Апартаменты в Москве — Что такое апартаменты? Что значит апартаменты в москве
Апартаменты в москве что это такое значит
В жилищном законодательстве владельцы апартаментов в принципе не относится к собственникам жилой недвижимости. К сведению! Недостаточно урегулированный правовой статус апартаментов ведет к тому, что банки очень редко выдают ипотеку на их приобретение. Немногочисленные предложения обычно отличаются повышенными ставками. Если закон в 2018 году регламентирует статус апартаментов более подробно на предмет точной принадлежности к жилому или коммерческому фонду, то ситуация может измениться. В чем разница с квартирой Чем отличаются апартаменты и квартира? Основополагающее различие – статус. Апартаменты относятся к нежилому фонду, и располагаться могут в обычном жилом доме, офисном здании, торговом центре. Квартира признается частью жилого фонда, находиться она может только в жилом здании, соответствующем установленным нормативам.
Апартаменты в москве: что это такое?
ВниманиеБольшая разница. чем апартаменты отличаются от квартир
Зачастую по уровню роскоши апартаменты похожи на премиум-номера гостиниц Возможность сдачи апартаментов в аренду Владелец такого помещения может использовать его как гостиничный номер, сдавая посуточно или на небольшой срок. При этом сервис для жильцов может обеспечиваться собственником здания. То есть владение апартаментами и сдача их в найм может стать видом бизнеса Если говорить о минусах, то основные таковы: Налоговая нагрузка Величина налога рассчитывается от кадастровой стоимости здания, в котором расположены апартаменты. А если апартаменты размещены в офисном здании, то налог еще более увеличивается (для коммерческой недвижимости стоимость по кадастру достаточно высока) Высокая оплата за комуслуги Плата начисляется как в отношении коммерческого помещения по более высоким тарифам.
Жильё без прописки. что нужно знать об апартаментах
Отметить нужно и такой момент, как отношение властей к апартаментам. Застройщикам, безусловно, такой тип строительства более выгоден.
Не нужно тратить время на получения специального разрешения на строительство жилого объекта, строить можно и в нежилых зонах, продать легче из-за более низкой стоимости. Но увеличение числа апартаментов в общей массе строящейся недвижимости ведет к тому, что сокращается строительство жилья.
ВажноТак Постановлением города Москвы апартаменты были признаны «номером высшей категории в гостинице или ином подобном здании, являющимся нежилым помещением». При этом Правительство Москвы запретило строительство новых апарт-отелей, которые, по сути, станут жилыми домами.
Простые числаквартира или апартаменты: что покупать?
ИнфоПлюсы и минусы покупки недвижимости Как правило, те, кто покупают апартаменты, заранее ориентируются на плюсы такого объекта: Инфраструктура В преддверии строительства апартаментов застройщик, прежде всего, учитывает расположение объекта. Обычно апартаменты строятся в шаговой доступности от бизнес-офисов, объектом сферы обслуживания.
Учитывается хорошая транспортная доступность. Для квартиры инфраструктура может учитываться в долгосрочной перспективе, когда жилые здания строятся в развивающемся районе (не факт, что развитие пойдет по плану) Ремонт Обычно апартаменты строятся по дизайнерскому проекту со свободной планировкой, современной техникой. При выполнении отделки учитываются последние тенденции.Апартаменты в новостройке
Обычно подобное здание оформляется как нежилое, имеющее гостиничное, офисное или иное подобное назначение. В благоустройстве территории или инфраструктуре апартаменты не уступают жилым домам, а порой и превосходят. Однако нужно обращать внимание на расположение помещения. Если помимо апартаментов в здании будут располагаться офисы и торговые площади, вряд ли такой объект можно назвать комфортным для проживания.
Иногда апартаменты располагаются в доме, где остальными помещения выступают только жилые квартиры. Но кроме месторасположения нужно учитывать тот факт, что юридический статус помещения накладывает некоторые ограничения.
Под апартаментами обычно понимается отдельное помещение с площадью не менее 40 квадратных метров, состоящее из двух и более комнат, с наличием кухни и санузла. Практически – это полноценное жилье, но фактически – оно жилым не признается.
Forbidden
Право собственности на недвижимость может быть оформлено на нескольких лиц. Таким образом, собственность может быть:
- Долевая.
- Общая совместная.
- Единоличная.
