ГлавнаяРазноеЭтапы покупки квартиры на вторичном рынке

Это лучше записать: правила покупки квартиры на вторичном рынке. Этапы покупки квартиры на вторичном рынке


Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке

Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотекеПокупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке – дело, которое не требует спешки.

Спрос на вторичное жилье в ипотеку не уступает спросу на первичное, поскольку на данный момент цены на квадратные метры нового жилья существенно опережают расценки на вторичку. При желании купить вторичное жилье в ипотеку, будущему покупателю стоит хорошо изучить все нюансы оформления такой сделки.

Каковы этапы процедуры покупки вторичного жилья в ипотеку

Рассмотрим пошагово ключевые моменты оформления сделки по приобретению вторичного жилья с привлечением заемных средств банка.

Шаг 1: выбираем банк

Сегодня и коммерческие, и государственные банки с радостью выдают ипотечные ссуды благонадежным заемщикам под залог приобретаемого жилья, без залога, либо под залог уже имеющейся недвижимости.

Для любого банка ипотечный клиент весьма желанный. Ведь прибыль от него поступает на протяжении длительного периода (срок ипотеки может достигать 30 лет), причем не только за счет получения процентов от основной суммы займа, но и от сотрудничества с риелторами, оценщиками, страховщиками, без услуг которых подписать ипотечный договор не удастся. Выбирать банк стоит, ориентируясь на его благонадежность, размер процентных ставок, условия выдачи ипотечных ссуд.

Шаг 2: собираем документы

Перечень документов для получения кредита следует уточнять в самом банке, но в любом случае в него будут включены:

  1. Паспорт с постоянной регистрацией в данном населенном пункте.
  2. Документы, подтверждающие платежеспособность (справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, трудовой договор и т.д.).
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения ценным имуществом.
  4. Свидетельства о браке и о рождении детей.
  5. Дополнительные документы.

Обязательный пакет документов можно самостоятельно расширить, включив в него все то, что сможет охарактеризовать вас, как платежеспособного и благонадежного заемщика. Например, сведения о ранее взятых и вовремя выплаченных займах, налоговые декларации и т.д. Все это позволит поторговаться о более выгодных условиях предоставления ипотеки.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: +7-800-350-84-02

Шаг 3: выбираем квартиру

Если одобрение банка на выдачу ипотеки получено, можно приступать к выбору объекта сделки. Ориентироваться нужно на свои финансовые возможности и потребности. Банк тоже внимательно изучит предложенный вами вариант, поскольку чаще всего именно приобретаемая квартира становится залогом по ипотеке.

Стандартный перечень требований банков к вторичному жилью, приобретаемому в ипотеку, включает в себя:

  1. Возраст. Оговаривается верхний предел (не старше… лет). Дома постройки ранее 90х гг. лучше сразу не рассматривать, так как банк откажет в выдаче ссуды на их покупку.
  2. Техническое состояние. Об этом скажет отчет оценщика.
  3. Коммуникации. Это очень важный момент. Дом должен быть подключен ко всем современным коммуникациям, а каждая квартира иметь собственную кухню и санузел.
  4. Отсутствие неузаконенных перепланировок.
  5. Этаж и расположение. Некоторые банки особо оговаривают: не выше такого-то этажа и расположение по отношению к углам здания и к лифту.

Эти требования можно узнать в самом банке и стоит соблюдать неукоснительно. Все они направлены на то, чтобы объектом залога стало ликвидное жилье. В случае неисполнения клиентом своих обязательств, такую квартиру банк сможет быстро продать и не потерять деньги на сделке.

Шаг 4: оцениваем и страхуем

Оценка жилья – важный момент оформления ипотеки. Банк согласится с ликвидационной стоимостью оценщика, если она будет на 15% ниже рыночной стоимости данной квартиры. Эта разница позволит при неблагоприятном исходе банку компенсировать разницу между долгом заемщика и ценой залога.

От ликвидационной стоимости отталкиваются при определении суммы займа, на которую согласится банк. Чтобы достигнуть стоимости жилья, запрошенной продавцом, покупателю придется вносить и свои собственные средства (первоначальный взнос). При оформлении ипотечного договора заемщику придется понести расходы не только на сбор всех необходимых документов, но и на оценку квартиры и ее страховку. Без того оформить ипотеку не удастся.

Банки заставляют страховать объект ипотеки, минимизируя тем самым свои риски. Некоторые кредитные организации требуют от своих заемщиков дополнительно страховать жизнь и здоровье. Соглашаясь на требования банка, клиент может рассчитывать на более лояльное предложение. Отказываясь от страхового пакета, рассчитывать на доступную процентную ставку не приходится.

