Последние новости недвижимости. Новый недвижимость
Последние новости недвижимости. Новый закон о регистрации
Последние новости недвижимости. Рынок недвижимости — изменчивый экономический организм. Это справедливо как для цен на недвижимость, так и для юридических процедур по оформлению и регистрации права собственности.
Наступление нового года ознаменовало вступление в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости». И всем, кому интересен рынок недвижимости, интересен и новый закон.
Содержание статьи подробное:
Последние новости недвижимости: ФЗ-218
Новый закон о регистрации недвижимости :
ФЗ-218 от 13.07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости» года вступил в силу 02.01.2017 года. Прежде чем начал действовать он многократно поправлялся и некоторые последние (2015-2016 гг) дополнения и изменения предыдущего закона ФЗ-122 от 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» включены в новый закон.
Основные нововведения:
- Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН
- Стало возможным одновременная постановка недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав.
- Без кадастрового учета — регистрация прав невозможно, то есть по декларации об объекте недвижимости право собственности не зарегистрировать даже на дачный домик.
- ЕГРН ведется только в электронном виде и информация многократно сохраняется, для исключения потери данных
- Реестровые дела, с оригиналами документов, поданных на бумажных носмтелях, хранятся в Архиве Росреестра
- Можно подать документы на регистрацию в электронном виде.
- Подтверждение права происходит Выпиской из ЕГРН, а не Свидетельством о регистрации права
- Сроки государственной регистрации уменьшились.
- Теперь можно подать заявление на регистрацию недвижимости в любое территориальное отделение Росреестра, независимо от места нахождения объекта
Подробнее читайте в статьях:
Электронная регистрация недвижимости
Cроки государственной регистрации права на недвижимость
Свидетельство о праве собственности отменили
Оформление купли-продажи квартиры 2017
Последние новости недвижимости. Цены на недвижимость:
Цены на недвижимость демонстрируют снижение, особенно страдает от этого рынок вторичного жилья, а именно снизились цены на квартиры в домах старше 10 лет. И чем старше дом — тем больше падение цен.
Что будет с ценами на это жилье в ближайшее время?
Ипотека с господдержкой на новостойки закончилась. И банки с начала 2017 года предлагают более низкие ставки на вторичное жилье и есть тенденция к снижению стоимости ипотечных кредитов.
А значит рынок вторичного жилья может активизироваться. Но вряд ли это приведет к повышению цен на старое жиле, ведь вторичный рынок интенсивно прирастает новыми домами, которые задают новый формат жилья.
По крайней мере в интенсивно строящихся городах.
Последние новости недвижимости. Инвестиции в недвижимость:
Инвестиции в жилую недвижимость становятся не столь прибыльными как ранее и стоит тщательно оценивать риски дальнейшего снижения цены.
С целю сохранения средств можно покупать квартиры на стадии строительства с длительной рассрочкой платежа. Ведь застройщики готовы предлагать беспроцентную рассрочку даже на 4 года. При этом необходимо оценивать риски»недостроя». Поэтому выясняйте кредитную нагрузку застройщика! Выбирайте застройщиков, которые обходятся собственными средствами для завершения строительства.
Последние новости недвижимости. Покупка жилья с целью сдачи в аренду:
Предложения на рынке аренды жилье все возрастают, что снижает арендную плату и повышает вложения на благоустройство квартиры — ее меблировку, комплектование бытовой техникой и уменьшением сроков между косметическими ремонтами.
Поэтому сдача одной-двух квартир становится невыгодной.
На рынке арендного жилья все чаще появляются инвесторы, скупающие у застройщиков сразу десятки квартир. И когда все они выйдут на рынок- он может пошатнуться.
Но в центральных районах больших городов новостроек почти нет и поэтому покупка квартиры в центре города под посуточную аренду или домашнюю гостиницу все еще актуально.
Бизнес-идея: покупаете многокомнатные квартиры на первых этажах домов в центре города, которые не подходят под нежилое. Цена их может быть вполне приятной. И каждую из комнат превращаете в гостиничный номер, ведь расположение на первом этаже позволяет в каждой из комнат оборудовать санузел.
Обзор сделан на основании анализа рынка недвижимости города Тюмени.
Риелтор в Тюмени
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Дома, квартиры и покупка другой недвижимости в Новой Зеландии
В 2017 году недвижимость в Новой Зеландии пользовалась необычайным спросом. И в 2018 году, вероятно, спрос только будет расти. Недвижимость в Новой Зеландии сложно назвать дешёвой. Как раз наоборот. Цены на жильё на этих островах поражают своей дороговизной. Даже во времена мирового кризиса цены на недвижимость в Новой Зеландии не снизились. Это одно из немногочисленных государств, где спрос на жильё превышает предложение.
Новая Зеландия
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Разновидности жилья
Коренные жители Новой Зеландии не очень привередливы к недвижимости. Большинство граждан этого государства проживает в небольших домах, в пригородах. В городе большей популярностью среди местных пользуются, так называемые, таунхаусы. Это дом в несколько этажей, где проживает от 2 до 5 семей. Средняя цена такого жилья достигает 350 — 400 тысяч долларов за дом.
