Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья. Что входит содержание жилья
Какие услуги входят в содержание жилья | Все о законах и праве
Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья
В соответствии с Кодексом оплата за содержание жилья – это как текущие нужды, так и капитальный ремонт многоквартирного дома. Полный перечень услуг можно прочитать в статье 154, мы перечислим основные. К текущему содержанию имущества относится следующее: 1) Освещение всех помещений дома, предназначенных для общего пользования 2) Осмотр имущества соответствующими инстанциями (по факту безопасности дома для жизни и здоровья жильцов) 3) Уборка и другие санитарные меры на территории помещений общего пользования и прилегающего к дому земельного участка 4) Обеспечение температурного режима и поддержание необходимого уровня влажности в доме 5) Обеспечение норм пожарной безопасности 6) Вывоз бытовых отходов, а также мусора с территории дома 7) Капитальный и косметический ремонт дома 8) Озеленение и другие сезонные работы на территории дома. Все тарифы должны быть согласованы с жильцами дома – собственниками квартир. Нередко ЖКХ пренебрегают этим правилом и устанавливают фиктивные тарифы за несуществующие услуги.
Приложение 1
Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: а) центральное отопление: консервация и расконсервация систем центрального отопления; регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; регулировка и набивка сальников; очистка от накипи запорной арматуры; испытание систем центрального отопления; отключение радиаторов при их течи; очистка грязевиков воздухосборников, вантузов; промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях; б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных. регулировка смывных бачков в технических помещениях; прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; консервация и расконсервация поливочной системы; прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; проветривание канализационных колодцев; прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка дворовой канализационной сети; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; утепление трубопроводов в технических подпольях; замена перегоревших электроламп; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления изоляции трубопроводов; проверка заземления оборудования; г) специальные общедомовые технические устройства: ежесуточные регламентные работы; круглосуточное аварийное обслуживание. Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ; удаление мусора из мусороприемных камер; уборка мусороприемных камер; уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов; мойка сменных мусоросборников; мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; 3.
Выберите свой регион
Юго-Восточный округ. Как рассказали в городском Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, в столице действует «Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов». По этому документу работают дирекции единого заказчика и управляющие компании, которые получают субсидии из бюджета Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.
ЖКХ в России
Объемы работ по содержанию и ремонту жилья, а также плата (тарифы) за эти работы должны обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Если же общим собранием собственников дома не принято решение об объемах и размере платы за содержание и ремонт, эти объемы и тарифы определяются и утверждаются администрацией города (области, поселка). Если Вы захотите, потребуйте от домоуправляющей компании предоставить Вам договор по управлению вашим домом.
likvidaciya-ooo-balashiha.ru
Что входит в понятие содержание жилья
Что входит в содержание жилья?
№ 491 содержание общего имущества включает в себя : а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.» Достаточно полный список.
Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья
Избежать переплаты довольно просто: каждый жилец дома может проверить, за что назначен тот или иной тариф, и реальна ли указанная услуга. Также можно организовать общее собрание жильцов, если перед установлением тарифов его не было. В список сезонных работ входит: Ремонт стен и фасадов дома Ремонт крыш и водостоков Установка и ремонт указателей, табличек с номером дома и т.п. Укрепление кровли герметиками и маститкой Закрытие люков и слуховых окон Покраска ворот, урн и ограждений во дворе дома, вывоз листьев и сброс снега с крыш, а также протирка указателей и противоледная посыпка тротуаров Ремонт детских площадок Ежедневная влажная уборка лифта, первых двух лестничных пролетов, стен, перил, почтовых ящиков, подоконников, плафонов и решеток на окнах.
Ежедневная очистка контейнеров мусоропровода Поливка и выкашивание газонов, влажная уборка тротуаров в жаркие дни, обслуживание коммуникация отопительной системы, а также электроснабжения, канализации, горячего водоснабжения и водопровода Круглосуточное аварийное обслуживание квартир Обслуживание лифтов, мусоросборников, АППЗ, электроплит и т.д. Ликвидация аварийных ситуаций (откачка воды, вскрытие полов и плит, замена трубопроводов, устранение засоров). Такие пункты, как уборка лифтов или вывоз мусора обязательно должны идти отдельной строкой.
Жильцы муниципального и государственного жилья не должны платить за капитальный ремонт, это делает собственник жилья. Для получения подробной консультации позвоните нам по телефону (812) 389-66-21 или заполните он-лайн заявку на кредит под залог недвижимости . Почему выгодно работать с нами Получение кредита от 1 часа Удаленное одобрение кредита — вы можете прислать документы по почте и прийти только на получение денег Не требуются документы с работы Сумма кредита до 70% от стоимости залога Срок кредита от 1 месяца до 5-ти лет Процент по кредиту 2,5 — 5% в месяц в зависимости от схемы кредитования Деньги в день подписания кредитного договора: вся сумма либо аванс Индивидуальный график погашения Бесплатные консультации по всем вопросам кредитования Недвижимость (коммерческая и жилая) является высоколиквидным имуществом.
