Что лучше – дарственная или завещание? Дарение или завещание

Что лучше дарственная или завещание?

11 марта 2015

У собственников есть выбор способа передачи недвижимости в другие руки. Завещание или дарственная — это две формы, которые предлагает законодательство гражданам для оформления документов, связанных с передачей прав на собственность.

Для передачи близким родственникам своего имущества часто выбирают договор дарения как вариант передачи недвижимости. Если даритель и одаряемый живут вместе и у них сложились хорошие отношения, то это вполне приемлемый вариант. В других ситуациях для собственника выгоднее написать завещание, если есть минимальный риск остаться без жилья.

Что выгоднее и как сделать правильный выбор между дарственной или завещанием, следует решать с учетом сложившихся отношений и жизненной ситуации.

Что лучше выбрать?

Чаще всего решение дарить или завещать исходит от необходимых денежных трат. При выборе, что лучше дарственная или завещание, следует помнить, что совсем бесплатно ни завещать, ни подарить квартиру не получится. Выбирая дарение или другой вид передачи имущества, нужно помнить, что стоимость оформления дарственной намного ниже в сравнении с процедурой наследования.

Законодательство не знает такого понятия, как «дарственное завещание». Это разные понятия. Завещание предполагает, что недвижимость переходит к наследнику только после смерти собственника. Дарение квартиры позволит одариваемому стать полноправным собственником сразу после регистрации в Росреестре.

Завещание или дарственная похожи тем, что в этом случае собственник не получает денежные средства, и это действие не может считаться куплей-продажей. Эти формы безвозмездной передачи имущества различаются только моментом, когда происходит переход этого права от одного лица к другому.

Преимущества дарственной

У договора дарения имеется некоторое преимущество.

Отличие дарственной от завещания состоит в том, что для ее оформления требуется меньшее количество документов. Сделку совершают в простой письменной форме.
Законодательство требует, чтобы завещание заверял нотариус, а оформление дарственной может произойти без посещения нотариальной конторы.

Такой вид передачи квартиры в собственность, как дарственная, удобен между близкими родственниками. Государство не требует выплачивать налог при таком акте дарения. Закон не предусматривает НДФЛ, если дар принимают близкие, и полностью отменен налог на имущество, которое переходит в порядке дарения.
При оформлении дара требуется внести госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. После чего выдается свидетельство, что собственность принадлежит человеку, принявшему дар.
Дарственная на квартиру невыгодна тем, кто не состоит в родственных отношениях. Им при получении дара необходимо будет заплатить налог в 13% на доход физического лица, который будет рассчитан по балансовой стоимости квартиры.
Одариваемый после получения свидетельства из Росреестра может жить в квартире или продать свою новую собственность. Ему не надо ждать полгода, чтобы вступить в свои права, как это делается при получении наследства.
На полученную в дар недвижимость не может претендовать супруг. По закону она полностью принадлежит только тому, кто принял дар.

Разница между дарением и вступлением в наследство еще и в том, что при даре не применяется право преимущественного приобретения. Это означает, что имеющий свою долю собственности человек, желающий ее подарить, не обязан предлагать выкупить эту часть иным собственникам этого жилья.

Можно ли отменить договор дарения?

Дар можно отменить, если человек после передачи прав собственности физически пострадал от этого действия. Судья может встать на сторону дарителя, если тот потерял здоровье или у него произошло снижение уровня жизни из-за непродуманного дарения собственности.

Сделка может быть признана недействительной, если гражданин в этот момент не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Договор дарения — это документ, который трудно оспорить, и это главное преимущество, чем отличается дарственная от завещания. Если оспаривание в суде дарения проводят дети, оставшиеся без наследства, то они должны предъявить весомые доказательства, подтвержденные документально. Но этим и отличается дарственная от завещания, что опротестовать это действие чрезвычайно сложно.

Дарственная часто используется как вынужденная мера, чтобы спасти имущество от его продажи родственниками, ведущих асоциальный образ жизни.

Завещание и его особенности

Этот документ оформляют нотариально.
Наследник вступает в него через полгода после смерти собственника.
Закон не требует выплачивать налоги после получения наследства.
Так как составление этого документа не лишает собственника личного имущества до самой смерти, то этот вариант подходит в том случае, когда торопиться некуда.
Его можно составить так, чтобы наследство получил только один член семьи.
Претендентами на выделение доли по завещанию становятся несовершеннолетние, недееспособные и иждивенцы. При наличии лиц, ведущих асоциальный образ жизни, лучше оформить дарственную.

http:

В остальных случаях решать, что лучше, завещание или другой вид передачи имущества, может только собственник.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Что лучше – дарственная или завещание?

