ГлавнаяРазноеПеревод из нежилого в жилое в 2018

Как перевести нежилое строение в жилое в снт в 2018 году. Перевод из нежилого в жилое в 2018


Как перевести нежилое строение в жилое в снт в 2018 году

В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно. Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно. Перепланировка жилья Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести.

Как перевести нежилой дом в снт жилой 2018 году

Внимание В дом должны быть проведены коммуникации: отопление, вода, электричество. Должна быть сделана канализация, вентиляция.
  • Постройка должна отвечать нормам пожарной безопасности, а также санитарным требования, экологическим, строительным и др.
  • Обязательно на постройку должна быть документация с БТИ – достаточно технического паспорта.
В некоторых случаях требуется провести строительно-техническую экспертизу.
  • Вот главные отличия дачи от жилого домовладения: Дача Жилой дом Временное сооружение Капитальное строение Сезонное проживание Постоянное проживание Не во всех случаях можно оформить прописку Прописка разрешена, как временная, так и постоянная Может находиться на с/х землях Располагается в населенном пункте Коммуникации не обязательны Коммуникации обязательны Также важным основанием для перевода дачи в жилой дом является единственное место жительства гражданина.

    • Порядок перевода нежилого дома в снт в жилой

    С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи.

    А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже. Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой.

    Инфо

    К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям. И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

    Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых.

    Как перевести дачу из нежилого строения в жилой дом?

    Если ему негде больше проживать, а на даче разрешена прописка, то он имеет права оформить имущество в собственность — и переоформить дачу в жилой дом. Список документов для оформления дачи в жилое помещение Для переоформления нужно собрать документационный пакет, в который входят:

    1. Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
    2. Копия правоустанавливающего документа.
    3. Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица. Согласие предоставляется в письменном виде.
    4. Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
    5. Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
    6. Проект на дом, если проводилась перепланировка.
    7. Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения.

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача. Таким образом, желая перевести помещение в категорию жилых, необходимо, чтобы:

    • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
    • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

    Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом.Оглавление:

      • Регистрация дачного дома в снт в 2018 году
    • Регистрация дачного дома в снт в 2018 году
      • Как перевести дачный дом в жилой
      • Перевод из нежилого помещения в жилое
      • Оформление дома по дачной амнистии
      • Оформление дома в СНТ в собственность 2018
      • Как перевести садовый дом в жилой дом?
      • Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    Регистрация дачного дома в снт в 2018 году В случае если технический план находится в электронном хранилище, в заявлении можно указать только идентифицирующий номер технического плана. В таком случае представление технического плана не потребуется. Согласно п. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости. В соответствии с п. 5 ст.Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения. Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС.

    Важно

    В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель.

    В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной.

    Как перевести нежилое строение в жилое в снт в 2018 году

    НК РФ налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого жилого дома. В соответствии с п. 2 ст. 406 НК РФ в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1% в отношении жилых домов, жилых помещений.

    Как перевести дачный дом в жилой В течение месяца со дня поступления документов местный совет должен принять решение о переводе дачного или садового дома в жилой или об отказе. Все требования к жилому помещению закреплены на законодательном уровне.

    Собственник помещения должен собрать пакет документов и отнести их в органы самоуправления, на территории которых расположен объект.

    Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись.

    Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета. Постановление, принятое Правительством в 2006 году под номером 47, содержит в себе требования к постройкам жилого назначения.

    Строение, которое может получить статус жилого, должно обладать такими признаками, как: в помещении обязательно должны быть расположены ванная, туалет, кухня и жилая комната. В каждом субъекте нашей страны устанавливаются минимальные размеры для указанных помещений. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня – не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

      149

    Особенности перевода квартиры в категорию жилых Изменение назначения объекта, находящегося в многоквартирном доме, вариант самый распространенный и простой. В 22-й статье Жилищного кодекса указано, что квартиры могут считаться жилыми, если в них соблюдены следующие нормативы (неполный перечень):

    • есть вентиляция, канализация, электро- и водоснабжение;
    • помещение является полностью изолированным;
    • квартира располагается в зоне жилой застройки;
    • состояние квартиры не вызывает опасений для жизни проживающих в ней людей и тех, кто живет по соседству.

    При этом Вы имеете право перевести садовый дом в жилой, только если являетесь его исключительным собственником. Основанием тому могут служить: договор купли-продажи, дарения, мены и др; свидетельство о праве на наследство; акт ввода в эксплуатацию. Перевести садовый дом в жилой Вы можете тремя способами: через суд; в органах местного самоуправления; по дачной амнистии. Оформление дома в СНТ в собственность 2018 Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Оформление дома в СНТ Начинаем с приватизации земли.