С точки зрения безопасности апартаменты не уступают обычным жилым помещениям.
Строительство ведется с соблюдением установленных правил и норм. Поскольку недвижимость проектируется с учетом требований к общественным зданиям, апартаменты имеют дополнительные пожарные выходы.
Если говорить о личной безопасности жильцов, в холлах могут быть установлены камеры наружного видеонаблюдения, а на входной группе размещены консьержи. Читайте также: как оформить в собственность квартиру в новостройке.
Регистрация Зарегистрироваться в апартаментах на постоянной основе невозможно. Поскольку недвижимость предназначена для краткосрочного проживания, имеется возможность оформить временную регистрацию сроком до 5 лет.
Чем отличаются апартаменты от квартиры? разница между апартаментами и квартирой
- Цена за «квадрат» в апартаментах ниже, чем стоимость квадратного метра в обычной квартире
Появление на рынке недвижимости апартаментов действительно позволило многим покупателям приобрести жилье по более доступной цене. Фактически разница между ценой за «квадрат» жилья в новостройке и стоимостью квадратного метра апартаментов различается на 10-30 % в пользу последних. Более низкая стоимость апартаментов позволяет несколько сдерживать рост цен на жилую недвижимость.
- Процесс покупки апартаментов практически идентичен покупке квартиры в строящемся жилом доме
Приобретение апартаментов ничем существенно не отличается от покупки обычной квартиры в новостройке.
Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры
В обоих случаях между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи или долевого участия, который впоследствии проходит гос.регистрацию в Федеральной службе гос.регистрации, кадастра и картографии. Здесь мы уже освещали вопрос, как купить квартиру в строящемся доме. Как и в случае с квартирой, ограничения при покупке апартаментов отсутствуют. Недвижимость может быть приобретена с привлечением средств ипотечного кредита, при необходимости продана или передана в залог. В обоих случаях покупатель принимает помещение по акту приема-передачи и может рассчитывать на гарантийный срок на строительные работы и качество внутренней отделки. Как и жилое помещение, апартаменты могут быть оформлены в единоличную, долевую или общую совместную собственность. Собственников может быть несколько.
Апартаменты — правовой статус и назначение
Кроме того, интерес к покупке апартаментов нередко проявляют клиенты, у которых уже есть собственное жилье, иногда даже не одно. Плюсы апартаментов Безусловно, помимо минусов у апартаментов имеются и свои плюсы. К главным достоинствам такой недвижимости можно отнести ее выгодное месторасположение (владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании). Жители апартаментов в рамках многофункциональных комплексов получают возможность пользоваться гостиничным сервисом и услугами торгово-развлекательных заведений, входящих в структуру комплекса.
К несомненным плюсам апартаментов можно отнести и свободу в оформлении таких помещений. Помимо этого, категория нежилого помещения дает возможность регистрировать в нем юридические лица.
advokat-burilov.ru
Апартаменты в москве что это такое значит
Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города. Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой. Юридический статус апартаментов В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение.
Апартаменты в москве: что это такое?
Один из них – использование повышенных тарифов при расчете коммунальных платежей. Например, платежи на воду выше примерно на 10%, на тепло и электричество – на 25%. При этом обслуживанием апарт-недвижимости занимается специализированная управляющая компания, услуги которой также оплачивают жильцы. Кому интересны апартаменты? Недвижимость подобного формата интересна нескольким категориям покупателей:
- Одинокие люди.
- Молодые семьи без детей или с одним ребенком.
- Инвесторы.
- Деловые люди, для которых апартаменты необходимы для поддержания статуса.
Итак, апартаменты в новостройке не относятся к жилой недвижимости, но вполне могут обеспечить высокий уровень проживания или прибыльные инвестиции.
Большая разница. чем апартаменты отличаются от квартир
ВниманиеКроме того, проживание в апартаментах неким образом подчеркивает статусность владельца. Однако для семей с детьми, пенсионеров и рядовых граждан, такое жилье часто оказывается невыгодным. И если планируется приобрести апартаменты, то нужно тщательно ознакомиться в их отличии от обычной квартиры.
Законодательная база С точки зрения закона апартаменты – это квартиры по типу гостиничных номеров с возможностью использования для длительного проживания. Согласно определению, приведенному в Приказе Минспорттуризма № 35 от 25.01.2001, апартаментами именуется помещение из двух и более комнат, общей площадью от 40 кв.м., предназначенное для транзитного проживания и оснащенное всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания и сервисного обслуживания. На практике, апартаменты по площади редко превышают 15-25 кв.
