Договор долевого участия в строительстве: образец 2018 года. Дду 2018

Договор долевого участия и другие законные схемы инвестиций в новостройки: регулирование, практика и риски

Rating: 5.0/5. From 2 votes.

Please wait...

Многоэтажное строительство в нашей стране преимущественно осуществляется с привлечением денежных средств покупателей жилья еще на этапе строительстве, а не за счет собственного капитала.

После многочисленных случаев мошенничества в этой сфере, когда долевые участники оставались и без квартир и без денег, был принят Федеральный Закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” № 214-ФЗ от 30.12.04 года, определяющий права и обязанности сторон – участников строительства.

Также в этой сфере работают законы:

Статья 1 закона 214-ФЗ определяет и ограничивает возможные способы привлечения финансов граждан, которые состоят из следующих позиций:

заключение договора долевого участия;

вступление в члены ЖСК и ЖНК;
выпуск и продажа жилищных сертификатов.

В законе подробно изложены условия каждого из способов, позволяющие максимально снизить риски обеих сторон и ограничить схемы купли-продажи жилья рамками закона. Несмотря на проработанность самого закона и регулярное внесение в него дополнений и изменений для устранения сомнительных положений, до настоящего времени существуют возможности обойти требования закона и вызывающие риски для лиц, покупающих жилье на стадии строительства.

По мнению специалистов около 40% жилья приобретается на условиях договоров ДДУ, около 10% благодаря участию в ЖСК, меньше 1% за счет сертификатов, а оставшаяся часть (почти половина строящегося жилья) продается по серым схемам с помощью векселей, посредников и так далее.

Узнать про особенности юридического статуса и требования к малоэтажному строительству вы можете в нашей статье.

ДДУ – основной документ долевого участия

В соответствии с нормами законодательства привлечение средств граждан фиксируется в договоре долевого участия (ДДУ).

Основные преимущества данного документа, при его правильном составлении:

Полно и подробно фиксируется объект покупки с указанием будущего почтового или строительного адреса, номера квартиры, этажа, положения на площадке, площади, планировки, степени и качества отделки, т.е. покупателю не могут впоследствии предложить другую квартиру, которая его не устроит.
Указывается подробная информация о застройщике, начиная от полного наименования и регистрации в налоговых органах до наличия разрешения на строительство и прав на земельный участок.
Устанавливается точный окончательный срок сдачи квартиры, при этом не поощряется указание приблизительных дат в виде года или квартала, поэтому дольщик может требовать указания точной даты, например, до 1 сентября конкретного года. Если застройщик задерживает строительство, то участник долевого строительства по истечении 2 месяцев от даты, указанной в договоре может потребовать назад свои средства с уплатой штрафных санкций за каждый просроченный день.
Договор регистрируется в государственном реестре недвижимости, т.е. застройщик в дальнейшем не сможет от него отказаться или продать одно и то же жилье несколько раз. Регистрация договора положительно рассматривается банками, которые при наличии такого документа, охотно предоставляют ипотечные кредиты.

Указывается точная сумма стоимости жилья, порядок и сроки ее уплаты.
Предоставляются гарантийные обязательства на объект строительства до 5 лет и на установленное оборудование до 3 лет. При обнаружении недоделок или строительного брака в течение договорного времени владелец квартиры имеет право потребовать от застройщика устранения нарушений или возмещения затрат, если недоделки устраняются дольщиком самостоятельно.

Все перечисленные пункты договора достаточно надежно защищают интересы гражданина при рассмотрении претензий к застройщику в судебном порядке.

Несмотря на точные формулировки, в договоре также могут содержаться подводные камни, наличие которых необходимо внимательно проверять и устранять на этапе подписания документа.

Риски ДДУ

Прежде чем соглашаться на подписание договорных обязательств, необходимо побольше узнать об организации застройщике, в том числе:

ознакомиться с публикуемыми данными о его состоянии дебиторской и кредиторской задолженности и информацией о расходовании уже внесенных долевых средств;

проверить наличие обязательных документов, в том числе разрешения на строительство и проектной декларации;
о репутации организации можно по количеству исков к застройщику в картотеке арбитражных дел, которая публикуется в интернете и по отзывам клиентов.

Подписывая договор со строительной организацией будущему владельцу жилья необходимо быть максимально внимательным и фиксировать (как минимум, в памяти) все возможные пункты договора, которые в дальнейшем могут стать предметом споров, в т.ч. судебных. К сожалению, застройщики обычно отказываются вносить правки в свои стандартные формы договоров.

