Техническое заключение на перевод в нежилое помещение. Образец проекта вывода из жилого помещения в нежилое помещение

Техническое заключение на перевод в нежилое помещение

Первые этажи многоквартирных домов довольно часто используют для организации продуктовых магазинов, салонов красоты, сервисных пунктов и.т.д. Однако, каким образом перевести квартиру в нежилое помещение, знают далеко не все собственники.

В данном материале мы рассмотрим техническое заключение на перевод жилого помещения в нежилое, ключевой документ, с разработки которого начинается данная процедура переустройства. Как и любое техническое заключение, представленное включается в себя:

Описание существующего здания (назначение, количество этажей, год постройки, описание несущий конструкций, фасады, лестницы и.т.д.)
Результаты обследования стен (конструкция внутренних и наружных стен, материал, наличие сырости, гидроизоляция)
Результаты обследования перекрытий (тип перекрытия, заполнение, дефекты, вентиляция и.т.д.)

Общие выводы
Пояснительная записка
Акустический расчет
Теплотехнический расчет

Жилой 9-тиэтажный дом был построен в 1968 году. Зачастую такие дома на сегодняшний день имеют значительный процент износа, что также отражено в техническом заключении на перевод квартиры в нежилое помещение.

В рамках проекта переустройства помещения были запланированы следующие мероприятия:

В результате перевода квартиры в нежилое помещение, данная площадь поменяла функциональное назначение и стала офисный помещением. В ходе акустического расчета была проведена оценка шумового воздействия от планируемого к установке оборудования, как следствие выявлено, что технологическое оборудование не будет создавать сверхнормативный шум в квартирах, которые граничат с нежилым помещением.

Также в техническом заключении на перевод квартиры в нежилой фонд отражены рекомендации по использованию инструментов при производстве внутренних и наружных ремонтных работ и указаны временные рамки на протяжении дня для выполнения работ.

www.pereplanirovkamos.ru

Вывод квартиры из жилого в нежилой фонд: условия и документы

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

С чего начать перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика, стоимость, правила

Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое. При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

Новые правила и регламент перевода жилого помещения в нежилое

Требования к переводу, порядок действий изложены в статьях 22 – 24 ЖК РФ. В общих чертах нужно учесть следующее:

Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства. Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен. В подъезд можно оборудовать только аварийный выход (он должен быть, если площадь помещения превышает 100 м2).

Если переводится квартира, то нельзя сделать нежилой какую-то её часть.
В потенциальном нежилом помещении никто не должен быть зарегистрирован.
Будущий офис не должен быть под арестом или другим обременением.
Если здание значится аварийным, готовится под снос, переводить в нём помещения в нежилой фонд запрещается.
Нельзя изменить назначение жилого помещения, если под ним есть другое жильё.

На что обратить внимание? Относительно недавно для преобразования квартиры в нежилое помещение требовалось согласие владельцев как минимум соседних квартир. Сейчас такого требования в законе не содержится.

И всё-таки о ближайших соседях лучше задуматься. Ведь ничто не помешает им позднее подать жалобы на те или иные нарушения. Например, на слишком шумную работу кондиционера. Или на вновь построенное крыльцо, с козырька которого злоумышленники легко могут проникнуть в квартиру этажом выше.

Есть ещё некоторые нюансы.

Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации. Технические ресурсы нужно проверить заранее.

Новые правила о переводе жилого помещения в нежилой фонд уже начали действовать в столице России, о чем и говорится в следующем видео:

О том, с чего начать перевод жилого помещения в нежилое, мы расскажем далее.

Проектная документация

Редкая квартира изначально имеет отдельный вход. Домов с таким дизайнерским решением единицы. Значит, перепланировки не миновать. Переустройство любого помещения по закону возможно только на основании проекта. Он должен быть выполнен специализированной организацией.

Из чего должен состоять проект перевода жилого помещения в нежилое?

Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.
Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.
Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.
Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).
Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.

Согласование любого проекта – это отдельная история, но это забота не владельца помещения, а самих проектировщиков. Далее вы узнаете об ограничениях и основаниях для перевода нежилого помещения в жилое.

Условия и ограничения

Всё может оказаться сложнее, если предстоит из нежилого помещения сделать жильё. Требования к жилым помещениям гораздо обширнее и жёстче, чем к коммерческим, где люди лишь работают. В частности, могут оказаться важными:

плотность окружающей застройки;
уровень инсоляции;
пожарная и прочая безопасность потенциального жилья.

