Покупка квартиры в новом доме от застройщика. Квартиры покупка в новом доме
Новостройки не предлагать. 10 рисков при покупке жилья в новом доме :: Жилье :: РБК Недвижимость
Риелторы назвали основные причины, по которым люди отказываются от приобретения квартир на первичном рынке
Строительство многоквартирных домов (Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com)
В России существуют люди, которые принципиально не покупают жилье на первичном рынке. Такие покупатели готовы переплатить, лишь бы не приобретать квартиру в новостройке, рассказали риелторы, которых опросила «РБК-Недвижимость».
Редакция узнала у агентов, чего боятся такие люди и почему они рассматривают исключительно вторичный рынок.
Риск недостроя
Главная причина отказа от квартиры в новостройке — это страх того, что дом не достроят, рассказал генеральный директор петербургского риелторского агентства «Проспект-Недвижимость» Константин Федоров. По его словам, такие опасения встречаются во всех регионах России, так как незавершенные и замороженные стройки есть практически везде.
«Ситуация с обманутыми дольщиками в стране крайне напряженная, — подтвердил руководитель отдела аналитики агентства Century 21 Россия Кирилл Котриков. — Люди очень опасаются оказаться без денег и без жилья».
Серьезнее прочих настроены те, кто уже имел дело с проблемными новостройками и больше не хочет повторять этот опыт, рассказал руководитель по работе с ключевыми партнерами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев. Такие люди уже знают, что девелопер может сорвать сроки строительства, обанкротиться или подолгу не подключать дом к инженерным коммуникациям, уточнил Родионцев. Столкнувшись с этим один раз, человек, скорее всего, разуверится в новостройках и переключится на вторичное жилье, заключили риелторы.
Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com
Сомнительное качество жилья
Отказываются от сделок на первичном рынке и те, кто готов поверить в своевременную достройку жилого комплекса. Такие люди просто считают новое жилье некачественным, рассказали в агентстве Century 21 Россия. «На днях в наше агентство обратилась покупательница, которая рассматривает квартиры исключительно в сталинских домах. Она убеждена, что такие здания надежнее новостроек, в них намного лучше тепло- и звукоизоляция, ведь раньше строили на века», — привела пример генеральный директор подмосковного агентства недвижимости «Оранж» Олеся Рудакова.
«Поскольку строительство — затратный процесс, а стоимость 1 кв. м в новостройке должна обеспечивать полную и быструю продажу, застройщики вынуждены искать способы экономить, — объяснил Кирилл Котриков. — Некоторые выбирают простейший вариант — сэкономить на материалах. Даже в случае, когда все материалы строительства обеспечивают минимально необходимое качество, далеко не всегда они достаточны для обеспечения комфорта. Например, звукоизоляция во многих новостройках, по отзывам жильцов, в разы хуже, чем на «вторичке».
Скептический настрой в отношении нового жилья заметили и в агентстве «Азбука Жилья». По словам директора этой компании Владимира Каширцева, покупатели квартир переключаются на вторичный рынок из-за плохой теплоизоляции, кривых стен и даже трещин, которые можно заметить в новостройках на стадии возведения.
Фото: ТАСС
Фактическая неготовность дома
Даже человек, который верит в надежность и добросовестность застройщика, выберет вторичную квартиру, если ему нужно срочно переехать, рассказали риелторы. «Например, покупатель уже продал квартиру, расположенную в другом регионе, а средств, необходимых для аренды съемного жилья, у него нет, — объяснил руководитель отдела городской недвижимости одного из филиалов компании «НДВ-Недвижимость» Денис Гаджиев. — Как показывает практика, принципиально выбирают вторичное жилье также те покупатели, которым необходимо срочно прописать семью, получить какие-либо льготы, встать в очередь в школу или детский сад».
Наличие детей школьного возраста практически гарантирует выбор в пользу вторичного жилья, отметили в агентстве Est-a-Tet. «Если в продаваемой квартире ребенок является одним из собственников и необходима новая регистрация, то люди, скорее всего, выберут «вторичку», — заявил Роман Родионцев. — Органы опеки дадут разрешение на покупку несовершеннолетним квартиры в новостройке только в том случае, если степень готовности объекта более 70%».
