ЖК "Планерный". Планерный жк

долгострой в Химках, или план Б?

Химки. Что мы знаем о Химках? Это один из крупнейших подмосковных городов — в нём живёт около 250 тысяч человек, больше только в Балашихе и Подольске. А ещё Химки находятся очень близко к Москве, буквально примыкают к ней с северо-запада. Возможно, этой близостью к столице и объясняется такая популярность данного города. И хотя у в нём хватает достоинств, которые во многом зависят именно от расположения, есть у Химок и соответствующий расположению недостаток. Как и в остальном Подмосковье, здесь очень велик риск купить квартиру в долгострое.

Начало

Например, в микрорайоне со странным названием Планерная (именно так, в женском роде) уже больше шести лет строится и никак не может построиться жилой комплекс «Авиатор». Людям годами что-то обещают, все проблемы собираются вот-вот решить, находят нового инвестора — а «Авиатор» всё так и стоит на месте и не может отправиться в полёт.

История «Авиатора» — лишь присказка к тому, о чем мы хотим вам рассказать (хотя, конечно, ничего сказочного в ней нет — наоборот, она полна жестокого реализма). Всего в двадцати минутах езды от «Авиатора», гораздо ближе к центру Химок, да и к Москве, строится жилой комплекс «Планерный». И, как и «Авиатор», он увяз в строительном процессе — множеству дольщиков, строивших планы на счастливую жизнь в «Планерном», их пока приходится отложить. Почему Химки страдают от такой проблемы, почему её уже можно называть тенденцией, и что это — злой рок или чей-то зловещий план? Разбираемся на примере «Планерного» в нашей статье!

План А

«Авиатор» за годы простоя успел стать для Химок своеобразной легендой. Но на самом деле, проект «Планерного» появился тогда же, когда началось строительство «Авиатора» — шесть лет назад, в далёком 2012-м. Именно тогда о его создании заявила компания «Холдинг СП». Если вы о такой никогда не слышали, всё в порядке — этот девелопер вообще мало кому известен. А про мало кому известных девелоперов хорошо известно что? Про них можно было бы сказать, что они буквально притягивают к себе долгострои, если бы связь между ними не была ещё прочнее — мало кому известные девелоперы создают долгострои сами. И вся ответственность за неудачи тоже, конечно, лежит на них самих.

На заметку

Но мы отвлеклись — вернёмся в 2012-й, к проекту «Планерного». Определить его класс сейчас уже не представляется возможным — говорили как о стандарте, так и о комфорте. Несмотря на то, что застройщики очень любят перехваливать свои объекты, по некоторым характеристикам этот ЖК и правда кажется не таким уж простым. Его составляют всего четыре корпуса, все размещающиеся на одном стилобате, — два по 25 этажей, один на десять и ещё один на шесть. Квартир в сумме тоже не очень много — 535, поэтому хотя скромным масштаб «Планерного» и не назовёшь, понятно, что на муравейник этот ЖК совсем не похож.

Продолжая разговор о внешних характеристиках, следует сказать, что и вид «Планерного» куда лучше, чем обычно бывает у жилых комплексов стандарт-класса. Выполненный в стиле хай-тек, он хорошо вписывается в облик современных Химок. Не отличающийся вычурностью архитектуры, но и не сведённый к простоте бетонных коробок, благодаря аккуратным выступам и плавным изгибам. Светло-серый, но с привлекающими внимание вкраплениями ярко-красного. Спокойный, но с претензией. И, кстати, сделанный из монолита.

О внешнем виде предлагаемых застройщиком квартир сказать почти нечего, потому что сдаются они без чистовой отделки. Однако и тут всё чуть лучше, чем обычно — начиная с разнообразия площадей (от студий на 24 квадратных метра до вариантов с четырьмя комнатами на 209) и заканчивая чуть увеличенной высотой потолков, достигающей трёх метров. А ещё застройщик предлагает удобные планировки (там тоже, по крайней мере, есть из чего выбрать) и лоджии и балконы.

Просторные и светлые места общего пользования с первого взгляда вообще тянут на бизнес-класс — это не подъезды, а настоящие фойе, в которых нашлось место для пары диванчиков и небольшого журнального стенда. На стенах — картины с пейзажами, на полу яркие светильники, а рядом с выходом стойка регистрации — ой, то есть, помещение для консьержа.

