Что можно делать, а что вообще нельзя при перепланировке квартиры. Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2018
Перепланировка квартиры что можно а что нельзя по закону в 2018 году
Основное правило, которое нужно обязательно учитывать при перепланировке – запрещено нарушать правила, прописанные в законе. На основании Постановления Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при перепланировке можно:
- увеличить площадь санузла за счет пространства кладовой;
- объединить туалетную и ванную комнату;
- делать совместную лоджию и комнату;
- присоединить часть коридора к комнате.
При перепланировке квартиры запрещено:
- убирать несущие стены;
- переносить санитарные помещения (туалет, ванную комнату) в жилое пространство;
- делать из кухни комнату;
- размещать отопительные батареи на балконе;
- за счет батарей отопления делать теплые полы в ванной.
Запрещено изменять функциональные особенности жилых и подсобных помещений в квартире.
Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2018 по закону?
На основании статьи 26 ЖК РФ собственник (или его представитель) должен предоставить определенный список документов. Разработку будущей перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге следует начинать с изучения первоначального плана и технической документации БТИ. В плане отмечены комнаты, нежилые помещения, кухня, санузел и прочее. Запрещено выполнять работы, которые ухудшат эксплуатационные качества квартиры.
С кем собственник должен иметь согласование на переустройство?
На перепланировку в Москве и Московской области необходимо разрешение. Для того чтобы разработать проект и согласовать его в контролирующих инспекциях, нужно четко понимать, что какие конкретно изменения хочет сделать владелец квартиры.
По законодательству, можно делать два вида работ: переоборудование и перепланировку. При переоборудовании производят обустройство санузлов, вентиляционных шахт и прочее. При перепланировке можно делать перенос перегородок, дверных проемов, переоборудование вспомогательных помещений. Запрещено делать переоборудование в доме, который идет под снос.
Безопасность во время переделки кем регулируется?
Запрещено делать перепланировку без разрешительных документов. Для получения бумаг предоставляются копии документов на право собственности, проект переоборудования, согласия собственника (собственников). По закону можно не фиксировать и переоформлять документы на право собственности после произведения работ. Но специалисты советуют выполнить такие формальности.
За безопасность во время переделки ответственность несет проектировщик. Прежде чем начинать работы, нужно делать проект. Для этого многим можно обратиться в специализированные компании, которые имеют лицензии и занимаются разработкой проектной документации. В последующем они помогут разобраться в жилищных вопросах и утвердят проект в государственных органах.
Какие изменения во время ремонта позволительны?
При перепланировках по закону можно делать присоединение квартир, обустраивать дверные арки в несущих стенах, кухни-ниши и другие действия, которые не затрагивают изначальную целостность капитального строения. Небольшие изменения в квартире в СПб (например, остекление балкона или лоджии, совмещение ванной и туалета, демонтаж существующих шкафов и кладовых, пр.) можно делать без разрешения контролирующих органов. В этом случае, можно заказать изготовление другого технического паспорта, в котором будут отражены все переделки.
Новый план кем закрепляется?
Для согласования и получения разрешения по вопросу переделки помещений подается заявление (декларация) установленного образца. В документе заявитель предоставляет сведения о будущей перепланировке квартиры, на основании которой контролирующим органом выдается разрешение.
Также в разрешительный орган подается заявление в произвольной форме об окончании работ для того, чтобы комиссия осмотрела и подтвердила выполнение переустройства квартиры по утвержденному плану. Нужно знать, что за мероприятия по незаконной перепланировке предусмотрена административная ответственность, а владельцу квартиры так или иначе необходимо будет узаконивать и пройти процедуру принятия в эксплуатацию такого объекта.
Переделка на кухне во время косметического ремонта
Самая легкая переделка, которую можно делать на кухне во время косметического ремонта – соединение комнаты с кухней. Нужно определить, какого типа стена: несущая или не несущая. Видео и картинку с современной переделкой кухни можно просмотреть в интернете. Запрещено выбивать несущую стену. В ней можно сделать дверной проем, но все работы нужно согласовывать с совладельцами квартиры и соседями.
Скачать образец заявления можно здесь:
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
Загрузка... mosfund.ru
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры (переустройство)
Мечты об идеальном жилье, отвечающем всем функциональным требованиям, могут возникнуть у любого из собственников, владеющих стандартными квартирами. Нередко такие желания воплощаются в жизнь путем проведения перепланировки во время ремонта.