Весь порядок и тонкости – тема для отдельной статьи. По некоторым данным, условия перевода административных помещений в жилищный фонд в скором времени будут ещё ужесточены.

О том, где можно получить помощь в переводе жилого помещения в нежилое, читайте далее.

Об основных нюансах процедуры перевода жилых помещений в нежилые рассказывает видеосюжет ниже:

Где можно получить помощь?

Такие услуги по переводу жилого помещения в нежилое оказывают предприятия двух типов:

достаточно крупные агентства недвижимости;
различные юридические конторы.

Обращение в подобные организации требует оплаты услуг, но одновременно означает несколько преимуществ. Работники солидной организации отлично знакомы с порядком преобразования помещений, режимом работы всевозможных ведомств, различными нюансами.

Круг сотрудников, которые разрешают или запрещают преобразования помещений, в разных городах может называться по-разному, в большинстве случаем, речь идет о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Чтобы не ошибиться, любую информацию лучше уточнять в местной администрации лично, по телефону либо через интернет.

О том, каковы сроки перевода жилого помещения в нежилой фонд, а также сколько это стоит, читайте далее.

Сроки и стоимость

Что касается сроков, то лишь решение уполномоченной комиссии регламентировано. На выдачу разрешения или отказа отводится 45 дней.

Остальные мероприятия по изменению категории помещения могут потребовать различных сроков:

Разработка и исполнение проекта переустройства может занимать дни или недели.
Согласование проектной документации затягивается порой на несколько месяцев.
Положительное решение о переводе помещения – это лишь промежуточный этап. Затем следует переустройство, приёмка, новый сбор документов и получение нового свидетельства собственника. Здесь сроки непредсказуемы в принципе.

То же можно сказать о стоимости перевода в нежилое помещение. Всевозможные выплаты зависят от самого помещения, объёма работ по переустройству, стоимости услуг организации, в которую, возможно, обратится владелец, региона, где проходит процедура.

О случая из судебной практики по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, вы узнаете из следующего раздела.

Судебная практика

Отказ в переводе помещения можно обжаловать. Рассмотрим два примера.

Пример 1. Предпринимательница Н. оказалась в суде ответчицей. Когда-то она купила квартиру, чтобы перестроить её в магазин. Все документы, включая согласованный проект переустройства, были собраны.

Выяснилось, однако, что ещё до получения решения о переводе Н. уже перестроила квартиру под магазин. В итоге местная администрация потребовала в суде возвращения квартиры в прежнее состояние.

Н. пришлось доказать целый ряд обстоятельств:

квартира перестроена в полном соответствии с согласованным проектом;
устройство входной группы согласовано с жильцами дома;

все материалы пожаробезопасны.

В итоге предпринимательница добилась разрешения сохранить переустройство и всё-таки перевести квартиру в нежилой фонд.

Пример 2. Бизнесмен П. решил обжаловать в суде отказ администрации в переводе помещения в нежилой фонд. Отрицательный результат был обоснован отсутствием согласования местного Комитета по культурному наследию.

В суде предприниматель доказал, что на момент рассмотрения документов указанное согласование не было затребовано. Между тем у П. было выданное Комитетом охранное обязательство. В итоге суд признал отказ администрации необоснованным.

Преобразование жилого помещения в нежилое, несмотря на некоторые сложности, остаётся для многих организаций лучшим вариантом, чем покупка или аренда офиса в специализированных зданиях. И, в любом случае, осуществить его гораздо проще, чем перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Еще больше полезной информации по вопросу перевода в нежилой фонд содержит видеоконсультация ниже:

Перепланировка и перевод в нежилой фонд

Так как сама по себе перепланировка перевода в нежилой фонд представляет собой достаточно длинную и сложную процедуру, в основном такой работой занимаются квалифицированные специалисты, но если человек не хочет тратиться на наем таких профессионалов, все работы ему придется самостоятельно.

В частности, нужно будет подать заявление вместе со всеми необходимыми документами, которые требуются для перевода определенного помещения в нежилой фонд, в многофункциональный центр, который, по результатам проведения проверки всех бумаг, выдает соответствующее решение о переводе жилья в нежилой фонд.