Шаг 5: передача денег

Передать деньги из банка продавцу квартиры можно несколькими способами после того, как купчая уже оформлена и зарегистрирована. Среди самых распространенных:

  1. Покупатель арендует депозитарную ячейку в том же самом банке, где оформляется ипотека. В ней вся сумма хранится наличными до того времени, когда продавец за ними явится. Риск состоит в вероятном мошенничестве со стороны банковских служащих, либо в банкротстве банка до того, как сделка будет завершена. И тот и другой риск крайне малы. Сторонам не обязательно верить друг другу, так как каждый шаг оформляется специальными документами.
  2. Перечисление суммы займа на банковский счет продавца после того, как заключен договор купли-продажи. Продавец в данном случае рискует, так как не имеет возможности убедиться в том, что у покупателя на самом деле имеется вся требуемая сумма. Деньги перечисляются покупателем самостоятельно со своего расчетного счета в банке, оформившем ипотеку, но без привлечения к этой операции самого банка.
  3. Аккредитив – покупатель перечисляет на специальный счет деньги продавцу до продажи. Снять эту сумму со счета продавец сможет только в том случае, когда выполнит условие, на котором был открыт этот счет. Обычно в качестве такого условия выдвигается требование предъявить выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. В данном случае рискует покупатель, так как в случае мошенничества со стороны продавца есть риск потерять деньги и остаться без квартиры. 

law03.ru

Это лучше записать: правила покупки квартиры на вторичном рынке

Вторичная квартира может пережить невероятные приключения, последствия которых станут головной болью для нового владельца.

Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда своего рода лотерея. Нет, дом введен в эксплуатацию давным-давно, здесь проблем быть не может. Но, в отличие от новостройки, вторичная квартира может пережить невероятные приключения, последствия которых станут головной болью для нового владельца.

Советы по покупке квартиры на вторичном рынке дает руководитель отдела городской недвижимости компании "НДВ-Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко.

Первый совет — удостовериться во вменяемости продавца жилья. Причем это касается не только людей преклонного возраста. Например, довольно молодой человек через некоторое время после сделки может принести справку о нахождении на постоянном наблюдении в наркологическом диспансере и потребовать признать сделку ничтожной. Ведь он, якобы, не может отвечать за свои действия

Второй совет — убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок. Чем больше было собственников, тем внимательнее нужно быть при покупке. Возможно, что продавец даже не знает о перепланировке, сделанной ещё задолго до него и пропущенной кадастровым инженером. А покупатель ещё долго не сможет получить право собственности. Если есть какие-либо подозрения, либо откажитесь от покупки, либо наймите квалифицированного оценщика.

Четвертый совет — работать только с собственником. Поддельная, утратившая силу, просроченная доверенность может принести большие-пребольшие проблемы. По этой причине надо требовать присутствия собственника при совершении сделки купли-продажи.

Третий совет — проверить наличие возможных наследников. Было бы прекрасно, если бы все квартиры на вторичном рынке с момента приватизации до продажи имели только одного владельца. Если квартира перешла от почившего родственника к продавцу, стоит тщательно проверить, единственным ли наследником он был.

Четвертый совет — потребовать от продавца пакет следующих документов, чтобы убедиться в его добросовестности. Во-первых, владелец квартиры должен получить в Росреестре (МФЦ) ЕГРН, где есть вся информация о собственниках и документах-основаниях. Их продавец также должен предоставить: договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Во-вторых, обязательно потребуется техпаспорт БТИ и выписка из домовой книги. Именно по ней можно получить архивную информацию и увидеть всех зарегистрированных и выбывших из квартиры с начала времён. В-третьих, необходимо запросить справки о том, что собственник не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, не является банкротом, а также не имеет задолженностей по оплате коммунальных платежей.

Провести сделку самостоятельно — это суетно и чревато неприятными последствиями. А профессиональный агент лучше знает процедуру проверки документов, обладает опытом для выявления мошенников на первоначальных этапах переговоров, может выступить свидетелем, если дойдет до суда. Важно помнить, что это касается только сотрудников компаний, частного риелтора лучше не нанимать, так как он фактически консультант-доброволец. Пусть будет чуть дороже, но лучше обратиться в агентство недвижимости.

realty.vesti.ru

Покупаем жилье на вторичном рынке. Этапы сделки.

Покупаем жилье на вторичном рынке. Этапы сделки.

Вы решили купить квартиру. Кстати, это первый шаг на пути к сделке. А сколько их всего? Помните детскую игру- «ходилку»? Кидаешь кубик и двигаешь фишку. Попадешь на счастливую клетку - можешь сразу перескочить на несколько шагов вперед. На несчастливую - придется отступать назад или пропускать ход. Сделка с недвижимостью похожа на такую игру. Только ее исход во многом зависит от того, какие решения мы примем в самом начале.

Шаг первый - решение о покупке (продаже).

