Как правильно сделать видео-обзор объекта недвижимости. Недвижимости обзор

Аналитика и обзоры рынка

Компания «Метриум» оказывает полный комплекс информационно-аналитических услуг. Наши специалисты на постоянной основе проводят исследования первичного рынка жилья Московского региона с мониторингом уровня цен, коммерческих условий реализации, текущих акций и маркетинговых мероприятий по реализации проектов.

В современных условиях изменяющегося спроса и роста уровня конкуренции наличие актуальной информации о текущих тенденциях развития рынка и ценовой ситуации приобретает все более важное значение при реализации девелоперских проектов. В зависимости от стадии и этапа реализации проекта, регулярный мониторинг предложения и спроса на первичном рынке позволяет решить широкий перечень вопросов и задач, которые в дальнейшем определяют конкурентоспособность и успешность продаж жилого комплекса.

В качестве ключевых можно выделить следующие задачи, решение которых невозможно без актуальных данных по текущей рыночной ситуации и прогноза тенденций ее развития:

оценка инвестиционной привлекательности проекта и перспектив его реализации;
анализ наилучшего и наиболее эффективного сценария развития территории;
определение наиболее востребованных форматов жилья, их площади и оптимального соотношения в рамках проекта;
формирование конкурентоспособной ценовой политики и коммерческих условий реализации проекта;
прогноз динамики продаж и изменения уровня цен в процессе реализации и т.д.

Привлечение нашей компании для подготовки аналитического заключения по конкурентной среде проекта и перспектив его реализации позволит получить независимое экспертное мнение, которое может использоваться для принятия взвешенного управленческого решения либо стать частью презентации проекта перед потенциальными партнерами.

Сайт недвижимости «Метриум» содержит подробную информацию о текущем состоянии рынка московской недвижимости. Мы регулярно готовим и публикуем обзор цен на недвижимость в Московском регионе, чтобы вы всегда были в курсе и могли отслеживать динамику цен на квартиры и дома в Москве и Подмосковье!

Готовые исследования рынка новостроек от «Метриум» и исследования рынка коммерческой недвижимости от CBRE

www.metrium.ru

Теперь — только вперёд! Обзор рынка недвижимости Черногории 2017-2018

Теперь — только вперёд!

Обзор рынка недвижимости Черногории 2017-2018

Долгожданный рост ликвидности после падения и стагнации. Рост ВВП и повышение кредитного рейтинга Черногории. Вступление в НАТО. Переход в активную фазу знаковых для страны девелоперских проектов. Зарождение локального спроса на недвижимость — все активнее ведут себя местные покупатели. Интерес к ВНЖ приходит с востока. Prian.ru представляет главные тенденции рынка черногорской недвижимости прямо сейчас.

Материал подготовлен при поддержке компании

Value.One — агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга в Черногории.

Черногория, Будва, 85310 Budva, Mediteranska 53, TQ Plaza, 3 этаж. Тел: +38269256446, +79060915500

Цифры и тенденции

После нескольких не самых простых лет, в 2017 из Черногории и с её рынка недвижимости приходили, в основном, добрые вести. Самая главная — туристический поток вырос за год примерно на 15%, а в некоторые месяцы число туристов увеличивалось на треть.

Активизировались россияне — каждая пятая ночевка иностранца в Черногории в 2017 года — на их счету. Комфортна простота посещения (гражданам России при поездке на срок до 30 дней виза не нужна, а в сезон разрешённый период увеличивается до 90 дней). Радует — куда уж без неё — духовная близость.

Россияне были и продолжают оставаться лидерами по объему инвестиций в недвижимость и экономику Черногории, каждая четвертая зарегистрированная в Черногории компания принадлежит гражданину России…

Впрочем, не нами едиными…. В 2017 году страна вступила в НАТО, и Черногорией (а точнее её инвестиционными возможностями) заинтересовались в Западной Европе и за океаном.

Здешний рынок недвижимости стал поистине интернациональным. Из Тивата и Подгорицы начали летать EasyJet, Ryanair, Wizz, FlyDubai; появилась возможность дешево добраться в европейские столицы регулярными и чартерными рейсами.

Открыты прямые рейсы в ОАЭ, Израиль и даже Иран. Это привлекло туристов и инвесторов с Ближнего Востока. Также выросло число стыковочных рейсов в аэропорту соседнего Белграда, что также увеличило число иностранных туристов в Черногории…

Активно развиваются инфраструктурные транспортные проекты. Строится новый автобан до границы с Сербией, который затем дойдёт до Белграда, а также свяжет морские курорты страны с горнолыжными. Последними, кстати, интересуются международные инвесторы и крупные отельные сети: знаковым в масштабах Черногории стало открытие на горнолыжном курорте Колашин первого отеля сети Sheraton.

В 2017 году она снова вошла в ТОП-10 популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом. По статистике Prian.ru, у Черногории почетное седьмое место — это лучший результат среди всех стран на Адриатическом море.

