Механизм доплаты за квадратные метры в ходе программы реновации скоро будет разработан. Механизм доплаты за дополнительную комнату по программе реновация
Какая доплата за дополнительную комнату при реновации
Выявление мнения собственников и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации Данная программа предусматривает полный снос ветхих пятиэтажек до 2019 года с последующим утверждением стартовых площадок, предназначенных для возведения новых домов. Таким образом, жители аварийных хрущевок получают возможность получить себе элитное жилье безвозмездно. Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений в домах, включенных в программу реновации Правовой аспект Ключевой нормативный документ, которым регулируется использование данной программы – это Федеральный закон №4802-I, так как именно в нем отражаются ключевые принципы, в соответствии с которыми осуществляется ее реализация. Вместе с этим московское Правительство разработало два дополнительных нормативных акта.
Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир
На каждое жилое помещение, приобретаемое за доплату, подготавливается экспертное заключение о рыночной стоимости одного кв. метра жилья. Обращаем ваше внимание, что участник Программы реновации может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести дополнительную квартиру со скидкой в размере 10 процентов. Получение нескольких квартир Представители Фонда реновации подробно объяснили, как собственники/наниматели жилых помещений могут приобрести несколько квартир за доплату. Вопрос весьма актуален для участников Программы реновации, кто хотел бы решить вопрос разъезда в разные квартиры. Граждане могут, например, вместо равнозначной трехкомнатной квартиры получить двухкомнатную и однокомнатную квартиры за доплату.
Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация
ВажноБудет ли аукцион при большом спросе Представители столичного стройкомплекса приняли решение о публикации специализированной памятки, которая будет подробно описывать механизм проведения аукциона для тех лиц, которые интересуются приобретением недвижимости по программе реновации. Ранее озвучивалось, что участники реновации в принципе не должны будут принимать участие в каких-либо аукционах, то есть достаточно подать заявление сразу на расширение и получить новое имущество. На практике же граждан вынудили изначально подписывать согласие на то, что им предоставляют определенное имущество, после чего они автоматически попадают на аукцион, если изъявляют желание расширяться.
Какая доплата за увеличение площади жилья по реновации?
ИнфоА что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников? В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными. Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации? Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением.
Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.
Снос пятиэтажек
Далее, если в течение 5 рабочих дней с даты подачи первого заявления не будет иных претендентов на данное жилое помещение (жилые помещения), собственники/наниматели заключают договор на жилое помещение (жилые помещения) в течение 10 рабочих дней с момента принятия Фондом реновации соответствующего решения. Перечень жилых помещений, доступных для приобретения за доплату, размещен на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek/priobrietieniie-zhilogho-pomieshchieniia-za-doplatu-v-proghrammie-rienovatsii-stroi_mos Всего за день приема общественники и представители Фонда реновации провели личные консультации для 40 граждан.
Механизм доплаты за метры по реновации объявят москвичам
На ипотеку установлены льготы, которые предоставляют возможность воспользоваться выгодными условиями практически каждой семье. Одновременно с этим необходимо знать некоторые немаловажные особенности. За большую площадь Новая схема не подразумевает под собой варианта доплаты за метры по реновации.
Одновременно с этим предусмотрены иные условия сделки. Они заключаются в том, что новая квартира в таком случае будет расположена в районе с относительно небольшими ценами на недвижимость (преимущественно речь идет о расположении в границах округа).Исходя из этого, повышается жилая площадь недвижимости, но одновременно с этим понижается стоимость квадратного метра жилплощади. Различие между ценами, со слов Правительства Москвы не будет превышать 15%.
При этом необходимо помнить, что данная инициатива еще не была утверждена местным органом самоуправления.
Калькулятор реновации
Если на недвижимость за этот промежуток времени объявляются другие претенденты, объявляется официальный аукцион, победителем которого осуществляется произведение оплаты и подписание договора на жилье на протяжении ближайших 15 дней. Проигравший получает обратно перечисленный ранее обеспечительный платеж. За и против Эксперты провели отдельные расчеты, демонстрирующие некоторую сомнительность выгодности предложения, указанного в программе реновации, для тех граждан Москвы, которые планируют расшириться за счет использования доплаты.
В первую очередь, стоит отметить тот факт, что без скидки по формуле, указанной в памятке, стоимость купленных «лишних» квадратных метров в конечном итоге оказывается выше среднерыночной, то есть не является выгодной.