Что входит в понятие содержание жилья
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВКЛЮЧАЮЩУЮ В СЕБЯ ПЛАТУ ЗА УСЛУГИ И РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ; 2) плату за коммунальные услуги. 3.Знаете — ли вы, что входит в — содержание жилья?
munh.ru
Содержание и ремонт жилья. Что входит в ремонт жилья
Содержание и ремонт жилья - необходимая часть работы любой управляющей компании. Если компания игнорирует этот пункт, то жильцы дома имеют право пожаловаться за компанию, сначала в определённые органы, а уже позже и в суд.
В данном статье мы разберём, что такое содержание и ремонт жилья и какие пункты входят в эти термины. Также, мы затронет тему тарифов на содержание.
Оплата за обслуживание и ремонт общего имущества складывается из платы за:
1) Наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;2) Ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;3) Содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;4) Капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.Кроме того, в случае, когда в квитанции есть графы о вывозе мусора или уборку лифта, отдельно от тарифа за содержание и ремонт жилья, это нарушение закона, и мы можем подавать официальную жалобу на ЖКХ.
Содержание и ремонт жилья
Периодический (плановый) ремонт представляет из себя не процесс с началом и окончанием (как к примеру внеплановые или аварийные работы), а непрерывное наблюдение за домом в целях поддержания его полной работоспособности. Это прямая обязанность УК, которая может быть "разбавлена" внеплановыми работами по просьбе жильцов. Т.е. собственники квартир, на общем собрании приняли решение полностью перекрасить лестничные пролеты в подъездах, о чем и ставят УК в курс дела. Или же, аварийные работы, которые производятся в срочном порядке, и выходят за рамки плана.
Что же касается так называемого текущего ремонта жилья, то в него в обязательном порядке входят следующие виды работ:
- фундаментные работы;- стеновые и фасадные работы;- крыша;- оконно- дверные работы;- работы по содержанию лестничных площадок и общих балконов;- полы;- печи;- внутренняя отделка;- центральное отопление;- электроснабжение;- вентиляция;- общедомовые технические работы;- внешнее благоустройство.
А также:1. Инвентаризация и контроль над имуществом жилого дома сотрудниками ЖКХ на проверку безопасности для жизни и здоровья граждан;2. освещение любого общего помещения многоквартирного дома;3. уборка и прочие санитарно-гигиенические действия территорий общего пользования, в т
jilishnik.ru
Что входит в графу «Содержание жилья»? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ
«Содержание жилья» - это:
1. Технический надзор за конструктивными элементами здания, своевременная диагностика неисправностей.
(Например, измерение процента износа теплотрассы или заизвесткованности труб горячего водоснабжения.)
2. Незамедлительное устранение аварий в общедомовом имуществе и восстановление условий жизнеобеспечения.
Диспетчер управляющей компании обязан реагировать на сообщение о лопнувшей трубе или отсутствии света в доме мгновенно и вызывать необходимых специалистов.
| Ремонт газопровода, канализации, прорванного водопровода, отопления | немедленно |
| Восстановление электрокабеля, питающего дом | два часа |
| Поломка лифта | сутки |
| Протечки кровли | сутки |
| Замена стёкол в подъезде | зимой - сутки, летом - три дня |
3. Выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества дома и придомовой территории (прочистка водостоков, удаление наледи и снега, чистка вентиляционных труб, мытьё лестничных клеток, ремонт входной двери, чистка мусоропроводов).
| Мытьё лестничных клеток до 2-го этажа проводится | ежедневно |
| Пол лифта моется | ежедневно |
| Мусоропровод очищается | ежедневно |
| Влажное подметание всего подъезда | раз в неделю |
| Мытьё стёкол и стен в подъезде | раз в год |
*Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда, основанному на Жилищном кодексе РФ, законе «О защите прав потребителей», Гражданском кодексе РФ.
Каждый собственник жилья должен иметь с управляющей компанией договор, где содержится перечень работ по содержанию общего имущества. Если такого договора нет, то у компании юридически нет и чётко оговоренных обязанностей перед вами.
Смотрите также:
www.aif.ru
Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья
Вопросы коммунальных платежей последнее время стали особенно актуальными. За что в ежемесячной квитанции начисляют различные пункты оплаты? В этой статье мы рассмотрим пункт «оплата за содержание жилья» и всё, что в него должно быть включено.Если обратиться к Жилищному Кодексу, то этот пункт можно найти в статье 154. В соответствии с Кодексом оплата за содержание жилья – это как текущие нужды, так и капитальный ремонт многоквартирного дома. Полный перечень услуг можно прочитать в статье 154, мы перечислим основные.