м. Однако это отличие все же не позволяет признать апартаменты жилым помещением.
Жильё без прописки. что нужно знать об апартаментах
Получение нотариального согласия всех собственников здания на перевод Отсутствие согласия хотя бы одного собственника ведет к судебным разбирательствам, а порой обуславливает невозможность перевода Обращение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда По месту проживания (месту расположения апартаментов) и подача соответствующего заявления о переводе Получение выписки из распоряжения О переводе здания из нежилого фонда в жилой Получение выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилфонда Предоставление акта о завершении переустройства или перепланировки Апартаменты должны соответствовать нормативам для жилых помещений Обращение в БТИ Для изготовления новой технической документации на объект Если Департамент примет положительное решение, то в Росреестр будет направлено уведомление о необходимости внесения изменений в ЕГРН.
Простые числаквартира или апартаменты: что покупать?
ИнфоВ обычном представлении апартаменты – это элитное жилье с повышенным уровнем комфорта. Но с позиции права такое помещение не относится к жилому фонду. Что в 2018 году представляют собой апартаменты? Понятие апартаменты на российском рынке недвижимости применяется сравнительно недавно.
Апартаменты в новостройке
Термин «апартаменты» активно используется в России на протяжении последних десяти лет. И если раньше это понятие было нечетким и размытым, то сегодня под ним подразумевается абсолютно конкретный вид недвижимости. «Апартаментами» называют:
- Роскошные номера в отелях;
- Просторные квартиры, расположенные в престижных жилых комплексах;
- Квартиры с панорамным остеклением.
Несмотря на то, что российское законодательство уже давно дало четкое определение понятию «апартаменты», их правовой статус до сих пор вызывает сомнения у некоторых экспертов. «Рассмотрим, какие же плюсы и минусы имеет новый формат недвижимости, а также попытаемся дать точное определение его правового статуса» Правовая формулировка апартаментов С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно.
Forbidden
Важно Иными словами, такая недвижимость может быть построена там, где по ряду причин возвести традиционное жилье невозможно или нецелесообразно. Апартаменты и новостройки: сходства и различия Сравнивая эти два вида недвижимости, можно отметить следующее:- Возведение апартаментов допускается на тех земельных участках, назначение которых не подходит для строительства жилых домов
Застройщики имеют возможность построить апартаменты на участках, не предназначенных под жилое домостроение. Например, жилой дом не может быть возведен в непосредственной близости от автомагистрали, а для комплекса апартаментов такое «соседство» препятствием не является.
Апартаменты можно возвести на землях общественного и коммерческого назначения, а также в бывших промзонах.
Чем отличаются апартаменты от квартиры? разница между апартаментами и квартирой
Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей. Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов.
Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.
Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры
При этом нужно учесть, что если в состав недвижимости включены придомовая территория и места общего использования, то собственнику придется платить налог от общей площади. Важно! Для владельцев апартаментов не предусмотрена возможность получения налоговых вычетов. Разница между апартаментами и квартирой довольно существенна.
Потому, покупая апартаменты, следует заранее определить, с какой целью они будут использоваться. Желательно заранее просчитать величину налога на имущество. Самый важный момент – если апартаменты приобретаются для личного проживания и в будущем планируется перевод в квартиру, то здание по правоустанавливающим документам должно значиться гостиничным, а не коммерческим.
Апартаменты — правовой статус и назначение
В чем преимущества Основными преимуществами приобретения апартаментов можно назвать такие критерии: Удобное расположение Чаще всего в центре города, в месте с максимально развитой инфраструктурой Доступная стоимость Если сравнивать квартиру и апартаменты по одинаковым параметрам, то последние будут дешевле на 20 % Отсутствие ограничений на перепланировку Можно по своему желанию изменить внутреннюю планировку помещения (если это не нанесет вреда всему зданию), тогда как перепланировку жилого помещения придется долго согласовывать с контролирующими инстанциями Не нужно тратиться на ремонт и отделку Обычно апартаменты продаются уже в чистовой отделке «под ключ» и можно сразу после покупки заселяться Подобный вариант идеален для деловых людей, занятых работой и не имеющих детей. Расположение помещения в центре города упрощает коммуникации в бизнесе.
advant24.ru
Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке – плюсы и минусы
Последнее обновление: 10.10.2017
Вопрос:
Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья – апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания?
