Что такое девелопмент. Девелопмент проект

Что такое девелопмент в строительстве

Зарождение девелопмента в России

В России понятие «девелопмента» зародилось в 2000 году, когда после преодоления экономического кризиса, прогрессивными темпами стало развиваться строительство (особенно в Москве). Однако «девелоперами» в те времена считали себя все компании- инвесторы, застройщики, подрядчики. Но из-за отсутствия должного уровня развития рынка, финансового сектора, взаимоотношений с властью конечному клиенту предоставить качественный девелопмент от составления проекта до его реализации ни одна компания не могла. Поэтому поначалу в России появился рынок застройщиков, которые ориентировались на большие объемы заказов. Девелопмент начал зарождаться в тот момент, когда стало уделяться должное внимание не только количеству, но и качеству построек, а соответственно и прибыли от реализации готовых проектов. Девлоперы взяли на себя весь комплекс работ – поиск участков земли, строительных организаций, проектирование, получение разрешительных документов, поиск покупателей. Такая многоступенчатая система управления бизнесом требовала большого штата персонала – настоящих профессионалов в области маркетинга, проектирования, архитектуры, строительства, рекламы и пр. При этом цель считалась достигнутой, если проект не только построен, но и оправдан, целесообразен, юридически грамотно оформлен и нужен конечному покупателю.

Важно! Нередко отклонение от такой традиционной схемы строительства приводит к плачевным результатам – неправильный выбор местоположения объекта без учета транспортной доступности и наличия инфраструктуры в районе или его ошибочное проектирование приведет к тому, что жилье в конечном итоге не будет пользоваться спросом. А в случае нарушения законодательства, неполучения разрешительных документов и вовсе уйдет под снос, принося своим создателям грандиозные убытки.

Уже к 2005 году девелопмент выделился в отдельный вид бизнеса и сегодня его услуги полного цикла пользуется небывалым спросом. К застройке крупных жилых комплексов привлекаются крупные инвесторы, эксперты-консультанты, управляющие компании, проводятся тендеры по выбору архитектора-проектировщика, от работы которого на половину зависит успех и рентабельность будущего проекта (нередко приглашаются профессионалы из других стран).

Что такое девелопмент?

Девелопмент представляет собой предпринимательскую деятельность в области строительства недвижимости, в процессе которой происходит преобразование существующего земельного участка или здания, в результате которого создается новый объект с большей стоимостью по сравнению в первоначальной. Девелопер – это организация (или предприниматель), которая сопровождает весь процесс реализации проекта:

проектирование;
выкуп земельного участка;
получение разрешительных документов на строительство;
заключение договора с застройщиками, подрядчиками;
поиск риелторов, брокеров для продажи готовых объектов недвижимости.

Нередко деятельность девелоперских контор связана с поиском инвестиций для развития проекта – банков, крупных инвесторов. Также слову «девелопер» синонимично значение «застройщик», который представляет собой юридическое лицо, имеющее в своей собственности земельный участок и привлекающее инвестиции в строительство многоквартирных домов, торговых центров и других объектов с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду для получения прибыли.

Этапы

Девелопмент состоит из следующих этапов:

Разработка проекта и концепции строительства;
Поиск земельного участка, анализ инфраструктуры и удобства местоположения;
Проектирование, оценка стоимости;
Поиск строительных организаций, заключение официальных договоров;
Реализация и управление проектом.

Виды

Существует несколько разновидностей девелопмента:

жилой недвижимости;
загородной недвижимости;
коммерческих объектов;
земельных участков.

Объекты недвижимости в свою очередь разделяются на несколько классов:

эконом;
элит;
бизнес.

В зависимости от управления финансами различают следующие типы девелопмента:

fee development (девелоперу отдается фиксированный гонорар за его работу, при этом он не берет на себя ответственность за риск финансовых потерь)
speculative development (ответственность полностью лежит на девелопере).

bouw.ru

Что такое девелопмент 🚩 Виды деятельности

Автор КакПросто!

В последние годы в экономической терминологии появилось новое понятие – девелоперская деятельность. Под девелопментом понимается предпринимательская деятельность, которая связана с изменением существующих зданий, сооружений или земельных участков и приводит к увеличению их рыночной стоимости.