Когда возникает необходимость распорядиться недвижимостью, передав ее на безвозмездной основе своим близким, часто граждане пожилого возраста оформляют завещание или дарственную. В каждом из вариантов собственность переходит в пользу другого лица, указанного владельцем имущества, однако в процессе оформления и реализации права есть серьезные различия. Например, завещание может быть изменено и позволяет получить собственность после смерти завещателя, а дарственную изменить нельзя – одариваемый сразу получает имущество в личное распоряжение. Есть и другие нюансы, о которых узнают до того, как подписывать договор.

Завещать или дарить?

Завещание – письменный документ, позволяющий собственнику передать имущество своему преемнику после кончины. С юридической точки зрения, завещание – односторонняя сделка, не требующая согласования с новым предполагаемым собственником.

Документ вправе менять и аннулировать, если в течение последующей жизни завещатель изменит свои намерения или отношение к наследнику. Завещанное имущество не сразу переходит в пользование человека, а переоформление собственности возможно только на основании того варианта волеизъявления, который существовал в момент смерти.

По завещанию недвижимость переходит любому лицу, не взирая на родственные отношения, в отличие от завещания по закону, когда собственность наследуется, в первую очередь ближайшими родственниками. При распоряжении собственностью наследник принимает собственность умершего вместе с финансовыми обязательствами. Если умерший при жизни насобирал крупный долг, наследник вправе отказаться от своих прав.

Дарственная – двусторонний документ, предусматривающий добровольную передачу имущества от дарителя к одариваемому, при согласии последнего. Договор вступает в силу в момент подписания его двумя сторонами сделки – со стороны бывшего и нового владельца. Для распоряжения собственностью необходимо зафиксировать переход права собственности регистрацией в Росреестре.

Являясь, по сути, безвозмездной сделкой, дарственная предполагает появление налоговых обязательств. Подаренное имущество рассматривается как доход одариваемого, что требует уплаты подоходного налога. Исключение составляют только самые близкие родственники, освобождаемые от налоговых обязательств. Оформление договора не предусматривает возможности включения в его текст пункта о получении дарителей некоторой выгоды от сделки. Это является поводом признать сделку возмездной. А значит, дарение будет считаться несостоявшимся.

Таким образом, в обеих сделках есть некоторое сходство:

Безвозмездный характер сделки.
Оформление по доброй воле собственника.

В остальном, договора отличаются в следующих характеристиках:

момент перехода прав к новому собственнику;
возможность отмены или изменения;
налоговые обязательства;
расходы на оформление.

Чтобы определить, какой способ подходит для оформления безвозмездного отчуждения, стоит рассмотреть различия подробнее.

Можно ли отменить?

По договору дарения право на собственность переходит другому лицу сразу, после подписания документа. Отмена дарения в одностороннем порядке невозможна. Для аннулирования дарственной необходимо, что одаряемый также изъявил желание отказаться от дара.

Основанием для аннулирования дарственной по инициативе бывшего хозяина станут только веские основания. Для отмены завещания нужна добрая воля завещателя, без необходимости согласования с наследниками.

Жилье по дарственной отчуждается сразу, из-за чего часто возникают сложности. Престарелый человек, подарив свою единственную недвижимость, рискует остаться на улице, если в договор не будут внесены важные пункты, гарантирующие сохранение права проживания. Либо остается полагаться на честность одариваемого, который позволит продолжать пользоваться квартирой бывшему владельцу.

Если уверенности в человеке нет, а жилье требуется для проживания, от акта дарения рекомендуют отказаться.

Изменение воли собственника

Дарственная как юридический документ не подлежит изменениям. Однако есть шанс избежать печальных последствий необдуманного дарения, если в дар перешло единственное жилье гражданина, а условия проживания дарителя после отчуждения собственности ухудшились. Проблема решается через подачу искового заявления, ссылаясь на постановление пленума ВС, принятого в 2014г.