Законодатель дал определение перепланировки в ст. 25 ЖК, подразумевая под ней такие строительные работы, которые влекут за собой необходимость внесения ряда изменений в техническую документацию на жилую недвижимость (объединенная с туалетной комнатой ванная, соединение или разъединение жилых комнат, демонтаж прохода к лоджии).
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Любое из действий ремонтно-строительного характера, результатом которого становится перепланировка, требует проведения согласовательных мероприятий, включающих в себя получение разрешительной документации.
Что это и чем контролируется
Исходя из определения, представленного в Жилищном кодексе, эксперты установили наличие двух видов перепланировки. Изменения могут быть простыми и сложными.
К простому типу отнесены работы, связанные с созданием дополнительных проемов. Узаконить такие действия можно при наличии эскиза, составителем которого может выступить как сам владелец, так и сторонние лица, привлеченные им для выполнения заказа. Обязательным условием является утверждение эскиза представителями государственных органов.
Сложный тип перепланировки подразумевает выполнение работ высокой сложности, чаще всего они связаны с конструкциями несущего характера. Законность таких работ будет признана только в том случае, если у собственника имеется специальный проект, выполненный организацией, основным видом деятельности которой является выполнение ремонта, строительства, подготовка проектной документации.
Текущее законодательство позволяет установить, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2018 году делать собственнику. Практически все ответы можно найти в ЖК РФ, который устанавливает обязательность получения разрешений, подтверждающих факт согласования перепланировки и ее соответствия ряду специальных норм, действующих в строительной отрасли.
Учитывая то, что ЖК является наиболее общим правовым актом, не стоит забывать и о том, что на уровне регионов могут действовать и иные документы, дополняющие нормы ЖК и более глубоко раскрывающие их суть.
Главные положения
Что говорит закон
На законодательном уровне проблеме перепланировки уделено должное внимание. Это проявляется и в том, что в самом ЖК имеется целая глава, раскрывающая суть того, что означают переустройство и перепланировка, в наличии ряда правительственных постановлений и локальных актов, действующих на территориях определенных субъектов.
Ремонт с переустройством и ремонт с перепланировкой относятся к разным по своему значению понятиям, поэтому в самом ЖК определены четкие грани между ними.
В качестве перепланировки понимается проведение работ, направленных на преобразования пространства помещения. Переустройство же затрагивает внутриквартирное оснащение и коммуникации.
Установить, какие конкретно виды работ относятся к тому или иному виду изменений жилых помещений, можно, руководствуясь Постановлением Госстроя, принятым в 2003 г. под № 170.
К переустройству будет отнесена работа, связанная с:
- демонтажем газовой плиты, с ее заменой на электрический аналог;
- перемещением отопительных приборов;
- переоборудованием коммуникаций, размещаемых в санузлах, монтажом оборудования, имеющего расширенный функционал.
Перепланировка связана с:
- переносом, монтажом или ликвидацией стен в квартирах, имеющих стандартную планировку;
- изменением количественного показателя комнат в жилом помещении;
- обустройством дополнительных комнат, обладающих специальным функциональным предназначением.
При рассмотрении специализированных актов, принятых на уровне субъектов Федерации, можно отметить, что наиболее полная законодательная база имеется у столичного региона. Регулирование рассматриваемого вопроса здесь отнесено к нормативам, установленным Постановлением № 50-П, принятие которого со стороны Правительства Москвы состоялось в 2011 году.
Общепринятый порядок
Акты законодательства гласят о том, что практически каждый вид работ, влекущий за собой переустройство или перепланировку, должен проводиться на основании согласия, полученного от лица местной Жилинспекции или иного органа на то уполномоченного.
Фиксация предстоящих преобразований в проектной документации, отнесена к обязанности собственника. Чаще всего выполнением таких работ занимаются те организации, которые имеют специализированный допуск.
Согласование на выполнение перепланировки в многоквартирных домах массовых построек может быть выполнено на основании типовых проектов, примеры которых содержаться в интернете.
Подготовленный проект направляется собственником жилья в местные органы власти, которые имеют правовую возможность рассмотреть обращение и принять по нему решение о согласовании или об отказе в предоставлении разрешения.