Недвижимость

Статистика по средней стоимости квадратного метра в новостройках, предоставляемая статистическим ведомством Черногории, часто противоречива. Это объясняется большим разрывом в ценах между новыми элитными проектами и, например, малобюджетным жильем. Так как статистика включает в себя цены фактических сделок, то в зависимости от того, какая недвижимость продавалась в конкретный период времени, финальная «среднестатистическая» стоимость квадратного метра может быть сильно завышена или занижена.

Так, например, средняя цена новостроек за год (третий квартал 2017 к третьему кварталу 2016) выросла на 8%, а в самой популярной у туристов Будве аналогичный рост составил аж 30%. Впрочем, годом ранее новостройки на этом курорте подешевели примерно на такую же величину.

Этот пример доказывает, что официальная статистика не показательна. Стоимость квадратного метра новостроек может различаться в 3-4 раза.

Ведь в стране наряду с жилищными проектами и курортами высокого класса появляются объекты, реализуемые, например, по программе обеспечения жильем малоимущих семей.

В любом случае в 2017 году наблюдался невиданный в последние четыре года оптимизм застройщиков. С конца 2016 число разрешений на строительство новых домов и квартир растёт (только за второй квартал 2017 выдано 264 разрешения на строительство 959 объектов).

Наконец, в 2017 году среди покупателей недвижимости заметно увеличилось количество самих черногорцев. Рост ВВП (+4%) отразился и на их благосостоянии. Особенно активны местные жители в столице — значительная часть разрешений на строительство получена именно в Подгорице.

Антон Шамарин

По нашим данным, цена объектов на вторичном рынке снижается, а стоимость квадратного метра в новостройках в востребованных локациях, напротив, стабилизируется и демонстрирует рост.

На мой взгляд, официальная статистика не показательна — она демонстрирует постоянные скачки, которые не всегда отражают состояние рынка. Например, в начале года падение стоимости квадратного метра в новостройках в Будве было вызвано вводом нескольких бюджетных объектов для малообеспеченных семей, сделки с которыми существенно повлияли на статистические показатели.

Одной из главных тенденций 2017 года я считаю рост локального спроса на недвижимость. Черногорцы стремятся улучшить собственные жилищные условия, как пользуясь снижением цен на вторичном рынке, так и приобретая более дорогое жилье в новых проектах.

Это значит, что цены на вторичном рынке достигли психологически комфортных значений для местных жителей, а благосостояние многих черногорцев за счет активного экономического роста улучшилось.

Особенно это характерно для Подгорицы, где цены существенно ниже, чем на побережье. В столице Черногории в 2017 году активно строятся и вводятся в эксплуатацию целые жилые кварталы с собственной инфраструктурой, торговые центры, кинотеатры, развлекательные центры и т.д. Эти районы становится популярны у местного населения. Кроме того, экспаты, проживающие в Черногории, также интересуются арендой жилья в таких проектах, что стимулирует рынок аренды и спрос на приобретение подобных объектов с целью получения арендного дохода.

В 2017 году наконец-то принят закон о легализации, позволяющий узаконить возведенные без разрешения на строительство постройки. Для этого объекты должны соответствовать принятым градостроительным нормам, а владельцы должны оплатить так называемый «коммунальный» налог (налог на строительство). Этот шаг положительно скажется на рынке недвижимости Черногории, так как открывает возможности по легализации уже существующих объектов, а также ведет к упорядочиванию ситуации с несогласованными ранее.

Цели покупателей

Черногорскую недвижимость, как правило, рассматривали как «второй дом» или «дачу у моря» и приобретали для собственного отдыха. Гораздо реже она воспринималась как объект инвестиций. Отчасти из-за высокой волатильности на рынке, затрудняющей стабильный рост, отчасти из-за короткого курортного сезона.

Но сейчас риэлторы более категоричны: Черногория, конечно, остаётся уникальным местом для отдыха — страной дивной природы, прекрасного моря, безмятежного отдыха, однако вариант «для души» уже не является преобладающей мотивацией.

Сегодня черногорская недвижимость интересна инвесторам — тем, кто хочет сдавать квартиры объекты в аренду или вкладывать средства в земельные участки и девелоперские проекты.

Введенная в ноябре 2015 года программа «золотых виз» (владелец недвижимости может получить вид на жительство вне зависимости от стоимости актива) вызвала интерес у покупателей недвижимости. Она упростила режим пребывания в стране для владельцев недвижимости, которые хотят проводить здесь больше времени, чем позволяет соглашение о безвизовом режиме между Россией и Черногорией.

Антон Шамарин

По моим наблюдениям, мотивация большинства покупателей сегодня — возможность получения дохода от приобретенной недвижимости, либо совмещение собственного отдыха с получением арендного дохода. Цель — как минимум, покрыть расходы на содержание объекта.

Чтобы это вопрос решался без излишних нервов, покупатели все чаще пользуются услугами управляющих компаний при жилых комплексах или девелоперских структурах, либо независимых арендных операторов. Последних на рынке пока немного, и они в основном сконцентрированы в крупных населенных пунктах, — например Будве или Тивате. Но данный сегмент рынка активизируется, появляется все больше компаний, занимающихся управлением объектами недвижимости и сдачей их в аренду.

Вид на жительство в Черногории пользуется спросом. За два года с момента вступления в силу закона многие успели и получить его, и даже продлить — то есть этот механизм работает.

