Снос аварийного жилья: как решается квартирный вопрос? Снос домов

как получить разрешения, порядок проведения

Поддерживать дом в нормальном состоянии не так просто, как может показаться, на первый взгляд. Стоит учитывать и стройматериалы, цена на которые постоянно растёт. Потому многие владельцы предпочитают проводить не реконструкции, а просто сносить постройки, чтобы создать на их месте что-то более современное.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Снос частного дома: законодательная база и основные понятия

У нас в стране действует свобода частной собственности. Но государство предусматривает специальную защиту как для частных лиц, так и для государственных структур, либо других граждан, для которых процедура сноса неизбежно будет связана с дополнительными проблемами.

Разрешение на снос частных домов – документ, который помогает уладить возможные разногласия. И официально подтвердить, что ни одна из сторон не имеет претензий к другим участникам процесса.

Когда законодательство запрещает

Закон отдельно описывает правила ухода, связанные с объектами определённых категорий:

Строения, которые относятся к заповедным территориям.
Архитектурные памятники.
Исторические памятники.

Как получить компенсацию за снос дома? Смотрите видео:

Придётся приложить немало усилий, если гражданин владеет объектом, который относится хотя бы к одной из данных категорий. Такие объекты в большинстве случаев лишают возможности оформить разрешение на снос.

Необходимость получения разрешения

Разрешение нужно будет оформлять, если доказано, что снос конструкции затронет права, либо интересы посторонних лиц, которые проживают, либо находятся рядом. Например, подобные разбирательства часто связаны с совладельцами.

Сосед не поддержит снос частного дома, если его часть постройки или территории прямо соединяется со строением. Кроме того, проведение процедуры может привести к вмешательству в коммуникационные линии. Появляется вероятность отключения коммунальных услуг у других жильцов.

Это тоже влияет на мнение других относительно будущего сноса. Культурная и физическая охрана общества – главные факторы, которые обуславливают принятие решений по сносу построек в том или ином случае. Представители власти всегда заботятся о лицах, для которых данные действия связаны с ущербом, пусть даже небольшим.

Обязательным требованием становится занесение сведений о процедуре сноса в реестр. В соответствующих документах требуют отображения аварийные строения, находящиеся на балансе муниципалитета.

Кто выдает

Демонтажное разрешение может получить тот, кто имеет официально оформленное право собственности на постройку. Такие вопросы обычно находятся в ведении административных органов муниципалитета. Поможет и архитектурное бюро.

Надо обращаться в местное отделение по месту нахождения объекта. База по законодательству вообще исключает понятия сноса. Его заменяют термины вроде реконструкции или демонтажа.

Необходимые документы. Фото: pravozhil.com

Судя по сложившейся практике, можно сделать определённые выводы. На месте снесённых объектов чаще всего возводят постройки, обладающие аналогичными характеристиками. В этом случае не будет необходимости оформлять отдельный документ.

Список необходимых документов

Потребуется составить специальную форму заявления, направленную органам местного самоуправления. В этом заявлении описывается просьба провести соответствующую процедуру.

Пакет документов состоит и из нескольких других позиций:

План по земле.
Подтверждения права владения землёй, на территории которой располагается постройка.
Доказательство наличия законного имущественного права, связанного с недвижимостью.
Подтверждение личности заявителя.

Как зарегистрировать право собственности на землю? Читайте здесь.

Дополнительные бумаги понадобятся, если принято решение по сносу серьёзной постройки, с высотой в три этажа и выше.

Доказательства согласования у других жильцов, их письменные согласия. Дополнительно показывается схема расселения.
Документация по проекту, характеристикам технического плана.

Демонтаж домов: по каким правилам проводится

Процедуру можно начинать сразу после получения соответствующего разрешения.

Соблюдение регламента безопасности и градостроительных норм при этом относятся к обязательным требованиям.

Строительный мусор вывозится в полном объёме, затем приступают к его утилизации.
После проведения демонтажа на территории организуют тщательную уборку.
Обязательно отключение коммуникаций.
Территория так же потребует дополнительной подготовки. Периметр ограждают полностью, чтобы обеспечить дополнительную защиту.

Как добиться признания дома аварийным и снести его? Смотрите тут.

Материальный ущерб

Снос домов – процедура, которая связана с серьёзными затратами. Придётся арендовать специальное оборудование, если доказано, что собственными силами не справиться. Или надо будет нанимать специалистов строительной фирмы.

Даже если остальные статьи позволят сэкономить, проблемы надо решать с фундаментом. Здесь без поддержки сторонних экспертов вообще не обойтись. Утилизация мусора вместе со строительными отходами – ещё один этап, вызывающий много сложностей.

Дополнительные нюансы

Характер строительных работ во многом определяет, как пройдёт процедура сноса.

Снос дома, не затрагивая фундамент

К примеру, разрешение не нужно получать, если сносится постройка, а фундамент её требуется оставить, чтобы на этом же месте возвести другой объект.

Как сносят дом? Пошаговая инструкция в видео:

В таком случае можно использовать понятия «капитального ремонта», «реконструкции дома». Такой вариант подходит, когда площадь у постройки практически не меняется. Но даже произошедшие изменения можно будет учесть в уведомительном порядке.

Снос полный

Без демонтажа цокольной части не обойтись, если демонтаж осуществляется полный, с занесением в реестр соответствующей информации. Фундамент разрушается буквально до уровня земли. С соответствующими службами нужно будет оговорить условия отключение коммуникаций.

Действия после

Когда снос завершается, надо обращаться к органу технической инвентаризации. Специалисты учреждения составят специальный акт после проведения полного обследования.

Именно на основании данного документа аннулируются сведения, связанные с тем или иным объектом недвижимости. Затем подаётся заявление в адрес Росреестра, о внесении новой записи для подтверждения того, что дом прекратил своё существование.

Обязательными приложениями становятся:

Паспорт с техническими сведениями.
Документ, подтверждающий, что ранее дом фактически существовал.

Как сносится самовольная постройка и можно ли этого избежать? Ответы по ссылке.