Вместе с проектом владелец должен предъявить:
- заявление, подписанное каждым из собственников;
- документы, выступающие подтверждением наличия права собственности;
- документацию, подтверждающую наличие согласия иных лиц, проживающих в квартире на основании договора соцнайма, на проведение ремонтно-строительных работ, с предоставлением документа, подписанного собственником муниципального жилья и подтверждающего передачу заявителю полномочий, необходимых для получения разрешения;
- документацию технического назначения, получить которую можно в БТИ;
- заключение, полученное в уполномоченных органах, в том случае, если жилье заявителя располагается в многоквартирном доме, отнесенном к архитектурному памятнику.
Завершительным этапом работы комиссии является составление акта, подтверждающего возможность ввода в эксплуатацию перепланированного объекта.
Как всё можно изменить
Любые изменения внешнего вида жилья, не отнесенные к текущему ремонту, а затрагивающие конструктивные элементы, подлежат согласованию. Важно понимать, что можно, а что нельзя по закону при перепланировке квартиры выполнять, а также каким образом проходит процедура установления законности планируемых действий.
Выполнение действий по получению специального разрешения, основанного на проектной документации, является залогом безопасности граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Обязанность государственной комиссии, предоставляющей разрешение, связана не только с проведением согласовательных процедур, но и с контролем, а также проверкой тех выполняемых работ, которые влекут запланированные изменения.
Что можно, а что категорически нельзя при перепланировке квартиры
Существует определенный круг работ, связанных с изменением конструктивных элементов, которые находятся под категорическим запретом. Получить разрешения для проведения таких работ невозможно.
Они связаны с:
- ухудшением условий, в которых будут проживать собственники иного жилья в МКД, а также с ограничением доступа к коммуникациям общедомового значения;
- нарушением несущих способностей строений;
- врезкой устройств регулирования или отключения коммуникаций общедомового типа;
- уменьшением характеристик или полным демонтажем каналов вентиляции;
- увеличением нагрузки на иные конструктивные элементы дома и его перекрытия;
- переносом отопительной системы на балконы и лоджии;
- созданием устройства водяного пола за счет использования отопительной системы или ГВС;
- демонтажем колонн и иных элементов несущего типа;
- устройством штраб в стенах несущего вида;
- обустройством лоджий в квартирах любой этажности, за исключением первых этажей;
- изменением планировки чердаков или технических этажей, в том числе путем их соединения с квартирами;
- объединением, при котором кухня, имеющая газификацию, соединяется с комнатами жилого предназначения;
- устройством проемов без оборудования дверей;
- изменением, при котором объектом выступают несущие стены, при отсутствии специального согласования.
Ограничить в возможности выполнения перепланировки могут государственные органы, не дающие своего разрешения на выполнение определенной строительно-ремонтной работы.
Дополнительные оговорки
Этапы согласования
Процесс перепланировки относится к тем действиям, которые имеют длящийся характер и не всегда зависят от воли и желания собственника недвижимости. К обязанности владельца относится сбор и предоставление документации, на основании которой специально создаваемые на базе органов самоуправления комиссии смогут предоставить разрешение или отказать в возможности внесения изменений в жилье.
В качестве первого этапа можно рассмотреть те действия, которые направлены на:
- сбор разрешительной документации;
- создание и согласование проектной документации;
- получение разрешительного документа.
Второй этап не всегда может осуществляться собственником лично, по той причине, что он включает в себя само проведение ремонтно-строительных работ. Основное условие их выполнения заключается в полном и безоговорочном соблюдении сроков и видов работ, предусмотренных разрешением на перепланировку.
В том случае, если сам собственник не имеет специальных строительных знаний, выполнение действий данного этапа, связанных с контролем проводимых работ, лучше поручить специализированным компаниям, имеющим требуемые допуски.
Как только ремонтные работы завершены, стоит позаботиться о вызове в квартиру специалиста специальной комиссии, который выполнит прием работ, установит их соответствие строительным нормативам и подпишет акт о вводе квартиры в эксплуатацию.
Завершающая стадия связана с получением в БТИ актуального (обновленного) технического паспорта.
Если уже сделано
Получить новый техпаспорт после фактического совершения перепланировки, не основанной на разрешительной документации, можно путем совершения ряда действий, среди которых:
- получение проекта и разрешительной документации от СЭС и МЧС;
- уплата административного штрафа;
- инициирование судебного разбирательства по вопросу легализации перепланировки.