Статьи по теме:

Инструкция

Девелопмент – это новый вид предпринимательской деятельности, который связан с проведение реставрационных, инженерных, строительных и иных работ. После совершения этих работ происходит качественное изменение объекта недвижимости и его стоимость возрастает.

Девелопер – это компания, которая занимается созданием объекта недвижимости и руководит этим процесс. Совокупность всех работ, которые выполняет девелопер, представляет собой комплексный инвестиционный проект в сфере недвижимости. При реализации проекта девелопер стремиться максимально снизить риски и увеличить доходность. В некоторых случаях девелопер может выступать только в роли исполнителя и получать за свою работу фиксированный гонорар от заказчика. Если девелопер выступает в роли инициатора проекта, то он вынужден принимать на себя и все риски.

Жизненный цикл инвестиционного проекта в девелопменте состоит из нескольких стадий. На первом этапе осуществляется выбор земельного участка для строительства, готовится подробный бизнес-план проекта и технико-экономическое обоснование. На этом этапе необходимо провести тщательный анализ рынка и оценить предполагаемые финансовые результаты от реализации проекта, обосновать инвестиции и подготовить схему проектного финансирования.

На втором этапе девелопер должен получить все необходимые разрешения на проведение застройки территории или согласовать все условия аренды. Все эти действия должны быть проведены до начала реализации проекта.

На следующем этапе осуществляется организация финансирования проекта и приобретение объекта для девелопмента. Источником финансирования может быть собственный или заемный капитал. Обычно девелоперы стремятся сократить срок строительства, чтобы снизить издержки.

Далее девелопер должен организовать проектные и строительные работы. Для выполнения этих функций могут привлекаться специализированные сторонние организации, иногда крупные девелоперские организации имеют собственные подразделения для осуществления проектных и строительных работ. Для снижения рисков на этом этапе девелопер вести постоянный контроль.

На последнем этапе осуществляется продажа готового объекта. В некоторых случаях девелопер может оставить объект в своем распоряжении и сдавать его в аренду. При этом девелопер должен заниматься организацией эффективного использования и дальнейшим управлением объектом недвижимости.

Совет полезен?

Распечатать

Что такое девелопмент

Похожие советы

www.kakprosto.ru

3S Development

Комплекс бывших казарм, состоящий из 5-ти зданий, будет приспособлен под современное использование для реализации второй очереди проекта Центра творческих индустрий ARTPLAY SPb. Общая площадь данных объектов составляет 36 000 кв.м.

Концепция проекта по созданию открытого городского культурного пространства «Конюшенное ведомство»

Компания выступает девелопером полного цикла по созданию в Красногвардейском районе уникального «третьего места» между работой и домом.

За 11 месяцев оказаны услуги на Инвестиционном этапе ,этапе Концепция,и этапе Проектирование.Увеличение стоимости земельного участка.Получение разрешения на строительство.

Компания “ Три С Девелопмент”, выполнила комплекс работ, связанный с разработкой и получению согласований специальных технических условий (СТУ) для многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в Санкт-Петербурге

В 2012–2013 годах компания 3S Development выступила генеральным проектировщиком этого объекта. В том числе был разработан уникальный проект подземной зоны технического обслуживания и технического ремонта

В 2012–2013 годах компания 3S Development выступила генеральным проектировщиком этого объекта. Общая площадь автосалона составила 10 800 кв. м.

Компания также оказала услуги по сопровождению проекта при прохождении экспертизы промышленной безопасности

В 2010–2011 годах компания 3S Development участвовала в реализации инвестиционного проекта

В 2013–2014 годах компания 3S Development выступила генеральным проектировщиком по этому объекту. Площадь застройки составила 12 га, общая площадь объекта — 60 000 кв.м.

компания 3S Development выполнила весь комплекс проектных и строительных работ при реконструкции действующего автосалона площадью 7200 кв.м.

3S Development выполнила весь комплекс проектных и строительных работ при реконструкции действующего автосалона площадью 7200 кв.м

3S Development выполнила инжиниринговые услуги, в том числе техническое консультирование, разработку технологических схем, оптимизацию проекта, выполнение контрольных функций.

Инжиниринг проекта. Выполнение функций Службы Заказчика и генерального проектировщика, ведение авторского надзора

3sdevelopment.com

Девелопмент - это... Что такое Девелопмент?

