владелец закладной. Закладная это простыми словами

что такое закладная — что такое закладная на недвижимость? (ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ!!! ) Каков ее механизм? — 22 ответа

что такое закладная

В разделе Недвижимость, Ипотека на вопрос что такое закладная на недвижимость? (ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ!!! ) Каков ее механизм? заданный автором Игорь Ушаков лучший ответ это Статья 49. Залог закладной1. Закладная может быть заложена путем ее передачи другому лицу (залогодержателюзакладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства,возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным взакладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем) .2. При неисполнении обязательства, обеспеченного залогом закладной, ипотечныйзалогодержатель обязан по требованию залогодержателя закладной передать емусвои права по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которыепредусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона. При отказе передатьэти права залогодержатель закладной может требовать в судебном порядке переводаэтих прав на себя.3. Залогодержатель закладной, которому переданы или на которого судом переведены права по закладной, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с условиями закладной. Вырученные в результате реализации предметаипотеки суммы обращаются в погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателюзакладной, а оставшаяся сумма передается ипотечному залогодержателю в погашениепричитающегося ему долга по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченномуипотекой по закладной, другим кредиторам залогодателя и самому залогодателюв соответствии со статьей 61 настоящего Федерального закона.4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальнаязалоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право поистечении определенного срока продать закладную, с тем чтобы удержать из вырученныхденег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.

Ответ от 2 ответа[гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: что такое закладная на недвижимость? (ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ!!! ) Каков ее механизм?

Ответ от Ёергей Черногребель[гуру]Бумажка в которой написано, что конкретный Вася должен платить по конкретному ипотечному кредиту платежи тому, кто владеет этой самой бумажкой.То есть кто законный владелец закладной, тому Вася и платит по кредиту.Вот и весь смысл.

Ответ от Ўрий Басалаев[гуру]Простыми словами: Закладная - это ценная бумага, позволяющая ей обращаться на финансовом рынке. Банк, выдавший ипотечный кредит, формирует Закладную на залоговое имущество. Каким бы крупным ни был этот банк, его финансовые возможности по кредитованию имеют свои пределы. Продавая пакеты Закладных другим, более крупным финансовым структурам, банк обзаводится новым финансовым капиталом, который можно использовать на выдачу новых кредитов.

Ответ от Боачев Игорь[гуру]Часть кредитного договора, актив.

Ответ от 2 ответа[гуру]

Привет! Вот еще темы с нужными ответами:

Ответить на вопрос:

22oa.ru

Слово ЗАКЛАДНОЙ - Что такое ЗАКЛАДНОЙ?

Слово закладной английскими буквами(транслитом) - zakladnoi

Слово закладной состоит из 9 букв: а а д з й к л н о

Значения слова закладной. Что такое закладной?

Закладной лист

Закладной лист - ценная бумага, выпускаемая ипотечным банком в целях получения средств для выдачи долгосрочных ссуд под залог недвижимого имущества.

glossary.ru

Закладной лист - ценная бумага, выпускаемая ипотечным банком в целях получения средств для выдачи долгосрочных ссуд под залог недвижимого имущества. По-английски: Mortgage list См. также: Денежные ценные бумаги Закладные

Словарь финансовых терминов

ЗАКЛАДНОЙ ЛИСТ — документ о залоге должником недвижимого имущества.

Райзберг Б., Лозовский Л., Стародубцева Е. Современный экономический словарь

Залог закладной

ЗАЛОГ ЗАКЛАДНОЙ (применительно к ипотеке) — закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного…

Справочник руководителя. — 2004

Залог закладной — передача закладной другому лицу в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной…

Словарь финансовых терминов

Залог закладной - передача закладной другому лицу в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной…

Словарь ипотечных терминов. - 1999

Кредитор по закладной

Кредитор по закладной - лицо, дающее деньги в кредит под имущество, являющееся обеспечением кредита. Во многих случаях кредиторы настаивают на том, чтобы в полис морского страхования включалась оговорка, передающая права по полису кредитору.

Словарь финансовых терминов

glossary.ru

Передача прав по закладной

ПЕРЕДАЧА ПРАВ ПО ЗАКЛАДНОЙ (применительно к ипотеке) — передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).

Справочник руководителя. — 2004

Обязательные реквизиты закладной

Обязательные реквизиты закладной Обязательные реквизиты закладной - в РФ - - слово "закладная" в названии документа; - наименование залогодателя и указание его места нахождения…

Словарь финансовых терминов

Обязательные реквизиты закладной - в РФ - - слово

glossary.ru

Обязательные реквизиты закладной - в РФ - - слово "закладная" в названии документа; - наименование залогодателя и указание его места нахождения; - наименование первоначального залогодержателя и указание места его нахождения…

Словарь финансовых терминов

Регистрация владельцев закладной

РЕГИСТРАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗАКЛАДНОЙ (применительно к ипотеке) — любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки…

Справочник руководителя. — 2004

ЗАКЛАДНАЯ ВТОРАЯ

ЗАКЛАДНАЯ ВТОРАЯ SECOND MORTGAGE, WRAPAROUND MORTGAGE Термин имеет следующие значения1. SECOND MORTGAGE. Закладная (ипотека) на недвижимость, к-рая уже была заложена. Владелец недвижимости, к-рая оценена в 50 тыс. дол.

Энциклопедия банковского дела и финансов

ЗАКЛАДНАЯ С ПЛАВАЮЩЕЙ СТАВКОЙ

ЗАКЛАДНАЯ С ПЛАВАЮЩЕЙ СТАВКОЙ (adjustable-rate mortgage, ARM) Закладная (mortgage), ставка пронта по которой периодически корректируется, – как правило, для отражения ставок процента, преобладающих на денежном рынке (money markets).

Словарь финансовых терминов

ЗАКЛАДНАЯ С ПЛАВАЮЩЕЙ СТАВКОЙ - закладная, ставка процента по которой периодически корректируется, как правило, для отражения ставок процента, преобладающих на денежном рынке.

Большой бухгалтерский словарь

Закладная

ru.wikipedia.org

ЗАКЛАДНАЯ (применительно к ипотеке) — закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой…

Справочник руководителя. — 2004

ЗАКЛАДНАЯ — юридический документ, подтверждающий согласие фирмы заложить под свой долг землю, сооружения или другое принадлежащее ей имущество и дающий кредитору право на овладение заложенными активами в случае неуплаты долга.

Финансовый словарь. - 1999

Закладная с переменной ставкой

ЗАКЛАДНАЯ С ПЕРЕМЕННОЙ СТАВКОЙ ADJUSTABLE-RATE MORTGAGE Закладная, к-рая предусматривает автоматическое увеличение или уменьшение процентных ставок по кредиту в соответствии с изменением заранее выбранного показателя.

Энциклопедия банковского дела и финансов

Закладная с переменной ставкой - закладная, условия которой предусматривают в течение периода ее погашения возможность изменения ставки в связи с изменением рыночных условий.

Словарь финансовых терминов

glossary.ru

Русский язык

За/клад/н/о́й.

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Примеры употребления слова закладной

Спустя 2 года мэр Хабаровска вручил дубликат закладной грамоты хабаровским спортсменам.

Он напомнил также, что десять лет назад освятил закладной камень и пристально следил за первыми этапами строительства церкви патриарх Алексий II.

Мы храним благодарную память о нашем выдающемся земляке патриархе Алексии Втором, который десять лет назад освятил закладной камень и пристально следил за первыми этапами строительства церкви.

Он также отметил, что в Эстонии хранят память о выдающемся земляке, предстоятеле Русской православной церкви Алексии II, который десять лет назад освятил закладной камень и следил за первыми этапами строительства церкви.

Затем под данной грамотой подписался Э.Матвийчук и председатель правления ОАО "Одессаоблэнерго" Иван Полывяный, свиток положили в золотистую капсулу и поместили в закладной камень.

закладка
закладная
закладничество
закладной
закладочка
закладочный
закладчик

wordhelp.ru

владелец закладной - это... Что такое владелец закладной?

владелец закладной

holder of a mortgage

Русско-английский словарь по экономии. 2013.

владелец жиросчета
владелец залога

Смотреть что такое "владелец закладной" в других словарях:

Передача прав по закладной — (применительно к ипотеке) передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства — (применительно к ипотеке) при осуществлении своих прав, предусмотренных федеральным законом или договором, владелец закладной обязан предъявлять закладную тому обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Регистрация владельцев закладной — (применительно к ипотеке) любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Информация, подлежащая изложению в закладной — (применительно к ипотеке) закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: слово “закладная”, включенное в название документа; имя залогодателя и указание … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Закладная — Для улучшения этой статьи желательно?: Викифицировать статью. Исправить статью согласно стилистическим правилам Википедии. Добавить иллюстрации … Википедия
Закладная — (см.: Ипотека). Согласно ст. 14 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная должна содержать: слово закладная , включенное в название документа; имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание… … Жилищная энциклопедия
РЕГИСТРАЦИЯ ЗАКЛАДНЫХ — REGISTRATION OF MORTGAGESВ соответствии с пунктом 235(g) Банковского закона штата Нью Йорк, каждое принятие закладной и каждая передача закладной сберегательным банком должны быть незамедлительно зарегистрированы в конторе регистратора… … Энциклопедия банковского дела и финансов
Соглашение, заключаемое в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства — в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства должник по нему, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить соглашение, предусматривающее: такое изменение предмета ипотеки, при котором заложенным признается… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
КРЕДИТОР, ИМЕЮЩИЙ ОБЕСПЕЧЕНИЕ — SECURED CREDITORКредитор, имеющий в своем распоряжении определенную форму обеспечения в форме прав на некоторые виды активов физического лица, фирмы или корпорации, к рым предоставлен кредит или продан товар. Отсюда кредитор по закладной,… … Энциклопедия банковского дела и финансов
ИМУЩЕСТВО НЕДВИЖИМОЕ — REAL ESTATE, REALTYИ.н. включает в себя землю, постройки и сооружения, постоянно находящиеся на нейИ.н. неюридический термин понятия недвижимая собственность (real property), включающего землю, здания и связанные с их использованием постройки и… … Энциклопедия банковского дела и финансов
Закладная — (Mortgage) Содержание закладной Регистрация закладной, роль закладной в ипотечном кредитовании Содержание Содержание Раздел 1. Общие положения . Раздел 2. Содержание и регистрация заклада. Закладная — это именная , которая удостоверяет… … Энциклопедия инвестора

economy_ru_en.academic.ru

Закладная — Википедия

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону, возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения.

Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

«Закладная» — это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.[1] Кроме того, наличие закладной, выданной в установленном законом порядке, подтверждает права её законного владельца без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

Закладная — это новое правовое явление для ипотечных правоотношений и для института обеспечения исполнения обязательств. В настоящее время существует незначительное количество нормативных правовых актов, регулирующих данное правовое явление. Основные нормы, посвященные закладной, содержатся в главе III Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Договор ипотеки может быть заключен в форме закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владельца. Практическое значение закладной заключается в том, что она позволяет значительно упростить и ускорить оборот недвижимости. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная получила широкое распространение среди банков, осуществляющих ипотечное жилищное кредитование, потому что она удобна в обращении, особенно при передаче прав по ней. На практике это выглядит так: банк, занимающийся ипотечным жилищным кредитованием, ставит обязательным условием перед выдачей кредита составление закладной. После государственной регистрации права собственности и ипотеки банк становится законным владельцем закладной, при этом его права удостоверяются закладной. По истечении определенного периода банк накапливает так называемый «пул» закладных и продает их. Это позволяет банку привлекать дополнительные денежные средства на последующую выдачу кредитов. При этом происходит смена залогодержателя.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В большинстве случаев закладная составляется банком, а подписывается уже должником — лицом, которому выдается кредит, в момент получения кредитных средств в банке. Поэтому особенно важно проверять все условия, указанные в закладной, на соответствие кредитному договору. Как показывает практика, незначительная опечатка в одном из существенных условий закладной может повлечь приостановление государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Владелец закладной приобретает права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, залога на имущество, обремененное ипотекой.

Являясь ценной бумагой, к которой применяются общие правила о ценных бумагах, установленные главой 7 ГК РФ, закладная также может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений, предметом залога или других сделок. Как именная ценная бумага закладная удостоверяет права того лица, чье имя в ней названо.

Поскольку закладная является ценной бумагой, то особое значение имеют формальные признаки признания её таковой. Так, если в документе будет отсутствовать слово «закладная», либо одно из условий, предусмотренных законом в качестве обязательных для закладной, то такой документ не может быть признан закладной.

Содержание закладной[править]

В ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" существует перечень реквизитов, обязательных для внесения на закладную.

Закладная должна содержать:

слово "закладная" в названии документа
имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо
имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо
название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства
имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо
указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты
указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)
название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества
подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека
наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды
указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки
подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству
сведения о государственной регистрации ипотеки
указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной её владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной.

Помимо вышеназванной информации в закладной можно закрепить дополнительную информацию, а в случае отсутствия места в закладной, можно информацию написать на добавочном листе.

Закладная в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"[править]

Согласно ФЗ "Об ипотеке" закладная имеет цель удостоверения прав на получения исполнения обязательства по ипотеке, а также удостоверяет право залога на имущество, обремененной ипотекой (т.е. доказывает, что имущество находится в залоге).

Закладная не оформляется на следующие предметы ипотеки: предприятие, а также право аренды предприятия - а также, если ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. Закладная может быть выдана в любое время до исполнения обязательства по ипотеке.

Следует особо отметить, что, если закладная оформляется после регистрации прав, то подается совместное заявление залогодателя и залогодержателя в данный орган и в течение одного дня орган выдает закладную.

Регистрация прав владельца закладной[править]

Владелец закладной вправе потребовать регистрацию своих прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (см.: Приложение N 4 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Регистрация происходит в течение одного дня со дня подачи заявления.

Депозитарный учёт закладной[править]

Закладная может быть передана на хранение депозитарию, т.е. профессиональному участнику рынка ценных бумаг. Лицензия депозитарию выдается на основании ФЗ "О рынке ценных бумаг". Депозитарный учёт оформляется депозитарным договором, а, если предусмотрено договором, депозитарий может передать другому депозитарию закладную.

В случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, на ней должна быть сделана отметка о депозитарном учёте (временном или обязательном), содержащая наименование и место нахождения депозитария, в котором будет осуществляться такой учёт. Отметка о депозитарном учёте в соответствующих случаях может быть сделана составителем закладной при её составлении или владельцем закладной после её выдачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. После того как сделана отметка о депозитарном учёте закладной, в любой момент на основании договора с депозитарием владелец закладной может передать депозитарию закладную для её депозитарного учёта. При замене депозитария владелец закладной делает на ней отметку о новом депозитарии с указанием его наименования и места нахождения.

Временный депозитарий обозначает, что в любое время владелец закладной может потребовать её обратно. Если осуществляется обязательный депозитарный учёт закладной, она может быть выдана депозитарием владельцу закладной только для передачи её в другой депозитарий, предоставления судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также для передачи её в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Права владельца на закладную, переданную в депозитарный учёт, подтверждается записью по счету депо в системе депозитарного учёта.

Передача прав по договору об ипотеке[править]

Уступка прав также возможна в договоре ипотеки. В первую очередь, делается отметка на закладной о новом владельце (залогодержателе). Существует перечень сведений, которые должны содержаться в закладной в случаи цессии, например, должно быть указано наименование нового владельца закладной, а также подписи всех предыдущих владельцев. Несколько иной порядок предусмотрен "в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается" (п. 1 ст. 48 ФЗ). Данный ФЗ также отмечает, что невозможно запретить передачу прав другому лицу путем осуществление надписи на закладной.Следует отметить, что помимо соглашения сторон цессия (уступка прав) может возникнуть, если третье лицо исполнило обязательства залогодателя, в таком случаи у третьего лица появляется право требования передачи закладной себе.

Залог закладной[править]

Закладная сама по себе также может являться предметом залога, так существует два типа договора о залоге закладной:

без передачи прав третьему лицу
с передачей прав третьему лицу

Следует подчеркнуть, что хотя и отмечено в ФЗ передача прав по закладной (то есть передается право требование по закладной) и передачу прав на закладную (то есть передачу право на обладание закладной), передача прав на закладной обозначает и передачу право требование, тем самым с помощью договора можно обойти ограничение, наложенное пунктом 4 ст. 48 ФЗ.

Вышеназванные договоры (с/без передачей прав) различаются в порядке взыскания задолженности, так в п. 2, 3 ст. 49 ФЗ: "2. При залоге закладной без передачи её залогодержателю закладной порядок обращения взыскания на заложенную закладную регулируется статьей 349 ГК РФ. 3. При заключении договора о залоге закладной с передачей её залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть: 1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации; 2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона; 3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного её залогом обязательства."

Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного её залогом обязательства.

↑ Статья 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)

wp.wiki-wiki.ru