В том случае, если собственник не совершит таких действий самостоятельно, а, к примеру, на выполненную перепланировку пожалуются соседи, помимо назначения штрафа, на собственника жилых метров может быть возложена обязанность по приведению квартиры в то состояние, которое предусмотрено фактическим техпаспортом.
Образец разрешения на перепланировку квартиры
Нюансы отопления
Собственники могут принимать решение об использовании системы, осуществляющей индивидуальное отопление, что подразумевает под собой переустройство инженерных коммуникаций, их перенос и иные изменения.
Законодатель не ограничивает собственников в таком праве, устанавливая для этого процесса лишь определенную процедуру, выполнение условий которой позволит говорить о законности переустройства.
Первое, что необходимо сделать, это обратиться в адрес Управляющей компании, на обслуживании которой содержится дом.
Со стороны собственника должно быть представлено собственноручное заявление, подкрепленное рядом документов, среди которых:
- свидетельство о собственности;
- план БТИ;
- предоставленное иными членами семьи, осуществляющими проживание в указанной квартире, согласия на проведение перепланировки;
- проект, подготовленный специализированной компанией;
- документ, подтверждающий наличие согласия органа архитектуры на проведение работ в домах, отнесенных к наследию архитектуры и культуры.
Техническое заключение
Вне зависимости от того, в каких комнатах собственник принял решение делать объединение или какие разъединять, для проведения таких работ потребуется наличие технического заключения.
Предоставление такой документации отнесено к ведению НИИ, которым осуществлялась разработка конкретного многоквартирного дома. В процессе подготовки документа специалисты НИИ должны провести обследование квартиры, в которой планируется проведение ремонта, а также посетить квартиры соседей.
Итоговая часть документа, оформленного в соответствии с требованиями делопроизводства, будет содержать в себе своеобразный вердикт, указывающий на наличие возможности или невозможность выполнения строительных мероприятий.
Наиболее важная цель, преследуемая НИИ при предоставлении заключения, выражается в обеспечении безопасного проживания жителей многоквартирного дома в ходе перепланировки и после ее выполнения.
Разрешение и отказ
Некоторые статьи ЖК определяют порядок, соблюдение которого требуется с целью выдачи разрешений о перепланировке. Среди данных норм существуют и те, которые содержат в себе основания, наличие которых влечет невозможность предоставления требуемого разрешения.
Рассмотрение документации, представленной в органы власти со стороны собственника, должно быть выполнено в срок, не превышающий 45 дней.
Основными поводами для отказа в предоставления разрешения, может стать несоответствие планируемых работ ряду стандартов и нормативов, применяемых при строительстве. Отказ также может быть обоснован невозможностью нарушения прав и интересов, которыми наделены третьи лица.
Получить отказ можно и в том случае, если со стороны заявителя будут поданы не все документы, подлежащие рассмотрению. При наличии такого обстоятельства у собственника возникает возможность повторного обращения в комиссию. В иных ситуациях судебного разбирательства не избежать.
1kvartirka.ru
Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2018 году, как узаконить, если она уже сделана?
Краткое содержание:
Очень много факторов влияют на покупку новой квартиры: район, инфраструктура, парковка. Но бывает, что даже при удачном выборе не устраивает планировка квартиры.
Многие предприимчивые собственники начинают полностью все менять в своей квартире, забывая про требования и правила. Желание обустроить семейное гнездышко вполне понятно и объяснимо, однако с начала 2016 года, после принятых изменений в законе об архитектурной деятельности, такие вольности чреваты последствиями.
Несомненно, многим хочется придать своему жилью индивидуальные черты с помощью всевозможных конструкций. Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. Читайте, как проводится перепланировка квартиры – как узаконить в 2018 году изменения стандартных планировочных решений жилого помещения.
Перепланировка: что можно, а что нельзя в 2018 году?
ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.
К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (технический план, техпаспорт).
В ст. 25 ЖК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения:
- к перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения;
- под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.
Что делать, если квартира приобретена в ипотеку?
Согласно действующему законодательству РФ, перепланировку в ипотечной квартире можно сделать только, если получить согласие банка и оформить разрешение на нее в соответствующих инстанциях.