Прежде всего, необходимо обращать внимание на статус самого договора, так как строительные организации практикуют заключение предварительных договоров долевого участия. Они отличаются от основных ДДУ тем, что не проходят государственной регистрации, так как обычно заключаются тогда, когда у застройщика еще не оформлены все бумаги, т.е. нет документов на земельный участок или разрешения на строительство – вообще говоря, застройщик в такой ситуации не имеет права привлекать средства граждан.

В таком предварительном договоре обычно указывается обязательно в дальнейшем заключить основной договор. В суде предварительные договоры имеют такую же силу, как и основные, но риски их невыполнения значительно выше. Соглашаться на оформление предварительного договора можно только, когда покупатель жилья заинтересован в покупке квартиры именно в этом проекте и может не попасть в число дольщиков, а также уверен в репутации строительной организации, обладает инсайдерской информацией. В иной ситуации – категорически не рекомендуется, особенно в нынешней рыночной ситуации.

Еще один опасный фактор – это заключение договора не с самим застройщиком, а с посредником, который предварительно выкупил все квартиры в строящемся здании, а затем заключает ДДУ на каждую квартиру отдельно с гражданами. Такой порядок носит название договор цессии и полностью соответствует ГК РФ. Продажа квартир по нему может составлять от 15 до 90% в зависимости от стадии строительства. При благополучном развитии событий покупатель никак не ущемляется в своих правах (кроме роста стоимости цены с учетом интересов посредника). Если же строительство затягивается или сдается с недоделками, то владельцы квартир не могут предъявлять претензии к строительной организации, так как договор заключался не с ними, а посредник не несет ответственности, потому что не имеет отношения к строительству и не может отвечать за плохую работу строителей.

Прочитать про иски, которые может использовать дольщик для защиты своих прав от недобросовестного застройщика можно в следующем материале.

Иногда застройщики пытаются подменить ДДУ договорами о финансировании совместной деятельности или инвестировании, т.е. внося деньги, покупатель платит не за конкретное жилье, а юридически получает права и соответственно обязанности партнера строительной организации. Такие договора не подлежат государственной регистрации и не гарантируют получения выбранного жилья по окончании строительства.

Строители нередко вносят в договор пункт о возможном изменении (трансформации) стоимости квадратного метра. Если в дальнейшем это произойдет, а в условиях колебания курса валют это вполне возможно, то необходимо заключать дополнение к ДДУ и регистрировать его в ЕГРН.

Представители строительной организации могут самовольно расширить перечень форс-мажорных факторов, которые освобождают его от ответственности в случае несвоевременной сдачи жилья.

Важно: В список форс-мажорных факторов не могут входить причины, не имеющие непреодолимого характера, например, плохие погодные условия или отсутствие стройматериалов – такие условия могут быть оспорены в судебном порядке.

ЖСК и ЖНК

В 1958 году впервые были созданы на территории бывшего СССР жилищно-строительные кооперативы, которые в то время были единственным шансом купить квартиру тем, кто не имел возможности получить ее бесплатно.

Много лет ЖСК успешно конкурировали с системой государственного распределения жилья, но после того как благодаря приватизации появился свободный рынок квадратных метров, ЖСК практически перестали возникать.

Сегодня этим механизмом пользуются строительные организации, которые организуют жилищный кооператив, через который продают квартиры в строящемся доме. Изначальная идея ЖСК и ЖНК состояла в том, чтобы граждане, нуждающиеся в жилье, сами выступали учредителями кооператива.

Кроме того, ранее распространенной была ситуация, когда застройщик организовывал один ЖСК (как бы независимый от него) для строительства нескольких объектов (часто территориально расположенных в разных частях города) и предлагал граждан вступать в его члены (приобретать паи) для финансирования строительства квартир.

В такой ситуации, даже при значительных злоупотреблениях со стороны руководства кооператива (де-факто, зависимого от застройщика), члены кооператива не могли найти общего языка и договориться между собой из-за конфликта интересов (какой объект строить в первую очередь).Законом 13.07.2015 N 236-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения, которые разрешают ЖСК вести одновременное строительство только одного многоквартирного жилого дома, с количеством этажей не более трех, а также ряд контрольных мероприятий.Практически также работают жилищно-накопительные кооперативы, форма которых утверждена Федеральным законом от 30.12.04 № 215-ФЗ.