Договор дарения признают недействительным, если отчуждению подлежит собственность несовершеннолетних и недееспособных граждан. Ни они сами, ни их законные представители не вправе дарить имущество кому бы то ни было. Также действует запрет на принятие дара. В законодательстве действует запрет на принятие дара:

работниками воспитательных или лечебных учреждений;
представителей соцзащиты;
руководителями дарителя;
государственными чиновниками.

Всех этих проблем можно избежать, если оформить переход права на квартиру через завещание. Закон допускает его изменение, отмену перераспределение наследственной массы, расширение списка наследников и наследуемого в любой момент при жизни человека. При составлении завещания учитывают лишь законные права наследников из числа ближайших родственников – родители и несовершеннолетние вправе претендовать на часть наследства по закону.

Есть ли альтернатива?

Ситуации могут быть разные. Решение о том, каким образом оформить переход имущества на безвозмездной основе, принимается владельцем недвижимости самостоятельно. Многое зависит от того, кто является новым владельцем, установлено ли с ним близкое родство, какие отношения действуют между ним и хозяином отчуждаемой собственности.

Получается, что завещание не дает полной уверенности в том, что имущество будет передано лицу, указанному собственником, а по дарственной права хозяина жилья, намеренного пользоваться жилплощадью вплоть до кончины, могут быть ущемлены.

В качестве альтернативы, не дающей право на оспаривание прав и гарантирующей соблюдение интересов собственника, рекомендуется использовать компромиссный вариант заключения договора пожизненного содержания. Данный документ дает право новому собственнику распоряжаться недвижимостью на правах рентоплательщика, а бывшему хозяину жилья – получать пожизненное содержание и уход согласно условиям, указанным в соглашении.

При недобросовестном исполнении договоренности получатель ренты расторгает договор в одностороннем порядке, без необходимости возврата средств, которые ранее уплатил рентоплательщик. С другой стороны, положение получателя имущества уязвимы, не ограждая от рисков отмены договора в любой момент его исполнения.

Каждый волен решать, каким образом переоформлять собственного престарелого человека, намеренного передать нажитое имущество своим преемникам. Нет единых рекомендаций по выбору в пользу дарственной или завещания, так как многое зависит от индивидуальных обстоятельств, при которых безвозмездно отчуждается собственность.

kredit-blog.ru

Завещание или дарственная?

Принятие решения о передаче своего имущества – это очень ответственный момент в жизни каждого человека. Особенно, если это касается случаев, когда решается вопрос о передаче единственного жилого помещения, принадлежащего потенциальному наследодателю или дарителю, в котором он проживает.

В зависимости от разных жизненных ситуаций и от того, какие цели преследуются владельцем имущества, составляется или завещание или дарственная.

Принимая решение: завещать или подарить, владелец имущества должен постараться максимально защитить свои собственные интересы, учесть все риски того или иного варианта, а также обезопасить свое имущество от необоснованных притязаний.

В данной статье нашего сайта мы рассмотрим, чем отличается завещание от дарственной, применительно к конкретным жизненным обстоятельствам, определимся, что лучше: завещание или дарственная.

Исходя из тех же обстоятельств, каждый для себя сможет решить, что дешевле: завещание или дарственная, а также, что выгоднее: завещание или дарственная.

Чем отличается дарственная от завещания

Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.

Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.

Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.

Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок. При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная. В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.

В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.

Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.

Завещание с завещательным отказом

Что лучше: завещание или дарственная

В зависимости от того, какие жизненные ситуации складываются у человека, желающего распорядиться своим имуществом, а также наличие или отсутствие родственных связей между ним и теми, в пользу кого он хочет распорядиться, нужно отметить следующее:

для человека, который не уверен в искреннем и добросовестном отношении к себе своих родственников, который при жизни распорядившись своим имуществом, хочет продолжать им пользоваться до конца своей жизни, несомненно, лучшим вариантом является завещание;
если человек хочет передать свое имущество близкому для него человеку (независимо от того является он его родственником или нет) и в целях предотвращения притязаний на это имущество других родственников – лучшим вариантом является дарственная;
если наследодатель, распоряжаясь своим имуществом, желает возложить на наследников исполнение каких-либо обязательств в отношении другого лица (например: предоставить право пользования наследуемым жилым помещением или его частью) – это можно сделать только по завещанию.

Узнать экспертное мнение о том, что лучше: завещание или дарственная, предлагается в этом видеосюжете.