Конечно, для покупателей из Западной Европы, Северной Америки, ОАЭ возможность получения ВНЖ является скорее приятным приложением, чем основной мотивацией при покупке. Даже для россиян вид на жительство не основная причина интереса к недвижимости. А вот клиенты из Турции и с Ближнего Востока — напротив, очень активны в данном направлении.

Популярные регионы и предложения

Будва и Будванская ривьера

По-прежнему остается самым популярным и дорогим курортном Черногории. В Будве и ее ближайших пригородах — Бечичи и Рафаиловичи — реализуются новые проекты в различных ценовых категориях, которые привлекают как покупателей курортной недвижимости, так и инвесторов интересующихся доходной недвижимостью и инвестиционными проектами.

Будва — наиболее интересное место для приобретения доходной недвижимости. Курорт становится круглогодичным и демонстрирует самую высокую заполняемость объектов туристической инфраструктуры в течение года. Кроме того, здесь расположены такие знаковые проекты как Dukley Gardens и Dukley Residences, а также строятся новые проекты премиум-класса, такие как Royal Gardens и Porto Budva.

Что можно купить в Будве

Тиват

Наиболее динамично развивающийся курорт и рынок недвижимости на побережье Черногории, благодаря таким проектам, как Porto Montenegro и Lustica Bay, которые стали катализаторами интереса международных покупателей и инвесторов к данному региону.

Самый интернациональный по составу туристов и покупателей муниципалитет Черногории, а также один из наиболее перспективных. Отлично подходит как для приобретения недвижимости для отдыха, так и доходной недвижимости.

Что можно купить в Тивате

Котор и Которский Залив

Здесь нет плотной застройки — район привлекает тех, кто хочет купить недвижимости для отдыха в окружении природы и вдалеке от шума и суеты. Популярен среди покупателей из Западной Европы, в последнее время также все более востребован среди русскоязычных покупателей.

Рынок недвижимости представлен, в основном, жилыми комплексами с собственной инфраструктурой, а также частными домами и виллами на берегу залива. В 2017 году возобновился интерес к приобретению и реставрации старинных полуразрушенных объектов и исторических зданий, расположенных в Которском заливе.

Что можно купить в Которе

Бар и Барская ривьера

В 2017 году началось активное развитие и строительство в зонах, которые ранее были менее раскручены и обделены активным вниманием инвесторов, по сравнению с Будванской ривьерой и Которским заливом. Яркий пример — город Бар и ближайшие поселки — Добра Вода, Зеленый Пояс, Сутоморе. В самом Баре создают городскую инфраструктуру, повышая уровень жизни. В городе начато строительство целого ряда новых проектов различного класса и ценового уровня.

А в курортных местах — например, Добра Вода — на месте старых домов возникают новые жилые комплексы и отели. Причем как в центре поселка, так и на первой линии моря с собственными пляжами и т.д. Цены здесь пока существенно ниже, чем в более раскрученных частях побережья.

Что можно купить в Баре

Херцег-Нови

На территории муниципалитета Херцег-Нови находится новый проект Portnovi, в состав которого войдет также первый в Европе отель One& Only, спа-центр Espace Chenot, и марина для яхт. Проект стимулирует активность покупателей и интерес инвесторов к данной части побережья. Это сказывается и на уровне цен на недвижимость в соседних населенных пунктах: ведь вместе с реализацией самого проекта должна улучшиться инфраструктура всего района.

Что можно купить в Херцег-Нови

Колашин

Развитие курорта получило «второе дыхание» в 2017 году, с переходом в активную фазу строительства автобана Бар-Боляре. Дорога сократит время поездки от побережья Черногории до Колашина, а также обеспечит приток гостей из Сербии и транзитных путешественников.

В Колашине строят вторую очередь горнолыжного подъёмника: рядом с действующим курортом Колашин-1450 появится более современный и масштабный Колашин-1600.

Что можно купить в Колашине

Антон Шамарин

В 2018 году я ожидаю дальнейшего упорядочивания рынка недвижимости (легализация, принятие новых документов по планированию пространства), а также открытия новых авиа-направлений из Черногории. Это приведет к увеличению числа туристов расширению их географии. Вырастет инвестиционное сотрудничество с Китаем, ОАЭ, Турцией и т.д. Все эти изменения обещают оказать самое благоприятное влияние на рынок недвижимости Черногории и на уровень цен.

finance.rambler.ru

Обзор недвижимости

В Финляндии более тысячи озер с прихотливо изогнутыми берегами и множеством заросших лесом островов. Многочисленные островки расположены и вдоль побережья Финского залива. Все это вместе образует спокойный ландшафт, неяркие красоты которого привлекают сюда туристов и покупателей недвижимости со всего света и, прежде всего, из соседних стран. Приобрести домик или квартиру в Финляндии особенно соблазнительно для жителя Петербурга, ведь граница с этой страной находится всего лишь в нескольких часах езды от Cеверной столицы. Это уже поняли многие наши соотечественники: основные иностранные покупатели недвижимости в приграничной губернии Кюми - граждане России.