Плюсы

Ну и на собственную инфраструктуру создатели «Планерного» не поскупились, хотя вокруг, в общем, всего достаточно, это вам не какая-нибудь глухомань. Вдобавок к кафешкам, супермаркетам и социальным объектам района «Планерный» предложит своим жителям подземный паркинг, благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками и коммерческие помещения различного назначения на первых этажах зданий.

В общем, «Планерный» звучал хорошо, а выглядел ещё лучше, и все понимали — такой план надо поддерживать.

Это не входило в наши планы

Но были, конечно, детали, которые застройщик озвучивать не хотел — они есть, наверное, в любом проекте, просто обычно с повышением его класса пропорционально уменьшается их количество. И здесь, в Химках, таких деталей было достаточно — возможно, как раз потому, что это Химки.

Застройщик много раз педалировал, что его объект находится в приятной близости к Москве, и многие, кто задумывался над покупкой здесь квартиры, наверняка проверяли по карте. И видели, что крупная улица, ведущая к МКАД, лежит у «Планерного» прямо под окнами. Но проблема этого ЖК заключается не в том, что он стоит далеко от МКАД — нет, он и правда всего в километре. Проблема в том, что автомобильное движение на этом участке чаще всего стоит так же твёрдо и надёжно, как недвижимость. Просто представьте, какая часть населения 250-тысячного города ежедневно ездит в Москву утром и из Москвы вечером — и представив, напомните себе, что, купив квартиру в «Планерном», вы станете частью этого потока.

Минусы

А характеристика, которую так любят подчёркивать чуть ли не во всех подмосковных объектах, хорошая загородная экология, в случае с «Планерным» тоже вызывает вопросы. Во-первых, можно ли называть загородной экологию одного из крупнейших городов Подмосковья? Во-вторых, расположившийся с одной стороны от «Планерного» большой Алёшкинский лес уравновешивается упомянутым выше шоссе с другой стороны.

Это, конечно, не какое-нибудь вредное производство, но выхлопные газы — всё равно довольно сильный удар по чистоте местного воздуха.

Так что всех, кто мечтал о «Планерном», как о ЖК с преимуществами одновременно московскими и подмосковными (то есть, и развитая инфраструктура, в том числе, транспортная, и природа в целости и сохранности), ждал не самый приятный сюрприз. Впрочем, скоро в жизни дольщиков «Планерного» появились и сюрпризы похуже.

Крушение планов — или запланированный долгострой?

Как мы уже говорили, возведение «Планерного» началось в 2012-м. Закончиться же оно должно было в последнем квартале 2014-го — сроки были поставлены вполне реальные. В доказательство своей надёжности застройщик даже установил напротив строительной площадки камеру, которая демонстрировала ход работ онлайн, и ежемесячно выкладывал в сеть фотографии тех участков, которые камера не захватывала. Работы и правда велись, и объект в итоге всё-таки вырос — если не верите нам, можете хоть сейчас открыть официальный сайт «Планерного» и увидеть его во всей красе. Другое дело, что поселиться в нём пока ещё нельзя — а ведь последний квартал 2014-го давно позади.

Шок

Как часто бывает, застройщик связывал все задержки в сдаче с внезапными проблемами с подведением коммуникаций, а также кивал в сторону местных властей — мол, все вопросы об ещё не сданном ЖК лучше переадресовывать им. Так, в ходе многочисленных извинений, оправданий и обещаний, прошло ещё несколько лет. В этом время обитатели интернет-форумов оставляли наивные и радостные комментарии — «Зато конец строительства-то уже виден!», или «А у кого сейчас нет проблем со сдачей?», или, самое популярное, «Ну, за такую цену и такой объект — можно и подождать…».

А многие настоящие дольщики «Планерного» параллельно требовали расторгнуть заключённые ДДУ, когда-то казавшиеся им стопроцентной гарантией безопасности объекта и, соответственно, застройщика.

Застройщиком объекта официально выступала компания «Монолевер-Трейд», девелопером — «Холдинг СП». Если последняя на рынке недвижимости давно, и уже успела поучаствовать в создании парочки объектов, то про первую не известно ровным счётом ничего. И это при том, что образована она была в далёком 2002-м! Нужно очень хорошо подумать, прежде чем доверять свои деньги застройщику, который за десять лет работы ничего не построил.

На заметку

Так что, вероятно, не стоит удивляться, что в самом конце строительства деньги у этого застройщика закончились, и достраивать оказалось не на что. Мы не знаем точно, что послужило тому причиной — злой рок, бухгалтерская ошибка, просчёт новичка? Или у создателей «Планерного» с самого начала был план Б, который не требовал от них больших усилий, а только красноречия в обвинении других?

