Расторжение договора с агентством недвижимости. Договор с агентством недвижимости

Договор с агентством недвижимости (правильный образец)

Договор с агентством недвижимости. По договору с агентством недвижимости одна сторона (риелтор) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (заказчика) юридические и иные действия от своего имени, но за счет заказчика либо от имени и за счет заказчика направленные на сделку с объектом недвижимости.По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет заказчика, приобретает права и становится обязанным риелтор, хотя бы заказчик и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.По сделке, совершенной агентом по недвижимости с третьим лицом от имени и за счет заказчика, права и обязанности возникают непосредственно у заказчика.

В случаях, когда в договоре с агентством недвижимости, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента по недвижимости на совершение сделок от имени заказчика, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у риелтора надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Договор с агентством недвижимости может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия до момента совершения сделки с объектом недвижимости.

Вознаграждение агента по недвижимости

Заказчик обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в договоре с агентством недвижимости.

Если в договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с «пунктом 3 статьи 424» Гражданского Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения заказчик обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Смотреть другой образец договора …

Договор с агентством недвижимости

г. Москва «10» апреля 20__ г.Егоров Михаил Павлович, 21 марта 1981 года рождения, пол: мужской, паспорт: серия 51 03 № 816251, выдан Отделом внутренних дел г. Москвы 22.04.2003 года, код подразделения 792-021, зарегистрирован: г. Москва, Центральный округ, ул. Шолохова М.А., № 4 кв № 43, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Орджоникидзе, дом № 71, кв. № 11, именуемый в дальнейшем КЛИЕНТ, с одной стороны и АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «Закон РАА» в лице брокера Русинова Артема Александровича, действующей на основании ______., выданного _________ и Лицензии _________ от 20 июля 2018 года комитета по управлению Государственным имуществом администрации _________, именуемое в дальнейшем АГЕНТ, с другой стороны, именуемые вместе СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. АГЕНТ принимает на себя обязательства выступать для КЛИЕНТА в качестве АГЕНТА но недвижимости, что в рамках настоящего договора означает следующее:— АГЕНТ организовывает просмотр объекта недвижимости по адресу:____________________________________________________— АГЕНТ обязуется обеспечить ________________, а КЛИЕНТ_____________ вышеуказанный объект.— АГЕНТ выполняет работы от своего имени и за счет КЛИЕНТА. Стоимость работ входит в вышеуказанную общую стоимость ОБЪЕКТА.2. При подписании данного договора КЛИЕНТ вносит АГЕНТУ аванс в размере ______________________, тем самым, выражая свое согласие на приобретение ОБЪЕКТА .3. Сумма аванса входит в стоимость ОБЪЕКТА и является предварительной оплатой.

ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

4. Сразу после подписания настоящего договора АГЕНТ приступает к подготовке ОБЪЕКТА к_______________________, дом чего осуществляет необходимую проверку.5. В случае если ______________________ОБЪЕКТА окажется невозможной по объективной причине, АГЕНТ обязан вернуть полученный аванс.

ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

6. КЛИЕНТ обязан оплатить оставшуюся сумму стоимости ОБЪЕКТА не позднее __________ включительно.7. В случае несвоевременной или неполной оплаты ОБЪЕКТА, аванс не возвращается, что является штрафной санкцией за невыполнение КЛИЕНТОМ обязательства.8. В случае отказа КЛИЕНТА от приобретения вышеуказанного объекта до истечения срока настоящего договора, АГЕНТ обязан вернуть 50% от суммы внесенного аванса. Оставшиеся 50% от суммы внесенного аванса являются штрафной санкцией за нарушение настоящего договора.

СРОК ДОГОВОРА

9. Настоящий договор действует со дня подписания до___________________ включительно, и может быть продлен по обоюдному согласию сторон.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. _________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

АГЕНТ: ______________

КЛИЕНТ: _____________

Закон РАА

law-raa.ru

Договор с агентством недвижимости

Самое важное изобретение в истории человечества – письменный договор.

Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.

Неизвестный острослов

В прошлом номере мы рассказали об основных этапах сделки при покупке-продаже квартиры. И, если вы все же решились передоверить хлопоты агентству недвижимости, нужно будет подписать с ним договор.

Зачем?

Немецкая пословица утверждает: «Предварительная договоренность избавляет от попреков в дальнейшем». Действительно, стоит обо всем договориться до начала работы. Дина Мартынова, специалист по недвижимости АН «Вариант Плюс» помнит сделку, в которой ей попался очень дотошный клиент: во все вникал, задавал каверзные вопросы. «Ведь он чего добивался? - говорит Дина Васильевна. - Он хотел четкости в работе. Он сам заключает договоры, и поэтому очень внимательно к ним относится. Мы с ним разбирали каждый пункт, все отрегулировали вначале, и потом сделка прошла как по маслу. Вообще с грамотным и клиентами приятно работать, потому что от них многому можно научиться».

Некоторые клиенты пытаются «разбрасывать» квартиру по разным агентствам недвижимости, Риэлторы утверждают, что подобные «гонки» невыгодны в первую очередь самому клиенту. Он думает, что, устроив соревнование между риэлторами и обещав заплатить только тому, кто найдет покупателя, повысит их заинтересованность в результате и заставит работать активнее. «На самом деле, - объясняет менеджер АН «Модус» Елена Неборачко, - для того чтобы продать квартиру и получить комиссию, агенты начинают давить на продавца и вынуждать его снизить цену. А покупатели, естественно, откликнутся на предложение с самой низкой ценой». Поэтому уважающие себя специалисты от подобных предложений отказываются. И, если клиент проговорится, что заключил какой-то договор с другой фирмой, но там ему не нравится, как работают, просят сначала закончить отношения с прежним агентством. А потом - готовы оказать услугу строго по договору.