Ответ:
Если ответить коротко и обобщенно, то для постоянного проживания среднестатистической семьи лучше покупать обычную квартиру. Апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта – для вложения свободных средств и получения небольшого стабильного дохода.
Но это – обобщенно. На самом деле, все немного сложнее. Для тех, кто хочет вникнуть глубже – рассмотрим вопрос подробнее.
Что лучше выбрать для покупки – квартиру или апартаменты – зависит от целей и возможностей Покупателя. Ключевые отличия этих двух форматов жилья в их цене и юридическом статусе. Цена у апартаментов, как правило, заметно ниже, чем у аналогичной по площади квартиры в том же районе (если речь не идет об элитных апартаментах в составе офисно-гостиничных комплексов). А юридический статус апартаментов вообще не относит их к категории жилых помещений. Юридически апартаменты – это коммерческая недвижимость. И именно этот статус меняет многое с точки зрения покупки, по сравнению с традиционной жилой недвижимостью (об этом ниже).
Для начала нужно объяснить, в чем разница между квартирой и апартаментами в юридическом смысле, и чем они отличаются технически.
Что такое апартаменты? В чем их отличие от обычной квартиры?
Внешне и то и другое – городское жилье. То есть помещения, физически предназначенные для проживания в них людей. Физически, но не юридически! Визуально бывает сложно отличить обычный жилой дом с квартирами от здания с апартаментами. На этом их сходство заканчивается, и начинаются отличия.
Апартаменты как вид помещений для проживания характерен только для крупных городов, в которых и без того ведется активное строительство. В таких городах, как правило, застройка территорий довольно плотная (особенно, ближе к центру), и возводить там новые жилые кварталы не всегда представляется возможным. Дефицит земли и градостроительные ограничения не позволяют строить в этих местах многоквартирные жилые дома. А расчистить под жилье, например, бывшую городскую промзону (снос капитальных строений, перенос коммуникаций, изменение статуса земельного участка) – слишком дорогое удовольствие.
Но Девелоперы нашли выход. Они стали строить на этих участках нежилые комплексы, и продавать их как жилые. Либо перепрофилировать существующие административные и промышленные здания, и делать их пригодными для жизни. То есть юридически (по документам) здание относится к коммерческой (нежилой) недвижимости, а фактически помещения в нем предназначены для проживания. И закон такое совмещение допускает.
Понятие квартиры определено законом как помещение, соответствующее всем строительным, санитарным и пожарным нормам для постоянного проживания.
Понятие апартаментов в законе четко не определено. Упоминается лишь то, что они должны иметь площадь
kvartira-bez-agenta.ru
Что такое апартаменты в новостройке
Апартаменты в новостройке — нестандартный сегмент недвижимости с особым юридическим статусом, набирающий все больший спрос в мегаполисах и бизнес центрах крупных городов.
Что же такое апартаменты в новостройке?
Апартаменты, это нечто среднее между съемным гостиничным номером повышенного комфорта и собственной квартирой. Апартаменты, согласно Приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35, представляют две и более жилых комнат, общей площадью не менее 40 кв.м.
Апартаменты включают в себя всю систему коммунальных услуг, а также обязательное сервисное обслуживание: охрана, видеонаблюдение, услуги уборки, а коммунальное хозяйство ведет не ЖСК, а управляющая компания этого бизнес — комплекса.
Растущую тенденцию приобретения апартаментов в новостройках, объясняют их бесспорные преимущества:
- Апартаменты стоят, приблизительно на 20% дешевле, чем равнозначная квартира в новостройке.
- Проживание в центре города. Вопрос о том, что добираться на работу можно несколько часов, становится неактуален.
- Как правило, апартаменты относятся к временному жилью, их функция — подчеркнуть статус владельца или арендатора, поэтому интерьер выполнен в самых модных стилях. Дорогая отделка и мебель, подчеркивающая роскошь апартаментов, создает неповторимый шарм и подчеркивает высокий уровень владельца.
- Апартаменты не являются объектом недвижимости, и владелец не имеет право прописки, но право регистрации в апартаментах сохраняется. Кроме того, регистрировать можно не только физических лиц, но и юридических, что позволяет в апартаментах проводить выставки, регистрировать бизнес проекты, а также использовать для проведения различных мастер-классов, собраний и прочих общественных мероприятий.