Вам нужно честно ответить себе на вопрос: вы точно решили продать свою квартиру и купить другую? Вы готовы к тому, что магазины будут рядом другие, остановка в ином месте и с другими автобусами, поликлиника и участковый врач сменятся, ребенку нужно будет привыкать к новому детскому саду (школе), с соседями придется знакомиться и налаживать отношения. И вместо лоджии, например, появится балкон, и сквера перед окном не будет? Вы готовы взять ипотечный кредит и расплачиваться по нему лет пять-десять?

А) Вы четко решили, какая квартира вас действительно устроит (месторасположение, этаж, планировка, цена). Но даже если найденный вариант не соответствует всем требованиям (балкон вместо лоджии, этаж не 3-й, а 7-й), вы готовы пойти на компромисс.

Б) Вы не готовы. Да, жена давит: нужна квартира побольше; да, вроде надо разъехаться с родителями; да, внуки родились, шумно стало, но… Но вполне можно еще потерпеть. А главное, это желание жены, родителей, детей, а не ваше.

Второй - кто будет этим заниматься?

А) Вы сами. Тогда вам нужно лично проштудировать весь цикл статей в «Полезной площади» на эту тему, заодно посоветоваться с интернетом, на всякий случай обратиться к юристу, а в случае ипотечной сделки - в банк (и, возможно, к ипотечному брокеру). Как вариант - окончить курсы риэлторов.

Б) Профессионалы. В случае продажи можно вообще обойтись минимумом нервных затрат. Достаточно заключить договор с агентством недвижимости и, если риэлтор вызывает доверие, отдать ему ключи: пусть сам показывает, сам торгуется, сам оформляет документы и стоит в очередях. Ваше дело - получить в итоге оговоренную сумму.

Если дело касается покупки, то личное участие в процессе отменить невозможно: вы же должны посмотреть на дом, на подъезд, на квартиру, на вид из окна, на соседей, ощутить ауру жилья, наконец. Но подбор вариантов, оформление документов и стояние в очередях - опять-таки прерогатива агента. К тому же профессиональный агент все равно будет держать вас в курсе дела, объяснять, что и почему происходит, чтобы душа у вас была абсолютно спокойна.

Третий - как найти того самого профессионала?

Если коротко - нет лучшего источника информации, чем сарафанное радио. Когда у меня одна подруга с помощью риэлтора Л. купила квартиру и хвалится, другая с ее же помощью купила квартиру и не нарадуется, к кому я, скорее всего, обращусь? Правильно, к риэлтору Л. А знакомая семейная пара обращалась к агенту М. Так они до сих пор сердятся. Так что агент М и ее агентство на мои деньги могут не рассчитывать.

Нет знакомых, удачно совершивших сделки? Тогда на помощь приходят интернет, телефон и собственные наблюдения.

Понятно, что человек, впервые занявшийся куплей или продажей квартиры, не знает, к кому обращаться, что спрашивать, какие документы готовить для первого раза, нужно ли будет платить за консультации и хватит ли у него денег на оплату услуг риэлтора вообще.

На самом деле визит к риэлтору немногим отличается от визита к врачу, например. А организация работы любого офиса строится примерно по одному принципу.

  • 1) В первый раз необязательно брать с собой все-все документы и крупную сумму денег. Вы же пришли оглядеться и проконсультироваться. За это деньги с потенциального клиента не берут.
  • 2) Войдя в офис, обращаемся к секретарю. Не нашли его - к первому попавшемуся на глаза сотруднику. Заодно это покажет уровень общей доброжелательности компании.
  • 3) Скорее всего, вас направят к дежурному агенту или к менеджеру. Они и дадут вам предварительную консультацию, заодно ответят на все вопросы: сколько стоят их услуги, когда они оплачиваются, как строится работа, на что мы с нашими возможностями можем рассчитывать. Подобная консультация - это возможность агенту показать с лучшей стороны себя и компанию, завоевать расположение клиента. А клиенту - сделать собственные выводы.

А) У агентства есть рабочий сайт, на форумах о нем немало добрых отзывов. Существует агентство не первый год и по одному и тому же адресу. Сотрудники на телефонные звонки отвечают доброжелательно и толково. А при личном визите (он обязателен) возникшее доверие только укрепляется. Например, на стенах висят оригиналы учредительных документов (свидетельство о регистрации, устав, учредительный договор), аттестаты и сертификаты, свидетельства об участии в профессиональных общественных организациях, внятная информация для клиентов (кто директор, кто имеет право подписи на документах и т.п.). Хорошо, когда агентство состоит в рядах Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов, то есть однозначно соответствует стандартам качества работы. При возникновении проблем можно обратиться туда с жалобой, и споры, по большей части, удается решить в досудебном порядке.

Б) Агент не приглашает в офис (еще встречаются фирмы-однодневки, у которых нет своего помещения или снята небольшая каморка на время принятия аванса), ответы цедит сквозь зубы, сыплет незнакомыми терминами, не дает изучить договор.