Процедура организации ЖСК несложная. Достаточно привлечь 5 человек и ЖСК можно регистрировать. Максимальное число членов кооператива ограничивается количеством квартир в строящемся доме.

Схема участия в строительстве через кооператив привлекательна для его участников, тем, что стоимость жилья получается значительно дешевле, чем при заключении ДДУ. Сравнительный анализ показывает, что разница может составлять от 10 до 25%, что при существующей цене на жилье выливается в значительные суммы.

Порядок уплаты взносов в ЖСК следующий:

при вступлении в кооператив – вступительный взнос и первоначальный пай в размере минимум 30 % от сметной (ожидаемой) цены квартиры;
ежемесячно – паевой платеж и небольшой членский взнос на содержание кооператива и на выплаты привлеченной организации-подрядчику для финансирования строительства;
после окончания строительства оплачивается разница между суммой оплаченных паевых взносов и ценой квартиры.

Размеры взносов определяются на собрании членов ЖСК и фиксируются в уставе кооператива. Вступительные и членские взносы в общую сумму не включаются и направляются на организационные цели.

Таким образом, члены ЖСК оплачивают не рыночную стоимость жилья, а его сметную цену с маржой подрядчика.

Важно: Несмотря на кажущуюся привлекательность схемы, участие в ЖСК считается более рискованным чем ДДУ.

ЖСК плюсы и минусы

За возможность сэкономить при покупке квартиры в новостройке граждане, выбравшие способ приобретения через участие в ЖСК могут столкнуться с неожиданными сложностями.

Основные подводные камни такого участия заключаются в следующем:

Юридически не зафиксирована связь гражданина со строительной организацией, вся документация, расчеты и взаимоотношения строятся через кооператив, т.е. при возникновении спорных вопросов недовольный покупатель не сможет подать иск к строителям.
ЖСК обычно регистрируется на первой стадии строительства, когда еще нет всех разрешительных документов, в результате, если разрешение на строительство не будет получено, члены ЖСК теряют возможность получить квартиру и будут вынуждены через суд возвращать уплаченные в кооператив деньги.
Договор с ЖСК не регистрируется и до окончания строительства собственность на строящееся жилье принадлежит кооперативу в целом, а не конкретному гражданину, в связи с чем большинство банков отказывают в ипотеке, так как невозможно оформить залог на недвижимость.
В отличие от ДДУ договор между ЖСК и строительной организацией не регламентирует окончательных сроков строительства и не содержит мер ответственности при затягивании работ.

Поскольку члены ЖСК юридически являются не покупателями квартир, а инвесторами, то им придется доплачивать, если первоначальной предполагаемой суммы на строительство не хватит, они несут коллективную финансовую ответственность и недостающая сумма распределяется на всех членов. Строители активно пользуются такой ситуацией и для привлечения граждан первоначально могут заявлять заведомо заниженную сумму.
Не предоставляется гарантия на строительный объект и все недочеты, выявленные после сдачи квартир, придется исправлять за свой счет.

Контроль правильности расходования средств кооператива осуществляется его членами, т.е. при отсутствии грамотных финансовых специалистов или при сговоре руководства и ревизионной комиссии возможно нецелевое расходование средств.

Жилищные сертификаты

Приобретение квартиры в новостройке с помощью жилищных сертификатов разрешено законодательством, но почти не используется на практике. Для застройщиков выпуск сертификатов сложен с юридической и практической точки зрения.

Важно: Для покупателя жилищный сертификат не является гарантией получения квартиры в готовом доме, так как этот документ подтверждает факт инвестирования строительства, но не право на конкретное жилье.

Фактически сертификат является денежным обязательством, своеобразной ценной бумагой, которую можно в дальнейшем продать и необязательно за ту же сумму.

Бесплатные жилищные сертификаты выдаются государством по программам жилье военным и поддержки молодых семей. Но такие сертификаты составляют мизерный процент в общем количестве покупателей жилья и покрывают только часть стоимости.

Несмотря на то, что все способы покупки жилья на этапе строительства несут определенный элемент риска и не обеспечивают абсолютной защиты покупателей, практически все жилье сегодня финансируется за счет средств граждан, для чего застройщики стараются хотя бы создавать видимость соответствия ФЗ-214.

В целом, этот закон с момента его принятия стал очень прогрессивным шагом для защиты граждан и развития жилищного строительства.

Это может быть полезным:

calculator24.ru

Как оформить дду в новостройке с 1 января 2018 года

Стороны соглашения Сторонами рассматриваемого соглашения выступают:

застройщик в роли строительной компании;
дольщик.