Определение девелопмента, девелопмент недвижимости

Информация об определении девелопмента, девелопмент недвижимости

Содержание

1. Девелопмент

2. Полный комплекс мероприятий девелопмента

- Разработка концепции проекта

- Изменение разрешенного вида использования и согласование ИРД

- Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований

- Получение технических условий на инженерные коммуникации

- Согласование Проекта застройки (Генплана) и Сводного плана сетей

3. Девелопмент в архитектуре

Девелопмент — слово, используемое в среде русских риелторов для обозначения деятельности риелтора, который занимается посредничеством при спекулятивных операциях не только с готовой недвижимым имуществом, но и с ещё не готовой недвижимым имуществом (такой риелтор называется «девелопер»).

Девелопмент означает развитие недвижимого имущества — проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимостью, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях.

Девелопмент - это процесс качественного преобразования земельного участка, обеспечивающий увеличение его коммерческой ценности. В результате девелоперских мероприятий земельный участок как объект недвижимого имущества приобретает новый рыночный статус существенно выше предыдущего.

Итак, основная цель девелопмента заключается в формировании и развитии земельного участка как нового товара, подготовленного для осуществления инвестиционных и коммерческих целей.

Девелопмент

Девелоперские организации обычно работают с архитектурными и строительными предприятиями, занимаясь финансированием и брокерством. Деятельность девелопера на рынке жилья можно сравнить с деятельностью продюсера в шоу-бизнесе.

Термин образован путём заимствования английского слова development, в переводе «развитие, расширение, развертывание, рост; эволюция», то есть в оригинале общеупотребительного слова, которое можно применять в любых контекстах. В Российской Федерации «девелопером» также могут называть разработчика ПО, картридж для копировального аппарата и др. Аналогичная история произошла в русском языке и с некоторыми другими английскими словами, например, со словом «паттерн».

Создание практических решений в рамках реализации проекта коммерческой или жилой недвижимого имущества является одним из основных направлений деятельности нашей фирмы.

Правильно выстроенная концепция, учитывающая маркетинговые, архитектурные, территориальные, правовые и социальные аспекты, определяет успех любого проекта.

Разрабатывая бизнес-план развития проекта, мы берем за основу маркетинговые исследования и глубокий анализ конъюнктуры рынка, учитывая малейшие его изменения. Это позволяет правильно определить позиционирование и формат объекта недвижимого имущества, его функциональное назначение, объем и тип целевой аудитории, на которую ориентирован проект. Эти факторы впоследствии влияют на дальнейший девелопмент недвижимого имущества.

В процессе девелопмент-идеи рождается идея и образ проекта, определяющие его уникальность. Мы ориентируемся на самые актуальные мировые тенденции с учетом реалий локального рынка, активно используем накопленный опыт собственных девелоперских проектов, точно определяя все составляющие успешного проекта от архитектурных и дизайнерских совершенно точноий, состава будущих арендаторов до грамотного продвижения, запуска и управления проектом.

Строительный девелопмент организации предусматривает контроль за всеми этапами жизненного цикла проекта и включает в себя:

- Поиск наиболее перспективных площадей

- Анализ рынка проектов

- Разработку ТЭО

- Создание бизнес-плана

- Привлечение финансирования

- Разработку архитектурной концепции

- Подготовку архитектурно-строительной документации

- Получение разрешений и согласований

- Возведение объекта

- Последующую эксплуатацию или реализацию объекта

Полный комплекс мероприятий девелопмента

Полный комплекс мероприятий девелопмента включает следующие ключевые элементы:

Разработка концепции и бизнес-плана Проекта

Изменение разрешенного вида использования и согласование ИРД

Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований

Получение технических условий на инженерные коммуникации

Согласование Проекта застройки (Генплана) и Сводного плана сетей

Получение разрешения на выполнение строительных рабо

Разработка концепции проекта

Слово Концепция происходит от латинского conceptio, что означает «восприятие». Концепция - это система взглядов на тот или иной объект, которая раскрывает идею, формирует целостное представление о проекте. Каждый инвестиционный проект требует предварительного анализа ситуации на рынке, обоснования выбранной концепции проекта и подготовки бизнес-плана.

