Жилищный кооператив: определение, виды, права и управление. Жилищный накопительный кооператив. Жнк что такое

плюсы и минусы. Федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах", N 215-ФЗ от 30.12.2004 :: SYL.ru

Покупка жилья для многих людей считается специфическим и сложным процессом. Нередко у них просто отсутствуют средства для такого приобретения. При таких условиях часто люди вынуждены оформлять ипотеку на достаточно длительный период времени под высокие проценты. Прекрасной альтернативой считается вступление в жилищно-накопительный кооператив. Данная организация создается гражданами, желающими возвести многоквартирный дом или несколько аналогичных строений. Каждый вкладчик перечисляет в течение некоторого периода нужную сумму средств для покупки квартиры. Вступление в такой кооператив обладает многими плюсами, хотя не лишен процесс некоторых недостатков.

Преимущества сотрудничества

Если гражданин выбирает для покупки жилья жилищный кооператив, то он может пользоваться действительно многочисленными плюсами. К ним относится следующее:

взносы по размерам намного меньше, чем в итоге приходится переплачивать по ипотечному кредиту, причем даже при условии льготного кредитования;
пайщики могут выбрать квартиру в разных домах, причем не только в тех, которые располагаются в городе, но и в строениях, имеющихся в других населенных пунктах;
для вступления в кооператив не требуется подготавливать многочисленную документацию, что необходимо при оформлении крупного ипотечного займа;
уровень защиты считается высоким, поэтому даже если кооператив по разным причинам будет признаваться банкротом, то жилье будет продаваться на специализированных торгах, где пайщики могут его выкупить с учетом ранее перечисленных взносов;
гибкость таких кооперативов считается высокой, так как если по разным основаниям ухудшится материальное положение пайщика, поэтому он не сможет полноценно вносить взносы, то руководители предприятия могут помочь гражданину путем продажи ему другой недвижимости;
дополнительно при ухудшении финансового состояния пайщика может увеличиваться срок рассрочки;
кооперативы не обращаются к ЦБ для получения заемных средств, так как используются исключительно деньги пайщиков, поэтому устанавливаются платежи без учета текущего размера ставки рефинансирования.

Таким образом, за счет такого кооператива могут граждане решать сложный жилищный вопрос. Но при этом важно грамотно подходить к выбору самой организации, чтобы она была надежной и проверенной.

Минусы сотрудничества

Использование услуг организации обладает не только плюсами. Выделяются некоторые значимые минусы данного процесса, поэтому покупка жилья за счет кооператива обладает недостатками:

выбранный жилой объект станет собственностью гражданина исключительно после того, как им полностью будут перечислены все взносы;
если по каким-либо причинам ухудшится материальное положение пайщика, поэтому он не сможет вносить положенные платежи, то им не будет получено жилье;
для первоначального вступления в организацию необходимо выплачивать первоначальный взнос, причем он обычно является значительным, поэтому нередко составляет даже 50% от стоимости выбранного объекта, но не все граждане могут накопить такую сумму;
ожидать окончания строительства и поселения в жилье придется достаточно долго, причем данный процесс зависит от того, какое количество пайщиков вступает в кооператив.

Выбирать следует крупные и развитые организации, которые пользуются спросом среди многочисленных пайщиков.

ЖНК плюсы и минусы имеет значимые, поэтому целесообразно становиться пайщиком при наличии крупной суммы средств, а также при уверенности, что выбранная организация является надежной. Дополнительно надо уделить много внимания выбору самого жилья, так как кооперативы предлагают обычно несколько вариантов.

Перед вступлением в определенную организацию следует изучить ее репутацию. Оптимально читать о жилищно-накопительных кооперативах отзывы от бывших дольщиков, чтобы узнать обо всех подводных камнях и особенностях сотрудничества.

Законодательное регулирование

Деятельность таких кооперативов регулируется на законодательном уровне. Основная информация содержится в ФЗ № 215. Данный закон был принят еще в 2004 году. В нем прописываются правовые основы работы предприятия, а также приводятся экономические и организационные аспекты деятельности.

Самой важно информацией в ФЗ № 215 является следующее:

приводятся права и обязанности, которыми наделяются все граждане, становящиеся членами кооператива;

указывается порядок и правила открытия организации;
перечисляются нюансы ликвидации ЖНК и реорганизации учреждения;
прописывается, как должна вестись деятельность кооператива, а также как должны использоваться средства, получаемые от пайщиков.

Все кооперативы должны заниматься исключительно той работой, которая прописывается в законе. Создаются жилищно-накопительные кооперативы бессрочно, поэтому отсутствуют сведения об ограничениях в сроке их существования. По своим обязательствам организация отвечает всем имуществом, которое ей принадлежит, но при этом не отвечает фирма по обязательствам своих участников. На основании положений ФЗ № 215 разрешается предприятиям открывать счета в банках. Дополнительно должны иметься реестры на каждого участника.