- Доступна перепланировка без дополнительных разрешений, если она не затрагивает конструктивные элементы здания.
Существуют и недостатки в приобретении апартаментов.
- Коммунальные цены на порядок выше, чем в стандартном жилом комплексе. Это связано с тем, что посредником между гос.службами является управляющая компания. Субсидию на оплату ком.услуг также оформить невозможно, т.к апартаменты не попадают под действие Жилищного кодекса.
- Проживание семьи с детьми может быть не очень комфортным, так как застройщик не обязан, заботиться о внутренней инфраструктуре новостроек с апартаментами, детские сады и школы могут оказаться далековато от комплекса. Кроме того, ритм бизнес центра не совсем соответствует семейному очагу, тишине и спокойному домашнему уюту.
Апартаменты — отличное решение для молодой пары, ведущей активную жизнь или планирующей бизнес-проект. Престижному бизнесмену аренда или покупка апартаментов очень будет кстати для отдыха и ведения дел. А развивающейся компании приобретение апартаментов просто необходимо для проведения семинаров, эксплуатации под выставочный зал или для приема важных инвесторов или компаньонов.
Вконтакте
Одноклассники
richnrare.ru
Апартаменты в Москве — первые апартаменты в России
«Апартаменты — это не обычные квартиры!»
К сожалению, многие люди не понимают разницы между этими понятиями и по привычки называют апартаментами любую роскошную квартиру. На самом деле, главная отличительная черта апартаментов на российском рынке недвижимости — это отсутствие статуса жилого помещения и, как следствие, — возможности для прописки.
В данной статье мы постараемся разобраться в том, что же такое «апартаменты в России», какими они бывают, и каковы перспективы развития данного сегмента рынка недвижимости?
Первые апартаменты в России
Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»
Апартаменты пришли в Россию с Запада фактически как гостиничные номера, которые сдавались в аренду на длительный срок. Со временем стал развиваться сегмент купли-продажи апартаментов. Первые сделки были заключены в начале двухтысячных годов. В центре Москвы в то время был серьезный дефицит элитных новостроек с полноценными квартирами, а состоятельные бизнесмены, уставшие от постоянных пробок, хотели жить недалеко от работы! Именно тогда начался взрывной спрос на апартаменты в еще строящихся небоскребах ММДЦ «Москва-Сити».
Кроме того, покупателей стали интересовать нестандартные форматы жилья (лофты, мансарды, «двухуровневые квартиры», пентхаусы.), которые так же стали строить в сегменте апартаментов (для упрощения юр. оформления и введения этих объектов в эксплуатацию).
Апартаменты в стиле лофт
Еще одной причиной роста числа апартаментов стал экономический кризис 2008 года. Тогда спрос на офисные площади в Москве резко упал, а строящихся на тот момент бизнес-центров было слишком много. Застройщики быстро сориентировались и нашли альтернативу коммерческой недвижимости: апартаменты. В результате этого с 2009 года объем предложения апартаментов стал стабильно увеличиваться и сейчас составляет около 16-17% от общего объема первичного рынка недвижимости.
Что такое апартаменты?
«Юридически апартаменты не являются жилыми помещениями, но предназначены они в первую очередь для проживания»
С правовой точки зрения апартаменты никак не могут рассматриваться в качестве жилых помещений (т.е. квартир, правовой статус которых определен в п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Если попробовать дать краткое описание апартаментов, то это некий микс между гостиницей, офисом и жилой недвижимостью.
Наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются:
- апартаменты на территории многофункциональных комплексов;
- апартаменты в сложившихся зонах жилой застройки в рамках специализированных апарт-проектов;
- микс-форматы, которые совмещают в себе признаки и того и другого сегмента.
