Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома? Когда сдадут дом

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию

Приветствую, друзья! Мне частенько задают вопрос введен ли тот или иной объект в эксплуатацию. В основном интересуются люди, которые купили, либо собираются приобрести квартиру в многоквартирном жилом доме. И естественно их интересует данный вопрос.

И так, как узнать введен ли дом в эксплуатацию? Корректнее будет спросить оформили ли на него разрешение на ввод в эксплуатацию.

Во-первых. Надо спросить у застройщика. Если же он однозначно не отвечает или не показывает вам данный документ, то читайте дальше.
Во-вторых. Самый правильный вариант — это обратиться с этим вопросом в орган, выдавший разрешение на строительство нужного вам объекта. Обратитесь по телефону и вежливо задайте ваш вопрос, также не будет лишним узнать где посмотреть опубликованную в интернете информацию об этом. Обычно данные о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию находятся в общем доступе. В нашем городе такие данные публикуются на сайте Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары. Вот ссылочка. Думаю, Ваш город не будет исключением.

В третьих. Можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если на интересуемый вас объект оформлено право собственности, то однозначно, что и разрешение на ввод имеется.

Если в администрации вам не дают точного ответа, то возможно на это есть какие-то причины. Возможно, что разрешение оформлено, но по каким-либо причинам об этом не афишируют. То в этом случае обратитесь письменно и в соответствии с законодательством вам должны дать письменный ответ в тридцатидневный срок.

Не забудьте поделиться статьей в социальных сетях, вашим друзьям возможно тоже будет интересно об этом узнать.

stroykalife.ru

Обсуждение: когда сдадут дом? - новостройка: Дом на ул. Бурова (Орел)

Ваш дом сдан в эксплуатацию ещё в 2009 году в декабре 4-5-6 секция переданы в обственность (наверно не все ещё), в Гос арх надзоре об этом знают и в городской адм. Документ о вводе подписан Ереминым. Вы какую сдачу имеете ввиду? Если передачу квартир собственникам, то это Ваше нежелание получать. Если под ремонт, то уже многие сами делают. Дом уже готов давно, а 1-2-3 секции сдадут в этом году. Если Вас не уведомили пишите жалобу прокурору Сев. р-на. Ответ прилагается к иску в суд на возмещение неустойки по неуведомлению и не передачи в срок. Скорее всего Вы просто не получили. По недостаткам строителей в течении 4 х лет имеете право требовать устранения, но при хзаключении эксперта или Гос.арх.надзора. Вы ничего не знаете потому что пьёте или курите смеси или вам безразлично. Добросовестные приобретатели обычно интересуются всем, что происходит с его собственностью.

Раз уж появились. То по недостаткам в течении 5 лет!

а нам то что делать,мож 1-2-3 и сдадут по документам,но жить то негде!

Сейчас то живете и дальше живите там-же. Это не Ваша квартира и не Ваша собственность. Когда-нибудь по решению суда признают Промжилстрой банкротом и даже деньги не получите, которые подарили Промжилстрою. Надо подавать в суд на признание собственности или возврат денег . Перечень документов можно узнать в суде или нанять грамотного юриста. В такой ситуации в подмосковье дольщики дружно защищали свои интересы с привлечением СМИ и депутатов. Вам надо уже вчера подавать заявления в прокуратуру, в ген.прокуратуру, в следственное управление прокуравтуры по Орл. области, Путину, Медведеву, в военную прокуратуру, губернатору. Кто нибудь ответит. Наверное Вас "кинули" . Надо заявлять и разбираться. Вы уже год с лишним чего -то ждете. Наверно чуда?

уважаемый tatar, помоему вы сами себе противоречите, выше вы писали что 1-2-3 секции сдадут в это году и тутже говорите что промжилстрой скоро обанкротиться

Я себе не противоречу - дом по бумагам сдан в эксплуатацию в декабре 2009 года, также по бумагам сдадут и остальное в этом году. Канализации нет, воды нет, электричество по времянке, отопление недаделано и Вы как недобросовестный приобретатель только на сайте ворчите недовольно. Обманули Вас еще в позапрошлом году и в этом обмануть не проблема.