    Это, смеем отметить, один из наиболее ответственных и важных моментов, а главное – первоочередных. Для того чтобы в правовом ключе осуществить приватизацию земли, следует действовать по такому алгоритму: С данного момента ваша земля может по праву считаться вашей приватизированной собственностью.

    buh-nds.ru

    Перевод дачного дома из нежилого в жилое 2018

    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    В ходе рассмотрения заявления суд установит, что в помещении действительно имеются все коммуникации и условия для нормальной жизни. После чего будет вынесено решение о признании садового дома жилым помещением. Оно является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр. Данная обязанность входит в полномочия кадастрового органа Росреестра. Решение вопроса в органах местного самоуправления Кроме суда пригодность дома для проживания может устанавливать комиссия, состоящая из представителей следующих учреждений

    • местного исполнительного органа;
    • СЭС;
    • пожарной инспекции;
    • БТИ;
    • архитектуры и градостроительства.

    Обследование объекта и заседание комиссии происходит в присутствии заявителя.

    Порядок перевода нежилого дома в снт в жилой

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое Особенности перевода дома в садоводческом товариществе Сделать дом в садоводческом товариществе жилым по документам – задача не из легких. Часто бывает так, что такой дом оснащен всем необходимым, построен очень добротно и вообще комфортен для круглогодичного проживания не менее, а может даже более чем любая среднестатистическая квартира, но муниципальные власти жилым его не признают. Все дело в том, что у таких домов отсутствует одна очень важная деталь, обязательная для признания помещения жилым, – они построены на участке, предназначенном для огородничества и садоводства, а не жилой застройки.

    Как перевести нежилой дом в снт жилой 2018 году

    Внимание Если же участок относится к c/х землям, то переоформление возможно, но придется изменить целевое назначение.
    • Земля должна относиться к территориальной зоне жилых построек.
    • Возможные виды разрешенного пользования: дачные и садовые дома, ЛПХ. В лучшем случае ИЖС, именно в такой вид будет переоформлена земля.
    • Заметьте, не все земли, предназначенные для дачи, садоводства, фермерства, огородничества могут быть переведены под ИЖС.
    Причина в том, что земли могут относиться к собственности муниципалитета. Главный документ, в котором перечислены параметры и требования к жилым постройкам, является Постановление Правительства России под номером 47, принятый 28 января 2006 года.

    Как перевести нежилое строение в жилое в снт в 2018 году

    Важно

    Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах.

    Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные постройки. Этим вопросом занимаются органы местного управления. Зачем нужен перевод Если человек владеет собственностью, которая имеет статус нежилого помещения он вправе переоформить его под жилое помещение. Дальше им можно распоряжаться как для личных потребностей, так и для того, чтобы сдавать в аренду. При этом стоит отметить, что пока в нежилой постройке не будет сделан ремонт или перепланировка, его статус будет невозможно поменять. Поэтому перед оформлением всех документов, следует заранее позаботиться об этих нюансах.

    1.как перевести садовый дом из нежилого в жилое

    Кроме этого, важным моментом является то, что переоформление требует наличия у дачных домов систем коммуникаций – сюда относят водоснабжение, электроэнергию, отопительную систему, также нужно сделать вентиляционную и канализационную системы. Строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, также строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.

    Важно! У переводимого дома должна быть документация, предоставленная организацией, проводящей техническую инвентаризацию, достаточно будет предоставить технический паспорт. Иногда требуется проведение экспертизы строительно-технического значения.

    Имеет немаловажное значение и то, если дача – это единственное место жительства для человека.Основанием тому могут служить:

    • договор купли-продажи, дарения, мены и др;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • акт ввода в эксплуатацию.

    Перевести садовый дом в жилой Вы можете тремя способами:

    1. через суд;
    2. в органах местного самоуправления;
    3. по дачной амнистии.

    Решение вопроса через суд Суд правомочен определять возможность признания садового дома жилым. Для этого Вы обращаетесь с соответствующим заявлением. К нему прилагаете:

    • договор купли-продажи, дарения или иной правоустанавливающий документ;
    • акт сдачи в эксплуатацию, если дом был построен за ваш счет;
    • копию паспорта;
    • акт обследования жилого помещения, подтверждающий наличие коммуникаций и прочих бытовых благ.

