайте Росреестра.

Первый вариант предполагает запрос нового паспорта по кадастру, который впоследствии выдается специальным госорганом.

Первая выдача кадастрового паспорта на адрес нового владельца производится при оформлении последних сделок. Данные остаются актуальными в течение ограниченного срока. Стоимость по кадастру записывается в восьмой пункт документа и продолжает оставаться действительной несколько лет или вплоть до переоформления площади на нового собственника. Действие кадастрового паспорта, равно, как и сведений из него, аннулируются, если продажа производилась ранее 2012 года.

Если оценка производилась давно, и в документе не отображена реальная картина на рынке недвижимости, кадастровая стоимость нуждается в дополнительном уточнении.

Росреестр

На сайте государственного регистрирующего органа Росреестр с помощью особой программы отправляется запрос информации. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, вносят сведения о квартире.

Полученная справка может быть распечатана, однако полученная таким образом информация о кадастровой стоимости не будет признана официальным документом.

Кадастровая палата

Официальным подтверждением стоимости по кадастру станет справка, полученная из Кадастровой Палаты. Документ подойдет для представления нотариусу и любую государственную структуру.

Справка готовится не менее 5 дней. Для подготовки сведений госорган потребует подготовки пакета документов на интересуемый объект собственности:

заявление;
правоустанавливающий документ;
поэтажный план с экспликацией;
гражданский паспорт заявителя;
доверенность от собственника, если запрос оформляется через представителя.

Максимальный срок изготовления справки – 7 суток после получения запроса. Справка выдается без дополнительной стоимости.

За срочность заявителю потребуется заплатить отдельно. Особый ускоренный порядок позволит подготовить бумагу со сведениями о кадастровой стоимости в день запроса. При отсутствии экспликации ее заказывают в БТИ.

Изменение кадастровой стоимости

Время от времени ситуация на рынке недвижимости меняется. Одна и та же собственность в разное время может иметь различную цену. Соответственно, информация о стоимости по кадастру требует корректировки в следующих ситуациях:

Предыдущая оценка выполнялась более пяти лет назад. Большая часть квартир изменила свою кадастровую стоимость в 2012 году, что ведет к потребности в обновлении сведений с 2017 года.
Существенно изменились расценки на недвижимость в целом на рынке или в конкретном районе.

Собственник не согласен с результатами определения стоимости по кадастру. Это потребует предварительного признания текущей стоимости недействительной.

На видео о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – показатель, определяющий актуализированную цену на недвижимость приближенно к рыночной стоимости, влияющий на установление размера налогов и различных сборов, связанных с интересуемым объектом недвижимости.

ru-act.com

Что такое кадастровая стоимость жилья и как она отразится на налогах?

Новости, касающиеся всех собственников жилья: правительство в ближайшее время направит в Госдуму законопроект о налоге на недвижимость физических лиц. Об этом сообщил сегодня на парламентских слушаниях глава Минфина, отметив, что почти завершена так называемая кадастровая оценка стоимости объектов недвижимости.

Эксперты подчёркивают: кадастровая стоимость и рыночная - не одно и то же. Предполагается, что обязательные выплаты не ударят сильно по кошелькам владельцев обычных квартир.

Даже если вы до сих пор ничего не слышали о кадастре, кадастровая стоимость вашей квартире - к началу года Росреестр оценил почти всю жилую недвижимость России - уже присвоена. Именно она в скором времени должна прийти на смену инвентаризационной стоимости из БТИ - по ней, кстати, Ольгина квартира стоит всего 900 тысяч и стать основой для расчета нового, единого налога на недвижимость.

Кадастровую стоимость своей 70-метровой двушки петербурженка Ольга нашла на сайте городского комитета по земельным ресурсам.

Такая большая разница в цене между тем, что в реестре и тем, что в объявлении "Продается квартира", объясняется тем, что Петербург - единственный город, где кадастровую стоимость жилища посчитали без учета земли, на которой оно находится. А ведь это подняло бы итоговый ценник от 7 до 70%. Стоимость места в Петербурге обязательно учтут позже, когда придет время единого налога.

В остальных регионах в кадастровую стоимость уже сейчас включено местоположение, и поэтому она очень похожа на привычную рыночную цену.

"Кадастровая оценка основывается в первую очередь на рыночной информации. То есть, оценщиком собирается как сведения о ценах сделок, сведения о ценах предложений, составляются математические модели, на основании которых впоследствии и рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости", - объясняет начальник Управления оценки объектов недвижимости, Росреестр Андрей Берестянский.

Рыночная информация - это и рыночная оценка жилья, когда оценщик придирчиво фиксирует каждую деталь: работает ли кран, что за отделка и остается ли кухонный гарнитур, а продавец набивает цену.

Окраина Мытищ. Трубы местной ТЭЦ, пустырь, свалка, запустение. Из плюсов - остановка неподалеку, новый дом, район, школа, детский сад, построены магазин, фитнес-центр. Кадастровая цена квартиры почти всегда учитывает все эти факторы и почти всегда стремится к цене рыночной. Но всегда есть нюансы: дорогой ремонт с итальянской сантехникой, плиткой, добрые или злые соседи, благоустроенный огороженный двор, наконец, сказочный вид из окна, но эти факторы в кадастровую стоимость просто не входят.

Можно сказать, что кадастровую цену квартиры формирует все то, что находится до ее порога. Для подсчетов используют методы массовой оценки, ведь в масштабах всей страны осмотр каждой отдельной квартиры затянулся бы на десятилетия. Вот и получается средняя цена, но даже не по дому, а по целому кварталу, где новостройки премиум-класса соседствуют с недорогими хрущевками.