Застройщиком имеет право выступать любое юридическое лицо, вне зависимости от принятой организационно-правовой формы, взявшее на себя обязательство по выполнению многочисленных условий, а именно: Наличие прав собственности либо аренда (или субаренда) на земельный надел На площади которого планируется начать строительство многоквартирного дома либо же иного объекта недвижимости.

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

К оформлению ДДУ относятся только два первых пункта – подготовка документов и непосредственно подписание договора. Рассмотрим, как правильно провести оба этапа, чтобы в итоге получить такой ДДУ, в котором каждый пункт устраивает дольщика на 100%.

Подготовка документов покупателем Какой именно состав документов потребуется для оформления ДДУ напрямую зависит от того, на кого оформляется договор, и кто будет оплачивать его стоимость. Самый простой случай, когда квартиру покупает одинокий покупатель, без семьи и детей.

Внимание

Договор может быть заключен на покупку новостройки по предоплате или в рассрочку. Для подписания договора потребуется только паспорт покупателя.

Для семейного дольщика потребуется представить согласие супруга на сделку. Этот документ оформляется письменно и заверяется нотариально в присутствии того, кто дает согласие.

Новое в долевом строительстве: какие изменения ждут рынок в 2018 г.?

На согласование спорных пунктов может уйти какое-то время, но оно того стоит. Спешка в данном случае целиком не в интересах дольщика.

Отказ застройщика править договор для дольщика означает только одно: с этой компанией не стоит иметь дело. Само собой, требования должны быть разумными и соответствовать нормам законодательства. Не стоит идти на поводу у уговоров продавца и соглашаться на невыгодные для себя условия.

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве?

То у него должна быть на это нотариально заверенная доверенность от дольщиков Обязательное отображение в документе подробных сведений об объекте недвижимости Благодаря которым его можно было бы с легкостью идентифицировать Обязательное подписание гарантийного периода В 5 лет В документе обязательно должны отображаться полные сведения О площади недвижимости, а также условиях оплаты в случае внесения поправок Запрещается указывать в документе тех разделов Которые указывают о самовольном внесении поправок в документацию застройщика Договор считается действующим До периода исполнения взятых на себя обязательств каждой стороной Сроки по сдачи недвижимости Должны указываться конкретными Перечень форс-мажорных обстоятельств Которые указаны в соглашении, не может быть огромным Возводимая недвижимость не может быть признана качественно построенной Если она не была введена в эксплуатацию.

Налоговый вычет при покупке квартиры по дду, переуступки или жск

подписанное соглашение совместно с различными дополнениями и приложениями;
заявление, которое составляется по общепринятым правилам российского законодательства от застройщика о регистрации;
заявление от непосредственного дольщика о регистрации соглашения;
внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц – в случае персонального обращения;
в случае подачи документов уполномоченными лицами дополнительно прикладывается нотариально заверенная доверенность;
нотариально заверенное разрешение от супруга на покупку недвижимости по договору долевого участия;
документы, в которых указаны краткие сведения о недвижимости;
квитанция об оплате государственной пошлины.

В случае если заявителем выступают несовершеннолетние дети, то за них должны это делать опекуны.

Инфо Вне зависимости от того, в какой именно банк обратится дольщик для получения ипотечного займа, ему потребуются следующие документы:

Заявление по форме банка на получение ипотечной ссуды.
Копия паспорта.
Копии свидетельства о браке и/или расторжении его (если есть).
Копии свидетельство о рождении детей, или их паспорта.
Копия трудовой книжки.
Копия справки формы 2-НДФЛ.

Если заемщик не имеет официального места работа, либо его официальной зарплаты не хватает для оформления ипотечного займа, об этом следует сразу же сообщить банку. В ряде случаев банки предлагают заполнить собственную форму, куда заемщик вносит сведения о своих реальных доходах.

Заполняя заявление и прикладывая справку 2-НДФЛ, заемщик вправе рассчитывать на выгодные условия кредитования.

Как оформить дду в новостройке с 1 января 2018 года

И написать заявление о регистрации ипотеки. В ЕГРН будет об этом запись, на основании которой вам банк выдаст кредитные средства. Оформление квартиры в долевую собственность В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в:

Сроки оформления квартиры в собственность Подробно читайте в статье: Cроки государственной регистрации права на недвижимость Стоимость оформления квартиры в собственность Подробно прочтите в статье: Расходы при покупке квартиры Всегда рада разъяснить.