К текущему содержанию имущества относится следующее:
Читайте также: "Как купить квартиру детям"
1) Освещение всех помещений дома, предназначенных для общего пользования
2) Осмотр имущества соответствующими инстанциями (по факту безопасности дома для жизни и здоровья жильцов)
3) Уборка и другие санитарные меры на территории помещений общего пользования и прилегающего к дому земельного участка
4) Обеспечение температурного режима и поддержание необходимого уровня влажности в доме
5) Обеспечение норм пожарной безопасности
6) Вывоз бытовых отходов, а также мусора с территории дома
7) Капитальный и косметический ремонт дома
8) Озеленение и другие сезонные работы на территории дома.
Читайте также: "Кредит в Сбербанке"
Все тарифы должны быть согласованы с жильцами дома – собственниками квартир.Нередко ЖКХ пренебрегают этим правилом и устанавливают фиктивные тарифы за несуществующие услуги. Избежать переплаты довольно просто: каждый жилец дома может проверить, за что назначен тот или иной тариф, и реальна ли указанная услуга. Также можно организовать общее собрание жильцов, если перед установлением тарифов его не было.
Читайте также: "Почему растут тарифы ЖКХ"
В список сезонных работ входит:
- Ремонт стен и фасадов дома
- Ремонт крыш и водостоков
- Установка и ремонт указателей, табличек с номером дома и т.п.
- Ремонт крылец, перил, козырьков и лестниц
- Ремонт окон, дверей, замков, решеток, пружин на общедомовой территории, а также подвальных и чердачных помещений
- Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций дома.
- Укрепление кровли герметиками и маститкой
- Закрытие люков и слуховых окон
- Покраска ворот, урн и ограждений во дворе дома, вывоз листьев и сброс снега с крыш, а также протирка указателей и противоледная посыпка тротуаров
- Ремонт детских площадок
- Ежедневная влажная уборка лифта, первых двух лестничных пролетов, стен, перил, почтовых ящиков, подоконников, плафонов и решеток на окнах.
- Ежедневная очистка контейнеров мусоропровода
- Поливка и выкашивание газонов, влажная уборка тротуаров в жаркие дни, обслуживание коммуникация отопительной системы, а также электроснабжения, канализации, горячего водоснабжения и водопровода
- Круглосуточное аварийное обслуживание квартир
- Обслуживание лифтов, мусоросборников, АППЗ, электроплит и т.д.
- Ликвидация аварийных ситуаций (откачка воды, вскрытие полов и плит, замена трубопроводов, устранение засоров).
Читайте также: "Как быстро продать квартиру"
Такие пункты, как уборка лифтов или вывоз мусора обязательно должны идти отдельной строкой.Жильцы муниципального и государственного жилья не должны платить за капитальный ремонт, это делает собственник жилья.
Для получения подробной консультации позвоните нам по телефону (812) 389-66-21 или заполните он-лайн заявку на кредит под залог недвижимости.
www.podzalog.com
Что входит в содержание жилья?
2012/08/13 | Дом и уют
После получения квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, у многих возникает вопрос. Что это за интересный пункт такой? Оплата за «содержание жилья»? Очень размыто, непонятно. О чем это? Сегодня, мы с вами попробуем разобраться с этим вопросом о «содержании жилья». Итак:
Что входит в содержание жилья?
Ну что же, давайте обратимся к закону. А в нем написано следующее:
«В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования ипотечный кредит под материнский капитал очень выгодное вложение
в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; Учтите, содержание любой бытовой техники также требует вложений. К примеру, обслуживание кондиционеров целесообразнее производить с участием компетентных лиц.
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.» Информация для статистики: имея дом на собственном участке — коммуналку платишь в разы меньше!
Достаточно полный список. Это все, что входит в оплату за содержание жилья. Вопрос о содержании жилья должен решаться, согласно закону, на общем собрании собственников квартир и управляющей компании. В ходе собрания собственники и компания должны определить перечень услуг, которые будут входить в тариф по содержанию жилья. После собрания должен быть составлен протокол, иначе тариф не будет иметь никакой юридической силы. Часто, управляющие компании идут в обход принятых законов, и собрания не проводят. Они просто включают тариф и его цену в квитанции. Кстати, цена тарифа также должна быть определена собственниками дома, а не управляющей компанией. Проверьте свои тарифы. Не переплачиваете ли вы Бог знает за что? Это вполне реальная ситуация. Решение принимают, как мы уже говорили, на общем собрании собственников. Вопрос решается большинством голосов. В данном пункте существует неразбериха, так как нет точного определения, какое большинство будет считаться таковым. Кто-то говорит что 2/3 жильцов должны проголосовать, кто-то говорит что 50% + 1. Так и неясно.
Мы полагаем, что вам и вашим соседям не составит большого труда договориться друг с другом. В любом случае, если собрания по поводу «содержания жилья» не было, то его нужно провести в срочном порядке.
www.lvul.ru
