Александр Ручьев застроит Прагу. Гк основа ручьев проблемы следствие
как девелопер превращается в хай-тек компанию :: Спецпроекты :: РБК
Бывший владелец крупнейшего застройщика в России строит цифрового девелопера
Группа компаний «Основа»
- Основана в 2016 году бывшими акционерами компании «Мортон»
- Работает на рынке Москвы и за рубежом
- Председатель совета директоров: Александр Ручьев
Когда в 2016 году стало известно о том, что «Мортон» продан компании ПИК, это стало сенсацией. Все-таки владельца сменил крупнейший застройщик России, в портфеле которого миллионы квадратных метров жилья. Александр Ручьев, главный акционер «Мортона», вложил вырученные от продажи деньги в разные активы, собранные преимущественно в группе компаний «Основа». Ручьев развивает множество направлений, включая блокчейн-проекты, но девелопмент пока остается его основным бизнесом. Правда, его нынешняя компания кажется противоположностью предыдущей: это не массовое домостроение, а реализация штучных проектов, упор на IT и управление недвижимостью – в частности, большой сетью детских развлекательных парков.
«У нас нет задачи становиться большим девелопером, – говорит Александр Ручьев. – Мы фокусируемся сейчас на высококачественных проектах. В основном Москва, Московская область и европейские страны». У «Основы» сейчас 2 проекта в Праге, 2 в Германии, 10 в Москве и Подмосковье. В компании говорят, что очень тщательно выбирают проекты, и если вкладываются в какой-то, то только с уверенностью: он такой один. Уникальность может определяться расположением, архитектурой и прочими параметрами – и лучше, чтобы проект был неповторимым сразу по нескольким критериям. Ярким примером может быть дом на пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова. Это уникальное место, где проектом предусмотрено строительство ни на что не похожего (по крайней мере, в России) дома. Это смелый замысел голландских архитекторов из MVRDV, который перекликается с шедеврами конструктивизма – зданиями Наркомзема и НКПС, расположенными на соседней Садово-Спасской. Проект получал большое количество откликов, и равнодушным не оставил никого.
Ручьев увлекся развитием IT задолго до того, как продал «Мортон», и сейчас может финансировать самые фантастические проекты. Многие из них не имеют никакого отношения к девелопменту. Но есть те, которые призваны радикально изменить подход к строительству и даже к тому, что такое недвижимость и как ей пользуются. Начнем с того, что сама «Основа» при разработке и контроле строительства применяет все самое современное, что есть сейчас в строительной отрасли. Это BIM (Building Information Modeling) – системы цифрового моделирования зданий, которые намного повышают качество планирования и проектирования. И BIMLib – библиотека проектных решений, которую создают в самой «Основе» и планируют предоставлять как сервис другим компаниям.
Все это дает возможность изначально делать цифровой проект, который резко снижает вероятность ошибок и по которому проще контролировать качество строительства. Есть и прямые методы контроля – лазерные сканеры, которые в буквальном смысле слова сканируют всю стройку, показывая недочеты и отклонения. «Часто бывает, что строят не то, что спроектировали, а то, что хочется строителям. И узнаешь об этом только после сдачи, – сетует Ручьев. – А цифровой контроль и нейросети не подкупишь». Дороговизна новых технических решений с лихвой компенсируется повышением качества.
Александр Ручьев, председатель совета директоров ГК «Основа»:
У нас теперь в фокусе находится высококачественный девелопмент, цифровая экономика. Мы создаем экосистему на базе блокчейна и строим платформенные решения в области систем управления. Управления жилыми домами, управления компаниями. И саму стройку мы тоже пытаемся перевести в цифру. Проектируем в 3D, используем библиотеку проектных решений, выстраиваем систему цифрового контроля. Все свои дома мы оснащаем системой «умный дом» с различным набором функций.
Где-то это обычные видеоглазки и контроль доступа, а где-то face recognition, умные постаматы, управление светом и прочими системами дома. Есть предустановленные функции и они бесплатны для жильцов. Также, можно будет покупать дополнительные услуги: заплатил и разблокировал новую функцию своего дома. В июне мы презентуем общедоступную систему «умный дом», разработанную нами. Такого ни у кого пока нет. Управление - через приложение, которое можно будет просто скачать на телефон. И изначально там будет функция голосования жильцов. Ты можешь поставить датчик света, или сделать умную розетку, прицепить её к этому приложению – и управляешь светом, шторами, холодильником. Поставил умный видеоглазок и реальном времени получаешь видео того, кто пытается попасть к тебе в квартиру.