Маркетинговая концепция - определяет максимальное соответствие объекта потребностям рынка и отражает существующие возможности по его реализации.

Маркетинговая концепция состоит из следующих составляющих:

- Разработка и формирование маркетинговой стратегии проекта

Позиционирование Проекта - с учетом рыночных тенденций и потребительских предпочтений. Основывается на выбранной целевой аудитории и ценовой нише Проекта;

- Определение товара - четкое формирование и описание конечного товара, который выводится на рынок для реализации конечным покупателям. В качестве товара могут рассматриваться как земельный участок в виде объекта недвижимого имущества с комплексом девелопмента, так и централизованный дачный поселок.

- Стратегия продаж и программа продвижения - комплекс мер, направленных на успешную реализацию Проекта. В основу стратегии реализации Проекта положены следующие определяющие принципы:

устойчивая ориентация на приобретателя;

высокая информированность потенциальных клиентов о преимуществах предложения.

Архитектурно - строительная концепция настройки

Рекомепреимуществахитектурному стилю поселка и проектов домов, включая набор помещений и их зонированию в доме.

Технические характеристики и оснащение строений.

Благоустройство общественных зон

Подготовка схемы застройки участка (схемы Генплана) с определением количества приусадебных участков.

Бизнес план

Для инвестора/Застройщика ключевым фактором при принятии решения о реализации того или иного Проекта является его экономическая целесообразность. Организация предоставляет услуги по составлению бизнес-плана и разработке технико-экономического обоснования проекта, включая:

расчет необходимого объема инвестиционных вложений

разработку плана-графика строительства и освоения инвестиционных средств

разработку прогнозного плана продаж

составление прогнозного потока денежных средств

расчет ключевых финансовых показателей по проекту

Изменение разрешенного вида использования и согласование ИРД

В соответствии с целью приобретения земельного участка проводится оформление и согласование вида разрешенного использования участка.

Получение Постановления об изменении разрешенного вида использования предполагает оформление в надлежащем порядке в официальных органах и структурах власти исходно-разрешительных документов и согласований.

Проведение инженерно-геологических и экологических изысканий Необходимым условием получения согласований по Акту о размещении земельного участка, является проведение целого комплекса инженерно-геологических и экологических изысканий:

Геодезические работы

Топографическая съемка

Геологические изыскания (геоподоснова)

Радиационно-экологическое обследование

Проведение оценки воздействия на окружающую среду

Итогом этого этапа является оформление полного пакета разрешений и согласований, необходимых для ведения градостроительной проработки и получения разрешения на проектирование и строительство.

Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований

Результатом этапа является согласование места размещения объекта строительства в градостроительном Плане района, утверждение зонирования территории застройки на Градостроительном совете, получение градообоснования, на основе которого выдается архитектурно – планировочное задание на проектирование (АПЗ).

В рамках данного этапа согласовывается и утверждается План застройки территории земельного участка и получается разрешение на целевое проектирование.

Получение технических условий на инженерные коммуникации

Получение технических условий на коммуникации с указанием трассы прокладки и определением типов необходимого инженерного оборудования.

Согласование Проекта застройки (Генплана) и Сводного плана сетей

После получения разрешения на проектирование объекта строительства, мы приступаем к архитектурной и инженерной стадии Проекта, т. е. начинаем разработку Генплана и Сводного плана сетей, затем проходим процедуру их согласования и экспертизы.

Получение разрешения на выполнение строительных рабо получаемый результат – Выход на строительную площадку.

Девелопмент в архитектуре

Сегодня дом уже не является просто сооружением. Любая недвижимость становится выгодным вложением средств, что в наибольшей степени касается жилья. Но для повышения стоимости жилых помещений необходим несколько иной подход по сравнению с обычным строительством. В связи с потребностью отвечать на требования рынка жилья и максимально адаптировать сооружения к высоким стандартам современности с расчетом на будущее, возникло такое понятие как девелопмент недвижимого имущества.

Развитие недвижимого имущества требует специального профессионального подхода к формированию самого проекта. Поэтому в процессе формирования проекта, развития и строительства значительную роль играет не столько маркетолог или юрист, сколько архитектор.