Апартаменты на 53-м этаже небоскреба «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити»
Например, к первому типу относятся апартаменты в международном деловом центре «Москва-Сити», в частности апартаменты в небоскребе «ОКО» с сервисом пятизвездочного отеля Delano Moscow и проект «Новый Арбат, 32» с сервисом Marriott. Ко второму — апартаменты в классических жилых комплексах, таких как: «Флотилия», «Маршал», «Каретный Плаза», Smolensky de luxe…
Как и жилую недвижимость, апартаменты можно условно разделить на три (четыре) класса: элитные, бизнес, комфорт, (эконом). Апартаменты эконом-класса можно найти только за пределами МКАД, а столичные проекты приблизительно поровну представлены в категориях «элитные» (49%) и «бизнес-класс» (51%).
moskvadeluxe.ru
Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки
На столичном рынке жилой недвижимости наблюдается растущий спрос на новое жилье «нестандартного» формата – апартаменты. В силу ограниченного, до недавних пор, распространения этого термина, принято считать, что апартаментами может быть названа практически любая роскошная квартира.
Однако это далеко не так, на самом деле апартаменты занимают особый сегмент рынка недвижимости и имеют особый юридический статус со всеми вытекающими преимуществами и недостатками. Журналисты Realtypress.ru рассмотрели причины популярности и основные особенности этого типа недвижимости, которые полезно будет узнать каждому потенциальному покупателю.
Что такое апартаменты
Итак, апартаментами принято считать жилье в многоэтажных бизнес-комплексах, на площади которого имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Однако, действующее законодательство не рассматривает их как отдельный вид недвижимости, с точки зрения закона апартаменты являются просто номером высшей категории.
Согласно Приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи», апартамент – это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв. м.
Апартаменты представляют собой некое промежуточное звено между квартирой в жилом доме и номером в отеле. Их основное отличие от квартиры заключается в наличии полного пакета сервисного обслуживания (услуги уборки, охрана, видеонаблюдение, служба консьержа), а за коммунальные услуги, ремонт, эксплуатацию здания, придомовой территории отвечает не ЖСК, а управляющая компания, обслуживающая здание, в котором находятся апартаменты.
От номера в отеле апартаменты отличаются, в первую очередь, намного более низкой стоимостью проживания, а также тем, что в рамках одного и того же здания или комплекса зданий жилые номера мирно уживаются с офисами компаний, торговыми залами бутиков и развлекательными заведениями.
Чаще всего апартаменты не являются основным жильем и предназначены для того, чтобы подчеркнуть статус владельца. Поэтому при их оформлении используются нестандартные решения – интересная дизайнерская планировка, дорогая отделка, а территориально большинство подобных предложений сосредоточено в центре столицы. Сегодня жить в апартаментах стало модным, а кроме того, выбирая этот тип жилья, владелец или арендатор в определенной мере решает транспортную проблему – нет необходимости ехать на работу и обратно через весь мегаполис.
Прописка, регистрация, имущественные права
Одним из основных отличий апартаментов от, например, элитных квартир в новостройках является их юридический статус: апартаменты не относятся к жилой недвижимости. С точки зрения закона они не предназначены для постоянного проживания, хотя на практике все подобные помещения оборудованы и используются именно для этого.
Следовательно, вопросы прописки (постоянная регистрация по месту жительства) с помощью апартаментов решены быть не могут. Однако, их владелец или арендатор может оформить регистрацию по мету пребывания – такой документ выдается на срок до пяти лет и может быть продлен. А на его основании уже можно налаживать коммуникацию со структурами социального назначения – встать на учет в поликлинику, оформить ребенка в школу, детский сад, пр.
Кроме того, в апартаментах могут быть зарегистрированы не только физические, но и юридические лица, что дает возможность компании организовать представительство. И если обычная квартира, как жилая недвижимость, не может выступать в таком качестве, то владелец апартаментов может использовать свои помещения, как для проживания, так и для организации офиса, выставки, магазина.
Реализация имущественных прав на апартаменты ничем не отличает последние от основных видов жилой недвижимости. Апартаменты можно купить единолично или коллективно, в т.ч. в ипотеку, также жилье может быть завещанным, подаренным.
Инфраструктура московских жилых комплексов с апартаментами
Из недостатков, которые в той или иной степени присущи апартаментам, можно выделить отсутствие необходимой придомовой инфраструктуры. Вполне возможно, что потенциальные покупатели столкнутся с отсутствием детских площадок, мест для спокойного отдыха на свежем воздухе, площадок для занятий спортом. Может наблюдаться недостаточное озеленение, а также высокая плотность размещения автотранспорта на парковке, что, безусловно, создает определенные неудобства.
С другой стороны, все это – издержки, возникающие из-за высокого уровня бизнес-активности в пределах удачно расположенного комплекса. Покупатель, который планировал решить транспортные проблемы, поселившись невдалеке от места работы, чаще всего, охотно мирится с подобными неудобствами.