Важно На деле получить квартиру дольщик сможет только после того, как произойдут два события:

Он полностью погасит долг перед строительной компанией.
Строительная компания получит от муниципалитета разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Срок передачи ключей начинается спустя 30 дней после того, как наступят оба события. Этап 3: проверить пункт о компенсации площади Случается, что в процессе строительства по той или иной причине площадь квартиры меняется от проектной величины.

В этом случае возникает противоречие. По договору квартира имеет одну площадь, а по итогам обмеров, выполненных приемной комиссией, площадь получается иной — больше или меньше проектной. Застройщику может быть крайне невыгодно доплачивать дольщикам за разницу в площади, поэтому он может «опустить» такой пункт.

Исключением являются объекты производственного назначения Наличие разрешения На возведение недвижимости Наличие необходимого опыта (минимальный стаж работы застройщика – 3 года) Беря во внимание участие в возведении многоквартирных домов суммарной площадь от 10 тысяч квадратных метров Название юридического лица В обязательном порядке должно дополнительно включать в себя наименование ”специализированный застройщик” Необходимо помнить, что в роли дольщика по законодательству РФ могут выступать физические и юридические лица. Действующие нормативы Основным законодательным актом по праву является Федеральный закон № 214 от декабря 2014 года. Именно в нем отображены все ключевые сведения и особенности по вопросу формирования договора долевого участия в строительстве. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 122 “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.По завершению строительства недвижимость в новостройке переходит в право собственности дольщиков. Для тех граждан, которые изъявили желание купить для себя недвижимость на выгодных условиях, соглашение долевого участия обладает некоторыми преимуществами, а именно:

стоимость на начальных стадиях строительства существенно ниже, нежели на вторичном рынке;
погашать долговые обязательства можно в рассрочку;
предусмотрена возможность выбора любого вариант планировки и характеристик конкретного жилья.

Наиболее весомым преимуществом принято считать наличие страховки, а также необходимость регистрации такого вида соглашения в территориальном Росреестре. Благодаря процедуре регистрации государственный орган осуществляет проверку застройщика на предмет его добросовестности.И все же юристы настоятельно рекомендуют не множить документы, а присутствовать обоим супругам на сделке, чтобы в будущем это обстоятельство не стало причиной споров и разногласий. Самый большой пакет документов потребуется при заключении ДДУ с привлечением заемных средств – в ипотеку.

Каждый банк требует от клиентов свой список документов. В крупных строительных компаниях сделками с дольщиками занимаются специалисты – ипотечные брокеры.

Они помогут собрать необходимый пакет документов для определенного банка. Кроме того, брокер сделает все от него зависящее, чтобы банк одобрил заявку на ипотечную ссуду.

Показать договор юристу До того, как дело дойдет до подписания ДДУ на руки дольщику выдается проект будущего дома и его квартиры. Получив на руки экземпляр ДДУ, следует сверить его с проектом и по возможности найти отличия.

Их быть не должно, но так бывает не часто. Показывая ДДУ юристу, дольщик делает верный шаг, так как специалист сразу выявит все рискованные пункты. Поскольку речь идет, как правило, о нескольких миллионах, очень важно дотошно проверить каждую запятую в документе. Экономить на юристе в данном случае — слишком дорогое удовольствие. В ДДУ от надежного застройщика обязательно будет указано:

Цена квартиры.

dipna5.ru

Что такое ДДУ и какие пункты обязательно должны присутствовать в документе

Покупка квартиры в новостройке может иметь две формы. С одной стороны, лицо, желающее приобрести недвижимость еще на стадии ее возведения, может заключить договор долевого участия в строительстве по образцу 2018 года, а затем, по завершению всех необходимых мероприятий, оформить квартиры в собственность. Второй вариант покупки жилья – это переуступка права требования по ДДУ. Здесь уже дольщик имеет право реализовать свою жилплощадь третьему лицу, еще до момента введения жилья в эксплуатацию.

В данной статье мы подробнее рассмотрим первый вариант оформления правовых отношений между строительной компанией и покупателем, в рамках которого заключается специальный договор. Нами будут описаны основные пункты такого соглашения и существенные условия, которые обязательно должны присутствовать в документе.

Предмет сделки, который должен быть указан в договоре

Приобретение жилья в строящемся комплексе сопровождается достаточно высокими рисками. Вероятность стать жертвой мошенников очень большая. К примеру, квартира может быть продана еще нескольким покупателям или строительные работы будут «заморожены». Каждый вариант приводит к потере средств, собственности и требует обращения в суд.