В статье рассмотрены основные понятия процесса девелопмента, его виды, стадии развития, а также основные аспекты девелоперского анализа и последующее влияние проектов на городскую среду.

Термин "девелопмент" появился в Российской Федерации сравнительно недавно, но уже активно используется практически во всех сферах науки и творчества. Фактически девелопмент означает развитие.

Вариабельность значений и смысловых оттенков термина "девелопмент" позволяет использовать его практически в любой сфере науки, придавая ему определенные, присущие только данной сфере знаний, оттенки значений. В контексте строительства девелопмент означает "качественное преобразование недвижимого имущества, обеспечивающее возрастание ее стоимости", либо "это особая реакция рынка недвижимого имущества на возникающие в обществе потребности, удовлетворение которых невозможно без преобразования имеющегося фонда недвижимого имущества".

Девелопмент представляет собой реакцию рынка недвижимой собственности на возникающие в обществе потребности, удовлетворение которых невозможно без преобразования имеющегося фонда недвижимого имущества. Это преобразование может протекать в различных формах, но направленность его всегда будет задаваться изменяющимися общественными потребностями: рынок жилья будет приспосабливаться к новой социально3экономической ситуации, искать наилучшие с ее точки зрения варианты использования недвижимого имущества.

Как качественное преобразование недвижимого имущества девелопмент представляет собой единство физических, экономических и правовых процессов. Любое развитие объекта недвижимого имущества связано с физическими изменениями, которые обеспечивают появление у объекта новых потребительских качеств, соответствующих изменяющимся потребностям общества. Эти изменения могут быть кардинальными (преобразование незастроенного участка земли в участок со зданием), могут быть не очень заметными внешне, но они всегда присутствуют, являясь необходимым признаком девелопмента.

В современных условиях, отличающихся динамизмом процессов, важной характеристикой физического потенциала объектов недвижимого имущества является их способность к саморазвитию, переходу от одного вида использования к другому.

Девелопмент является способом разрешения противоречия между изменяющимися и возрастающими потребностями общества в услугах, оказываемых с использованием недвижимого имущества, с одной стороны, и наличными качественными и количественными характеристиками недвижимости — с другой.

Существует и такое понятие как редевелопмент — реконструкция, перепозиционирование уже существующего объекта. Этот вид деятельности предполагает создание новых объектов на основе старых, требующих модернизации или реконструкции и получении от этого Прибыли.

Подтипов девелопмента существует столько же, сколько типов недвижимого имущества, т.е. есть девелопмент земли, жилья, офисных помещений, промышленных, торговых зданий и т.д. по этим категориям подразделяется и редевелопмент.

Существует два основных вида девелопмента — fee (когда девелопер не несет финансовых рискови за свою работу получает фиксированный гонорар) и speculative (девелопер вкладывает в проект собственные средства, выстраивает финансовую схему проекта самостоятельно).

Fee development — девелопмент, подразумевающий работу по найму, т.е. осуществление девелоперских работ по заказу взамен на определенную фиксированную ставку или процент от будущего проекта. При рассматриваемой схеме инвестор нанимает девелопера, чтобы последний, например, на выбранном земельном участке построил здание "под ключ" и, возможно, заполнил его арендаторами.

Выбор девелопера происходит, как правило, посредством аукциона. В таком проекте девелопер обычно не участвует своими деньгами. Он лишь проводит проектирование на деньги заказчика, необходимые согласования с властями, строительство и сдачу площадей. На все необходимые работы он привлекает специалистов (архитекторов, подрядчиков, инжиниринговые компании и т.д.), но ответственность за весь проект в целом лежит на девелопере.

Speculative development — процесс, когда девелопер осуществляет разработку и реализацию проекта под себя с последующей его реализацией с целью получения максимальной выгоды.

Девелопер создает коммерческую недвижимость, выступая как единоличный организатор проекта. По сути девелопер выполняет все те же функции, что и при fee development, но кроме этого еще и занимается построением финансовой схемы проекта. При этом девелопер вкладывает в проект собственные средства, которые и являются стержнем будущей финансовой схемы. Финансовая схема крупных девелоперских проектов обычно представляет собой сложную комбинацию собственных средств девелопера, привлеченных инвестиций, банковских займов и предарендных платежей от будущих арендаторов. При смешанном финансировании девелопер имеет долю в будущем объекте недвижимого имущества.