Система «умный дом», которую «Основа» старается внедрять во всех своих проектах, – это не только дань моде, но и новый способ потребления услуг жильцами. Их дом изначально приспособлен для интеграции в систему. Человеку достаточно нажать на кнопку – и подключить новую функцию. Это продажа не просто квадратных метров, а цифровых услуг – совершенно новая роль для девелоперов и управляющих компаний. Сам Ручьев сравнивает дома, которые он строит и собирается строить в будущем, со смартфонами, подключенными к магазину приложений. И скачать новую функцию своей квартиры из условного «эпп стора» можно будет уже в этом году.
Денис Ковриженко, исполнительный директор Сбербанка:
IT-технологии, включая платформенные бизнесы и IoT, еще не глубоко проникли в отрасль недвижимости. Но мы наблюдаем растущие тренды по цифровизации отрасли как на государственном уровне, так и в банковском и коммерческом секторе. При этом остается очень важной задача объединения усилий участников отрасли в градостроительном регулировании, применении современных технологий проектирования и строительства в связке с прозрачным ценообразованием и доступным финансированием на специализированных IT-платформах onlinе решений и сервисов для бизнеса в девелопменте.
Применение же в девелопменте таких технологий, как BIM-моделирование, позволяет сократить сроки строительства, повысить качество возводимого жилья при одновременном сокращении его себестоимости. К сожалению, таких проектов сейчас не так много: застройщики в большинстве своем пока не готовы массово внедрять новые технологии. В этой связи нам особенно приятно иметь среди своих клиентов такие компании, как «Основа».
В большинстве российских проектов партнером компании является Сбербанк. Хотя, конечно, после продажи «Мортона» у Ручьева и партнеров достаточно собственных ресурсов для самых амбициозных проектов. «Искусство бизнеса работать на привлеченных деньгах. Не на своих, – говорит Ручьев. – Поэтому, если хочешь добиваться масштабируемости, ты должен привлекать на один свой рубль.
Текст подготовлен редакцией специальных проектов РБК
sberbank.rbc.ru
Бывший владелец "Мортона" запустит первую в России школу блокчейна
МОСКВА, 13 фев — РИА Недвижимость. Президент ГК "Основа" Александр Ручьев, бывший совладелец девелоперской компании "Мортон", запустит первую в России школу программирования на блокчейне, говорится в сообщении группы.
"12 февраля Московская школа программистов и столичный IT-технопарк "Физтехпарк" подписали соглашение о запуске учебного курса "Введение в разработку приложений на блокчейне Ethereum". Старт программе дали президент ГК "Основа", председатель совета директоров "Физтехпарка" Александр Ручьев и директор Московской школы программистов Сергей Шедов. Занятия по новому курсу начнутся 1 марта", — отмечается в пресс-релизе.
Экс-владельцы "Мортона" инвестировали в сеть детских парков "Физтехпарк" — IT-технопарк в сфере высоких технологий, созданный при поддержке Минкомсвязи РФ и правительства Москвы с целью помочь молодым компаниям сделать первые шаги на рынке технологического предпринимательства. Главной задачей "Физтехпарка" является агрегирование и коммерциализация высокотехнологичных проектов, а также обеспечение реализации полного цикла развития инновационных компаний.
ГК "Основа" образована в 2016 году для инвестиций в высокотехнологичное производство, коммерческую недвижимость и девелопмент бывшими акционерами крупной девелоперской компании московского региона "Мортон", проданной крупнейшему застройщику жилья в России — ГК ПИК Сергея Гордеева.
Группа Компаний «Основа» | История
Сегодня ГК «Основа» обладает диверсифицированной структурой и развивает три основные направления деятельности: девелопмент в формате «умный дом» в России, Чехии, Германии и Австрии; управление объектами коммерческой недвижимости, а также инвестиции в развитие высокотехнологичных проектов.
На начало 2018 года в девелоперском портфеле Компании на разных стадиях реализации сегодня находятся 14 жилых проектов. Это 10 проектов в Москве и Московской области совокупной площадью 500 000 м2 жилья, 2 проекта в Чехии и 2 проекта в Германии.
В столичном регионе компания сосредоточилась на создании ярких жилых комплексов повышенной комфортности с авторской архитектурой, эксклюзивными общественными пространствами и благоустроенной придомовой территорией с возможностями для круглогодичного досуга и отдыха.
В управлении ГК «Основа» находится более 60 тыс м2 коммерческой недвижимости в торговых центрах и в формате стрит-ритейл; 40 тыс м2 гостиничной недвижимости, а также IT-Технопарк «Физтехпарк» площадью 30 тыс м2.
Также ГК «Основа» является соинвестором крупнейшей в России сети семейных парков развлечений Zamania, которая к 2020 году планирует открыть 67 парков по всей России.
Одним из приоритетных направлений деятельности ГК «Основа» является развитие и внедрение передовых технологий, на которых будет строиться мир будущего.