Стоимость апартаментов
Важным отличием апартаментов от обычных квартир высокого класса является их меньшая стоимость. Разница может достигать 20 и более процентов за схожие по параметрам объекты.
Апартаменты находятся в зданиях, возводимых на участках, не предназначенных для строительства жилой недвижимости. Отсутствие у объекта «жилого» статуса избавляет застройщика от получения соответствующих разрешений, это же относится к некоторым строительным нормам, соблюдение которых не является необходимостью в случае проведения нежилой застройки. Поэтому девелопер имеет возможность существенно экономить, при этом возводя здания, которые, в сущности, используются так же, как и любой из видов жилой недвижимости.
Компактный размер апартаментов и довольно высокая плотность заселения также определяют более низкую цену жилья в бизнес-комплексах. Кроме того, предлагая апартаменты, застройщик может расширить ассортимент предложений по объекту недвижимости, тем самым расширяя аудиторию потенциальных клиентов.
Назначение и эксплуатация апартаментов
На сегодняшний день апартаменты особенно привлекают инвесторов, которые хотят купить новое жилье в качестве инструмента для получения прибыли от сдачи в аренду. В этом случае апартаменты, расположенные в бизнес-комплексах, имеют ряд преимуществ перед квартирами, предлагаемыми в новостройках элит- и бизнес-класса.
Во-первых, стоимость апартаментов существенно ниже стоимости элитных квартир при одинаковой цене аренды, а во-вторых, бизнес-центры, в которых предлагается аренда апартаментов, имеют более высокий уровень транспортной доступности. Жилые комплексы, где предлагаются не менее комфортные, чем апартаменты, элитные квартиры, расположены в удобных для проживания, однако несколько отдаленных от деловой части города, районах. Апартаменты же предлагаются в бизнес-комплексах, которые возводятся в первую очередь для ведения бизнеса, чем и определяется выбор места для строительства.
Также, приобретение апартаментов является идеальным решением для представителей бизнес-структур и политических кругов. Здесь можно организовать представительство, штаб-квартиру или место для проживания сотрудников компании, приезжающих в город с определенной периодичностью. При этом средства, вложенные в приобретение недвижимости такого рода, очень легко вернуть обратно – спрос на апартаменты весьма высокий.
Вот как выглядят основные группы потенциальных обитателей апартаментов:
- Бизнесмены, чье периодическое присутствие в городе связано с деловыми интересами;
- Представители «золотой молодежи», стремящиеся к высокому уровню жизни;
- Топ-менеджеры, предпочитающие проживать недалеко от места работы;
- Состоятельные граждане, арендующие апартаменты для того, чтобы подчеркнуть собственный статус.
Итак, апартаменты в первую очередь являются временным жильем, способным обеспечить необходимый комфорт и подчеркнуть статус жильца или владельца. В качестве места для постоянного проживания с семьей апартаменты не очень подходят, поскольку ритм жизни делового центра не очень хорошо сочетается с семейным уютом. При наличии в семье детей проживание в апартаментах становится еще менее удобным – сказывается отсутствие необходимых объектов социальной инфраструктуры.
Новые комплексы с апартаментами в Москве и тенденции рынка
В качестве удачного примера новых (возводящихся) комплексов, где в настоящее время продаются апартаменты, можно привести два объекта от девелопера MR Group. Это многофункциональный комплекс Фили-Град (Береговой проезд) и МФК Водный на Головинском шоссе.
- МФК Фили-Град представляет собой классический симбиоз деловой зоны, жилых апартаментов и торгово-развлекательных центров. Этот проект отличает выгодное расположение – Фили-Град находится вблизи крупнейших транспортных магистралей, определяющих почти идеальную транспортную доступность.
- МФК Водный можно охарактеризовать как проект с хорошо продуманной социальной инфраструктурой, расположенный в экологически благоприятной зоне (вблизи Химкинского водохранилища). Описанные проекты включают апартаменты комфорт-класса, строительство жилья в этом сегменте набирает обороты с каждым годом, развиваясь за счет снижения темпов строительства объектов эконом-класса.