Мы сами не спешим никого обвинять, но напоминаем, что пример в виде «Авиатора» всё это время стоял от «Планерного» в нескольких минутах езды.

Что сейчас?

Расторгнуть ДДУ удалось не всем, поэтому очень многие ещё ждут официального завершения строительства и сдачи ЖК «Планерный». По последним данным, сдать его должны до конца июня текущего года — ну, это если разрешение на строительство в очередной раз не продлят. Хотя многие надеются, что сдача произойдёт даже раньше, уже в мае — прямо под конец отопительного сезона.

К сведению

А продажи квартир в «Планерном» пока ведутся полным ходом. Сайт даже немного угрожает посетителям: «Поторопись! До повышения цен всего несколько дней!». Те, кто не знает, что ЖК строится ещё с 2012-го, действительно торопятся — сдача же уже вот-вот. Всем им неплохо было бы посмотреть на самую первую проектную декларацию, однако её на сайте почему-то нет — самая ранняя датируется июнем 2015-го. Не совсем понятно, случайно или намеренно застройщик пропустил все предыдущие версии, но со стороны это выглядит как преднамеренный обман клиентов.

Тем временем совсем рядом с «Планерным» возводится ещё один крупный жилой комплекс. Пожелаем ему избежать судьбы химкинских долгостроев.

novostroyman.ru

официальный сайт, цены, отзывы от покупателей

Не ново, но оригинально

Жилой комплекс «Планерный», проект которого был рожден в Архитектурной мастерской «Проспект» и осуществляется силами инвестиционно-строительной компании полного цикла «Монолевер-Трейд», реализуется на рынке мощной организацией — компанией «НДВ-Недвижимость». Мы не часто упоминаем в наших анонсах участников строительства, но, в этом случае, просто обязаны были это сделать.

Примененный стиль hi-tech, неуместный для центральных районов столицы, здесь, всего в километре от МКАД, смотрится свежо и органично.

Комплекс состоит из четырех корпусов переменной этажности. Строительство ведется по монолитной технологии.

Мы бы даже сказали не ведется, а завершается. Ведь уже в 2018 году застройщик намерен ввести «Планерный» в эксплуатацию.

Хорошо, что не в столице

Есть в Московской области такие места, где по уровню инфраструктуры и транспортной обеспеченности не особо ощущается, что ты уже выехал за пределы столицы, а вот цены куда приятнее московских. Яркий пример — ЖК «Планерный». Он возводится в Химках, в 1 км от МКАД.

До станции метро можно доехать менее чем за 10 минут. Согласитесь, далеко не все жители столицы могут таким похвастаться. Мы, вроде бы, имеем дело с Московской областью. Однако, в случае с расположением ЖК «Планерный», это лишь формальность. Даже находящийся рядом Алешкинский лес, будучи разделенным на две части Московской Кольцевой, от этого не стал двумя разными лесами двух разных регионов.

Все, что было сказано выше, справедливо и для инфраструктуры. Рядом с ЖК создана полноценная торговая, коммерческая и социальная инфраструктура. Особенно нас порадовало обилие образовательных учреждений для детей всех возрастов. Даже с учетом того, что после ввода комплекса в эксплуатацию нагрузка значительно возрастет, мест хватит всем.

Недалеко от участка застройки находится ДЦ «Кантри Парк» с офисными помещениями, арт-галереей, яхт-клубом, ресторанами.

Квартирный вопрос

Предложение жилья в комплексе мы бы назвали «жизненным».

Здесь предлагается то, что больше всего интересует потенциальных покупателей. Просторных квартир меньше, компактных — больше. Есть студии площадью от 23,9 кв. м. Они весьма востребованы ввиду небольшой стоимости.

Планировки кажутся нам стандартными. Ничего особо интересного мы для себя не выделили, но и откровенные недочеты не выявили. Все комфортно, функционально.

Санузлы совмещенные, в трехкомнатных лотах появляются гостевые. Комнаты изолированные, есть балконы/лоджии. Удобство в том, что планировки в квартирах свободные.

Отделка в жилье не предусматривается. При этом оформление холлов и входных групп весьма привлекательное.

Плюсы:

квартиры разной площади, в том числе компактные студии для покупателей с небольшим бюджетом;
соседство с зелеными зонами;
развитая внешняя инфраструктура;
работы на финишной прямой — риск покупки стремится к нулю;
транспортная сеть развита.

