ГлавнаяРазноеРаспределение долей в квартире

Как разделить квартиру на доли — возможные нюансы. Распределение долей в квартире


Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Находящееся в общей долевой собственности юридических лиц имущество (дачные участки, кооперативные квартиры и гаражи) является совместным имуществом кондоминиума. Объем права для каждых членов юридических организаций определяется уставными документами.

Доли в общей долевой собственности могут меняться при продаже, покупке, дарении или других сделках с имуществом.

Перераспределение нового имущества невозможно без согласия всех членов кондоминиума, которое получают при получении большего количества голосов в ходе голосования на общем собрании.

Если голоса распределятся не в пользу заинтересованного лица, допустимо:

  • получить денежную компенсацию за неустановленное помещение или метраж;
  • рассмотреть вопрос в суде.

После голосования, подается санкция на переоформление имущества и измененные доли проходят процедуру регистрации в Росреестре.

Составление и заключение соглашения о перераспределении долей

При приватизации жилья двумя или более лицами, заключается соглашение, и после согласования в муниципальном образовании, квартира или дом передается в совместное владение.

При совершении сделок между сособственниками недвижимого имущества, заключенные договора могут удостоверяться нотариально.

У нотариуса возможно удостоверять и соглашения, определяющие объем права при вводе дома в эксплуатацию.

Недвижимость, дачные и садовые участки, являющиеся собственностью кооперативов или товариществ, вносятся в соглашение при согласии всех членов и учредителей.

Такое соглашение является договором, составляется в письменном виде, визируется подписями всех участников и обязано пройти регистрацию в Росреестре.

В данном случае, участники – это лица, которые делят между собой объем права. Им необходимо следовать регламенту для конкретного объекта недвижимости, при котором общая сумма долей собственности соответствует единице норм права.

В документе требуется отразить следующие существенные положения:

  • Определение сторон, участвующих в изменении объема права собственности. Персональные и паспортные данные участников;
  • Характеристики объекта, с указанием адреса расположения и вида права, с перечислением сособственников. Регистрационные свидетельства, правоустанавливающая документация;
  • Причина, требующая перераспределения долей. Объем прав, переходящих к долям одних сособственников и отчуждаемых от имущества других;
  • Указание на отмену ранее действующих нормативов распределения площадей;
  • Указание на требование регистрации в Росреестре, иные положения, вносимые по усмотрению сторон.

Соглашение о перераспределении долей является дополнением к правоустанавливающей документации и прилагается к ней в обязательном порядке.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: образец

Образец соглашения здесь.

Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на квартиру

Администрация г. Лиски

Двенадцатое марта две тысячи пятнадцатый год

Мы, гр. Денисов Антон Антонович, проживающий по адресу: г. Лиски, Воронежской обл., ул. Луговая, 10, кв. 3, паспорт серии 4576 N 821386, выдан 18.11.2005 г. ОУФМС России по Воронежской области в г. Лиски и гр. Денисов Геннадий Антонович, проживающий(ая) по адресу: Воронежская область, г. Лиски, ул. Луговая, 10, кв. 3 , паспорт серии 1654 N 5643 выдан 07.09.2011 г. ОУФМС России по Воронежской области в г. Лиски,

являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу: Воронежская область, город Лиски, улица Луговая, дом 10, квартира 3, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Указанная квартира размером общей площади — 86 (восемьдесят шесть) кв.м, в том числе жилой площади – 68 (шестьдесят восемь) кв.м, состоящая из трех комнат, расположенная на первом этаже кирпичного дома, находится в долевой собственности: гр. Денисова Антона Антоновича — одна вторая (1/2) доля в праве

на основании договора приватизации квартиры от 25 февраля 2014 г., заключенного с Администрацией г. Лиски, зарегистрированного в БТИ г. Лиски, регистрационное удостоверение N 11 от 18 декабря 2014 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15 марта 2014 г. серия 18904 N 361287 выданным регистрирующим органом, регистрационный номер 315, от 10. 03. 2014 г. и гр. Денисов Геннадий Антонович — одна вторая (1/2) доля в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 24 января 2014 г., выданного нотариусом г. Лиски Ивановым Сергеем Михайловичем, № 14-10, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, от 10 февраля 2014 года, серия 45328 N 6545329, выданным регистрирующим органом, регистрационный номер 208 от 03 февраля 2014 года.

2. В связи с тем, что гр. Денисовым Геннадием Антоновичем произведен за свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр. Денисова Геннадия Антоновича пропорционально произведенным им затратам и соответственно об уменьшении доли гр. Денисова Антона Антоновича.