Как разъехаться семье при реновации
Сроки приобретения жилых помещений за доплату Граждан интересуют следующие вопросы: — когда и в течение какого времени необходимо писать заявление на докупку? — надо ли в данном случае письменно отказываться от равнозначной квартиры? Поясняем — никакого отказа не требуется. После того, как граждане дали согласие на получение равнозначной квартиры, Департамент городского имущества готовит проект договора. Этот процесс может занять до 30 дней. Когда собственник/наниматель получает проект договора на новое жилье и желает приобрести жилое помещение (жилые помещения) за доплату — он должен в течение 30 дней подать заявление на докупку со всеми положенными документами в Фонд реновации. Список документов можно посмотреть здесь http://renovation.opmoscow.ru/?p=2407.
Внимание Полномочия органов государственной власти города Москвы Этот закон отображает различные нюансы, связанные с реализацией программы реновации на территории столицы. Также стоит отметить Постановление Правительства №245, которое в определенной степени регулирует различные нюансы реализации программы в различных регионах. Статья 7.4. Обеспечение прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации Общие правила и условия программы В соответствии с действующими условиями реализации программы реновации принять в ней участие смогут жильцы домов, которые:- признаны аварийными или находятся в ветхом состоянии, в связи с чем проведение в них капитального ремонта не является целесообразным;
- были построены не позднее 60-х годов прошлого века;
- являются устаревшими как с технической, так и с моральной точки зрения.
Статья 7.5.
Какая доплата за дополнительную комнату при реновации
Я думаю, мы выпустим его как постановление, и люди будут знать, на каких условиях они могут доплатить, если захотят улучшить свои жилищные условия», — сообщил Хуснуллин в эфире телеканала НТВ. Он напомнил, что программа реновации гарантирует участникам квартиры с таким же количеством комнат и величиной жилой площади, как в старом доме. Размер же нежилых помещений — кухни, санузла, коридора — будет больше, при этом совершенно бесплатно для переселенцев.
А вот за дополнительные комнаты, если появится желание их получить, придется заплатить. Ранее власти Москвы сообщали, что ведут переговоры со Сбербанком по условиям льготной ипотеки для участников реновации. По предварительным данным, по этой программе москвичам могут выдавать кредиты под 8-8,5%.
В целом, жители столицы с воодушевлением отнеслись к предложению властей улучшить жилищные условия.
02zakon.ru
Власти Москвы готовят механизм доплаты за квадратные метры в ходе реновации. Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация
Участникам реновации объявят о доплате за метры :: Обновление Москвы
Данные голосования по программе переселения из хрущевок свидетельствуют о поддержке горожанами идеи властей. Теперь мэрия готовится сообщить москвичам, сколько им придется заплатить за дополнительную жилую площадь
Фото: stroi.mos.ru
Горожане смогут сами рассчитать, сколько им нужно будет заплатить за дополнительную комнату в новой квартире, и заранее прикинуть свои силы. Специальный механизм для этого будет готов в ближайшее время. Мэр Москвы Сергей Собянин уже выпустил соответствующее распоряжение.
"Сейчас мэром дано поручение к моменту выхода закона подготовить предложения о том, какой будет механизм доплаты. Мы совершенно точно его разработаем в течение месяца. Я думаю, мы выпустим его как постановление, и люди будут знать, на каких условиях они могут доплатить, если захотят улучшить свои жилищные условия", - сообщил Хуснуллин в эфире телеканала НТВ.
Он напомнил, что программа реновации гарантирует участникам квартиры с таким же количеством комнат и величиной жилой площади, как в старом доме. Размер же нежилых помещений - кухни, санузла, коридора - будет больше, при этом совершенно бесплатно для переселенцев. А вот за дополнительные комнаты, если появится желание их получить, придется заплатить.
Ранее власти Москвы сообщали, что ведут переговоры со Сбербанком по условиям льготной ипотеки для участников реновации. По предварительным данным, по этой программе москвичам могут выдавать кредиты под 8-8,5%.
В целом, жители столицы с воодушевлением отнеслись к предложению властей улучшить жилищные условия. По словам Хуснуллина, в голосовании по программе приняли участие почти 70% жителей домов, внесенных в первоначальный список. Из них абсолютное большинство – около 90% собственников - выразили согласие.
Само голосование продлено на месяц. Как пояснил Хуснуллин, большое количество жителей пятиэтажек, чьи дома не вошли в список мэрии, изъявили желание участвовать в программе. Власти города пошли им навстречу и дали возможность до 15 июля провести собрания собственников, собрать мнения большинства и реализовать свои права.
Идея снести в Москве "хрущевки" и переселить их жителей в новые дома возникла на встрече президента РФ Владимира Путина и мэра столицы Сергея Собянина в начале 2017 года. 14 июня Госдума приняла в третьем чтении законопроект, регулирующий порядок реновации.
utro.ru
Власти Москвы готовят механизм доплаты за квадратные метры в ходе реновации
09:0416.06.2017
(обновлено: 09:40 16.06.2017)
36561310
МОСКВА, 16 июн — РИА Новости. Механизм доплаты за квадратные метры для москвичей, чье жилье попало в программу реновации, разработают в скором времени, сообщил в эфире телеканала НТВ заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Хруст пятиэтажки. Профессионалы недовольства против государстваГосдума 14 июня приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации, предусматривающий снос ветхих пятиэтажек в Москве. В программу войдут дома, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов. Также в список могут включить "многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома"."Мэром дано поручение к моменту выхода закона подготовить предложение о том, какой будет механизм доплаты. Мы совершенно точно его разработаем. В течение определенного месяца мы выпустим его как постановление, и люди будут знать, в каких условиях они могут доплатить. Мы гарантируем, что люди получат квартиры не меньше по площади и по количеству комнат", — сказал Хуснуллин.
Он также добавил, что не ожидает проблем с необходимой при переселении жителей инфраструктурой.
"У нас не будет большого притока жителей. Реальный прирост населения за последние годы — 40-50 тысяч человек. Это не такой уж большой прирост для 12-миллионного мегаполиса. Проблем по "социалке" и сфере обслуживания мы не видим", — подчеркнул заммэра.
Путин: нельзя насильно втаскивать москвичей в программу реновации жильяПо его словам, 70% новых домов, построенных по прогрspbnovo.ru
Москвичам смогут увеличить жилплощадь в условиях реновации
Участники программы реновации устаревшего жилого фонда в Москве смогут за дополнительную плату купить квартиры с увеличенным количеством комнат. Об этом заявил глава московского стройкомплекса Марат Хуснуллин.В то же время он напомнил, что программа реновации гарантирует москвичам переселение в квартиру с тем же количеством комнат. Однако общая площадь жилого помещения вырастет за счет увеличившейся кухни, прихожей и санузла.Кроме того, руководитель столичного стройкомплекса сообщил о переговорах мэрии Москвы со Сбербанком о льготной ипотеке для желающих улучшить жилищные условия в рамках программы. По его словам, процентная ставка для переселенцев может составить 8-8,5%, что существенно ниже нынешних рыночных ипотечных ставок.
Напомним, 14 июня Госдума в третьем окончательном чтении приняла законопроект о реновации устаревшего жилого фонда в Москве. Перед окончательным принятием поправок, положения документа прошли широкое обсуждение с участием депутатов Госдумы, столичных властей, а также собственников квартир в домах, подпадающих под действие программы.
Согласно проекту реновации, в программу расселения войдут дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам в период с 1957 по 1968 годы. В соответствии с документом, при переселении владельцам сносимых домов будет предоставляться равнозначное или равноценное жилье. Это понятие предусматривает "благоустроенное помещение, жилая и общая площадь которого не меньше общей площади освобождаемой квартиры, с таким же количеством комнат и стоимостью в среднем на 35% дороже, чем цена освобождаемой квартиры".
При желании собственник жилья в сносимом доме может получить денежную компенсацию, а не новую квартиру. Кроме того, владельцы вошедших в программу пятиэтажек освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт, а жителям коммуналок взамен их комнат будут предоставляться отдельные квартиры.
Закон о реновации гарантирует переселенцам создание комфортной городской среды, а также хорошее качество новых домов, высота которых в большинстве своем не будет превышать 6-14 этажей. Утверждаются единые требования к формированию улиц и дорожной сети, а также к организации парковочного пространства, общая площадь которого вырастет в два раза.Напомним, в феврале 2017 года президент Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести все морально и физически устаревшие хрущевки в столице, а на их месте построить новое комфортное жилье. Программа рассчитана минимум на 10-15 лет, она затронет более полутора миллионов москвичей. Все затраты на программу город возьмет на себя.
zelv.ru
Переселенцам могут предложить большие квартиры в отдаленных районах :: Город :: РБК Недвижимость
Новый механизм, который обсуждается в мэрии, позволит переселенцам из пятиэтажек получить квартиры большей площади без доплаты, но в более дешевом районе в пределах округа
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Мэрия Москвы рассматривает дополнительный вариант расселения в рамках программы реновации: новый механизм сможет позволить переселенцам из пятиэтажек получить квартиры большей площади без доплаты, но в более дешевом районе в пределах округа. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источник в мэрии.
«Обсуждаемый механизм позволяет жильцам сносимого дома выбрать новую квартиру с большей площадью без доплаты», — приводит издание слова неназванного источника в мэрии. Собеседник газеты уточнил, что переехать придется в более дешевый и дальний район.
Если городские власти утвердят этот вариант, то в подписанное мэром Сергеем Собяниным постановление, регулирующее процесс реновации, придется внести поправки, уточняется в публикации «Коммерсанта».
Еще одним механизмом переезда из меньшей квартиры в большую, который также обсуждается в мэрии, ранее называлась схема с льготной ипотекой. О разработке программы льготной ипотеки с 7%-ной ставкой в начале июля 2017 года рассказывал вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин. Городские власти уже обратились в АИЖК с просьбой найти способ снизить ставку до 7%, однако федеральное ипотечное агентство предложило только 9%-ные займы. «Помимо классической льготной ипотеки в рамках реновации мы рассматриваем возможность снизить начальную стоимость жилья. К примеру, ставка может быть 9%, а цена покупки на 20% ниже», — говорил глава столичного стройкомплекса.
Текущая схема получения квартир по программе реновации предполагает расселение в пределах района, обменивая жилье в сносимом доме на равнозначное (по числу комнат и жилой площади).
Президент России Владимир Путин 1 июля 2017 года подписал закон о реновации жилищного фонда в Москве. Под реновацию подпадут здания, построенные с 1957 по 1968 год, не выше девяти этажей. В финальный список пятиэтажек, подлежащих сносу, вошло 5144 многоквартирных дома общей площадью порядка 16 млн кв. м. Мэр Москвы Сергей Собянин обещал, что жители московских хрущевок переедут в новые дома до 2032 года.
realty.rbc.ru
Появился еще один способ увеличить жилплощадь по программе реновации
После окончательного обсуждения программы реновации появились дополнительные возможности для московских переселенцев. Кроме уже имевшихся вариантов смены жилья, возник ещё один способ увеличить площадь своей квартиры при обмене.
Выгодный обмен квартир
Ранее было известно, что для получения большей площади жилья, для переселенцев по программе реновации, нужно произвести доплату. Кроме этого, имеется вариант выплатить недостающую сумму по ипотеке. На кредит предлагают льготную ставку, что даёт возможность воспользоваться таким предложением среднестатистической московской семье.
Новый же способ не предполагает доплаты за увеличение площади жилья при переселении. Но есть другое условие сделки — новая квартира будет находиться в более дешёвом районе (в границах округа). Таким образом, увеличивается площадь квартиры, но уменьшается цена за 1 квадратный метр. Различие в ценах будет в пределах 15%.
Пока что такая инициатива не утверждена столичным правительством. В случае одобрения придется вносить некие дополнения к уже принятым нормам по программе реновации. Или создать новый механизм по регулированию процесса переселения москвичей. При любой ситуации для утверждения нового способа увеличения площади жилья понадобится время.
Перспективы новой схемы
Во времена первой фазы переселения москвичей тоже существовали схемы, по которым жильцам предлагалось увеличить площадь своей квартиры. Тогда таким предложением воспользовалось около 20% собственников.
Подобный способ очень удобный как для самих жильцов, так и для застройщиков. Большое количество подходящей жилой недвижимости уже готово к эксплуатации. Таким образом, гражданам не придется ждать несколько лет, пока их жильё построят.
Если новую схему для обмена квартир утвердят в правительстве, ею сможет воспользоваться большое количество собственников, что, в свою очередь, может создать дефицит дешёвых квартир на рынке. По словам экспертов, вероятность такого исхода очень велика.
Полезное: Квартиры в Москве
На данный момент в департаменте градостроительной политики Москвы ситуацию не прокомментировали. Но ряд представителей власти утверждают, что, скорее всего, эта инициатива будет одобрена.