Но для того, чтобы провести эту процедуру без каких-либо проблем и задержек, нужно знать о том, как проводится перепланировка перевода в нежилой фонд и какие юридические тонкости нужно учитывать в этом процессе.

Общие нюансы

Процедура перепланировки в нежилой фонд считается наиболее трудоемкой из этой категории юридических работ, причем она в итоге оказывается не только наиболее затратной по времени для всех участников, но еще и достаточно требовательной к финансовым возможностям инициатора, даже если тот не решит обратиться в специализированные службы.

Подавать все бумаги нужно в многофункциональном центре, подавая всевозможные бумаги на оформление помещения в нежилой фонд. При этом здесь же при желании можно получить консультацию от квалифицированных специалистов по любым вопросам, которые относятся к процедуре согласования и проведения самой перепланировки.

После проверки всех документов заявителю отправляется уведомление с уже готовым ответом по поводу того, может ли он переоформить указанное жилье в нежилой фонд.

Согласование и документы

Для того, чтобы обеспечить законность проводимых ремонтных работ, предусматривается специальная процедура оформления или, как ее еще называют, согласования перепланировки. В данном случае нужно предоставить уполномоченным лицам определенный ряд документов, которые требуются для определения самого факта возможности оформления.

На сбор нужной документации придется потратить достаточно большое количество времени, и в первую очередь, нужно будет обратиться в службу БТИ для того, чтобы получить соответствующий технический паспорт, на основе которого в дальнейшем также будет разрабатываться проект ремонтных работ.

Если в процессе перепланировки предусматривается переустройство несущих стен и перегородок, то в таком случае инженер управляющей компании должен будет провести тщательный осмотр помещения для того, чтобы вынести свой вердикт касательно возможности проведения этой процедуры. Только если в техническом заключении этого специалиста будет указываться возможность проведения такого ремонта, собственник сможет получить согласие от уполномоченных органов.

Образец технического паспорта нежилого помещения

Если при проведении перепланировки какие-то ремонтные работы будут затрагивать общедомовую собственность (к примеру, вентиляционную или канализационную шахту), то в таком случае уполномоченные органы для согласования должны будут также получить протокол, подписанный более чем 73% жильцов этого дома.

Собрав все необходимые документы, достаточно будет обратиться в многофункциональный центр или подойти к службе «одного окна».

После передачи всех бумаг государственные служащие будут иметь полтора месяца на то, чтобы оформить перепланировку в соответствии с действующим законодательством

Особенности перепланировки перевода в нежилой фонд

Процедура передачи помещения в нежилой фонд является достаточно трудоемкой, поэтому для того, чтобы дополнительно не продлевать ее какими-то формальными ошибками, лучше заранее запомнить основные особенности ее проведения.

Условия

Достаточно запомнить несколько условий, которым должно соответствовать имущество для проведения данной процедуры:

Квартира должна располагаться только на первом этаже, но в некоторых случаях предусматриваются определенные исключения. Крайне редко получается оформить разрешение со стороны государственных органов на то, чтобы перевести в нежилой фонд какую-либо недвижимость, которая находится на втором этаже, и единственно возможным вариантом проведения такой процедуры становится тот случай, когда помещение под этой квартирой не является жилым.
Крайне важно, чтобы нежилое помещение могло быть оборудовано отдельным входом с улицы, причем по желанию можно обустроить его также в нежилой области многоквартирного дома.
Последним важным условием является полное отсутствие людей, прописанных по указанному адресу.

При несоблюдении этих требований переоформление квартиры провести не получится, так как государственные органы просто не выдадут соответствующее разрешение.

Порядок

Процедура переоформления жилого помещения проводится следующим образом:

