Улучшенная планировка квартиры — жильё повышенной комфортности. Квартира улучшенной планировки

Улучшенная планировка

История

С конца 60-х годов прошлого века на смену первым типовым зданиям, названным в народе «хрущёвками», приходят так называемые «улучшенки» («брежневки»).

Первые пятиэтажные «брежневки», в принципе — это улучшенные «хрущевки». При строительстве здесь применялись более качественные материалы. Была улучшена звукоизоляция и обеспечена хорошая гидроизоляция, а так же повышена толщина панели и кирпичной кладки. В таких зданиях, как правило, были спроектированы раздельные санузлы (за исключением однокомнатных квартир), а жилая площадь увеличена.

В СССР к началу 1970-х годов было разработано около сорока типовых серий. Наряду с пятиэтажными домами массово стали строить девятиэтажные, двенадцатиэтажные и выше. В этих зданиях появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно разнообразней и более удобной.

Первая панельная пятиэтажная «улучшенка» в Красноярске была построена в 1966 году на улице Юшкова, дом № 4. Это был первый жилой дом в новом строящемся районе Северо-Западном. А первым девятиэтажным жилым домом стало кирпичное здание № 83 на проспекте имени газеты «Красноярский рабочий», возведенное в том же году.

В Красноярске в отличие от многих других городов РФ эти типы жилых зданий принято называть «улучшенками». Период их строительства в нашем городе длился с 1966 до конца 1980-х годов. Было построено порядка двадцати различных серий «улучшенок». Панельная многоэтажная серия КЖ была разработана местными архитекторами и применялась только в Красноярске, Дивногорске, Ачинске и других близлежащих городах. Эта серия зарекомендовала себя как очень надежная и качественная.

Характеристика домов

Существует много различных серий «улучшенок», выполненных как из железобетонных панелей так и из кирпича. Этажность - 5, 9, очень редко 12 и 14 этажей.

В подъездах, где этажность выше пяти, есть мусоропровод.

Часть домов газифицирована, часть - с электроплитами. Кухни в большинстве «улучшенок» площадью 5 – 6,5 кв.м., только в 3-комнатных квартирах - 8-9 кв.м.

Планировки квартир «улучшенной планировки»

• 1-комнатные: 28– 40 кв.м., жилые комнаты от 12 до 23 кв.м., кухня – 5–6,5 кв.м.

• 2-комнатные: 40-49 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни 5-7 кв.м.

• 3-комнатные: 49 -78 кв.м. Встречаются нескольких видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни - 5-7кв.м. Только в некоторых больших квартирах кухни предусмотрены по 9 кв.м.

• 4-комнатные: 60-78 кв. м., кухня - 5-6 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными.

www.kraskompas.ru

Квартиры улучшенной планировки - понятие и преимущества. Жми!

Еще со времен Советского Союза известны различные модификации квартир. Такие названия, как «брежневка», «сталинка» или «хрущевка» у многих владельцев жилья на слуху, когда речь заходит о его продаже, обмене или покупке.

Оказывается, не все будущие собственники жилплощади имеют понятие о том, чем же существенно различаются планы квартир.

В этой статье мы рассмотрим такое понятие, как квартира улучшенной планировки или «улучшенка».

Особенности жилплощади улучшенной планировки

По сравнению с жилплощадью обычной планировки улучшенное жилье имеет ряд преимуществ, которые выгодно отличают его:

Раздельный санузел.
Просторные комнаты с высоким (до 2,5 м) потолком.
Наличие лоджии (в некоторых случаях и двух).
Увеличенная площадь кухни (9 и более кв. м).

В настоящее время, в бум строительства комфортного жилья, помимо выше перечисленных особенностей, «улучшенка» может иметь и другие преимущества. Кроме наличия больших комнат, в ней соблюдены удобные пропорции, потому ремонт и расстановка мебели не составят проблем жильцам.

В улучшенных вариантах, имеющих 2 и более комнаты, нередко есть дополнительные помещения:

второй санузел;
гардеробная;
кладовая.