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. Денисов Геннадий Петрович — 2/3 (две третьих) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. Денисов Антон Антонович — 1/3 (одна третья) доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Наименование регистрирующего органа и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Подписи сторон:

Гр. Денисов Антон Антонович__________________

Гр. Денисов Геннадий Антонович_______________

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: бланк

Бланк соглашения здесь.

Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на квартиру

_________________________________________(наименование муниципального образования)

____________________________(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _____________________________________, проживающий(-ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: _________________, паспорт серии ____________ N _________, выдан___________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) и гр. ____________________________________, проживающий(ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество)_________________________, паспорт серии _______________ N _______, выдан_________________________, являющиеся (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) сособственниками квартиры, находящейся по адресу: ______________ область, город _________________, улица _______________________, дом ____________, квартира __________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Указанная квартира размером общей площади -_________________________ (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв.м, в том числе жилой площади — _____________________________________ (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, состоящая из __________________________ комнат, (указать прописью количество комнат) расположенная на ______________ этаже __________________________________ (указать этаж) (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) собственности: гр. _____________________________ — одна вторая (1/2) доля в праве (фамилия, имя, отчество) на основании __________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа,

________________________________ например: договора приватизации квартиры от 12 января 1995 г.,

_____________________________________заключенного с Администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ_________________________________________, г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от___________________________ серия _______________ N ___________, выданным (указать число, месяц, год)_________________________________ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер _________________________ (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) и гр. ________________________________ — одна вторая (1/2) доля в праве (указать фамилию, имя, отчество) на основании ____________________________, (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону___________________________ от 24 декабря 1997 г., выданного нотариусом г. N-ска_______________________________, (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ___________________ N _____________, выданным_______________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________________________________ (указать номер государственной регистрации права____________ от ______________________________в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что гр. ____________________________ произведен за (фамилия, имя, отчество) свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр.________________________ пропорционально произведенным им затратам и (фамилия, имя, отчество) соответственно об уменьшении доли гр. __________________________________. (фамилия, имя, отчество)

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом: гр. ________________ — 2/3 (две третьих) (размер доли) (фамилия, имя, отчество) выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения; гр. ___________________ — 1/3 (одна третья) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в ______________________________ (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество_________________________, и по одному экземпляру выдается (указать наименование органа полностью) каждой стороне. (Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Подписи сторон:

Гр. __________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. __________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

O-NEDVIZHKE.RU

Соглашение о перераспределении долей земельного участка

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ об изменении (перераспределении) долей

в праве общей собственности на земельный участок

____________________________________

(наименование населенного пункта)

___________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _____________________________ (Ф.И.О.) проживающ___ по адресу: ___________________________, паспорт серии _____ N __________, выдан __________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) и гр. ______________________________, проживающ___ по (Ф.И.О.) адресу: _____________________________________________, паспорт серии_________ N ___________, выдан ________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения)являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _____________ кв. м с кадастровым номером_______________, категория земель _________, (указать площадь цифрами и прописью)разрешенное использование земельного участка _____________________________, с находящимся на нем _______________________ общей площадью ________ кв. м,хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: __________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Гр. ________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.)_____________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби иуказывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ___________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.)_________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок наосновании _______________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

3. В связи с тем, что ________________________(например, между сособственниками жилого дома произведено перераспределение долей в праве собственности на жилой дом; для свободного от объектов застройки земельного участка может быть в качестве причины указано, что одним из сособственников произведена за свой счет рекультивация земельного участка, чем значительно улучшено плодородие почвы)Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок — увеличении доли гр. _________________________ (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. _____________________________________. (Ф.И.О.)

4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:- гр. _______________________ — ________________________ (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) доли в праве общей собственности на земельный участок;- гр. ______________________ — ___________________________ (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) доли в праве общей собственности на земельный участок.

5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

6. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п. 4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.

7. Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.

8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Настоящее соглашение составлено в _____ экземплярах, один из которых хранится в ____________________ (наименование органа по государственной регистрации) и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Подписи сторон:

Гр. _____________________

_______________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Гр. _____________________

________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как разделить квартиру на доли?

Жилье, находящееся в долевой собственности, поделить, с технической точки зрения, не просто. Необходимо искать компромиссные решения или обращаться в суд.

Покупка квартиры или дома в долевую собственность — дело распространенное. При этом, никто не задумывается о разделе жилплощади согласно имеющимся долям. Однако на практике такая ситуация встречается не редко.