Снос не требует юридического оформления, если дом ранее в БТИ учтён не был. И если отсутствует официально зарегистрированное право собственности.

По поводу затрат

Выше уже говорилось, что многие вопросы при проведении данной процедуры просто невозможно решить собственными силами. Требуется приглашение специалистов, либо использование дополнительного оборудования. А это приводит к тратам.

О случаях сноса под нужды города

Глава администрации должен оформить официальное разрешение, где сообщается о том, почему требуется снести тот или иной объект недвижимости. Собранная по данному поводу документация направляется Федеральному управлению архитектуры.

Из обязательных приложений – протокол заседания комиссии, на котором был утверждён план и сами градостроительные решения.

Кроме того, не обойтись без:

Проектно-сметной документации.
Нормативов по застройке.

Когда протокол утверждён, надо направить извещения гражданам, чьи дома планируется снести. Выпускается так же административное решение, которое назначает специальную комиссию, занимающуюся данным вопросом. Оповещение граждан должно осуществиться три раза.

Этапы сноса дома. Фото: pravozhil.com

Третье уведомление должно прийти не позднее, чем за один год до того, как начнутся сами работы на объекте. Частные дома в этом плане заслуживают особого внимания. При выкупе объектов стоимость должна учитывать и наличие земельного участка, не только самого дома.

Главное – чтобы присутствовали документы, подтверждающие официально оформленное право собственности. Граждане вправе потребовать получение других земель взамен тех, которых они решаются. Администрация должна потом передать им объекты, соответствующие существующему запросу.

Собственникам остаётся переоформить имущественные права, соблюдая те же условия. Титульные владельцы в таком случае претендуют на немедленное заключение арендных соглашений.

Заключение

Снос дома в любом случае становится трудоёмким процессом, из-за которого на гражданина накладывается немалая ответственность. Обязательно соблюдение мер безопасности и определённых юридических правил.

Соседи, городские службы, органы учёта – работу надо согласовывать буквально с каждой заинтересованной стороной. Но каждый этап будет пройден легко и быстро, если будут соблюдаться абсолютно все правила.

Надо так же ознакомиться с законодательной базой. Хорошо, если есть возможность обратиться к специалистам за дополнительной консультацией. Они смогут учесть нюансы конкретной ситуации и конкретного обращения гражданина.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Снос, слом, демонтаж домов "Под ключ"8-929-563-49-73

СПЕШИТЕ, ЖДЕМ ВАШЕГО ЗВОНКА!!!

Снос не так интересен, как возведение чего-то нового. «Ломать – не строить»: такова логика большинства. Многим кажется, что демонтажные работы, снос здания не требует большого количества интеллектуальных ресурсов. Однако это мнение ошибочно. Демонтаж кирпичных стен, железобетонных блоков, внутренних элементов представляет собой технически сложный и очень важный процесс. Возможно, он еще более значим, чем строительство. Ведь существуют определенные нормы и правила, согласно которым он должен осуществляться!!!

Снос домов (демонтаж строений) может потребоваться при приобретении участка с имеющимися на нем ненужными постройками и во многих других случаях. Наша демонтажная бригада имеет огромный опыт проведения подобных работ, весь необходимый инструмент и спецтехнику в наличии, работы по демонтажу производятся нами ручным, механизированным или комбинированным способом.Мы предлагаем: — Подробную консультацию, предоставление фото ранее выполненных нами работ, бесплатный выезд специалиста к Вам на объект;— Демонтаж старых деревянных (деревенских) домов;— Снос пристроек, сараев, гаражей, веранд, беседок;— Демонтаж фундамента с извлечением его из грунта при помощи гидромолота и экскаватора.Также мы предоставляем все возможные сопутствующие услуги, к примеру:— Разбор печей, лежанок, вынос старой мебели— Отключение электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения дома— Утилизация (вывоз) на свалку демонтированных отходов с погрузкой в наши самосвалы— Контролируемое сжигание у Вас на участке снесенного дома – производится по возможности и небольшими частями (в целях экономии средств на утилизации— Распиловка демонтированных бревен и досок, на дрова и укладку их в поленницу— Планировка земли под демонтированным домом, либо ее подъем с помощью доставленного нами грунта и многое другое, что может потребоваться в ходе подобных работ.Демонтируемые нами строения могут быть абсолютно из любого материала (дерево, кирпич, блок, бетон, металл). Все работы производятся с соблюдением техники безопасности, и ответственным бригадиром в течении всего рабочего дня, с предоставлением ежедневного фото отчета заказчику, услуги на данные работы мы предоставляем как «под ключ» — демонтаж дома и вывоз отходов, так и частично – только демонтаж или только вывоз. Обращайтесь к нам, мы работаем профессионально быстро и качественно, сдаем объекты в срок и будем рады сотрудничать.

Некоторые считают, что снос старого или находящегося в аварийном состоянии здания не является сложным процессом. Однако это мнение непрофессионально и поверхностно. В реальности этот процесс намного сложнее. Следует учитывать, что снос зданий производится довольно часто в непосредственной близости от жилых домов в городских условиях. Поэтому рабочие, производящие демонтаж сооружений, должны обладать высокой квалификацией и выполнять все процедуры с максимальной точностью. Однако данные требования остаются актуальными при сносе сооружения вне городской среды. Это чаще всего связано с необходимостью произвести аккуратный демонтаж и сохранить после него определенные конструкции, так как планируется в дальнейшем использовать их снова. В случае, когда перед строительством нового здания нужно разобрать старое сооружение, нормативные документы предполагают внесение данного вида работ в проектную документацию. Обязательным является подробное описание здания, подвергающегося разбору. Далее производится расчет объема работ. К нему прилагаются и компенсационные выплаты предыдущим владельцам здания, подлежащего сносу. Финансовые подсчеты можно осуществить при помощи калькулятора демонтажных работ. Все эти цифры должны быть внесены в сводную проектную ведомость. Важно отметить, что смета на демонтаж может превысить ожидания заказчика, и к этому нужно быть готовым.