Преимущества «улучшенки»

Современные застройщики предлагают немало комфортных и оригинальных решений для обустройства квартиры своей мечты. Однако, жилье индивидуальной планировки далеко не всем по карману, так как относится к разряду дорогостоящих.

В этом случае жилплощадь улучшенной планировки идеальный вариант для любой семьи. Чем же она отличается от бюджетных вариантов жилья со стандартной планировкой?

Приведем некоторые отличия:

Дом, как правило, построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
Подъезды домов оборудованы грузовым лифтом и мусоропроводом.
Комнаты ориентированы на свет с максимальным комфортом для проживающих.
Наличие встроенных шкафов.
Широкие проходы между комнатами и другими помещениями.
Дополнительные балконы, если квартира имеет более 2-х комнат.
Улучшенная шумовая изоляция.
Раздельное расположение комнат.
Возможности к перепланировке жилья.

Между тем, стоимость той же «хрущевки» практически приравнивается к расценкам на квартиры улучшенной планировки, но последняя выгодно отличается от стандартных вариантов.

Именно поэтому, тем, кто еще не определился, что ему выбрать, рекомендуем остановить свой выбор на оптимальном варианте — квартире улучшенной планировки.

Смотрите видео-обзор квартиры улучшенной планировки:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

zem-pravovik.ru

Улучшенная планировка - что это?

Квартира считается «с улучшенной планировкой», если ее набор помещений и конфигурация отвечают наибольшим параметрам.

Для современной квартиры с улучшенной планировкой характерным является наличие жилых просторных комнат с удобными пропорциями. Спальная должна быть минимально 12-15 м, а гостиная – 20–30 м. Комнаты близки по размерам к квадрату либо прямоугольнику со сторонним соотношением не больше чем 2:3. Помещения хорошо освещаются просторными окнами и французскими балконами. В спальнях желательным является наличие индивидуальных гардеробных, санузлов и ванных комнат непосредственно со входом из комнаты.Кухня в «улучшенной» квартире должна быть минимально 12 м в однокомнатной квартире, 15 – в двух- и трехкомнатной. Может быть совмещение столовой с кухней, в этом случае ее площадь будет еще больше – примерно на 30 %.

Улучшенная планировка характеризуется и присутствием в квартире помещений подсобного и вспомогательного характеров. К таким можно отнести просторные прихожие, широкие коридоры, холлы. Встроенные шкафы, постирочные, кладовые придают квартире еще больше функциональности и комфорта.Число санузлов в такой квартире, как правило, меньше, чем комнат, на один. При этом разделяются хозяйские санузлы, близко расположенные со спальнями, и гостевые – у входа и гостиной. Санузел не должен прилегать к кухне. Раздельный либо смежный санузел – сейчас это вопрос предпочтений собственников, но не свойство «улучшенности».Ванная комната может быть весьма просторной, где возможна установка не только душевой кабины и ванны, но и оборудования сауны.Улучшенная планировка включает в себя балконы/террасы/лоджии с минимальной шириной 120 см. В идеале, в каждой спальне должен иметься выход на лоджию или балкон.Кроме планировочных и функциональных характеристик, квартира улучшенной планировки должна быть отлично сориентированной по сторо

нам света, обладать привлекательными видами из окон и потолочную высоту не меньше 3 м.

www.ogirk.ru

Улучшенная планировка - тип планировки

«Улучшенная» — само понятие показывает, что данный проект действительно улучшает качество жилья в сравнении с перечисленными ранее планировками, дома улучшенной планировки, к примеру, так называемая 141 серия, как правило, высотные, но встречаются и (пятиэтажки», которые строились предприятиями по стандартному проекту, но меньшей этажности. Эти панельные либо кирпичные дома оборудованы удобными лифтами. 141 серия делится на подвиды. Есть дома, 9-,10-, 12-, 16-этажные, с двумя лифтами — пассажирским и грузовым, и дома с одним лифтом, где лестница идет привычно в подъезде рядом с шахтой лифта. Комнаты, санузлы изолированы, кухня 8 кв.м. И более. В этих домах появились лоджии на первом этаже, что было отмечено гражданами как существенный плюс в сторону улучшения.