Что дешевле оформить

Передавая свое имущество по завещанию или дарственной, каждый человек хочет сделать это с минимальными материальными затратами.

Отвечая на вопрос, что дешевле: завещание или дарственная, необходимо отметить, что в случае передачи имущества на основании дарственной между лицами, которые не являются близкими родственниками, законом предусмотрена уплата налога. Независимо от оснований наследования имущества (по закону или по завещанию) налог не уплачивается.

Поэтому для близких родственников и членов одной семьи вопрос что дешевле: завещание или дарственная принципиального значения не имеет. В законе содержится исчерпывающий перечень таких лиц: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

В случае с дальними родственниками и лицами, не состоящими в близких родственных связях, более дешевым вариантом будет оформление завещания.

Что выгоднее для наследодателя и наследника

Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.

С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.

Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.

Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Как можно изменить завещание

Как можно отменить завещание

Что можно оспорить в судебном порядке

Дарственную, как и завещание можно оспорить в судебном порядке, при этом необходимо доказать ее неправомерность, а также установить факт противоправного поведения одариваемого в отношении дарителя.

Сделать это очень сложно, если будет установлено, что даритель подписал дарственную без принуждения, в момент подписания находился в дееспособном состоянии и его действия не противоречили закону.

Следует отметить, что нотариально удостоверенную дарственную гораздо труднее оспорить, чем дарственную, оформленную в простой письменной форме.

Как можно оспорить завещание на квартиру или дом после смерти наследодателя

Мы рассмотрели наиболее существенные различия между завещанием и дарственной, преимущества и недостатки того или иного варианта в наиболее распространенных на практике случаях. Используя эту информацию, вы можете принять решение, какой вариант: завещание или дарственная подходит именно в ваших обстоятельствах.

nasledstvo-ru.ru

что лучше оформить для квартиры и земли?

Многие сталкиваются с ситуацией, когда возникает вопрос «что лучше оформить: дарственную или завещание». Примером подобной ситуации можно назвать желание пожилых родственников подарить недвижимость своим близким и в этом случае как одариваемый и даритель задумывается о том, как лучше оформить подобную сделку.

Для того чтобы сделать выбор по поставленному вопросу прежде всего нужно разобрать особенности того и другого типа документа по передаче собственности. Ведь разница между дарственной и завещанием весьма существенна.

Особенности и отличия дарственной от завещания

Важным отличием между двумя рассматриваемыми формами передачи собственности является то, что одариваемый, при оформлении дарственной, становиться законным владельцем сразу после вступления документа в силу, а завещание вступает в силу только после смерти наследователя или при иных указанных обстоятельствах.

При этом завещание может быть неоднократно переписано с отменой предыдущей версии. Поэтому дарственная наиболее выгодный вариант для одариваемого, так как он сразу становится владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Другими отличительными признаками можно назвать налоговое обложение операции по дарению при передаче имущества посторонним лицам, то есть не близким родственникам (супруги, дети, родители, братья и сестра). Сумма налогового обложения равна 13% от стоимости имущества.

Основные правила составления хорошего завещания

Завещание может быть составлена различным способом, что будет оказывать влияние на особенности перехода имущества.

К основным правилам составления хорошего завещания можно отнести следующее:

При составлении подобного документа следует четко формулировать свои пожелания без возможности трактовки слов в нескольких подтекстах. В некоторых случаях правильно изложить свои мысли поможет юрист. Составленное завещание, которое будет выглядеть как абстрактное повествование, может вызвать большие проблемы с доказательством права на наследство.
Режим общей долевой собственности не рекомендуется использовать при составлении рассматриваемого документа. Подобная форма составления приведет к судебным спорам у наследников по определению порядка пользования имущества. Также к прямым наследникам могут быть предъявлены иски на выделение доли. В случае если наследников и объектов унаследования несколько рекомендуется четко расписать права каждого.
Не стоит забывать о том, что присутствует возможность переназначать наследников.
Охрана наследуемого имущества также должна быть прописана в завещании.

Особое внимание следует уделить пункту охраны наследуемого имущества. Зачастую встречается ситуация, когда прямой наследник согласно завещанию проживает вдали от наследуемого имущества в виде недвижимости.

Другие знакомые или родственники, которые имеют доступ в квартиру, могут воспользоваться ситуацией и незаконно присвоить себе ценные вещи после смерти владельца. При этом доказать факт незаконного хищения довольно проблематично.