Программа инновации была возобновлена весной поточного года. В подготовленном законопроекте планировалось снести почти 8 000 домов площадью 25 млн кв. м. Речь шла только о пятиэтажках. Но при очередной корректировке постановления были утверждены другие цели. Теперь планируется снести только 5144 объектов жилой недвижимости. К ним относятся не только пятиэтажные строения, но и девятиэтажные. В 2019 году реализация программы будет завершена.
estate24.moscow
Власти Москвы готовят механизм доплаты за квадратные метры в ходе реновации
09:0416.06.2017
(обновлено: 09:40 16.06.2017)
36591310
МОСКВА, 16 июн — РИА Новости. Механизм доплаты за квадратные метры для москвичей, чье жилье попало в программу реновации, разработают в скором времени, сообщил в эфире телеканала НТВ заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Хруст пятиэтажки. Профессионалы недовольства против государстваГосдума 14 июня приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации, предусматривающий снос ветхих пятиэтажек в Москве. В программу войдут дома, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов. Также в список могут включить "многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома"."Мэром дано поручение к моменту выхода закона подготовить предложение о том, какой будет механизм доплаты. Мы совершенно точно его разработаем. В течение определенного месяца мы выпустим его как постановление, и люди будут знать, в каких условиях они могут доплатить. Мы гарантируем, что люди получат квартиры не меньше по площади и по количеству комнат", — сказал Хуснуллин.
Он также добавил, что не ожидает проблем с необходимой при переселении жителей инфраструктурой.
"У нас не будет большого притока жителей. Реальный прирост населения за последние годы — 40-50 тысяч человек. Это не такой уж большой прирост для 12-миллионного мегаполиса. Проблем по "социалке" и сфере обслуживания мы не видим", — подчеркнул заммэра.
Путин: нельзя насильно втаскивать москвичей в программу реновации жильяПо его словам, 70% новых домов, построенных по программе реновации, будут монолитными. Остальные 30% будут приходиться на улучшенную панель, которая имеет срок эксплуатации 100 лет."Мэром поставлена задача сделать уровень отделки квартир комфорт-класса", — напомнил Хуснуллин.
Более ветхие дома планируют сносить в первую очередь, добавил он.
"Новые дома в среднем будут среднеэтажные, это в каждом районе будет определяться индивидуально. Мы для себя считаем, что среднеэтажный район будет в пределах 14 этажей. Житель получает квартиры по площади на 30% больше, а первые этажи будут нежилыми, появляются системы сервиса, досуга и так далее", — отметил заммэра.
ria.ru
Механизм доплаты за квадратные метры в ходе программы реновации скоро будет разработан
По словам Марата Хуснуллина, который является заместителем мэра Москвы и занимается вопросами градостроения, скоро будет проработана система дополнительного платежа за квадратные метры для жителей Столицы, чья недвижимость оказалась в проекте обновления.
14 июня власти окончательно утвердили проект касательно реновации жилья, который предполагает снесение пятиэтажных домов в столице. В проект включены строения не больше 9 этажей, сооруженные по стандартному плану 1957-1968 годов. Помимо этого, в перечень могут попасть “многоквартирные здания начального этапа отраслевого жилищного строения, подобные им по описанию строительных конструкций многоквартирные строения”.
“Городским головой определен наказ ко времени появления законопроекта создать предписание о том, какой станет система дополнительного платежа. Нами абсолютно четко оно будет подготовлено. За месяц мы представим его как распоряжение, и гражданам станет известно, в каком случае они могут сделать доплату. Мы заручаемся, что жильцов обеспечат не меньшей жилплощадью по квадратуре и по числу комнат”, - сообщил Марат Хуснуллин. Он также уточнил, что никаких трудностей не предвидится с количеством требуемого жилья при перемене места жительства москвичей. 70% новостроек, возведенных по проекту обновления, будут цельными, оставшиеся 30% - усовершенствованные панели, эксплуатация которых достигает 100 лет.
“Градоначальником определена цель провести отделочные работы квартир комфорт-уровня. Наиболее старые здания намечено демонтировать первыми”, - отметил Хуснуллин.
“Новостройки, в основном, будут средней этажности, что определено 14 этажами. Жильцы обретут на 30% больше площади, а начальные этажи не будут предусмотрены для проживания, здесь разместятся сервисные услуги, развлечения и тому подобное”, - изложил заместитель мэра.
Правительство Столицы 2 мая издало перечень из 4566 пятиэтажных строений, по которым состоится подача голосов о внесении их в проект обновления. В список попали здания из 85 районов старого города и 6 населенных пунктов на соседних зонах. Между тем 40 участков старой Москвы и 15 селений новой Столицы в перечне не оказалось.
Вам понравилась новость?
Смотреть следующую новостьnovostroev.ru