К разряду домов улучшенной планировки относятся и присутствующие в городе дома так называемого в народе «чешского», или «питерского» варианта (мы будем их называть «чешскими»). Планировка квартир удобна во всех отношениях — хороший метраж. 10 -12 — метровые кухни. В них даже применены такие строительные изыски, как двойной вход в кухню — из коридора и из большой комнаты.

— материал стен кирпич, панель

— межэтажные перекрытия железобетонные

— метраж от 33/18-20/8-10(однокомнатные)

47-48/28-29(16+12)/8-10(двухкомнатные)

63-65/41-42/8-10(трехкомнатные)

— высота потолков 2,5

— изолированные комнаты 3 изолированные(в трехкомнатных)

— балкон полулоджия, лоджия

— санузел совмещенный, раздельный

— этажность 9,12,14,16

2realtor.ru

Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»

При всех недостатках, «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки» очень распространены в нашей стране. Их главный «козырь» - доступность, за которую приходится платить некоторым дискомфортом.

На фото:

Современный жилищный фонд включает квартиры, построенные на различных этапах существования нашей страны. Их планировка зачастую объясняется потребностями времени. Рассмотрим, что представляют собой жилые помещения типов УП, ХР и МГ.

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Это панельные или кирпичные здания высотой до 16 этажей. Они оснащенные лифтами и мусоропроводами. Комнаты в квартирах изолированные. Высота потолков составляет 2,7 метров. Туалет и ванная комната разделены. Площадь кухни увеличена до 8-9 кв.м, имеются балконы и лоджии. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв.м, двушки – 53 кв.м, трешки – 69 кв.м.

Плюсы:

Наличие лифта и мусоропровода.
Улучшенная планировка квартиры с относительно просторными помещениями.

Минусы

Плохое состояние подъездов.
Часто протекает крыша.

На фото:

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь однушек – 30 кв.м, двушек – 43 кв.м, трехкомнатных квартир – 60 кв.м.

Минусы

Плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Как следствие, зимой в них холодно.
Техническое состояние. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации в этих домах имеют критическую степень изношенности.
Планировка. Список недостатков продолжают неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками.

Плохая звукоизоляция.

Плюсы

Низкая стоимость.
Зеленые дворики, обустроенные детскими игровыми площадкам.

На фото:

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату. В малогабаритки в свое время также были переоборудованы бывшие дворницкие и помещения для прислуги в дореволюционных домах в центре Москвы. Более поздняя разновидность малогабариток - «гостинки» или квартиры гостиничного типа. Дома с «гостинками» строились в 1960-1970 годы для рабочих промышленных предприятий и представляли собой промежуточное звено между общежитием и полнометражной квартирой. Как правило, это жилище с кухней в 3-5 метров (куда помимо плиты можно поместить либо стол, либо холодильник), небольшой комнатой и санузлом с сидячей ванной.

Минусы

Маленькая площадь.
Неудобная планировка, часто со странным расположением окон.

Плюсы

Ценовая доступность жилья.

www.4living.ru

Квартира однокомнатная улучшенной планировки

Планировка однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира со стандартной планировкой представляет собой весьма сложную задачу в плане дизайнерского оформления. Владельцу жилья приходится решать огромное количество вопросов: каким образом отделать стены помещения, как правильно расставить мебель, как недостатки планировки сделать преимуществами?

Планировку всех помещений с нанесёнными конструкционными недостатками: вентиляционные шахты, ниши и прочее.
План размещения имеющихся инженерных коммуникаций: газо- и водоснабжения, электросетей.
Предполагаемая меблировка и её стоимость.
Оценка расхода материала и расчёт площадей поверхностей помещений.