Что включается в реестр?

При открытии кооператива привлекаются новые пайщики. В отношении каждого нового участника формируется специальный реестр. В него обязательно включаются сведения:

Ф.И.О. нового члена организации;
информация из паспорта или другого документа, с помощью которого происходит удостоверение личности гражданина;

номер телефона или другие контактные данные;
другая информация, которая перечисляется в уставе.

Основным условием создания жилищно-накопительного кооператива выступает то, что число участников должно быть равно 50.

Как регистрируется организация?

Процесс регистрации кооператива считается простым и быстрым. Для этого выполняются последовательные действия:

первоначально требуется собрать нужное количество участников будущего кооператива, которые желают получить свое жилье для постоянного проживания;
проводится общее собрание, на котором принимается решение об открытии компании;
правильно формируется протокол такого решения, содержащий решение участников;
формируется устав будущей организации;
собираются дополнительные документы для регистрации;
бумаги передаются в ФНС для регистрации, для чего придется уплатить пошлину;
вносятся соответствующие сведения в ЕГРЮЛ.

Как только будет пройдена регистрация, компания начинает свою непосредственную деятельность, направленную на создание квартир, которые выдаются дольщикам после выплаты всего взноса. Допускается объединять несколько небольших кооперативов в одну крупную компанию.

Как правильно создать устав?

Основным учредительным документом такой организации выступает устав. Он может формироваться по разным образцам. Устав жилищно-накопительного кооператива должен включать сведения:

наименование юридического лица, представленного кооперативом;
род деятельности предприятия;
адрес места расположения компании;
контактные данные ЖНК;
размер паевого первоначального взноса для всех участников;
обязанности, которыми наделяются все члены объединения;
указывается, что все граждане обладают субсидиарной ответственностью, поэтому обязаны покрывать совместно все убытки, возникающие в процессе работы предприятия.

Выбрать можно разные правовые формы, например, ООО или ОАО. Для этого учитывается, является ли деятельность коммерческой или некоммерческой.

Коммерческий или некоммерческий кооператив?

Наиболее часто выбирается открытие коммерческой организации. Правление кооператива реализует деятельность с целью получения прибыли. Все инвесторы могут пользоваться своими денежными ресурсами, которые направляются на возведение жилого объекта.

Как только будет возведен многоквартирный дом, открываются торги, на которых продаются жилые помещения, что позволяет частично возместить все понесенные затраты. Нижние этажи сдаются в аренду, причем именно такая деятельность в большинстве случаев приносит самую высокую прибыль. Дополнительно парковки или прилегающая к дому территория могут сдаваться в субаренду.

Может открываться и некоммерческий жилищно-накопительный кооператив. Работа такой компании не направлена на получение прибыли, поэтому основной целью выступает обеспечение всех участников оптимальными для проживания жилыми помещениями. За счет участия в таком объединении решается жилищный вопрос граждан. Участниками становятся только люди, нуждающиеся в жилье. Они обычно являются инициаторами создания кооператива, поэтому представлены членами правления.

Что делать после регистрации?

Как только в ФНС будет получено св-во о регистрации, требуется дополнительно уведомить об этом ПФ и другие государственные фонды.

Для расчетов с участниками открывается расчетный счет в банке. Начинается непосредственный сбор средств, которые далее направляются на покупку или возведение жилых строений.

Как происходит управление кооперативом?

Может при необходимости привлекаться для управления соответствующая управляющая компания.

Обязательно организуется правление, предназначенное для управления кооперативом. Из числа участников, входящих в правление, выбирается председатель. Он наделяется многочисленными полномочиями. Председатель кооператива занимается наймом работников в штат.

В организации, кроме председателя, должен быть трудоустроен бухгалтер и паспортист, а также технический персонал. Жильцы одного дома дополнительно могут принять решение о выделении ставки консьержу или дежурному. Организация составляет договор с ЧОП для организации охраны объекта.

Все остальные члены кооператива могут действовать активно даже при наличии председателя. Они регулярно принимают участие в собраниях, а также на безвозмездной основе организуют деятельность предприятия. Могут принимать решение относительно необходимости реконструкции строения или проведения ремонта здания.

Правила вступления

Многие люди осознают ценность и выгодность приобретения жилья именно с помощью таких накопительных кооперативов. Чтобы стать членом кооператива, требуется осуществить достаточно сложную юридическую процедуру. Для этого необходимо наличие разрешения от других участников.

