Оплата до регистрации договора долевого участия. Оплата дду после регистрации
Оплата после регистрации ДДУ, госпошлина, налоги и прочие денежные вопросы
Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 62 Просмотров
Участие в долевом строительстве, кроме преимуществ, связанных с привлекательностью ценового варианта, предлагает разнообразные и достаточно удобные способы расчёта за предоставленное жильё в новостройке. Это делает его самым актуальным, на сегодняшний день, способом решения жилищного вопроса для граждан РФ.
Особенно популярно заключение договоров долевого участия среди молодых семей, имеющих возможность выплатить ипотеку, а часть платежа погасить за счёт полученного ими от государства, материнского капитала. Тем не менее, необходимо соблюдать определённые правила, чтобы избежать ошибок, связанных с оперированием крупными денежными суммами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Оплата является важнейшим фактором, на который опирается весь процесс, строительства. Привлечение инвестиций от участников долевого строительства должно быть отражено в проектной декларации. По существу, каждому желающему принять участие в долевом строительстве, не помешало бы вначале ознакомиться с этим важнейшим документом. Проектная декларация может многое рассказать о застройщике и инвесторах, если таковые имеются помимо участников долевого строительства.
Обратив внимание на этот документ, вы можете понять серьёзность намерений застройщика и степень его ответственности перед дольщиками. Если компания не представит вам по вашей просьбе проектную информацию – будьте осторожны. Дело в том, что застройщик не имеет законного разрешения на начало строительства, и уж тем более – на привлечение инвестиций от участников долевого строительства без проектной декларации и разрешения на строительство.
Ещё один важный момент: рассчитываться или вносить первый взнос за строящееся жильё по закону положено только после того, как составленный договор на участие в долевом строительстве будет подписан сторонами и пройдёт регистрацию. Без регистрации это
organoid.ru
ДДУ: когда платить за квартиру
Купить квартиру по ДДУ сейчас стараются более половины покупателей на рынке недвижимости. По крайней мере, такие цифры статистики проскакивают в Интернете. Но так как договор долевого участия (ДДУ) как форма инвестиции появился у нас недавно, то многие пребывают в неведении: когда точно нужно платить за квартиру по ДДУ? Основываясь на советах юристов, предлагаем подборку информации об оплате договора и некоторых тонкостях в этом деле.
Главное правило при оплате по ДДУ
Основное правило для дольщиков уже давно известно. Но если кто не помнит, не знает или сомневается, то приводим:
Договор долевого участия обретает силу только после его регистрации в государственном регистрирующем органе (Росреестре).
Только после этого застройщик имеет право привлекать деньги дольщиков для строительства жилья. Всевозможные предварительные формы договоров/обязательств между застройщиком (1) и дольщиком (2) развязывают руки первому и загоняют в угол второго. Так как по предварительному договору (ПДКП, бронированию и т.д.) дольщик выкладывает свои «кровные» в обмен на обязательства строительной компании. А обязательства, как известно, можно и не исполнять.
После регистрации ДДУ застройщик уже обязан выполнять заключенное соглашение с дольщиком. Так как у дольщика появляются законные права и поддержка государства, а у строительнjq компании – обязательства по закону ФЗ-214. Так что выводы очевидные:
Платить по договору долевого участия (ДДУ) можно только после его вступления в силу после регистрации в Росреестре.
Теперь, после основных положений, перейдем к частностям:) Как в любом деле, в оплате ДДУ есть свои тонкости.
Советы по оплате ДДУ
Крупные застройщики в Санкт-Петербурге также используют ПДКП и другие формы, но в минимальном объеме. Так вот когда случались проблемы (как пример: «аммиачные квартиры»), то отношение к дольщикам с ПДКП и с ДДУ через Росреестр… Как говорят в Одессе – «две большие разницы». Учтите, что строительные компании были известные и солидные.
Раскрутить на предварительную оплату через ПДКП или другие формы предварительных соглашений в известных компаниях стараются менеджеры. План продаж ведь надо выполнять:) Но это не отменяет риск по ПДКП даже у солидных застройщиков.
Если застройщик средней руки или появился на рынке недавно (2-3 года), то оплата до регистрации ДДУ в Росреестре – крайне неосмотрительный шаг. Так как возврат средств или компенсацию за «долгострой» получить будет сложно.
