К сожалению, запрашиваемая страница не существует. Договор уступки права требования по договору долевого участия образец
Договор уступки прав требования на квартиру
Последнее обновление: 24.02.2018
Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.
Тогда такой Договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (как и сам ДДУ) тоже проходит государственную регистрацию.
Если уступка прав происходит по другому типу договора (кроме ДДУ), то регистрация Договора уступки НЕ происходит. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери (неполучения) прав на квартиру.
Другой тип договора (кроме ДДУ), по которому также могут уступаться права, бывает, когда Застройщик, например, рассчитывался построенными квартирами с подрядчиком или соинвестором строительства, а подрядчик/соинвестор затем уступает (переуступает) свое право (право требования квартиры по договору) уже конечному Покупателю квартиры. При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком (не ДДУ).
«Плюс» в варианте с подрядчиком в том, что подрядчик (когда ему срочно нужны деньги на текущую стройку) может выставить часть своих квартир на продажу, по ценам ниже, чем Застройщик.
«Минус» варианта с подрядчиком в том, что для Покупателя здесь гораздо выше риски, по сравнению с уступкой прав на основе Договора долевого участия (ДДУ). Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком, а значит, его права на квартиры могут быть оспорены. То есть если головная сделка признается недействительной (сделка подрядчика с Застройщиком), то уступка прав по ней – тоже.
Кроме того, уступка прав подрядчиком в этом случае не проходит регистрацию в Росреестре, а значит, подрядчик имеет возможность продать одну и ту же квартиру по переуступке несколько раз.
Уступка прав требования по Договору долевого участия (ДДУ)
Если покупать квартиру по Договору уступки прав требования, то рекомендуется заключать его только в случае, когда уступка происходит на основе именно Договора долевого участия (ДДУ), с регистрацией в Росреестре. Тогда риски такой сделки для Покупателя будут минимальны.
Образец Договора уступки прав требования по Договору долевого участия представлен ниже.
Отметим также, что при переуступке прав Продавец (прежний дольщик) отвечает перед Покупателем (новым дольщиком) только за действительность переданных прав, и НЕ отвечает за неисполнение обязательств Застройщиком. То есть после уступки прав требования, Покупатель будет решать все вопросы, касающиеся строительства дома и выполнения или изменения условий основного договора (ДДУ) уже не с прежним дольщиком, а непосредственно с Застройщиком.
Уступка права требования не прекращает действие первоначального Договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах по этому договору ДДУ. Соответственно, полностью сохраняются все условия существующего договора (ДДУ), в частности это касается сроков строительства и условий передачи квартиры. Все права, равно как и обязанности первоначального дольщика, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.
Если дольщик, уступающий право требования, еще не выплатил всю сумму Застройщику за строящуюся квартиру, то вместе с продажей права требования происходит и перевод долга к новому дольщику (Покупателю). при обязательном письменном согласии самого Застройщика – ст. 391 ГК РФ.
Чтобы остатки долга перед Застройщиком не всплыли неожиданно для Покупателя и не «повисли» на нем, ему следует получить у Застройщика акт сверки платежей первоначального дольщика. Из этого акта сверки будет видно, выплатил ли первоначальный дольщик всю сумму за квартиру, или у него еще остался долг перед Застройщиком. Если долг остался, то часть суммы по Договору уступки идет в уплату остатка долга Застройщику, а оставшаяся часть передается Продавцу.
Уступка права требования на квартиру первоначальным дольщиком может происходить лишь ДО подписания им Акта приема-передачи квартиры. Связано это с тем, что после подписания Акта, Застройщик считается исполнившим свои обязательства по договору (инвестиционному или ДДУ) и перестает быть должником по обязательству.
Если же Акт приема-передачи уже подписан,
kvartira-bez-agenta.ru
Страница не найдена - Общество защиты дольщиков Help DDU
Споры с застройщиком
Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» расположился в живописном уголке Подмосковья. Вокруг находится дубовый лес с
Споры с застройщиком
Солнечная Система - очередной недостроенный проект Урбан Групп. Жилой комплекс возводился в рамках концепции
Споры с застройщиком
Опалиха и Лесобережный – проекты одной из пяти дочек Урбан Групп компании Хайгейт, строительство
Споры с застройщиком
Уникальный «Город-событие» – так гордо именуется жилой комплекс Лайково на официальном сайте застройщика Ивастрой.
Споры с застройщиком
Светский пригород с городской площадью, возвышающейся над уровнем тротуаров в стиле римских террасных площадей,
Споры с застройщиком
Жилой комплекс «Митино О2» позиционируется застройщиком, как Город-курорт, в котором жителям предоставляется уникальная возможность
help-ddu.ru
Образец Договора долевого участия в строительстве
Здесь представлены образцы документов, используемых в практике, при покупке квартир на первичном рынке жилья:
Проектная декларация (вариант-1)
Образец Проектной декларации на строительство многоэтажных жилых домов в составе нового жилого микрорайона (2013 г., Московская область).
Файл формата PDF, объем = 4,8 МБ.