Фактическая неготовность дома в новостройке останавливает и тех, кто хотел бы увидеть соседей до переезда, обнаружили в «Азбуке Жилья». «Некоторые наши клиенты просят познакомить их с соседями по лестничной клетке, желая знать больше о качестве жизни в районе и доме, а заодно проверить адекватность людей, с которыми, возможно, придется делить пространство прихожей», — признался Владимир Каширцев.
Фото: пользователь Ilya Tararov с сайта Flickr.com
Нежелание делать ремонт
Те, кто не хочет делать ремонт с нуля, выбирает квартиру на вторичном рынке в хорошем состоянии, отметили в агентстве Est-a-Tet. «Часто такие вторичные квартиры продаются с хорошим ремонтом и даже с мебелью, а рядом — развитая инфраструктура», — подтвердила директор казанского агентства «Родные стены» Альбина Шагиева. При этом значительная часть новостроек сдается в эксплуатацию с квартирами без отделки — а это предусматривает дополнительные расходы на проведение ремонта, обратили внимание в «НДВ-Недвижимости».
«На вторичном рынке волнения отпадают сами собой, — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки Жилья». — Тут все готово — живите себе на здоровье. Дополнительные расходы на ремонт могут подождать, а переехать в квартиру можно и в том состоянии, в котором ее купили».
«Качество ремонта в тех ЖК, где квартиры сдаются с отделкой, — это еще один фактор. Таких домов немного, квартиры в них дороже на приличную сумму, а уровень выполненных работ не всегда на высоте, — заявила руководитель учебного центра для риелторов компании «Мегаполис-Сервис» Юлия Безина. — Согласитесь, будет обидно, если условно бесплатная розетка внезапно вываливается, штукатурка пузырится уже через полгода, а обои безвкусны и нагоняют тоску? Похвастаться таким жильем точно не получится. Многие понимают, что все равно придется исправлять недостатки отделки от застройщика. А зачем платить больше, если можно найти симпатичный вариант на «вторичке»?
Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com
Неудобное расположение новостройки
Люди предпочитают жилье на «вторичке» потому, что в больших городах центр обычно застроен — а значит, новостройки появляются на окраинах, рассказала Олеся Рудакова из агентства «Оранж». «Люди просто не хотят жить далеко от цивилизации», — заявила риелтор.
«В крупных городах транспортная доступность жилого района очень важна — людям ежедневно необходимо преодолевать определенное расстояние до работы, и конечно, это должно занимать приемлемое количество времени. Застройщики же возводят объекты там, где было получено разрешение — в некоторых городах просто нет места для строительства в комфортном с точки зрения транспорта месте», — подтвердил Кирилл Котриков из Century 21.
«Многие ЖК строятся на бывших болотах, рекультивированных мусорных полигонах и других не самых приятных территориях, — добавила Юлия Безина. — Приезжие, как правило, этого не знают, а вот местные жители «новую и красивую новостройку» будут обходить стороной. Перепродать такое жилье будет непросто».
Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com
Транспортная недоступность и нехватка зелени
Удаленность новых ЖК от обжитых районов неминуемо приводит к следующей проблеме — транспортной недоступности новостройки. Автобусы в новые районы могут пустить через несколько лет после заселения домов, поэтому новоселы часто оказываются отрезанными от мира внутри компактного микрорайона, предупредили риелторы. Этот вопрос особенно важен для пожилых людей, которые всегда оценивают близость остановки общественного транспорта, указал Владимир Каширцев.
Удаленность крупных новостроек от обжитых районов привлекает людей, которые привыкли ездить на личной машине. В результате в новых жилых комплексах оказывается очень большая доля жильцов с собственным автомобилем, заключили риелторы. Из-за этого на выезде из ЖК постоянно образуются пробки, а между местными жителями мгновенно возникает конкуренция за парковочные места, обратили внимание в «Азбуке Жилья».
«Когда въезжаешь в новостройку в новом микрорайоне, не стоит рассчитывать на привлекательный вид из окна, — добавила генеральный директор мытищинского филиала агентства «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Даже если застройщик постарался максимально обустроить придомовую территорию, то пройдет довольно много времени до того момента, когда кусты и деревья будут радовать глаз».
Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com
Шум от ремонта и строительства
Многие люди не станут покупать жилье в новостройке из-за страха «вечного ремонта», рассказали в агентстве «Мегаполис-Сервис». «Жильцы вселяются поэтапно и, как правило, начинают ремонт, так что шум дрелей и перфораторов, пыль, запахи и прочие сопутствующие процессу неудобства, как показывает практика, могут длиться до пяти лет, — заявила Вера Ларионова. — Если молодежь на это обращает мало внимания в силу своей занятости и отсутствия в квартире в дневное время, то пожилым людям в такой ситуации деваться просто некуда. Терпеть все эти прелести несколько лет мало кто из них согласится».
Вторичные квартиры предпочитают те, кто ценит покой и тишину, согласились в Est-a-Tet. «Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию нераспроданными может остаться до 15% дома, — предупредил Роман Родионцев. — Оставшаяся часть собственников в течение примерно двух лет делает ремонт, параллельно в течение этого времени реализуется оставшаяся часть квартир. К тому же покупатели, которые планируют в квартире дорогую отделку, остерегаются, что она может быть испорчена из-за усадки нового дома».
Дополнительные неудобства возникают из-за строительства новых корпусов и очередей жилого комплекса вблизи уже сданных домов, отметили риелторы. «При реализации масштабных проектов покупателей первых домов может пугать перспектива жить рядом со стройкой», — сообщил Денис Гаджиев из «НДВ-Недвижимости». В этом случае звук забивания свай, строительная пыль и подъемные краны станут неотъемлемыми спутниками жильцов новостройки.
Невозможность окупить затраты
Отдельная категория людей, выбирающих вторичную недвижимость, — инвесторы, которые намерены зарабатывать на сдаче квартир в аренду. Приобретение жилья на этапе строительства гарантирует, что в течение длительного времени покупатель будет ждать ввода дома в эксплуатацию — а значит, не сможет получать прибыль от сдачи квартиры, рассказали в агентстве Est-a-Tet.
Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com
Отсутствие школ и детсадов
Наличие детских садов, школ и других объектов, характеризующих качество городской среды, все чаще определяют выбор покупателя, констатировали в Century 21. Семьи с детьми предпочитают вторичные квартиры, так как там гарантированно есть школы, поликлиники и детские сады. Жителям новостроек придется ждать, пока эти объекты будут достроены, предостерегли риелторы.
«Во многих новостройках нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник. Особенно этим славятся микрорайоны для военнослужащих. В них, помимо домов, изначально не предусмотрена сопутствующая инфраструктура, — рассказала Вера Ларионова. — Но и в других только что построенных микрорайонах этих проблем достаточно. К примеру, рядом с Красногорском находится «Павшинская пойма», где только год назад появились поликлиника и почта, а люди здесь проживают уже почти восемь лет».
«Детский сад, школа, поликлиника, привычные магазины — все это привязывает к себе и при возможном переезде на новое место жительства может быть точкой отказа для таких изменений в жизни», — согласилась Юлия Безина.
Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин
Стремление сэкономить
Десятая причина — это банальная нехватка денег на квартиру в новостройке, утверждают риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Во многих городах России вторичные квартиры дешевле первичных, рассказали в агентстве «Родные стены». «Не получится купить квартиру в новостройке в нормальном районе по цене хрущевки, — констатировала Альбина Шагиева. — К примеру, в Казани цены на новостройки на этапе старта продаж выше, чем на аналогичные объекты на «вторичке». К тому же в нужном районе новостроек может не быть, а если строительство и ведется, то в развитых и обжитых районах цены на такие квартиры гарантированно будут кусаться».
«Вложившись в ипотеку на «первичке», нужна серьезная сумма на ремонт — а если ты еще и на съемной квартире живешь, то это выходит весьма накладно», — добавила Юлия Безина.
При выборе вторичной квартиры экономия возникает даже в коммунальных платежах, считают риелторы. Суммы в квитанциях нового жилого фонда зачастую оказываются выше, чем в домах советской постройки. «На сегодняшний день, когда платежеспособность населения снизилась, для многих предпочтительнее квартиры с маленькой кухней и прихожей, но с достаточным, а не избыточным количеством жилой площади, — считает Олеся Рудакова. — Люди не хотят платить за просторные холлы, коридоры и санузлы, которые свойственны многим современным новостройкам».
realty.rbc.ru
Главные преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке
В настоящее время жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Напротив, преимущество отдается покупке квартир в новостройках.
Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со «вторичкой». Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.
Плюсы новостроек
Заблаговременный расчет планировки
Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.
Комфорт и надежность
Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.
Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:
- Современное утепление новостроек
- Наличие дополнительных систем автономного отопления
- Улучшенная внутренняя планировка
- Установка новейших коммуникаций
- Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов
Безопасность
Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.
Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.
mestoprozhivaniya.ru
Покупка квартиры в новом доме от застройщика
Покупка квартиры для многих людей становится одним из важнейших событий в их жизни. Именно поэтому важно знать, как купить квартиру в новом доме от застройщика в Краснодаре.
Сегодня существует такое количество застройщиков, что запутаться в их благонадежности очень легко. Многие люди попадаются на их уловки, которые заключаются в дешевизне жилья и, к сожалению, с каждым годом таких покупок не становится меньше. Хотя правительство Краснодара и края все же стараются улучшить ситуацию на рынке жилья и публикуют достоверную информацию о легальности той или иной застройки. Но проблема остается нерешенной, так как многие покупатели считают, что чем дешевле жилье, тем лучше, и нет никакой опасности в покупке жилья у совсем неизвестных застройщиков, которые не имеют репутации на строительном рынке города.
Купить квартиру в новом доме от застройщика в Краснодаре просто. Важно выбрать район города, ознакомиться с инфраструктурой, ознакомиться со всей учредительной документацией, обязательно обратить внимание на разрешение на строительство. Далее есть возможность поискать информацию о строящемся объекте и о застройщике в целом в сети Интернет, где многие жильцы публикуют свое мнение об уже существующих домах и об уже совершенных сделках. Помните, что информация – это ваше главное оружие и именно информация может помочь вам не ошибиться в выборе и купить квартиру от застройщика в Краснодаре.
Обязательно посетите офис продаж того застройщика, на котором вы остановите свой выбор. Просмотрите всевозможные планировки и обязательно посоветуйтесь со всей своей семьей о той или иной планировке. Не спешите делать свой выбор окончательно, не посмотрев выбранную квартиру или выбранную планировку непосредственно на объекте. Так вы сможете более тщательно составить свое мнение о вашей будущей квартире.
Купить квартиру в новом доме – это выгодное приобретение, ведь новостройки — это прекрасный способ вложения средств. Новостройки можно найти во всех районах Краснодара, начиная от центрального и заканчивая самыми отдаленными уголками города. Но не все новые дома являются качественными строениями. Обязательно обращайте внимание на подъезды к домам, на то, как будет организована придомовая территория, та то, что застройщик готов вложить в обустройство и в красоты вокруг многоквартирного дома. Ведь очень часто люди, которые приобрели квартиру у так называемого частного застройщика жалуются на то, что нет даже асфальта, не говоря уже и палисадниках или площадках для детей и взрослых.
Сегодня вариаций квартир огромное множество. Это и разнообразные планировки, и различное количество комнат и лоджий, это и наличие или отсутствие кладовок, балконом и холлов. Вам необходимо будет определиться заранее, что именно вы в обязательном порядке хотите видеть у себя в квартире.
Некоторые застройщики продают жилье с уже имеющимся ремонтом. Если вас устроит простенький ремонт, который нужно будет менять не сразу, а спустя год или два, то такой вариант несомненно для вас. Но если же вы хотите организовать все в своей квартире так, как нужно именно вам, то тут стоит присмотреться к квартирам, которые продаются в предчистовой отделке. Такой вид отделки предполагает полное отсутствие ремонта. Некоторые застройщики даже не выкладывают стены в квартирах, кроме стен, которые станут границами туалета или ванной. В таком случае это свободная планировка и вы сможете сами определить, где и как будут располагаться ваши комнаты.
Купить квартиру в новом доме от застройщика — это задача, которую по силу решить только внимательных и аккуратным покупателям. И только в этом случае вы будете долго наслаждаться своей покупкой.
Желаете купить квартиру в новом доме от застройщика в Краснодаре? Обратитесь в отдел продаж компании ЮРСК. Наши специалисты подберут для вас подходящий вариант.