Когда ликвидируемое здание расположено на территории промышленного объекта, то есть в собственности владельца, то согласие на снос не требуется, и подрядчику понадобится меньше времени и трудозатрат на подготовку необходимой документации. Однако и в этом случае практическое осуществление проекта может вызвать определенные проблемы. По этой причине обязательным условием работы подрядчика является составление технологической карты по осуществлению всех необходимых работ. Как правило, в данном документе прописываются все мероприятия, которые планируется провести с целью обеспечения безопасности персонала и соседних объектов. Демонтаж может понадобиться везде, где требуется соблюсти условия для возведения нового здания. Конкретные причины возникновения необходимости сноса здания могут быть самыми разными. Иногда требуется перенести здание на новое место, очистив тем самым территорию, которую оно занимало. Однако вне зависимости от причин требования к процессу осуществления демонтажа будут по-прежнему строгими и неизменными.

Ликвидация здания производится по определенному плану в несколько этапов. Сначала подрядчик подписывает договор с физическим лицом или организацией – в зависимости от того, кто нуждается в его услугах. Затем он должен оформить технологическую карту. В ней указывается информация о методах демонтажа, которые будут применяться в конкретном случае, и последовательность действий. В этом же документе подрядчик обозначает все опасные зоны, описывает условия, которые необходимо соблюсти для обеспечения безопасности работников. Специализированная техника также имеет очень большое значение в процессе проведения демонтажа. От нее напрямую будет зависеть скорость и качество проводимых работ. Поэтому техника должна быть современной. Персонал, проводящий демонтаж, обязан быть хорошо подготовлен и иметь высокую квалификацию. Каждый сотрудник должен иметь определенный опыт в данной сфере, чтобы вызывать доверие у заказчика. Следует отметить, что большинство специализированных фирм набирают в штат именно таких работников. Практика подобных компаний, как правило, является многолетней. Поэтому у них уже есть определенная репутация, и они могут браться за демонтаж любой степени сложности, давая гарантию на безопасность и хороший результат. При этом сроки зачастую довольно короткие, что полностью устраивает заказчика. Высококвалифицированный подход таких компаний внушает доверие. Клиенту при этом предоставляется возможность ознакомиться с планом проведения работ и всей необходимой для этого документацией.

Процесс демонтажа сооружения состоит, как правило, из следующих этапов:

1. Оформление демонтажного проекта. Важно составить поэтапный план реализации проекта. Обязательный пункт – подписание типового договора на демонтажные работы. 2. Составление списка всей необходимой для демонтажа техники и инструментов, которые могут понадобиться в конкретном проекте. 3. Возведение временного ограждения вокруг строительной площадки, на которой будет производиться снос. Это необходимо для защиты работников, прохожих, близстоящих зданий и транспорта.

4. На следующем этапе производится отключение всех коммуникаций. Чаще всего их разбирают и переносят в безопасное место для дальнейшего использования.

5. Далее разбирается верхний ярус строения. Это кровля, перекрытия и кровельные конструкции. Это довольно опасный вид работ, и чаще всего он выполняется посредством небольших роботов-манипуляторов, которые управляются на дистанции.

6. Сами работы могут включать в себя демонтаж перегородок и стен, а также перекрытий и других элементов здания. Данные работы осуществляются только в ситуации, когда проект проводится поэтапно и последовательно. При этом демонтаж кирпичных стен

производится одним из последних.

7. Если необходимость в аккуратности разбора отсутствует, есть и другая возможность выполнения заказа. В этом случае демонтаж заключается в разломе строения. Для этого используется мощная и большая специализированная техника. 8. Последний этап демонтажа заключается в разборе строительного мусора. Затем его вывозят с площадки.

Ручной

Ручной метод относится к разряду самых сложных. Расценки на демонтажные работы этим способом, как правило, наиболее высоки. Он предполагает разбор всего строения вручную, без применения техники. Единственными инструментами в данном случае выступают лом, кувалда, кирка и т. д. Иногда в конкретных случаях допускается использование газорезательной установки. Обычно ручной метод разбора здания требуется в тех случаях, когда иные варианты неосуществимы либо объем работ не настолько велик, чтобы применять специальную крупногабаритную технику. Чаще всего это небольшие частные строения. В этом случае специалисты заключают договор с физическим лицом – владельцем постройки.

Полумеханический

Полумеханический способ демонтажа зданий считается самым эффективным и поэтому распространенным. Данный метод предполагает использование электрических и пневматических видов инструментов. Это могут быть бетоноломы и обычные ломы, пилы, домкраты, лебедки различного назначения, отбойные молотки и т. д. Однако и недостатков у данного способа довольно много. В частности, велики трудозатраты, высок уровень шума и большой объем пыли. Финансовые расходы на данный вид демонтажа также ощутимые.

Механический

Механический метод является довольно грубым способом. В нем используется специализированная техника. Разрушительными деталями становятся клиновидные или шаровидные молоты. Они закрепляются на подъемном кране или экскаваторе. Данный метод очень хорошо подходит для разрушения стоящих по соседству зданий. Для сноса сооружений, стоящих поодаль друг от друга, более целесообразно воспользоваться тракторами.

Строительный мусор: что с ним делать?

Завершение демонтажа – это не окончание всего проекта. Существует и такой немаловажный вопрос, как вывоз и переработка строительного мусора. Этот вопрос также оговаривается в проектной документации. Типовой образец договора на демонтажные работы должен содержать в себе отдельную графу по этому поводу. Там дается приблизительное количество отходов, которые необходимо будет вывезти после разбора постройки для дальнейшей их переработки.

Как правило, утилизация мусора после демонтажа не требует предварительной сортировки. В основном после ликвидации здания остаются отходы типа кирпичей и бетона. Иногда демонтаж здания требует также снятия верхнего слоя грунта, что тоже следует учесть при расчете общей стоимости проекта.

Договор подряда на проведение демонтажных работ

Без этого документа проект невозможен. Обязательным условием начала демонтажных работ считается заключение официального договора между заказчиком и подрядной организацией. Это естественно возмездный контракт. Заключается он, как правило, на совершение определенного вида работ по конкретному адресу.

По договору подрядчик обязуется предоставить план демонтажных работ с описанием всех этапов и методов, а также смету, по которой будет производиться дальнейший расчет. Договор предполагает определенные сроки выполнения работ и предусматривает штрафные санкции или полное расторжение в случае нарушения прописанных условий.

Обязательными пунктами в договоре должны быть указаны форс-мажоры. Они предполагают обстоятельства непреодолимой силы, которые делают невозможным проведение демонтажа.

Мы ценим и уважаем наших клиентов. Несколько отзывов наших клиентов о качестве нашей работы.

В процессе ремонта понадобилось снять старую деревянную вагонку, но поскольку хотелось её сохранить для вторичного использования, то сам не решился это делать. Навыков такой работы у меня нет, да и инструментов подходящих тоже. Решил воспользоваться профессиональной услугой, и не прогадал. Ребята работали просто виртуозно. Буквально за несколько часов все было снято, аккуратно сложено и убран весь мусор. Ни одна доска не пострадала. Сразу виден профессиональный подход. Благодарю за работу и выполнение всех договоренностей.

Давно хотели построить новую дачу, современную, утепленную, чтобы можно было жить круглый год, но для этого надо было сначала снести старую. И это стало камнем преткновения. Естественно, что самим такую работу не сделать. Долго выбирал организацию, которая может выполнить демонтаж, пока не наткнулся на эту. Ребята приехали на следующий день, оценили ситуацию, прикинули стоимость и пообещали сделать все в кратчайшие сроки. Думал, что это только слова. Но оказалось, что я ошибался. Пригнали технику, работали четко и слаженно, то, что можно было сохранить, разбирали вручную, то, что не потребуется больше, демонтировали при помощи специальных инструментов. Боялся, что с фундаментом будут долго возиться, но и тут все закончилось очень быстро. С таким-то оборудованием! Участок убрали, вывезли весь строительный мусор, да и стоимость для такого фронта работ оказалась совершенно доступной. Я остался очень доволен, буду вас рекомендовать.

Нужно было снести двух этажный кирпичный дом, при этом застройка на участке очень плотная. Нужно было все сделать точно, чтобы строение не обрушилось на другие построения.Все было сделано очень качественно и ко всему быстро что приятно удивило.Очень ответственный подход к работе.РЕКОМЕНДУЮ!!!

Приводили в порядок дачу. Нужно было снести сарай. Хотели своими силами, но не радовала перспектива долгой возни. Обратились в компанию и ни разу не пожалели о своём решении. От сарая избавились быстро, ребята очистили территорию от мусора, заодно и пень выкорчевали, который уже давно глаза мозолил! Все довольны, спасибо!Рекомендую.

Наши контакты

8-929-563-49-73

Мы делаем демонтаж, снос, слом домов:

Москва и Московская обл.Владимир и обл.Ярославль и обл.Иваново и обл.Тверь и обл.Рязань и обл.Тула и обл.Калуга и обл.Смоленск и обл.

demontazhdomov24.ru

Снос частного дома - особенности процедуры :: BusinessMan.ru

Ремонт и поддержание дома в приличном состоянии - трудоемкий процесс и в финансовом, и в моральном плане. Стройматериалы сегодня стоят немало, потому многие владельцы недвижимости предпочитают многочисленным реконструкциям снос старого дома и возведение нового, современного. Стоимость которого, порой, может обойтись дешевле, чем поддержание функционального и эстетического состояния старой постройки.

Зачем необходим такой документ, как разрешение на снос дома

Несмотря на свободу частной собственности, правовой спецификой государства предусмотрена защита прав не только собственников, но и общественных структур, и лиц, у которых снос частного дома может вызвать ряд неудобств, стеснить в правах (например, соседей).

В каких случаях снос дома запрещен законодательством

Законом предусмотрен пункт, в котором описаны правила ухода за историческими зданиями, архитектурными памятками, строениями, являющимися частью заповедных территорий. Если ваш объект подпадает хотя бы под одну из этих категорий, придется потрудиться. В этом случае получить разрешение на снос защищенного объекта недвижимости не просто, а в большинстве случаев - невозможно.

Другие случаи необходимости получения разрешения на снос

Разрешение на снос частного дома потребуется и в том случае, если такие действия могут навредить имущественным интересам лиц, не согласных со сносом, так как это ущемляет их права. К примеру, совладельцев. Сосед, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту сноса как к опоре, безусловно, не поддержит снос частного дома. Проводя такую процедуру нечаянно можно повредить коммуникационную ветку, оставив жильцов без воды. При осуществлении такого мероприятия можно повредить соседский участок, что также приведет к неудачному исходу переговоров по такому вопросу, как снос дома.

Как видите, демонтаж дома не такой легкий процесс. Получение разрешения обусловлено, культурной и физической охраной общества, а также заботой представителей власти о положении лиц, которым такая операция может нанести ущерб. Кроме этого, подобные мероприятия в обязательном порядке заносятся в специальный реестр. Аварийные строения, пребывающие на балансе муниципалитета, отражаются в соответствующих документах.

Кто ответственен за выдачу разрешения

Обладая правом собственности на объект недвижимости, можно получить разрешение на демонтаж дома. Решением таких вопросов занимаются административные органы муниципалитета по месту размещения объекта (в городе, поселке, селе) и архитектурные бюро.

Такое понятие, как «снос» в законодательной базе отсутствует. Вместо него употребляют более точные термины: «демонтаж», «реконструкция».

В последние годы в моде следующая практика: на месте снесенного объекта возводят аналогичную конструкцию, такую же по размерам и площади. В таком случае добиваться разрешения на проведение строительных работ нет необходимости.

Пакет необходимых документов для демонтажа объекта недвижимости

Снос домов частного сектора сопровождается подачей заявления в органы местного самоуправления с просьбой предоставить разрешение на проведение демонтажа объекта. Кроме заявления к пакету документов необходимо приложить:

документ, подтверждающий личность;
документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором находится постройка;
план участка земли.