Выбрали своего агента и подписали с ним договор - тогда «клеточки» 4 и 5 в этой игре вы можете перепрыгнуть, а на остальных ваши усилия будут минимальны: посмотреть, одобрить, подписать, заплатить, въехать. Решили все взять в свои руки - тогда вся игра ваша!

Четвертый - сбор и проверка документов на квартиру

Получение полного комплекта необходимых документов может занять значительное количество времени. Кроме того, различные документы имеют разные сроки действия (к примеру, получаемый в ЖЭК пакет документов является действительным только на протяжении одного месяца).

Каждый продавец должен предоставить ОРИГИНАЛЫ следующих документов:

  • 1) документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • 2) Паспорта владельца, а также его супруги/супруга, если он состоит в браке. При этом обязательно наличие нотариально заверенного согласия второй половины владельца на продажу квартиры. Если брак был расторгнут – свидетельство о расторжении брака (о смерти супруга/супруги).
  • 3) Справка для отчуждения, выданная в БТИ.
  • 4) Если среди владельцев есть несовершеннолетние, нужно предъявить свидетельства об их рождении. А также разрешение органов опеки на отчуждение жилья.
  • 5) Оригинал справки из ЖЭКа о прописанных в квартире жильцах. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • 6) Документы, подтверждающие, что квартира не находится в залоге или под любым другим запретом на отчуждение. Особенно это важно, если вы приобретаете жилье, находящееся под залогом в банке.
  • 7) Если в квартире была сделана перепланировка, необходимы документы, подтверждающие ее законность.

Весь пакет документов на выбранный объект недвижимости необходимо проверить на комплектность, правильность заполнения, на соответствие действующим требованиям к оформлению документов на территории Нижегородской области.

Пятый - реклама объекта (если мы продаем квартиру) или подбор варианта покупки объекта.

В обоих случаях пригодятся базы данных в интернете и в специализированных изданиях. И, естественно, грамотная описание квартиры. Молодые люди отреагируют на близость к известным развлекательным центрам, семьи - на парки и школы рядом с домом, пенсионеры - на тишину и шаговую доступность магазинов.

Шестой - просмотр и показ квартиры

Здесь важно все: какова дорога к дому, как выглядит подъезд, сколько комнат, устраивает ли планировка, есть ли балкон или лоджия, заменены ли окна на стеклопакеты и пр. Обратите внимание, подтекает ли кран, в рабочем ли состоянии вентили, задвижки и т.д. Смотрите, трогайте, открывайте-закрывайте – не стесняйтесь, вам здесь предстоит жить.

И еще учтите, что, скорее всего, общаться вы будете не с самим продавцом (покупателем), а с его представителем - профессиональным риэлтором, чья задача - защищать денежные интересы своего клиента. Так что подготовьтесь к торгу.

Седьмой - оформление (составление) и подписание договора купли-продажи

Это один из наиболее ответственных шагов. После того как договор подписан, происходит передача части денег (закладка денег в банковскую ячейку), что является гарантией получения оплаты для продавца недвижимости.

Восьмой - регистрация договора сделки

Сделка по недвижимости, а соответственно и договор, подкрепляющий эту сделку, считаются недействительными до тех пор, пока они не зарегистрированы государством. Только после этой регистрации сделка получает юридическую силу.

Девятый - акт приема-передачи объекта

После того как все предыдущие этапы пройдены, остается последний шаг - непосредственная передача объекта от продавца покупателю. Когда сделка действительно закрыта? Когда соблюдены следующие условия:

  • 1) квартира освобождена от вещей прежних владельцев,
  • 2) новым хозяевам передан комплект ключей,
  • 3) подписан акт приема-передачи недвижимости,
  • 4) собраны документы, подтверждающие отсутствие задолженности в коммунальных службах и т.д.,
  • 5) лицевые счета прежних хозяев закрыты,
  • 6) прежние владельцы сняты с регистрационного учета.

Все: финиш! Кстати, в хороших агентствах недвижимости риэлтор получает вознаграждение только по достижении этого этапа.

P.S. На самом деле, шагов до финиша сделки может быть гораздо больше. Стоит только подключить ипотеку или войти в альтернативную сделку.

Елена Шевцова

Еще статьи по теме: "Как безопасно продать, купить квартиру"

www.ppl.nnov.ru

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Люди останавливаются на «вторичке» из-за следующих факторов:

  • При покупке готового жилья меньше рисков, чем у строящегося;
  • Переезд возможен сразу после оформления сделки;
  • Можно заранее оценить соседей;
  • Инфраструктура, как правило, более развитая, нежели в новом квартале.

Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению. Порядок действий Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

Инфо

Продавец в данном случае рискует, так как не имеет возможности убедиться в том, что у покупателя на самом деле имеется вся требуемая сумма.