Таунхаус
Спрос на недвижимость в Новой Зеландии был создан иммигрантами и иностранными гражданами. Многие люди, выбирают эту страну для переезда на постоянное место жительства. Большинство иммигрантов предпочитают покупать апартаменты или загородные дома.
загородный дом, Новая Зеландия
Загородная недвижимость в Новой Зеландии – очень дорогое удовольствие, поэтому местным жителям она не по карману. Для продажи таких объектов банки Новой Зеландии разработали специальную кредитную программу, вроде ипотеки.
Для взятия ипотеки, потенциальный владелец имущества закладывает приобретённое жильё в залог в качестве гарантии выплат по кредиту. Но получить ипотеку достаточно сложно. Заёмщик должен обладать высокой заработной платой, чтобы выплачивать ежемесячный взнос. Преимущества ипотечного кредита – низкая процентная ставка. В основном ипотеку оформляют лишь граждане Новой Зеландии. Иностранцу сложно получить кредит.
Аренда
Из-за высокой стоимости жилья многие иностранные представители и резиденты Новой Зеландии арендуют недвижимость. Такой спрос на арендованное жильё создают туристы, которые не хотят оставаться на ПМЖ в этом государстве, но приехали в страну с целью отдыха и проведения досуга.
Апартаменты, Новая Зеландия
При желании иностранцы и коренные жители этой страны могут заключить договор о найме жилья с правом выкупа. В этом случае заключается долгосрочный договор аренды от 2 до 5 — 7 лет. За это время вся стоимость недвижимости разбивается на равные платежи.
Вернуться к оглавлениюВыбор региона
Цены на жильё напрямую зависят от выбранного региона. Как известно Новая Зеландия состоит из двух островов: южного и северного. На северном острове более тёплый климат, не такие суровые ветра. В этом регионе проживает третья часть всего населения государства. Из-за щадящего климата северный остров пользуется большей востребованностью и популярностью, нежели южный. Зачастую иммигранты изъявляют желание приобрести жильё в таких городах, как Окленд или Веллингтон.
Веллингтон
Вернуться к оглавлениюНа что следует обратить внимание при покупке
Желая приобрести недвижимость в Новой Зеландии желательно обратить внимание на такие аспекты, как:
- Цена.
- Количество этажей в здании.
- Внутренняя и внешняя отделка.
- Наличие инфраструктуры.
- Наличие пристроек или гаража.
- Регион расположения.
Зачастую жильё в этом государстве продаётся со всеми удобствами. Имеется в виду туалет, ванная комната, прачечная, канализация и др. Но встречаются объекты и без этих «привилегий».
Приобретение недвижимости
В Новой Зеландии купить жильё может каждый, независимо от гражданства. В этой стране доскональное законодательство относительно приобретения недвижимости. Единственное условие при покупке – составление сделки в письменной форме.
О том, как купить недвижимость в Новой Зеландии, в следующих видео:
В Новой Зеландии возможно даже «забронировать» объект недвижимости для покупки. Это делается в том случае, если покупатель не может окончательно определиться, стоит ему покупать данную недвижимость или нет. В этом случае покупатель с продавцом заключают специальный договор под названием «опцион», где прописывается, что продавец не имеет права на протяжении определённого срока времени выставлять на продажу свою недвижимость до решения потенциального покупателя относительно приобретения жилья. Опцион оплачивается со стороны покупателя и служит гарантией сохранения объекта до его решения. Опцион не обязывает в дальнейшем приобретать имущество. Покупатель в любой момент может разорвать договор.
Акт приобретения-продажи заключается без каких-либо условий. Сделка покупки оформляется на бланке под названием «Полное предложение». Такую сделку сложно разорвать или отменить. В случае отмены, сторона, которая отказалась, обязана выплатить второй стороне денежную компенсацию.
Так выглядит бланк опциона на покупку недвижимости
При совершении акта покупки-продажи покупатель платит риелтору (сотруднику агентства недвижимости) около 2-3 процентов от общей стоимости имущества. За оформление сделки у юриста платит также покупатель. В среднем цена юридического оформления достигает 300 — 400 долларов.
Вернуться к оглавлениюСтоимость приобретённого имущества
В этой стране сложно найти недвижимость недорого. Дешёвое жильё подразумевает под собой не очень просторную квартиру на окраине или в пригороде.
В мегаполисе сложно найти дешёвое жилье. Поэтому при желании приобрести имущество в Новой Зеландии стоит заранее готовиться к тому, что сэкономить не получится.
В среднем 2-этажный дом в Веллингтоне будет стоить от 350 до 430 тысяч долларов. В Окленде на окраине города такое же имущество можно приобрести за 230 тысяч долларов. Просторные апартаменты в Окленде обойдутся от 150 тысяч долларов, а дом с большим приусадебным участком стоит около 240 – 250 тысяч долларов.
дом в Окленде
В Тауранга дом небольшой площади продаётся за 145-150 тысяч долларов, а цена просторного домика недалеко от океана будет равняться 230 — 250 тысячам долларов. Цена квартиры в Тауранга колеблется от 160 до 180 тысяч долларов. Приобрести коттедж в этом городе можно за 400 тысяч долларов.
За дом в Хамильтоне придётся заплатить от 122 тысяч долларов. Недвижимость в Роторуа возможно приобрести за 110 — 115 тысяч долларов США. Цена имущества в Нельсоне колеблется от 114 до 120 тысяч. А купить дом в Данедине можно за 76 тысяч долларов.
Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:
- Данедин.
- Инверкаргилл — 48 000 – 50 000 долларов.
- Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
- Нью – Плимут – 80 000 долларов.
В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 — 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.
Вернуться к оглавлениюСтоимость аренды
Стоимость аренды напрямую зависит от региона. В Веллингтоне и Окленде имущество дороже, нежели в других городах. Так в Веллингтоне арендовать 1-комнатную квартиру в центре города можно за 1000 долларов. В Окленде цена такой же квартиры колеблется от 700 до 1000 долларов. В Крайстчерче эта квартира будет стоить от 400 до 600 долларов США.
Для аренды 3-комнатной квартиры в Веллингтоне и Окленде придётся заплатить около 1200 – 1500 долларов. В Крайстчерче аренда значительно ниже. Всего 1100 долларов в месяц. Стоит помнить, что квартиры сдаются без учёта коммунальных услуг. Поэтому дополнительно ежемесячно придётся отдавать от 100 до 150 долларов в зависимости от площади имущества. Но цены на коммунальные услуги в разных регионах страны отличаются. Самые дорогие в Крайстчерче. В этом городе платежи по коммунальным услугам достигают 170 — 230 долларов ежемесячно.
Вернуться к оглавлениюПреимущества покупки имущества
Новая Зеландия очень популярная страна для иммигрантов. Поэтому неудивительно, что недвижимость в этом государстве пользуется такой востребованностью, несмотря на столь высокие цены.
В этом видео рассказывается о том, как выбрать квартиру в Окленде:
Преимущества приобретения имущества в этой стране:- Новая Зеландия – страна с развитой и стабильной экономикой.
- Хороший климат. В зимний период температура не понижается ниже +11 градусов.
- В этом государстве национальным языком является английский. Поэтому языковой барьер многим не страшен.
Новая Зеландия – экологичная страна с уникальной и невероятно красивой природой. Удивительные пейзажи, стабильная экономика и развитая инфраструктура являются первыми причинами для переезда и приобретения имущества в этой стране.
visasam.ru
Новый Дом - агенство недвижимости в Москве (Россия и Греция)
Недвижимость в России
Новостройки Москвы и Подмосковья. Более 120 адресов в Москве и Подмосковье.
Недвижимость в Греции
Вся недвижимость Греции от застройщиков, самые свежие предложения и актуальные цены.
Ваш новый дом
Предлагаем советы и инструкцию, которые помогут заработать на квартиру и купить самостоятельно собственное жилье!
Все услуги на рынке недвижимости: купля, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Недвижимость в Греции. Помощь в получении ипотеки и другие услуги. Защита интересов наших клиентов и юридическая чистота.
Получение ипотеки в Банке – отлаженный процесс, который не вызывает затруднений у наших клиентов. Вы имеете возможность подобрать устраивающую Вас программу кредитования и сэкономить время благодаря оперативности и компетентности специалистов Банка.
Самая горячая информация по недорогому жилью в Москве. ТОП самых лучших предложений на рынке недвижимости.
Created by: Best-ITPro and IgorMan
dom-noviy.ru
Новости недвижимости - ВРБН
17 Август 2018 года
Речь идет о регламентации действий тех застройщиков, которые получили разрешения на строительство до 1 июля…
Подробнее
13 Август 2018 года
Депутаты Законодательного Собрания Владимирской области приняли закон, касающийся снижения…
Подробнее
09 Август 2018 года
Новый федеральный закон № 334-ФЗ от 03.08.2018, подписанный главой государства, корректирует механизм…
Подробнее
08 Август 2018 года
Самострой или самовольная постройка — строительство сооружения без получения на это необходимых…
Подробнее
27 Июль 2018 года
Предоставление земельного участка в аренду осуществляется только на основании договора. При этом…
Подробнее
20 Июль 2018 года
Кроме основных государственных услуг Росреестра: государственная регистрация прав на недвижимое имущество…
Подробнее
18 Июль 2018 года
01 июля 2018 года вступили в силу очередные изменения в закон ФЗ-214. Прошли первые сделки…
Подробнее
17 Июль 2018 года
Для проведения сделок с недвижимостью необходимо снять с нее обременение по ипотеке. Эта несложная…
Подробнее
17 Июль 2018 года
"По какой цене можно купить квартиру в новостройках Владимира?" – нас спрашивают многие потенциальные…
Подробнее
06 Июль 2018 года
Управление Росреестра по Владимирской области информирует жителей Владимирской области о…
Подробнее
06 Июль 2018 года
Управление Росреестра по Владимирской области информирует об установленных статьей…
Подробнее
05 Июль 2018 года
В агентство недвижимости ООО «ВРБН», работающее на рынке недвижимости Владимира 20 лет, требуется агент по…
Подробнее
vrbn.ru