понятно, оч интересно как это можно сдать дом в эксплуатацию если он не достроен, кто пойдёт на такой риск? Можно же лишиться своих кресел и не только

Полная херь! Если дом сдан в эксплуатацию -должен быть соответствующий документ, где он? Слова tatara ни чем не подтверждены. Господин tatar - это бывшие писаки Hkf и до него dol555 к гадалке не ходи. Невозможно квартиры продать по второму разу, договора заверены регуправлением (следовательно гарантированно вы единственный претендент на свою квартиру), а также защищены ФЗ-214. А теперь, в который раз пишу: обанкротить Промжилстрой можем только мы - дольщики, при условии, если все расторгнут договор (не чем платить будет), в подобном случае даже через суд вы свои деньги можете не получить, о чем я тут всю дорогу и пишу. А подобные господа, как раз подталкивают вас какими-то бредовыми идеями и под любым предлогом подать в суд (на расторжение договора и признания компании банкротом). Еще раз пишу о том, что в случае повальной подачи исков вы своими руками подпишите и себе и другим смертельный договор. Даже в случае банкротства, нужно подавать не на денежную выгоду, а на признание данного жилья собственностью! Не ведитесь на этот бред, кто-то просто хочет на этом не хило нажиться! З.Ы. Пользователь tatar удалился. Пришел-нагадил и ушел! Я это уже писал кстати.

По бумагам Ваш дом сдан в декабре 2009 года и принят в эксплуатацию. Наверно также сдадут и 1-2-3 секцию. Достроить дом Башкунов не сможет самостоятельно - МО денег в недострой не даст. Значит достраивать будет Белгород - они поставляли панели за кв.м. Не достроят - не получат квартир для реализации. Но для Промжилстроя они увемичивать долг не будут - достроят сами и деньги получат сами. Башкунов уже получил и не расплатился. (Себестоимость кв.м. из б/у панелей очень низкая, не больше 7 тыс. за кв.м. Продажная больше чем в 3 раза, значит деньги потрачены не по назначению). Вариант примерно понятен, банкротство Промжилстроя и достройка дома для получения остатка денег от МО а это порядка 160 млн..(а на дострой надо не больше 60-70 млн.)Тем более что дом и собирали из панелей белгородские строители.Для них ничего нового кроме финансового результата. Достроить 5 этажей это серьезный вопрос - сколько надо времени для достройки 5ти этажей на 2х секциях если Жилстрой с нуля под ключ сдают такие дома не больше чем за 9 месяцев (с отделкой). В случае задержки сроков строительства обычно банкротят и передают стройку надежному застройщику. Но обязательства по ДДУ арбитражный управляющий пересматривает и обычно деньги возвращают а квартиры продают по другой цене. Возврата денег ждать долго придется. Остается только признание прав на недострой по суду. Эта процедура не мешает строить дом но законно застрахует от потерь. См. сайты по банкротсву строителоьных фирм. Кстати на Межевом 2 дома не сданы в срок - на доме 15 уже создан ТСЖ (товарищество зарегистрированных собственников жилья)-дом готов давно полностью работает все кроме дворников - там только нет акта о сдаче дома в эксплуатациюот Гасн,(кстати как они Ваш дом приняли?) но Капиталстрой в предбанкротном наблюдении и дольщики подстраховались. Чего и Вам желаю.

Странное дело! Пользователь hkf тоже удалился! Если вы такие заботливые, что ж вы прячетесь?

Значит я прав! Это провакаторы!

Один в разных образах!!!

чтайте повнимательнее - если текст не очень видно - жалуйтесь staroste - старый документ уже выцвел.

а причём тут староста?

а дом ведь на самом деле по документам сдан!

а у вас от куда такая информация? вы лично видели эти документы?

я уже писала что знакомые купили кв.в 5 под.и у них договор купли- продажи,а не долевого участия(а брали в начале 2010г.),т.к. дом был сдан!!!

значит у ваших знакомых должно быть свидетельство о государственной регистрации собственности. Оно у них есть???

СТОП! Это значит что они приняли квартиру в собственность в том виде, в котором она есть, без газа, воды, отопления и света??? И в случае чего они не смогут ничего предьявить Промжилстрою? Ничего не понимаю!!!!!!!!!!

yaxysha , так что же со свидетельством? что не отвечаете

договор видела ,а про свидетельство в понедельник переспрошу,но они говорили что все документы у них на руках,точно напишу в понед.

а зачем в понедельник, вы позвоните и спросите сейчас

Да как хоть можно КУПИТЬ в собственность неготовую квартиру!!!????

да ни как это просто неверная информация

Ивану помнится тоже в Промжилстрое обещали при покупки квартиры сразу оформлять куплю-продажу!

ща позвоню

ребёнок ответил,что родителей нет,перезвоню завтра с утра(самой уже интересно)

а у вас в каком подъезде?

могу вам сказать что на ваш подъезд лифт уже заказан, значит его точно достроят а на первый и второй лифты ещё не заказывали

yaxysha, почему не ответели по поводу свидетельства?

завтра ждём от вас ответа по поводу свидетельства

если б от моего ответа стройка с места сдвинулась,а то мой 3 под.видать только к сочинской олимпиаде построят

ну давайте наберёмся терпения и подождём до марта, если ничего не произойдёт, тогда согласитесь что надо что то делать, просто так ждать и молчать тоже не правильно

А я слышала что лифты на все подъезды проплачены

у меня информация от поставщика а у вас от кого?

от прораба со стройки))))

о..... ну а у прораба от куда? наверное от шефа а шеф как нам извесно из нашей переписки не всегда говорит правду. Лифт пока заказан один это точно, ну это правильно зачем их три заказывать когда ставить не куда

жаль только ставить их некуда(окна тоже все проплачены и чё)

Кто нибудь слышал про то, что хоть один дом сдали раньше окончания строительства? У меня есть копия декларации в котором срок окончания 2 квартал 2010 года, какой может мыть 2009 год?

у меня в договоре-срок сдачи 4 кв.2009,а ввод в эксплуат.2 кв.2010,но я покупала в октябре 2009года.

охренеть, и вы сидите ждёте ?? ничего не предпринемали??

Товарищи, а давайте поболтаем в закрытой теме.

а что я могу,только расторгнурть договор,и всё!!! в марте пойду в отпуск и хочу сходить лично к Башкунову,и если будут очередные сказки,то наверно пойду в суд,но не раньше июня(чтоб был год,после сдачи в экспл.),так мне больше будет неустойка,тем более что юрист сказал,что мой договор в мою пользу!!!

ну да , давайте подождём марта, очень надеюсь что начнеться стройка, неохота таскаться по судам тратить нервы

Я вообще жить хочу в этом доме, а не по судам бегать. Меня и дом, и район очень устраивают. Поэтому вся эта нервотрепка задолбала!

а кому хочеться?? мне тоже не хочеться, ну сами поймите сидеть просто так тоже не выход надо хотябы собраться и сходить к башкунову, даже не знаю что предложить

Ну вот и я пока в плюсе. Поэтому и не тороплюсь.

юрист сказал что за год просрочки это совсем не малаа сумма !1/300 от суммы квартиры за сутки ,минус подоходний налог,с трёшки это гдето от 500 тыс

Не обольщайтесь не одна трехсотая от суммы квартиры, формулу я где-то выкладывал, но за год все равно не хило получится!

Башкунова сказали до конца января не будет,я в пятницу звонила.

наверное отдыхает на карибских островах, а может добывает деньги на строительство?

Клад ищет

и вообще как это так? у него дом не сдан во время а его нет, что происходит

зам то у него должен быть

Отдыхает, наверное. По поводу неустойки. 500 тыщ вам никто не даст. Даже если по закону накапает, суд уменьшит сумму неустойки. Но тысяч 100-200 тоже на дороге не валяются.

ну не знаю позвоните сами спросите мож вам и ответят где он есть

А замом он кажись свою супругу взял!

да мне предлогали с ней пообщаться после обеда,но я не стала перезванивать некогда было.

Башкунова банно-прач.комбинат разорила теперь за наш дом наверно взялась

100 тыс.тоже деньги

А баня кому досталась?

но мне вообще то квартира больше нужна, у меня и ребёнок уже ходит в сад на звёздном(хотя сейчас ну оч далеко водить)

Ай, блин, детский сад! Это моя самая больная мозоль!!!!!

А в какой садик водите, Журавушка или 77?

Ух ты! Там еще один садик есть?

д/с № 77 это как то далековато,он напротив маг.ландия

Вот №9 - это Журавушка, мы стоим там на очереди, может повезёт и на этот год туда попадём, а в 77 мы числимся (и только), так как ходить туда не имеем возможности по причине проживания в другом районе! А каких усилий нам далось туда попасть без очереди!!! Надеялись ведь осенью-зимой вселится в квартиру(((

в д/с № 9 берут почему то только в июне,нам приходилось ждать,хотя было очень неудобно,но выбирать не исчего было поэтому пошли ,вот целый год уже и мучаемся с дорогой до дет.сада,всё думали дом сдадут и начали в него ходить,а теперь ребёнок уже привык,а дома всё нет вот и ходим от дома до дет.сада 40 мин дороги.

У меня все это впереди))) С той лишь разницей, что нам 40 минут только ехать. Ну или переводиться потом.

yaxysha, почему не ответели по поводу свидетельства?

у знакомых,доплата материнским капиталом ,он обналичиться только в феврале 2011 г.,и после перечисления они пойдут за документами на права собств.,и оно у них будет с ограничением,т.к.остальные деньги в кредит

Короче еще больший геморой, чем у любого из нас.

Хотите посмеяться? мне только что ответили в КЭЧ что дом не сдан. А на вопрос когда звонить уточнять ответ был неоднозначный----ЛЕТОМ! Вопросы какие есть?Предельно ясно, что МО платить пока не собирается.Нам воякам, еще ждать и ждать, как и вам ребята.

а у вас какой подъезд?

если 6 к лету, ! 1-2- 3 ?????можно и не ждать!!!!

ну вы летом точно заселитесь, а мне еще не известно когда у меня первый

Была сегодня в офисе, квартиру можно оформлять в собственность, только лист с недоделками прикрепляют. потом ехать к прорабу, что-бы он все отписал и подписал, потом техпаспорт, и тд... Прорабу сегодня некогда, они запускают отопление во 2 половине. Гл. экономист сказала, что заселение в феврале.Башкунова не было.

Хорошо бы! Когда вас заселят, нам станет намного легче!!! А вы сами туда поехали или вас вызвали? Про нашу половину ничего не говорили?

Получается, что все дольщики построенной части могут уже становиться счастливыми собственниками?

Поехала сама, там уже гл.бух другая, юриста нет по моему, делами дольщиков занимается Ольга Владим.-гл. экономист. Спросили подъезд и дали все бумаги. Сказали, что там осталось только плиты поставить, ну я ей рассказала про строителей из бывших республик, но спешат однозначно. Завтра с утра с прорабом стрелка.

Да, мне сказали в офисе, что будут обзванивать дольщиков и будут из них делать собственников :) Это касается построенной половины. А наша, непостроенная, половина будет строится в феврале, каким образом не понятно и, наверное, только Башкунов это знает. В понедельник, если буду не занят, съезжу к ним в офис, обещали, что его выпишут из больницы и он будет на месте.

Всё конечно хорошо, вот только после вступления в собственность не придётся ли нам сразу платить за отопление, газ и тд.??? Ведь право собственности это предусматривает!!!