По ФЗ о жилищных накопительных кооперативах для вступления в такую организацию выполняются действия:

первоначально формируется заявление на вступление в объединение;
оно передается председателю, после чего данный документ рассматривается членами кооператива;
допускается принять в организацию любого гражданина, возраст которого больше 16 лет, но несовершеннолетние люди должны удостоверять свое заявление у родителей или опекунов;
лицо, желающее стать членом объединения, должно изучить все положения устава, а также оно оповещается о размере первоначального взноса;
далее выполняется процесс согласования, для чего проводится собрание жильцов;
каждый участник может высказаться относительно необходимости принятия нового члена;
проводится голосование, по результатам которого решается, будет ли заявитель принят в кооператив, причем обязательно требуется открытое голосование;
результат данного голосования закрепляется специальным актом, после чего формируется протокол;

составленные документы сохраняются на предприятии в течение пяти лет, так как именно на основании них доказывается, что новый член организации может оформить на себя имущество и вносить разные средства на счет организации.

Как только заявитель становится членом кооператива, то он получает право распоряжаться имуществом, принадлежащим компании. Это обусловлено тем, что он совместно с другими жильцами становится владельцем дома. Поскольку используется совместная форма владения, каждый человек должен ответственно подходить к использованию имущества и прилегающей территории. Дополнительно требуется вести реестр каждого члена кооператива, где будет регистрироваться прибытие и выбытие граждан.

Какими правами и обязанностями наделяются члены организации?

При создании такого объединения все члены наделяются определенными правами и обязанностями, о которых должны знать граждане. К основным правам относятся:

распоряжение общим имуществом;
участие в собраниях для решения многочисленных вопросов, имеющих отношение к строениям;
приобретение жилья для личного пользования, для чего требуется выплатить полный размер взноса;

выбор участников кооператива, входящих в правление;
занятие разными видами деятельности, направленными на управление общим имуществом;
наличие права голоса, позволяющего управлять объединением;
решение вопросов относительно необходимости проведения ремонта или реконструкции строения;
использование разных льгот, предусмотренных уставной документацией;
распределение доходов, полученных в результате деятельности объединения;
получение сведений о том, каковы результаты работы предприятия;
продажа, дарение, обмен или наследование имущества, если оно принадлежит гражданину на праве собственности;
если выходит человек из кооператива, то он может потребовать возвращения своих средств, уплаченных в виде взносов;
грамотно оформленные жилые объекты передаются по наследству.

Но при этом у каждого члена кооператива имеются некоторые обязанности. К ним относится то, что они должны следовать всем правилам, перечисленным в уставной документации. Все распоряжения, принимаемые на собрании, являются обязательными для исполнения. Непременно выплачиваются все взносы, размеры которых прописываются в уставе. За строение каждый участник несет материальную ответственность, так же как и за другие общие объекты или прилегающую территорию. Если возникают непредвиденные ситуации, то все члены кооператива несут риски в пределах имеющихся накоплений.

Как выплачивается пай?

Все взносы, которые вносятся на счет объединения, являются паевыми. Особенности жилищно-накопительных кооперативов заключаются в том, что участник может стать владельцем жилого объекта только после окончательной выплаты данного пая.

При первоначальном вступлении в объединение надо перечислить кооперативу вступительный взнос, причем нередко его размер равен половине стоимости квартиры. Далее периодически вносятся дополнительные паевые выплаты до того момента, пока не будет перечислена компании вся стоимость объекта.

Размер пая устанавливается при открытии предприятия, после чего данная информация вносится в учредительные документы. До погашения пая владельцем квартиры выступает организация, поэтому она может ею распоряжаться и пользоваться.

Таким образом, жилищные кооперативы считаются востребованными организациями, деятельность которых регулируется положениями ФЗ №215. Приобретение квартир с помощью таких объединений обладает многими неоспоримыми плюсами, хотя имеются у такого решения и некоторые минусы. Каждый человек, планирующий покупку недвижимости таким способом, должен тщательно оценить все нюансы данного процесса. Учитывается необходимость при вступлении в кооператив сразу внести первоначальный взнос, который обычно равен половине стоимости квартиры.

www.syl.ru

определение, виды, права и управление. Жилищный накопительный кооператив :: BusinessMan.ru

Как показывают исследования социологов, около 70% россиян заинтересованы в том, чтобы приобрести новое жильё, однако для большинства из них финансовая сторона дела представляется неразрешимой проблемой. Получить ипотечную ссуду и обеспечить её погашение под силу далеко не всем. Именно по этой причине в последнее время всё большее значение приобретает жилищный кооператив как единственный путь приобретения жилья.