Если вы планируете сносить дом семейного типа или дом высотою в 3 этажа и больше, приложите к пакету документов:

проектную документацию с комплексом технических бумаг;
согласование с другими жильцами и схему их расселения.

Правила демонтажа дома

Имея на руках разрешение, собственник может приступить к демонтажу. Проводя такую работу, владелец обязан соблюдать градостроительный регламент и технику безопасности:

Подготовить территорию: с мерой обеспечения безопасности соседних участков, дом под снос и прилегающую территорию по периметру ограждают.
Отключить коммуникации.
Провести уборку на участке после проведения демонтажа объекта.
Вывести строительный мусор и провести его полноценную утилизацию.

Размер материального ущерба при сносе дома

Снос частного дома требует немалых затрат. Так, если дом невозможно подвергнуть демонтажу самостоятельно, придется арендовать строительную технику или обратиться за помощью в специальную компанию, специализирующуюся по подобным вопросам.

Даже если удастся сэкономить на демонтаже возвышающейся над землей части дома. возводить фундамент своими руками не получится: придется обращаться к специалистам.

Еще один непростой этап – вывоз мусора и утилизация строительных отходов. Если нет возможности сделать это самостоятельно, то придется прибегать к услугам фирмы, расценки которой зависят от количества нанимаемой техники и рассчитываются по часовому тарифу.

Итак, как видите, снос частного дома представляет собой процесс, требующий немало времени, средств и знаний. Оформляя дом под снос, необходимо следовать юридическим правилам. А приступая к процессу, нужно получить полную информацию о мерах безопасности, согласовать работу с соседями, муниципальными органами, поставить в известность органы учета объектов недвижимости.

Проведя снос частного дома правильно, следуя всем этапам процедуры последовательно и соблюдая прописанные законом инструкции, провести процедуру удастся без особых трудностей и морального ущерба.

businessman.ru

Снос аварийного жилья - права собственника, сроки, что получают взамен

В стране переодически проходит снос ветхого и аварийного жилья, это условие обновления жилого фонда, строительства современных благоустроенных зданий. Условия переселения в новый дом схожи как для съемщиков, получивших договор найма, так и для владельцев недвижимости, которые приватизировали или купили квартиры в собственность. Новое жилье подбирают исходя из площади сносимого помещения, а также числа прописанных в нем людей.

Аварийное и ветхое жилье

В основном, сносят те здания, которые не удовлетворяют нормативам безопасности, это аварийные и изношенные дома. Срока, после которого сооружения признают негодными к проживанию, не существует, Жилищный кодекс никаких подобных указаний не содержит. Все зависит от индивидуальных характеристик дома и места, где он построен. К примеру, в столице можно наблюдать жилье, возведенное в позапрошлом веке, которое сохранилось намного лучше, чем построенные сравнительно недавно хрущевки.

Причины и условия, по которым здания признают негодными для жизни различны. Основные из них таковы:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

постоянное воздействие природных катаклизмов;
пожары и техногенные аварии;
старение зданий;
жилье расположено в зоне воздействия неблагоприятных условий (шум, электромагнитное поле и т. д.).

После признания дома аварийным специальной комиссией органы управления выполняют следующий порядок действий:

выносят решение о сносе аварийных домов;
информируют об этом средства массовой информации;
публикуют объявления на городских порталах.

Сносить здание можно только спустя 12 месяцев после уведомления жителей. Когда состояние сооружения вызывает опасения в том, что оно рухнет или причинит другой вред людям, то его выселяют без очереди.

Что получают взамен

Все нюансы получения жилья, взамен снесенного, отображены в статье 89 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с действующими нормативами все граждане, которые заключили с управляющей компанией договор соцнайма, переезжают в равноценные помещения в том же районе, где стоит старый дом. Стоимость квартиры при этом во внимание не берется.

Несколько слов о том, как дают квартиру собственникам. Владельцам недвижимости делают предложение о выкупе приватизированного жилья, но из-за занижения цены инвесторами это невыгодно. Поэтому почти все предпочитают переселение. С обладателем жилого помещения подписывают договор мены или купли/продажи, после чего новая квартира переходит в собственность. Согласно закону, можно обжаловать постановление о сносе в течение трех месяцев после того, как получено предупреждение о расселении. Предупреждение высылают местные управляющие органы за год до сноса здания, поэтому для обжалования решения в суде времени достаточно.

Также можно подать жалобу на выписку ордера на квартиру меньшего метража, поскольку это противозаконно. Сегодня управляющие органы предоставляют, как правило, помещения большей площади, поэтому многие граждане таким образом улучшают свои жилищные условия. Как правило, переселение происходит в тот же район, где было снесено старое здание.

Денежная компенсация или расселение

При выборе из двух этих вариантов последнее слово остается за собственником, администрация и муниципалитет не могут по закону заставлять его получить деньги, выполняя расселение ветхого фонда. Но предложить несколько вариантов на выбор администрация обязана.

В порядке предоставления другой квартиры есть некоторые особенные условия. Так, не всегда в жилом фонде района есть равнозначное жилье, поэтому владелец недвижимости может испросить денежную компенсацию, на которую купит подходящую квартиру в нужном районе. Оплату проводят безналичным перечислением, израсходовать эти целевые деньги можно только на покупку квартиры, когда нет другого жилья. При согласии администрации и наличии другой квартиры возможно расходование средств на любые нужды.

Сроки и порядок переезда

Правила расселения и переезда достаточно просты. В течение года после получения уведомления жителями домов администрация собирает сведения о жилом помещении, предназначенном под снос. Затем подбирается новое жилье муниципальными органами, при подаче исковых жалоб администрация судится с собственниками и нанимателями.

При переселении из муниципального жилья можно увеличить метраж квартиры. По действующим нормам на каждого гражданина выдают 18 квадратных метров. Все разнополые жильцы и подростки старше 14 лет переселяются в отдельные комнаты, так положено по законодательству. Когда в квартире живет несколько семей, то им могут предоставить отдельные квартиры.

Когда площадь помещения большая, а живет там только один гражданин, то ее лучше оформить в собственность, тогда владелец получит равноценную квартиру, не ухудшив условия проживания. Приватизация выгодна и для приобретения компенсационной выплаты, при отказе от расселения владельцы квартир могут потребовать выкупную стоимость. Также все обладатели и наниматели жилья имеют право получить компенсацию за транспортные услуги при переезде.

12 месяцев, которые необходимо предоставлять перед сносом здания, не случаен. За это время, как уже писалось выше, граждане выбирают оптимальный вариант, по закону собственникам их должно быть предложено не менее трех. Переселять жильцов раньше этого срока без разрешения владельцев жилья запрещено законодательством. Но если квартира выбрана окончательно, то возможен и досрочный переезд из аварийного или ветхого здания.

При рисках обрушения или причинения другого вреда, который угрожает здоровью и благополучию, от предназначенного под снос аварийного жилья, всех людей срочно выселяют в другие дома на временное поселение за счет маневренного жилфонда. Перед переселением составляют договор мены или купли/продажи. Это значит, что новую квартиру предоставляют в собственность. Выселять собственников квартир в муниципальное жилье и выдавать им документы найма нельзя.

Приватизация квартиры в аварийном доме

Когда жилье, которое подлежит сносу, нужно покинуть, а оно еще не оформлено во владение, то у многих квартиросъемщиков встает вопрос «ребром», надо ли приватизировать такую квартиру. Если дом признан негодным для жизни, то это не помеха для начала оформления приватизации. Сроки могут быть ограничены только временем, когда процедура перестанет проводиться бесплатно.

У владельцев недвижимости есть неоспоримые преимущества перед обычными съемщиками. Основные из них следующие:

при сносе дома собственникам дадут жилье такого же метража и в том же округе, где они жили;
квартиру оформят во владение, а не по договору соцнайма;
взамен снесённых квадратных метров можно потребовать денежное возмещение.

Хоть программа ветхого и аварийного жилья под снос полностью себя и оправдывает, все же всем собственникам недвижимости нужно быть юридически подготовленными при предстоящем переселении. Следует ознакомиться с порядком предоставления квартиры при сносе дома. Местная администрация или муниципалитет обязаны выплатить денежное возмещение или дать равнозначное жилое помещение. При этом следует приватизировать квартиру в доме, который пойдет под снос.

Ответы на все сопутствующие вопросы при сносе ветхого жилья можно просмотреть в Жилищном кодексе России, в статьях о переселении есть много нюансов. Каждый случай переселения отличается от других подобных, поэтому надо хорошо изучить собственные возможности и права собственников при намечающемся переезде или получении денежной выплаты вместо переселения.

Необходимо учесть, что предоставление жилья выполняется исходя из техпаспорта приватизированной квартиры, а все неправомерные дополнительные постройки администрацией и муниципалитетом во внимание не принимаются. Также их метраж никак не подействует на величину денежных выплат.

Льготы по налогу на имущество Переселение из ветхого и аварийного жилья

ozhkh.ru

что делать жильцам -Консультант пульс

Ни для кого не секрет, что жилищный фонд в Российской Федерации находится в довольно плачевном состоянии. Планы градостроителей и программа обновления жилья предполагают не только ремонт старых домов, но и зачастую их полный снос.Для граждан, которые проживают на «ветхих» жилых площадях, мы подготовили небольшой юридический ликбез по профильной тематике.

Правовые основы

Прежде всего, следует заметить, что владельцы недвижимости, пусть и находящейся в неудовлетворительном или даже аварийном состоянии, защищены всем спектром имущественных прав, который предоставляет действующее законодательство. Так, главный документ Российской Федерации – Конституция прямо предусматривает положение, защищающее право частной собственности. Статья 35 также предусматривает, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено исключительно на условиях предварительного и равноценного обмена.

А согласно конкретизирующей части 1 статьи 32 Жилищного кодекса, соответствующее возмещение должно осуществляться через выкуп жилого помещения.

Имейте в виду: собственнику может быть предоставлено другое жилье. В этом случае его стоимость идет в зачет (полный или частичный) суммы выкупа. Однако указанная операция должна быть обязательно согласована с собственником. Данный порядок установлен частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса.

Таким образом, собственнику жилого помещения в доме «под снос» должно придти уведомление об изъятии принадлежащих ему «квадратов». Срок – не позднее одного года до даты сноса.

Обратите внимание: выкуп жилья до истечения года возможен. Но на это необходимо согласие собственника. Об этом говорит часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса.

На что можно рассчитывать

Для определения суммы выкупа за жилое помещение необходимо провести оценку его рыночной стоимости. Кроме того, собственник имеет право на компенсацию таких сопутствующих «переезду» затрат как (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ):

· расходы на переезд;

· затраты, связанные с поиском нового жилья;

· убытки, который собственник несет при изменении места проживания;

· расходы на наем жилья до момента приобретения в собственность нового помещения;

· оформление права собственности на новое жилое помещение;

· убытки от досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами (в т.ч. упущенная выгода).

Как сносят аварийные дома

Снос и реконструкция многоквартирных аварийных домов имеют некоторые правовые особенности, которые следует знать.

Имейте в виду: многоквартирный дом может быть признан аварийным в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Так, орган, который принял решение о признании определенного дома аварийным, вправе предъявить к собственникам жилья требование о сносе (в отдельных случаях – реконструкции) дома. Причем произвести данные действия необходимо в разумный срок.

Обратите внимание: если собственники не осуществят сноса или реконструкции дома, то каждое жилое помещение в нем и соответствующий земельный участок подлежат изъятию. Основание – часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса.

Если же дом включен в региональную адресную программу по переселению жильцов из аварийного жилищного фонда, стоимость квадратного метра будет определяться, исходя из соответствующего показателя самой программы. Такой порядок установлен частью 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Однако собственникам жилья в аварийных домах государство предоставляет гарантии.

А именно – те «квадраты», которые предоставляются бывших жильцам сносимого дома, должны, в общем случае, находиться в границах того же населенного пункта.

Имейте в виду: если переселяемые жильцы согласны, то власти могут переселить их в другой населенный пункт этого же региона. Причем соответствующее согласие должно быть обязательно закреплено в письменной форме. А в тех случаях, когда граждане не согласны на переселение в другой населенный пункт, то их отказы не могут служить основанием для того, чтобы не предоставить им достойную замену – часть 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Таким образом, мы рассказали об основных правовых аспектах, необходимых для понимания людям, которым «посчастливилось» жить в аварийных домах.

Резюме:

1. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено исключительно на условиях предварительного и равноценного обмена.2. Собственнику жилого помещения в доме «под снос» должно придти уведомление об изъятии принадлежащих ему «квадратов». Срок – не позднее одного года до даты сноса.3. Собственник жилья имеет право как на компенсацию рыночной стоимости самого изъятого помещения, так и всех сопутствующих расходов.4. Многоквартирный дом может быть признан аварийным в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.5. Если дом включен в региональную адресную программу по переселению жильцов из аварийного жилищного фонда, стоимость квадратного метра будет определяться, исходя из соответствующего показателя самой программы.6. Жилье, которое предоставляется гражданам сносимого дома, должно, в общем случае, находиться в границах того же населенного пункта.7. Если переселяемые жильцы согласны, то власти могут переселить их в другой населенный пункт этого же региона. Причем соответствующее согласие должно быть обязательно закреплено в письменной форме.

consultantpuls.ru

Снос дачных домов в СПБ и ЛО. СносПроф

Еще несколько лет назад многие дачники удовлетворялись постройкой небольших домиков, где можно было переночевать и перекусить. При этом они отличались минимальным набором удобств. Либо это были строения, доставшиеся нам от наших родителей, дедушек и бабушек. Однако сейчас все чаще дачники предпочитают строить более капитальные строения. Поэтому снос дачных домов – востребованная услуга среди населения.

Зачем обращаться в специализированные компании?

Многим знакомо выражение: «Ломать – не строить». Казалось бы, со сносом дачных домов это правило тоже работает. Однако в действительности все гораздо сложнее.

Во-первых, при работах необходимо соблюдать технику безопасности, так как существует огромная вероятность получения травм. Нужно быть профессионалом, чтобы учесть все особенности ветхого строения.

Во-вторых, при демонтаже старого домика можно задеть инженерные сети (при их наличии). Обрыв кабеля, повреждение труб водопровода или канализации – все это требует дорогостоящего ремонта. Кроме того, в результате этого можно получить травмы.

В-третьих, если участок ухоженный, на нем растут плодовые деревья, имеются клумбы, то при самостоятельном проведении работ можно все это повредить. Профессиональные же работники выполняют все работы аккуратно.

И, в-четвертых, некоторые виды работ при сносе дачных домов требуют использования специализированных инструментов и спецтехники, а работники должны обладать определенными знаниями.

Именно поэтому доверять снос старых построек на участке следует профессионалам и специализированным компаниям.

Компания «СносПроф» предлагает выполнить снос старых построек с высоким профессионализмом. За минимальные сроки вам удастся избавиться от ветхого жилья. При желании клиента производится снос дачных домов с вывозом мусора, что позволит полностью освободить участок от ненужного хлама.

«СносПроф» выполняет следующие работы:

Демонтаж фундамента;
Выравнивание участка;
Снос спецтехникой;
Уборка участка;
Ручная разборка;
Вывоз мусора.

В зависимости от пожеланий заказчика или состояния и особенностей строения процесс сноса может состоять из тех или иных операций.

Обращаясь в компанию, каждого клиента ожидает ряд преимуществ:

Высокий профессионализм сотрудников и огромный опыт работ – компания существует на рынке строительных услуг более 10 лет;
Собственный парк спецтехники;
Минимальные сроки выполнения работ – снос дачных домов может выполняться за 1 день;
Низкие цены – все работы выполняются с привлечением персонала компании и собственного парка техники;
Работы выполняются гражданами РФ;
Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Снос дачного дома за 1 день

Главная особенность компании «СносПроф» - это снос дачных домов за 1 день. Всего за сутки вы можете избавиться от ветхого жилья на своем участке, воспользовавшись услугами нашей компании.

Процесс начинается с подготовки дома к сносу: строение отключается от всех инженерных коммуникаций. Далее переходят к разбору кровли, стен и перекрытий, демонтажу фундамента.

В зависимости от состояния дома и материалов, из которого он построен, используются различные инструменты и техника. Весь процесс производится под контролем прораба.

Снос дачных домов с вывозом мусора позволяет полностью очистить участок. При необходимости работники могут оставить доски, бревна и прочие материалы.

Стоимость работ зависит от ряда факторов: особенностей строения, состояния подъездных путей и т.д. Цена определяется после осмотра дома специалистом компании.

xn-----7kcjhc0dcdggb2ac8d4a3e.xn--p1ai

Как дают квартиры собственникам при сносе дома: правила

Жилищный фонд страны активно обновляется. Существует в этой сфере специальная программа, по которой дома старого образца, так называемые хрущевки, заменяются новыми высотными, построенными с использованием новых материалов и технологий. Но часто встает вопрос: как действовать жильцам дома при сносе? Получат ли они компенсацию или жилье в новых комфортабельных зданиях? Нужно подробнее разобраться в этом вопросе.

Итак, какое же оно, жилье под снос

Просто так, по желанию строительной организации, дом снести не могут. Для этого действия необходимо разрешение экспертной организации, которое основано на решении органа местного самоуправления или органа федеральной власти. Для оценки дома, который планируют сносить, нужно провести осмотр состояния здания с привлечением разных экспертных организаций, ознакомиться с технической документацией. Когда жилое здание признают непригодным для проживания или, более того, опасным для жизни, тогда выносят решение о его сносе. Также еще одной причиной может быть использование территории, где расположен дом, для государственного строительства. Но первый случай встречается более часто, нежели второй.

Читайте также: Зачем проводится расселение коммунальных квартир в СПб

По каким характеристикам дом признают аварийным? Во-первых, со временем здания физически изнашиваются, уменьшается их надежность. Во-вторых, дом может пострадать от землетрясений, наводнений, оползней, стать непригодным для эксплуатации в результате повышения радиоактивного фона, увеличения уровня шума. В-третьих, отдельные важные конструкции (фундамент, несущие стены) здания иногда повреждаются в результате пожара, взрыва и прочих происшествий. Тогда решение проблем этого строения с чисто инженерной точки зрения невозможно.

Для признания того, что устаревший дом подлежит сносу, необходимо, чтобы деформация этого здания или его конструкций превысила допустимые нормы. Специальных расчетов здесь не существует. Поэтому определить это может лишь экспертная комиссия, ведь по нормативам дом указывается как старый, если его износ составляет 65-70%. После оценки специалистов органы местного самоуправления на основании заключения выносят решение о сносе здания. В нем указываются сроки выселения людей из аварийного дома. Для этого определяются временные рамки, в соответствии с которыми, жильцы должны быть уведомлены не позднее, чем за год до выселения. Но если состояние здания несет опасность здоровью и жизни жильцов, тогда это правило не действует.

Если жилье приватизировано, тогда владелец имеет право при заблаговременном предупреждении о сносе получить квартиру, равноценную предыдущей по площади, или денежную компенсацию, которая равна сумме средней стоимости жилья. Равноценное жилье – одинаковое по площади, территориальному расположению.

Кроме этого, владелец квартиры вправе потребовать дополнительной денежной компенсации на обустройство, переезд, возможную аренду жилья. Но есть один нюанс. Владелец квартиры не имеет права выбирать район расположения нового жилища. Этот факт может стать причиной выбора в пользу денежной компенсации. Также ее предлагают в случае, если еще по каким-то причинам жилье не подходит, но факт в том, что эти деньги разрешено потратить только на покупку жилой недвижимости. Но если у человека есть другое место проживания, то выделенные средства местные органы власти позволяют израсходовать на другие цели.

Как указано выше, представители местного самоуправления должны предупредить о сносе жилья за 1 год. Если переселение осуществляется раньше, то это незаконно, кроме случаев, когда здание находится в очень аварийном состоянии и угрожает жизни жильцов. Тогда органы власти незамедлительно предоставляют временное жилье. А срок в один год при сносе дома предоставляет время для выбора квартиры из нескольких вариантов. И переехать уже в собственное жилье владельцы старых квартир могут в годичный срок. Для этого заключается договор купли-продажи, где указано, что в течение месяца жильцы обязаны покинуть старые квартиры. Далее осуществляется регистрация в Государственном реестре. Также следует быть внимательным, потому что нельзя предоставлять взамен приватизированного жилья квартиру социального найма.

Теперь подробнее рассмотрим следующие ситуации:

при сносе дома, где право собственности имеется у супругов, а также их несовершеннолетних детей, вместе с жильем выплачивается денежная компенсация;
если жилплощадь принадлежит нескольким собственникам по праву долевого владения, тогда каждый претендует на получение квартиры, равноценной принадлежащей ему части, или денежной компенсации;
предоставляемая жилплощадь должна быть не меньше той, которую занимал владелец, но в пределах нормы. Но если он владел жилплощадью выше средней, тогда ему обязаны таковую предоставить, но не более, чем 13,65 м2 на одного жильца;
число комнат в предоставляемой квартире должно быть не меньше, нежели в предыдущем доме. Меньшее число комнат могут предоставить, если владелец пользовался излишками жилплощади.

Также бывают случаи, когда в сносимом жилье владельцы пристраивают без разрешения местных органов пристройки, такие как кухни, веранды или дополнительные комнаты, тогда взамен предоставляется жилплощадь без учета незаконных помещений. Владельцы таких домов отстаивают возможность получить жилье с учетом достроек, но на практике им его не предоставляют.

Неприватизированное жилье значительно проигрывает в правовом поле по сравнению с приватизированным. Ведь те, кто является собственниками жилья, без каких-либо вопросов получают новою квартиру, равноценную предыдущей, или денежную компенсацию. При получении жилья также передаются имущественные права на него, то есть новое недвижимое имущество тоже будет в частной собственности владельца. Но у тех, кто еще арендует квартиру на правах социального найма в доме под снос, есть еще шанс. Правительством РФ сроки бесплатной приватизации продлены до 31 марта 2017 года. Даже если дом признан аварийным, можно в годичный срок приватизировать жилье. Если обратиться к законодательству, то ст. 86 ЖК РФ указывает, что в случае неприватизированной квартиры в доме, который готовится под снос, договор социального найма расторгается. При получении нового жилья аналогичный документ заключается о социальном найме. Но здесь есть некоторые юридические неточности. И мнения органов местного самоуправления разделяются. Одни стоят на позиции, что если владелец жилья стоял на очереди на улучшение жилищных условий, тогда ему должны предоставить жилье, которое соответствует нормам.

Другие считают, что надо предоставить жилье, аналогичное предыдущему, но место в очереди по получению жилплощади с улучшенными условиями сохранить. И это не единственные юридические неточности при переселении из аварийного дома. Решение этих вопросов полностью зависит от органов местного самоуправления. Бывают случаи, когда жильцы аварийного дома отказываются переселяться в предоставленные им квартиры. Тогда по инициативе органов местной власти подается иск в суд. И только после получения решения суда возможно выселение без согласия жильцов.

Читайте также: Программа по расселению коммунальных квартир в Москве

Итак, программа по сносу старого жилья полностью оправдывает себя, но владельцам квартир в этих старых или аварийных домах следует также юридически подготовиться к изменениям. Органы местной власти должны предоставить денежную компенсацию или равноценное жилье. При этом желательно, чтобы квартиры в сносимом доме были приватизированы владельцами.

Также с сопутствующими вопросами следует заранее ознакомиться в Жилищном кодексе Российской Федерации. Есть масса нюансов в этом процессе. Также каждый случай индивидуален, и нужно узнать о своих особенностях обмена жилплощади или получения денежной компенсации. Следует учитывать, что получение фактических квадратных метров зависит от технического паспорта жилья, и все незаконные дополнительные достройки органами власти учитываться не будут. Также это не повлияет на размер денежной компенсации.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

zhkhinfo.ru