Выходом из подобной ситуации и других проблем, которые могут возникнуть между наследниками, можно во время составления завещания указать его Исполнителя. Как правило, в роли Исполнителя выступает юрист, адвокат, близкие лица, которые не заинтересованы в имущество.

Для того чтобы Исполнитель урегулировал проблемы после вступления в силу завещания следует указать его в самом документе и создать удостоверяющее свидетельство, которое выдается нотариусом.

Содержание завещания на квартиру

Наибольший спор среди потенциальных наследников всегда вызывает именно квартира или другое жилье. Это связано с высокой стоимостью подобного имущества. Именно поэтому оформление завещания на квартиру следует подойти с большим вниманием.

Любое завещание, в том числе и на квартиру, должно содержать следующую информацию:

Дата и место составления документа.
ФИО лица, которое проводит составление завещания.
Место жительства и дата рождения. Данные должны быть введены согласно информации из паспорта.
Реквизиты паспорта лица, который в рамках данного документа выступает в роли завещателя.
Сущность составляемого завещания. В данном разделе, как правило, указываются все особенности создаваемого завещания.
Информация, которая четко описывает объем передаваемого имущества, а также указывает именно на него. Также не будет лишним описание квартиры.
Перечень наследников и их доля, если происходит раздел имущества.
Способ составления документа: лично или через законного представителя.
Количество копий документа.
Нотариальное удостоверение.

Кроме этого немаловажным дополнением может стать описание дорогостоящих вещей, которые могут быть расположены в квартире. Однако стоит учитывать, что через определенное время некоторые вещи могут быть проданы или отданы по желанию владельца.

Оформление завещания на квартиру

Составление подобного документа является лишь этапом в процессе передачи собственности наследникам в случае смерти владельца. Сразу после составления завещания на квартиру его следует отнести к нотариусу для удостоверения подлинности. Только после этого составленная бумага приобретет юридическую силу и может быть использована при разделе имущества после смерти владельца.

Оформление завещания у нотариуса имеет следующие особенности:

Проводиться идентификация личности завещателя.
Дееспособность личности, составлявшего документ, также проводиться на данном этапе. Если будут сомнения в этом, завещателю нужно будет пройти медицинское освидетельствование. В противном случае, документ, который составлен лицом, не отвечающим за свои действия, не будет принят.
Проводиться подпись документа и скрепление его печатью.
Документ регистрируется в специальном реестре, а его копия остается у нотариуса.

Только после прохождения подобной процедуры даже прямые наследники не могут оспорить решение владельца о том, кому и в какой доли следует завещать имущество. Если документ не был подтвержден нотариально, он не обладает юридической силой, и все решения в нем могут быть оспорены в суде или не быть выполненными.

Кроме этого не стоит забывать и о возможности составления закрытого завещания. Подобный тип документа удостоверяется нотариусом без ознакомления с его содержимым.

Составлять подобное завещание должен исключительно собственник имущества, который подобным способом намеревается распорядиться им после своей смерти. Если документ был написан не собственноручно, что можно доказать путем проведения экспертизы, он считается недействительным. Подобную особенность должен уточнить нотариус на момент подтверждения документа.

При отсутствии четких распоряжений по тому, как должно быть разделено имущество, его дальнейшая судьба определяется согласно законодательству (если нет претендентов на наследство или их отказе от имущества право на распоряжение переходит государственным органам).Возможность внесения условий

Из-за того, что завещание может вступить в силу через довольно большой промежуток времени, многих интересует возможность внесения изменений и даже полная перепись этого документа. Согласно принятым законам владелец может внести изменения, полностью изменить условия и дописать разъяснения в любое время. При этом количество раз внесения поправок неограниченно.

Наследование квартиры по завещанию

Процедура передачи собственности по завещанию происходит следующим образом:

Вступление в наследство возможно только по истечении срока в 6 месяцев со дня смерти предыдущего владельца.
После сбора всех необходимых документов проводиться уплата госпошлины и подается заявление на регистрацию нового владельца.
Регистрация происходит в срок не более чем 18 календарных дней.

Подобная процедура вступления в права собственника проводится в случае четкого изложения в завещании о том, кто является наследником и в каком объеме, если их несколько. В противном случае другие наследники могут также потребовать свою долю.

