Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры? С чего начать покупку квартиры

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

— Хочу купить квартиру в новостройке – с чего начать?

kolbass/Fotolia

Отвечает руководитель отдела агентских услуг «S.A. Ricci жилая недвижимость» Юлия Кравчук:

Начинать покупку квартиры в новостройке нужно с изучения рекламы (наружной, в СМИ, в интернете и т. д.). Она обязательно должна содержать название компании-застройщика и адрес сайта, на котором должна быть размещена проектная декларация комплекса и разрешение на строительство. Интернет (сайт объекта, форумы) поможет составить первое представление о проекте и его инициаторах: их учредителях и опыте работы. Полезно обратить внимание на наличие кредитующих объект крупных банков и его аккредитацию по ипотеке (это дает дополнительные гарантии, что Ваш будущий дом будет построен в срок).

Изучите на сайте планировки квартир: есть ли среди них то, что Вы ищете. Если да, то приступайте к изучению проекта: этажность, количество квартир на этаже, технологии строительства, инженерия, наличие внутренней инфраструктуры и т. д. Обратите внимание на ближайшее окружение комплекса: есть ли вокруг парки, детсады, школы, поликлиники, ТЦ и прочее. На некоторых сайтах можно в режиме реального времени отслеживать процесс строительства. Обязательно воспользуйтесь этой возможностью, посмотрите, как движется стройка.

Если к этому моменту у Вас сложится благоприятное впечатление, звоните в офис продаж и уточняйте, есть ли в продаже квартира с интересующей Вас площадью, количеством комнат, стоимость, наличие отделки и т. д.). Если таковых осталось немного или они подпадают под акцию, лучше по телефону забронировать выбранный лот и договориться о времени визита. Также уточните условия акции, правильно ли Вы поняли информацию, содержащуюся в рекламе.

Итоги 2016 года на рынке новостроек Москвы

Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

Далее обратитесь к специалистам, которые помогут Вам в изучении документов, являющихся основанием для законного строительства. В частности, посмотрите договор аренды земельного участка и инвестконтракт, проясняющие обязательства застройщика перед городом. Также важной является документация, подтверждающая правомочность действий продавца: договор на реализацию объекта, протокол поквартирного распределения. Следующий этап — изучение договора приобретения жилья. Самой надежной правовой схемой на этапе строительства является покупка квартиры в соответствии с ФЗ-214.

Постарайтесь разузнать подробнее о комплексе: какой материал стен, уровень звукоизоляции, изготовитель окон, транспортная ситуация в районе, стоимость будущих коммунальных услуг, куда выходят окна и какой из них открывается вид. Уточните сроки реализации проекта поэтапно: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будет оформлена собственность, выданы ключи.

Отвечает руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» Оксана Сторожук:

Начинать покупку квартиры следует с четкого определения бюджета (даже добавленного), той критической точки, выше которой Вы не готовы подниматься. И определения ставки по кредиту и размера ежемесячной выплаты, если Вы собираетесь воспользоваться помощью банка. Подготовьте все эти суммы, чтобы у Вас не возникало неприятных сюрпризов. Далее стоит определить местоположение будущей квартиры, ее размер, этажность. Будьте готовы к тому, что процесс выбора, покупки и оформления всех необходимых документов — не быстрый. Вам может не подойти ни первый, ни второй вариант.

Это серьезная покупка, при которой необходимо взвесить все плюсы и минусы. Сколько времени у Вас будет уходить на дорогу в офис? Как далеко от Вашего дома расположено метро и детский сад, школа? Где находится ближайшая поликлиника и больница? Все это необходимо обдумать и учесть при выборе объекта недвижимости.

Ключевой момент — выбрать надежного застройщика, риелтора, того, кому Вы действительно можете доверять. Кроме того, приготовьтесь к непредвиденным расходам, которые могут быть добавлены к договору в качестве приложений, а также изменениям ставки по кредиту в банке, возможным колебаниям финансовой стабильности Вашей семьи. При покупке квартиры у Вас должна быть подготовлена «подушка безопасности». Внимательно читайте все пункты договора, требуйте дополнительного времени для его изучения, советов семьи и родственников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

10 трендов 2016 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

С чего начать покупку квартиры

Приобретение квартиры – это радость и ожидание чего-то нового, они связаны со сменой места жительства и обретения собственного жилья, которое можно обустроить на свой вкус.

Однако не всегда в реальной жизни недвижимость выглядит так, как описывает в объявлении продавец. Бывает наоборот.

На что обратить внимание

Как купить квартиру и не разочароваться в объекте недвижимости? Для этого необходимо продумать, детали: какая инфраструктура необходима, чтобы располагалась в непосредственной близости, какой должна быть экологическая ситуация, уровень шума и прочее.

В первую очередь, говоря о том, как купить квартиру, с чего начать, обращают внимание на инфраструктуру.

• Если есть маленькие дети, следует выяснить, как далеко находится детский сад, школа и другие образовательные учреждения.
• Необходимо обратить внимание на близость магазинов, поликлиники, больницы.
• В случае, когда в семье есть автомобиль, следует предусмотреть, где он будет стоять. Идеальный вариант – двор с воротами и собственной охраной. Это позволит избежать временных и финансовых затрат на традиционную охраняемую стоянку.
• Следует ознакомиться с близлежащими строениями, чтобы в непосредственной близости не было ночных клубов, уровень шума в которых мешает уснуть и раздражает нервную систему.