Сбор нужного пакета документов в БТИ, включая план этажей и технический паспорт конкретного объекта и дома в целом.
Техническая проверка помещения с дальнейшим созданием Технического заключения, в котором будет указана информация о состоянии ограждающих или несущих элементов, возможности внутренней перепланировки или устройства, а также возможности использования указанного объекта по его прямому назначению.
Разработка проектной документации, в которую должно войти достаточно большое количество разделов, начиная от архитектурно-строительной части и заканчивая работами, связанными с электроснабжением и оборудованием.
Согласование составленного проекта с уполномоченными лицами, включая главное архитектурное управление, комитет по градостроительству, а также региональный отдел службы государственного пожарного надзора и еще целый ряд других организаций.
После оформления соответствующей выписки из ЕГРП о том, что на указанной территории полностью отсутствуют какие-либо граждане, имеющие прописку, а помимо этого, никакие третьи лица не имеют прав на обременение перепланировки жилья.
Собирается полный пакет документов, необходимых для подтверждения того, что у заявителя отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам.
Предоставление полного пакета документации специализированной Межведомственной комиссии, ответственной за целесообразное использование жилого фонда. Сюда входит заявление на перевод жилого помещения, документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное жилье, а также проект переустройства, который должен быть оформлен соответствующим образом. Любые другие документы может потребовать уже жилищная инспекция в момент обращения к ней, в то время как главной задачей Департамента является отправка нужной документации с целью дальнейшего согласования.
Оформление выписки из соответствующего отделения Департамента жилищной политики.
Проведение ремонтно-строительных работ, которые должны регулярно проверяться ответственной управляющей компанией.
Оформление всех актов, включая акт о проведенных работах.
Внесение корректировок в специализированную документацию.

Детали проекта

Проект перепланировки жилого помещения в нежилое должен включать в себя целый ряд документов, и в частности, это касается:

пояснительной записки;
перечня противопожарных мероприятий;
специализированный ситуационный план;
план и экспликация указанного объекта до проведения ремонтных работ;
планы, по которым должны расставляться предметы сантехники;
схемы устройства новых перегородок;
схема обустройства изоляции;
особенности устройства входной группы.

Образец проекта перепланировки нежилого помещения

После оформления и согласования всех документов сразу стоит отметить, что человек должен при проведении ремонтных работ предоставить полный доступ для сотрудников СРО для того, чтобы они могли задокументировать все проводимые работы.

Чтобы оформить проект перевода, нужно обратиться в специализированную проектную организацию, которая имеет опыт таких работ, а также состоит в числе организаций, имеющих доступ на их проведение.

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы переоформить квартиру в нежилой фонд, достаточно будет предоставить поэтажный план помещения, а также техническое заключение, на котором будет написано, в каком состоянии на данный момент находятся все несущие конструкции, а для получения нужной информации специалисты могут самостоятельно отправиться на объект

Сроки и цена

В зависимости от того, какое количество работ придется проводить для разработки проектной документации, зависит и стоимость оформления такого документа.

Средняя цена на проводимые работы сегодня примерно следующая:

Услуга	Цена (в рублях)
Оформление справки, подтверждающий отсутствие аварийного состояния у указанного объекта	3 000
Оформление справки, указывающей на функциональное назначение смежных квартир	10 000
Получение технических условий, необходимых для перемещения газовой трубы	25 000
Оформление ситуационного плана	10 000
Получение согласия со стороны всех уполномоченных органов	От 15 000 до 30 000 за каждую службу
Оформление справки о статусе постройки	10 000
Разработка технического заключения, указывающего на состояние несущих конструкций и возможность проведения перепланировки	200 за каждый м2
Разработка проекта перепланировки	Более 120 000
Разработка проекта перепланировки с дополнительным объединением объекта с помещением под ним	Более 200 000
Получение нужных заключений от государственных органов	От 20 000 до 25 000 за каждую службу
Согласование проектной документации в различных инстанциях	От 15 000 до 30 000 за каждую службу
Получение разрешения со стороны Департамента жилищной политики	50 000
Сдача государственной комиссии результатов выполненных работ с получением соответствующего акта	40 000
Организация исследования нового помещения сотрудниками БТИ с дальнейшим внесением информации о внесенных изменениях	30 000
Регистрация проведенного ремонта в Росреестре с получением нового Свидетельства о регистрации	50 000

Возможные сложности

Основные сложности с переводом помещения в нежилой фонд заключаются в том, что некоторые такие объекты в принципе невозможно оформить в соответствии с действующим законодательством.

В частности, это касается ситуаций, когда помещение соответствует одному из следующих условий:

является частью целого жилого помещения или используется в целях постоянного проживания;
нет возможности оборудовать свободный доступ к данному помещению, а сам он на момент оформления отсутствует;
право собственности на указанное помещение ограничивается правами других лиц (к примеру, если квартира была сдана под залог).

Квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах, должны подчиняться еще одному требованию – они должны находиться на первом этаже, а если нет, то под ними не должно быть никаких жилых помещений.

calculator-ipoteki.ru

документы, условия и процедура перевода

Страница обновлена: 01.04.2015

Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина – бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости. Сам перевод – достаточно длительный и затратный процесс, требующий соответствия многочисленным условиям, поэтому продавцы недвижимости часто отказываются от заметной выгоды, предпочитая оставлять заботы по переводу помещения в нежилое покупателям.

Содержание статьи

Условия, при которых можно перевести жилое помещение в нежилое

Чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо соблюсти следующие условия:

Нужно организовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, например, лестничной клетки.

Важно: Нежилому помещению необходим отдельный вход.

Он чаще всего, делается из окна или балкона. Эта мера важна для обеспечения спокойствия жильцов соседних с нежилым помещением квартир.

Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.

Необходимые документы

Для перевода необходимы такие документы:

Заявление о выводе помещения из жилого фонда. В заявлении обязательно должна содержаться информация о профиле будущего помещения.
Документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности предпринимателя (возможно предоставить копии, если они заверены нотариусом).
Подробный проект перепланировки здания (в том случае, если перепланировка требуется).
Поэтажный план всего дома.
Кадастровый паспорт помещения.

Порядок процедуры перевода

Помещение может быть выведено из жилого фонда двумя способами: административным и судебным.

Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.

Важно: После получения положительного решения предприниматель должен уведомить об этом владельцев соседних с нежилым помещений, на что ему дается еще три дня.

Наконец, после этого нужно зарегистрировать помещение в учреждении юстиции уже как нежилое. Таков административный способ.

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Стоит ли обращаться за помощью центры недвижимости

Обращение в различные центры недвижимости, обещающие избавить от головной боли по поводу вывода из жилого фонда помещения, может быть эффективной мерой, если предприниматель не имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно заниматься сбором и подачей документов.

При самостоятельном переводе может потребоваться до 3 месяцев времени на урегулирование всех деталей, что для бизнеса является весьма значительным сроком. Сотрудники же центра недвижимости могут помочь осуществить перевод быстрее, сопровождая предпринимателя на всех этапах процесса.

mirblankov.ru

Вывод из жилого в нежилое

После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.
Согласие соседей. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

Как вывести помещение из жилого фонда

Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана.

Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое

У него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ. Условия для перевода Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст.

22 Жилищного Кодекса РФ):

Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда). В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.

Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:

Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

Forbidden

Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

После предоставления всех нужных документов, заявление рассматривается, а после одобрения прикладывается перечень всех необходимых инстанций, куда нужно обратиться за разрешительной документацией. 2 этап. Собственники помещения при переводе из жилого фонда в нежилой должны иметь на руках разработанный рабочий проект, который выполнен лицензированной проектной организацией. Этот проект должен быть согласован в большом количестве органов, которые указывает ГУАиГ в письме-разрешении.

Вывод из жилого в нежилое

Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств. Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Вывод помещения из жилого в нежилое

Стоит помнить о том, что никто не сможет изменить статус вашей квартиры и вывести ее в нежилой фонд, если вы как владелец не дадите своего согласия, а определенный орган в вашем городе не утвердит проект. При этом местный муниципалитет не считается тем органом, который может принимать решение. Для переоборудования недвижимости и построения отдельного входа потребуется пройти определенный ряд процедур и также собрать некоторые документы.

На самом деле, данный процесс достаточно сложный и требующий многих усилий и внимательности. Вам потребуется множество документов для вывода в нежилой фонд, придется обойти ни одну инспекцию. Хотя результат стоит того, потому что в итоге вы получите помещение для начала вашего бизнеса.

Вывод из жилого в нежилой фонд

Центр Недвижимости и Права» направляют перечень документов, который определен статьей 23 Жилищного кодекса РФ в комитет по жилищным вопросам Мэрии. Там и осуществляется перевод жилого помещения в нежилое. Клиент, либо его доверенное лицо, в соответствии с законом предоставляет следующие документы:

Заявления о переводе из жилого фонда в нежилой
Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, которые являются право устанавливающими для этого помещения
Технический паспорт помещения
Поэтажный план всей постройки, в котором находится переводимое из жилого фонда в нежилой помещение
Проект переустройства или перепланировки установленной формы

После предоставления этих документов, комитет по жилищным вопросам Мэрии рассматривает их максимум в течение 45 суток и подготавливает уведомление о переводе в нежилой фонд помещения.

4 этап.

Вывод из жилого фонда в нежилой алматы

Для получения согласия нужно:

Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.
Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол.

Вывод из жилого фонда в нежилой новосибирск

Некоторые причины отказа:

Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ.

Вывод из жилого фонда в нежилой минск

Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода. Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
- Экспликация и поэтажный план помещения.
  1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след.

2440453.ru

Как перевести из жилого фонда в нежилой

Начинающие предприниматели в начале своей деятельности пытаются использовать собственное жилье под площадку для ведения бизнеса. Но пока помещение не выведено из жилого фонда, делать этого нельзя. Необходимо официально, с полным оформлением всех документов, сделать собственную недвижимость нежилой.

Начало процесса вывода

Первым делом готовятся все документы, требуемые для данного переоформления: • о праве владения помещением с заверенными у нотариуса копиями; • паспорт из Бюро технической инвентаризации; • план дома по всем этажам: этот документ тоже готовит БТИ; • если в дальнейшем потребуется реконструкция помещения, то готовится соответствующий проект: его лучше заказать в специализированной компании, имеющей право на ведение подобной деятельности и являющейся членом соответствующей СРО; • при наличии нескольких собственников у данного помещения каждый из них оформляет у нотариуса свое согласие на перевод помещения в нежилое, а также поручает вести процедуру кому-то одному из участников процесса; • если собственники не сами занимаются данной процедурой, а поручили ее ведение постороннему лицу, то от них потребуются доверенности на имя этого человека; • квартира или прочее жилое помещение может принадлежать и юридическому лицу: в таком случае потребуется предоставление документов об учреждении фирмы с заверенными у нотариуса копиями.

Процедура переоформления

Ее можно разделить на 3 условных этапа.

1 этап отводится для подготовки документов, которые вместе с заявлением с просьбой о переводе помещения в нежилой фонд пересылаются в органы, отвечающими за работу в данном направлении.

На 2 этапе проводятся работы, связанные с реконструкцией, если она понадобится, и все это согласовывается с местными органами, отвечающими за такие изменения в планировке зданий.

На 3 этапе оформляется право на владение нежилым помещением.

1 этап перевода помещения в нежилое

Сейчас в населенных пунктах имеются многофункциональные центры, куда и можно подать собранный пакет документов, но можно подойти с этим вопросом и в местную администрацию. Заявление пишется по установленной форме, с образцом можно ознакомиться в соответствующих структурах. Если от собственника просят еще какие-то документы, то следует знать, что это незаконное требование местных органов.

На рассмотрение заявления отводится полтора месяца. Возможно 2 решения по нему: перевод в нежилой фонд разрешен или в нем отказано с указанием причины отказа. Если получен положительный ответ, то с этого времени можно начинать использовать переоформленное помещение в качестве нежилого (если нет нужды в его реконструкции или перепланировке).

Особенности по переводу жилого помещения в нежилое

• Жилье располагается не на 1 этаже. Если владелец жилой недвижимости, находящейся на втором и выше этажах, желает перевести ее в не предназначенное для проживания помещение, то может это сделать только в том случае, если под его жилплощадью находятся тоже нежилые площади. Например, магазин нашел себе пристанище на 1 этаже, а владелец квартиры над ним (на 2 этаже) задумал сделать из своей жилплощади офис своей фирмы: его желание вполне законно и осуществимо. Но если на 1 этаже находится квартира, то обладателю недвижимости на 2 этаже не удастся сделать из нее офисное помещение. • Часть квартиры сделать нежилой не удастся. Если имеется 2 комнаты, а хозяин решает одной из них поменять статус, то сделать этого не получится. • Отдельный вход. Он необходим при переводе квартиры в нежилую недвижимость или при возможности оборудовать его. Так, окно, выходящее во двор, можно перестроить во входную дверь. Если в переоборудуемой квартире более 100 квадратных метров, то потребуется еще и обустройство дополнительного выхода (запасного). • Отсутствие обременений. На недвижимости, переводимой в категорию нежилой, не должно быть наложено каких-либо обременений, в том числе ареста. Это касается и жилья, приобретенного по ипотечному кредиту: пока она в залоге у банка, ее статус поменять нельзя. Сделать это можно будет по завершению расчетов с кредитной организацией, когда оно прекратит быть банковским залогом. • Жилой дом не является аварийным и его не собираются сносить или реконструировать. Сложно также переоформить недвижимость, находящуюся в доме, имеющем историческое значение или культурную ценность. Это сделать можно, но заручившись согласием органов, занимающихся охраной исторических памятников. • Все жильцы должны быть сняты с регистрационного учета. В этом нет ничего сложного, если все сособственники — совершеннолетние люди. А для выписки детей потребуется получить разрешение в органах опеки. • Незаконная перепланировка в квартире. Если такая имеется, то перед подачей документов на вывод помещения из жилого фонда, необходимо позаботиться об оформлении незаконной перепланировки.