Внимание Деньги перечисляются покупателем самостоятельно со своего расчетного счета в банке, оформившем ипотеку, но без привлечения к этой операции самого банка.
  • Аккредитив – покупатель перечисляет на специальный счет деньги продавцу до продажи.
Снять эту сумму со счета продавец сможет только в том случае, когда выполнит условие, на котором был открыт этот счет. Обычно в качестве такого условия выдвигается требование предъявить выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. В данном случае рискует покупатель, так как в случае мошенничества со стороны продавца есть риск потерять деньги и остаться без квартиры.

Forbidden

Паспорт с регистрацией по месту жительства — основной документ, второй на выбор: загранпаспорт, права, удостоверение личности сотрудника военных или федеральных структур РФ, военные билет, СНИЛС.

  • Документы, подтверждающие трудовую занятость (финансовую состоятельность) заёмщика: трудовая книжка, налоговая декларация, трудовой договор, справка о доходах. Также следует сделать копии всех документов.
  • Документы об образовании, личных достижениях, награды, профессиональные сертификаты, дипломы и их копии.
  • Подтверждение наличия первоначального взноса.
  • Оценка покупаемой недвижимости.
  • Документы на квартиру: адрес объекта, его площадь.

Этапы покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке Рынок недвижимости делиться на первичное и вторичное жильё.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке?

После успешного подписания договора купли-продажи объекта недвижимости можно переходить к регистрации жилья на себя.

Важно

Здесь представлен образец типового договора покупки квартиры.

Регистрация собственности Для того, чтобы зарегистрировать купленную квартиру в качестве собственности, необходимо предоставить следующие документы в регистрационную палату:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • технический, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Как показывает практика, срок, в течение которого купленная вами недвижимость станет вашей с юридической точки зрения, не превышает 90 календарных дней.

Здесь представлены образцы технического паспорта на недвижимость, кадастрового паспорта на недвижимость.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Ведь прибыль от него поступает на протяжении длительного периода (срок ипотеки может достигать 30 лет), причем не только за счет получения процентов от основной суммы займа, но и от сотрудничества с риелторами, оценщиками, страховщиками, без услуг которых подписать ипотечный договор не удастся. Выбирать банк стоит, ориентируясь на его благонадежность, размер процентных ставок, условия выдачи ипотечных ссуд.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Отказываясь от страхового пакета, рассчитывать на доступную процентную ставку не приходится.

Шаг 5: передача денег Передать деньги из банка продавцу квартиры можно несколькими способами после того, как купчая уже оформлена и зарегистрирована.

Среди самых распространенных:

  1. Покупатель арендует депозитарную ячейку в том же самом банке, где оформляется ипотека.

    В ней вся сумма хранится наличными до того времени, когда продавец за ними явится. Риск состоит в вероятном мошенничестве со стороны банковских служащих, либо в банкротстве банка до того, как сделка будет завершена. И тот и другой риск крайне малы. Сторонам не обязательно верить друг другу, так как каждый шаг оформляется специальными документами.

  2. Перечисление суммы займа на банковский счет продавца после того, как заключен договор купли-продажи.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Поинтересуйтесь объемом письменной отчетности агентства перед клиентом: актами проведенных работ и оказанных услуг, актами осмотра квартир и пр.

Выбор риэлтора Руководители крупных агентств недвижимости, как правило, сами предоставляют риэлторов, исходя из их загруженности. Частный риэлтор может показаться более привлекательным, однако, уровень гарантий и количество услуг его могут оказаться значительно ниже.

Специальные сайты по недвижимости предоставляют базы риэлторов, из которых можно выбрать специалиста по следующим критериям: стаж работы, наличие дополнительных сертификатов, специализация, наиболее знакомые городские районы, стаж работы именно в этом агентстве и т.

д. 4.

Покупка квартиры в ипотеку в сбербанке в 2017 году: пошаговая инструкция

Заёмщики, оформляющие в качестве залога другую недвижимость, должен предоставить все правоустанавливающие документы на неё. Как купить квартиру по военной ипотеке Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования.

Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе.

После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие накопительный счёт, получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.

Взносы и являются первоначальным взносом по ипотечной программе.Эта разница позволит при неблагоприятном исходе банку компенсировать разницу между долгом заемщика и ценой залога. От ликвидационной стоимости отталкиваются при определении суммы займа, на которую согласится банк. Чтобы достигнуть стоимости жилья, запрошенной продавцом, покупателю придется вносить и свои собственные средства (первоначальный взнос).

При оформлении ипотечного договора заемщику придется понести расходы не только на сбор всех необходимых документов, но и на оценку квартиры и ее страховку.

Без того оформить ипотеку не удастся. Банки заставляют страховать объект ипотеки, минимизируя тем самым свои риски.

Некоторые кредитные организации требуют от своих заемщиков дополнительно страховать жизнь и здоровье.