В случае, если договоре на ипотеку указан запрет на архитектурные модификации, то до полного погашения кредита никакие изменения внести не получится.
Даже если вы соберете полный пакет документов, то получите отказ, поскольку нет согласия кредитора.
Банк в данном случае выступает формальным собственником недвижимости до полной выплаты кредита, поэтому при малейших модификациях в квартире ставить его в известность необходимо.
Если сделать перепланировку и не получить согласия кредитной организации, то можно лишиться квартиры, так как вы нарушаете пункт кредитного договора.
Чего делать нельзя?
Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире. Согласно приложению 1 пункта 11 Постановления № 508 по ним нельзя получить разрешение на перепланировку.
Пункт 11.9 дает понять, что перепланировка не должна нарушать СНиПы и СанПиНы, утвержденные Правительством РФ.
При перепланировке запрещается:
- размещать «мокрые» зоны (ванная, туалет, раковина на кухне) над жилыми комнатами;
- увеличивать нагрузку на несущие перегородки;
- изменять внешний вид многоквартирного дома;
- перемещать радиаторы на балкон, лоджию, веранду;
- нарушать пожарные, строительные и технические нормы;
- сносить несущую конструкцию;
- изменять чердак или технический этаж;
- производить монтаж лоджий и террас на втором этаже и выше;
- ликвидировать вентиляцию;
- устраивать кухню или санузел вне границ квартиры (балконы, лоджии).
Есть два способа узаконения перепланировки:
- ерез суд – здесь речь идет о том, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2018 году;
- при получении разрешения на строительство – до начала работ.
Конечно же, второй способ более затратный, где-то в 2-3 раза дороже первого. Но этот способ приветствуют органы местной власти.
Но и на первый способ вы имеете право. Он выйдет вам намного дешевле, но вы должны быть уверенны, что произведенные вами изменения соответствуют всем нормам и требованиям. Для этого можно сделать досудебную экспертизу (заключение специалиста в данной области), в которой специалист рассмотрит ваши изменения с точки зрения закона.
Если мы говорим про узаконение перепланировки в г. Ростов-на-Дону, то, как показывает наш опыт, важно учитывать район, в котором находится квартира. Законодательство одно, а чтение норм и правил у всех разное. Каждая администрация предъявляет свои требования к сбору документов.
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Если вы хотите продать свою квартиру, а в ней не узаконена перепланировка, а это обязательно будет отображено в технической документации, которая необходима для проведения сделки, то совершить сделку невозможно, иначе будет нарушена ее чистота.
Если сделка купли-продажи проходит с ипотекой или материнским капиталом, то банк, как правило, требует, чтобы сведения о квартире из технической документации полностью совпадали с реальностью.
Важно помнить, что самовольная перепланировка — это административное преступление, которое карается штрафом, а порой может привести и к уголовной ответственности.
Если вы только планируете переустройство, обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году самостоятельно очень сложно.
Если у вас уже сделана перепланировка, не начинайте делать все сами, этим можно только усугубить ваше положение. Лучше обратитесь к специалисту, который поможет вам сберечь время, деньги и узаконить перепланировку.
Хотите поделиться своей историей с читателями 9111.ru? Опубликуйте свой пост прямо сейчас. Опубликовать
www.9111.ru
что можно, а что нельзя? [Обзор идей]
Функциональная планировка малогабаритной квартиры
Большинство построенных в прошлую эпоху квартир редко соответствуют представлениям современного человека о комфортабельности и уюте. Приобретая такое жилье, многие думают о перепланировке. Но делать изменения нужно, не нарушая установленные нормы и правила, так как придется потратить немалые деньги, чтобы все исправить, поскольку невозможно будет совершать действия с недвижимостью, которая не соответствует нормам.
Содержание:
Обратите внимание! Узаконить изменения, которые произведены незаконно, довольно сложно, а порой и вовсе невозможно. Проще обстоит дело с квартирами, которые размещены на первых этажах: внизу никто не живет, поэтому перепланировку сделать легче.
Законодательство контролирует практически все изменения в квартире
Совет! Приступая к работам, внимательно изучите технический паспорт, в котором есть план. В нем вы увидите расположение коридоров, кухни и мокрых зон.