Чтобы исключить возможные проблемы и значительно понизить риски по сделке, стоит тщательно проработать договор ДУ, вписать в него все необходимые данные и существенные детали.

Важным пунктом соглашения является предмет договоренности. В данном случае речь идет об обязательствах сторон, которые они принимаю на себя по отношению к объекту недвижимости. Застройщик обязан ввести помещение в эксплуатацию и передать его дольщику, а покупатель должен внести оговоренную сумму средств.

Согласно пунктам ст.4 ФЗ-214 в ДДУ обязательно должны присутствовать данные, характеризующие приобретаемую недвижимость. Речь идет о следующих моментах: адрес, площадь, название, количество комнат, этаж и другие показатели по желанию сторон. Дополнительно может быть прописано с какой отделкой покупатель получит квартиру — с черновой или с полной.

Информация об участниках соглашения

Составляя документ, ответственное лицо должно руководствоваться предоставленными участниками бумагами. В первую очередь вписываются личные данные сторон, паспортные реквизиты или сведения о юридическом лице. При регистрации, сотрудник Росреестра должен понимать, кто выступает участниками сделки, и какую роль играет каждый из граждан, подписавших соглашение.

Все сведения должны быть точными, не содержать ошибок и исправлений. Важно, чтобы документы, предоставленные застройщиком, были актуальны и содержали только самую последнюю информацию. Особенное значение имеет разрешение на строительство. В отсутствие данного документа, сделку проводить не стоит.

Как указываются сроки возведения объекта и передачи его в эксплуатацию?

Данный пункт ДДУ требует повышенного внимания от покупателя, поскольку многие застройщики стараются не ставить конкретной даты завершения строительства и стараются вписать информацию о том, что строительная фирма может самостоятельно отодвигать сроки, без согласования с покупателем.

По закону, срок завершения действия ДДУ – это дата, когда каждая из сторон выполнила свои обязательства. Иными словами, строительная организация обязана в этот день сдать жилой комплекс и передать его в пользование покупателю, а гражданин, внести полную сумму денежных средств.

Если стороны нарушили свои обязательства, то договор подлежит расторжению, посредством обращения в судебную инстанцию. Покупатель может сделать это в течение двух месяцев с даты завершения срока, установленного в договорном акте. Сделать это можно по истечении двухмесячного срока после окончания квартала, в котором дом должен был сдаваться согласно условиям договора.

Кроме даты завершения, важным пунктом является гарантийный срок. По закону, застройщик обязан обслуживать жилье в течение 5-ти лет и нести ответственность за работу всего установленного оборудования в течение 3-ех лет.

Особенности проведения расчетов между сторонами

Большое значение имеет стоимость объекта и порядок передачи денежных средств от покупателя к продавцу. В договоре данный момент должен быть прописан максимально четко и желательно стоимость указывать в национальной валюте, поскольку нестабильность других условных единиц может привести к уменьшению итоговой стоимости квартиры.

В соглашении указывается стоимость квадратного метра или прописывается сразу общая цена квартиры. Дополнительно оговаривается порядок и размер внесения денежных средств. То есть сторонами устанавливаются конкретные даты внесения денег. Важным моментом, который также рекомендуется указать в документе, является источник выплат. Таковыми могут стать собственные или заемные средства.

Дополнительные пункты ДДУ

Помимо перечисленных сведений, которые обязательно должны присутствовать в соглашении потребуется зафиксировать еще ряд моментов. В первую очередь, необходимо уделить внимание праву и ответственности участников сделки. Для каждой из сторон устанавливаются пределы полномочий и возможностей.

Еще один важных пункт — это информация об оплате коммунальных услуг. По закону, дольщик обязан вносить плату за энергоресурсы только после получения квартиры в пользование согласно передаточному акту. Во всех остальных ситуациях, оплату производит строительная организация. Необходимо вписать информацию о том, кто будет выполнять регистрацию права собственности на недвижимость, и кто будет оплачивать расходы. Здесь решение принимается по договоренности сторон.

Заключение

Если условия ДДУ будут нарушены или выполнены не в полной мере, то виновное лицо уплачивает неустойку, и соглашение в последствие подлежит расторжении. Отсутствие существенных условий в документе или отказ от последующей регистрации в Росреестре становятся причиной признания сделки недействительной.

grazhdaninu.com