Что это такое

Прежде чем начать разговор о том, какие разновидности этой структуры существуют в нашей стране, дадим по возможности чёткое определение того, что несёт в себе само понятие "жилищный кооператив". Согласно существующему законодательству, это некоммерческая организация, являющаяся одной из разновидностей потребительского кооператива, целью которого является обеспечение всех его членов недвижимостью в жилых домах, возводимых на собственные средства.

Все действия этой организации осуществляются строго в рамках Жилищного кодекса России. Членами кооператива могут быт как отдельные граждане, достигшие шестнадцати лет (физические лица), так и организации (юридические лица). Организация жилищного кооператива возможна при наличии не менее пятидесяти человек, желающих в него вступить. Следует заметить, что она не связана с серьёзными процедурными сложностями.

Управление жилищным кооперативом регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласно этому документу, оно осуществляется: общим собранием членов кооператива, его правлением, ревизионной комиссией и рядом исполнительных органов, предусмотренных уставом каждого конкретного кооператива.

Виды жилищных кооперативов

По своей специфике кооперативы делятся на три вида: жилищные кооперативы (ЖК), жилищно-строительные (ЖСК), и жилищно-накопительные (ЖНК). Несмотря на то что каждому из них присущи свои характерные особенности, первые две разновидности обладают общими чертами, главной из которых является приобретение гражданами в свою частную собственность какого-то определённого дома. Но если пайщики жилищного кооператива претендуют на уже построенный и сданный в эксплуатацию дом, то жилищно-строительный кооператив предполагает организацию самостоятельной постройки нового здания. Такая форма имеет богатую традицию ещё с советских времён.

И, наконец, третья разновидность – жилищный накопительный кооператив. С первыми двумя он имеет как схожие черты, так и отличия. Он также создаётся для обеспечения его членов жильём, но в этом случае жильё приобретается не в каком-то конкретном, заранее намеченном доме. За счёт накоплений, составленных из паевых взносов, квартиры приобретаются в различных домах, как законченных и сданных в эксплуатацию, так и находящихся в стадии строительства.

Беспроцентный долг вместо ипотеки

Возникает естественный вопрос: "Каким образом выплачивается сумма, недостающая после внесения первоначального взноса, ведь она может быть весьма велика?" Вот в этом заключается особенность, которой обладает жилищный накопительный кооператив. Его члены получают необходимое финансирование не в виде ипотечной ссуды, а в качестве беспроцентного долга, выдаваемого на определённый срок. До этого момента собственностью вкладчика является не сама квартира, а лишь внесённый им пай, который он может по своему усмотрению продать, передать по дарственной или завещать.

Особенности выплаты долга

Добавив недостающую сумму из своего паевого фонда, кооператив приобретает квартиру, которую оформляет как свою собственность до тех пор, пока пайщик полностью не погасит всю сумму долга. До этого времени он имеет право вселиться, но жильё ему передаётся лишь в пользование, а не во владение. По заранее согласованному графику член кооператива обязан производить выплаты по предоставленному ему кооперативом займу, и как только он будет погашен, новый владелец получает право переоформить её в свою собственность.

В случае прекращения платежей до полного погашения долга, пайщик автоматически выходит из состава кооператива, который возвращает ему ранее выплаченный им пай. В этом случае он обязан освободить занимаемое им помещение в течение двух месяцев со дня прекращения своего членства. Если же по какой-либо причине кооператив ликвидируется, то срок отсчитывается со дня подписания протокола.

Установление порядка очерёдности покупки квартир

Немаловажным вопросом является и порядок приобретения кооперативом тех или иных жилых помещений для его конкретных членов. Он выносится на обсуждение общего собрания членов кооператива, или предусматривается его уставом. В любом случае определяющими факторами могут служить: объём внесённого пая, а также срок, в течение которого была внесена часть общего взноса, дающая кооперативу право на покупку или строительство жилья. Согласно существующей практике, при равных условиях приоритет имеет тот пайщик, которому осталось меньше времени до завершения уплаты паевого взноса, а если и таких членов несколько, то учитывается срок пребывания в кооперативе.

Возможные неприятности

Важно отметить, что, несмотря на популярность жилищно-накопительных кооперативов, именно они стали основой создания множества финансовых пирамид. В результате появилось большое количество обманутых дольщиков. Это говорит о том, что, принимая решение о вступлении в такой кооператив, следует тщательно изучить его документацию и убедиться в том, что на рынке недвижимости он пользуется хорошей репутацией.

Достоинства ЖК

Любой потребительский жилищный кооператив, к какому бы из перечисленных видов он ни относился, имеет как свои плюсы, так и минусы. Говоря о наиболее значимых достоинствах, следует отметить, что приобретённое с помощью кооператива жильё в конечном итоге оказывается почти вдвое дешевле, чем купленное по ипотечной ссуде.

Способствует этому, прежде всего, то, что общая касса кооператива обходится без финансов, предоставляемых кредитными организациями, устанавливающими достаточно высокие проценты. Сравнительно низкая себестоимость жилья объясняется также и тем, что оно строится или приобретается готовое, без участия посредников.

К плюсам относится и лёгкость, с которой можно вступить в жилищный кооператив. В отличие от получения ипотечной ссуды, для этого не требуется предоставления большого количества документов, в том числе и удостоверяющих платежеспособность. Как правило, речь идёт лишь о паспорте и трудовой книжке. Логика простая: недобросовестный член ЖК, потеряв всё, неизбежно отсеется.

Недостатки ЖК

Однако жилищный кооператив как самостоятельная структура имеет и определённые минусы. К ним, прежде всего, относится довольно значительная сумма вступительного взноса. Она может составлять 2-6% от общей стоимости будущей квартиры. Причём следует учесть, что она не входит в общую сумму накопления и не возвращается, если член кооператива желает из него выйти. Кроме того, практика показывает, что срок накопления обычно составляет не менее двух лет, и даже если пайщик сразу вносит всю сумму, он не может занять своё жильё.

Для большей объективности оценки достоинств и недостатков ЖНК следует учесть, что при получении ипотечной ссуды клиент банка сразу становится владельцем квартиры, с той лишь оговоркой, что до полного погашения ссуды она остаётся в залоге у банка. В случае возникновения проблем с платежами банку выгоднее отыскать пути урегулирования ситуации, чем по суду изымать у клиента его недвижимость. Совершенно иная картина в кооперативе. Тут, согласно уставу, жильё, вплоть до полного погашения его стоимости, не принадлежит пайщику, а права жилищного кооператива позволяют в случае невыплаты всей суммы лишить его собственности.

ЖНК – популярная форма покупки жилья

Из отчётов федеральной службы по финансовым рынкам видно, что в настоящее время в России действуют девяносто шесть жилищно-накопительных кооперативов. Это говорит об их популярности у потенциальных пайщиков. При соблюдении определённых правил членство в них не сопряжено с большим риском. Важно только реально оценить свою платежеспособность и правильно выбрать жилищный кооператив, так как виной разного рода неприятностей бывает их необдуманный выбор, а не сама схема функционирования этих структур.

businessman.ru

ЖНК что это такое, схема работы жнк

Жилищный накопительный кооператив «Доступные Метры» создан в соответствии с Федеральным Законом № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004г.

Главная цель ЖНК «Доступные Метры» — помощь в приобретении жилых помещений всем, кому требуется улучшение жилищных условий, причем быстрое, надежное и недорогое.

Основные преимущества приобретения квартиры (дома) в ЖНК «Доступные метры»:

ЖНК подбирает, осуществляет юридическую проверку всех документов и приобретает для члена кооператива только ту квартиру или дом, который выбирает сам член кооператива.
Возможность уменьшить расходы на приобретение квартиры по сравнению с ипотечным и другими видами кредитования.
Возможность приобрести квартиру с ремонтом, сделанным в соответствии с пожеланиями члена кооператива. При этом оплата ремонта осуществляется с рассрочкой платежа.
Каждый человек сам выбирает оптимальный вариант оплаты стоимости квартиры(дома) исходя из своих возможностей и потребностей.
Возможность значительно сократить срок приобретения квартиры по сравнению с ипотечными продуктами банков.
Все доходы ЖНК распределяются между пайщиками пропорционально паям. Таким образом накопление Пая осуществляется быстрее.

Ваши платежи напрямую зависят от Вашего выбора и Ваших возможностей, так как рассчитываются исходя из стоимости выбранного Вами и планируемого к приобретению жилого помещения в соответствии с выбранной Вами формой участия в деятельности ЖНК «Доступные Метры».

В первую очередь, Вы должны определить три важных ориентира:

какую квартиру (по стоимости и другим характеристикам) Вы планируете приобрести

какую сумму и за какой период необходимо накопить для приобретения выбранной квартиры

определить посильный размер ежемесячных платежей для приобретения жилья

Методика приобретения жилья в ЖНК «Доступные Метры»

Формы участия в ЖНК Доступные метры:

Вы прагматичный человек и готовы накопить 50% от стоимости желаемого жилого помещения, остальные денежные средства на приобретение Вам выделит ЖНК в рассрочку под 3,5% годовых. Причем погашать вы будете дифференцированными платежами. Ведь рассрочка выгодней ипотеки! Не откладывайте! Начинайте копить уже сейчас. Ваша переплата будет в разы меньше, чем по ипотечному кредиту. Убедитесь сами - закажите расчет!

Записаться на консультацию

Вы расчетливый человек и ставки по ипотечным кредитам Вас не устраивают. Воспользовавшись данной формой участия в ЖНК «Доступные Метры», вы уменьшите переплату по сравнению с ипотечным кредитом. Смотрите сами: Вы накопили 30% от стоимости жилого помещения ЖНК Вам выделяет еще 30% под 3,5% годовых и банк-партнер предоставляет оставшиеся средства для приобретения в соответствии с условиями ипотечного кредита.

Записаться на консультацию

Вам понравилась квартира на вторичном рынке, вы хотите сменить район, расширить домашнее пространство или разъехаться и в счет оплаты вы готовы сдать вашу квартиру. Вас останавливает только недостаточность средств для осуществления задуманных планов.

Вы можете воспользоваться данной формой участия. Доплату вам выделит ЖНК в рассрочку под 3,5% годовых. Не оттягивайте осуществление ваших планов. Звоните!

Записаться на консультацию

Вы хотите приобрести новостройку. Кооператив предоставит вам эту возможность, примет в счет оплаты вашу квартиру. При этом вы будете проживать в ней, до заселения в новую. А недостающие денежные средства для оплаты нового предоставит в рассрочку под 3,5% годовых.

Обновляетесь, это будет новый этап в вашей жизни!

Записаться на консультацию

Вам понравилась квартира из вариантов, предлагаемых ЖНК. И вы в счет оплаты готовы внести свою. Тогда данная форма участия для вас!

Не ждите «у моря погоды»! Желающие на оптимальный вариант всегда найдутся!

Записаться на консультацию

xn--80alml5ag.xn--p1ai

Жилищный кооператив – что это такое, особенности

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Жилищно накопительные кооперативы - что это

Жилищно-накопительные кооперативы – это такие экономические предприятия, главная задача существования которых заключается в следующем: они должны удовлетворять потребительские нужды россиян. ЖНК – это и финансовая, и строительная организация (два в одном). Благодаря таким кооперативам происходит привлечение финансов граждан конкретного региона под строительные нужды, приобретения новых зданий жилого типа. Эти кооперативы могут заниматься строительством, как в стандартных жилых зданиях, так и в многоквартирных помещениях.

Главные нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность ЖНК в России – это, конечно же, ЖК РФ, и №215 ФЗ. В них прописаны опции, задача, ответственность участников предприятия и все нюансы, касающиеся рассматриваемых нами организаций. Работая с ЖНК, помните о следующем важном моменте: все, кто могут в них участвовать – исключительно россияне.

Цель ЖНК — привлечение средств граждан в строительство

Какова главная задача создания ЖНК

Основная задача создания ЖНК – предложение людям чего-то нового. Таким образом, граждане получают дополнительную самостоятельность в самоуправлении. Как раз по этой причине создание такого кооператива всегда происходит по желанию самих граждан. При этом они должны соблюсти некоторые требования.

В рамках закона граждане-пайщики имеют право купить жилое помещение в любом российском городе. Оно может быть и в их городе, и в другом населенном пункте.

Какими правами и обязанностями обладают члены организации

Члены ЖНК вносят деньги для того, чтобы укрепить позиции учреждения, расширить вероятные транзакции, проводимые организацией. Как раз по этой причине крайне важно грамотное управление всеми финансами в любом ЖНК. Поэтому каждый такой кооператив может пользоваться своими накоплениями только после того, как собранием будет вынесено общее решение.

Финансы участников, поступающие на персональный счет учреждения – это кредитные деньги, так как они обладают всеми характеристиками заемных финансов. Стоит не забывать о следующем важном моменте: любой отдельно взятый участник учреждения не имеет права занимать кредитные средства у жилищного накопительного кооператива.

Эти денежные средства можно использовать только одним способом – можно ввести их в процесс, который регулируется ЖНК с целью достижения конкретных задач и целей (как экономического, так и социального характера).

Уставной капитал любого ЖНК обладает конкретным указанием касательно суммы паевых депозитов членов, по достижению которой участник может претендовать на получение жилого помещения. Таким образом, каждый участник получает шанс приобрести жилье. При этом обязательно учитываются общая сумма и временные рамки, в течение которых членом вносились на общий счет финансы.

Выдача жилья производится после решения специализированного органа

Как только орган, управляющий ЖНК, примет решение внести жилье в перечень собственности предприятия, член-участник получает это жилое помещение. С этого дня у представителя ЖНК появляется право на использование здания, на проживание в нем.

Важно учитывать следующий момент: на этой стадии существуют конкретные факторы документального плана. Они ограничивают свободу действий члена ЖНК, получившего конкретное жилье для проживания. Снятие таких лимитов возможно лишь после полноценной оплаты физическим лицом – гражданином взноса (пая).

Какими плюсами и минусами обладает изучаемый кооператив

Жилищный накопительный кооператив обладает не только плюсами, но и определенными минусами.

Поговорим о них далее более детально.

Что относят к преимуществам данного кооператива

Плюсы заключаются в следующем:

Благодаря этому кооперативу любой член – участник может получить помощь и оформить документы на жилое помещение, предоставляемое непосредственно самим кооперативом. Еще гражданин может изучать информационную базу, которую имеет организация. Эти обстоятельства лишь доказывают следующий факт – участвовать в любом жилищно-накопительном кооперативе – это всегда полезно.
Как правило, кооперативы подобного рода взаимодействуют исключительно с надежными и крупными банковскими учреждениями. Таким образом, вся рабочая деятельность этих предприятий надежно застрахована – их охраняют имя и имидж кредитных учреждений. Это обстоятельство тоже должно быть плюсом для вступления в подобный кооператив (если человек думает, какое решение ему принять и еще до конца не определился).
Еще одно важное преимущество во взаимодействии граждан с подобными кооперативами заключается в следующем – жилое помещение можно выбирать по личному желанию.
Важный момент: используя услуги такого кооператива, можно платить за жилье по сниженным тарифным ставкам, а это в наши дни – серьезный плюс для покупки жилого помещения.

Какими недостатками обладает ЖНК

Хотя выше мы перечислили огромное количество плюсов, предоставляемых жилищно-накопительным кооперативом, у этой формы социально-экономического учреждения есть и довольно существенные минусы. Заинтересованные лица обязательно должны принять их к сведению перед принятием окончательного решения – становиться участником ЖНК или же нет.

Реклама жилищно накопительного кооператива

Минусами можно считать:

Юридическая практика знакома с такими ситуациями, когда отсутствие государственного регистрационного процесса приводило к тому, что владельцами конкретного помещения становились сразу несколько человек. И это главный минус такой деятельности.
Еще один отрицательный момент, о котором не следует забывать, заключается в следующем: жилищно-накопительный кооператив считается единственным исключением в российском жилищном законодательстве в плане формы организации. Исходя из законодательных положений Российской Федерации, у жилищных накопительных кооперативов есть право требовать от своих участников дополнительные денежные средства – чтобы достроить, пристроить либо отремонтировать конкретный строительный объект по уже ранее исполненному соглашению. И речь может пойти о солидной добавке. Здесь важно упомянуть такой интересный факт: в законе не прописаны какие-либо ограничения касательно суммы дополнительных вложений. Другими словами, они могут серьезно превысить первоначально обговоренные в соглашении показатели.
Третий минус вступления в данный кооператив заключается в том, что любой накопительный взнос, получаемый от члена-участника, возврату не подлежит. Исключение составляют только целевые взносы. Но и здесь не все так однозначно – если вдруг возник конфликт, участник требует вернуть ему его деньги, стоит быть готовым к длительным разбирательствам в судебных инстанциях (то есть, так просто деньги никто не вернет).
И последняя юридическая особенность этих кооперативов состоит в том, что они считаются учреждениями некоммерческого типа. Другими словами, организации несут минимальный набор обязанностей. И если брать в расчет тот факт, что порой в соглашениях не очень четко расписывают условия предоставления жилого помещения, серьезно увеличивается риск различных задержек. Члену-участнику могут выдать жилое помещение и с серьезной задержкой, поэтому сперва лучше проанализировать все возможное – репутацию кооператива, отзывы других клиентов в сети Интернет. Спешить в таком деле явно не стоит.

Подведение итогов

До принятия окончательного решения о вступлении в ряды ЖНК, обязательно взвесьте все «за» и «против». Если вы все же примете положительное решение, сперва проверьте всю документацию и заключаемые с кооперативом соглашения. Обязательно прочитайте, что пишут об этом ЖНК в Интернете другие люди – чтобы случайно не нарваться на мошенников и недобросовестных лиц. Лишь в такой ситуации вас не будут ожидать неприятные непредвиденные ситуации в будущем.

Таким образом, из нашей статьи вы узнали о том, что такое жилищно- накопительные кооперативы, уяснили все их преимущества и недостатки. Теперь вы сами можете решать, есть для вас смысл становиться участником этой организации, или же нет.

fintolk.ru

Что такое ЖНК?

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) - это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Еще до революции в России действовали тысячи потребительских кооперативов и обществ взаимного кредита. В советские времена они переродились в различные «котлы», «кассы взаимопомощи», «черные кассы» с помощью которых покупалось большинство крупных вещей: телевизоров, холодильников, мебели. Рациональное зерно отечественного изобретения «покупки товаров в складчину» легло в основу создания наших программ.

ЖНК «Реальные Квартиры» начал свою деятельность с апреля 2000 года. Принцип работы "Реальных Квартир" очень простой: Набирается группа пайщиков, ежемесячно пайщики оплачивают паевые взносы, из которых формируется паевой фонд. На деньги из паевого фонда в порядке очередности приобретаются жилые помещения (квартиры или дома) для этих пайщиков. На самом деле, это старый всем известный с советских времен принцип кассы взаимопомощи. Сроки получения права на выбор жилого помещения зависят от выбранной Формы участия в кооперативе, необходимой суммы, первоначального взноса. ЖНК "Реальные Квартиры" изначально ориентировался на людей с различным уровнем дохода. В первую очередь хочется помочь людям, не имеющим своего жилья вообще, у таких людей, как правило, нет и первоначального взноса. Поэтому в ЖНК "Реальные Квартиры" можно вступать, не имея никаких накоплений, т.е. с нуля. Если же у человека есть первоначальная сумма, то это дает возможность получить квартиру не только быстрее, но и дешевле. А если есть какое-то имущество или жилье меньшей площади, то можно использовать взаимозачет.

Стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом жилого помещения определяется следующим образом: в заявлении о вступлении в кооператив гражданина указывается примерная средняя рыночная стоимость желаемого жилого помещения. На момент приобретения или окончания строительства жилого помещения для члена кооператива стоимость жилого помещения уточняется, с учетом реальной рыночной стоимости или реальных затрат на строительство жилого помещения и других затрат, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

znk-ruskredit.ru

Что такое жилищно-накопительный кооператив и почему с ним лучше.: stodvach

Это же очень удобно. Пайщики могут управлять не только своим домом, но и дворовым пространством.Сейчас очень много говорят про программу обустройства городского пространства и передачу жителям домов прилегающих территорий.

ЖКХ это самая лучшая форма правления. Люди сами могут решать множество проблем.

Мне очень понравилась сама идея которая реализована в Уфе:

Что такое Жилищно-накопительный кооператив – объединение граждан для сбора средств на строительства жилья. В 60-70-е годы жилищные кооперативы позволили многим стать собственниками комфортного (по тем временам) жилья

Этот испытанный временем инструмент позволяет улучшить жилищные условия с оптимизацией затрат и уменьшением рисков. Это наиболее защищенное вложение, ведь регулируется деятельность ЖНК Законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Целью деятельности жилищных накопительных кооперативов является удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путём объединения членами кооператива паевых взносов. Собранные средства используются кооперативом только по целевому назначению, за расходами следит Банк России и эти деньги не могут быть потрачены на иные цели.

Членами жилищного накопительного кооператива могут быть только граждане не моложе 16 лет. Для того чтобы стать членом кооператива не нужны справки о доходах или положительная кредитная история.

Контроль за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а также за соблюдением кооперативом требований действующего законодательства Российской Федерации осуществляет Центральный банк Российской Федерации. Члены кооператива проходят регистрацию в налоговой инспекции.

В отличие от других видов позволяющих приобрести жилье (ипотека, долевое участие) ЖНК обладает определенными преимуществами:

1. Вступив в ЖНК человек не берет на себя дополнительных финансовых обязательств, лично участвует в управлении финансами, становится частью сообщества кооператива, который не только осуществляет постройку дома, но в дальнейшим могут управлять как домом, так и придомовой территорией.

2. Внеся первый взнос в размере от 30% стоимости жилья член кооператива выплачивает до 70% стоимости вплоть до окончания строительства дома (2,5- 3 года) после чего может заселиться в данную квартиру а также получить рассрочку оплаты от ЖНК под 3,5% годовых.

ЖК Первомайский Уфа

Сравни – ипотека, при которой дом до полной оплаты находится в залоге у банка-кредитора. При этом ипотечный кредит выплачивается по ставке от 10% годовых и более.

- долевое участие делает человека не покупателем, а со-инвестором разделяющим все риски ведения бизнеса, при этом дольщик не имеет поддержки от других дольщиков, а заключает индивидуальный договор с застройщиком.

- ЖСК – строительство отдельно стоящего дома, члены которого внесли деньги на строительство данного дома, в отличие от ЖНК – который помогает гражданам купить жилье в любом доме на оптимальных условиях.

ЖНК «Доступные метры» предлагает новым членам жилье в различных жилых комплексах г. Уфы. Партнер ЖНК – строительная компания Маштехресурсы выполняющий застройку ЖК «Ясный».

Оригинал взят у gnkooperativ в Что такое жилищно-накопительный кооператив и почему с ним лучше.

stodvach.livejournal.com