    Как перевести нежилое помещение в жилое?

    Написание заявление в органах местного самоуправления.

    • Шаг 3.
    • Внимание Получение письменного ответа от представителей администрации. Ответ, как правило, приходит в течение 1 месяца.
    • Шаг 4. Переоформление документов в Кадастровой палате. Обычно выдается новый технический паспорт на дом.
    • Шаг 5.

    Регистрация документа в Росреестре и получение выписки из ЕГРН, подтверждающий ваши права на дом. Следуйте указанным инструкциям — тогда проблем с переоформлением не возникнет. Отказ в переводе дачи в жилое помещение – как и где обжаловать его? Конечно же, отказы все аргументированы.

    Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

    Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

    Понятия Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

    Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

    Инфо

    В письме должна быть написана причина, почему же нельзя переоформить дачу в жилой дом. Как правило, гражданин может исправить недочеты и обратиться повторно с такой же просьбой.

    Отказ в переводе может быть в нескольких случаях:
    1. Земельный участок не соответствует требованиям, на земле нельзя возводить жилые постройки.
    2. Дача не соответствует нормам жилого помещения. Например, не проведены все коммуникации.
    3. Возведенная постройка не прошла одобрения от пожарной, экологической и других служб.
    4. Нет правоустанавливающих документов, которые бы могли подтвердить приобретение земли и постройки заявителем.
    5. Документация не прошла проверку на подлинность.

    В том случае, если вы получили отрицательный ответ без каких-либо причин от органов местного самоуправления, то оспорить его можно только через суд.

    • Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента.

      Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.

    • Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии.

      Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.

    • Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3.

    Определение жилого и нежилого помещения Жилое помещение подразумевает под собой недвижимое имущество, которое приспособленное для постоянного проживания. Оно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам.

    Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для проживания граждан. Её используют для служебных, бытовых, производственных целей. К этой категории относятся:

    • офисы;
    • магазины;
    • склады;
    • дачные домики и прочее;

    Какие существуют ограничения для перевода В ЖК Российской Федерации прописываются некоторые пункты, при которых невозможен перевод нежилого помещения в жилое.В нем должны содержаться следующие моменты:

    • ссылка на отказ в переводе;
    • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
    • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
    • оформленный акт приемочной комиссии;
    • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

    Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

    civilist-audit.ru

    Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году

    В Украине региональные порядки перевода созданы на основе единой законодательной базы и в целом аналогичны. Различия в правилах обусловлены спецификой конкретно населенного пункта.

    Domik.ua выяснил, как действовать собственникам жилья, чтобы правильно вывести квартиру из нежилого фонда в жилой, нежилое помещение в многоквартирном доме и строение на садовом или дачном участке.

    Законодатели Украины закрепили право владельцев изменять целевое назначение недвижимости в статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Нормативную базу такой трансформации составляют восемь законов, три постановления Кабмина, пять министерских приказов и шесть государственных строительных норм (ГСН).

    На этой основе местные власти определят правила изменения назначения жилья для конкретного населенного пункта. В утвержденных на 2018 год региональных правилах местные власти квалифицируют изменение статуса жилья как административную услугу гражданам. Порядок перевода, списки требуемых документов и ограничения в региональных правилах в целом аналогичны. Различия в правилах для конкретных городов касаются сроков, в которые власти рассматривают и утверждают заявку на смену целевого назначения объекта.

    Перевод в жилой фонд помещения в многоэтажном жилом доме

    Собственник при переводе в нежилой фонд вправе реконструировать квартиру для выбранной коммерческой деятельности. Чтобы перевести квартиру из нежилого фонда в жилой, ее владелец обязан доказать, что помещение пригодно для проживания, и оборудовано системами:

    - водоснабжения;

    - газоснабжения:

    - канализации;

    - теплоснабжения;

    - вентиляции.

    Вывод квартиры из нежилого фонда в жилой собственник начинает, подав заявление в местный центр административных услуг. Обязательное условие — указать, что перевод производится с определением функционального назначения. Это требование распространяется на реконструированные помещения, и на те, где ничего не меняли — например, заменили деловой мебелью квартирный гарнитур и использовали под офис.

    Читайте также: Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

    Вместе с заявлением собственник подает такой набор документов:

    1. Копию извещения, в котором владелец или балансодержатель дома подтверждают, что владелец сообщил о намерении изменить целевое назначение квартиры и, если требуется, провести реконструкцию под жилье. Если балансодержатель — владелец дома, извещение о согласии не подают.

    2. Копию паспорта владельца помещения.