вообще вы должны платить за всё после подписания акта о приемеке вами квартиры

я думаю пока вы всё оформите пройдет месяц, за это время построят третий подъезд и огородят стройку, тогда спокойно сможете там жить

Да мы полюбому должны акт подписывать,а без него хода не будет.

Так зачем я буду платить за то, чем смогу пользоваться ещё не известно когда?! По документам то мне передадут эту квартиру в собственность, а вот жить в ней я наверное ещё долго не смогу, пока кран не уберут со двора - это точно!

Ваше право. Почитайте. что написано в договоре по поводу неявки.

Соседи, меня уже месяц мучает вопрос. Я номер сотового сменила. Как думаете, "Промжилстрою" это интересно? Конечно, переадресация стоит, но мало ли что...

Объязательно нужно сообщить, можно по телефону.

Спасибо! Звонит наверное сразу Ольге Владимировне? Ее номер у меня есть.

www.vdolevke.ru

От ввода в эксплуатацию - до заселения

Подробности Опубликовано 28.03.2014 15:20

В процессе строительства многоэтажных жилых зданий, весьма ответственным является момент сдачи новостроек в эксплуатацию, поскольку нарушение строительных норм при возведении конструкций способно привести к трагическим последствиям в ходе дальнейшей эксплуатации здания. По этой причине качество выполненных строительных работ в обязательном порядке контролируется государством.

До того как первые жильцы начнут заселяться в новые квартиры построенного дома, застройщик обязан получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию от государственных контролирующих структур. В этой статье вы узнаете, кто и каким образом контролирует качество производства работ на разных этапах возведения жилого дома и какие документы требуются для подтверждения качества вновь построенного объекта.

Качество и безопасность новостройки подтверждается документально

Большинству граждан, которые становятся владельцами и конечными потребителями продукта от застройщика, проще говоря, жильцам квартир в новостройках, процессы и технологии проведения контроля над качеством строительных работ представляются весьма смутно. В большей степени они интересуются вопросами несколько иного характера – сроками сдачи дома, когда можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт по своим задумкам, то есть обживать свое новое жилище.

Однако не следует спешить, ведь до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и заселение дома, квартиры не могут быть переданы в пользование гражданам. Здесь вступает в силу технология контроля качества строительных работ со стороны государства. А полученное застройщиком разрешение служит для новоселов гарантией тому, что все строительные работы были выполнены застройщиком должным образом, и с домом ничего плохого в будущем не произойдет.

Порядок оформления разрешений регламентирован законодательством

Итак, строительные работы на объекте полностью завершены и начинается пора оформления застройщиком ряда документов. Специально подобранный перечень документов призван подтвердить качество и безопасность эксплуатации возведенного объекта, а подписанный комиссией по приемке акт ввода здания служит основанием для передачи квартир их владельцам. И сегодня, по старой привычке, многие называют процесс проверки качества строительства объекта "госкомиссией", хотя порядок сдачи объекта был изменен довольно давно.

Приемку дома членами "госкомиссии" в привычном понимании этой формулировки проводили до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. В комиссию включались представители проектных организаций – разработчиков проекта, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного надзора, а также сотрудников из ряда профильных организаций. Причем разрешение было необходимо получить от каждой организации, представленной в комиссии. Введение в силу нового порядка приемки изменило порядок оформления необходимых документов, решение теперь принимается комплексно.

То есть процедура приемки несколько упростилась и после введения Градостроительного кодекса, ввод жилого объекта в эксплуатацию регламентируется следующими законодательными актами:

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190), которая гласит, что приемку объектов капитального строительства осуществляют органы местной власти.
Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенным постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.) органы стройнадзора обязуются проверять работы на каждом из этапов строительства, начиная с получения застройщиком разрешения на ведение строительства до заключительных этапов работ.

Этими законодательными актами, по сути, все мероприятия по приемке объекта сводятся к необходимости получения застройщиком двух документов:

На первом этапе выдается Заключение о соответствии - ЗОС (Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).

Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

Необходимое заключение формируется на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также согласно актам промежуточных проверок. В комитете работают профильные специалисты, каждый из которых проверяет определенный сегмент работ, согласно специализации - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, и пр.

Вторым этапом приемки, на основании полученного заключения ЗОС, а также ряда документов (напрямую не относящихся к процедуре приемки: свидетельство собственности на землю и др.) застройщику выдается главный документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, новый жилой дом считается прошедшим государственную проверку, подтверждается уровень качества проведенных работ, не вызвавший нареканий со стороны приемщиков, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это также означает доступность постановки дома на государственный учет (присвоение почтового адреса), и главное, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры вполне можно передавать владельцам (согласно актам приемки-передачи).

Готовность объекта к итоговой проверке должна быть полной

До того, как вызвать представителей Комитета государственного строительного надзора на объект для итоговой проверки и сдаче объекта в эксплуатацию, застройщик (генеральный подрядчик) должен завершить следующие работы на объекте:

Строительно-монтажные работы.
Проверку функционирования инженерных коммуникаций.
Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).
Обмер объекта сотрудниками БТИ.

Все перечисленное подтверждает полную готовность объекта для заселения и проживания. Любой недочет может стать препятствием для получения ЗОС и, соответственно, выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие названного разрешения создает проблемы в передаче квартир собственникам. Тем самым застройщик оказывается в ситуации, когда он не в состоянии выполнить своих обязательств перед покупателями - контрагентами по договору долевого участия (ДДУ) в установленные сроки. Что влечет за собой судебные иски и возможные непредвиденные расходы для застройщика.

Перед заселением и оформлением дизайна…

До момента принятия Градостроительного кодекса (ГСК), обычной практикой было предоставление владельцам квартир возможности проведения ремонта до того, как дом официально введут в эксплуатацию. Сегодня требования другие – заселение жильцов может производиться только после получения застройщиком разрешения о вводе дома в эксплуатацию. А уже после того, как разрешение получено, квартиры передаются по актам приемки-передачи (к этому моменту данные обмера БТИ уже готовы). При этом действии - подписании акта, как правило, передаются ключи, после чего владелец может использовать жилплощадь по предназначению. И все же, владельцу рекомендуется воздержаться от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, до той поры, пока не будет оформлено свидетельство права собственности. Этим документом подтверждается принадлежность квартиры ее владельцу, располагая этим документом, квартиру можно продавать, дарить или передать по наследству.

Законом достаточно четко указано: внесение каких-либо изменений в конфигурацию квартиры до получения прав собственности недопустимо. Такой запрет вполне обоснован и связан с процедурой оформление кадастрового паспорта (необходимого для получения свидетельства о праве собственности). Ведь в процессе проведения этой процедуры может потребоваться повторный обмер площадей квартиры. При этом новые элементы дизайна (отделка листами гипсокартона, сооружение декоративных элементов – простенков, ниш, и пр.) могут стать помехой для обмерщиков и последние на законных основаниях потребуют устранения этих помех. Невыполнение их требований может послужить препятствием в дальнейшем оформлении прав собственности, а демонтаж элементов нового дизайна отделки связан с ненужными расходами.

Что в итоге?

В данной статье мы постарались перечислить все мероприятия, требуемые для получения документации, гарантирующей достаточно высокое качество выполнения строительных и сопутствующих работ, безопасное проживание жильцов в квартирах новостройки.

Надо отметить, современные процедуры в получении разрешительных документов разработаны таким образом, чтобы определить степень ответственности за выполнение проверок на каждом этапе. В основном это сделано в целях исключения из практики "заочных проверок", проводимых за известное поощрение. На итоговой проверке подлежат рассмотрению акты промежуточных проверок – тем самым отслеживается качество выполнения "скрытых" работ, становится очевидным уровень ответственности застройщика по уровню организации внутреннего контроля.

В дополнение, благодаря современной системе проведения проверок несколько сокращается время, необходимое для оформления необходимых документов. В настоящее время застройщик, прилежно соблюдающий все строительные нормативы, затрачивает не более 2- 3 месяцев для оформления необходимых документов, включая передачу квартир владельцам.

bkmv.ru

сколько ждать после сдачи дома?