Соглашаясь на требования банка, клиент может рассчитывать на более лояльное предложение.

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Выбор – наверное, наиболее сложный момент в покупке жилья.

Нужно подобрать квартиру, удовлетворяющую покупателя по многим параметрам:

  • Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
  • Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
  • Помимо косметического ремонта, стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
  • Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
  • Приемлемая цена за жилплощадь.

Расчёт стоимости – ипотечный калькулятор При желании, можно узнать сумму ежемесячного платежа, переплаты, воспользовавшись ипотечным калькулятором.

Если вы располагаете только частью необходимой суммы и планируете взять ипотеку, то определите, сколько именно хотите брать, чтобы понимать, на что можете рассчитывать при покупке.

Оценить стоимость квартиры можно по разным показателям. К вашим услугам аналитики, рейтинги, онлайн калькуляторы, объявления о продаже квартир.

Сопоставив информацию из разных источников, вы определите примерную стоимость того жилья, которое собираетесь себе покупать.

Можно выбрать район расположения дома, ближайшую инфраструктуру, тип дома и год его сдачи, дату последнего ремонта, характеристики самой квартиры.

Квартиру можно характеризовать общей площадью и площадью отдельных комнат, планировкой, этажом, наличием и состоянием балкона или лоджии, возможности взятия ипотечного кредита.

Сопоставив все эти данные с собственными желаниями, определите, какую именно квартиру вы хотели бы купить.

aval48.ru

Покупка квартиры на вторичном рынке, плюсы и минусы

 

Покупка квартиры на вторичном рынке более безопасна чем первичка? Или там больше подводных камней?-А что такое вторичный рынок, это старые квартиры?-Совсем не обязательно старые.«Вторичкой» на сленге специалистов по недвижимости, называют объекты недвижимости на которые уже зарегистрировано право собственности и об этом внесена запись в ЕГРН.

«Вторичными»  называют  и совсем новые квартиры,  и даже  полученные от застройщика без внутренней отделки,  но на которые зарегистрировано право собственности в Росреестре.

 

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке хороша уже тем, что права на нее зарегистрированы, а значит регистратор проверил законность их наступления.

Поэтому переход права собственности к покупателю будет тоже зарегистрирован, при условии правильного оформления договора купли-продажи и отсутствия нарушений прав членов семьи продавца.

Однако сама процедура внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости регламентирована и ее нужно соблюсти.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Риски при покупке квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои плюсы и минусы:

  • «+» — право собственности зарегистрировано, надеемся эта процедура проведена в рамках закона и права других заинтересованных   лиц не пострадали.
  • «+» — квартира состоит на кадастровом учете
  • «—» возможно наличие других членов семьи, которые претендуют на эту недвижимость
  • «—» — наличие зарегистрированных  лиц, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета
  • «—» — возможное наличие лиц, имеющих право проживания (зарегистрированных до приватизации)
  • «—» — возможные задолженности по коммунальным платежам
  • «—» — возможны аресты и обременения

Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция

  • Покупка вторичного жилья оформляется договором купли-продажи, который вступает в законную силу сразу  после подписания его сторонами сделки.  За исключением !Конечно новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности в Росреестра, но это вторично.Правда  без участия  продавца не обойтись, поскольку он должен подтвердить свое решение о продаже заявлением о переводе права собственности на Покупателя.
 
  • Право собственности регистрируется на основании Договора купли-продажи.Факт передачи квартиры оформляется Актом приема-передачи, не забудьте его составить.
  • Если квартира покупалась в браке необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу, если жилье было оформлено на одного из них.
  • Наличие зарегистрированных в квартире людей не является препятствием к сделке и регистрации права собственности, но в договоре купли-продажи  пропишите сроки снятия их с регистрационного учета.
  • Особая ситуация по приватизированным квартирам.Согласно Жилищного кодекса право проживания в квартире сохраняют все, кто был прописан на момент приватизации.Если не поняли, перечитайте еще раз!Даже те, кто написал нотариальный отказ от приватизации!!!
  • Особая ситуация  с унаследованными квартирами, обиженные родственники наследодателя могут объявиться спустя годы.
  • Обязательно получите от Продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.Формально Управляющая компания не вправе требовать с нового собственника уплаты долга, но «крови они попьют».
  • Конечно выясните — ли на этой квартире арестов и обременений.Достоверные сведения об этом вы можете получить из электронной выписки из ЕГРН
  • Еще один осложняющий момент —  это собственники-банкроты.Согласно закону, граждане объявившие себя банкротом, не имеют права распоряжаться имуществом без финансового управляющего.В противном случае сделка будет признана незаконной!
  • Сделки по доверенности особая тема. Читайте подробнее > > >

Интеллект-карта: пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке

 

порядок покупки квартиры

Скачайте интеллект-карту  в полном размере и получите бесплатную рассылку от автора с дополнительными разъяснениями об исключении рисков оспоримой сделки и пошаговые инструкции к сделкам:

  • Покупка квартиры в ипотеку
  • Покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца
  • Покупка квартиры за счет средств материнского капитала
  • Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Схема покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке описана с интеллект-карте.