Это инвестиции в самый широкий спектр технологий: от блокчейн и проектов в области искусственного интеллекта, до транспортных систем нового поколения, инновационных технологии в области строительных материалов, водоочистки и технологии «умный дом». В рамках этого направления Компания создает экосистему на базе блокчейн и строит платформенные решения в области систем управления жилыми домами и процессом строительства.
gkosnova.ru
Экс-владелец «Мортона» инвестирует в блокчейн-стартапы :: Бизнес :: РБК
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев стал стратегическим партнером компании ICO Lab Ecosystem, рассказал РБК сам предприниматель. Ручьев войдет в состав ее учредителей, а в будущем намерен инвестировать в компанию собственные средства. Объем потенциальных инвестиций он не стал раскрывать.
Окончательная договоренность между Александром Ручьевым и сооснователем ICO Lab Алексеем Ворониным была достигнута несколько дней назад. По словам Ручьева, команда Воронина возьмет на себя поиск перспективных проектов, тогда как сам предприниматель займется привлечением инвестиций. Первые совместные проекты должны появиться уже в сентябре, пообещал Ручьев. Источником будущих инвестиций станут в том числе и средства, вырученные от продажи крупнейшей в России девелоперской компании «Мортон» осенью 2016 года.
В числе будущих совместных проектов партнеров развитие перспективных стартапов, в основе которых лежит технология блокчейн, а также проведение «блокчейн-хакатонов» (специализированные форумы, в рамках которых специалисты из разных областей разработки программного обеспечения совместно участвуют в поиске решения какой-либо проблемы. — РБК) в технопарке МФТИ в Долгопрудном.
На базе ICO Lab Ecosystem работает несколько фондов, которые конкурируют между собой за возможность профинансировать тот или иной проект. Компания объединяет целый ряд платформ, полностью покрывает цикл инвестирования и помогает найти инвесторов перспективным блокчейн-стартапам со всего мира. Взамен фонды получают токены — цифровые активы, которые компания размещает в рамках ICO (Initial Coin Offering).
Сегодня в портфеле ICO Lab Ecosystem уже есть несколько стартапов. В частности, компания участвует в развитии проектов Zeus (платформа для классических биржевых инвесторов и криптотрейдеров), Artex (платформа для проверки подлинности предметов искусства на основании технологии блокчейн), Prover (проверяет подлинность создания видеоматериалов с применением технологии блокчейн) и Protectiq (платформа для взаимопомощи больных людей).
www.rbc.ru
Александр Ручьев застроит Прагу | Бизнес
Бывший совладелец компании «Мортон», Александр Ручьев выходит на зарубежный рынок девелопмента жилья — его компания «Основа» приобрела две площадки в Праге. «Переговоры по покупке еще одного участка продолжаются»,— рассказал господин Ручьев. Один проект расположен в районе Либень — участок промзоны, который купила «Основа», позволяет построить 19,2 тыс. кв. м жилья. Второй в Смихове, объем застройки 10 тыс. кв. м. По словам Александра Ручьева, для освоения всех трех площадок потребуется около €60 млн. Это собственные средства ГК «Основа» и привлеченное финансирование. Сроки реализации три-пять лет в зависимости от проекта. В Праге у девелопера есть местные партнеры, ответственные за согласование документов. «У них есть доля в проекте за управление, она не раскрывается»,— отметил господин Ручьев.
В рамках развития нового для «Основы» направления зарубежного девелопмента, компания ищет возможности для строительства в Германии и Австрии. В Германии — это пять проектов в Штутгарте и Мюнхене, в Австрии — площадки в Вене и ее пригородах. Объем инвестиций в эти проекты превысит $100 млн.
По словам Александра Ручьева, акционеры компании активно изучали рынки европейских стран последние три года. «Мы смотрели на инвестиционный потенциал, спрос и доступность банковского финансирования. Средняя ставка по кредитам, которую нам подтвердили банки Чехии и Германии,— от 1,8% до 2,5%»,—рассказал девелопер, добавив, что доступность жилья в этих странах максимально высокая — ипотека для резидентов и нерезидентов стоит также на уровне 2–3%.
До сентября 2016 года Александр Ручьев с партнерами владел группой «Мортон», который являлся одним из крупнейших застройщиков Подмосковья. У компании были проекты и в Москве. Осенью прошлого года «Мортон» был продан структурам владельца ПИК Сергея Гордеева. При продаже в портфеле «Мортона» было 200 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (200 тыс. кв. м), реализуемые и перспективные девелоперские проекты в Москве и Подмосковье (строительство 5,3 млн кв. м жилья в перспективе пяти-семи лет), земельный банк, достигающий 1 тыс. га, а также завод по производству панелей ДСК «Град».
<!-- AddThis Button BEGIN --> <div> <a fb:like:layout="button_count"></a> <a></a> <a g:plusone:size="medium"></a> <a></a> </div> <script type="text/javascript" src="//s7.addthis.com/js/300/addthis_widget.js#pubid=54027941"></script> <!-- AddThis Button END -->
rucompromat.com