Выбирая квартиру в новостройке на высокой степени готовности, покупатели рассчитывают как можно скорее въехать в новый дом, перестать снимать квартиру и платить арендную плату. Однако мало кто учитывает, что срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в рекламе и на сайте застройщика, существенно отличается от реального срока передачи ключей дольщикам.

Дело в том, что срок сдачи дома в эксплуатацию — это срок, до которого ориентировочно будет получен документ, подтверждающий, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией.

— Застройщик устанавливает срок сдачи дома на основе собственных планов по строительству. Именно в этот срок предполагается завершить основные работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по возведению основных конструкций и монтажу инженерных систем, проведены соответствующие испытания, например на воздухопроницаемость, обмеры, присвоен адрес, обеспечена безопасность объекта и т. д. Все это проверяется специальной комиссией, — говорит руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» компании «БФА-Девелопмент» Сергей Богоутдинов.

Следует отметить, что срок может быть продлен, если застройщик подаст заявление в СГСНиЭ СПб. А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Именно его застройщик не может изменить самостоятельно и в одностороннем порядке. А нарушение данного срока ведет к штрафам в пользу дольщиков за каждый день просрочки. Не позднее этого срока все дольщики дома должны получить ключи от квартир и подписать акты приема-передачи объектов.

После получения документов и ввода дома в эксплуатацию и перед передачей ключей застройщику необходимо выполнить ряд обязательных мероприятий, что занимает, как правило, от 3 до 8 месяцев. За это время застройщику нужно в обязательном порядке завершить отделку квартир, если это предусмотрено проектом, произвести сезонные работы, благоустроить территорию, выполнить пусконаладочные работы по инженерным системам, заключить договор с поставщиками коммунальных ресурсов и с управляющей компанией и передать ей необходимые документы и т. д.

Также, по словам специалистов компании «Setl City», после завершения всех этих работ формируется график осмотров квартир и только после этого начинается получение ключей дольщиками. Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к осмотру и передаче направляется дольщику заказным письмом не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей.

Безусловно, встречается множество оснований, по которым застройщик не может вовремя окончить строительство дома, чаще всего это невозможность подключить внешние инженерные системы вовремя. В случае когда коммунальные монополисты не подключают объект, сделать что-либо очень сложно и дольщики и застройщик вынуждены ждать.

Тем не менее, покупая недвижимость, строя планы относительно ремонта новой квартиры и переезда, нужно ориентироваться не на срок сдачи дома, а на срок получения ключей, обращать внимание на эту дату при заключении договора и при необходимости уточнять ее у застройщика.

Разумная Недвижимость

Бесплатно подать объявление о продаже квартиры

www.ppl.nnov.ru

Когда сдадут 5 дом? - Дом № 5

Не паникуйте)))

Я заказал ремонтников моих к сроку сдачи.

Соответственно к этому времени нам уже сдадут дом.

Всё хорошо товарищи, к этому времени сдадут

В действиях менеджеров по продажам на вопрос о сроках сдачи 5 дома появилась новая тактика: Во-первых: дают телефон call-центра 8(499)213-01-01 - и в центральном офисе Урбана и в офисе продаж Опалиха О3. Во-вторых: объясняют, что самая последняя информации там. В указанном телефоне уже есть небольшая встречная менюшка из двух пунктов...потом " дождитесь ответа специалиста"... И на вопрос о сроках сдачи 5 дома специалист отвечает буквально следующее:

Все будет по ДДУ: 30.11.2016 какая-то сдача(объяснение невнятное, девушка не понимает и не знает вопрос), но что-то о документах, которые будут получать на дом.

А передача квартир жильцам 31.05 2017 !!!!!!

Возможно, я что-то не так поняла....

Ремонтников придется кормить и на Новый Год и на февральские-мартовские...Ох.........