Говоря о том, как покупать квартиру, особое внимание уделяется экологической ситуации. Промышленные предприятия, ГРЭС, высоковольтные линии электропередач и прочее негативно сказываются на здоровье человека. Особенно от этого страдают дети, у которых уже в раннем возрасте медиками диагностируются аллергии и другие заболевания. Поэтому таких районов лучше избегать, даже если стоимость жилья в них ниже.

Как лучше искать недвижимость

Искать недвижимость можно двумя способами: самостоятельно или при помощи специализированного агентства. У каждого из методов есть сильные и слабые стороны. Рассмотрим каждый вариант в отдельности.

Плюсы и минусы самостоятельного поиска

Для того чтобы самостоятельно найти жилье для покупки придется пересмотреть и отфильтровать массу информации. Как купить квартиру, с чего начинать и где искать?

Искать можно в газетах, через знакомых, посредством сайтов с объявлениями. На DOM.RIA искать лучше всего, на этом сайте можно найти проверенные объявления и проверенные квартиры. На нем всегда только самая свежая и достоверная информация.

Плюсами самостоятельного поиска называют:

• Экономию денег. Нет необходимости платить дополнительные средства агентству или посреднику, которые берут за услуги в среднем 5-10%.
• Поиск согласно требованиям. Самостоятельно можно найти ту недвижимость, которая будет полностью соответствовать индивидуальным требованиям. Донести до риелтора, что хочется видеть в квартире, а чего там не должно быть – не всегда простая задача.
• Разочарование. Посредник может обмануть, взяв, к примеру, задаток, или разочаровать, предлагая не то, что нужно. Кроме этого, он может сам по себе оказаться неприятным человеком.
• Новые знакомства. Одним из преимуществ самостоятельного поиска является возникновение новых знакомств. Иногда при покупке можно встретить интересных людей, которые станут друзьями на долгие годы или приобрести полезные связи.

К недостаткам самостоятельной покупки относят:

• Потеря времени. Самостоятельный поиск – дело небыстрое.
• Мошенники. Самостоятельный поиск сопряжен с риском нарваться на мошенников. Только специалист знает, как покупать квартиру-вторичку, чтобы не обманули.
• Задаток. Он не является гарантией. Владелец может найти покупателя, который предложит больше, а предыдущему претенденту вернет задаток. Рассчитывать на возврат в двойном или тройном размере не стоит. На деле никто не выплачивает средства в таком объеме.

Плюсы и минусы поиска при помощи агентства

Сотрудничество с агентством недвижимости способно облегчить поиск недвижимости и имеет массу сильных сторон:

• Большая база. Для подбора квартиры достаточно поставить перед риелтором конкретную задачу. Он с вою очередь сможет предложить наиболее соответствующие запросам объекты.
• Срочная продажа. В арсенале агентства есть объекты, которые владельцы хотели бы реализовать срочно. Такие квартиры имеют более низкую стоимость, а владельцы сговорчивы и настроены лояльно.
• Защита от мошенников. Как купить квартиру, чтобы не обманули? Агентства при необходимости тщательно проверяют квартиру и правоустанавливающие документы на нее. Это помогает приобрести действительно чистую недвижимость без кучи неудовлетворенных наследников и прописанных жильцов.

Агентство сотрудничает с нотариусами и может заранее договориться о проведении сделки. Это помогает существенно сэкономить время.

Грамотный риелтор знаком с тонкостями приобретения жилья, знает, как купить квартиру вторичку чтобы не обманули и может ответить на интересующие вопросы.

На что обратить внимание при осмотре

Говоря о том, с чего начинать покупку квартиры, следует заметить, что немаловажную роль при выборе играет осмотр. Здесь тоже есть тонкости.

• Осмотр необходимо осуществлять в светлое время суток. Если владелец назначает осмотр только на вечернее время, это должно насторожить покупателя. Недостаточное освещение и усталость потенциального покупателя помогают продавцу скрыть недостатки жилья.
• Перед осмотром квартиры необходимо осмотреть сам район и прилегающую территорию.
• Общение с консьержкой. Она может рассказать и о самом владельце, и об объекте недвижимости, и даст полную информацию о соседях.
• Следует проверить, закрываются ли чердак и подвал.
• Особое внимание необходимо обратить на состояние подъезда. Наличие запаха плесени, насекомых, освещение, кодовые замок на входной двери и т.д.

При осмотре квартиры обращают внимание на следующее:

• Перепланировка. Если сносились или перемещались перегородки, необходимо уточнить, были ли внесены изменения в документы. Если перепланировка незаконная, это повлечет за собой проблемы и финансовые затраты.
• Освещенность. Осмотр окон позволяет проверить освещенность квартиры. При низком уровне света возрастают затраты на оплату электроэнергии.
• Дефекты поверхности. Необходимо осмотреть все стены, пол, потолок. На них может быть грибок, который сложно вывести, в результате споры будут попадать в легкие, что неизменно приведет к возникновению заболеваний бронхо-легочной системы. Следует обратить внимание на неровности. Их исправление приведет к финансовым потерям.
• При осмотре необходимо выключить источники шума. Это делается для того, чтобы оценить уровень доносящихся с улицы звуков. В квартирах с хорошей слышимостью уровень теплоизоляции низкий. Как следствие, жилье будет нуждаться в дополнительном обогреве.
• Межкомнатные и входные дери. Они должны плавно и тихо закрываться и открываться.
• Балконы и лоджия. Их следует осмотреть. В данном случае обращают внимание на остекление, состояние самих плит, причем не только на своем балконе, но и на том, который находится этажом выше. От него не должны отваливаться куски бетона и торчать металлоконструкции.
• Батареи, трубы, стояки. Они не должны быть старыми и ржавыми. При проверке квартиры в отопительный период гораздо проще оценить их состояние. Возле труб не должно быть следов влаги, сырости, плесени, неприятного запаха. Не стоит стесняться осмотреть с фонариком даже труднодоступные места.
• Слив. При проверке необходимо открыть краны, убедиться, как уходит вода и нет ли протекания. Вода из крана должна быть нормального цвета, без грязи и ржавчины.
• Вентиляция. В квартире должна быть вытяжная вентиляция. Следует проверить ее проходимость. Для этого достаточно поднести к отверстию спичку. Если пламя не шевелится и не задувается, значит, система не работает.
• Электропроводка. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии, это можно проверить при помощи специального индикатора.