В зависимости от того, какие принципы для девелопера являются первоочередными, девелопмент может быть доходноориентированным или стоимостноориентированным.

В зависимости от подхода к разделению процесса реализации проекта, различают девелопмент различных степеней стадийности:

1. 33х стадийный (развитие, контракт, выполнение).

2. 33х стадийный с подфазами (концепция проекта + подфазы, контрактная стадия, реализация проекта + подфазы).

3. 43х стадийный (концепция девелопмента, планирование, выполнение, завершение проекта).

4. 43х стадийный с вариацией фаз (предварительный этап, проектно3конструкторские работы, строительство, пусконаладочные работы).

Девелопмент можно разделить на следующие стадии развития:

предпроектная стадия

— анализ состояния рынка недвижимости;

— подбор объекта недвижимого имущества;

— формирование стратегии проекта;

— инвестиционный анализ;

— оформление исходно3разрешительной документации;

— привлечение кредитных и инвестиционных средств.

стадия проектирования

— разработка финансовой схемы, компания финансирования;

— формирование архитектурно3инженерной группы;

— привлечение для консультаций брокера, который будет реализовывать площади;

— руководство проектированием;

— проведение конкурса на строительные работы.

стадия строительства

— координация ведения строительных работ;

— контроль качества строительства и сметных расходов.

стадия реализации

— анализ рынка, реализация площадей;

— контроль за эксплуатацией здания и работой инженерных систем после окончания строительства.

Архитектор как специалист участвует в процессе девелопмента на первых трех стадиях: при разработке концепции и предварительном рассмотрении проекта, оценке местоположения, технико-экономическом обосновании проекта и собственно проектировании. В любом случае роль архитектора как специалиста очень велика при формировании проекта, во время его развития и завершения.

Большое внимание уделяется прединвестиционной фазе девелоперского проекта. Если в случае классического управления проектами в распоряжении заказчика имеется, как правило, концепция проекта или хотя бы видение того, что он хочет реализовать (жилой дом, офисное здание, промышленное предприятие), то в случае девелоперского проекта в широком смысле заказчик чаще всего ждет от девелопера предложений — какой проект реализовать с тем, чтобы максимизировать будущие Прибыли и минимизировать затраты. Именно поэтому обзор рынка недвижимости, подбор объекта, а в широком смысле проекта является значимым этапом.

Выбор местоположения — один из ключевых моментов в развитии девелоперского проекта. Однако, несмотря на всю сложность задачи, подбор участка для speculative development намного проще, чем для девелопера, строящего здание для конкретной фирмы.

Проводится также SWOT анализ, который дает оценку характеристик проекта с его сильных и слабых сторон в сравнении с теми возможностями и опасностями, которые несет рынок (S — strength, "сильные стороны"; W — weakness, "слабости"; O — opportunities, "возможности"; T — threats, "опасности".).

В Российской Федерации девелопмент начал развиваться в последние годы после того, как появились заказчики, уделяющие внимание не только количественным показателям, но и качеству реализуемых проектов.

Ведь пока рынок недвижимого имущества не насыщен, а спрос высок, покупают все, не обращая особого внимания на качество выполнения проекта и его концептуальность. Однако активное строительство объектов коммерческой недвижимого имущества, в первую очередь торговой, может коренным образом изменить эту ситуацию.

Классическая украинская схема девелопмента, как правило, отличается от классической западной схемы. В основе западной схемы лежит идея создания того или иного типа недвижимого имущества, возникшая в результате маркетинговых исследований. В основе отечественной схемы девелопмента лежит наличие земельного участка, под который разрабатывается идея, концепция проекта, и с учетом всех недостатков земельного участка возникает объект коммерческой недвижимого имущества, который будет наиболее эффективен в данном месте.

В целом понятие "девелопмент" практически малоизвестно в странах СНД. Однако темпы развития недвижимого имущества и степень "европеизации" современного общества позволяет прогнозировать обширное использование этого термина. Также очевидно активное участие иностранных организаций в проектной и строительной деятельности.

Градостроительство фактически не настолько радикально меняет свое значение, однако принципы формирования пространств и требования к ним увеличиваются. В целом, данная сфера науки также претерпевает изменения в связи с активным участием здесь иностранным проектировщиков и идеологий.