Каким образом жилье делят на доли, если квартира находится в собственности более чем одного человека?

Согласно действующему законодательству, за каждым дольщиком закреплено право решать судьбу своей части жилплощади: завещать, дарить продавать или обменивать. Как этот вопрос решается в действительности? Сделать это можно только разделив на доли жилье в натуре.

Этот момент и вызывает больше всего сложностей. Планировка квартиры, в большинстве случаев, серьезно ограничивает владельцев части жилого помещения в реальном распоряжении собственной долей.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как разделить доли в приватизированной квартире

Раздел квартиры или выделение в ней долей означает, что жилье уже не существует, как единый объект недвижимости.

Новые части являются самостоятельными единицами и не имеют связи с другими частями. Они должны иметь отдельный вход, а также соответствовать техническим и санитарным требованиям для отдельного жилья.

Согласно действующему законодательству РФ, у совладельцев больше нет общего права собственности. Каждый человек распоряжается долей независимо от других, без каких-либо ограничений.

Реальных случаев раздела квартиры не так уж много, поскольку нет технической возможности:

  • Сделать независимый вход;
  • Обеспечить в каждой вновь созданной квартире минимально допустимую площадь;
  • Соорудить еще одну кухню, туалет и ванную комнату.

Перепланировка может нарушить целостность дома и его несущие элементы. Реально провести указанную процедуру лишь в очень больших квартирах или ранее объединенных.

Выделение долей в приватизированном жилье

Сделать это можно 2 путями:

  • Подписание соглашения по договоренности сторон;
  • По решению суда, если первый вариант не дал результата.

В любом случае, сначала необходимо получить заключение эксперта. Проведя строительно-техническое обследование помещения, он сообщит о вариантах раздела или о невозможности этого.

Еще один вариант — определение порядка пользования жилплощадью, что также содержится в заключении эксперта. Суд принимает решение, основываясь на обозначенных вариантах, их соответствия размеру долей и существующему положению вещей.

При наличии соответствующей просьбы, собственник имеет право отказаться от доли, получив ее рыночную стоимость. Это один из возможных выходов, в случае отсутствия возможности раздела квартиры.

Как разделить неприватизированную квартиру на доли

Проживающие в неприватизированной квартире люди не имеют права собственности на нее. Официальным владельцем жилплощади является муниципалитет или государство. Все граждане, живущие в стенах такой квартиры, заключили договор социального найма.

Выделить в такой недвижимости доли невозможно. Единственное, что допускается законом, закрепление порядка пользования квартирой. Вернуться к вопросу о разделе жилой площади можно лишь после оформления квартиры в собственность всем проживающим в ней гражданам.

Как разделить квартиру с материнским капиталом

Семейный (материнский) капитал оформляется на имя матери или отца ребенка, родившегося вторым или последующим в семье.

Использование материнского капитала, согласно законодательству, имеет ряд особенностей. В частности, использование средств сертификата на покупку или строительства жилья (в т. ч. с использованием ипотеки) обязывает собственника произвести определенные действия с новой недвижимостью.

Доля в квартире или доме должна быть выделена супругу и всем детям, которые имеются в семье или появятся позднее. На это с собственника берется обязательство в письменном виде.

Если отец и мать детей не состоят в зарегистрированном браке, то выделять долю второй половине не обязательно.

Иногда взятые собственником обязательства не исполняются, поэтому у квартиры по документам всего один владелец.

Как делить квартиру в таком случае? Если супруги состоят в браке, то выделить долю можно в любое время до тех пор, пока они не разведутся.

O-NEDVIZHKE.RU

Раздел совместно нажитого имущество после бракоразводного процесса должен осуществиться в течение трех лет.

Если указанный срок пропущен, и восстановления его через суд не было, то выделить доли в недвижимости уже не получится.

При использовании средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, стоит, в первую очередь, требовать в суде выделения долей всем, кому это положено, если данная операция не была выполнена ранее. Выделять в натуре долю можно только после описанных выше действий.

Долями, которыми владеют несовершеннолетние, распоряжаться можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Отец и мать, в таком случае, имеют право на выдел или выплату компенсации. Если обязательства по выделению доли в жилом помещении детям не выполняются, в дело могут вмешаться органы опеки и попечительства или прокуратура. Они, наравне с супругом, вправе обратиться в судебные органы.