Буквально несколько лет назад московские апартаменты были представлены исключительно в сегментах бизнес- и премиум-класса, однако в связи с бурным развитием этого сегмента рынка можно ожидать скорого бума на многофункциональные комплексы с апартаментами комфорт-класса. Это связано с более высокой прибыльностью в сравнении с продажами недвижимости эконом-класса и с более высоким спросом относительно недвижимости высокобюджетных сегментов.
Резюме RealtyPress.ru
Итак, апартаменты являются особым видом недвижимости, который в состоянии обеспечить как прибыльность вложений, так и высокий уровень проживания. Учитывая растущий спрос и тенденции рынка «первички», апартаменты можно назвать перспективным приобретением, как непосредственно для собственных нужд, так и для сдачи в аренду.
С ростом количества предложений, обусловленным активным строительством различных МФК, а также развитием сегмента апартаментов комфорт-класса ценовая граница предложений апартаментов может несколько снизиться в течение ближайших лет. Однако, популярность апартаментов будет продолжать расти, что, в свою очередь, будет толкать цены в противоположном направлении.
Realtypress.ru
www.realtypress.ru
Отличие апартаментов от квартиры
В последние годы на рынке недвижимости получили распространения объявления о продаже так называемых апартаментов. Внешние апартаменты очень схожи с обычными квартирами. Как правило они имеют несколько комнат, санузел, кухню, выход в подъезд и т.д.
Основные отличия кроются в юридическом статусе и оформляемых документов.
История появления
Законодательные требования, предъявляемые к строительству многоквартирных домов достаточно жесткие. Кроме того, строительство жилых домов допускается только на предназначенных для этого земельных участков.
Статус апартаментов позволяет застройщикам отступить от соблюдения многих требований.
Однако в большинстве случаев качество жилья даже в бюджетных апартаментах приближено или соответствует качеству жилью в обычных многоквартирных домах. Часто они строятся по одним и тем же проектам.
На рынке недвижимости так же присутствуют апартаменты класса «люкс» расположенные в деловых и офисных центрах, которые значительно комфортнее и дороже обычных квартир. В данном случае у помещений присутствует статус апартаментов не из-за отступления от строительных норм или экономии на материалах, а из-за невозможности присвоить статус квартиры так как дом возведен на земельном участке предназначенной для нежилой застройки.
Преимущества и недостатки
С точки зрения российского законодательства апартаментами являются нежилые помещения, оборудованные для временного проживания. Статус нежилого помещения порождает определенные преимущества и недостатки.
По сути можно выделить всего три преимущества:
- Цена. Как правило, стоимость апартаментов ниже стоимости аналогичных по площади квартир;
- Местоположение. Апартаменты часто строятся на земельных участках, на которых строительство обычных жилых домов запрещено. В результате чего на рынке недвижимости могут присутствовать уникальные варианты местоположений, недоступные для многоквартирных домов;
- Экономия на взносах на капитальный ремонт. Собственники не обязаны вносить данные взносы, так как апартаменты не являются жилым домом.
Недостатков существенно больше:
- Невозможно прописаться по данному адресу. Регистрация по месту жительства становится невозможной в принципе. В тоже время собственник может зарегистрироваться по месту пребывания (до 5 лет, с последующим продлением). Что частично решит ряд проблем (например, позволит записать ребенка в детский сад или школу).
- Земельный участок под домом не переходит в собственность жильцов. В соответствии с действующим законодательством земельные участки под обычными жилыми домами автоматически бесплатно переходят в общую собственность жильцов. На владельцев апартаментов данное правило не распространяется. Земельный участок под домом собственники будут вынуждены выкупать по рыночным ценам, либо оплачивать его аренду.
- Отступление от строительных норм. Так как при строительстве апартаментов застройщик не обязан соблюдать требования, предъявляемые к жилым помещениям, то существует вероятность того что качество и долговечность жилья будет хуже в сравнении с обычными квартирами.
- Более высокие коммунальные платежи. Для нежилых помещений будет применяться более высокие тарифные ставки по коммунальным платежам (как для коммерческой недвижимости). В среднем переплата будет составлять 15-20%.
- Повышенный налог на имущество. Для обычных квартир налог на недвижимость установлен в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Для апартаментов налоговая ставка установлена в размере от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Т.е. размер налога выше от 5 до 20 раз.
- Невозможность получить налоговый вычет. Положение о налоговом вычете применяется только при покупке или строительстве жилых помещений, поэтому к апартаментам оно не применяется.
prom-nadzor.ru