Проблемы по переводу жилья из одной категории в другую могут возникнуть еще в нескольких случаях. Например, дом стоит на специальном учете в органах, отвечающих за ГО и ЧС в данном регионе, или к нему не подведены все необходимые для жизнедеятельности инженерные коммуникации или они имеются, но не подключены. Воспрепятствовать переводу могут и нормы зонирования, если помещение, планируемое к переводу, не соответствует им согласно градостроительному законодательству.

При муниципалитете работает специально созданная комиссия, принимающая решения о разрешении на перевод жилой недвижимости в нежилую. Рассматривая подобные заявления, она рассылает запросы в различные органы: в ЖКХ, Пожарный надзор, Росреестр и другие. Только получив ответы от них, комиссия исследует все возможности и дает согласие или отказывает заявителю.

Можно сэкономить время, если к необходимым документам при подаче заявления приложить еще и дополнительные: • от МЧС — о том, что планируемое к передаче помещение соответствует нормам пожарной безопасности; • от Роспотребнадзора — о соответствии данного помещения санитарным нормам; • от управляющей компании — о том, что за квартиры расположены рядом с планируемой к передаче; • оттуда же — техническое заключение того, что здание не аварийное и не требует ремонта; • согласие владельцев квартир в том доме, где находится помещение, запланированное к передаче, в виде выписки из протокола собрания, проводимого с участием этих собственников; • сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах — их можно увидеть в домовой книге; • информация о возможности (или невозможности) перепланировки дома, относящегося к объектам культуры и истории — такие сведения дает орган, отвечающий за охрану культурного наследия.

Возможные отказы

Комиссия может отказать собственнику, обратившемуся с заявлением о выводе жилого помещения в нежилой фонд. Причин может быть несколько. Среди них: предоставлен не полный пакет документов, проект будущей перепланировки помещения не соответствует всем необходимым нормам, жильцы многоквартирного дома не дали своего согласия и другое.

Получение согласия соседей

Эта причина отказа является самой распространенной. Порой собственник жилья, задумывая перевести его в нежилое, не может этого сделать в течение длительного времени или даже совсем вынужден отказаться от плана, так как не может добиться согласия прочих собственников квартир в данном доме.

В жилищном законодательстве прописаны все возможные причина отказа в переводе жилья из одного статуса в другой, и среди них нет обязательного условия о согласии соседей. То есть, согласие прочих владельцев должно требоваться не всегда. Но почему же одной из наиболее распространенных причин отказа комиссии является именно отсутствие такого согласия?

Дом, в котором много квартир

Перед реконструкцией или перепланировкой такого дома объявляется общее собрание владельцев квартир — на нем и принимается решение. Единогласным оно должно быть в том случае, если планируемая реконструкция заденет что-то из общего имущества: к примеру, часть пролета лестницы планируется присоединить к перепланируемому помещению или кто-то пытается занять подвал или его часть. Если реконструкция не затрагивает ни одной части общего имущества, то собрание может проголосовать большинством голосов (нет нужды в едином согласии).

Получить общее согласие можно следующими способами: • обратиться в орган управления многоквартирным домом (ТСЖ, ЖЭУ или что-то другое) с просьбой о проведении среди собственников жилья голосования по поводу разрешения на перевод планируемой квартиры в нежилую недвижимость; • управляющая компания проводит голосование на собрании, созываемом для владельцев квартир: перед его проведением собственников извещают о повестке дня; если очередное собрание планируется не скоро, то можно попросить собрать внеочередное; • собрание может принимать любые решения только при условии кворума, то есть необходимо присутствие половины собственников жилья.