Как разделить доли в ипотечной квартире

Ипотечная недвижимость — предмет залога у банка-кредитора. Следовательно, без его письменного согласия и снятия обременения, жилье не получится подарить, продать или совершить обмен. В помещение нельзя официально пускать квартирантов.

Ситуация может быть следующей:

  • Жилье оформлено на обоих супругов. В этом случае, у финансовой организации больше гарантий того, что займ будет возвращен;
  • Недвижимость оформлена на одного человека.

Начать стоит с попытки построить конструктивный диалог между сторонами в поисках компромиссного решения. В случае неудачи, супруги потратят много времени на хождение по судам.

Длительность разбирательства может исчисляться месяцами и даже годами. Третьей стороной, в данном случае, будет выступать банк-залогодержатель в качестве заинтересованного лица. Следует уточнить наличие или отсутствие в ипотечном договоре пункта относительно возможного развода.

В большинстве случаев, в нем содержится фраза, смысл которой сводится к тому, что супруги продолжают быть должны банку, независимо от их семейного положения.

В таком случае, они могут поступить следующим образом:

  • В кратчайший срок погасить долг, продать жилье и поделить денежные средства;
  • Одному из супругов выкупить долю у другого. Составляется самостоятельный договор и одобряется банком-залогодержателем;
  • При согласии кредитора, продать залоговую недвижимость.

Если денег у супругов нет, то стоит остановиться на последнем варианте, потому что тогда они могут получить разницу на руки. Залоговая недвижимость, проданная через аукцион банком, вряд ли будет оценена выше остатка долга по ипотеке.

Если должником числится только один человек, то после развода он остается наедине со своей квартирой и платежами банку. Только суд может признать за вторым супругом долю в квартире.

Однако, наряду с недвижимостью, ему передадут и обязательство перед финансовой организацией. Такой исход судебного заседания маловероятен, поскольку запрещено закладывать лишь долю в квартире.

На сколько долей можно разделить квартиру

С технической стороны, решение вопроса заключается в том, сколько «новых» квартир можно сделать из одной «старой» в реальности.

На практике, такое возможно только в случае площади жилья в сотни квадратов и возможности оборудовать отдельные входы, санузлы и пр.

Если это не возможно, то совладелец может лишь получить компенсацию (продать долю второму собственнику). Если соглашение не достигнуто, то решение остается за судебными органами.

Если технической возможности разделить жилье нет, то суд определит порядок пользования его частями. При желании, можно получить компенсацию за свою долю, но это делается через отдельное исковое заявление.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Разделение долей — юридическая консультация

Переключатель навигации
  • Жилищное
      • Жилищное право
      • в судебном порядке
      • юридическая компания
      • квартира приватизирована
      • в собственности
      • несовершеннолетние дети
      • собственник квартиры
  • Недвижимость
      • юридическая компания
      • купили квартиру
      • договор - купли - продажи
      • заключить договор
      • продажа квартиры
      • в судебном порядке
      • обратиться в суд
      • несовершеннолетние дети
  • Земельное
      • Земельный участок
      • в собственности
      • участок земли
      • в судебном порядке
      • договор - купли - продажи
      • дачный участок
      • юридическая компания
      • оформить в собственность
      • купить участок
      • право собственности
      • продать участок
  • Коммерческая
      • в собственности
      • договор - аренды
      • юридическая компания
      • заключить договор
      • арендованное помещение
      • делали ремонт
      • арендная плата

www.arkoc.com

Как определить доли в приватизированной картире

Здесь вы узнаете:

  • Как распределяются доли в квартире между собственниками  
  • Какие документы необходимы для регистрации права собственности на долю в квартире  
  • Что делать, если не получается договориться о распределении долей

 

Инструкция

Необходимые документы
  • Паспорта собственников квартиры
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
  • Технический паспорт БТИ
  • Экспликация БТИ

Примечание: если в момент приватизации доли не были распределены между собственниками квартиры, это можно сделать когда возникнет необходимость, например вырастут дети.
Предупреждение