Если вас уговорили на частичную оплату до регистрации ДДУ, вы тем самым лишаете себя скидок и бонусов, положенных при внесении крупного первоначального взноса (в разных компаниях бывают и разные %). Ведь вы уже внесли часть суммы, поэтому последующая оплата не считается первоначальным взносом:) Менеджеры скромно об этом умалчивают, красочно расписывая о скором подорожании, выгоде бронирования и т.д.
Надеюсь, в краткой и доступной форме написала:) Вот только напомню, что ситуации бывают разные. И купить квартиру в новостройке по предварительному соглашению (в разных формах договора) может быть настолько выгодно (закрытые торги, хорошая скидка, очень перспективный ЖК на стадии котлована и т.д.), что предполагаемая выгода может покрыть все риски. Но в этом случае уже решать самому покупателю или инвестору. Поэтому как всегда, желаю Удачи.
Нажмите, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.Еще статьи по теме
pitermoidom.ru
Оплата до регистрации договора долевого участия
Договор долевого участия: что предполагает и какие нюансы стоит учесть
После вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве 31.03.2005, проблема правового регулирования вопроса была разрешена. Теперь такой договор – серьезный конкурент других форм финансирования строительства жилья. Что же это такое – договор долевого участия в строительстве? Партнеры ─ инвестор и застройщик — заключают договор, согласно которому застройщик берет обязательства своими силами и в оговоренный срок построить объект недвижимости для передачи его инвестору, который должен уплатить указанную в договоре цену за объект долевого строительства.
Оплата ДУПТ до регистрации
Требование полной или частичной оплаты цены договора участия в долевом строительстве до момента его государственной регистрации не соответствует статьям 4 и 17 ФЗ-214.
С точки зрения законов РФ договора участия в долевом строительстве (ДДУ) не существует до его государственной регистрации, следовательно, оснований требовать и платить 15 % нет.
Кроме того, согласно пункта 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителя» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В связи с чем, если очень хочется купить данную квартиру у застройщика, можете подписать договор в редакции застройщика, не вступая с ним в разногласия, и, после подписания не платить 15 % до государственной регистрации договора.
Если Вы собираете совершить сделку по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, то в обязательном порядке соблюдайте условия статьи 11 ФЗ-214 Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка прав требования предусматривает получение Вами документов, подтверждающих факт оплаты по ДДУ, от первого участника строительства и извещение застройщика о перемене лиц в обязательстве по ДДУ. Очень много граждан пострадало при совершении сделки по уступки прав требования по ДДУ. Прежде чем совершить сделку по уступке прав требования — читайте внимательно Главу 24.
Гражданского кодекса РФ Перемена лиц в обязательстве.
Оплата квартиры по ДДУ – подводные камни
Согласно этому закону Застройщик имеет право привлекать деньги только на основании заключенных им Договоров долевого участия (ДДУ).Этот риск состоит в том, что Росреестр может и отказать Застройщику в регистрации его договоров ДДУ. Например, из-за несоблюдения отдельных требований закона, или из-за отсутствия отдельных документов исходно-разрешительной документации проекта.
Договор долевого участия: как рассчитаться за жильё и оплатить налоги
Если компания не представит вам по вашей просьбе проектную информацию – будьте осторожны.Дело в том, что застройщик не имеет законного разрешения на начало строительства, и уж тем более – на привлечение инвестиций от участников долевого строительства без проектной декларации и разрешения на строительство. Ещё один важный момент . рассчитываться или вносить первый взнос за строящееся жильё по закону положено только после того, как составленный договор на участие в долевом строительстве будет подписан сторонами и пройдёт регистрацию.
Оплата до регистрации договора долевого участия
Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 — 5 Федерального закона от 30.
Можно ли оплачивать квартиру по ДДУ уже после ввода дома?
ДДУ подписан и зарегистрирован до ввода дома в эксплуатацию, но оплата будет произведена уже после фактического ввода.
Сохраняются ли условия ДДУ после ввода в эксплуатацию? Могу ли я осуществлять оплату таким образом?
По общему правилу, установленному ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
myeconomist.ru