Нужно знать, что изменять можно, а что – нет. Если вы некомпетентны в этих вопросах, возможно, лучше обратиться в компанию, которая занимается такими вопросами и поможет вам сделать все правильно. Важно в точности выполнить проект с учетом всех норм законодательства и собрать необходимые документы для предоставления в контролирующие органы.
Чего делать нельзя?
| Мокрая зона не может выходить в пространство жилой комнаты. Во-первых, звук воды будет мешать соседям, поскольку изолировать от него квартиру не получится. Во-вторых, санузлы должны располагаться друг над другом. |
| Над помещением кухни нельзя делать санузел. |
| Размещать кухню над помещением, которое относится к жилым. Для нее тоже существует требование по размещению: кухня должна находиться только над кухней. |
| Выносить батареи на лоджию или балкон. |
| Нельзя создавать теплые полы из централизованного отопления. Также не допускается удлинять промежуток от отопительного прибора к стояку. |
| Неприемлемо убирать несущие стены или элементы. Не стоит штробить колонны под розетки. Делать проем в такой стене можно, если усилить его и согласовать проект перепланировки. В панельных домах этого делать вообще нельзя. |
| При газовой плите на кухне нельзя объединять это помещение со смежным, удаляя простенок. Должна быть определенная степень перегородки. |
Жилищный кодекс поможет разобраться в любом вопросе, касающемся изменения плана дома или квартиры
Какие работы при перепланировке выполнять можно?
| Мокрая зона может расширяться за счет нежилых помещений (коридор или кладовая). Если сосед снизу перепланировал квартиру и сделал спальню за счет этих нежилых помещений, это будет его проблема. |
| Соединять между собой санузлы. |
| Делать на лоджии теплый пол. |
| Располагать спальню под кухней, но вы тем самым сами ухудшаете условия проживания. |
| Присоединять лоджию к помещению. Проводить утепление лоджии. |
| Присоединять часть общего коридора. Важно получить все согласования. |
Визуализация квартирной перепланировки в специальной программе
Для чего нужно разрешение и как его получить?
Разрешение стало обязательным документом для перепланировки не случайно. На то было много причин – ошибок, которые допускались при проведении работ. Например, разбивали вентиляционные шахты и делали ниши для холодильников, а жильцам нижних этажей не хватало воздуха и появлялась плесень и сырость в помещениях. А при установке огромных ванн в хрущевках не выдерживали перекрытия и происходили обвалы.
Понятно, что процедура получения разрешительной документации – трудоемкий процесс и длительная беготня по кабинетам. Многие хотели бы, чтобы все было проще. Новый жилищный закон внес ряд послаблений, уменьшив количество справок, но ужесточил наказание за самовольную перепланировку.
С чего начинать процесс согласования?
Для начала выполняется проект предстоящей переделки квартиры. В специальную комиссию местной администрации подается заявление на перепланировку. Нужно предоставить ряд документов:
- заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на жилье. Это могут быть нотариально заверенные копии;
- проект переделки;
- техпаспорт квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
- если квартира используется по договору соцнайма, нужно согласие всех жильцов квартиры;
- если дом относится к культурным памяткам, то нужна справка из органа, который занимается охраной культурного наследия.
Расширить квадратуру поможет большой дверной проем между смежными помещениями
Сооружения, которые являются памятками культуры, практически не подвергаются изменениям в планировке
Собрать все документы, перечисленные выше, несложно, и времени это много не займет. При подаче документации составляется опись, один экземпляр которой выдается вам на руки. На протяжении 45 дней вам дадут ответ. При положительном ответе спустя три дня вы получите документ на разрешение перепланировать свою квартиру.
Важно! Если дали отрицательный ответ, то должны указать причины. Если вы не согласны, можете идти в суд и обжаловать решение комиссии.
При завершении процесса переоборудования жилья нужно вызвать комиссию, которая убедится в том, что все работы сделаны в соответствии с проектом. Подписывается акт приемки, который подтверждает правильность выполнения работ.
Какие работы можно проводить без согласования?
Есть ряд работ, которые не требуют составления проекта и получения разрешения, достаточно только уведомить о них инспекцию. К таким относится переоборудование, которое не влияет на безопасность жильцов и не нарушает конструкцию здания. Существуют работы, которые вообще не требуют уведомления контролирующих органов.
| перестановка сантехнических приборов в пределах санузла; | косметический ремонт квартиры; |
| объединение санузлов; | демонтаж встроенной мебели; |
| можно делать или закладывать проемы в ненесущих перегородках; | замена окон без изменения размеров проема, а так же замена коммуникаций на похожие по характеристикам; |
| можно возводить или удалять ненесущие перегородки; | перемещение электроприборов и газовых плит в пределах кухни без изменения коммуникаций; |
| остекление балконов и лоджий. | установка кондиционеров и антенн. |
Строительство дополнительных стеновых перегородок разрешено Жилищным кодексом РФ
Задвижная перегородка из стекла, разделяющая гостиную и кухню
Законодательные меры наказания нарушителей
Если вы провели работы по перестройке квартиры без соответствующего разрешения, то по жилищному законодательству России вас ждут штрафные санкции и немалые денежные затраты.
Для начала комиссия выдвинет требование вернуть все в прежнее состояние. Правда, конкретных сроков для этого в законе нет. Иногда можно провести процедуру узаконивания переделанной квартиры. В этом случае нужно обращаться в суд. Важно, чтобы переделка не несла опасности для соседей, несущие стены не были тронуты, тогда есть вероятность выиграть суд. Однако судебное разбирательство потребует времени и дополнительных денежных трат.
Важно! Если суд вам отказал, то придется восстанавливать все в прежний вид, иначе комиссия может расторгнуть договор соцнайма и продать жилье с торгов.
При покупке перепланированной квартиры внимательно изучите, все ли было сделано по закону. Все изменения должны вноситься в техпаспорт, поэтому фактическое расположение должно соответствовать плану.
Важно! Если это не так, то, приобретая такую недвижимость, вы будете отвечать за произведенные изменения.
Обратите внимание, что перепланировкой считается изменение площади комнат, их расположения. Не стоит рисковать и делать все самовольно без разрешения. При сомнениях в том, можно ли делать те или иные изменения, обратитесь в инспекцию и уточните непонятные вам аспекты. Получив согласование, можете производить строительные работы, иначе у вас будут проблемы с соседями и контролирующими органами.
happymodern.ru
что можно, а что нельзя, без согласования, без разрешения, какие стены сносить, перенос двери
Многие собственники жилья, начиная заниматься перепланировкой своего жилья, не задумываются над тем, какие работы можно провести без согласования с жилищной инспекцией, на какие достаточно получить предварительное согласование, а какие запрещены вовсе.
Итак, перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя – нужно знать наверняка, иначе, можно нажить себе много проблем, которые повлекут за собой штрафы от Жилищной инспекции.
Что можно сделать без согласования
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-51-45 — Москва8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Какие работы разрешают проводить, не обращаясь в Жилищную инспекцию за согласованием:
- Остекление и косметический ремонт. Ограничение состоит только в увеличении оконных проемов.
- Переделка пола и замена потолочной отделки, даже часть отделки фасада можно заменить, при условии, что это будет выполнено в общем дизайне дома.
- Установка любой встроенной мебели, если после ее монтажа в квартире не появится еще одно помещение.
- Замена и установка дверей, при условии, что не будут перенесены дверные проемы.
- Замена сантехнического оборудования коммуникаций и всех приборов учета с ограничением. Вся магистраль и оборудование должны остаться на своих первоначальных местах.
- Установка кондиционеров, если при монтаже не требуется делать дополнительные проемы в стенах.
Итак: можно делать без разрешения и обращения в Жилищную инспекцию, любые капитальные и косметические работы, которые не влекут за собой перенос конструкций и увеличение дверных и оконных конструкций.
Работы, о которых нужно уведомить инспекцию
Что можно переделать в своем жилище без согласования, но при этом обязательно отправить уведомление в Жилищную инспекцию:
- Работы по перепланировке, с условием, что не будут задеты несущие конструкции.
- Разобрать перегородки и установить новые, заделать дверные проемы – главным условием будет, чтобы переделка помещения не нанесла вред здоровью и имуществу жильцов и не меняла конструктивные особенности сооружения.
Как только вы отправите уведомление в инспекцию, его зарегистрируют и через 10 дней выдадут акт о завершенной перепланировке.
Что придется согласовать
Есть работы, перед проведением которых нужно обязательно пройти процедуру согласования. Если этого не сделать, то впоследствии при продаже квартиры могут заставить вернуть все в исходное положение или выписать штраф.