В большинстве случаев клиенту предложат заключить «эксклюзивный» договор. Он подразумевает, что агентство приобретает монопольные права на продажу данного объекта, а его владелец берет на себя обязательства не заключать соглашений с другими риэлторскими организациями и не пытаться продавать (покупать) жилье самостоятельно.

Опасно ли это?

В достойном агентстве недвижимости о своей репутации и, следовательно, о защите интересов клиента, заботятся. Поэтому договоры предлагают ясные и понятные любому человеку (даже без высшего юридического образования), условия договора выполняют четко, деньги за свои услуги берут только после выполнения всех обязанностей (после вселения в квартиру покупателя, после получения денег продавцом). А, на всякий случай, еще и страхуют профессиональную ответственность своих работников.

Тем не менее, поговорка «доверяй, но проверяй» свою актуальность за сотни лет не утратила. Поэтому еще до заключения договора об оказании риэлтерских услуг нужно выполнить несколько действий:

ознакомиться с перечнем услуг и их стоимостью. Когда вы понимаете, что для вас сделают, и сколько это будет стоить, вам проще принять решение о том, станете ли вы клиентом именно этого агентства.
Внимательно прочитать договор. Важно понимать: во-первых, слово «договор» произошло от слова «договариваться», во-вторых, договариваться должны именно с вами. Ставя свою подпись в договоре, вы тем самым констатируете свое согласие с условиями договора. Именно поэтому, если вам что-то непонятно, либо какое-то условие не устраивает, договор подписывать не следует. Попросите проект договора и проконсультируйтесь с юристом. В том случае, если агентство не идет Вам навстречу: отказывается внести изменения в договор, либо отказывается предоставить вам договор для обсуждения его условий с юристом – стоит задуматься о поиске другого агентства.

Что должен содержать договор?

Образцы договоров разных агентств могут значительно отличаться, однако основные положения в них должны присутствовать:

В проекте Федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации» (Статья 8. Обязательные требования к договору на оказание риэлторской услуги) указано, что договор на оказание риэлторской услуги является договором возмездного оказания услуг и заключается в простой письменной форме.

Договор на оказание услуги должен содержать следующие пункты:

стороны договора;
предмет договора;
права и обязанности сторон;
размер или порядок определения денежного вознаграждения риэлтора за оказание услуги;
порядок оплаты вознаграждения; - срок действия договора; - условия его расторжения;
ответственность сторон;
порядок отчетности риэлтора перед потребителем о ходе оказания услуги;
перечень переданных риэлтору документов на момент подписания договора;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности риэлтора в соответствии с настоящим Федеральным законом;
наименование саморегулируемой организации риэлторов, членом которой является риэлтор, и место нахождения этой организации;

указание на стандарты риэлторской деятельности, которые будут применяться при оказании услуги;
порядок разрешения споров;
юридические адреса и реквизиты сторон.

Договор на оказание риэлторских услуг потребителю по продаже принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества должен содержать порядок определения продажной цены этого имущества, описание его характеристик и адресные данные, позволяющие однозначно его идентифицировать.

Договор на оказание риэлторских услуг потребителям в отношении какого-либо недвижимого имущества должен содержать точное указание на него, а также описание этого недвижимого имущества.

Подробно о том, как читать договор, на что обращать внимание, «Полезная площадь писала не раз (http://www.ppl.nnov.ru/content/634, http://www.ppl.nnov.ru/content/646). Однако на некоторые нюансы обратим внимание еще раз.

Шапка

В «шапке» договора обязательно должно быть прописано, кто и на каких условиях его подписывает. Помимо Ф.И.О. представителя организации должны быть указаны его паспортные данные, адрес регистрации, реквизиты доверенности, сведения о юридическом лице (ИНН, адрес и т. д.).

Предмет договора

В договоре с риэлторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация. Указывать в договоре весь перечень услуг, которые агентство способно вам предоставить, может, и не имеет смысла (максимальный набор включает полное сопровождение сделки, начиная с анализа вашей ситуации и ваших пожеланий при начале работы и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачей квартиры от продавца покупателю, и может занимать страницы три). Однако сам объект продажи (покупки) и его основные параметры должны быть в данном разделе подробно описан. Если вы желаете приобрести двухкомнатную «хрущевку» в кирпичном доме в центре Сормова, это обязательно должно быть отражено в договоре. В противном случае любое жилое помещение, которое предложит риэлтор, будет считаться надлежащим исполнением договора. Важное замечание: в «предмете договора» обязательно должна присутствовать формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риэлторских, консультационных или информационных услуг». В последнем случае есть вероятность оплатить видимость бурной деятельности, а не ее результат.

Порядок оплаты вознаграждения агентства

В договоре должен быть определен конкретный размер вознаграждения агентства в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента стоимости квартиры. Есть агентства, которые скрывают свои комиссионные, а каждой из сторон (продавцу и покупателю) говорят, что работают почти бесплатно и стоимость своих услуг вычтут с другой стороны. Это приводит к тому, что договор с агентством, в котором четко не прописана стоимость услуг, дает возможность риэлтору получить повышенное вознаграждение с обеих сторон. Обратите внимание: если стоимость услуг агентства указана, большинство агентств не берет деньги с продавца, пока недвижимость не продана. С покупателями дело обстоит по-разному: некоторые риэлторы берут деньги только при покупке жилья, некоторые – за предложение и показ нескольких объектов.

Срок действия договора

В договоре с агентством обязательно должен быть указан срок, достаточный для продажи недвижимости, а также условия продления этого срока. Обычно на совершение типовой сделки требуется около 2-х месяцев.