Финны бережно относятся к своей земле, поэтому, несмотря на развитую промышленность, в Финляндии очень хорошая экологическая обстановка. Если к этому прибавить то обстоятельство, что чисто и ухожено не только в городах, но и в глухой провинции (далеко не сразу найдешь индустриальные пейзажи в духе фильмов Аки Каурисмяки!), вспомнить доброжелательность аборигенов, то станет понятно, почему многие жители России приобретают здесь недвижимость или организуют собственное дело. Кроме того, уровень преступности в стране весьма низкий. Говорят, что еще два десятка лет назад финны, уходя из дома, оставляли жилье незапертым. Сейчас, с притоком иммигрантов ситуация несколько изменилась, но по-прежнему рядовая кража считается громким криминальным событием. О спокойствии говорит и тот факт, что за недели пребывания в стране вы можете не увидеть ни одного полицейского.

Особенности национальной недвижимости

По всей Финляндии при строительстве зданий используется очень много стекла. От его обилия, вспоминая сквозняки в советских постройках, поначалу вздрагиваешь. Стекло применяют и в зданиях на юге страны, и в столице Лапландии Рованиеми, что у Северного полярного круга. В особняках и многоквартирных домах не редкость панорамные окна. Они не разделены переплетами, поэтому ничто не мешает наблюдать окружающий ландшафт, что так соответствует по-японски созерцательному характеру финнов. Благо даже городские кварталы утопают в зелени. Еще одна особенность - это обязательное наличие сауны, которая есть и в особняках, и в многоквартирных домах. В стране широко развиты службы ухода за домом или квартирой в отсутствие хозяев, поэтому можно не бояться оставить свою собственность на длительный срок.

Купить недвижимость в Финляндии может любой иностранный гражданин, причем как жилую, так и коммерческую, за исключением сельскохозяйственных земель или участков в некоторых приграничных районах.

Покупка собственного дома представляет собой оформление торгового соглашения между продавцом и покупателем, передачу денег и регистрацию прав нового собственника. Приобретение дачных, земельных участков и квартир осложнено тем, что в течение трех месяцев после оформления сделки купчая передается на рассмотрение в губернское управление, которое определяет ее правомерность. Основанием для отрицательного решения может служить, например, завышение стоимости покупки, поскольку это ухудшает возможности коренных жителей по приобретению недвижимости. В случае отказа в регистрации покупатель будет обязан продать недвижимость в течение одного года с момента вынесения решения.

Для приобретения незастроенного участка земли необходимо разрешение местных органов власти. Их вердикт зависит в основном от целей использования земли будущим владельцем. При приобретении земельного участка под строительство капитального дома необходимо оформить право на размещение здесь вообще какой-либо постройки. В документе фиксируются основные условия строительства, площадь, этажность здания, используемый материал. Помимо этого, чтобы приступить к возведению дома, необходимо предоставить властям его проект.

Еще один вариант приобретения недвижимости в Финляндии иностранными гражданами - покупка дома для сезонного отдыха, то есть дачи. Чтобы совершить подобную сделку нужно получить разрешение Центра окружающей среды в округе, где находится недвижимость, заинтересовавшая покупателя. Разрешение можно получить в течение трех месяцев после совершения покупки, но лучше, во избежание возможных проблем, позаботиться о нем заранее.

Что касается жилья в многоквартирном доме, то такие здания, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). В собственности ЖАО может находиться один или несколько домов. Акции общества дают право на владение квартирой. Перед покупкой стоит проверить состояние самого ЖАО. Например, полезно узнать о результатах финансовой деятельности общества за предыдущие годы: есть ли банковские долги, уплачены ли налоги. Также из протоколов ЖАО можно выяснить его планы на ближайшее время, поскольку, если общество планирует провести капитальный ремонт дома, то это значительно увеличит расходы нового владельца. Также при покупке квартиры необходимо учитывать обязательные выплаты на общие домовые расходы. Эти деньги идут на оплату обслуживающего персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание общественной сауны. Каждое ЖАО само определяет бюджет затрат на подобные мероприятия во время годового собрания акционеров. Утвержденная сумма распределяется в соответствии с метражом квартир. Общие расходы зависят от года постройки дома и его месторасположения. Например, в старых домах в центральной части Хельсинки стоимость квартир весьма высока, а затраты на их эксплуатацию незначительны (1,2-1,5 /кв.м). В зданиях, отдаленных от центра, квартиры дешевле, но общие расходы на содержание могут быть больше.

Самой дорогой недвижимостью в Финляндии являются постройки начала XX в. в центре Хельсинки. Затем следуют дома, построенные в последнее десятилетие. Здания, возводившиеся с 50-х до 90-х гг. XX в. стоят дешевле. Это распространяется как на городские квартиры, так и на жилье в таунхаусах и особняках. Разумеется, стоимость недвижимости зависит также от региона: в городах, расположенных далеко от столицы и курортов, цены значительно ниже. Вложение средств в городскую недвижимость Финляндии выгодно, поскольку сейчас жители и так негусто заселенной страны в поисках работы перебираются в города, что приводит к росту цен на жилье в крупных городах. Кроме того, популярностью пользуется недвижимость в Лапландии, где "живет" Санта-Клаус, и на лыжных курортах - Леви, Вуокати, Пюха. Зимой в этих местах наблюдается наплыв туристов, желающих снять жилье.