Работы, выполняемые строго с согласованием:
- Установка новых приборов, которые работают на газу или перенос старых, если предполагается прокладка коммуникаций.
- Замена газовых плит электрическими печами.
- Монтаж перегородок, если они будут, производить нагрузку на несущую конструкцию сверх нормы.
- Обустройство перегородок в деревянных домах или домах с перекрытиями из дерева.
- Перенос двери или монтаж дополнительных дверных проемов в несущих конструкциях. Это же касается и межквартирных стен. Есть обязательное условие при монтаже проемов, они должны быть усилены металлической конструкцией.
- Сносить несущие перегородки, при условии, что их нагрузка выше нормативной.
Важно знать: обязательному согласованию подлежат работы, которые могут изменить конструктивные особенности здания, при этом могут нести вред здоровью и имуществу. При этом должен быть предоставлен проект перепланировки или реконструкции здания.
- Если глобальная перепланировка происходит в жилом многоквартирном доме, например, меняется расположение тамбуров, или входных проемов. Выполняется монтаж балконов или лоджий на первых этажах панельного дома, где изначально проектом это было не предусмотрено. Согласование с Жилищной инспекцией происходит по итогам общего собрания проживающих в этом доме. 2/3 всех присутствующих на собрании жильцов должны проголосовать «за».
Категорически запрещено
Есть категории работ, которые являются запрещенными и выполнить их не разрешат никакие инспектирующие органы, к ним относится:
- Работы, которые ухудшат условие эксплуатации сооружения или условия проживания.
- Для многоквартирных домов, это условия безопасности, в том числе пожарной, санитарных норм и общестроительных нормативов.
- Демонтаж или уменьшение каналов естественной вентиляции.
- Увеличение жилого помещения за счет балкона или лоджии с установкой на них приборов отопления, которые подключены к центральной коммуникации.
- Перенос санузла или кухни на место комнат.
- Обустройство дополнительных кирпичных или бетонных перегородок, которые увеличат нагрузку на несущие конструкции.
Это общие условия, которые могут меняться в зависимости от региональных особенностей.
В любом случае, стоит перед началом ремонта, в котором запланирована реконструкция помещения, обратиться в Жилищную инспекцию, которая подробно проконсультирует по этому вопросу. Перепланировка дело серьезное и нужно обязательно придерживаться существующих норм в строительстве.
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, смотрите в следующем видео советы юриста:
Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
pravovik.guru
Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2018 москва
Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг
Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
- Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
- Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
- Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
- Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
- Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
- Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
- Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.
Что является перепланировкой в квартире
Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.
Перепланировка квартиры что можно и что нельзя
По факту выполненных работ, если в ходе их выполнения не были нарушены принципиальные запреты, закон допускает возможность оформить своевольно измененную конфигурацию жилплощади. В отдельных случаях после капремонта все придется вернуть первоначальное состояние и (или) отделаться штрафами. Жилищное законодательство предоставляет гражданам два варианта узаконить перепланировку квартиры, если не нарушены интересы и права соседей по дому:
Содержание закона о перепланировке 2018 года
Без согласования можно сделать какой-нибудь проем в ненесущей стене или межкомнатной перегородке, а также остеклить балкон, установить кондиционер или провести демонтаж встроенной мебели, в то время как список запрещенных работ более обширен, и включает в себя:
Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры
- Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
- Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
- Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.
Что можно делать при перепланировке квартиры и что запрещено
Для согласования и получения разрешения по вопросу переделки помещений подается заявление (декларация) установленного образца. В документе заявитель предоставляет сведения о будущей перепланировке квартиры, на основании которой контролирующим органом выдается разрешение.
Узаконивание перепланировки в 2018
Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2017-2018 году
Этот вид изменений требует серьезного подхода: разработки отдельного проекта с оформлением полного пакета документации, проведение работ и в заключение регистрация перепланировки. Начинается реконструкция с согласования проекта с архитектурным отделом, которое можно поручить посреднической фирме. Проведение сложной перепланировки 2018 потребует больших финансовых вложений, так как стоимость большого объема работ будет высокой. Сумма зависит от размаха проекта, от статуса фирмы, которая возьмется за реконструкцию, от других факторов.
Ломать и строить
Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.
svoijurist.ru