О распределении долей необходимо договориться В соответствии с ГК РФ каждый проживающий в квартире имеет равные права на собственность. Если собственникам не удается договориться о распределении долей самостоятельно, возможно придется обращаться в суд.
Шаги
  1. Получите согласие всех совершеннолетних собственников жилплощади о разделении долей.
  2. Напишите соглашение, в котором укажите каждого собственника и его долю. Доля может выражаться в квадратных метрах общей площади или, если имеется в виду конкретная комната, в метрах жилой площади.
  3. Отразите в соглашении распределение оплаты коммунальных платежей в зависимости от доли каждого собственника. Соглашение можно заверить у нотариуса (заверение подписи каждого собственника).
  4. Если среди собственников есть несовершеннолетние, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства за их одобрением вашего решения о выделении доли несовершеннолетнему. Возьмите с собой документы на квартиру, из которых видно, что права ребенка не будут ущемлены. Например в паспорте БТИ укажите площадь комнаты, которая будет принадлежать ребенку.
  5. Обратитесь в отделение Росреестра со следующими документами:
    • Соглашение о распределении долей в квартире или решение суда о распределении долей
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    • Паспорта
    • Свидетельства о рождении
    • Разрешение от органа опеки и попечительства
    • Технический паспорт БТИ
    • Экспликация БТИ
    • Выписка из государственного кадастра
  6. Напишите заявление по установленному образцу. Это делают все собственники достигшие 14 лет.
  7. Возьмите квитанцию для оплаты государственной пошлины, оплатите ее.
  8. Через 30 дней получите свидетельства о государственной регистрации права собственности на доли в квартире.

 

 

Материал для справки:

Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 16. Общая собственность. Закон РФ  от 04.07.1991г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Жилищный кодекс Российской Федерации. Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд. Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

lichniyurist.ru

Как разделить квартиру на доли

Выделение доли или раздел – это прекращение существования квартиры как единого целого, и появление новых квартир, которые уже не являются единым целом и никак между собой не связаны. Новые объекты должны не обладать отдельным выходом, отвечать санитарным, техническим требованиям для отдельной квартиры. С точки зрения закона прекращается общее право собственности совладельцев, каждый теперь сам распоряжается своей частью по собственному усмотрению без ограничений, установленных для общего владения.

Однако раздел квартиры происходит редко, т.к. нет возможности:

  • устроить отдельный вход;
  • новые квартиры не будут отвечать требованиям о минимальной площади;
  • не получится обустроить санузел, кухню.

К тому же перестройка может повредить цельность многоквартирного дома, несущие конструкции и т.д. Единственный вариант: разделение ранее соединенных квартир или наличие немалой площади.

Законодательная база

  • Гражданский кодекс (в нем прописаны правила об общей собственности, о разделе общей собственности, её прекращении).
  • Жилищный кодекс.
  • Градостроительный кодекс (основополагающий документ, регулирующий проведение строительных работ, в частности, перестройки квартир).
  • Закон о поддержке семей с детьми (вопросы трат семейного или материнского капитала).
  • Закон об ипотеке.
  • СНИПы (строительные нормы и правила) – перечень правил, в которых детально изложены требования для отдельных квартир в многоквартирном доме и допустимые и недопустимые варианты, связанные с перепланировкой и перестройкой.

Кроме этого, в перечень опосредованно следует добавить законодательство о защите прав детей, касающихся органов опеки (как федеральное, так и региональное), закон о прокуратуре (следит за исполнением законодательства, обращается в суд, издает предписания).

Как разделить доли в приватизированной квартире

Разделение проводится 2 способами:

  • Добровольно путем подписания договора.
  • Принудительно через суд, если не получается достичь согласия.

Какой бы способ не был выбран, обязательно проводится строительно-техническая экспертиза, где эксперт предлагает варианты раздела.

Если он невозможен, об этом также указывается в заключении эксперта. Эксперт может предложить определить порядок пользования квартирой, что чаще всего с квартирами и происходит.

Судья принимает решение, выбирая вариант раздела, наиболее подходящий в плане соответствия долям сособственников и сложившемуся порядку пользования. Если есть просьба в иске, то сособственник вправе выделиться, получив выкупную рыночную цену в случае невозможности раздела.

Как разделить квартиру на доли в неприватизированной квартире

Особенностью неприватизированной квартиры является то, что жильцы не являются её собственниками. Собственником является государство или муниципальные власти. Все, кто живут в этих квартирах, фактически находятся там на основании договора социального найма или являются членами семей квартиросъемщиков.

В такой ситуации не получится разделить квартиру на доли. Единственный вариант в случае спора – определение порядка пользования жильем и никак иначе. Поднять вопрос о разделе получится только в случае приватизации квартиры.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом

Материнский капитал выдается на одного из супругов, у которых родился ребенок. В законе о материнском капитале оговаривается, что трата денег на:

  • строительство жилья;
  • его покупку;
  • оплату ипотечного кредита.

Обязывает собственника жилья оформить долю в общей собственности на супруга, на которого был оформлен сертификат в пенсионном фонде, на ребенка или детей, которые ужу родились или родятся. Дается письменно обязательство.

Закон обязывает это делать супругов, если лица не состоят в браке, то и обязательства такого нет. В некоторых случаях обязательство не выполняется и формально у жилья один собственник. Как поступить в этом случае при разделе жилья? Признание прав на долю в общей собственности в случае законного брака не ограничивается во времени, пока не будет оформлен развод. После развода дается 3 года на раздел общего имущества. В случае пропуска срока и, если он не будет восстановлен, раздел в суде будет невозможен.

Поэтому в случае использования материнского капитала, и отсутствия доли тех, кто по закону имел на неё право, в суде в первую очередь необходимо признания права на соответствующую долю в общей собственности, и только после есть смысл просить суд оформлять выдел.

Если долю имеют дети, непременно принимают участие в деле органы опеки. Родители же вправе просить или выдел или компенсацию деньгами.

Нарушение обязательства выдела доли дает право обратиться в суд не только одному из супругов, но и прокурору или органам опеки, если в ситуации есть нарушения прав детей.

Как разделить доли в ипотечной квартире

Надо понимать – ипотечная квартира находится в залоге. Это значит, что без разрешения банка, пока не будет снят залог квартиру нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить. Даже в аренду официально без согласия банка её сдать не получится.

Есть 2 варианта:

  • квартира оформлена на двух заемщиков (мужа и жену), банкам проще взыскивать долг и больше гарантий того, что долг будет выплачен;
  • долг за квартиру оформлен на одного из супругов.

В первую очередь нужно будет договориться между собой. Если этого не выйдет, придется тратить многие месяцы, а то и годы на судебные разбирательства.

Если идти в суд, то участия банка не избежать по причине его заинтересованности. Важно знать, есть ли в договоре какая-то оговорка относительно случая развода или нет. Обычно банки ограничиваются фразой, что независимо от расторжения брака, каждый из супругов продолжает оставаться должником банка. По этой причине предполагаются следующие пути решения проблемы:

  • быстрее выплатить долг и после продать квартиру, а деньги поделить;
  • один из бывших супругов выкупает долю у второго, подписав отдельный договор, но опять при согласии банка;
  • найти покупателя на квартиру, и согласовать сделку с банком.

Последний способ в случае отсутствия денег наиболее предпочтителен, т.к. бывшие совладельцы еще что-то могут получить на руки, чем, если продажей с торгов займется кредитная организация, для её представителей важно только вернуть остаток долга и все.

Если же долг «висит» только на одном супруге, фактически всегда признается, что это его личный долг и, следовательно, квартира. Второму супругу придется обращаться в суд, чтобы доказать свое право на долю в квартире в этом случае, однако возникнут и обязательства перед банком.  Однако учитывая запрет отдавать в залог только долю в недвижимость, такое маловероятно. Да и банкиры будут выбирать для себя наиболее подходящий вариант.

На сколько долей можно разделить квартиру

Если подойти к этому с технической точки зрения, все упирается в реальную возможность переделать одну квартиру в несколько. С квартирами вряд ли такое реально сделать (если только её площадь не сотни метров, и есть возможность оборудовать отдельные квартиры).

Из-за этого, остается только получить компенсацию в денежном или ином виде, если второй совладелец обладает еще какой-то недвижимостью. Это оформляется или подписанием договора между сторонами или проблему решает суд.

Если не получится технически разделить квартиру, судья определить порядок пользования согласно долям. Если есть желание получить компенсацию, специально подается отдельный иск. Исходя из этого, скорее всего, квартиру разделить чисто с технической точки зрения, не получится.

Нюансы

Прежде чем обратиться в суд или к нотариусу или юристу для подготовки договора, нужно выяснить, получиться ли с технической точки зрения провести раздел или нет. На этот вопрос может ответить сотрудник экспертного учреждения или человек, разбирающийся в проектировке зданий и строительстве. Именно выводами специалиста суд руководствуется в первую очередь.

Если договор о разделе попросят оформить нотариуса, он без заключения специалиста откажется его заверять. Если попробовать провести самим такой договор через службу регистрации, то здесь тоже без заключения эксперта о реальности раздела квартиры бумаги просто не примут. Если же и получится добиться их принятия, заявители получат отказ.

Если каким-то образом при разделе затрагиваются интересы детей (даже простая регистрация места проживания), органы опеки будут обязательно принимать участие в решении всех вопросов, связанных с жильем, и квартирой в том числе.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru