Управление экспериментальной застройки микрорайонов
Деятельность компании - АО «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов»
Концепция деятельности
КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА И ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИИОсновополагающей концепцией деятельности ОАО «УЭЗ» является развитие и внедрение принципов комплексной застройки и освоения территории в строительстве. Комплексная застройка предполагает создание мини-города, где помимо жилых домов создаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: гаражные комплексы, школы, детские сады, торговые комплексы, предприятия питания, спортивные сооружения, благоустройство дворовых пространств с созданием объектов ландшафтной архитектуры, инженерные сети, транспортное сообщение и т.д. Именно по такому принципу ОАО «УЭЗ» были построены: микрорайоны «Синяя Птица» (Северное Бутово) и Новая Олимпийская Деревня (ул. Удальцова), комплексы по ул. Лобачевского, Коштоянца, Никулинская, Удальцова, экспериментальный жилой район Куркино, состоящий из 18 микрорайонов.
В настоящее время ОАО «УЭЗ» внедряет накопленный опыт в области комплексного строительства в региональных проектах. Согласно постановлениям Правительства России региональные и местные органы власти обязаны выделять площадки под жилищное строительство, обеспеченные объектами соцкультбыта, инженерными сетями и сооружениями. Однако опыт ОАО «УЭЗ» в реализации инвестиционных проектов комплексной застройки в г.г. Туле, Рязани и других показывает, что города самостоятельно не в состоянии за счет городского бюджета обеспечить проектирование и строительство требуемых магистральных инженерных сетей и сооружений для новых жилых районов. Выполнить требуемые объемы капитальных вложений по основным магистральным инженерным сетям и сооружениям за счет инвестиционных проектов невозможно, т.к. это приведет к их нерентабельности. Опробуемый на практике порядок финансирования строительства жилья и инженерных сетей и сооружений территорий станет новой моделью кредитования строительства с учетом программы «Жилище», одним из инструментов реализации национальных программ по развитию жилья.
ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЕ ТЕХНОЛОГИИ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬОдной из приоритетных задач комплексного строительства является разработка и внедрение инновационных энергосберегающих технологий. Например, решение энерго- и теплообеспечения новых районов с помощью автономных источников тепла: отдельно стоящих, пристроенных, надстроенных (крышных) котельных, обладающих наименьшим воздействием на окружающую среду и являющихся экономически эффективными. Применение энергоэффективных технологий позволяет снижать суммарную установленную мощность источников тепла, годовую выработку тепла и расход топлива, экологическое воздействие на окружающую среду; сокращать протяженность тепловых сетей, капитальные вложения в строительство, количество воды на подпитку тепловой сети; уменьшать стоимость потребляемого тепла. Одной из новых разработок являются экологически чистые каталитические теплогенераторы (КТГ), разработанные на основе использования процессов каталитического окисления газообразного топлива для производства горячей воды. Их основные преимущества - в отсутствии токсичных выбросов в атмосферу, безотходность, бесшумность, возможность автономной эксплуатации и др. Экспериментальной разработкой является строительство энергоэкономичного («теплого») дома с улучшенными теплотехническими характеристиками наружных ограждений и с коэффициентом теплового сопротивления около 6 квт/час на кв.м (в обычных жилых домах - 2,5 квт/час на кв.м). Каждая квартира снабжена вентилятором с теплообменником, рекуператорами российского производства, что позволяет утилизировать тепло вентилируемого воздуха и достичь европейских норм по воздухообмену. Основное преимущество энергоэкономичного дома - низкое энергопотребление на отопление.
Одной из основных целей современного инвестиционно-строительного процесса является обеспечение экологически безопасного развития города. Разработанный механизм стратегического планирования застройки направлен на экономически доходное и экологически допустимое развитие городской территории. Сформированная методология экологической реконструкции (экореконструкции) как вида деятельности в составе инвестиционно-строительного процесса, обеспечивает достижение экологически сбалансированного функционирования территорий посредством внедрения инновационных технологий и принципов экологической достаточности окружающей среды. Одной из важнейших целей современного комплексного строительства является создание экологически комфортной и благоустроенной городской среды за счет принятия экологически обоснованных инвестиционно-строительных решений.
Новый подход к проектированию объектов комплексного благоустройства, направленный на создание единой рекреационной системы на всей территории новых районов, обеспечивает новое качество городской среды и создание устойчивой системы городских ландшафтов в условиях городов. Единая система рекреационных территорий подразумевает создание отдельных «слоев благоустройства»: водное, зимнее благоустройство, детский, тихий отдых и т.д. Четкое зонирование внутреннего пространства микрорайонов с выделением в их границах различных планировочных элементов - скверов, бульваров, парков - позволяет упорядочить использование территорий и избежать дополнительных транспортных нагрузок, связанных с транзитными потоками. С целью минимизации вредного воздействия автотранспорта и антигололедных реагентов на растительный покров проектируется особая структура озеленения примагистральных территорий. Проблема очистки загрязненных поверхностных стоков решается с помощью создания очистных комплексов биологического типа, одним из элементов которых служит гидробиологическая площадка (ГБП) или биопруд, в котором в качестве биофильтра для очищения воды от загрязняющих примесей используются посадки воздушно-водных растений. Новый подход к созданию комплексного благоустройства в жилых микрорайонах позволяет обеспечить новоселам полноценный отдых и благоприятную эмоциональную атмосферу визуального восприятия окружающей среды, близкой к природной.
Одним из основных направлений деятельности ОАО «УЭЗ» в Москве и регионах РФ является разработка и внедрение новых строительных технологий, направленных на снижение материало- и энергоемкости строительства, повышающих термическое сопротивление фасадов, фундаментов, крыш зданий и т.п. Внедрение в регионах РФ передовых современных технологий, имеющих положительный опыт применения на строительных площадках Москвы, дает возможность добиться снижения стоимости за счет использования местной строительной базы при максимальном обеспечении комфортных условий проживания.
Руководствуясь стратегической целью государственной жилищной политики в РФ по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», с целью поиска новых решений по снижению стоимости строительства в регионах, ОАО «УЭЗ» занимается внедрением в России инновационной технологии возведения монолитных зданий с использованием несъемной опалубки (VST-технология).
Внедряемая ОАО «УЭЗ» технология беопалубочного монолитного домостроения дает возможность снизить себестоимость строительства почти на 15-20%. Столь существенное снижение достигается за счет конструктивных особенностей дома и того, что вся конструкция изготавливается в заводских условиях. На строительную площадку она привозится в готовом виде, что значительно сокращает объемы работ на стройплощадке и увеличивает быстроту возведения зданий.
uez.ru
| Текущий (актуальный) план закупок АО «УЭЗ» в редакции 60 версии | 17.07.2018 |
| Закупка № 31806827878. Запрос предложений в электронной форме среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора на оказание услуг по рекламному сопровождению и проведению модульных сессий. | 16.08.2018 |
| Закупка №31806684503. Запрос предложений в электронной форме среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора на изготовление технических планов для постановки на кадастровый учёт машиномест в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Анохина, д. 10. | 03.07.2018 |
| Закупка №31806603283. Запрос предложений в электронной форме среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора на оказание услуг по содержанию и организации охраны территории строительной площадки, расположенной по адресу г.Москва, ВАО, район Северное Измайлово, ул. 16-я Парковая, вл. 20-22 и находящегося на ней объекта: Многофункциональный гаражный комплекс | 14.06.2018 |
| Закупка №31806578985. Запрос предложений в электронной форме среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации Объекта: «Многоэтажный гараж-стоянка» по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 10 | 06.06.2018 |
| Закупка №31806488083. Запрос предложений в электронной форме среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора на осуществление комплекса строительно-монтажных работ, необходимых для строительства Объекта: временного одноэтажного сборно-разборного модульного здания для размещения демонстрационных макетов строящегося жилого комплекса с отдельно стоящей наземно-подземной автостоянкой на 500 машиномест по адресу: г. Москва, ЗАО, район Тропарево-Никулино, ул. Никулинская, мкр. 2А. | 16.05.2018 |
| График проведения обучающих семенаров по представлению в электронном виде государственных услуг в сфере строительства | |
| План закупки № 2170258977 | 21.02.2018 |
| Закупка № 31806350386. Проведение ремонта помещений первого этажа по адресу: ул. 2-я Брестская, д.29А и помещений по адресу: ул. Большая Грузинская, д. 72 | 09.04.2018 |
| Закупка № 31806250078. Поставка топлива для служебного автотранспорта | 16.03.018 |
| Закупка № 31806099647. Выполнение работ по строительству и вводу в эксплуатацию объектов: «Индивидуальный жилой дом с первым нежилым этажом и пристройкой. Корпус 1», «Индивидуальный жилой дом с первым нежилым этажом. Корпус 2» и «Индивидуальный жилой дом с квартирами на первом этаже, нежилыми помещениями и пристройкой. Корпус 3» («Комплексная застройка территории в составе: жилого комплекса с отдельно стоящей наземно-подземной автостоянкой на 500 машино-мест по адресу: Никулинская улица, мкр. 2А, район Тропарево-Никулино, Западный административный округ города Москвы») | 05.02.2018 |
| Закупка №31705760335. Комплекс услуг по разработке креативной платформы бренда, коммуникационной стратегии, нейминга объекта, айдентики, рендеров и сайта объекта Застройщика по адресу: г. Москва, ул. Никулинская, мкр. 2А. | 20.11.2017 |
| Закупка №31704686944. Выполнение подрядных работ по строительству корпуса №1 с подземным гаражом для жилой застройки со встроенно-пристроенным ДОУ, инженерными сетями, благоустройством и инженерной подготовкой территории, район Филевский парк, Береговой проезд, вл.2; вл.2, стр.18; вл.2, стр.19. | 20.01.2017 |
| Закупка №31704680949. Выполнение подрядных работ по строительству корпуса №2 со встроенно-пристроенным ДОУ и подземным гаражом для жилой застройки со встроенно-пристроенным ДОУ, инженерными сетями, благоустройством и инженерной подготовкой территории, район Филевский парк, Береговой проезд, вл.2; вл.2, стр.18; вл.2, стр.19. | 18.01.2017 |
| Закупка №31704809440. Поставка полноцветного высокоскоростного лазерного МФУ | 17.02.2017 |
| Закупка №31704825255. Закупка топлива для служебного автотранспорта | 22.02.2017 |
| Закупка №31704851918. Выполнение подрядных работ по устройству наружных и внутренних инженерных сетей, с благоустройством территории жилого дома по адресу: Район Марфино, Малая Ботаническая улица, вл. 17А (Марфино мкр. 49А, корпус 61) | 02.03.2017 |
| Закупка №31704852182. Выполнение подрядных работ по строительству несущих и ограждающих конструкций надземной и подземной части жилого дома по адресу: Район Марфино, Малая Ботаническая улица, вл. 17А (Марфино мкр. 49А, корпус 61) | 02.03.2017 |
| Закупка №31704852292. Выполнение подрядных работ по устройству наружных и внутренних инженерных сетей, с благоустройством территории жилого дома по адресу: Район Марфино, Малая Ботаническая улица, вл. 7А (Марфино мкр. 49А, корпус 64) | 02.03.2017 |
| Закупка №31704852328. Выполнение подрядных работ по строительству несущих и ограждающих конструкций надземной и подземной части жилого дома по адресу: Район Марфино, Малая Ботаническая улица, вл. 7А (Марфино мкр. 49А, корпус 64) | 02.03.2017 |
| Закупка №31704997866. Запрос предложений в электронной форме среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора на оказание услуг по содержанию и организации охраны территории строительной площадки, расположенной по адресу г.Москва, ВАО, район Северное Измайлово, ул. 16-я Парковая, вл. 20-22 и находящегося на ней объекта: Многофункциональный гаражный комплекс. | 10.04.2017 |
| Закупка №31705002889. Запрос предложений на право заключения договора на выполнение строительно-монтажных работ на объекте: Многоэтажный гараж-стоянка (на 386 машиномест) по адресу: Никулинская ул., корпус 10, микрорайон 2А, район Тропарево-Никулино, ЗАО г. Москвы. | 11.04.2017 |
| Закупка №31705074053. Выполнение работ по строительству объекта: Жилой дом, квартал 998 Красносельского района, Русаковская ул., д.6 (со сносом здания отселенного дома ул. Русаковская, д.6, стр.2) | 28.04.2017 |
| Закупка №31705074947. Выполнение подрядных работ по устройству наружных и внутренних инженерных сетей объекта: Жилой дом, район Богородское, мкр.8Б, корп. 4 | 28.04.2017 |
| Закупка №31705074408. Выполнение подрядных работ по устройству наружных и внутренних инженерных сетей, благоустройству территории объекта: Жилой дом, район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 | 28.04.2017 |
| Закупка №31705074191. Выполнение подрядных работ по возведению несущих и ограждающих конструкций объекта: Жилой дом, район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 | 28.04.2017 |
| Закупка №31705074260. Выполнение работ по внутренней отделке объекта: Жилой дом, район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 | 28.04.2017 |
| Закупка №31705074890. Выполнение работ по внутренней отделке и благоустройству территории объекта: Жилой дом, район Богородское, мкр.8Б, корп. 4 | 28.04.2017 |
| Закупки №31705074566. Выполнение подрядных работ по возведению несущих и ограждающих конструкций объекта: Жилой дом, район Богородское, мкр.8Б, корп. 4 | 28.04.2017 |
| Закупка №31705117579. Выполнение работ по внутренней отделке объекта: Жилой дом, район Котловка, кв.69, корп. 10 | 16.05.2017 |
| Закупка №31705117561. Выполнение подрядных работ по возведению несущих и ограждающих конструкций объекта: Жилой дом, район Котловка, кв.69, корп. 10 | 16.05.2017 |
| Закупка №31705117595. Выполнение подрядных работ по устройству наружных и внутренних инженерных сетей и благоустройству территории объекта: Жилой дом, район Котловка, кв.69, корп. 10 | 16.05.2017 |
| Закупки №31705321631. Запрос предложений в электронной форме среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора на оказание клининговых услуг | 13.07.2017 |
| Закупки №31705400058. Оказание услуг по наполнению системы мониторинга средств массовой информации и социальных сетей, разработке приложения для отображения аналитических отчетов, подготовке отчетов по данным СМИ и соцмедиа | 07.08.2017 |
| Закупки №31705399444. Оказание комплекса услуг по рекламному сопровождению | 07.08.2017 |
| Закупки №31705498128. Запрос предложений в электронной форме на право заключения договора на оказание информационных услуг с использованием установленных на оборудовании Заказчика экземпляров Систем КонсультантПлюс | 06.09.2017 |
| Закупки №31705498199. Запрос предложений в электронной форме на право заключения договора на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимости. | 06.09.2017 |
| Закупки №31705557843. Аукцион на право заключения договора на поставку топлива для служебного автотранспорта | 25.09.2017 |
uez.ru
ул. Коштоянца - АО «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов»
ул. Коштоянца
В рамках выполнения заданий, предусмотренных Постановлениями Правительства г. Москвы №139 от 29.02.98г. «Об ускоренной комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда в кв.34-35 района «Проспект Вернадского» и №608 от 06.07.99г. «О задачах комплексной реконструкции районов индустриального домостроения до 2010г.» ОАО «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» (ОАО «УЭЗ»), возложив на себя функции Заказчика-Застройщика-Инвестора, совместно с проектными организациями разрабатывает варианты реконструкции пятиэтажного жилищного фонда с учетом выявления наиболее экономичного и целесообразного подхода к этой теме.По заказу ОАО «УЭЗ» проектными организациями ПСК «ЦНИИМОНОЛИТ», ОАО «Стройпроект», МНИИТЭП были разработаны предпроектные предложения по реконструкции адресных пятиэтажных жилых домов, а ЗАО «Курорт-проект» выполнил рабочий проект реконструкции пятиэтажного жилого дома корпуса №3 по ул. Коштоянца, который сейчас находится на согласовании и утверждении в Мосгосэкспертизе.
Проектом было предусмотрено «нарастить» существующее здание путем использования конструктивной системы «сотового монолита». Надстройка в четыре этажа будет осуществляться без опирания на существующие конструкции. Данный вариант разработан по схеме частичного отселения жителей в пристраиваемую к торцу существующего 4-х секционного дома стартовую 9-и этажную секцию. После отселения жителей двух секций, начинается реконструкция одной из них, используя вторую секцию, как буферную зону. По завершению строительства стартовой секции (7,5 месяцев) в нее переселяются жители оставшихся двух секций, после чего выполняется их реконструкция. Проектом предусмотрено увеличение параметров существующего дома: этажности - с 5-и до 9-и этажей;количества квартир - с 80 до 144, а с учетом стартовой секции - до 185 шт.;общей площади квартир - с 3 516,8 м2 до 7 844,6 м2 , а с учетом стартовой секции - до 9 805,7 м2.
Проблемы, выявленные в процессе согласования и утверждения данного проекта, поставили задачу решения вопросов комплексного инженерного обеспечения всего квартала, определения оптимальных объемов и сроков переселения жителей из реконструируемых строений, социального аспекта, составления бизнес-планов на стадии проекта застройки всего квартала. Это позволило определить параметры и социальную направленность, а соответственно и статус квартир конкретного адресного дома в реконструируемой застройке.
Строительство и реконструкция корп.№3 по ул. Коштоянца, намеченное на 2003г. позволит выявить все достоинства и недостатки предлагаемого варианта, а также наметить пути дальнейших шагов в осуществлении масштабной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда.
Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома с последующей коммерческой реализацией по адресу: Москва, ул. Лобачевского (дома №№ 39, 41, 82), квартал 34-35 района Проспект Вернадского, Западный административный округ
uez.ru
Реконструкция пятиэтажек - АО «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов»
Комплексная реконструкция кв.34-35 р-на Проспект Вернадского
Проект удостоен:
- 1. Диплом «За внедрение новых форм в области инвестирования строительства», присужден на выставке REALTEX-2000.
- 2. Диплом «За развитие новых подходов в реализации инвестиционно-строительных программ с привлечением частных инвестиций в г. Москве», присужден на выставке REALTEX-2001.
- 3. Школа № 1329 признана Победителем Конкурса г. Москвы «Лучший реализованный проект в области инвестиций и строительства 2004 г.» в номинации «Объекты образования».
Реализация данного социального Проекта осуществлялась с 1999 года в рамках общегородской программы реконструкции объектов массовой 5-этажной застройки первого периода индустриального домостроения.
программы реконструкции объектов массовой 5-этажной застройкиПроект реализован на основании Постановления Правительства Москвы от 24.02.98 г. № 139 и включает 430 кв. м жилья, в том числе 270 тыс. кв. м жилых площадей и 160 тыс. кв. м муниципального жилья под переселение 6 000 жителей из снесенных 37 ветхих пятиэтажных домов.
В рамках I этапа реализации проекта в 2000 г. построен жилой комплекс на ул. Лобачевского, включающий 5 жилых домов общей площадью 72 тыс. кв.м, школа на 660 учащихся, гараж-стоянка на 300 м/мест. В один из «треугольных» корпусов на 200 квартир были бесплатно переселены жители двух снесенных пятиэтажек на ул. Удальцова.
В рамках II этапа в 2001 г. построены жилые корпуса по ул. Коштоянца. Корпус 1 представляет собой 3-секционный 8-этажный 44-квартирный жилой дом с первым техническим этажом и подземной автостоянкой на 50 м/мест. Корпус 2А – 5-секционный 8-этажный 62-квартирный жилой дом. Корпус 2Б – 4-секционный 8-этажный 50-квартирный жилой дом. В обоих корпусах существуют подземные автостоянки на 145 м/мест.
В районе Тропарево-Никулино на улице Никулинская построен микрорайон, состоящий из 5 жилых домов (общая площадь около 80 тыс. кв. м), в которые переселены жители из снесенных пятиэтажек по ул. Удальцова.
В 2004 году была введена в эксплуатацию общеобразовательная школа № 1329 с углубленным преподаванием физкультуры.
Школа построена по индивидуальному проекту и рассчитана на 720 учащихсяШкола построена по индивидуальному проекту и рассчитана на 720 учащихся. В соответствии с рельефом местности здание разделено на 3- и 4-этажную части и включает блок с физкультурно-оздоровительным комплексом.
Площадь застройки - 6,5 тыс. кв. м, общая площадь объекта - 19,3 тыс. кв. м, эффективная наполняемость здания – 1050 человек. Уникальность проекта в том, что одновременно несколько классов могут заниматься в трех спортивных залах и двух бассейнах, в тренажерном зале физкультурно-оздоровительного комплекса и на специальной стенке для обучения скалолазанию. А во второй половине дня, по выходным и в каникулы, комплекс предоставляется в распоряжение всех жителей микрорайона. Тогда переход из учебных в спортивные помещения может перекрываться, потому что для взрослых сделан отдельный вход. С учетом их интересов в комплекс включен и бильярдный зал. З спортивные зала ФОК легко объединяются в один, если нужно провести соревнования и другие публичные мероприятия, для зрителей которых имеются раздвижные трибуны на 300 мест.
Школа № 1329 признана Победителем в Конкурсе г. Москвы «Лучший реализованный проект в области инвестиций и строительства 2004 г.» в номинации «Объекты образования».
В рамках III этапа реализации проекта на месте снесенных пятиэтажек по ул. Удальцова построены 5 многосекционных разноэтажных коммерческих жилых домов, оборудованных подземными автостоянками.
Завершается строительство 2-х муниципальных переселенческих домов по проспекту Вернадского (общая площадь 30 тыс. кв. м).
uez.ru