Как лучше осматривать квартиру

Осматривать жилье можно самостоятельно или вместе со специалистом из агентства недвижимости. Второй вариант предпочтительнее. Риэлтор обратит внимание на те тонкости, о которых покупатель даже не подозревает. Он отлично знает, как покупать квартиру чтобы не обманули.

Покупка недвижимости – непростой процесс. В нем нет мелочей. Важно все, от документов, до состояния недвижимости. Поэтому к выбору следует подойти ответственно, вникнув в детали, осмотрев каждый уголок, пообщавшись с соседями.

© Ссылка на источник

xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai

с чего начать? Советы по покупке новой квартиры.

Приобретение нового жилья — процесс довольно сложный и, разумеется, очень ответственный. Риск очень велик: можно столкнуться с мошенниками или аферистами, можно приобрести жилье, которое не будет соответствовать вашим желаниям, можно просто переплатить за квартиру. Как избежать проблем и приобрести хорошую квартиру с короткие сроки?

Покупаем квартиру через агентство недвижимости

Первый вопрос, который встает перед покупателями, — «нужен ли посредник?». В специализированных печатных изданиях и в интернете очень много вариантов квартир, которые выставлены на продажу. Проблема в том, что большая часть таких квартир предлагается агентствами, соответственно вам все равно придется оплачивать услуги риелторов. Ещё один минус самостоятельной покупки недвижимости — высокий риск быть обманутым. На рынке жилья очень много мошенников, действующих как в одиночку, так и группами. Очень часто покупатели остаются не только без предполагаемой квартиры, но и без денег. К тому же договор о купле-продаже должен быть оформлен грамотно, в нем обязательно должны быть прописаны все «мелочи», а в пункте об обязанностях сторон необходимо учесть все возможные проблемы. Грамотный юрист, работающий в сфере недвижимости, конечно же, справится с таким договором. Но услуги юриста также придется оплачивать отдельно.

Большинство покупателей предпочитают обращаться в агентство, где есть и риелторы и собственные юристы. К тому же у агентства недвижимости существует своя база объектов, где вы сможете найти варианты, не указанные в интернете или газетах. Широкий выбор квартир позволит вам быстрее найти именно ту, которую вы ищете.

Выбор агентства потребует от вас времени, торопиться на данном этапе не стоит. Рекомендуем вам обращаться только в те компании, которые отлично зарекомендовали себя и долго работают в данном направлении. Так вы сможете избежать мошенников и аферистов. Не ищите максимальной выгоды, риэлторы, которые согласны подыскать вам идеальный вариант практически бесплатно, скорее всего относятся именно к этому типу людей.

Не забудьте внимательно изучить договор, который вы будете заключать с агентством. В нем должны быть четко прописаны условия оказания услуг и вознаграждение агента. Также обратите внимание на «штрафные санкции» в случае многократного отказа покупателя.

Покупаем квартиру самостоятельно

Если вы ищите квартиру самостоятельно, то будьте готовы к огромному количеству звонков. Вы можете дать объявление о покупке квартиры, но в большинстве случаев звонить вам будут именно посредники, а не собственники жилья. Намного продуктивнее обзванивать владельцев квартир по объявлениям, которые вы нашли. Разумеется, львиная доля подобных объявлений окажется «приманкой» от агентств недвижимости и частных риелторов, многие квартиры будут продаваться посредниками, а не собственниками. Но при достаточном упорстве можно найти несколько интересных и подходящих вам вариантов. Например, вы можете воспользоваться сайтом www.novosel.ru, где размещено большое количество объявлений о продаже жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках. Незамедлительно договаривайтесь о встрече и осмотре квартиры, поскольку рынок недвижимости очень динамичен, завтра эту квартиру могут уже «забронировать» другие покупатели.

Работать с агентством намного проще, ваш риелтор будет самостоятельно обзванивать владельцев квартир и договариваться о просмотрах. Если у компании обширная клиентская база, то вам могут сразу же предложить несколько подходящих вариантов.

Как проводить осмотр новой квартиры

Лучше всего смотреть на потенциальную новую квартиру в присутствии хозяина, так вы сможете увидеть не только состояние квартиры, но и познакомиться с владельцем, оценить его состояние. Если вы видите, что владелец с трудом понимает реальность происходящего, то сразу откажитесь от покупки такого жилья. Позже родственники психически нездорового человека смогут отсудить квартиру обратно. Также стоит обратить внимание и на физическое здоровье продавца. Дело в том, что от момента заключения сделки до момента вступления в права пройдет немало времени, если владелец квартиры умрет, то процесс может значительно усложниться.

Во время осмотра квартиры не торопитесь и тщательно изучайте все «мелочи». Вы имеете право сфотографировать интерьер квартиры, чтобы потом было проще вспомнить все достоинства и недостатки, принять взвешенное решение. Не стесняйтесь задавать владельцу вопросы обо всех тревожащих вас вещах. Уточните особенности района, дома, самой квартиры. Задавайте вопросы о том, как давно делался ремонт, менялись трубы. Не лишним будет узнать об особенностях соседей. Разумеется, продавец заинтересован в продаже, поэтому не доверяйте его словам на все сто процентов. Идеальных вариантов не бывает, но есть недостатки, с которыми можно смириться (или устранить).