Столица ценовых контрастов

В столице Финляндии Хельсинки вместе с городами-спутниками Эспоо и Вантаа проживает около миллиона человек - пятая часть населения страны. При этом экологическая ситуация в городе благоприятная: сказывается близость моря и обилие зелени, поскольку мегаполис состоит из отдельных кварталов, окруженных парками. Недаром в 2002 г. Хельсинки удостоился звания самой чистой столицы Европы. Естественно, что самая дорогая недвижимость находится в центре, и конечно, чем жилье ближе к водоему, тем оно дороже. В остальном же цены в разных районах города различаются довольно сильно.

В Хельсинки немного жилых построек старше 100 лет: доходные дома здесь начали активно возводить в начале XX в. В городе несколько районов почти полностью застроены в стиле северного модерна - Катаянокка, Каллио, Эйра, Круунунхака и др.

Для Круунунхака и Катаянокка характерна многоэтажная застройка в духе центральной части Петербурга. Эйра состоит преимущественно из 2-3-этажных домов, расположенных по "красной линии", но есть и отдельно стоящие многоквартирные дома, таун-хаусы и виллы.

В районе Кайвопуйсто, облюбованном банкирами и дипломатами, сосредоточена самая дорогая недвижимость. Например, за 6-комнатную квартиру площадью 240 кв.м в доме 1928 г. постройки придется выложить _1,65 млн. евро!

Немного ниже цены на квартиры в Эйре, Улланлинне, Катаянокке, Круунунхаке, но тому, кто захочет приобрести квартиру в этих районах, придется заплатить сотни тысяч евро за свежий морской бриз и возможность держать катер или яхту неподалеку от дома. В Эйре 5-комнатная квартира площадью 188 кв.м в доме 1930 г. постройки обойдется в _885 тыс. евро, а 3-комнатная квартира 89 кв.м - в _350 тыс.

В Улланлинне однокомнатная квартира площадью 55,5 кв.м в доме 1908 г. стоит _200 тыс. евро. Дороже ценится жилье на полуострове Катаянокка, где 27-метровая квартира обойдется будущему владельцу в _95 тыс., а 5-комнатные апартаменты площадью 162 кв. м - в _530 тыс. В районе Каллио недвижимость стоит дешевле, например, 2-комнатная квартира площадью 81 кв. м в доме 1908 г. постройки предлагается за _250 тыс. евро.

Большая часть жилья в городе - это построенные в 1960-1980 гг. жилые массивы в бывшем пригороде. Эти утопающие в зелени кварталы рассчитаны на 5-10 тыс. жителей. В среднем площадь квартир здесь составляет 60 кв.м. В новых районах финской столицы стоимость жилья заметно ниже: цены начинаются с _50 тыс. евро за квартиру-студию, квартира из нескольких комнат обойдется в сумму не менее _80 тыс., а за 3-комнатные апартаменты площадью 71 кв.м в доме у залива придется выложить _180 тыс.

Разброс цен на аренду жилья в Хельсинки велик - от _320 евро за маленькую квартирку на окраине до _6 тыс. - за роскошную в центре. В среднем снять двухкомнатную квартиру можно за сумму около _550 евро в месяц.

Продаются в Хельсинки и особняки. Естественно, удовольствие это не из дешевых. Дом площадью 420 кв.м в двухстах метрах от берега на собственном благоустроенном острове (9 тыс. кв. м) в центре города обойдется в _1,6 млн. Средняя же стоимость добротного частного дома в Хельсинки или его окрестностях равна _400-600 тыс. евро. Еще один вариант почувствовать себя домовладельцем - приобретение жилья в таунхаусе. Подобные постройки в Финляндии, как правило, двухэтажные с участком около одной сотки. Стоимость этого типа жилья в столице Суоми колеблется примерно от _500 тыс. до _800 тыс. евро. Естественно, на конечную цену квадратных метров в таунхаусах во многом влияет их месторасположение.

Цены на недвижимость в крупных городах-спутниках Эспоо и Вантаа сопоставимы с ценами в самом Хельсинки. Впрочем, в небольших городках, в окрестностях столицы, однокомнатную квартиру можно приобрести всего за _27 тыс. евро.

От центра к окраинам

Цены на недвижимость в двух других крупнейших городах Финляндии - Тампере и Турку - сопоставимы между собой и немного ниже, чем в столице. Стоимостной диапазон на жилье в этих мегаполисах составляет от _59 тыс. евро за однокомнатную квартиру до _450 тыс. за 6-комнатную в Центре. Цена на квартиры, расположенные на окраинах, ниже - от _39 тыс. евро (за однокомнатную) до _55 тыс. (за трехкомнатную). И в том, и в другом городе также можно приобрести особняк. Так, особняк площадью 45 кв.м в Турку обойдется в _69 тыс. евро, а за дом площадью 430 кв.м придется выложить _992 тыс.

Недвижимость в провинции, как можно догадаться, более доступна по цене. Например, кирпичный дом на 2 квартиры с отдельными входами в местечке Сюсмя (160 км от Хельсинки) 1986 г. постройки стоит _80 тыс. евро. В обеих квартирах своя сауна и хозяйственная комната, есть гараж. Дом стоит на собственном земельном участке.В Рованиеми, "столице" Санта-Клауса, однокомнатную 20-метровую квартиру в доме 1962 г. можно купить за _28 тыс. евро, трехкомнатная 70-метровая квартира в таком же доме стоит _64 тыс. Двухэтажный особняк 1993 г. площадью 310 кв.м обойдется в _286 тыс. евро.

Что же касается дачного отдыха, то сразу необходимо заметить, что, в отличие от российских, финские дачи предоставляют своим владельцам все прелести цивилизации - электричество, горячую воду, канализацию. Еще одно достоинство дачного отдыха в Финляндии - почти полное отсутствие комаров, во всяком случае, в южной части страны. Но вернемся к ценам. Самый доступный вариант - сборный домик площадью 50 кв.м - стоит от _25,2 тыс. евро. "Среднестатистический" дачный дом у воды (30-40 соток земли, 1 этаж с мансардой, 100 кв.м, оборудованная кухня, сауна и все коммуникации) обойдется в сумму от _110 до _200 тыс.евро.

www.westhome-invest.com

Как сделать видео-обзор объекта недвижимости |

YouTube – это один самых эффективных инструментов современного специалиста по недвижимости. С помощью видео-обзоров можно создать иллюзию присутствия, даже если потенциальный покупатель дома или квартиры находится за много километров от того города, в котором хочет приобрести недвижимость.

Однако не стоит забывать, что от качества видеосъемки во многом зависит, какое впечатление сложится у потенциального клиента. Поэтому при съемке квартиры или дома нужно соблюдать ряд простых правил.

Стабильность изображения

Вне зависимости от того, пользуетесь вы видеокамерой или решили снять обзор с помощью телефона, обеспечьте достаточную стабильность изображения. Даже самый эффектный интерьер потеряет свою привлекательность в глазах потенциального покупателя, если он будет вынужден вглядываться в дрожащее изображение.

Профессиональные операторы использую штативы. Однако есть несколько секретов, помогающих сделать хорошее видео даже без штатива.

Держите камеру (или телефон) двумя руками, уперев локти в живот
Если вы используете камеру, прикрутите к ней цепочку длиной от земли до уровня ваших глаз (с небольшим запасом). При съемке бросьте цепочку на пол и наступите на неё так, чтобы цепочка была все время натянута.
Возьмите вместе с камерой или телефоном какую-то сумку – пусть она висит на большом пальце. Такое утяжеление сглаживает подрагивание рук и позволяет получить стабильное изображение.
Не снимайте на ходу. В процессе движения очень сложно контролировать стабильность изображения, поэтому съемку лучше делать, стоя на месте, просто время от времени меняя точку съемки.

Забудьте про ZOOM

Профессионалы мастерски используют ZOOM, чтобы придать съемке динамики и подчеркнуть какие-то детали. Однако если у вас нет большого опыта, лучше во время съемки ZOOM не злоупотреблять. В идеале нужно сначала выбрать объект для наплыва или отката, и лишь потом нажимайте на кнопку зума.

Не спешите

Конечно, если вы снимаете рекламный ролик, то динамичная смена сцен только приветствуется. Но если вы пытаетесь снять качественный обзор, который поможет потенциальному покупателю влюбиться в показанный объект, постарайтесь делать повороты камерой медленно. Лучше снимать статичные сцены, не меняя направления камеры. А если вы решили сделать панорамную съемку, то в начале и конце съемки сделайте неподвижные фрагменты длительностью хотя бы в 1 секунду.

Конечно, не всегда с первого раза получается снять идеальный видео-обзор недвижимости. Однако приобретя некоторый опыт, вы сможете задействовать один из самых эффективных инструментов развития своего бизнеса.

О том, как правильно продавать недвижимость с помощью видео, смотрите прямо сейчас:

blog.lending-sterx.ru

ОБЗОРЫ НЕДВИЖИМОСТИ | Аналитика рынка

Анализ рынка жилой недвижимости г. Воркута показал, что цена за 1 квадратный метр выросла с начала года на 9,2 %. Читать далее »

Анализ рынка недвижимости г. Пенза показал, что с начала 2018 года, средняя цена упала, как и в большинстве регионов. Падение составило согласно данным экспертов 4,1 %. Читать далее »

Учитывая изменения в законодательстве Российской Федерации, эксперты затрудняются сейчас говорить о тенденции изменений цен на первичном рынке. Тем не менее, существует список регионов, где можно ожидать снижение цен на недвижимость в 2018 году. Читать далее »

Анализ рынка недвижимости Уфа 2017 года

Цена 1 квадратного метра вторичного жилья в общем практически не изменилась. Но в более мелких сегментах отмечаются разные тенденции (например, на первичном и вторичном рынке). Большое количество квартир выставлено в недавно построенных домах и недавно застраиваемых районах (Зеленая Роща, Колгуевский, Южный и т.д.) Читать далее »

2017 год охарактеризовался средним сроком переноса сдачи жилой недвижимости в эксплуатацию по сравнению с заявленным в размере 4,9 месяца (по данным сайта https://erzrf.ru/). Читать далее »

Анализ рынка недвижимости Саранска показал рост цен с начала 2018 года как на первичном, так и на вторичном рынке. На первичном рынке рост составил 0,28%, а на вторичном – 1,73%. Изменение цен на вторичном рынке за неделю в рублевом эквиваленте составило по данным экспертов 2,89% в положительную сторону, а в долларовом – 2,64%. Читать далее »

Обзоры гостиничного рынка Санкт-Петербурга в 2017 году

Гостиничный рынок Санкт-Петербурга на конец 2017 года преодолел последствия экономического кризиса и показал повышения основных показателей рынка. Загрузка номерного фонда выросла на 2%, сам фонд – на 3,5%, а доходность повысилась на 10%. Читать далее »

Анализ рынка недвижимости Тольятти 2017

Анализ рынка недвижимости показал, что в конце 2017 года на продажу было выставлено более 4 тысяч квартир. В первую очередь вторичное жилье было представлено районе Автозаводской. В этом районе, а также в Центральном были представлены в основном однокомнатные квартиры. Читать далее »

Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2017 год: итоговые значения основных показателей рынка коммерческой недвижимости г. Москвы, в том числе ставок аренды, ставок капитализации по мнению различных компаний. Читать далее »

Результаты анализа данных по основным показателям рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 2017 год: Читать далее »

rynok-analitika.ru

Обзор программ для риэлторов и агентств недвижимости

Романтическое отступление

Розы, свечи, Монраше 2008 года, виноград, спагетти…

У девушки сегодня день рожденья.

Вечер… Жду…

Звонок в дверь… Бегу радостный и красивый открывать…

Печальное лицо любимой обескуражило.

После непродолжительных расспросов выяснилось, что начальница, зараза такая, дала задание, которое моей девушке оказалось не под силу. А так как она привыкла все делать до конца, данный факт ее очень расстроил.

Мне абсолютно не хотелось отмечать День Варенья с кислыми лицами. Поэтому пришлось расспрашивать дальше. Суть оказалась банальной сама по себе, но не в профессиональном кругу моей красавицы.

Работает она дизайнером в агентстве недвижимости. Устроилась недавно, так как начальница решила переделать сайт агентства, нужен был дизайнер. В общем, утром дали любимой задание: сделать предложение по программе для их агентства. Ведь, если ты вебдизайнер, то и СЕОшник, и вебпрограммист, и маркетолог и…

Чтобы сияющая улыбка снова озарила лицо подруги, пришлось обещать ей, что это не есть та проблема, над которой нужно горевать, и я все сделаю… и т.д. и т.п.

Праздник прошел весело, приятно и вкусно.

Мдааааааааа….. знал бы я, во что «вляпался».

Поиск и анализ программного обеспечения, которое решает задачи агентств недвижимости, затянул, вернее – засосал, меня на две с половиной недели…

Введение

Дело оказалось не таким простым. Для того чтобы сделать хороший обзор программ для агентств недвижимости и риэлторов, в тему пришлось погрузиться конкретно и серьезно, изучить терминологию, понять тенденции и концепции самого бизнеса недвижимости…

В общем. Нашлось более 20 ресурсов, которые предлагали свои услуги по автоматизации бизнес-процессов недвижимости. Кроме изучения самих сайтов (от серьезности дизайна, до понятного контента и предложения), нужно было скачивать программы, документацию. Рискнул даже однажды сходить на презентацию, представившись директором агентства… Что не сделаешь ради любимой девушки 😆

Пришлось так же побродить по тематическим форумам, где тусуются риэлторы и агенты, чтобы очертить основной круг задач, которые руководители агентств хотят получить от программного обеспечения.

Основные ожидания руководителей агентств недвижимости

Учет объектов недвижимости, клиентская база.
Размещение объявлений на рекламных площадках.
Контроль над сотрудниками (протоколирование, разграничение прав).
Безопасность информации.
Наполнение и раскрутка сайта агентства.
Отслеживание сделок, договоров.

Как видим, ничего сверхъестественного.

Программы для агентств недвижимости и риэлторов можно условно разделить на группы.

Первая, большая группа программ для агентств недвижимости и риэлторов – это CRM. Система управления взаимоотношениями с клиентами Программное обеспечение, предназначенное для автоматизации взаимодействия и отношений с клиентами. CRM сохраняет информацию о клиентах, историю взаимоотношений. CRM, как правило, содержит механизмы для улучшения бизнес-процессов и анализа результатов.

Вторая группа программ для агентств недвижимости и риэлторов – это системы, с элементами CRM, позволяющие размещать объявления на различных рекламных площадках. Интересны моменты, что почти все такие программы по умолчанию размещают объявления на своих же сайтах. То есть создается сайт «a la Циан», и на нем размещаются объявления агентств недвижимости и риэлторов, которые приобрели данное программное обеспечение. Есть продвинутые программы, которые размещают объявления на других площадках. Что более интересно агентствам недвижимости и риэлторам.