Владелец, обратившийся с просьбой о голосовании, получает от ЖЭУ выписку из протокола, обязательно ведущегося на собрании.

Инициатору перевода своей жилплощади в нежилую лучше побеседовать с каждым соседом по своему подъезду и с жителями соседних подъездов, чтобы объяснить им, что планируемая реконструкция никому не помешает и даже будет полезной. Но часто бывает так, что обязательно находится противник подобных переустройств. С ним следует встретиться и постараться не допустить развития конфликтной ситуации, могут даже понадобиться какие-то компенсационные меры в отношении этого человека. Если он пожалуется в Росреестр, то вряд ли там разрешат подобный перевод.

Земля под многоквартирным домом

Участок, на котором стоит жилой дом, обычно тоже находится в собственности владельцев жилой недвижимости в многоэтажке. От них требуется еще одно согласие, относящееся к земле. А если хозяином земельного участка является муниципалитет, то требуется получить согласие на вывод от них.

2 этап перевода помещения в нежилое

Муниципальная комиссия вынесла решение о разрешении перевода собственности. Владелец получает соответствующее постановление администрации и уведомление о разрешении перевода.

Дальнейшие действия зависят от того, необходима ли дальнейшая перепланировка (реконструкция) или нужды в ней нет.

Реконструкция помещения может потребовать специального разрешения, а может обойтись и без этого. Второй случай — это, как правило, частные дома: в них не надо обустраивать дополнительные входы или делать лестницы и тому подобное. А если предполагается реконструкция квартиры в многоквартирнике, то получать соответствующие разрешения придется.

Информация о необходимости проведения реконструкции указывается в полученном владельцем уведомлении из муниципалитета.

Приступая к работам по реконструкции, собственник, получивший разрешение на перевод квартиры в нежилую зону, должен соблюдать ряд норм: • строительные, то есть все должно проходить обязательное согласование в соответствующих органах; • противопожарные — с обязательным согласованием в органах Госпожнадзора; • санитарные, эпидемиологические и экологические — согласовываются с органами СЭС; • охраны природы и права тех, кто проживает рядом.

Например, даже переоформив квартиру в нежилое помещение, собственник запрещено организовывать в нем прачечную — можно устроить только приемный пункт, общественную баню или прочие объекты, не соответствующие СНиПам.

Все свои действия собственнику придется согласовывать с рядом контролирующих инстанций, например, СЭС или органами, отвечающими за градостроительную политику.

В зависимости от дальнейшего использования нежилого помещения собственнику придется пройти еще ряд согласований, о чем его должна предупредить проектная организация. Обычно она и занимается всякого рода согласованиями: с коммунальными городскими службами, с озеленительным хозяйством, с ГИБДД, со связистами, энергетиками и прочими компаниями.

3 этап перевода помещения в нежилое

Завершает весь процесс регистрация владения нежилым помещением в органах Росреестра. Туда необходимо предоставить ряд документов: • паспорт лица, в чью собственность оформляется помещение, и ксерокопия документа — для физических лиц, а владельцы-организации предъявляют документы об учреждении компании; • документы, подтверждающие, что владельцем собственности является именно это лицо; • доверенность, оформленная у нотариуса, на лицо, занимающееся оформлением бумаг; • технические документы (паспорт) на помещение, выдаваемые государственной кадастровой службой; • квитанцию об оплате государственной пошлины; • акт, подписанный комиссией, занимающейся приемом нежилого помещения.

Приемная комиссия со своей стороны направляет в кадастровые органы такой же акт. Все изменения относительно данного помещения вносятся в кадастр.

Итог

Из всего вышеизложенного видно, что перевести помещение из нежилой зоны в жилую не так сложно, но времени и терпения потребуется много. Занимает процесс примерно около года или чуть меньше.

Важно помнить, что нельзя перевести социальное жилье, хозяином которого является муниципалитет или государство. Коммерческой считается деятельность, связанная с производством чего-либо, с торговлей и прочее — тогда квартиру необходимо переоформлять. А если планируется использовать жилье для хранения документов компании, то можно обойтись и без переоформления — Жилищный кодекс позволяет это делать.

novostroyku-kupi.ru