Также необходимо указывать продавцу и риелтору на все подмеченные вами «минусы». Это могут быть отклеившиеся обои или неровная плитка, плохая звукоизоляция или старые батареи. Таким образом вы покажете продавцу, что внимательно изучаете недвижимость перед покупкой. В большинстве случаев продавцы немного завышают цену, чтобы уступить во время торга. Все эти недочеты помогут вам сэкономить на покупке квартиры.

Советы по покупке квартиры

• Не торопитесь с выбором и покупкой жилья, это серьезный шаг, который должен быть обдуманным и взвешенным. Вам придется жить в этой квартире долгие годы, она должна соответствовать вашим запросам.
• Не хватайтесь за самый первый вариант, вам нужно рассмотреть несколько квартир, чтобы понять реальную стоимость недвижимости на рынке, сравнить выбранные квартиры.
• Если вам действительно понравилась квартира, то не ждите слишком долго. Хорошее жилье на рынке недвижимости продается очень быстро. До подписания основного договора вы можете внести залог, гарантирующий вашу покупку. Если вы откажетесь от покупки, то этот залог остается у продавца.
• Внимательно изучайте документы на недвижимость при осмотре квартиры, вы должны увидеть письменное и нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от всех собственников и жильцов.
• Также обратите внимание на документы на саму квартиру, в ней не должно быть незаконных перепланировок.

Только после того как вы убедитесь в соответствии жилья всем вашим требованиям, можно начинать процесс покупки квартиры.

home-ideas.ru

С чего начинать покупку квартиры в ипотеку и в новостройке

Покупка квартиры – это очень ответственный шаг, который связанный с большими затратами и соблюдением всех правовых норм. При покупке квартиры можно самому заняться поиском жилья, и оформлением разных документов. Но если вы боитесь брать на себя такую ответственность, то воспользуйтесь услугами юристов или риелторов. Если вам нужно ускорить процесс покупки жилище, то обращайтесь в агентства недвижимости.

Что нужно для покупки квартиры

Для начала стоит подобрать подходящие вам варианты самостоятельно или с помощью риелтора. Выберите помещение с нужным количеством вам комнат, этажом, в подходящем районе. Если у вас есть маленький ребёнок, то лучше рассматривать дома, в районе которых есть неподалёку школы и садики.

Если вы не спешите с покупкой квартиры, то стоит рассматривать как можно больше вариантов. Потому что на сегодняшний день новые жилища превышают существующий спрос на рынке, и вы в любом случае сможете подобрать подходящую вам квартиру.

Выбрав подходящие вам варианты, приступайте к знакомству с хозяином квартиры. Следует знакомиться именно с настоящим хозяином дома, а не просто продавцом. Обращайте внимание на то, кем себя вообще представляет хозяин. Не стоит оформлять сразу же все документы при знакомстве, лучше все перепроверьте, чтобы потом не было никаких недопониманий. Потому что уже известно много случаев, когда квартиры продавались по поддельным документам, а потом в суде были правы именно владельцы недвижимости.

С чего начинать покупку квартиры в новостройке

Покупать помещения в новостройке – это как жизнь с нового листа. Но при покупке жилья в новостройке нужно помнить, что сразу вы въехать в квартиру не сможете.

Потому что чаще всего в новостройках жилье покупают под «черновую отделку». То есть в квартире будут входные двери, на окнах стеклопакеты, на стенах только штукатурка, в комнатах кроме дверей ничего нет. Покупка такого жилища будет стоить вам в разы дешевле, потому что в ней нет никакого ремонта. Вы сможете сделать в своей квартире все, что пожелаете – ремонт, так сказать «под себя».

Если вы хотите уменьшить затраты на покупку, то начинайте подписывать все нужные документы в то время, когда строительство будущего дома только начинается. Но в этом случае вы можете не получить свое жилье в запланированные сроки. Все нужные вам документы вы сможете оформить в офисе продавца. Обращайте внимание на процент ипотеки. Если он слишком низкий, то не сотрудничайте с такими продавцами.

Избегайте покупки, если компания предлагает вам внести первый взнос без подписания каких-либо документов.

Перед тем как выбирать застройщика, соберите о нём как можно больше информации, узнайте его репутацию. Большой стаж работы компании приветствуется. Если вы хотите купить хорошую недвижимость без каких-либо проблем, то не экономьте на услугах юриста.

С чего начинать покупку квартиры в ипотеку

Если у вас недостаточно средств, а покупка квартиры необходима, то для вас есть единственный вариант – взять её в ипотеку. Однако, к такому выбору нужно отнестись очень серьёзно и обдумать все до мельчайших подробностей. Нужно провести внимательный анализ ситуации, чтобы принять правильное решение. Все, кто хочет получить ипотеку на квартиру, задаются многими вопросами, которые создают им трудности. С чего же начать?

Для начала, вы должны решить, какая именно сумма для кредита вам нужна.

Узнайте стоимость вашей недвижимости и как можно больше информации о ней. Используйте все доступные вам способы. Это нужно для того, чтобы вписать правильную сумму при оформлении кредита. Не забывайте о том, что большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 10–25% от суммы всему кредита.

Чем больше средств вы имеете, тем больше шанс получить одобрение от банка и получить нужную вам сумму в кредит.