Планировка однокомнатной квартиры

Обустройство однокомнатной квартиры — задача не из простых. Российские реалии таковы, что квартира с одной комнатой часто представляет собой скромное по площади жилище с маленькой кухней, часто с единственной комнатой неправильной формы. Но даже в малогабаритном помещении можно обустроить комфортное, функциональное и внешне привлекательное жилье. На качество проживания в том или ином месте влияет не только площадь квартиры. При грамотно выбранной планировке верных цветовых решениях и дозированном использовании декора, можно обустроить с комфортом и самое скромное по площади жилище. Мы собрали для вас целую подборку практичных и действенных способов размещения нескольких функциональных зон в рамках небольшого помещения, надеемся, что предложенные дизайн-проекты помогут вам организовать пространство вашей квартиры с наибольшей эффективностью. Вопрос обустройства небольших однокомнатных квартир стоит достаточно остро для наших соотечественников, поэтому любой вариант экономии пространства, визуального расширения небольшой площади и правильной компоновки мебели может стать ключевым решением для владельцев малогабаритного жилища.

В качестве межкомнатной перегородки эффективнее всего использовать системы хранения различных модификаций. Как известно, мест для хранения много не бывает, небольших квартир это правило касается даже в больше степени. Чтобы избежать захламления малого пространства, необходим порядок в распределении необходимых для жизни вещей. Чаще всего отделению от общего пространства подвергается спальное место. В результате вы получаете почти интимную зону для сна и отдыха и вместительную систему хранения.

Улучшенная планировка квартиры, что это такое

Современное жилье с улучшенной планировкой обязательно должно иметь просторные комнаты, к тому же имеющие хорошие пропорции. В таких квартирах минимальные размеры гостиной составляют 20-30 квадратных метров, спальни – 12-15 квадратных метров. Чаще всего габариты комнат бывают прямоугольными или даже квадратными. В любом случае, соотношение сторон составляет не более чем 2:3. Все комнаты обязательно должны быть качественно освещенными, к тому же в квартире имеется французский балкон. В больших квартирах с улучшенной планировкой спальни имеют отдельный санузел, ванную комнату и гардеробную.

«Улучшенными» квартирами в конце девяностых годов прошлого века было принято считать практически любое жилье, которое по своими параметрам и площади отличалось более высоким уровнем комфорта, чем в «хрущевках». По сравнению с так называемыми «хрущевками», такие квартиры имели лоджию или балкон, в них не было проходных комнат, а размеры кухни составляли больше привычных 6 квадратных метров.

Как сделать планировку однокомнатной квартиры

«Хрущевки» всегда отличались узкими темными коридорами и большим количеством дверей. Это создает эффект тесноты. Казалось бы, достаточно снять двери с петель, и проблема будет решена. Однако это не так. Требуется кардинальная перепланировка помещения. Но перед ее началом необходимо сделать проект и утвердить его в БТИ.

Особое внимание следует уделить стенам. Самый распространенный вариант в такой ситуации – объединение комнаты и кухни, когда убирают перегородку между ванной комнатой и туалетом. В результате пространство становится более свободным. Использование отделочных материалов светлых тонов позволит избежать мрачного впечатления.

347426 Однокомнатная квартира улучшенной планировки Метро Алексеевская

Продам 3-х комн. из. кв. на Алексеевке, пр. Победы, 73/18/13/12/9. Кирпичный дом, раздельные комнаты, два с/у, два балкона, большая прихожая. Уютная квартира. встроенная кухня, шкаф/купе в прихожей, современная плитка. Центр Алексеевки — метро, рынок , ТРЦ «КЛАСС», «РОСТ», «СIЛЬПО», «АТБ», метро — 1 минута. Цена: 65000 $, сотрудничаю.

В продаже квартира в новострое от КДСК по проспекту Победы, 59 (дом МВД), квартира с отличной планировкой , общая площадь 45 м2, жилая 21 м2, кухня с эркером, санузел раздельный. Сделана разводка системы отопления с установкой отопительных конвекторов; ввод питающего электрического кабеля в квартиру, без разводки по квартире Установка приборов учета производится в этажном щитке, установлены металлопластиковые Дом расположен в оживленной части Алексеевского жилого массива города Харькова. Выгодное расположение дома обусловлено непосредственной близостью метро, рынка, крупных торговых центров, продуктовых супермаркетов, объектов общественного назначения, хорошо развитой инфраструктурой городского транспорта. Это отличное предложение для жизни или для сдачи в аренду. Звоните не откладывая!

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

Квартиры улучшенной планировки

Доступный уровень цен на недвижимость.
Хорошая ликвидность (однушку всегда можно выгодно продать, в отличие от трех- четырехкомнатной квартиры).
Простота уборки, минимальные затраты времени на уход за жильем, доступная стоимость ремонта.
Комфортное проживание за счет продуманной планировки, хорошей освещенности, вентиляции и наличия необходимых инженерных систем.
Низкая стоимость коммунальных платежей, налогов, дополнительных сборов на капремонт.

Квартира улучшенной планировки во Владимире – это доступная возможность получить современное и комфортное жилье по доступной цене. Улучшенная планировка подразумевает наличие просторных комнат, кухни площадью не менее 9 м2, лоджии или балкона, широких окон, раздельного санузла и подсобных помещений (как минимум кладовки или гардеробной).

russianjurist.ru

Улучшенная планировка квартиры, что это такое?

На сегодняшний день в Москве есть огромный выбор различных квартир. Тем не менее, большинство людей вынуждены жить в «кораблях», «хрущевках», коммуналках. Что же значит «улучшенная планировка»? Возможно, для этих людей даже кухня, имеющая размер 8 квадратных метров, будет улучшенной? Или для улучшенной планировки свойственно наличие более свободных помещений?

Как было раньше?

В современное время все без исключения новостройки можно было бы считать улучшенными. На данный момент технологии строительства развиваются стремительно, соответственно, улучшается и уровень жизни людей, которые хотят иметь максимально комфортные условия для проживания. Сейчас квартирой с «улучшенной планировкой» считается то жилье, набор помещений и конфигурация которого располагает значительно лучшими параметрами, нежели это установлено СНиПами.

Что представляет собой «улучшенная планировка» квартиры?

Современное жилье с улучшенной планировкой обязательно должно иметь просторные комнаты, к тому же имеющие хорошие пропорции. В таких квартирах минимальные размеры гостиной составляют 20-30 квадратных метров, спальни – 12-15 квадратных метров. Чаще всего габариты комнат бывают прямоугольными или даже квадратными. В любом случае, соотношение сторон составляет не более чем 2:3. Все комнаты обязательно должны быть качественно освещенными. к тому же в квартире имеется французский балкон. В больших квартирах с улучшенной планировкой спальни имеют отдельный санузел, ванную комнату и гардеробную.

В однокомнатной квартире с улучшенной планировкой минимальный размер кухни составляет 12 квадратных метров, а в двух- и трехкомнатных – не менее 15 квадратных метров. Если столовая совмещена с кухней, то размер такого помещения должен быть еще на 30% увеличен.

В Тему: Как составить смету на ремонт квартиры - образец 2016

Улучшенную планировку квартиры легко заметить по наличию в ней подсобных и вспомогательных помещений. Больше функциональности и комфорта квартире придают широкие квартиры, холлы, просторные прохожие, кладовые и встроенные шкафы.

Интересен также тот факт, что в «улучшенной» квартире количество санузлов, как правило, на один больше, чем комнат. В подобных квартирах принято различать санузлы по назначению: гостевые – возле гостиной и входа, хозяйские – возле спальни. Также важен тот факт, что санузлы ни в коем случае не прилегают к кухонному помещению. Владельцы самостоятельно вправе выбирать, какой больше санузел им подходит – смежный или раздельный. Тем не менее, этот вопрос никаким образом не влияет на признак «улучшенности».

Ванные комнаты делаются максимально просторными, чтобы в них была возможность установить не только душевую комнату и ванну, но и оборудование для сауны.

Улучшенная планировка предусматривает наличие в обязательном порядке террас, лоджий или балконов, ширина которых составляет не менее 1,20 метров. Если взять во внимание идеальную квартиру с улучшенной планировкой, то она должна иметь как лоджию, так и балкон.

Кроме функциональных и планировочных характеристик, подобная квартира обязана быть одинаково хорошо освещена со всех сторон, иметь высоту потолков более 3 метров и располагать привлекательными видами из окон .

http://digm.ru

legkoe-delo.ru