Но необходимо учитывать условия выдачи  ипотечного кредита банком-кредитором. Ведь у покупателя нет собственных средств для оплаты покупки.

Подробные разъяснения вы получите из видеоурока :  Пошаговая инструкция к сделке «Покупка квартиры по ипотеке».

Этот видео урок вы получите бесплатно в рассылке или можете приобрести в магазине пособий.

Ипотечная сделка

Материнский капитал покупка квартиры вторичном рынке

Дополнительно к интеллект-карте с алгоритмом сделки вы получите пошаговую инструкцию — видео урок.

Можете прочесть дополнительную статью: Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Покупка квартиры на вторичном рынке, что проверить

Следуйте алгоритму из интеллект-карты и не ошибетесь. К тому же получите дополнительные, очень подробные разъяснения из писем автора сайта.

Самое главное  — выявить скрытые риски, ведь очевидные лежат на поверхности.

Скрытые риски — это целая книга от автора: «Выявление скрытых рисков в современных сделках купли-продажи недвижимости»

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке

Весь этот сайт — это помощник для самостоятельного оформления покупки. Вы можете получить здесь полную и достоверную информацию от практикующего специалиста.

Но чтобы последовательно получить нужное и «не закопаться» в мелочах — скачайте интеллект-карту и получите рассылку от автора с последовательным изложением материала.

Только так вы получите панорамную картину сделки и выберите магистральный путь ее оформления.

Всегда рада разъяснить . Автор

покупка квартиры на вторичном рынке

 

 

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Покупка квартиры на вторичном рынке. Важные шаги

квартира. Ключи

Покупка собственного жилья для ногих является самым крупным приобретением в жизни, поэтому перед тем, как купить однокомнатную квартиру в Москве во вторичном жилье, следует все тщательно продумать и взвесить. Перед принятием окончательного решения, предлагаем вам ознакомиться с 5 шагами, которые позволят совершить удачную сделку и не «остаться с носом».

Шаг 1

Покупка любой квартиры начинается с проверки правоустанавливающих документов на нее. Если вы осмотрели квартиру, цена и вид приглянулись, то запросите у продавца документы, которые показывают, откуда у него появилось право собственности. Это могут быть дарственные, наследство, договоры о купли-продаже, обмене, иногда – в результате решения суда. Если в предоставленных документах вас хоть что-то смущает, а их желательно просматривать вместе с нотариусом, то откажитесь от покупки. Отметим, что если квартира стала собственностью в результате дарственной или досталась по наследству, и при этом продавец не родственник, то еще раз подумайте.

Шаг 2

Изучение истории квартиры продолжите по выписке из ЕГРП. Если история слишком богатая и переменная (в квартире практически никто не жил, а только продают, покупают, меняют, опять продают и дарят, то скорее всего эти сделки не совсем «чистые». Выписка дает также сведения о наличии действующего спора на квартиру, подлежало имущество аресту или нет, если да, то сколько лет прошло с того времени. Информации о некоторых квартирах нет в реестре. Это значит, что со времени его введения с квартирой не проводили никаких операций, и она с юридической точки зрения «самая чистая».

Шаг 3

Запросите у владельца документы БТИ на жилье. Проверьте соответствие реальности с тем, что указано в документах. Любые модификации в квартире должны быть отмечены в документах БТИ, иначе они считаются административным правонарушениям и вас за это накажут.

Шаг 4

После проверки самой квартиры убедитесь в надежности продавца. Для этого следует удостовериться в правомерности его паспорта (информацию можно получить в местном паспортном столе). Если с вами заключает договор третье лицо по доверенности, то это лишние риски. Убедитесь в том, что доверенность не отклонена. Также эксперты рекомендуют спросить у владельца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (это докажет его дееспособность).

Шаг 5

Напоследок запросите расширенную выписку из домовой книги. Вам нужно знать, кто прописан в доме, и какие у этих людей есть права после продажи квартиры. Особенно внимательно отнеситесь к прописанным несовершеннолетним детям и безвестно отсутствующим родственникам, которые в один прекрасный день могут заявиться и начать оспаривать с вами права на квартиру.

При покупке любой недвижимости важно НЕ ВЕРИТЬ словам, ПРОСИТЬ все документы и НЕ ЗАБЫВАТЬ про возможность обмана.

Ключевые слова: Покупка квартиры, вторичный рынок, жильё, документы, БТИ, права собственности, выписка из ЕГРП, сделка, продавец, расширенная выписка из домовой книги, купить однокомнатную квартиру

md-eksperiment.org

Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке?