Потом стоит проанализировать все предложения банков и выбрать те, которые запрашивают меньший процент первого взноса. Но лучше все же выбирать те банки, которые наиболее известны на сегодняшний день. Это может быть Приват банк, Альфа-банк, Сбербанк и другие. Обращайте внимание на сроки и первоначальный взнос.

Ну и в конце вам стоит подсчитать ежемесячный платёж. Если вы укладываетесь в подходящую вам сумму, то спело оформляйте заявку в банке на кредит и ждите положительного ответа.

Стоимость квартиры

В апреле-мае жилые недвижимости по стоимости начали стабильно понижаться. На сегодняшний день продавцы стараются больше не снижать цены на квартиры и меньше торговаться. Но если продавцы хотят быстрее продать свою недвижимость, то они идут на хорошие уступки.

Если вы хотите купить однокомнатную квартиру в крупном городе, то она обойдётся вам около 25000 $, но за такую же сумму можно приобрести квартиру намного больше на окраине города.

На окраинах города кирпичные дома стоят на 1000 $ за квадратный метр. Если вам нужны квартиры, которые расположены недалеко от метро, то рассчитывайте на сумму от 32000 $. Чаще всего за такую сумму вам будут предлагать квартиры советской постройки. Двухкомнатные квартиры в больших городах стоит на порядок 10000 $ дороже, чем однокомнатные.

Сумма трехкомнатных квартир будет примерно на 15000 $ дороже однокомнатных квартир. Цены на жилье зависят от многих факторов: расположение от центра, расстояния от метро, состояния жилья. При покупке недорогих квартир будьте готовы к капитальному ремонту.

Необходимые документы

Для того чтобы купить квартиру, вам нужно собрать достаточное количество необходимой документации:

1. Копии паспортов всех жильцов новой квартиры.
2. Выписка из домой книги.
3. Свидетельство, которое даёт вам право иметь собственное жилье.
4. Экспликация.
5. Справка в форме 11-а.
6. План дома.
7. Если у вас имеются несовершеннолетние дети, то вам нужно оформить бумаги в органах опеки на ребёнка.
8. Заверять у нотариуса бумагу о возможной продаже квартиры в дальнейшем.

Это перечень главной документации, которую вы должны собрать при покупке квартиры. Точное количество документов зависит от ситуации. Лучше всего обратиться к юристу, который хорошо специализируется в вопросах недвижимости, и он вам поможет со сбором всех нужных бумаги.

Процесс покупки квартиры

1. Для начала вам стоит проверить вашу будущую квартиру на юридическую чистоту

Если вы не хотите дальше столкнуться с большими неприятностями, то стоит просмотреть документы, которые устанавливают права на вашу недвижимость. Если квартира находится под каким-то затруднениями, или продавец, которому вы заплатили деньги, не является настоящим хозяином квартиры, то вашу сделку просто признают недействительной. 

Поэтому обязательно проверяйте паспорт продавца и документы на продаваемое жилье, соберите как можно больше информации об этом.

Проверить документацию вы сможете самостоятельно, обратившись в ЕГРП. В документах вы встретите имя и паспортные сведения владельца квартиры. Также там будет указано описание жилья и вся нужная информация о ней. Такую выписку вы сможете заказать узнать в интернете или же в региональном органе ЕГРП. Там содержатся все документы на квартиры, которые начали там регистрировать после начала 1998 года. Не забудьте просмотреть промышленный план дома. Если вы запланируете незаконную перепланировку, то вы получите массу неприятностей.

2. Изучите домовую книгу

Посмотрите там на прописку малолетних детей, родных, арестованных или военным.

Всю информацию о жильцах дома вы сможете найти в домовой книге. Там вы сможете увидеть всех прописанных жильцов и куда они теперь перебрались жить. Стоит обратить внимание на людей лишённых свободы и военнослужащих, потому что по возвращении домой они могут потребовать часть недвижимости.

3. После выполнения всех выше перечисленных действий можете начинать процесс оформлению всех нужных документов и договоров

Особое внимание обращайте на ниже перечисленные пункты:

• Срок выселения прежних жильцов. Въехать и прописаться в собственную квартиру вы сможете только после госрегистрации прежних жильцов. Смотрите на дату, которая показывает, когда жильцы съедут с квартиры. Если вы попали в такую ситуацию, то стоит начислять штраф за просрочку и в дальше контролировать выезд из недвижимости.
• Оплата квартиры. Надёжней при оплате квартиры пользоваться услугами банка, а не передавать большую сумму на руки. Вы сможете перевести нужную сумму на карту владельца или положить ее в банковскую ячейку. Договор вы сможете получить в изложении на бумаге.

3. Зарегистрировать права о том, что вы являетесь владельцем недвижимости, вы сможете в ЕГРП

Такой документ вы сможете оформить в региональном органе Росреестра. Для того чтобы это сделать вам стоит при подаче заявки добавить копию паспортных данных, соглашение о продаже, копию оплаты квартиры и её промышленный план.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

с чего начать покупку квартиры

Каждый из нас мечтает о собственной квартире. Но как правило, бюджет молодой семьи несколько ограничен и сразу приобрести жилье будет проблемой. Но как поступать в таких ситуациях, когда средств недостаточно для приобретения жилья? Не расстраивайтесь раньше времени. В такой непростой ситуации на помощь приходит ипотека — ссуда, которую даёт банк, в качестве залога выступает купленная недвижимость.

В этой статье предлагается вашему вниманию ответ на вопрос: «Как купить квартиру в ипотеку?».

По шагам разберёмся в следующих аспектах:

1. как совершить покупку квартиру по ипотечному кредиту;
2. оформить ипотечный кредит: какие документы подавать;
3. осуществление покупки с нулевой первичной платой.

Для того чтобы взять ипотеку необходимо провести оценку своих финансовых возможностей и состоятельности. Учитывая тот факт, что ипотека — это долгосрочная ссуда (в среднем период этого кредита составляет пятнадцать лет) и погасить довольно большую сумму при определённых процентах будет несколько сложно, то следует подходить к этому вопросу серьёзно.

Совет: при нестабильной ситуации в экономике, следует оформлять ссуду в деньгах, которые приносят постоянную прибыль. Это, в свою очередь, убережёт вас от скачков доллара или евро.

При покупке квартиры в ипотеку следует заранее подготовиться. Будьте готовы и к тому, что существует и так называемое дополнительное время — это время, в период которого банк принимает решение о предоставлении кредита. При приобретении жилплощади следует обязательно предупредить владельца квартиры, что собираетесь купить жилье в ипотеку. После того как все начальные нюансы соблюдены, собирайте все необходимые свидетельства для банка.

Список документов для банка (он может изменяться):

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

• заверенная копия вашего паспорта при присутствии оригинала;
• свидетельство о составе семьи;
• документ о регистрации квартиры, на которую будет выдаваться кредит;
• свидетельство о доходности;
• другие документы.

Следует сказать, что вышеперечисленный список актов не является полным для совершения покупки жилья в ипотеку. Он может изменяться в зависимости от банка и его условий. Чтобы точно получить возможность кредита, следует заранее узнать список необходимых документов.

Совет: постарайтесь предоставить как можно больше документов, которые подтверждают ваш уровень дохода. Такие документы увеличивают шансы на получение кредита.

Выбор банка

Перед тем как нести документы в банк и получить кредит, следует выбрать «идеального» для себя заёмщика. Необходимо учитывать не только как условия банка подходят вам, но и как вы сами соответствуете выдвигаемым требованиям.

Сразу постарайтесь для себя понять, что сэкономить на размере процента у вас вряд ли получится. Как правило, банки с меньшим годовым процентом требуют дополнительных страховок или же берут комиссию за разные виды предоставляемых услуг. При выборе банка, оцените максимально возможный размер ссуды, который можете себе позволить и размер взноса, необходимый внести вначале.

Если у вас возникают сложности с предоставлением документов, подтверждающих ваш доход, но есть определённая сумма на первоначальный взнос, которая выше заявленной банком. В этом случае необходимо договариваться о специальных условиях, размер процентов при этом будет выше.

Документы можно подавать не в один банк, что увеличит вероятность получения кредита. Это в свою очередь увеличит шансы на приобретение собственного жилья. У сотрудника банка постарайтесь узнать как можно точнее все условия кредитования. Если есть возможность, возьмите домой стандартный договор на заем и изучите его.

Следует отметить, что заявление на предоставление кредита каждый банк рассматривает разный период. В зависимости от условий кредитования, заявка на получение кредита может рассматриваться от нескольких дней до нескольких недель. Так что необходимо будет подождать, чтобы получить заем.

После того как банк выдаст вам некую сумму, вы сможете осуществить свою мечту — купить квартиру. Но обязательным условием договора между вами и банком — является акт передачи приобретённого жилья в залог.

Необходимо начать поиск объекта покупки. Он должен быть ликвидным. При необходимости, квартиру можно будет продать, потому нужно учитывать её месторасположение и состояние. Такой вариант развития событий связан с тем, что банк, в случае невыплаты кредита, сможет ее быстро и выгодно продать. Также необходимо осуществить страховку квартиры от нанесения ущерба и потерь. После предоставления документа о страховки банку — вы подписываете договор об ипотеке.

Прежде чем совершить приобретение квартиры на таких условиях, необходимо рассмотреть все достоинства и недостатки этого решения.

Покупка жилья без первого взноса: с чего следует начать

Из-за невозможности приобретения жилья сразу, в современном мире банки предлагают такую услугу, как ипотека без первого взноса.

Следует сначала разобраться, что же иметься ввиду под словосочетанием «первоначальный взнос». Это такое определённое количество денег, некий процент цены недвижимости, которую хочет купить кредитозаемщик. Такая сумма должна быть на руках, чтобы получить возможность взять кредит в банке.

Размер первого взноса может колебаться в пределах от 12% и до 87%. Существует прямая зависимость между первым взносом и самим размером ссуды на квартиру. Следует отметить, что именно размер первоначального взноса позволяет существенно сэкономить на переплате по процентам и существенно уменьшить период погашения долга.

Но что же делать, если нет денег на первоначальный взнос? В этом случае, банки предоставляют такую возможность: взять ипотеку без первого взноса, с так называемым нулевым.

Из-за того, что такой вид ипотеки связан с высокими рисками как для покупателя, так и для самого кредитора, чтобы обезопасить себя, банк повышает процент на кредит.

По статистике банка, в последний период участились заявки на предоставление кредита при взносе, который равен нулю. Хотя, по факту осуществляется заключение договора, с размером первоначального, значение которого колеблется в пределах от 12 до 33%. Этот факт свидетельствует о том, что кредитозаемщик обладает возможностью вовремя вносить платежи по кредиту и погасить его заранее.

Если все же принимается решение об оформлении ипотеки с первым нулевым взносом, то у кредитозаемщика должны быть средства для уплаты параллельных издержек. Так что в наше время, это условие является скорее одним из составляющей маркетинговой политики банков, чтобы увеличить долю новых клиентов.

Достоинства ипотеки

Если вопрос о приобретении нового жилья стоит остро и нужно совершить покупку в кратчайшие сроки, то ипотека будет хорошим вариантом. При съёме жилья следует учитывать, что переплаты будут выше, чем проценты по кредиту в банк. А съёмное жилье никогда не станет вашей собственностью. Есть вариант собирать на собственную квартиру, но при этом варианте следует учитывать уровень вашего дохода.

В некоторых случаях ипотека может помочь сократить расходы на покупку нового жилья. Это касается, например, молодых семей. Процент по кредиту несколько ниже для этой категории людей и других льготников.

Недостатки приобретения квартиры в ипотеку

Высокий процент по займу является главным недостатком ипотеки. Период погашения кредита и размер денежных средств достаточно велики. Поэтому на период погашения кредита придётся отказывать себе в излишествах и быть экономными.

Стоит также отметить, самую неприятную вещь. Банк в любом случае вернёт свои деньги. Будь то ваши средства или же ваша квартира которая была в залоге.

Будьте также готовы к отказу со стороны банка. При выдаче займа, банк в совершенстве проверяет платёжеспособность плательщиков, их кредитную историю и уровень дохода. В том случае, если банк признаёт вас неплатёжеспособным, то возможность покупки жилья в ипотеку становится невозможной в этот период.

Подведём итоги

Покупка жилья в ипотеку очень серьёзный шаг, решаться на который необходимо с особой ответственностью и обдуманностью.

Если ваша работа приносит вам стабильный и регулярный доход и вы уверены в своём будущем на несколько десятков лет вперёд — то получить кредит и купить жильё в ипотеку, вселиться и постепенно выплачивать деньги является хорошим вариантом для вас. Если вас одолевают сомнения, то стоит искать другие варианты.

И также следует не забывать, что банки предусматривают определённые льготы для различных категорий граждан, например, молодых семей, военных. Не забывайте пользоваться вашими преимуществами.

domovik.guru

С чего начать покупку недвижимости?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Покупка жилой недвижимости

Покупка недвижимости – важный и ответственный жизненный шаг, требующий максимально серьезного подхода и определенной базы знаний в сфере сделок на рынке недвижимости. Иначе столь желанный миг покупки новой квартиры, частного дома или коттеджа может стать грустным и очень дорогостоящим уроком на всю жизнь.

Обычный человек, много лет вынашивающий сладкую мечту о покупке собственного жилья, отважившись наконец на столь важный шаг сразу оказывается перед целым букетом вопросов:

• Где купить?
• Какое жилье выбрать?
• К кому обращаться за помощью?
• Что и как оформлять?
• Что подписывать, а чего не стоит?
• Как обойти стороной мошенников?

Этот список можно продолжать до бесконечности, вот только он вряд ли вам поможет, а дельные советы по теме уж точно пригодятся. Итак, приступим.

Шаг 1 на пути приобретения недвижимости. Определяем тип квартиры и доступный ценовой диапазон

Прежде всего, нужно определить будете вы покупать дом в Подмосковье или квартиру в Москве – что вам больше импонирует? Квартиру можно приобрести в новостройках или попробовать подыскать на вторичном рынке. В каждом варианте присутствуют «плюсы» и «минусы». Можно существенно снизить расходы (приблизительно на 30%), если приобретать жилье на первых этапах строительства нового дома. В этом случае вы также имеете возможность в полной мере реализовать свои дизайнерские предпочтения по обустройству своей квартиры. Одним из главных достоинств вторичного рынка можно назвать возможность выбора квартиры в любом районе города и максимально быстро осуществить переезд.

Шаг 2 к осуществлению мечты о покупке недвижимости. Услуги агентства или самостоятельный поиск

Если вы уже определились с типом недвижимости и доступным ценовым сегментом, переходим на второй этап – поиск квартиры или дома. Здесь можно предложить несколько вариантов развития событий:

1. Вы хотите пройти этот путь самостоятельно. Вооружаетесь тематическими газетами, штудируете сайты с предложениями сделок в области недвижимости, ищете информацию в социальных сетях и на досках объявлений. Плюсы – избегаете дополнительных затрат на профессиональные услуги. Минусы – очень высока вероятность связаться с мошенниками и слишком большие затраты времени.
2. Прибегнуть к услугам агентства недвижимости. Вам придется заплатить довольно серьезный процент (иногда фиксированную ставку), но вы получаете определенные гарантии лоббирования своих интересов. Агент поможет разобраться в юридических аспектах вопроса и даст возможность сориентироваться в тонкостях московского рынка недвижимости.
3. Разделение на два этапа. Жилье вы ищите самостоятельно, смотрите, общаетесь с хозяевами, а для проверки юридических тонкостей, составления договоров купли-продажи нанимаете компетентного юриста.

Шаг 3. Проверка покупаемой недвижимости и документов собственника

Если на предыдущем этапе, вы приняли решение воспользоваться услугами риелтора или юриста, они позаботятся о проверке «чистоты» предлагаемой недвижимости. Если же вы самостоятельно решаете пройти этот шаг, вам необходимо со всей ответственностью отнестись к проверке всех документов. В случае приобретения квартиры в новостройке, ознакомьтесь с проектной документацией застройщика. А при покупке жилья с вторичного рынка требуется как много глубже проверить юридическую чистоту недвижимости, ведь в любой момент может появиться гражданин, имеющий право на часть имущества и желающий доказать это в судовом порядке.

Ну, вот и все, недвижимость выбрана и проверена, остается не менее важный шаг – оформление сделки купли-продажи и для ее осуществления мы вам рекомендуем непременно заручиться помощью компетентных специалистов.

Похожие записи

Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дп

digm.ru

Узнайте с чего начать покупку квартиры

Если вы не знаете с чего начать покупку квартиры в новостройке, то не спешите решать финансовые вопросы. Тем самым вы защитите себя от мошенников и потери денег. Для начала составьте идеальное описание квартиры, в которой вы бы хотели жить, вот с чего начать покупку квартиры в новостройке:

Узнайте с чего начать покупку квартиры

• количество комнат;
• размер кухни, коридора;
• балкон - лоджии;
• совместный или раздельный санузел;
• этаж;
• расположенность квартиры рядом с лифтом и мусоропроводом;
• транспортная доступность - разнообразие и количество общественного транспорта, муниципальных - государственных маршрутов;
• муниципальный детский сад, обще образовательная школа, поликлиника
• бесплатная - платная парковка;
• благоустроенная детская площадка, лесопарковая зона.

Это то, с чего начать покупку квартиры в новостройке следует в первую очередь. Определитесь с приоритетами. В начале списка укажите характеристики, которым ваша новая квартира, дом, жилой район обязательно должны соответствовать.

1. Позвоните в компанию продающую квартиры - с чего начать покупку квартиры

Выясните: является продавец - застройщиком или агентством недвижимости. Уточните цены, наличие нужной вам квартиры по указанной стоимости, стадию готовности дома. Подробно спрашивайте о сроках сдачи дома: начиная с первоначальных, сколько раз переносились, какой срок - последний.

Если продавцом является компания застройщик, то у нее должен быть свой сайт, на нем должна быть размещена вся проектная документация и указаны сроки сдачи дома.

Если продавцом является агентство, попросите выслать вам документы, подтверждающие их право на продажу квартир в интересующем вас доме.

Если с документами у продавца все в порядке, забронируйте интересующую вас квартиру и попросите выслать вам договор по email. Если получите отказ, знайте, что это квартира с подвохом.

[tip] Вероятно, что во время звонка продавец будет вас убеждать, что: цены скоро повысятся, осталось мало не проданных квартир. Имейте ввиду, что это делается для того, чтобы ускорить покупку. Скорее всего за эти кроется какой-то обман. Поэтому проявите твердость и откажитесь от спешки. [/tip]

2. Изучите на сайте застройщика проектную документацию - с чего начать покупку квартиры

Как правило, она размещается в прикрепленных файлах PDF. Не ленитесь, посмотрите все документы. Из них вы узнаете когда началось строительство, на какой срок перенесен срок сдачи объекта, сколько раз переносился срок сдачи дома.

[warning] Если: а) у компании - продавца нет сайта; б) на сайте нет проектной документации; в) если срок сдачи переносился неоднократно - откажитесь от мысли покупать квартиру у этого продавца.[/warning]

3. Найдите отзывы других покупателей о застройщике и жилом комплексе в интернете

Существуют специализированные форумы и сайты, где можно найти своих будущих соседей и бесплатные советы юристов, которые подскажут с чего начать покупку квартиры в новостройке. Общайтесь при помощи личных сообщений с каждым потенциальным соседом и покупателем: не раскрывайте свои планы, но попытайтесь получить как можно больше информации о них самих. Чтобы расположить их к себе, советуйтесь с ними с чего начать покупку квартиры в выбранном доме. По результатам общения, прикиньте все риски, которые могут появится у вас в связи с покупкой квартиры. Если есть сомнения, ищите другие варианты.

[warning]Имейте ввиду, что многие застройщики и агентства недвижимости покупают положительные отзывы, то есть их кто-то пишет за деньги. Если не увидите ни одного отрицательного отзыва, знайте, что дело - нечистое и вас ждет обман при покупке квартиры в новостройке.[/warning]

4. Посмотрите дом в живую и вы сами поймете с чего начать покупку квартиры

Чтобы исключить обман при покупке квартиры - требуйте выезда на место строительства вместе с продавцом. Будьте бдительны - вам могут показать не ваш дом. Пусть они возьмут с собой проектную документацию с планом строительства. На плане будет видно привязку дома к тому или иному земельному участку, улицам, объектам. На ограждении должна быть информация о застройщике, генеральном подрядчике, о доме и сроке сдачи. Обойдите дом со всех сторон, изучите прилегающую территорию на наличие жилых зданий и социальной инфраструктуры, а также - промышленных сооружений (трубы, огороженные территории).

Если рядом с домом не развита инфраструктура: асфальтированные дороги, продуктовые магазины, остановки общественного транспорта, детский сад, школа, поликлиника, то решите для себя - насколько это для вас критично. Может быть если у вас нет несовершеннолетних детей, то вам и не нужна школа. Но вот из-за отсутствия дорог вы можете не получить скорую медицинскую помощь.

[tip] Не бойтесь отказаться от привлекательного предложения. Помните, что предложение на рынке недвижимости существенно превышает спрос. Ажиотаж создается специально, чтобы поддерживать высокие цены. Взвешенный подход, вот с чего начать покупку квартиры следует прежде всего.[/tip]

В следующей публикации вы узнаете как заключить договор на строительство с минимальными рисками.

dom-nashej-mechty.ru

---

• 
  Старая квартира в зачет новой
• 
  Доли что такое
• 
  Налоговый вычет кому положен
• 
  Что такое доли
• 
  Квартира или апартаменты
• 
  Завещание или дарение что лучше
• 
  Поддержка молодой семьи при покупке квартиры 2018
• 
  Кадастровая стоимость что это такое
• 
  Закладная на квартиру
• 
  Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое 2018 цена
• 
  Покупка квартиры в строящемся доме