Роль девелоперов как многопрофильных специалистов стремительно растет в связи с расширением границ рынка и увеличением требований к недвижимого имущества. Большое значение также приобретает редевелопмент — комплексная реконструкция сооружений.

Территориальный аспект влияния девелопмента состоит в том, что развитие недвижимого имущества ведет к качественному изменению не только самих объектов недвижимого имущества, но и их окружения. При этом вариант развития недвижимого имущества должен являться наилучшим из возможных. Только в этом случае и позитивное влияние девелопмента на развитие окружающих территорий является максимальным и максимально способствует повышению их ценности.

Влияние девелопмента на окружение может иметь как локальный характер (на микроуровне), таки иметь региональное и даже национальное значение, когда речь идет о крупномасштабных проектах.

Источники

postscriptum.com.ua/ ПостСкриптум

budzem.com.ua Земельний портал Украины

ru.wikipedia.org/wiki/ ВикипедиЯ - свободная энциклопедия

investments.academic.ru

Проекты жилой и коммерческой недвижимости, инвестиционные проекты – компания Велес Девелопмент

Коттеджный посёлок "Папушево" Московская область, 24 км Рублёво-Успенского шоссе
Коттеджный посёлок "Лес и река" Московская область, 14 км Новорижского шоссе
Поселок "Маяк" в Геленджике Краснодарский край, с.Кабардинка
Жилой комплекс "Oliva Village" Республика Черногория, курортный город Петровац

Торгово-развлекательный центр «Перловский» Московская область, г. Мытищи, ул. Селезнева, д.33
Торгово-развлекательный центр Московская область, г. Красногорск, ул. Дачная

Земельный участок в Черногории под строительство Апарт-отеля Черногория, Будванская ривьера, Пржно.
Инвестиционный проект клубного коттеджного поселка в Черногории Черногория, Будванская ривьера, г. Петровац, Булярица.
Инвестиционный проект - "Хоста" КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, г. СОЧИ МИКРОРАЙОН ХОСТА, ул. ВОЛОДАРСКОГО, д. 6
Инвестиционный проект - "Буньково" (ПРОЕКТ ПРОДАЕТСЯ). Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, вблизи дер. Буньково
Инвестиционный проект - "Синичка" Московская область, Красногорский район, д. Марьино, Пятницкое ш., 8 км
Инвестиционный проект - "Лемурия-1" в п. Кабардинка г.Геленджик г.Геленджик., с.Кабардинка

www.veles-development.ru

Ленд девелопмент: проекты и примеры

Ленд девелопмент – это процесс, направленный на освоение земельного участка с целью увеличения его стоимости, максимизации прибыли или решения задач социального или иного характера. Как известно в России, принимая во внимание ее огромные территории, множество земельных участков находится в чьей-то собственности, но при этом ни как не используется и не застраивается. Задача ленд девелопмента – выявить оптимальный вариант использования земельного участка и далее реализовать проект. Приведем примеры проектов ленд девелопмента в России, которые показывают основные варианты использования земельных участков.

Строительство коттеджного поселка. Чаще всего девелопер приобретает земельный участок большой площади, который в последствие разбивается на небольшие участки, прокладываются коммуникации: электричество, газ, вода, а далее уже небольшие участки продаются клиентам без подряда под коттеджную застройку. В данном варианте экономическая выгода достигается за счет приобретения участка большой площади по относительно невысокой цене и продаже небольших участков с коммуникациями по высоким ценам. Возможен вариант реализации проекта с обязательным подрядом, в этом случае коттеджный поселок застраивается девелопером по заранее отобранным проектам под конкретных клиентов.
Строительство индустриальных парков. По аналогии с коттеджным поселком покупается большой земельный участок, прокладываются все необходимые коммуникации, производится разбивка на участки меньшей площади, которые в дальнейшем продаются юр. лицам под застройку объектами промышленного назначения – складами, цехами и пр. Бывают ситуации, когда покупатель сам ведет строительные работы и когда девелопер индустриального парка застраивает участок по проекту заказчика (покупателя участка). На каких-то земельных участках девелопер проекта строит собственные объекты, которые в последующем сдает в аренду. Экономическая выгода, как и в предыдущем примере, достигается за счет разбивки крупного участка на небольшие, а также за счет выполнения работ строительного подряда.
Базы отдыха, парки развлечений, горнолыжные комплексы, пляжи и пр. Земельные участки, местоположение которых способствует развитию рекреационного направления, используются для оборудования платных пляжей с инфраструктурой, открытия развлекательных парков под открытым небом с различными аттракционами, оборудования спортивных площадок. В основе данного варианта ленд девелопмента лежит создание инфраструктуры, установки различного оборудования на земельных участках, которая в процессе эксплуатации будет генерировать доходы.