Стоимость недвижимости

При оформлении договора нужно обратить внимание на цену недвижимости. В документе должны быть ясно отражены две суммы: та, которую риелтор обязуется выплатить вам, и та, за которую он собирается продать квартиру.

Ответственность агентства недвижимости

Она часто формулируется общим словами – «в соответствии с действующим законодательством», что не дает обычному человеку четкого представления об ответственности агентства.

Юристы рекомендуют детально прописывать в договоре ответственность риэлтора (агентства) за «срыв» сделки из-за неправильно оформленных документов и/или за последующие претензии третьих лиц по поводу этой сделки к клиенту. Она может выражаться в виде неустойки, залога, удержания имущества должника, банковской гарантии и других способов, предусмотренными законом или договором.

Ответственность клиента

Любой договор является двухсторонней сделкой. Поэтому каждая из сторон имеет свои права и обязанности по договору и должна их соблюдать. Пределы ответственности клиента могут быть указаны в договоре. Главное убедитесь, что ваша ответственность указана в разумных пределах за конкретные нарушения. В некоторых случаях в текст договора включают условия, по которым клиент будет обязан возместить риэлторской фирме материальный ущерб, связанный с подобным случаем. В данном случае недобросовестного клиента обязуют выплатить то вознаграждение, которое он бы выплатил, если бы ему надлежаще оказали услугу.

Условия расторжения договора

В договоре с агентством должно быть четко описаны условия расторжения договора (допустим, впоследствии вы передумаете и решите продавать жилье самостоятельно).

Реквизиты сторон

В договоре должны быть указаны реквизиты риелторского агентства и ваши паспортные данные (без этих данных договор недействителен).

Перечень переданных риэлтору документов на момент подписания договора

Если вы оставляете на ответственное хранение в агентстве документы, следует составить опись этих документов, а также конкретизировать ответственность агентства в случае повреждения или утраты документов.

Елена Шевцова

www.ppl.nnov.ru

Зачем заключать договор с агентством недвижимости?

Вопрос:Хочу продать свою квартиру. Обращалась в ряд агентств, предлагают заключить договор. Зачем заключать договор с агентством недвижимости?

Ответ: Начиная сотрудничество с риэлтором, многие продавцы недвижимости стараются избежать заключения договора. Почему?

Подумайте, что лично Вас смущает в подписании договора с агентством недвижимости. Возможно, Вы не доверяете агентству недвижимости, либо не доверяете риэлтору, либо у Вас был негативный опыт, либо боитесь обязательств, либо не до конца верите в успешность сделки, либо просто не любите подписывать договора...

Мы понимаем Ваши опасения. Но давайте разберемся, зачем нужен договор, и почему его подписание необходимо в первую очередь Вам.

Во-первых, когда Вы приобретаете любую услугу, товар (например, страхование авто, телевизор, мягкую мебель и т.д.), Вы хотите получить бумагу, подтверждающую тот факт, что сделка была совершена (чек, гарантийный талон, договор и т.д.). Вы не выбрасываете этот документ, а храните его некоторое время. Зачем? Наверное, для того, чтобы в случае, если эта услуга или товар Вас не будут устраивать, Вы могли предъявить требования к продавцу данной услуги или данного товара.

Продажа квартиры – крупная финансовая операция в вашей жизни! Начиная сотрудничество с агентством недвижимости, Вы предоставляете ему право заниматься вопросами продажи вашей недвижимости. Вы соблюдали осторожность при покупке услуг/товара, которые в денежном плане несоизмеримо малы по сравнению с договорами, касающимися купли-продажи недвижимости. И неужели Вы довольствуетесь устными договоренностями с риэлторами? Договоры, заключаемые с агентством недвижимости, необходимы для Вашей защиты. Устные договоренности – плохие аргументы и доказательства, письменные – неоспоримые. Вы ведь не хотите рисковать в деле решения жилищных вопросов, не так ли? Тогда стремитесь к тому, чтобы все ключевые моменты процесса сделки с недвижимостью были задокументированы.

Во-вторых, риэлтор не сможет полноценно работать с Вашим объектом, пока Вы не дадите на это письменное согласие, одобрение. Вам нужно придать юридическую силу соглашению с риэлтором. Договор необходим, чтобы внести данные о продаже Вашей собственности в прайс-лист, который просматривает большое количество агентов. Также договор необходим Вам, т.к. пока нет договора, риэлтор ничего не обязан для Вас делать. Договор является документом, подтверждающим факт сотрудничества, и придает законность соглашений между риэлтором и клиентом.

В-третьих, наличие договора дает риэлтору некоторые гарантии и создает стимулы. Без договора большинство риэлторов будут лишь изображать деятельность, а по-настоящему они будут заниматься теми объектами, по которым заключены договоры. Только при наличии договора риэлтор обеспечит продаваемому объекту широкую рекламу, тщательным образом отнесется к подготовке документов, оценке стоимости недвижимости, проверке юридической чистоты квартиры и т.д. Без договора работают только агенты-неудачники, либо те риэлторы, которые сильно доверяют своим клиентам. Некоторые продавцы совершают ошибку, предоставляя возможность найти покупателя и провести сделку нескольким риэлторам.

Если Вы сотрудничаете с несколькими риэлторами одновременно: риэлторы будут изображать работу. Активно искать покупателя и прикладывать большие усилия, с большой долей вероятности, не будет ни один риэлтор (осознавая, что Вашим объектом занимается не он один). Скорее всего, риэлтор просто даст рекламу в газету, и на этом его деятельность по поиску покупателя закончится. Никто не станет рисковать своим временем, усилиями и деньгами, не имея никаких гарантий.

На законных основаниях с Вами сможет работать лишь один риэлтор.

Покупатель, обнаружив, что Вы сотрудничаете с несколькими риэлторами одновременно, использует возможность манипулировать ими и сделает самое невыгодное для Вас предложение. Другими словами, покупатель (ведя переговоры с агентами) устроит аукцион на понижение цены. Не создавайте конкурентов самому себе. Вам это надо? Не стоит избегать возможности придать соглашению с агентством недвижимости юридическую силу. Отнеситесь к вопросу подписания договора со знанием дела. Попросите риэлтора объяснить каждый пункт договора, который Вам непонятен, либо вызывает сомнения. И только после того, когда суть договора Вам полностью ясна, все организационные вопросы с риэлтором решены – подписывайте. Договор нужен Вам, как защита и гарантии. Договор нужен нам, риэлторам, как зеленый сигнал на пути к успешному совершению сделки.

7 основных причин, из-за которых рекомендуется заключить ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР с АН «Наш Город»

ГАРАНТИИ, КОТОРЫЕ ДАЕТ ПРОДАВЦУ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР.

Защита продавца от криминала и непрофессионализма. Не следует забывать о том, что порой "может найтись "кое-кто", готовый позариться на чужую собственность. Предоставляя информацию о продаже недвижимости всему городу, вы рискуете привлечь внимание мошенников, которые смогут попытаться тем или иным способом завладеть продающимся объектом. При этом будет трудно выяснить, произошла утечка информации по вине одного из десятка агентств, занимающихся вашей недвижимостью или один из потенциальных покупателей, приведенных на просмотр, решил приобрести или использовать ее в своих целях путем махинаций. В случае заключения эксклюзивного договора безопасность вашей собственности гарантирует фирма. А нечестные люди, узнав о том, что вы заключили эксклюзивный договор и сдали документы на хранение в агентство, тут же потеряют к вам интерес. Мы показываем ваш объект недвижимости только при наличии паспорта и только в том случае, если потенциальный покупатель подписал «Соглашение на осмотр», тем самым подтвердив свое намерение о покупке.

Защита экономических и правовых интересов продавца. Заключенный эксклюзивный договор открывает для клиента возможность использования всех потенциалов агентства. С момента оформления отношений на клиента начинают работать не только высоко профессиональные агенты по недвижимости, но и юристы, маркетологи, специалисты по налоговым вопросам. Причем, как работающие в агентстве, так и привлеченные специально, для решения ваших проблем. Так как агентство нацелено на успешное завершение сделки, оно обеспечивает многоуровневый контроль за этапами ее прохождения.

Реальная оценка недвижимости и лучшая ориентация на рынке. Оценку недвижимости невозможно произвести, лишь мельком взглянув на нее или услышав ее описание по телефону. Для того, чтобы оценить объект, профессиональные риэлторы и оценщики проводят маркетинговое исследование, изучая состояние и запросы рынка и аналогичную недвижимость не только по ценам предложения, но и по ценам покупки. Исследование позволяет не только реально оценить объект, но и высветить для покупателя его достоинства и преимущества.

Продавец экономит время и сокращает количество ненужных контактов. Обращаясь во множество агентств, продавец тратит свое время, сообщая и объясняя множеству агентов одну и ту же информацию. Поручив продажу объекта недвижимости агентству, продавец экономит время, уменьшает количество рискованных контактов и увеличивает шансы продать свою недвижимость. Агент сам фильтрует звонки, проверяет платежеспособность потенциальных покупателей.

Продавец получает гибкую и эффективную схему рекламы. Заключая эксклюзивный договор, агентство обеспечивают продавца профессиональной, широкой и эффективной рекламой (баннер, видеоролики, выставление объекта более чем на 30 сайтах, индивидуальная реклама эксклюзивного объекта и т.д.). При этом охватывается максимальное число информационных источников: недвижимость рекламируется в профессиональных изданиях по недвижимости, в интернетовских базах данных.

Продавец получает возможность продать недвижимость по максимальной цене. Так как по эксклюзивным договорам заранее досконально проверяется история продаваемой недвижимости, покупатель воспринимает эксклюзивные объекты как юридически чистые и готов платить за них больше, Сделать это без доверенности на сбор документов, без хранящихся в фирме правоустанавливающих документов крайне сложно. Фирма тратит дополнительные средства и деньги на проверку именно эксклюзивной недвижимости, тем самым, подготавливая их к продаже.

Продавец получает обслуживание профессионального опытного агента. Большинство сделок проводится по эксклюзивным договорам. Поэтому лучшие агенты не станут терять свое время на работу без Договора, подтверждающего серьезность намерений обоих сторон. Если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы. Но, по вполне объективным причинам, работа с таким клиентом не сможет быть максимально эффективной. Клиенты, работающие по эксклюзивным договорам, получают эксклюзивное обслуживание.

МЫ РАДЫ ВАМ СОТРУДНИЧЕСТВУ с ВАМИ!!!

an-nashgorod.ru

Договор с агентством недвижимости — «Городок Сити»

Практически все риелторы работают с клиентами на основании эксклюзивных договоров. Однако прежде, чем оформлять отношения с агентством недвижимости Люберцы на бумаге, гражданину, решившему купить или продать квартиру через посредника, следует знать, какие именно обязанности налагает заключение подобного соглашения и выгодна ли такая сделка.

Если вы хотите приобрести или продать жилье через риелтора, будьте готовы к тому, что агентство недвижимости Люберцы предложит подписать эксклюзивный договор, то есть двустороннее соглашение, которое устанавливает права и обязанности фирмы и клиента. Эксклюзивность документа объясняется тем, что продавец или покупатель квартиры обязуется действовать исключительно через данную компанию. В разговоре с клиентами представители риелторской организации обращают внимание в основном на достоинства такого соглашения.

Заметим, что подобная сделка дает определенные преимущества, например в выборе хороших вариантов. Это значит, что сотрудники фирмы станут искать подходящую жилплощадь или выгодного покупателя целенаправленно, а не между делом, как для клиентов без договора. Они будут регулярно сообщать о результатах деятельности, в частности, извещать, где напечатано объявление о покупке–продаже жилья, сколько квартир осмотрено и т. д.

Такой подход к работе по индивидуальной заявке помогает ускорить смену места жительства. Но это еще не все. Вы можете не сомневаться, что получите у риелтора необходимые консультации, связанные с оформлением соглашения о покупке–продаже квартиры. Все документы обязательно пройдут через юристов компании, которые проверят их на соответствие требованиям закона.

В результате вы избежите отмены договора покупки–продажи жилплощади из-за ошибок, которые могут быть допущены при оформлении бумаг. Еще один немаловажный момент – возможность совершить сделку с недвижимостью на самых выгодных условиях. Сотрудники риелторской организации лучше знают, как показать квартиру покупателю, чтобы продать ее как можно дороже.

Необходимые разделы эксклюзивного договора: Предмет договора, где оговаривается оказание определенной услуги агентством за конкретное комиссионное вознаграждение. Важно подробно описать существенные характеристики объекта недвижимости (местонахождение квартиры, количество комнат, метраж и т. п.). Цена квартиры (имеет смысл обговорить, кто и как может изменять первоначально заявленную цену). Обязанности сторон. Вознаграждение агентства и расходы по сделке (комиссионные могут составлять 2-7 % от суммы сделки или равняться разнице между суммой, которую определил продавец, и той, которую заплатил покупатель. Здесь же прописывают, кто несет расходы по сбору справок, регистрации договора и т. п.). Срок действия договора. Условия расторжения договора. Ответственность сторон (важно, чтобы ответственность была возложена на обе стороны, а санкции за нарушение условий договора были прописаны очень четко). Что дает эксклюзивный договор: Агентство недвижимости Люберцы выделяет для вас персонального агента, который будет вести подготовительную работу по сделке и осуществлять ее сопровождение. Затраты на рекламу и использование наиболее эффективных способов поиска покупателя (продавца) фирма берет на себя. Вы будете избавлены от приема телефонных звонков. Компания должна организовать для вас удобный график показа квартиры, при этом вас будут консультировать, как наиболее грамотно это сделать. Все необходимые справки и документы будут собраны силами агентства, проведена проверка “юридической чистоты” квартиры. Вам будет обеспечена юридическая поддержка и консультации, в том числе при составлении договора купли–продажи. Вам окажут содействие в нотариальном оформлении договора и передаче документов на государственную регистрацию. Вам могут предложить воспользоваться арендованной агентством недвижимости банковской ячейкой для расчетов с покупателем (продавцом), а также помогут составить текст дополнительного соглашения о порядке доступа к ячейке.

Юридические вопросы агентство недвижимости Люберцы

gorodok-estate.ru

Договор с агентством недвижимости | Мезонин

Покупка или продажа недвижимости – это крупнейшая финансовая операция для многих наших сограждан. Поэтому правильнее будет решать подобные вопросы не самостоятельно, а с помощью специалистов – профессиональных риэлторов.

Однако для того, чтобы они могли приступить к работе, необходимо заключить договор с агентством недвижимости об оказании риэлторских услуг. Договор этот заключается не только для того, чтобы развеять сомнения сторон в серьёзности намерений, либо по соображениям безопасности, но и в первую очередь потому, что это является обязательным требованием российского законодательства.

До того, как поставить свою подпись на договоре, внимательно ознакомьтесь со всеми его пунктами и получите ответы на все (без исключения) возникшие у Вас вопросы. Не стоит пренебрегать возможностью придать договору с агентством недвижимости юридический статус.

Отнеситесь к вопросу заключения договора со всей ответственностью. Попросите риэлтора разъяснить все пункты договора, которые Вам не понятны или вызывают сомнения. И подписывайте его только тогда, когда суть документа Вам полностью ясна, а все организационные моменты решены.

Договор, заключаемый с агентством недвижимости, необходим, прежде всего, для Вашей защиты: все устные договоренности – являются плохими аргументами и доказательствами, письменные же, наоборот, – неоспоримы. Вы ведь не будите рисковать в деле решения своего жилищного вопроса, не так ли?

Поэтому изначально старайтесь, чтобы все основополагающие моменты процесса сделки купли-продажи недвижимости были прописаны в договоре. Риэлтор не сможет работать с вашим объектом полноценно, до тех пор, пока Вы в письменном виде не дадите на это свое согласие. Вам просто необходимо придать юридическую силу своему договору с агентством недвижимости.

Договор выступает в виде документа, подтверждающего факт сотрудничества, и придает соглашению между агентством и клиентом законный вид. Он нужен, прежде всего, Вам, так как пока его нет, риэлтор просто ничего не обязан делать для Вас.

Только лишь при наличии этого документа риэлтор обеспечит продаваемой квартире (дому, участку и т.д.) широкую рекламу, внимательнейшим образом отнесется к сбору и подготовке необходимых к сделке документов, оценке стоимости объекта недвижимости, проверке юридической чистоты объекта и т. д.

Подписание договора с агентством недвижимости является тем фактом, что вы доверяете решение своей проблемы специалистам. А для риэлтора этот договор - зеленый сигнал по пути к благополучному проведению сделки.

Эксклюзивный договор. Что это?

Договор с агентством недвижимости является гарантом и для клиента, и для агентства. В нем определены и закреплены все обязанности, права и ответственность сторон.

Он гарантирует клиенту высокое качество работы риэлтора и чистоту проведения сделки, а агентству недвижимости – получение вознаграждения по результатам работы.

Можете конечно проверить, но ни одно серьезное агентство недвижимости не будет продавать объект недвижимого имущества, не убедившись в том, что имеет дело с владельцем жилья, либо с его уполномоченным представителем.

Именно поэтому, перед заключением эксклюзивного договора, риэлторская компания прежде всего устанавливает, является ли человек, стремящийся продать объект недвижимости, его собственником.

Для этого он передаёт агентству для ознакомления правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, которые перед подписанием договора пройдут юридическую экспертизу.

Бытует поверие о том, что эксклюзивный договор с агентством недвижимости сужает потенциальные возможности клиента по продаже объекта. Казалось бы, если подписать договор о продаже квартиры сразу с несколькими агентствами или просто разместить объявление в газетах, то реализацией квартиры будут одновременно заниматься несколько риэлторов, и они с этим делом справятся быстрее. И, тем не менее, это заблуждение.

Почему? Давайте разбираться.

Во-первых, это происходит потому, что агенты (крупных и мелких риэлторских компаний, да и частные риэлторы) рекламируют «свои» объекты почти в одних и тех же газетах, журналах и интернет изданиях. Они вынужденно конкурируют друг с другом, а потому поневоле начинают снижать цену. Сами понимаете, демпинг в такой обстановке, практически неизбежен.

Выгодно ли это для Вас? Давайте посмотрим на это обстоятельство с другой стороны. Возможный Покупатель, установив, что Вы сотрудничаете сразу с несколькими агентствами одновременно, наверняка использует возможность «игры на понижение» и сделает Вам самое невыгодное предложение. Не стоит создавать конкурентов себе самому.

(От том как правильно торговаться на блоге есть аж две статьи.)

Во-вторых, никто из профессиональных риэлторов, естественно, не собирается, потратив силы, время, деньги на рекламу объекта, порядком набегавшись, - в результате остаться без законного вознаграждения.

В случае, если Вам твёрдо обязались заплатить за работу, и не только на словах, а письменно (указали в договоре величину Ваших комиссионных), Вы наверняка с энтузиазмом возьмётесь за нее.

А теперь представьте, что за всем этим стоят только словесные обещания. Нет никаких гарантий, что именно Вы заработаете процент от проведенной сделки. Будите ли Вы ради такой перспективы усиленно работать, тратя на нее своё продуктивное время?

В рассмотренном случае, расставив приоритеты, разумеется, в пользу договорных клиентов, одно единственное риэлтерское агентство справится с задачей гораздо быстрее и лучше, чем несколько.

Именно эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг обязывает агентство недвижимости претворять в жизнь условия договора, с одной стороны, и подтверждает серьёзность намерений владельца недвижимости, с другой.

Успешная продажа недвижимого имущества во многом зависит от профессионального продвижения данного объекта. Именно разумно поданная и своевременная реклама продаваемого объекта недвижимости обеспечивает, в конечном результате, успех всей сделки.

Финансовые и временные расходы на рекламу агентство может себе позволить только в случае, если оно уверено, что Вы сотрудничаете исключительно с ним. Заключая договор с агентством недвижимости, Вы, в свою очередь, приобретаете эффективную рекламу.

Точно так же как и клиент, риэлторское агентство заинтересовано в договоре. В противном случае, как оно может удостовериться, что предприимчивый человек, подавший заявку на продажу недвижимого имущества, не хочет просто "промониторить" ситуацию на рынке за счёт компании?

А, следовательно, риэлторское агентство возьмётся за работу лишь только в случае полной уверенности, что работа будет оплачена.

Покупатель же объекта недвижимого имущества (в условиях эксклюзивного рынка) так же надежно защищён от некорректного поведения продавца объекта. В том случае, когда он внёс аванс за имущество и заключил, со своей стороны, договор с агентством недвижимости, то может быть уверен, что данный объект будет продан именно ему. Даже в том случае, если появится другой желающий, предложивший большую сумму денег.

Видео на тему:

Какой смысл продавцу заключать с агентствами эксклюзивный договор? В чем выгода?

На главную ⇑

Метки: земельный участок, как правильно продать квартиру, купить продать загородный дом, продажа вторичного жилья

tvoydom.su

Зачем нужен договор с агентством недвижимости

Продажа и покупка квартиры – крупнейшие финансовые операции в Вашей жизни. И правильнее решать вопросы с недвижимостью не самостоятельно, а с помощью профессионалов — риэлторов. Но для того, чтобы агентство недвижимости приступило к работе, потребуется заключить договор об оказании риэлторских услуг. Делается это не только для того, чтобы у сторон не было сомнений в серьёзности намерений или из соображений безопасности, но и в связи с тем, что это является требованием гражданского законодательства.

Прежде, чем ставить свою подпись на договоре, необходимо внимательно ознакомиться со всеми его условиями и получить ответы на интересующие Вас вопросы. Не стоит избегать возможности придать соглашению с агентством недвижимости юридическую силу. Отнеситесь к вопросу подписания договора со знанием дела. Попросите риэлтора объяснить каждый пункт договора, который Вам не понятен, либо вызывает сомнения. И только после того, когда суть договора Вам полностью ясна, все организационные вопросы с риэлтором решены – подписывайте.