    3. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, если заявитель — физическое лицо-предприниматель.

    4. Нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на объект перевода.

    5. Копию технического паспорта помещения, заверенную владельцем.

    6. В случае поведения перепланировки — ее проект, заверенный лицензированным проектантом. Проектная документация должна включать план этажа, на котором расположен объект и поэтажный план дома.

    7. Фотографии помещений квартиры. Фотофиксация позволит одобрить перевод жилой квартиры и определить — нужна реконструкция помещения или для возврата жилого статуса из него можно убрать офисную мебель и завезти жилой гарнитур.

    Заявление владельца квартиры и пакет документов из центра административных услуг поступают в департамент градостроения и архитектуры местного органа власти. Рассмотрев полученный пакет, в департаменте разрешают перевод или отклоняют заявление. Разрешение или отказ поступают в центр административных услуг, а оттуда — заказчику.

    Читайте также: Как узаконить эксплуатируемую крышу в жилом доме

    Департамент объясняет причины отказа в письменном виде. Этот документ служит основанием для судебного иска заказчика с требованием обжаловать решение департамента.

    Перевод в жилой фонд нежилого помещения в многоквартирном доме проводят по правилам, аналогичным для квартиры коммерческого использования. Обязательное условие — предоставить проект реконструкции жилья.

    Перевод в жилой фонд жилища на дачном или садовом участке

    Владельцы имеют право перевести в жилой фонд здание, расположенное на принадлежащем им участке. Для этого здание должно быть оборудовано по требованиям ГСН для помещений, предназначенных для постоянного проживания.

    Сооружение должно отвечать таким требованиям:

    - оборудовано коммуникациями и системами жизнеобеспечения в соответствии с требованиями ГСН для малоэтажных зданий;

    - несущие стены и конструкции должны соответствовать требованиям ГСН для малоэтажных зданий;

    - жилая часть здания и фундамент должны иметь гидроизоляцию в соответствии с требованиями ГСН.

    Для перевода в жилой фонд владелец здания подает в местный центр административных услуг заявление и такой набор документов:

    - заявление об изменении назначения объекта недвижимости;

    - свидетельство о праве собственности на участок, на котором расположен объект;

    - свидетельство о праве собственности на здание;

    - акт технического осмотра, который подтверждает, что сооружение оборудовано всеми коммуникациями, необходимыми для постоянного проживания.

    Рассмотрение и утверждение заявления о переводе в жилой фонд здания на садовом или дачном участке власти проходит так же, как в случае перевода квартир и нежилых помещений в многоэтажных домах.

    Выяснить особенности перевода квартир из нежилого фонда в жилой и расспросить тех, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

    Информационно-аналитический отдел Domik.ua

    © domik.ua, 2018

    fromua.news

    Как нежилое помещение перевести в жилое в 2018 году: процедура перевода

    Как нежилое помещение перевести в жилое интересует практически любого владельца такого имущества. Нежилые помещения чаще всего принадлежат юридическим лицам, поскольку в основном они предназначены для реализации бизнес-идей, организации производства.

    Когда же здание или помещение длительно не используется, собственник может создать более выгодный объект – жилой. В то же время просто граждане также ставят перед собой такую задачу, как перевод нежилого помещения в жилое для расширения и улучшения жилищных условий.

    Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.

    Необходимость введения нежилого объекта в жилой фонд может быть обусловлена в ряде случаев:

    • предприятие нуждается в размещении сотрудников или рабочих и предоставления им жилплощади. Стоимость квартир или других жилых помещений на сегодняшний день достаточно высокая, поэтому гораздо выгодней переоборудовать уже имеющееся нежилое здание;
    • предприятие не желает эксплуатировать нежилое помещение по назначению. За ненадобностью собственник имеет право переоборудовать помещение в квартиру;
    • предприятие прекращает свою деятельность и не нуждается в объектах нежилого фонда. Так как такие объекты, по большей части, служат вспомогательными элементами в реализации ведения бизнеса, то в случае прекращения хозяйственной деятельности собственник также может создать жилой объект путём переоборудования.

    Это далеко не полный перечень причин, когда владелец недвижимости может обратиться с вопросом перевода объекта из нежилого фонда в жилой.

    Законодательный порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Осуществляют данную процедуру органы местного самоуправления:

    • в больших городах – администрации по районам;
    • в маленьких населённых пунктах – исполнительные советы.

    Лицо, которое желает переоборудовать объект в жилплощадь, должно обратиться в орган, занимающийся переводом помещений, по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо:

    • подать заявление;
    • предоставить правоустанавливающий документ на объект;
    • план дома или здания, в котором расположено помещение;
    • проект переоборудования или перепланировки;
    • техническое описание недвижимого объекта.

    Заявителем может выступать как собственник объекта, так и уполномоченное лицо, например, доверенное лицо. Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него.

    В срок сорок пять дней рассматривается заявление собственника помещения и в результате выносится обоснованное решение: о переводе помещения в статус жилого либо об отказе.

    Процедура перевода нежилого здания или помещения в жилой фонд требует определённых финансовых затрат. Стоимость будет зависеть от проведения ремонтных работ по переоборудованию объекта, изготовления технических документов.

    Стоимость может быть выше предполагаемой, если потребуется обращение к юристу или адвокату за помощью для судебного обращения.

    Существует ряд ограничений, установленных законодательно, относительно введения помещения в жилой фонд.

    Первое это то, что обратиться с заявлением о введении объекта в жилой фонд может только собственник недвижимости. Ни арендатор, ни другой пользователь помещения не имеет права ходатайствовать о переводе данной недвижимости в жилье.

    Именно владелец, имеющий документ о праве собственности на недвижимость, может обратиться в соответствующие органы.

    Другим фактором, который усложняет процесс введения в жилой фонд, являются обременения имущества. При наличии того или иного ограничения невозможно не только осуществлять сделки с недвижимостью, но и провести процедуру его преобразования в жилую площадь. Данная проблема может возникнуть по следующим причинам:

    1. Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
    2. При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
    3. Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
    4. В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

    Большинство нежилых помещений обычно располагается на первых этажах многоквартирных домов. Но что касается крупных предприятий, то они могут располагать и отдельно стоящими нежилыми комплексами, зданиями и сооружениями.

    Осуществить перевод нежилого помещения в жилое возможно не всегда, а только в тех случаях , если после его переоборудования помещение будет соответствовать требованиям жилого помещения и нормам градостроительства.

    Это означает, что должны быть соблюдены все стандарты строительства жилого здания: высота потолков, ширина и уклон лестницы, размеры дверей и окон и прочее, а также санитарные нормы: состояние подвалов, чердаков.

    Жилые здания должны быть оборудованы коммуникациями для жизнедеятельности жильцов: водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, отопление. Только при соблюдении всех норм можно ставить вопрос о переводе здания или квартиры в жилплощадь.

    Если же здание или помещение будет не соответствовать требованиям для проживания в нём, то заявитель может получить отказ в переоборудовании в жилой фонд.

    Введение объекта в жилой фонд актуально не только для лиц, ведущих бизнес, но и для собственников жилого имущества. Речь идёт о тех сооружениях, которые не являются жилой частью, пристройках, балконах, лоджиях, но за счёт чего можно немного увеличить площадь жилья.

    Безусловно, самовольное расширение жилплощади – незаконное, а иногда и вовсе может нести опасность, как для самих владельцев, так и для других жильцов. Поэтому, прежде чем благоустраивать собственное жилище путём самостоятельного увеличения квадратных метров, нужно пройти процедуру получения специального разрешения органов архитектуры и градостроительства.

    Если же компетентный орган даст заключение о возможности преобразования нежилых частей и подсобных помещений в жилплощадь, то в дальнейшем нужно будет оформить документы на жилье с учётом изменённой площади, как общей, так и жилой.

    Рассмотрение судом дел о переводе нежилого объекта

    Один из путей, как перевести объект из нежилого фонда в жилой – это обращение в суд. Процедура обращения заключается в подаче искового заявления в суд по месту нахождения имущества. Для обращения в суд понадобится перечень следующих документов:

    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающий документ на объект;
    • техническая документация;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Судебное рассмотрение обойдётся по стоимости дороже заявителю, так как нужно будет оплатить государственную пошлину и услуги юриста.

    Обычно собственник вынужден обращаться в суд, если ранее ему было отказано органом местного самоуправления в переводе помещения в статус жилого. Основанием отказа может быть нарушение заявителем норм законодательства.

    В случае отказа заявителю должны предоставить обоснованный ответ в письменной форме с указанием конкретных нарушений законодательства.

    Однако, собственник или уполномоченное лицо имеет право обжаловать отказ в судебном порядке. Существует судебная практика рассмотрения аналогичных гражданских дел, и в ряде случаев истец добивается решения в свою пользу.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    юриста по телефону

    sellderi.ru