Оформление документов

Основным отличием процесса оформления документов на завещание и дарственную можно назвать то, что в первом случае необходимо нотариальное подтверждение, а во втором утверждение нотариусом не требуется. Договор на дарение проходит регистрацию в органах Росреестра.

Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру позволяет быстро передать право собственности. При этом подобный метод передачи собственности позволяет исключить возможность оспаривания решений со стороны других наследников.

Подобный документ создается в простой письменной форме и должен включать следующие пункты:

Дата и место составления договора на дарение.
ФИО обеих сторон договора (дарителя и одаряемого).
Информация о месте жительства и дате рождения дарителя.
Реквизиты паспорта лица, который выступает в роли дарителя.
Сущность договора, где указывается, кому передается имущество.
Наименование, объем, описание квартиры.
Сведенья о проведении уплаты коммунальных платежей, ремонта получателем (также это касается и долга по коммунальным платежам).

В подобной форме должен быть создан договор.

Какими налогами облагается дарственная?

Дарственная в отличие от завещания может при некоторых обстоятельствах облагаться налогом. Если происходит дарение имущества не близкому человеку, одаряемый в обязательном порядке должен уплатить 13% НДФЛ с рыночной стоимости квартиры.

Именно поэтому подобный способ передачи имущества используется крайне редко (примером может стать желание обладателя передать имущество несовершенным лицам, которые не могут стать владельцами по завещанию).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Составленный и подписанный договор обеими сторонами должен быть зарегистрирован в специальных государственных органах. Это необходимо для того, чтобы изменения были внесены в общий регистр, а новый владелец мог вступить в собственность после уплаты всех пошлин и налогов (при их наличии).

На данном этапе новому владельцу выдается соответствующее свидетельство о вхождении в права собственности.

Для прохождения процедуры регистрации должны быть предоставлены следующие документы:

Паспорта обеих сторон договора.
Заявление дарителя и одаряемого.
Квитанция об уплате всех госпошлин.
Кадастровый паспорт на жилое помещение, выступающее как передаваемое имущество.
Справка о регистрации лиц в квартире.
Документ, удостоверяющий права дарителя на передаваемое имущество.
Документ из БТИ, в котором указана информация об оценке стоимости имущества.

Подобные документы следует подготовить заранее перед посещением госорганы.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

Зачастую можно встретить ситуацию, когда договор дарения оспаривается одной из сторон или людьми, которые имели право на имущество.

В отличие от завещания, после вступления в силу дарственная не может быть отменена, если подобная особенность составления договора и передачи недвижимости не была оговорена в самом договоре.

Оспорить подобный способ передачи имущества можно в следующих случаях:

При скорой смерти одариваемого, если он не успел распорядиться имуществом (заложить в качестве долга, продать и так далее).
При выявлении ошибки в составленном договоре дарения.
При отсутствии регистрации в установленный срок права собственности (другими словами, новый владелец не вошел вправо собственности).

При признании дарителя лицом, который не отвечает за свои действия. Данная ситуация вызывает массу споров, так как подобные лица зачастую становятся жертвами мошенников.
При отсутствии супруга дарителя на передачу собственности. Супруг в данном случае должен быть равноправным владельцем собственности (возможны ситуации, когда владение имуществом описано в брачном договоре и другие ситуации, когда супруги не являются равноправными владельцами нажитого имущества).
При составлении договора и его подписании в результате принуждения и других видов угроз. Доказать подобное довольно сложно (слов дарителя или его близких, знакомых не будет достаточно для суда).

Возможны и другие, особые ситуации, когда документ о дарении можно оспорить.

Выбор того или иного способа передачи собственности каждый раз зависит от особенностей случая. При некоторых обстоятельствах оформление завещания невозможно, в других дарственная не является наиболее выгодным вариантом. Также стоит помнить о том, что все госпошлины и налоги касаются лишь одаряемого в случае заключения договора о дарении.

В заключение отметим, что во всех случаях рекомендуется обратиться к юристам. Только при экспертной оценке условий, при которых будет заключаться договор, можно быть уверенным в том, что права владельца не будут ущемлены. Особенно это касается договора о дарении.

В последнее время наиболее популярным способом мошенничества является предоставление кредита или других благ взамен недвижимости. При этом, как правило, подписывается именно дарственная.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru