Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, если вы собственник? Можно ли выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия

Выписать из приватизированной квартиры человека просто только по его личному желанию. Для этого достаточно прийти в паспортный стол, написать соответствующее заявление и дождаться 3-х дневного срока. Подобное не может произойти только с несовершеннолетними гражданами — они выписываются и прописываются исключительно вместе с одним из родителей.

Гораздо сложнее дело обстоит, если собственник решил выписать из приватизированной квартиры одного из прописанных. Жилищный кодекс позволяет распоряжаться собственным имуществом, однако именно процесс обнуления регистрации должен происходить в судебном порядке.

Что такое прописка?

В связи с тем, что несколько лет назад данный термин упразднили, создав новый «регистрация», многие люди до сих пор не до конца понимают его смысл. Сегодня «прописки» не существует, поэтому никакой юридической силы она не имеет. С 1993-го года действует понятие регистрации, подразумевающее следствие права на проживание в конкретном жилом помещении.

Как выписать из приватизированной квартиры, если жилец не является собственником? Ответов здесь несколько, и каждый вытекает из ситуации, по которой человек решил лишить права проживания в квартире той или иной личности. В большинстве случаев подобное происходит при разводе.

Выписка бывшего супруга

Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он больше не является частью семьи? Важно понимать, что при разводе бывший супруг, если он не собственник помещения, автоматически теряет право проживания. Однако и здесь могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят так просто лишить его жилья. Речь идет о:

Квартира была куплена во время брака, так как в соответствии с Семейным кодексом она является общей собственностью вне зависимости от того, кто зарабатывал на нее деньги. Дальнейшую судьбу недвижимости может определить только суд, но право жить в ней за экс-супругом сохраняется.

Если во время совместной жизни супруг вкладывал деньги в ремонт, значительно улучшив качество жилья, и имеет соответствующие документы, подтверждающие данный факт.
Если имеется доля в собственности.
Если жить супругу негде, у него нет родственников, он ограничен в здоровье или возможностях, что не позволяет ему обеспечить себе жилье. В этом случае суд может разрешить ему жить в квартире дальше, и выписать его без согласия будет невозможно.

В других ситуациях при обращении в судебную инстанцию бывший супруг или супруга будет выписан. Либо необходимо самостоятельно решить этот вопрос, не доводя дело до разбирательств.

Снятие регистрации через суд

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? Для этого необходимо предоставить прямые доказательства одного из оснований:

Развод, но с условием, что недвижимость приобретена до брака и не подтверждаются вышеперечисленные факты.
Лишение родительских прав с последующим запретом на проживание с детьми. В таких ситуациях нерадивых взрослых принудительно выселяют из жилья, не предоставляя иного места проживания.

Если человек имеет несколько жилплощадей или мест, где он может быть прописан, а в данной квартире не проживает, не платит за коммунальные услуги и т.д.
В случаях, когда гражданин был прописан уже после приватизации квартиры. Однако несовершеннолетние могут быть выписаны только по достижении 18-летнего возраста. При этом родитель, несущий за него ответственность, может проживать с ним вплоть до его взросления.

Если жилье относится к неприватизированному фонду, собственником считается государство. Все жильцы являются арендаторами, а принудительное выселение без согласия возможно после выполнения следующих действий:

Для начала необходимо известить человека о том, что он ведет себя неподобающим образом — дебоширит, не платит за коммуналку, использует жилье не по назначению, либо творит иные нарушения. Несмотря на то, что обычно нарушители не реагируют на подобные предупреждения, муниципальный орган обязан вручить письменное оповещение.
Муниципальное учреждение направит жильцу предупреждение в письменной форме.

Далее формируется иск в суд, в котором перечисляются все заинтересованные в выписке жильца люди. Обычно это соседи, уставшие от неудобств.
После рассмотрения дела, особенно, если приложены бумаги, подтверждающие долги, и есть свидетели того, что человек ведет себя неадекватно, нарушает покой, судья выносит решение в пользу владельца.

Как выписать из приватизированной квартиры

Когда приватизировано жилье, можно ли выписать человека? Да, с учетом различных обстоятельств. Происходит это следующим образом:

Сначала необходимо составить заявление в суд и подать его с комплектом всех документов. В случаях развода обязательно свидетельство о состоявшемся расторжении брака, копии квитанций об оплате коммунальных услуг и т. д.
Прописка из квартиры прописанного человека аннулируется быстрее при его личном присутствии. Если бывший супруг не является на заседания, то дело может затянуться на более длительный срок.
Как правило, суд выносит решение в пользу собственника. Однако в некоторых случаях могут разрешить прописанному пожить определенное время на прежнем месте. И с этим ничего не поделать — придется мириться.

Человека, который ранее был зарегистрирован в муниципальной или приватизированной квартире, но ближайшее время проведет в тюремном учреждении, однозначно будет выписан. Если обратиться в суд с исковым заявлением, проживание в квартире будет аннулировано. Однако после окончания срока он будет иметь право на восстановление в праве регистрации.

Кого невозможно выписать?

Зачастую в семьях случаются серьезные ссоры, из-за которых дружные 15 или более лет назад родственники становятся чуть ли не заклятыми врагами. Если собственнику жилья довелось проходить приватизацию с учетом согласия всех, кто имел право жить в квартире на тот момент времени, то выписать после приватизации их будет невозможно.

С одной стороны, может показаться, что раз вы являетесь собственником, так как жилье оформлено на вас, то вы вправе распоряжаться им так, как посчитаете нужным. Однако ст.31 ЖК РФ гласит о том, что все, кто в момент приватизации подписал согласие, отдал право жилья собственнику, поэтому являются как бы долевыми совладельцами. Этот факт значительно усложняет не только процесс выписки, но и любые сделки с недвижимостью, так как без согласия всех участников приватизации нельзя его ни продать, ни подарить.

Соответственно, в таких ситуациях придется долгое время терпеть взаимное присутствие. Причем даже если один из прописанных захочет произвести раздел имущества, а другие будут не согласны, сделать ничего нельзя. Это своеобразная ловушка для собственника жилого помещения.

Как быть с подаренной квартирой?

В случаях, когда вам подарили жилье, или оно досталось в наследство, а в нем оказываются прописанные граждане, возникает вопрос — как можно выписать зарегистрированных лиц? Так как собственностью после регистрации договора дарения владеет другой человек, то всех «лишних» людей можно с помощью суда выписать.

При этом процедура практически ничем не отличается — предоставляется заявление и документация. Суд обычно становится на сторону нового владельца, однако если выписка человека приведет к тому, что он попросту окажется на улице, его не снимут с регистрации. Будет дан определенный временной период, во время которого он должен будет найти для себя жилье. А новоиспеченному собственнику придется соглашаться с решением судьи, либо обращаться с аппеляцией.

Как защитить свои права?

Очевидно, что хоть при приватизации, хоть при муниципальном жилье выписывается человек достаточно трудно. Собственникам приходится усердно доказывать свои права в судебном порядке, надеясь, что регистрацию можно аннулировать. Чтобы добиться положительного результата, необходимо отлично знать законы. По этой причине им зачастую приходится обращаться к профессиональным юристам, доказывая, что зарегистрированный жилец не может проживать с ними.

Основа заключается в следующем — собственнику необходимо обосновать, что человек не живет, не имеет личных вещей в квартире. Жилец не платит коммунальные услуги, не пользуется никакими ресурсами. Кроме документов неплохо иметь в качестве поддержки свидетельские показания соседей, которые подтвердят либо опровергнут факты.

Идеальным способом является договоренность с самим человеком, который не хочет выписываться. В практике очень много случаев, когда люди находили способы найти общее решение и разобраться с вопросом без привлечения суда. Однако если обе стороны или одна из них постоянно пропускает заседания, то дело может затянуться на долгие годы.

metr.guru

Как выписать без согласия из приватизированной квартиры

Решать вопрос с «лишними» жильцами сегодня приходится многим собственникам. Как правило, вопрос: как выписать без согласия из приватизированной квартиры встаёт о повзрослевших детях, уже давно не проживающих с родителями. Последнее связано с тем, что платить за коммунальные услуги приходится больше. В другой ситуации, некогда прописанные за вознаграждение «товарищи» оформили кредит, указав адрес собственника. В третьей — встаёт вопрос о выписке бывших сожителей или супругов, с которыми создался конфликт на этой почве. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних.

','

Содержание статьи

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия?

Начиная с 2001 года, многие из наших сограждан получили право на приватизацию муниципального или государственного жилья. На практике, под приватизацию попадали ведомственные или муниципальные квартиры, полученные их жильцами в пользование за службу. Волной приватизация прошла по педагогическим работникам, особенно в сельской местности, когда молодых специалистов районные управления образованием обеспечивали ведомственным жильём, расширяя его площадь по мере пополнения семей.

Попало под приватизацию и жильё из серии социального найма, которое жильцы вправе оформить в собственность по истечении 5 лет непрерывного проживания. Актуальные условия приватизации квартиры по договору социального найма вот тут.

С появлением 178 Федерального закона, обыватели обрели новое жильё – приватизированные квартиры. Право участия в приватизации даётся лишь один раз, повторная приватизация квартир невозможна. Именно этот момент имеет значение, когда необходимо выписать члена семьи из квартиры. Если последний принимал участие в этой процедуре, то право собственности за ним сохраняется, а значит, снять его с регистрации без согласия незаконно. Идентичные правила действуют, когда происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет.

Рекомендуется выписать из квартиры до приватизации квартиры, всех жильцов, с которыми потенциальный собственник не собирается делиться правом обладания недвижимости.

Ответ на вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия последнего, пытаются найти многие в немалом комплексе законодательных актов, регламентирующих приватизационные процедуры и моменты снятия граждан с регистрации без получения их согласия.

Выше уже отмечено, что если гражданин принял участие в приватизации конкретной квартиры, то он по закону обрёл право собственности на данный объект. Последнее актуально для бракоразводных процессов и решения вопроса о снятии с регистрации бывших членов семьи – супругов.

Во всех иных случаях, право снять с регистрации жильцов без их согласия доступно собственнику лишь при условии, что прописал он их после приватизации.

В ситуации, когда некогда прописанный гражданин, прав на данное жильё не имеющий, вполне осознаёт этот факт, а также имеет место, куда выписаться — проблем со снятием с учёта быть не должно (за исключением случаев, когда его текущее местоположение собственнику жилья неизвестно).

Если гражданин, состоящий на прописке в квартире, проживает поблизости или собственник имеет с ним связь, достаточно просто попросить об этом жильца, желательно, письменно, заказной корреспонденцией. В таком письме-уведомлении стоит обозначить срок, а также сообщить о своём намерении обратиться в органы суда, если добровольной выписки не последует. Для себя также стоит сохранить образец письма, а также доказательства его направления.

Во всех иных случаях, без судебного процесса обойтись невозможно.

Кого нельзя выписать?

Процесс выписки «лишних» жильцов из приватизированных квартир активизировался с 2006 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс. В связи с этим и суды изменили своё отношение к таким процессам. Ранее жильцов в судебном порядке выписывали неохотно. Несмотря на новое законодательство в этой сфере, сохранилась категория граждан, выписать которую из приватизированного жилья практически невозможно.

Приведём наиболее актуальные ограничения:

Несовершеннолетних нельзя выписать, если иного жилья у них нет;

При разводе, даже если бывшая супруа и может быть выписана, лишить ребёнка права пользования жильём и регистрации, как бывшего члена семьи, нельзя, ведь таковым его закон не признает;
Сохраняют право пользования дети-сироты, воспитывающиеся в детских домах или находящиеся под опекой;
Право пользования и регистрации сохраняется за бывшими членами семьи, если при передаче собственности из муниципальной в частную, они отказались от права приватизации;
Если доля в приватизированной квартире досталась в наследство;
Если квартира передана по договору пожизненной ренты.

Вышеперечисленные лица и их право на проживание, и регистрацию в приватизированном жилье охраняется законом.

Как выписать человека приватизированной квартиры?

На принадлежащую приватизированную жилплощадь владелец может прописать и выписать кого угодно. Все решения он принимает единолично, ничьего разрешения ему на это не нужно. Но вот выписать прописанного без его согласия, он может только с разрешения судебного органа. Такой вот парадокс.

Для этого ему необходимо подать исковое заявление на выписку из квартиры указанного лица. Судебный орган рассмотрит его заявление и если у выписываемого лица не будет собственного права на пользование указанной жилплощадью, то им выносится решение о его выписке.

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства.

Вот базовый алгоритм действий:

Составление искового заявления (естественно правильно и грамотно). Лучше, немного потратиться и обратиться к хорошему адвокату, ведь выписать из жилья другого человека довольно хлопотно, особенно если последний не горит желанием сделать это самостоятельно. На выписку можно потратить не один день, поэтому, когда этим делом займётся квалифицированный юрист, процесс пойдёт быстрее.
Подготовка стратегии. Необходимо продумать, какие подводные камни могут помешать вашим замыслам. В этом случае немаловажное значение будет иметь история вашей приватизации. Например, следующий вопрос – на момент заключения договора о приватизации указанное лицо проживало на данной жилплощади? Может указанное лицо, имеет статус инвалида, является несовершеннолетним.Или до этого ваша жилплощадь принадлежала также другим лицам, которые на данный момент в числе умерших, а выселяемый человек — их наследник, просто до сей поры не заявлявший о своих правах. Исходя из всего вышеперечисленного, и необходимо строить свою стратегию на суде.
Документы. Обязательно приложить к исковому заявлению все правоустанавливающие документы на квартиру, которые имеются у вас на руках. Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд подробнее в этой статье. Вообще необходимо собрать всё, что может доказать вашу позицию. Причём основания и факты должны быть оформлены в письменном виде.
Исковое заявление подаётся в районный суд в двух экземплярах. Не забудьте оплатить госпошлину, о её размере можно узнать в суде заранее. Квитанцию также необходимо приложить к иску, иначе его у вас не примут.
Суд рассмотрит заявление, документы и назначит день рассмотрения иска. Истца об этом должны предупредить одним из указанных способов – прислать повестку по почте, отправить телефонное сообщение или электронное письмо, может последовать телефонный звонок. Обычно суды используют первые два способа одновременно. Сначала приходит смс, затем и бумажный вариант через почту.

При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства. В таких ситуациях, если выписываемый гражданин не согласен, в действие вступают нормы Жилищного кодекса.

В числе обосновывающих иск статей, опираться следует на следующие:

Ст. 31, 91 ЖК – это основные нормы;
В числе дополнительных в некоторых ситуациях актуальны 72 и 292 статьи жилищного законодательства.

Применение статей рассмотрим на конкретных жизненных ситуациях:

При прекращении семейных отношений – разводе, когда уже бывший мух или жена, являющиеся собственниками недвижимого объекта, вправе выписать бывшего члена семьи и его родственников, если последние правом собственности не обладают.
Выписать может и муниципалитет, если квартира не была приватизирована, сначала направляется уведомление, а затем иск о выселении.
Родителей, лишённых таковых прав, а также имеющих судебный запрет на проживание с ребёнком, также на основании 91 статьи жилищного законодательства, могут выписать.
В ситуации, если зарегистрированный гражданин не живёт в квартире длительно, коммунальных взносов не платит, но при этом имеет другое жильё, где он сможет прописаться.
Если квартира была подарена или унаследована, выписать не собственников можно на основании 31 статьи жилищного закона.

Если граждане прописаны уже после приватизации, то суд их выписывает без особых сложностей. В ситуации с несовершеннолетними, вопрос решится без проблем, если последние уже давно живут с опекунами в другом месте.

Если судебное заседание закончится в вашу пользу, то нужно дождаться пока решение о снятии указанного лица с регистрационного учёта вступит в свою силу – это месяц. После чего данное решение нужно отнести в местное отделение УФМС (паспортный).

Можно ли выписать собственника?

По закону это практически невозможно. Данная мера применяется в качестве крайней, если образовалась огромная задолженность по коммунальным платежам, естественно вопрос решается исключительно через суд. Также выписка возможна, если квартира была заложена при получении кредита и образовании серьёзной задолженности.

Муж или жена после развода

Если квартира была вами приватизирована до вступления в брак, то она полностью ваша собственность. И ежели ваш брак распадётся, то бывший супруг (га) теряет право пользования указанной жилплощадью (см. образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа в отдельной статье). Необходимо знать, что даже в этом случае судом может быть сохранено за бывшим право пользования на какое-то время. В числе оснований — отсутствие на данный момент у выписываемого места для проживания, при условии, что он сможет это обосновать в суде.

Имеются исключения. Например, бывший супруг вложил в ремонт, реконструкцию вашего жилья огромную сумму. Наличие доказательств этого приведёт к тому, что суд может его признать совладельцем, тогда выписать его практически невозможно.

Также необходимо уточнить: бывший не участвовал в приватизации, но при этом сама жилплощадь была приобретена в период брака, то у него будут такие, же права, как и у вас. А значит, без его согласия выписать его из квартиры нельзя, и даже суд в такой ситуации не поможет. Здесь в дело вступают имущественные законы, по которым жилплощадь делится поровну в качестве нажитой совместно.

Ещё обратите внимание на два момента, которые очень важны:

Уже говорилось о том, что если бывшему негде жить, то суд не даст своё согласие на прекращение его права на пользование жильём. В противном случае вам, как собственнику, может быть вменено в обязанность обеспечение его временным жильём. И оно должно быть равноценным утерянному. Согласны вы пойти на такие расходы ради своего бывшего или бывшую?
Вся имеющаяся задолженность должна быть погашена до выписки. В противном случае вы будете выплачивать всё самостоятельно.

Человека можно выписать из приватизированной квартиры без проблем, если он является родителем, лишённым родительских прав, а на одной с ним жилплощади проживает ребёнок. Такой родитель подлежит выписке независимо, даёт он на это своё согласие или нет, и тут не имеет значения, имеет ли он другое жильё или нет.

Выписка несовершеннолетнего ребёнка

Имеются категории лиц, выписка которых из жилья не может быть произведена по стандартным условиям. В каждом случае всё происходит по индивидуальным требованиям. Рассмотрим их.

Сразу же укажем ситуации, когда выписка невозможна не при каких условиях:

Ребёнка нельзя выписать в никуда, даже если из жилья выписываются его родители;
Если несовершеннолетний является собственником указанного жилья или же у него имеется доля в собственности;
Ребёнок участвовал в приватизации рассматриваемого предмета жилищного спора.

В остальных ситуациях необходимо будет согласие его родителей (приравненных к ним лиц). Если после принудительной выписки ребёнка будет признано, что предоставленное ему жильё хуже прежнего, и права ребёнка этим ухудшаться, то в дело вступает отдел опеки.

Наиболее простой способ выписать ребёнка без его согласия – это выписать его в квартиру к родителям. Например, бабушка выписывает, таким образом, внука. Но и здесь без суда и отдела опеки не обойтись, так как те должны проверить предоставляемые условия в новом жильё.

Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, и он получил паспорт, то понадобится и его согласие на выписку.

Подавая в суд на выписку несовершеннолетнего, следует знать, что в любых спорных ситуациях суд становится на сторону ребёнка. Подробнее о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры по суду вот здесь.

Советы юриста по проблемам выписки жильцов против их желания в этом видео:

В заключение скажем, что из вышенаписанного можно сделать вывод – выписать человека без его согласия довольно непростое дело. Поэтому без опытного юриста не обойтись.

Возможна ли постоянная прописка без права на жилплощадь читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Как выписать человека из приватизированной квартиры

Приватизированная квартира имеет ряд своих плюсов, например, таким имуществом можно распоряжаться по-своему, можно его продать, подарить, ставить под залог при получении кредита из банка. Владелец жилья имеет полное право на имущество в целом. Он может, как вписывать, так и выписывать родных и родственников. Сегодня мы поговорим о том, как выписать из приватизированной квартиры человека.

Итак, с чего начинать?

Для того чтобы выписать человека из приватизированной квартиры вам понадобится в первую очередь документы на квартиру, паспорт или иной документ, подтверждающий вашу личность, само заявление о выписке. Кроме этого вам к заявлению о выписке нужно приложить судебное решение, квитанцию об оплате пошлины, и доказательства, почему нужно выселить человека из квартиры.

Бывают случаи, когда зарегистрированный на вашей территории гражданин добровольно соглашается на выписку, при этом он не имеет никакой доли от квартиры. От него требуется написать заявление, которое нужно подать в паспортный стол. Помимо этого, для того чтобы выписать из приватизированного жилья человека нужно при подаче заявления сдать паспорт выписывающегося.

В случае, если прописанный на вашей территории гражданин не хочет писать заявление, выписать его вы сможете только через суд, обратившись туда с соответствующим заявлением.

Очень часто в небольшой квартире живут несколько людей, которые не ладят друг с другом, между ними часто происходят склоки. Если вы хотите выписать из своей квартиры человека за то, что он постоянно буянит, закатывает скандалы, то в этом случае вам нужно снять побои (если таковые имеются), собрать заявления соседей, а также очень помогут и выписки из милиции. Следует отметить, что именно такие веские основания помогут вам быстро выписать гражданина. Все собранные документы приложите к заявлению в суд.

Выписать человека из приватизированной квартиры значительно легче, особенно, если у него есть другое жилье. Но если, у выписывающегося нет возможности приобрести крышу над головой, то его могут оставить там по решению суда на неопределенное время, ведь не выгонят же человека на улицу. Кроме этого владельца квартиры при выписке могут просто обязать предоставить другую жилплощадь, если это касается, например, родителей или бывших супругов.

Как выписывать несовершеннолетнего ребенка из приватизированного жилья?

Выписать несовершеннолетнего из своей территории несколько сложнее, для этого необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, оттуда получить справку о разрешении на выселение. При этом если вы захотите перерегистрировать ребенка на жилье меньшее по метражу чем предыдущее, то такое ваше действие могут признать как нарушение прав ребенка.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Выписывать человека из приватизированной квартиры без его согласия можно лишь в судебном порядке. Если говорить о бывшей семейной паре, то бывшего супруга можно легко выписать из своей территории даже без его согласия, при покупке жилья до брака. Согласно статье 31 ЖК РФ бывший супруг (а) теряет право пользования жильем после расторжения брака с собственником. Это говорит о том, что достаточно обратиться в суд с иском о выселении на основе ч.4 ст.31 ЖК РФ. При этом следует отметить, что вместе с бывшим супругом право пользования квартирой теряют и прописанные родственники не собственника жилья, потому что после расторжения брака они не будут считаться родственниками собственника жилья.

Но очень сложно будет выписать тех родственников, с согласия которых и была приватизирована квартира. В этом случае даже суд не сможет помочь. Только уговоры или другая альтернатива поможет вам выписать нежелательного родственника из своей квартиры.

www.jurist-center.ru

Выписать человека из квартиры без его согласия

Реальная ситуация, когда жилец не хочет добровольно освобождать жилплощадь, тем самым, создавая дискомфорт остальным проживающим в нем неприятна. В большинстве случаев в этом вопросе поможет суд. Именно в заседаниях будет вынесено решение на основании документов и рассказов свидетелей. Принудительная выписка может быть проведена по многим причинам, которые будут изложены ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания для выписки жильца без его согласия

Чтобы ответить на вопрос, возможно ли выписать человека без его согласия, нужно знать закон, именно в ст. 31 Жилищном кодексе РФ описаны все законные для этого основания. Сегодня законом определены следующие основания для выселения:

принудительная выписка жильца;
переход права владение к следующим собственникам;
после развода, когда первоначальным владельцем был один из супругов;
длительное отсутствие без какой-либо информации о настоящем местонахождении;
наниматель отказывается оплачивать коммунальные платежи больше 6 месяцев;
жилец, зарегистрированный в муниципальном жилье, нарушает права соседей;
принято решение о приватизации в состав участников данная особа не входит;
использование арендованного жилья не по назначению;
незаконная регистрация лиц;
продажа квартиры;
перевод помещения – в нежилое;
решение о сокращении размера коммунальных платежей.

См.также, в каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры.

Как выписать человека без его согласия через суд

Процедура выписки жильца без его согласия в основном ничем не отличается от других судебных разбирательств. Первое, что нужно сделать, собрать максимальное количество подтверждающих ваши требования фактов, которые прописаны в ст.31 ЖК РФ.

Обратиться в суд с грамотно написанным иском. Предоставив при этом всю имеющуюся информацию и документацию.

Явиться в зал заседаний и подтвердить всю информацию, а также предоставить свидетелей ваших слов.

Читайте, как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Главное помнить!!! С первого взгляда может показаться все это очень легко и несложно сделать. На самом деле все это может затянуться на многие месяцы, и даже годы. Поэтому нужно быть готовым к разнообразным вариантам событий.

Порядок выписки из квартиры без согласия

Выписать человека без согласия и без суда невозможно. Такие процедуры проходят в основном через суд, есть определенный порядок действий, которые необходимо сделать, чтобы получить желаемое. Рассмотрим наиболее часто встречаемые варианты.

Выписка без согласия из приватизированной квартиры

Порядок будущих действий в этом случае следующий:

Составление правильного иска в районный суд по месту, где расположена недвижимость о прекращении любого права пользования, а также последующем выселении и снятии с учета отдельного человека. Лучше если этим займется юрист, который проведет анализ и составит грамотный иск, что очень важно.
Обращение в суд с иском и всеми документами, которые подтверждают информацию, изложенную в нем. Это может быть задолженность за коммунальные платежи, свидетельство о разводе и квитанции об оплате платежей.
После рассмотрения суд выносит решение. Однако не всегда оно соответствует требованиям истца. Может быть учтено тяжелое материальное положение ответчика, и суд может обязать потерпеть его некоторое время на своей жилплощади или предоставить иное жилье взамен.

Если приватизация осуществлялась супругами вместе, то единственный вариант разменять жилье. Это можно провести только с обоюдного согласия.

Скачать образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Неприватизированное жилье, находящееся в собственности города тоже имеет свои правила при выселении жильцов без их согласия. Вот примерный план ваших действий:

Провести уведомление муниципального органа о неподобающем поведении и нарушении прав других соседей. Городское учреждение должно выслать ему письменное предупреждение.
Если ничего не изменилось, составляется иск о проведении принудительного выселения и снятия с учета. Оно составляется для предоставления в местный районный суд. Как и в других случаях лучше обратиться к услугам юриста для составления грамотного иска.
Иск предоставляется в суд со всеми имеющимися доказательствами. Это могут быть заявления соседей, возможно задолженность по коммунальным платежам, а также письмо в муниципальный орган, который заведует данным жильем.
Судом проводятся следственные действия. Если все подтверждается, его выселяют по решению районного суда.

Как показывает практика, если у вас на руках имеются неоспоримые доказательства, ваш иск будет на 100% удовлетворен. Однако как показывает практика, законодательство имеет множество разных подводных камней и разнообразных нюансов. Поэтому для быстрого решения таких важных вопросов лучше обратиться к услугам юрист, имеющего опыт ведения этих дел который все сделает правильно.

Скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, если вы собственник?

Выписка из квартиры может понадобиться в любой момент и трудностей эта процедура не составляет. Другое дело, если ее необходимо оформить без согласия того, кого вы хотите выписать. Это процедура гораздо сложнее и решение этой проблемы связано с некоторыми трудностями. О том, можно ли выписать человека из квартиры, если вы собственник без его согласия и как это сделать – читайте в этой статье.

О необходимости регистрационного учета

Наличие регистрации необходимо действие для всех граждан РФ. Это нужно для обеспечения и соблюдения их прав. Наличие или отсутствие прописки не ограничивает людей в их свободах, однако она необходима, чтобы:

Определить детей в детский сад и школу.
Встать на учет в поликлинику по месту жительства.
Получить заграничный паспорт или обменять старый на новый.
Устроиться на работу.

Таким образом, регистрация закрепляет людей на определенном месте жительства. Благодаря этому они имеют право на получение многих услуг. Как прописаться, так и сняться с регистрационного учета – это право каждого гражданина.

Для того, чтобы освободить жилую площадь от зарегистрированных жильцов, как того требуют условия купли-продажи, необходимо получить их согласие. С этого момента у владельца квартиры могут начаться проблемы по причине отсутствия согласия о выписке. Причины, по которым собственнику потребуется выписать человека с жилой площади:

Унаследованное жилье. Владелец, оформив квартиру в собственность, имеет право выписать всех, кто там прописан.
Жилец не оплачивает коммунальные услуги.
Один из прописанных граждан давно не проживает в доме, сведения о нем отсутствуют.
Аморальное поведение жильца: злоупотребление алкоголем, нарушение правил общежития и т.д.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия на законных основаниях?

Наиболее простой вариант выписки – получить согласие жильца, однако если это невозможно, то следует обратиться в суд.

Для решения вопроса в пользу истца недостаточно просто написать исковое заявление. Нужно документы, которые подтвердят необходимость выселения прописанного жильца.

Например, если гражданин ведет асоциальный образ жизни, то необходимо приложить свидетельства соседей, участкового. Когда речь идет о приватизации квартиры муниципалитетом, то необходимо взять подтверждение из администрации населенного пункта.

Если выписку необходимо оформить в срочном порядке, а объект выписки отсутствует (переехал, болен, служит в армии, признан без вести пропавшим, приговорен к сроку заключения, утратил право на пользование недвижимостью), то процедура выписки начнется с написания искового заявления и приложения к нему необходимых документов.

Их перечень не статичен, он зависит от ситуации и индивидуальных условий. Уточнить его в соответствии с конкретной ситуацией есть возможность у юриста на нашем сайте. Суд принимает во внимание документы, подтверждающие справедливость претензий необходимость и выписки. В этом случае можно выписать человека из квартиры без его согласия, если вы собственник недвижимости.

Необходимо понимать, что судебная инстанция не осуществляет выписку, она выносит постановление о необходимости этого действия. После получения официального решения истец может выписать жильца без его присутствия, обратившись в паспортный стол.

Собственник квартиры, получив в руки постановление суда о принудительной выписке проживающего в своей квартире, обязан в кратчайшие сроки предоставить этот документ в один из органов, которые правомочны осуществлять выписку.

Помимо постановления необходимо предоставить паспорт, листок убытия, заявление о снятии гражданина с регистрационного учета со ссылкой на судебное постановление. На выписку потребуется от 3 до 7 дней. В решении вопроса о принудительной выписке граждан с жилой площади требует обязательного юридического сопровождения, так как в данном случае нарушается право граждан на жилье.

Можно ли выписать человека из квартиры из не приватизированной квартиры?

Согласно ст. 91 ЖК, выписка из муниципальной квартиры без согласия жильцов осуществляется на основании решения суда. Для этого нужно предоставить доказательства, которые ускорят вынесение решения:

Использование площадей не по прямому назначению, например, на жилых площадях открыта торговая точка, мастерская, парикмахерская.
Имущество испорчено жильцами.
Нарушение спокойствия лиц, живущих по соседству.
Большая задолженность по коммунальным выплатам.

Так как квартира является собственностью местных властей, то заявление подается на их имя. Администрация населенного пункта должна отреагировать на жалобу – обследовать квартиру, побеседовать с соседями, убедиться в правоте претензий заявителя. По итогам расследования администрация выносит гражданину предупреждение. Если изменений в поведении жильца не наблюдается, то следующий шаг – передача иска в суд.

При отказе оплачивать коммунальные услуги выписка производится только в случае, когда оплата не осуществлялась более чем полгода.

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

У нас часто спрашивают, может ли собственник квартиры выписывать прописанных родственников? Здесь нет однозначного ответа, т.к. каждая ситуация должна рассматриваться отдельно.

В случае если квартира была куплена одним из супругов до его вступления в брак никаких препятствий для выписки проживающих в ней не возникнет. Она не считается совместно нажитым имуществом и принадлежит основному владельцу, поэтому он волен прописывать и выписывать, кого хочет. Однако если речь заходит о выписке ребенка, в дело вмешаются органы опеки. Подробнее об этом читайте немного ниже.

При разводе супругов один из них, покидая семью, теряет право на пользование жильем. Однако если у гражданина нет возможности обеспечить себя другим жильем, суд может закрепить за ним право проживания в течение определенного времени. Важно! Все вышеизложенное справедливо в случае, если жилье было куплено до заключения брака. Подробнее ст. 31 ЖК РФ.

Если квартира приватизирована во время брака, то в данной ситуации суд бессилен. Рекомендуется договориться с бывшей родней или выкупить у них их имущественные права. Если не предпринять данных действий – не представляется возможным ни продать, ни обменять квартиру.

При проведении приватизации некоторые члены семьи пишут отказ от участия в процедуре. Этих граждан невозможно выписать с жилой площади даже в случае развода супругов.

В большинстве случаев снятие с регистрационного учета, о котором не пришли к согласию стороны в мирном порядке, решается через суд. Выписать человека из квартиры без его согласия, даже если вы собственник, можно будет только после судебного разбирательства, поэтому очень важно заранее вооружиться юридическими знаниями в этой области.

О выписке несовершеннолетних жильцов

Дети могут быть прописаны в квартире одного из родителей, а проживать совместно с другим. Независимо от причины выписки к делу привлекаются органы опеки. Их задача – отслеживать, чтобы не нарушались права несовершеннолетних. Опека должна дать письменное согласие на выписку, обследовав условия проживания ребенка.

Чтобы снять с учета ребенка, необходимо предоставить органам опеки подтверждение того, что он будет прописан в квартире, которая по площади не меньше предыдущей, имеет все удобства, располагается в благоустроенном доме, в хорошем состоянии.

Опека, обнаружив факты нарушения прав несовершеннолетних, уполномочена заявить в суд с требованием аннулирования сделки. Подробнее о выписке несовершеннолетнего ребенка читайте здесь.

Можно ли выписать бывшего мужа/жену из квартиры?

Выписка бывшего супруга вызовет трудности. Для этого можно найти законные основания. Согласно ЖК, их можно снять с регистрационного учета без их согласия, если выявляются следующие причины:

Уклонение от оплаты услуг ЖКХ.
Асоциальное поведение, нарушение порядка, создание помех для соседей.
Порча государственного имущества в муниципальной квартире.
Использование квартиры по иному назначению.
Нахождение супруга в местах заключения.
Длительное отсутствие супруга, проживание в другом месте.

На каждый факт необходимо предоставление доказательств. Например, для выписки осужденного супруга предоставляет суду копию приговора. Правда, осужденный гражданин, освободившись, имеет право потребовать зарегистрировать его снова. Если во время его отсутствия квартиру продали, то он также может через суд потребовать признания сделки незаконной.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Здесь также нет единственно верного ответа. В процедуре оформления выписки без согласия родственника существует много нюансов, которые характерны для конкретной ситуации (характер родственных отношений, образ жизни родственника, его право на владение жильем и т.д.), поэтому во избежание негативных последствий, лучше предварительно проконсультироваться с юристом. Впрочем, консультация на нашем сайте бесплатна и ни к чему не обязывает, поэтому вы можете получить квалифицированный совет, воспользовавшись формой отправки вопроса.

Проблема с выпиской без согласия граждан разрешается судом и часто он встает на сторону того, кого выписывают. Снятие с учета расценивается как насильственное выселение, то есть, нарушение конституционных прав гражданина. Поэтому для осуществления собственником выписки родственника из квартиры без его согласия необходимо предоставить более чем веские доказательства ее необходимости.

Помните, что судебная инстанция не осуществляет выписку, она выносит постановление о необходимости этого действия. После получения официального решения истец может выписать жильца без его присутствия.

bastion-centre.ru