Сообщение отредактировал ddskif: 24 Ноябрь 2016 - 16:00

opaliha-o3.com

Когда будет сдан в эксплуатацию

Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию

Как правило, это акт ввода здания в эксплуатацию. Этот документ является неотъемлемой частью процесса получения права пользования строительным объектом. Он регистрируется и ставится на учет. С помощью него можно узнать сдан ли дом в эксплуатацию.

Собственность на недвижимость невозможно получить без введения данного дома в эксплуатацию. Кроме того, жилое помещение, не веденное в использование, ведет за собой административное наказание в качестве штрафа за незаконное проживание.

Когда будет сдан в эксплуатацию

Обращаем Ваше внимание, что СРОК ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (или как его еще называют — СРОК СДАЧИ) и СРОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (который участники долевого строительства на бытовом языке часто называют — сроком передачи ключей) это СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ понятия. Ниже мы попытаемся максимально подробно объяснить различия между ними. СРОК ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (срок сдачи) – это срок, указанный в разрешении на строительство, в который застройщик планирует завершить строительство жилого дома (или иного объекта капитального строительства) и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, удостоверяющий, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией.

Жилье в сданном доме: возвращение «серых» схем

Считается, что покупка жилья в сданном доме – верный способ застраховаться от известных рисков «долевки». Но в некоторых случаях приобретать готовые квартиры в Петербурге бывает опаснее, чем строящиеся.

На сайтах застройщиков и агентств недвижимости можно найти немало объявлений о продаже квартир в недавно сданных домах. В рекламе значится: объект сдан в эксплуатацию. Формально, в этом случае покупатель может заселиться сразу после заключения договора о приобретении жилья.

Как ввести дом в эксплуатацию: основные этапы

Завершение строительных работ по возведению нового объекта подразумевает осуществление процедуры по оформлению разрешительной документации. Как ввести дом в эксплуатацию, и какие требования предъявляются законодательством к этому процессу? Рассмотрим нюансы оформления разрешения на ввод частного или многоквартирного дома.

для многоквартирного дома (далее — МКД) — после завершения всех работ, предусмотренных архитектурно-проектной документацией; для частного дома — с момента завершения строительных работ и пригодности дома для эксплуатации по прямому назначению.

От сдачи до свидетельства

Лучшая квартира – это, конечно же, новостройка. На завершающем этапе строительства, в доме «на сдаче», как пишется в рекламных объявлениях, а еще лучше – с полученным свидетельством.

Правда, далеко не все покупатели видят разницу между двумя этими понятиями. Попробуем разобраться. Поданное застройщиком заявление вместе со всеми прилагаемыми документами рассматривается в течение 45 дней.

Сдача дома в эксплуатацию

При выборе новостройки одним из важнейших параметров, на который ориентируется покупатель, является срок сдачи объекта, т.

е. получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Отталкиваясь от названной даты, семья планирует бюджет, предстоящий ремонт, новоселье. В реальности редкая новостройка сдается в срок, заявленный изначально.

А что значат для дольщиков затянувшиеся сроки строительства и сдачи дома? Многие из них продали старые квартиры, чтобы купить новые, и в ожидании, когда их достроят, живут у родственников или в съемном жилье.

Начисление квартплаты в новостройке

Новостройкой считается жилой объект завершенного строительства.

С оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг не возникает проблем у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании. Начало оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регулируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и другими общегосударственными и местными нормативными актами.

Новостройки: чем рискует покупатель

Покупая квартиру на стадии котлована, а вернее, инвестируя деньги в ее строительство, очень сложно предсказать, что произойдет со стройкой и будущим домом на самом деле.

Риски колоссальные, и все это понимают. Поэтому и готовы переплачивать свои кровные за жилье в почти достроенных и полностью готовых корпусах, надеясь, что на последних этапах строительства все возможные проблемы уже в прошлом.

juridicheskii.ru

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?

Задайте вопрос эксперту

Статья. 27.05.2015 Версия для печати

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

razned.ru