Проектная декларация (вариант-2)
Образец Проектной декларации на строительство жилого многоквартирного дома (2014 г., Московская область).
Файл формата PDF, объем = 203 КБ.
Скачать
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)
Пример Договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, составленный в соответствии с последними требованиями закона ФЗ-214 (включая дополнительную ответственность Застройщика). В договоре приведены существеные условия, регламентируемые законом, и ряд дополнительных условий.При этом, каждый Застройщик имеет право составлять свой собственный текст договора ДДУ: существенные условия в нем обязательны, остальные условия — на усмотрение Застройщика.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 38 КБ.
Скачать
Договор уступки прав требования
Образец Договора уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ), с уведомлением Застройщика об уступке прав.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 24 КБ.
Скачать
Смотровой лист
Смотровой лист, который составляется и подписывается во время приемки новой квартиры у Застройщика. В смотровом листе перечисляются строительные дефекты квартиры (если таковые обнаружены), и указывается срок их устранения Застройщиком. Смотровой лист подписывается перед сдачей квартиры дольщику по Акту приема-передачи квартиры.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ
Скачать
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Акт приема-передачи квартиры в новостройке от Застройщика дольщику. Этим Актом закрываются взаимные обязательства сторон по Договору долевого участия в строительстве.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 17 КБ
Претензия Застройщику о просрочке передачи квартиры и выплате неустойки
Официальная претензия Застройщику о нарушении сроков передачи квартиры дольщику и выплате неустойки. Указаны два случая — когда квартира еще не передана, и когда квартира уже передана, но с нарушением срока. Претензия подается Застройщику в досудебном порядке, и если он ее игнорирует или отвечает отказом, то следующим шагом дольщик уже обращается в суд.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 24 КБ
Скачать
Ниже показано как выглядят технические и кадастровые документы на квартиру:
……………………………………………………………..
Технический паспорт квартиры
Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
♦ ♦
Технический план квартиры
Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).
♦ ♦
Кадастровый паспорт квартиры
Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра.
♦ ♦
Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах и в разделах .
kvartira-bez-agenta.ru
Договор уступки права требования на квартиру в новостройке: образец заполения
Договор переуступки права требования (цессии) на современном ранке первичной недвижимости является довольно распространенным явлением. Это связано с тем, что на момент завершения строительства, большая часть «привлекательных» квартир распродана еще на стадии фундамента. И переуступка права на квартиру в новостройке является практически единственной возможностью заполучить желаемую недвижимость.
Понятие договора уступки (цессии)
Переуступка права требования на квартиру в долевом строительстве связана с некоторыми рисками для человека, решившего приобрести квартиру таким образом. Поэтому нужно разбираться в процедуре заключения такого договора, учесть все нюансы и возможные негативные последствия не соблюдения обязательных условий.
Для того чтобы этого не случилось в статье разберем все эти вопросы. Начнем с определения самого понятия договора переуступки права требования (договор цессии). Скачать образец договора можно по ссылке внизу статьи. Согласно договору цессии, дольщик переуступает другой стороне (цессионарию) свои права и обязанности по договору долевого участия.
Этот правовой механизм продажи строящегося жилья в новостройке очень популярен среди инвесторов. Они, как правило, выкупают квартиры целыми блоками у застройщика на этапе закладки строящегося дома. Естественно продают квартиры в новостройке по более высокой цене, нежели приобретали. В этом и заключается смысл инвестирования - получение прибыли.
Рекомендуем почитать
Также не редки случаи, когда обычные граждане, не дождавшись завершения строительства, вынуждены реализовывать квадратные метры в новостройке посредством переуступки. Причины могут быть разные. Однако переуступка в этом случае поможет избежать штрафов от застройщика при расторжении договора долевого участия, а также получить определенную прибыть.
Скачать другие образцы договора уступки права: требования долга между юридическими лицами; аренды земельного участка → образец; финансирования под уступку права денежного требования → образец.
Особенности составления
При заключении договора цессии нужно учесть некоторые его особенности:
- покупатель квартиры в новостройке по переуступке получает все обязанности, а также права цедента (первоначального дольщика). И после заключения договора на него возлагается обязанность соблюдать все пункты договора долевого участия;
- заключить договор цессии (уступки права требования) возможно только до завершения строительства, то есть до перехода прав на недвижимость от застройщика к дольщику по передаточному акту;
- договор заключается в письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно;
- нужно учесть, что дольщик должен заранее проинформировать застройщика о своем намерении переуступить права на квартиру;
- непосредственное участие фирмы - строителя при заключении договора цессии не обязательно. Но некоторые застройщики прямо прописывают в договоре долевого участия о необходимости своего согласия на совершение переуступки. Тогда участие строительной организации будет обязательным;
- если на момент подписания договора дольщик не полностью внес платежи за квартиру, согласие на сделку застройщика также обязательно. И в самом договоре цессии нужно в этом случае прописать порядок перехода долга на цессионария перед застройщиком.
Образец заполнения
Скачать договор уступки права требования на квартиру в новостройке образец заполнения в формате word
pravsam.ru