"В зависимости от того, в какой кадастровый квартал ты попал, если там действительно больше представлено больше дорогой недвижимости, то может получится ситуация, что у вас менее привлекательная квартира - по рынку она может стоить гораздо дешевле, а в кадастровом паспорте вы можете увидеть стоимость достаточно высокую", - объясняет исполнительный директор Ассоциации российских оценщиков Елена Петровская.

Те, кого разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью возмутит, смогут оспорить решение и во внесудебном порядке. Для этого нужно будет заказать уже рыночную оценку и обратиться в кадастровую комиссию.

Но об этой разнице многие начнут задумываться не раньше 2014 года. Именно тогда начнется постепенное введение единого налога на недвижимость.

www.1tv.ru

Кадастровая стоимость квартиры –методы оценки

Любое жилое помещение обладает определенными критериями, порой, присущими только ему. Среди них немаловажное значение имеет стоимостной критерий. Стоимость квартиры различают рыночную и кадастровую. Данные величины не будут равными. Рыночная стоимость квартиры – это средняя цена на данный жилой объект на рынке недвижимости на сегодняшний день, Но что же из себя представляет кадастровая стоимость , для чего она может потребоваться и как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Кадастровая стоимость квартиры — что это?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры на рынке недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой).

Данная величина определяется официально, что подтверждается соответствующими документами. Официальная оценка жилого помещения, в первую очередь необходима для решения вопроса налогообложения. Кроме того, без нее не обойтись в случае продажи квартиры.

В настоящее время кадастровая и рыночная стоимость квартиры становятся практически равными, за последние пять лет произошел значительный скачек данной цифры.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Если из определения понятия становится ясно, что рассчитывается данная величина соответствующей организацией, то пока не ясно каким образом производится расчет.

Существует определенная методика, которой пользуются оценщики. В данную методику включается несколько методов, каждый из которых применяется в той или иной ситуации.

Для оценки кадастровой стоимости квартиры используются следующие методы:

сравнительный метод оценки недвижимости – при данном методе, оценивающая организация опирается на данные по сделкам с аналогичной недвижимостью, и на основании сравнения данных делает вывод. Данный метод считается наиболее точным в оценочной среде.
затратный метод оценки недвижимости – используется данный метод, как правило,для того, чтобы определить кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства. Для определения стоимости в данном случае принимается во внимание совокупная стоимость затрат, понесенных при строительстве объекта. В данном случае применении сравнительного метода оценки будет недостоверным.

доходный метод оценки недвижимости – данный метод является наименее оптимальным, применим только в случае невозможности определить стоимость квартиры при помощи метода затратного подхода в оценке недвижимости и метода сравнительного подхода к оценке недвижимости. При применении метода доходного подхода к оценке недвижимости во внимание принимаются данные о ценах на аренду, обслуживание объекта и некоторые другие параметры.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Если для той или иной цели необходимо установить, каков размер кадастровой стоимости помещения, куда лучше обратиться?

Важно, существует несколько источников для определения стоимости жилого помещения. Отличия данных источников в скорости получаемой информации, а также ее полноте и достоверности. После ознакомления со всеми источниками, можно выбрать для себя тот, который будет наиболее оптимальным.

Росреестер – узнать кадастровую стоимость квартиры поможет данный источник, он наиболее быстрый для получения информации. Поскольку все данные можно получить в режиме он-лайн, для этого необходимо лишь перейти на официальный сайт данной организации. Для данных целей на официальном сайте существует специальный раздел под названием «Справочная информация по объектам недвижимости». После перехода в данный раздел необходимо заполнить все обязательные поля, и нужная информация будет тут же предоставлена.

Не смотря на то, что данный источник является наиболее быстрым, он не самый информативный, поскольку необходимые данные могут отсутствовать в базе.

Кадастровый паспорт. Если данный документ на объект недвижимости в наличии, то вопросов с кадастровой ценой возникать не должно. Достаточно лишь открыть кадастровый паспорт и посмотреть данные в соответствующей графе.

Кадастровая палата. Данный источник является наиболее достоверным, поскольку информация о том, какова стоимость квартиры выдается в виде официального документа (справки), заверенного печатью кадастровой палаты. Однако, для того, чтобы получить справку о кадастровой стоимости квартиры , необходимо написать заявление, а также выждать установленный срок. Однако, имея на руках официальный документ, подтвердить кадастровую стоимость объекта можно в любой организации и органах власти.

Как оспорить результаты оценки кадастровой стоимости

Что же делать, если результаты кадастровой оценки не устраивают собственника жилого помещения?

Законодателем предусмотрена судебная процедура для оспаривания данного вопроса. Заявителями в данном случае могут выступать физические лица, юридические лица и органы государственной власти. Основным условием является то, что заявитель должен быть обязательно заинтересованным лицом в вопросе оценки объекта недвижимости.

Важно, граждане, которых по каким-то причинам не устроит разница между кадастровой и реальной рыночной стоимостью, могут оспорить результаты оценки во внесудебном порядке. Для процедуры внесудебного рассмотрения данных вопросов существует комиссия, которая занимается рассмотрением споров по данному вопросу.

Для решения вопроса о том, какова величина кадастровой стоимости его жилого помещения, гражданину необходимо обратиться в данный орган с заявлением. Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение календарного месяца. Если доводы заявителя будут признаны обоснованными, вопрос о стоимости его жилого помещения будет пересмотрен.

Скачать образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Вопросы, связанные с определением и расчетом кадастровой стоимости квартиры объектов не являются вопросами первого значения, пока гражданин не столкнется с ситуацией, в которой данная величина будет играть важную роль. Однако, знать принципы данной оценки и методику расчета, будет не лишним для любого собственника жилья.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как выселить соседей?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru