Все основные этапы покупки квартиры в ипотеку. Этапы покупка квартиры

Этапы покупки квартиры в ипотеку

Этапы покупки квартиры в ипотеку могут несущественно различаться для кредитных программ отдельных банков, однако в целом представляют собой стандартный перечень действий и решений участников сделки. Рассмотрим базовые этапы ипотечной сделки, которые необходимо соблюсти при любом варианте покупки жилья за счет кредитных средств.

Базовые этапы ипотечной сделки

Согласование кредитной заявки

Прежде чем приступать к поиску жилья, необходимо убедиться, что банк рассматривает вас в качестве надежного заемщика. Для этого нужно выбрать одну из ипотечных программ на рынке кредитования и оформить заявку в банк.

Сроки рассмотрения заявки и перечень обязательных документов могут несущественно различаться для отдельных банков, однако в любом случае потребуется подтвердить уровень совокупных доходов семьи и наличие постоянного места работы. Наличие отрицательной кредитной истории практически лишает шансов на оформление ипотеки.

Подбор объекта недвижимости

После одобрения кредитной заявки покупатель знает, на какую сумму заемных средств он может рассчитывать. Исходя из этого на рынке недвижимости подбирается квартира, отвечающая желанию покупателя и финансовым возможностям с учетом ипотечных средств.

Оценка объекта недвижимости

Банк никогда не оформит ипотечный кредит, если не будет располагать сведениями о реальной рыночной стоимости выбранного объекта недвижимости. Как правило, по условиям ипотечных программ обязанность по проведению оценки возлагается на потенциального заемщика. При этом банк может указать на конкретного оценщика, который будет оформлять отчет о рыночной стоимости жилья.

Проверка юридической чистоты сделки со стороны банка

При наличии возможного варианта квартиры и оформленного отчета о рыночной стоимости, банк будет проводить внутреннюю проверку возможных рисков. Для этого в распоряжение сотрудников банка представляются правоустанавливающие документы на недвижимость, проект договора купли-продажи и иные справки по запросу банка.

Если проверка заканчивается положительно, банк одобряет выдачу ипотечного кредита на покупку конкретного объекта недвижимости. После этого можно приступать к решению денежных вопросов между сторонами.

Заключение кредитного договора

После проведения проверочных мероприятий и одобрении кредита банк оформляет кредитный договор. В зависимости от условий кредитного договора, денежные средства, одобренный для займа, будут переводиться на счет продавца до или после совершения сделки и регистрации обременения в пользу банка в органах Росреестра.

Расчет с продавцом

Как правило, условия ипотечных программ предусматривают внесение покупателем первоначального взноса за квартиру. С этой целью банк предварительно проверит исполнение обязательств со стороны заемщика, прежде чем переведет ипотечные средства продавцу. Если обязательства по первоначальному взносу исполнены надлежащим образом, продавец получает остаток денежных средств путем перевода из банка.

Регистрация сделки и залога

После урегулирования финансовых вопросов сделка купли-продажи подлежит регистрации в органах Росреестра. Для этого стороны представляют на регистрацию договор купли-продажи, а также заявление об установлении залога в пользу банковского учреждения.

После выдачи выписки из ЕГРН и зарегистрированного договора, заемщик становиться собственником квартиры. Одновременно банк становится залогодержателем объекта недвижимости вплоть до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Страхование объекта недвижимости

Для минимизации собственных рисков банк включает в условия ипотечного договора условие об обязательном страховании квартиры. При этом банк может указывать на конкретную страховую компанию, с которой будет заключаться договор. Страховку придется продлевать ежегодно, вплоть до исполнения обязательств по кредиту.

law03.ru

Этапы покупки квартиры - Помощь в покупке квартиры

Этапы покупки квартиры

1. Подготовительный этап.

2. Проверка документов.

3. Порядок расчета.

4. Заключительный этап покупки квартиры.

Процесс покупки квартиры требует внимательного и ответственного подхода всех участников сделки. Продавец должен иметь все соответствующие документы на руках, удостоверяющие право на собственность, вплоть до согласия на сделку других собственников, если таковые имеются. Покупатель же обязан определиться сам и заверить продавца в платежеспособности для дальнейшего проведения сделки. Самостоятельно такой процесс провести довольно сложно. Поэтому во избежание возможных проблем на всех этапах сделки, как правило, обращаются за помощью к специалистам (риэлторам). Весь процесс, начиная с подбора вариантов до момента покупки квартиры новым владельцем, можно разделить на несколько этапов.

1. Подготовительный этап.

На первоначальном этапе, продавцу необходимо привести в порядок весь перечень документов, необходимых для совершения сделки, собрать все справки и разрешения. Покупатель, в свою очередь, должен определиться с требованиями к будущему жилью. А именно, в каком месте и в какой квартире или доме он предпочел бы жить. Когда участники сделки найдены и решение принято, начинается процесс подготовки документов и проведение предварительных переговоров, которые могут занять продолжительное время. Здесь необходимо терпение и внимание. Предварительное соглашение, заключаемое на момент переговоров, предполагает некую гарантию серьезности намерений обеих сторон. Выражается такая гарантия, как правило, путем внесения аванса за приобретаемую квартиры. Причем факт передачи денег необходимо зафиксировать в письменной форме предварительного договора купли-продажи.

2. Проверка документов.

На этом этапе развития сделки необходимо быть особенно внимательным, поскольку возникновение разного рода подводных камней, могут не только затянуть процесс оформления, но и привести к опротестованию такового. Поэтому, со стороны продавца все предоставляемые документы должны соответствовать действительности, подтверждая чистоту и прозрачность совершаемой сделки. Без помощи специалистов, проверяющих подлинность таких документов, здесь не обойтись.

3. Порядок расчета.

Составляется договор (купли-продажи), по которому продаваемое жилье отчуждается в пользу покупателя. Вопрос цены, формы, заключаемого договора и расходов при оформлении, следует обговорить заранее, и соответственно, указать в соответствующих пунктах составляемого договора. Заверять договор все же лучше у нотариуса, поскольку Государственная регистрация является важнейшим доказательством существования совершенной сделки и права собственности на недвижимое имущество. Что же касается вопроса о расчете, то наиболее удобным и гарантированным будет оформить сделку через банковскую ячейку с участием – продавца, покупателя и представителя банка.

4. Заключительный этап покупки квартиры.

Передача фиксируется актом приемки-передачи, который может быть представлен в случае возникновения конфликтных ситуаций в судебных инстанциях.

www.vsem-kvartira.ru

от принятия решения до оформления

Приобретение квартиры в Екатеринбурге – вопрос серьезный, важный, требующий сосредоточенного внимания и моральных сил. Ответственность за выбор лежит полностью на покупателе. Поэтому так важно предпринять все необходимые меры предосторожности на рынке жилья. Финансовая сторона вопроса оказывает существенное влияние на окончательное решение по выбору жилья. Также не стоит сбрасывать со счетов проблемы, связанные с переездом.

На принятие окончательного решения при выборе подходящей квартиры влияет несколько факторов.

Этапы покупки квартиры

Для начала необходимо определиться с самой квартирой, проанализировав свои финансовые возможности и пожелания.
Сегодня существует несколько форм оплаты жилья – от материнского капитала или ипотеки до различных социальных сертификатов. При выборе квартиры удобно ориентироваться на государственные программы поддержки семей. Эти возможности помогут сузить круг поисков при выборе конкретной квартиры.
Нужно иметь четкое представление о том, в каком районе должна быть расположена квартира, что это должен быть за район. А также следует сразу определить для себя, будет ли приобретаться квартира в новостройке или на вторичном рынке жилья. Последнему вопросу нужно уделить особое внимание. При выборе квартиры в новостройке придется учитывать долгосрочность проекта и необходимость ремонта после сдачи дома. Многие выбирают для себя этот вариант, чтобы избежать других проблем, например, наличие неблагополучных соседей, квартиры с «историей».

Удобство расположения многоквартирного дома с транспортной развязкой и наличием инфраструктуры – еще один важный критерий выбора подходящей квартиры. Этот вопрос особенно актуален для молодых семей с детьми.

Когда вопрос с видом жилья и расположением квартиры решен, можно переходить к осмотру потенциальной жилплощади.

Осмотр жилья: правила

На бумаге и даже на фотографии квартира может выглядеть весьма привлекательно. Но оценить все плюсы и минусы предлагаемой квартиры можно только при визуальном осмотре.

Личный осмотр жилья дает немало преимуществ:

можно на месте определить реальное состояние квартиры,
оценить риски,
поговорить с хозяином или представителем со стороны продавца,
обговорить детали сделки и стоимость квартиры.

Покупатель должен определиться, поэтому его нельзя торопить с выбором. Он должен осмотреть как можно большее количество предложений. Поэтому сам осмотр жилья проводится с учетом простых правил.

На просмотр всех квартир уходит время и силы. Поэтому не стоит загружать свой день под завязку. Здесь нужен план.
В момент осмотра жилья важно полагаться не только на слова риэлторов, но и на свои собственные ощущения. Проанализировать ситуацию помогают фотографии, сделанные в процессе детального осмотра. Часто этот способ анализа ситуации становится решающим.
Не нужно стесняться задавать вопросы. Также не стоит пренебрегать мнением соседей. Их информация о прежних жильцах не будет лишней. А некоторые моменты в разговоре наведут на нужные мысли.
Проверка состояния коммуникаций, проводки, шумоизоляции – обязательный пункт осмотра помещений. Особенно, если речь идет о квартире на вторичном рынке.

Сменить квартиру не так-то просто, как может показаться на первый взгляд. Здесь нужны крепкие нервы и решимость с одной стороны, и подкованность в финансовых и юридических вопросах – с другой. Нужно знать «историю» квартиры. К примеру, если она находится в собственности менее пяти лет, то ее перепродажа облагается налогом. Если вас не покидает мысль о возможности приобрести жилье, то пришла пора действовать. Но действовать нужно с умом.

aquagroup.ru