Договора, заключаемые с агентством недвижимости, необходимы для Вашей защиты: устные договоренности – плохие аргументы и доказательства, письменные – неоспоримые. Вы ведь не хотите рисковать в деле решения жилищных вопросов, не так ли? Тогда стремитесь к тому, чтобы все ключевые моменты процесса сделки с недвижимостью были прописаны в документах. Риэлтор не сможет полноценно работать с вашим объектом, пока вы не дадите на это письменное согласие, одобрение. Вам нужно придать юридическую силу соглашению с риэлтором. Договор нужен Вам, так как пока нет договора, риэлтор ничего не обязан для Вас делать. Договор является документом, подтверждающим факт сотрудничества, и придает законность соглашений между риэлтором и клиентом. Только при наличии договора риэлтор обеспечит продаваемому объекту широкую рекламу, тщательным образом отнесется к подготовке документов, оценке стоимости недвижимости, проверке юридического состояния квартиры и т. д. Заключение договора с агентством недвижимости означает, что вы доверяете решение своего жилищного вопроса специалистам. Для риэлтора договор — зеленый сигнал на пути к успешному совершению сделки.

Эксклюзивный договор

Договор с агентством недвижимости – гарант для клиента и для агентства. Здесь прописаны и определены все права, обязанности и ответственность сторон. Договор гарантирует клиенту качество работы агента и чистоту сделки, а агентству недвижимости – выплату вознаграждения по результату работы.

Ни одно уважающее себя агентство недвижимости не станет продавать объект недвижимости, не убедившись, что имеет дело с собственником жилья или его законным представителем, поэтому, при заключении эксклюзивного договора, агентство недвижимости прежде всего выясняет, является ли человек, желающий продать жильё, его собственником. Клиент передаёт фирме для ознакомления правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. При заключении договора документы на недвижимость пройдут юридическую экспертизу.

Существует миф о том, что эксклюзивный договор сужает возможности клиента по недвижимости. Казалось бы, если сообщить о продаже квартиры сразу в несколько агентств или просто дать объявление в газету, то продажей квартиры одновременно будут заниматься множество риэлторов, и они справятся с рекламой быстрее. Однако это заблуждение.

Во-первых, связи с тем, что риэлторы (крупных и мелких агентств недвижимости и частные агенты) рекламируют объекты практически в одних и тех же источниках, поэтому, конкурируя друг с другом, они начинают снижать цену. Демпинг в такой ситуации просто неизбежен. Выгодно ли это Вам? Посмотрим на ситуацию с другой стороны. Покупатель, обнаружив, что Вы сотрудничаете с несколькими риэлторами одновременно, использует возможность манипулировать ими и сделает самое невыгодное для Вас предложение. Другими словами, покупатель (ведя переговоры с риэлторами) устроит аукцион на понижение цены. Не создавайте конкурентов самому себе.

Во-вторых, никто из риэлторов не хочет, потратив время, силы, средства на рекламу объекта, изрядно набегавшись, остаться без вознаграждения. Представьте, что Вам твёрдо пообещали заплатить за работу, и не просто на словах, а письменно, — указали в договоре размер Ваших комиссионных. Наверняка, Вы с охотой возьмётесь за дело и будете стремиться уложиться в срок договора, ведь удачная сделка по недвижимости будет означать для Вас получение вознаграждения. А теперь представьте, что всё вовсе не на бумаге, а "вилами на воде писано". Нет гарантии, что именно Вы получите процент от сделки по недвижимости. Станете Вы ради такой перспективы терпеливо отвечать на звонки потенциальных покупателей недвижимости, подавать объявление в СМИ, обновлять их, организовывать показы недвижимости, тратя на них своё время? В данном случае, расставив приоритеты в пользу договорных клиентов, одно агентство недвижимости справится с задачей лучше и быстрее, чем несколько, ведь эксклюзивный договор оказания риэлтерских услуг риэлтором агентства недвижимости подтверждает серьёзность намерений продавца недвижимости, обязывает агентство недвижимости выполнять условия договора. Успешная продажа недвижимости во многом зависит и от правильного продвижения объекта недвижимости. Полнота, широта и своевременность рекламы продаваемого объекта обеспечивает ее эффективность и, в конечном счете, успех всей сделки. Временные и финансовые затраты на рекламу возможны только если агентство недвижимости уверено, что Вы сотрудничаете только с ним. Заключая договор с агентством, Вы получаете эффективную рекламу.

Как и клиент, агентство недвижимости так же заинтересовано в договоре. Иначе, где уверенность, что предприимчивый гражданин, сделавший заявку на продажу недвижимости, не решил просто "промониторить" рынок за счёт риэлтерской компании? Поэтому агентство недвижимости возьмётся за работу только в случае твёрдой уверенности, что труд будет оплачен.

В условиях эксклюзивного рынка и покупатель недвижимости защищён от некорректного поведения продавца недвижимости. Если он внёс аванс за квартиру, то может быть уверен, что жильё будет продано именно ему. Даже если возникнет другой желающий и предложит большую сумму.

Таким образом, эксклюзивный договор с агентством недвижимости, где прописаны все нюансы сотрудничества сторон, выгоден всем — клиенту-собственнику, агентству недвижимости, потенциальному покупателю недвижимости в Уфе.

v-nedv.ru

Расторжение договора с агентством недвижимости: риски, последствия

Сегодня большинство сделок с объектами жилой недвижимости совершается при участии профессиональных риэлторов, которые занимаются поисками покупателя и продавца, а также осуществляют полное сопровождение сделки. Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влечет за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома. Для того, чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь, необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон.

Выбираем агентство недвижимости для заключения сделки

Купля-продажа объектов жилой недвижимости – довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов. Во избежание финансовых потерь и рисков непреднамеренных выплат штрафов и неустоек не стоит останавливать свой выбор на сомнительных организациях, предлагающих сразу заключить договор между заказчиком и исполнителем без предварительных формальностей

Заключение договора: расторжение, обязанности сторон

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо внимательно изучить все пункты и условия соглашения, определить все финансовые и юридические стороны сотрудничества. Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора (за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация), который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, информацию о договоре возмездно оказываемых услуг и комиссионном вознаграждении.

Структура каждого договора включает в себя:

Вводную часть (с указанием данных об участниках сделки).
Непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме).
Обязательства и сроки их исполнения обеих сторон.
Стоимость и порядок расчетов.
Условия, при которых договор может быть расторгнут.
Ответственность сторон.

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо проверить наличие подписи руководителя агентства или его заместителя, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. В преамбуле должны быть отражены все участники договора: заказчик (получатель услуг) и исполнитель (в лице представителя агентства). Подпись на договоре ставится руководителя или лица, наделенного определенными полномочиями в соответствии с уставом организации либо при наличии нотариальной доверенности.

Обязательства сторон должны быть расписаны максимально детально и точно. В дальнейшем, при возникновении юридических споров, их последствия будут связаны в первую очередь с договорными требованиями. В разделе об обязательствах должно быть указано условие о необходимости проверки чистоты сделки (отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый объект недвижимости), сбор необходимого пакета документов, процесс регистрации в Росреестре.

Стоимость услуг риелторов также расписывается в соответствии с конкретным перечнем за обозначенное вознаграждение. Кроме того, в договоре должен быть обязательно указан пункт о возможных дополнительных расходах, которые будет нести та или иная сторона (услуги нотариуса, подача рекламных объявлений, оплата справок, необходимых для совершения сделки, и другое).

Сроки исполнения обязательств должны быть прописаны каждым отдельным этапом: поиски объекта, покупателя или продавца, срок оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Это поможет определить допущенные нарушения одной из сторон и при необходимости позволит расторгнуть договор услуг и вернуть деньги, внесенные в качестве предоплаты.

Стоит обратить особое внимание на такие понятия, как аванс и задаток, о которых прописывается в договоре об оказании услуг. В зависимости от использования понятия определяется и ход расчетов в дальнейшем оформлении сделки.

Важно! Задаток – сумма, внесенная заказчиком в качестве предоплаты за оказание услуг; в случае одностороннего расторжения договора со стороны заказчика, удерживается агентством в полном объеме, в случае отказа от сотрудничества в лице исполнителя возвращается заказчику в двойном размере. Авансовый платеж возвращается заказчику в полной мере по любой причине расторжения договора.

Условие о порядке расторжения договора услуг является важной составляющей частью данного соглашения. В нем должны быть предусмотрены обоюдные обязательства сторон, определена возможность расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке, правила уведомления участников соглашения, последствия для каждой из сторон. Особое внимание стоит обратить на ответственность сторон, в частности, наличие и размер штрафных санкций за нарушения обязательств. Данный пункт должен быть абсолютно равноправным для обеих сторон.

Эксклюзивный договор с агентством: расторжение в одностороннем порядке, последствия

Заключенный с агентством недвижимости эксклюзивный договор предполагает более высокую ответственность, возлагаемую в равной степени, как на заказчика, так и на исполнителя. Агентство является заинтересованным лицом в заключении с клиентом возмездного договора на оказание услуг по преимущественному праву работы с определенным объектом недвижимости в качестве исполнителя.

Важно! Эксклюзивный договор с агентством недвижимости лишает заказчика права обращаться в другие организации для совершения сделки с тем же объектом.

Основными обязательствами эксклюзивного договора являются:

для клиента - делегирование прав собственника агентству, предоставление возможности работать с объектом на преимущественной основе;
для исполнителя - использование максимальных рекламных ресурсов, полное консультационное обслуживание заказчика, юридическая чистота сделки.

Заключение эксклюзивного договора является залогом надежной защиты от любых мошеннических действий и успешного завершения сделки.

Вместе с тем заметим, что эксклюзивный договор с агентством недвижимости может быть расторгнут в одностороннем порядке, главное действовать нужно грамотно, в рамках действующего законодательства, и тогда избежать штрафов и неустоек. Внесенные средства в качестве частичной предоплаты за оказание услуг, в случае одностороннего расторжения соглашения, должны быть возвращены в полном объеме (ст. 450.1. ГК РФ). Агентство недвижимости вправе удержать только суммы, затраченные на рекламу и иные расходы, фактически понесенные в рамках действующего договора.

Расторжение договора в одностороннем порядке требует составления письменного уведомления с указанием даты, которое должно быть вручено лично специалисту агентства недвижимости либо отправлено заказным отправлением с уведомлением о получении. Подтверждение необходимо сохранять вместе с почтовой квитанцией, в случае судебных споров обязательно потребуется подтверждение факта извещения второй стороны о расторжении договора.

Важно! Извещения в электронном виде, по телефону или факсовым отправлением в качестве доказательной базы не принимаются к рассмотрению.

Все спорные вопросы, возникающие между риелтором и клиентом, регулируются Положениями ФЗ «О защите прав потребителей», а значит права клиентов защищены больше, чем их контрагентов. Каждая услуга, оказанная в рамках договора, должна быть отражена в документе, подписанном всеми сторонами. В случае отсутствия таковых штрафных санкций не будет, а вот при наличии и не исполнении обязательств – потраченные деньги, скорее всего, вернуть не удастся.

Согласно действующего законодательства потребитель получает гарантии в области сохранения прав и интересов клиента даже в случае неисполнения условий договора:

допускается обращение в другие риелторские компании, поиск покупателя\продавца;
допускается отказ от услуг агентства недвижимости в любой момент при условии возмещения расходов, понесенных контрагентом;
выставление требований о возврате денежных сумм в случае неисполнения агентством своих обязательств в определенные сроки, договор расторгается, внесенные средства возвращаются заказчику в течение 10 рабочих дней.

Важно! В случае отказа агентством вернуть заказчику внесенные деньги в качестве авансового платежа в добровольном порядке, исполнитель сам будет выплачивать штрафные санкции, в размере, определенном судебным решением.

pravovedus.ru