Содержание статьи подробное:

  • Алгоритм купли продажи квартиры
  • 1 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:
  • Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка
  • Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Подписывая ипотечный договор необходимо реально оценивать финансовые возможности, особенно, если погашение кредитного обязательства предполагается за счет средств только одного из членов семьи. Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

  • При заключении кредитного договора, согласно ст. 9.1 ФЗ «Об ипотеке», заемщику должен быть предоставлен график платежей с указанием дат их осуществления, а также сумм на погашение кредита и процентов по отдельности. Помимо этого, подписанный документ должен содержать полную стоимость подлежащего уплате кредита.
  • Ипотечный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Однако, сама ипотека, должна быть зарегистрирована в Росреестре в установленном порядке.
  • Предметом залога по ипотеке, согласно ст.

Жилищный консультант

Во время разговора рекомендуется уточнить все интересующие вопросы, не переживая об их содержании – покупатель должен знать все об объекте, который планирует приобрести. Осмотр квартиры необходимо проводить в дневное время суток, не более двух вариантов за день. Юридическое сопровождение Юридическое сопровождение – одна из числа наиболее часто используемых услуг при покупке квартиры. Осуществляется профессионалами в области юриспруденции, направлена на проверку «чистоты» недвижимости:

  1. Наличие у продавца права на отчуждение объекта, который достался в порядке наследования. Если квартира продается, но со дня смерти и открытия наследства не прошло шести месяцев, то сделка является незаконной.
  2. Важно уделить внимание психическому здоровью собственника. Необходимо запросить справки и психоневрологического и наркологического диспансера.

Основные правила покупки квартиры

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

К сведению: повышением цены нередко занимаются недобросовестные риэлторы, в то время как хозяин жилплощади об этом даже не подозревает.

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

  • Основание возникновения у продавца права собственности (договор дарения/мены/ренты/купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.
  • Кадастровый паспорт.
  • Экспликация.
  • Поэтажный план дома.
  • Единый жилищный документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Копия финансового лицевого счета.
  • Нотариально заверенное согласие супруга (при приобретении квартиры в браке).
  • Расширенная выписка из ЕГРП.
  • Отчет об оценке квартиры.

Кредит (ипотека) на покупку квартиры на вторичном рынке Ипотекой считается покупка жилья за счет заемных средств, получаемых в банковских учреждениях под залог приобретаемого жилья.

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

Важно Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа.

Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.

  • Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
  • Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье.
Инфо

Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше. Вопросы-ответы Как проверить историю квартиры перед ее покупкой? Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца.

Post navigation

Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру.

Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Forbidden

Выбор квартиры Ориентироваться при отборе квартиры, следует, главным образом, на цели ее приобретения:

  1. Если жилье приобретается в качестве вложения капитала, то имеет смысл рассматривать только те варианты, которые мало отличаются от новостроек по возрасту. Новое жилье, оснащенное всеми современными коммуникациями, расположенное в районе с развитой инфраструктурой и на хорошем этаже (не первом и не последнем), — это и есть грамотное вложение. Такая недвижимость остается ликвидной, то есть растет в цене с каждым годом и имеет высокий спрос.
  2. Если жилье подыскивается, ориентируясь на определенную сумму, то стоит привлечь к поиску риелтора с хорошей репутацией.

Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году

Тут тоже не стоит спешить.

Проверьте наличие у продавца справки из психоневрологического диспансера. Пригласите на подписание своего риелтора, чтобы в его присутствии подставить подписи на документе. Не лишним будет пригласить и других свидетелей, которые смогут засвидетельствовать факт добровольного подписания документа.

5. Регистрация. В Регистрационную палату для оформления перехода права собственности на квартиру покупателю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт.
  • Купчую.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.

Максимальный срок регистрации составляет 10 дней, однако, весь процесс оформления сделки может растянуться на 1-2 месяца, в особенности, когда продавцу требуется время на то, чтобы освободить свое бывшее жилье. 6. Оплата.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Внимание

Выделите наиболее важные критерии выбора: площадь, количество комнат и т. д., а также второстепенные: раздельный санузел, размер балкона или кухни, тихий двор, наличие рядом магазина и пр. Выделив для себя главное, вы можете сделать оценку подходящей квартиры на онлайн калькуляторе. Конечно, такой сервис даст вам очень приблизительное представление о цене только для того, чтобы примерно определить сумму, которую вам придется потратить на квартиру.

2. Ищем сами или обращаемся к профессионалам? Еще на этапе определения нужной квартиры, вам придется ответить на важный вопрос: нужна ли вам помощь в поиске и покупке квартиры? Можно всем заняться самому, а можно привлечь профессионала, который основную часть работы возьмет на себя. Это поможет сберечь силы и нервы, но обойдется в ощутимые деньги. 3.Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади: К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой. Правила покупки Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными.

Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

  1. Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется».

Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств.

sv26.ru