Покупка квартиры в новом доме от застройщика ЮРСК
www.ursk-stroy.com
Покупка квартиры в новом доме
Если в ваших ближайших планах покупка квартиры в новом доме, вы, с одной стороны, выбрали выгодное и практичное решение, а с другой стороны, вам предстоит ответственный выбор компании-застройщика, а также длительный анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга и области.
Чтобы покупка квартиры в новом доме не заняла бесконечно много времени и оправдала все ваши ожидания, стоит заранее позаботиться о сокращении возможных рисков и предусмотреть надёжное сопровождение сделки.
Компания «АБСОЛЮТ Сити» — ваш надёжный помощник в деле выгодного проведения сделок покупки или продажи квартиры в новом доме. «АБСОЛЮТ Сити» выступает представителем лидирующих строительных компаний Санкт-Петербурга, что гарантирует нашим клиентам достоверную оперативную информацию о самых выгодных предложениях в сфере приобретения недвижимости.
Для компаний, профиль деятельности которых — продажа квартир в новом доме или нескольких жилых комплексах, мы оказываем услуги помощи по заселению новостроек. Мы обеспечим грамотное сопровождение всех правовых и организационных процессов, которых требует покупка квартиры в новом доме.
Если вы решили приобрести квартиру в новостройке или строящемся доме при поддержке «АБСОЛЮТ Сити», будьте уверены в получении следующих выгод от покупки:
- Высокое качество нового жилья: покупка квартиры в новом доме означает, что в процессе ремонта или перепланировки, вы не столкнётесь с проблемой гнилых труб, прогоревшей проводки или неровных стен и потолков, а состояние вашей квартиры останется удовлетворительным в течение долгих лет;
- Современная инфраструктура: жилые комплексы строятся так, чтобы обеспечить максимальный комфорт для жителей: наличие в непосредственной близости автостоянки, аптеки, поликлиники, детского сада, детской площадки, фитнес-клуба, автозаправки, удобных путей подъезда и рекреационной зоны;
- Возможность беспрепятственного согласования и проведения перепланировки на этапе строительства: любые изменения, которые вы считаете необходимыми, могут быть внесены в проект вашего будущего жилья непосредственно в процессе строительства;
- Достойное окружение: продажа квартир в новом доме, как правило, привлекает граждан определенного социального статуса. Став собственником квартиры в новом доме, вы сможете быть уверены в социальной адекватности соседей, не боясь дискомфорта и беспокойства.
Обратившись в «АБСОЛЮТ Сити», вы совершенно бесплатно получите актуальную информацию о лучших предложениях по продаже квартир в новых домах на момент обращения. Компания «АБСОЛЮТ Сити» поможет вам оценить все выгодные преимущества покупки квартиры в новом доме.
Специальные предложения
Купить квартиру в новом доме в Петербурге
Итак, вы готовитесь к тому, чтобы купить квартиру в новом доме в Санкт-Петербурге. Чтобы получить представление о существующих предложениях, стоит увидеть несколько объектов своими глазами. «АБСОЛЮТ Сити» организует для вас экскурсию на новый или строящийся объект в любом районе Петербург.
Зачастую, чтобы более выгодно купить квартиру в новом доме в Санкт-Петербурге, наши клиенты выставляют на продажу свою старую жилплощадь.
Если вы уже определились с объектом и решили купить квартиру в новом доме, но вынуждены отложить сделку до момента продажи прежнего жилья, «АБСОЛЮТ Сити» воспользуется своим правом и забронирует для вас выбранную квартиру до момента совершения сделки.
Все услуги компании «АБСОЛЮТ Сити» предоставляются бесплатно. В дополнение мы предоставим вам всю информацию о наиболее выгодных действующих спецпредложениях и акциях застройщиков.
Купить квартиру в новом доме при поддержке «АБСОЛЮТ Сити» означает минимум риска при проведении сделки за счёт подбора только проверенных застройщиков и полного юридического сопровождения. При этом договор вы заключаете непосредственно с застройщиком, уже без участия «АБСОЛЮТ Сити». Наши услуги не предусматривают выплату каких-либо вознаграждений со стороны клиента.
Наша миссия — стать надёжным соединительным звеном между клиентом и застройщиком. «АБСОЛЮТ Сити» — это точная реализация вашей мечты об идеальном жилье!
abscity.ru