Минусы:

близость МКАД с плотным автомобильным трафиком;
недалеко расположена насосная станция.

ЖК «Планерный» — новостройка, про которую можно смело сказать пусть фразой-клише, но весьма актуальной: отличное соотношение цены и качества. Ощущать то, что находитесь в области вы будете лишь по ценам на жилье. Они, конечно, растут по мере приближения к вводу в эксплуатацию, но все же не до таких высот, как в Москве. В остальном все как в столице: сеть общественного транспорта, дороги, кафе-школы-магазины. Планировки удачные, архитектура интересная. Комплекс определенно станет достойным украшением района.

Полное описание

vsenovostroyki.ru

Жилой комплекс "Планерный" в Химках

Расположение

Новый жилой комплекс "Планерный" находится в Подмосковном городе Химки. В 2 км от микрорайона пролегает МКАД. На расстоянии 300 метров от жилого комплекса находится Алешкинский лес. Благодаря большому количеству зеленых насаждений и близости леса, экологическая ситуация в районе удовлетворительная.

Добраться до микрорайона можно на личном автотранспорте или же от станции метро "Планерная", что находится в 7-8 минутах езды.

Общая информация

Застройщик нового жилого комплекса – компания "Холдинг СП". Полная сдача микрорайона в эксплуатацию планировалась в последнем квартале 2014 года, но сроки ввода в эксплуатацию перенесены. Начало строительства было положено в 2012 году.

Жилой комплекс включает четырехсекционное современное здание в стиле хай-тек. Этажность переменная – от 20 до 25 этажей. Планировка квартир включает от одной до трех комнат, кухню, санузел, коридор, застекленные балконы или лоджии. Предполагается наличие квартир-студий. Метраж 1-комнатных квартир – около 24 кв.м, 2-комнатных – от 61 кв.м, 3-комнатных – от 76 кв.м. Высота потолков – 3 метра. Жилой корпус монолитной конструкции. Это обеспечивает устойчивость здания и минимализирует количество основных проблем новостроек – оседания стен, сырости и сквозняка.

Планировка квартир свободная и предполагает возможность изменений, вплоть до объединения нескольких квартир. Из окон открываются красивые панорамные виды. Все стены построены с учетом шумо-, тепло- и гидроизоляции. Чистовая отделка квартир не проводится. Застройщик выполняет все черновые работы, которые включают в себя установку металлопластиковых окон, застекление балконов и лоджий. Каждое помещение оснащено противоударной металлической дверью. Проводятся все необходимые сантехнические работы – установка труб для горячей и холодной воды, налаживание канализации, полное проведение всех электротехнических работ.

В каждом подъезде предусмотрено наличие современного бесшумного лифта. Первые этажи отводятся под нежилые помещения социального и бытового значения. Там могут размещаться магазины, офисы, отделения банков. Планируется строительство подземного паркинга.

Инфраструктура

Новый микрорайон строится в быстро развивающемся городе Химки, который сейчас является одним из самых развитых и престижных районов Подмосковья. Недалеко от жилого комплекса располагаются современный деловой центр, разнообразные магазины, бутики модной одежды, магазин товаров для дома. Большое количество развлекательных объектов – торговый центр, яхт-клуб, салон красоты рестораны и кафе, арт-галерея. Наиболее значимый объект – развлекательный "Кантри парк". Эти заведения находятся в шаговой доступности от жилого комплекса.

В микрорайоне планируется постройка большого количества детских площадок, выполненных из экологически чистых материалов. В каждом дворе будет размещена современная и безопасная спортивная площадка. В планах – постройка наземного паркинга для гостей. Во дворах проводится массовое озеленение для сокращения количества пыли. Планируется постройка минимум двух детских садиков и школ. Недалеко от участка строительства расположился Центр развития для детей. Жилой комплекс фактически находится на границе с Центральной Химкинской поликлиникой. С другой стороны жилого комплекса находится продуктовый рынок. Удобным местом для отдыха остается Химкинский лесопарк.

В принципе, комплекс должен быть интересен с точки зрения покупателя, если бы не судебные тяжбы, которые захлестнули застройщика. Предположить, чем закончится эта история сложно, но некоторые владельцы квартир в этом ЖК уже затребовали расторгнуть договор.

mskguru.ru

ЖК Планерный: отзывы покупателей о застройщике

Расположение

Общая информация

Инфраструктура

pro-strojki.ru