Третья группа программ для агентств недвижимости и риэлторов – это либо решающие какие-то очень узкие задачи, либо уже не поддерживаемые разработчиком, либо к агентствам имеющих отношение только по слову «недвижимость».

Программы для агентств и риэлторов можно разделить и на две другие группы. Это Web-приложения и десктоп-приложения.

Web-приложения – это программы, написанные таким образом, что доступ к ним осуществляется через браузер (Internet Explorer, Opera, Fire Fox, Chrom и т.д.). Преимущество их в том, что с любого компьютера (стационарного, ноутбука, планшетника, телефона), подключенного к Интернет, можно начать работать с программой, достаточно открыть любимый браузер и набрать определенный адрес сайта.

Десктоп-приложения – это программы, которые устанавливаются непосредственно на компьютер (ноутбук), как обычные программы, например, Word, 1C и т.д. Преимущество их в том, что вся информация, обрабатываемая в программе, остается на компьютере, а не на неизвестно каком сайте, и не известно: вдруг хозяин сайта просматривает каждый раз эту информацию 😆 Ну, и быстродействие у таких программ повыше, да и не зависят они от того, есть у Вас интернет или нет.

Программы для агентств недвижимости и риэлторов можно разделить и по признаку серьезности.

Есть программы уже заброшенные разработчиком. То есть работать можно, но поддержки никакой нет. И все основывается на Вашем страхе и риске.

Есть программы, с хорошим мануалом (руководством пользователя) и поддержкой. Некоторые разработчики требуют регистрации на сайте, отправки электронных писем с запросом на скачивание.

Ниже идут сразу выводы, чтобы не мучить Вас долго. Для тех, кому интересно, есть ссылки на описание каждой программы для агентств недвижимости и риэлторов.

Выводы и общее ощущение

Я был почти не предвзят и достаточно объективен. Если в моем обзоре Вы не нашли ответа, что лучше, и что выбрать, то это не было моей задачей. Могу лишь сказать, что выбрал бы лично я, чтобы предложить руководителю агентства недвижимости.

А вот чтобы сделать такой выбор самому руководителю, программу надо действительно «потыкать» в боевых условиях. Недельку-две… Тогда количество перейдет в качество.

Итак.

Из Web-приложений мой выбор остановился на Real Estate CRM. И ценовая политика привлекательная, и функциональность радует.

Но. Для серьезных «отношений», не смотря на известные преимущества таких решений, я бы все-таки подобрал десктопный вариант программы. А если она еще имеет web-возможность – доступ к офису удаленно, так и вообще прекрасно! 😆

Ситуация с десктопными приложениями складывается сложнее.

Из обычных CRM программ выделяется «Идеальный вариант Недвижимость». Из программ, которые стараются быть на современном технологическом уровне, я бы назвал программу Лидер. Но лидером, все-таки, является Феникс.

Если у Вас есть вопросы, предложения, замечания, обвинения в необъективности, пишите в комментариях.

Вот и все.

Не знаю, как Вам, но девушке моей понравилось. Начальнице ее – тоже. 😳

Список программ, участвовавших в обзоре

blog.implication.ru

Обзор рынка недвижимости. Как курс валют влияет на стоимость жилья

Покупка недвижимости, будь то дача, загородный дом или квартира в центре города – это крайне ответственное дело, если брать во внимание нынешние цены. Естественно, к решению этого вопроса нужно подходить с максимальной ответственностью и вниманием, ведь если не учесть те или иные факторы, можно серьёзно прогадать, выбрать неудачный вариант вложения денег, а чего доброго, так и вовсе их потерять.

На рынок недвижимости влияют многие факторы и скрытые механизмы. Здесь и интересы строительных корпораций, и риелторов, и игры на «бирже» с валютой. Конечно, и собственник жилья не собирается отдавать свою выгоду. Если, скажем, рубль ослабевает по отношению к евро или доллару, то собственнику становится выгодно продавать жильё не за рубли, а за так называемые «условные единицы». А это просто-напросто форма повышения цены на жильё.

Не секрет, что деньги на покупку загородного дома или квартиры копятся годами, а это означает, что любое, даже маленькое, увеличение стоимости вожделенных квадратных метров, представляет собой очень неприятное для покупателя обстоятельство.

Обзор рынка недвижимости показывает, что в тех случаях, когда цена на недвижимость устанавливается в рублях, «скачки» доллара и евро почти не отражаются на стоимости квадратных метров. В тех же случаях, когда цена выставляется в долларах или евро (по курсу Центробанка или по курсу, принятому застройщиком), колебания курса этих валют напрямую отражаются на цене жилья.

Если вас интересует недвижимость в челябинске, то можете перейти по ссылке. Будет полезно всем, кто подбирает себе квартиру, а также просто для анализа цен и предложений на рынке. На сайте масса вариантов.

С началом мирового финансового кризиса курс рубля начал падать. Естественно, что многие застройщики стали терять интерес к рублю в качестве расчетной валюты, норовя выставить цену в долларах или евро, которые сильно укрепились по отношению к российской валюте. И обратная ситуация – после стабилизации курсов, когда кризис миновал, а рубль укрепился, российская валюта стала более привлекательной для собственников.

rb-portal.ru