Также существует множество других примеров успешного ленд девелопмента, позволяющего извлекать доходы от освоения земельного участка и увеличивать его стоимость.

Важно отметить, что при реализации коммерческих проектов, в большинстве случаев ленд девелопмент сводится или извлечению текущих доходов, или к получению прибыли от продажи активов выросших в цене.

При этом успешная реализация проекта ленд девелопмента зависит от следующих факторов:

Правильного определения наилучшего варианта использования земельного участка
Грамотно разработанной концепции проекта и разумной финансовой модели
Эффективной реализации проекта

Наша компания оказывает полный спектр услуг на всех этапах ленд девелопмента, в том числе анализ оптимального варианта использования земельного участка, разработка концепции проекта, fee-девелопмент.

concept-development.ru

инвестиционный девелопмент, услуги по управлению девелоперскими проектами загородной жилой недвижимости, торговой и коммерческой недвижимости

Вашурин Иван Владимирович

Заместитель генерального директора «Велес Девелопмент» по коммерческим вопросам

+7 (495) 258-24-25 (доб. 631)

Компания «Велес Девелопмент» предлагает услуги девелопмента и ищет партнеров для выполнения проектов с последующим распределением прибыли:

«Велес Девелопмент» выступает в качестве Управляющего Партнера (УП) будущего проекта, главной функцией которого является девелопмент и управление недвижимостью;
УП занимается поиском источников финансирования проекта и реализует его;
УП автономно принимает решение об основной концепции развития проекта, сроках его реализации, методах финансирования, стоимости и особенностях продажи объекта;
ежеквартально Управляющий Партнер занимается составлением плана развития проекта, а также подготавливает отчет об уже проведенных мероприятиях;
соглашением сторон определяется соотношение вложений Собственника и Управляющего Партнера;
по достижении положительного результата от реализации проекта, происходит распределение средств между Собственником и Управляющим Партнером, которое регулируется обоюдной договоренностью сторон.

Девелопмент проектов возможен в Москве (площадь объекта не менее 50 000м2) или в Подмосковье (объекты от 100 000 м2). При этом рассматриваются варианты создания как коммерческой недвижимости, так и самых разных объектов жилой недвижимости.

Партнеры «Велес Девелопмент» могут не беспокоиться о результатах работы, так как управление девелоперскими проектами осуществляется на основе определенных показателей:

отношение расходов на девелопмент объектов недвижимости к полученной прибыли составляет 1,5/2,0;
собственное финансирование проекта составляет 30-50% от общего количества вложений;
длительность выполнения проекта зависит от его вида и ситуации на рынке.

Девелопмент строительства под руководством «Велес Девелопмент» имеет свои гарантии:

Сроки. Все стороны заинтересованы в успешности проекта и скорейшем возвращении вложений;
Прозрачность. Управляющий Партнер выбирает подрядчиков для проекта на основе конкурса и регулярно отчитывается перед партнерами о своей деятельности;
Надежность. «Велес Девелопмент» гарантирует успешное окончание всех начатых проектов;
Экономика. Управляющий Партнер напрямую заинтересован в хороших экономических показателях выполнения проекта.

Причины выбрать «Велес Девелопмент»:

большой опыт реализации проектов загородной недвижимости и торговой недвижимости;
отличная команда профессионалов;
понимание нужд и закономерностей рынка;
успешный инвестиционный девелопмент на протяжении многих лет и положительные отзывы партнеров.

Профессиональный девелопмент недвижимости является основной сферой деятельности компании «Велес Девелопмент». Мы имеем большое количество выполненных проектов и рассматриваем возможности для общего инвестирования в коммерчески интересные объекты.