Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости. Варианты недвижимость

вся информация о недвижимости от агентств и частных лиц

Недвижимость Новокузнецка и юга Кузбасса на Вариант-НК

Вариант-НК – первый специализированный портал недвижимости Новокузнецка – работает с 2006 года. На сайте представлены объекты всех видов жилой и нежилой недвижимости от частных лиц и риэлторов: квартиры, комнаты и секции, дома и коттеджи, дачи, земельные участки, коммерческие помещения. Помимо Новокузнецка, на сайте размещаются объекты недвижимости Прокопьевска, Киселевска, Междуреченска, Мысков, Осинников, Калтана и других населенных пунктов юга Кемеровской области.

Удобный поиск и список избранного

Легкий, интуитивно понятный алгоритм поиска позволяет быстро находить объекты, удовлетворяющие критериям пользователя. Чтобы купить квартиру в Новокузнецке или другом городе, необходимо выбрать населенный пункт, задать для фильтров соответствующие значения и нажать кнопку поиска. Отображение результатов поиска можно изменить с формы «Таблица» на «Список» или «Карта». Последняя опция дает возможность искать объекты только в строго определенной области карты. Любой найденный объект можно взять на заметку для последующего анализа. Для этого необходимо кликнуть на значок поместить в «Избранное».

Подача объявлений о продаже и покупке недвижимости

Размещение объявлений от частных лиц – бесплатное. Для ускорения продажи объекта можно воспользоваться платными сервисами поднятия и выделения объявлений. Помимо этого, с помощью кнопки «Хочу» можно мгновенно отправить сообщение о продаже или покупке объекта в риэлторские агентства Новокузнецка.

variant-nk.ru

Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей - получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере - отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций - покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций - жилье в новостройках. Прочая недвижимость ("вторичка") такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 "О долевом участии", система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве - близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины - в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье - квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости - сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат - не скоро...

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду - не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене "однушки" оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок - шестнадцать - восемнадцать лет, а стоимость "трешки" такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке - неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры - стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье - умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать - данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость - золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье - наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича - сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в "двушке" или "трешке", и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть "квартирных" бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые "убитые" - без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило - бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной "добавкой". Ведь внутреннее состояние квартиры - первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка - получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка - как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

fb.ru

Варианты недвижимости, оптимальные и идеальные варианты недвижимости!

Покупка, продажа квартир, домов, лучшие варианты недвижимости за рубежом!

Вы давно задумались о покупке жилья за границей, но не можете определиться, во множестве вариантов недвижимости предлагаемых в СМИ и интернете, или в риэлтерских компаниях специализирующихся на продажах за рубежом. Подобрать оптимальный вариант недвижимости, тем более идеальный вариант, в чужой стране достаточно сложно, тем более правильно юридически оформить ее, да и не всегда безопасно.

Варианты недвижимости, оптимальные и идеальные варианты недвижимости - покупка, продажа, лучшие варианты зарубежного жилья у моря, квартиры и дома!

Варианты недвижимости - идеальное зарубежное жилье

Вот и наступил момент, когда вы решились на приобретения жилья за границей, где-то на курорте вблизи моря, или в каком-то городе – не важно. Прежде чем отправляться за помощью в агентство недвижимости, специализирующееся на продаже зарубежной недвижимости, нужно точно определиться со страной, где бы Вы хотели купить себе квартиру или дом, не помешают и минимальные познания в ценах на жилье в данной стране, а также о процессе покупки, оформления и дальнейшем содержании недвижимости.

Последний вопрос немаловажный - будущий собственник зарубежного жилья, должен четко понимать, что мало купить себе квартиру в энной стране, за нее придется ежегодно платить немалые деньги, на ее содержание. Иногда, купив какое-то жилье за границей, человек сталкивается с такой проблемой, как плата на ее содержание, особенно если она в жилом комплексе - в некоторых случаях такая ежегодная плата, может доходить до 4 - 5 % от стоимости жилья. Поэтому, чтобы такой вопрос не стал для Вас неожиданностью – интересуйтесь заранее о размере платы за содержание, рассчитайте свои финансовые возможности, по карману ли такие траты?

Читайте еще:

Очень интересно - интересные факты - самое интересное в мире

Цвет пищи - о влиянии цвета и вкуса пищи, на человеческий организм

Вариантов недвижимости за границей, на сегодня предостаточно, поэтому не спешите с покупкой, торгуйтесь, сейчас многие собственники и компании-застройщики уступают в цене, и предлагают долгосрочную рассрочку. Если Вы ищете доходную недвижимость, также можете ставить условия компаниям-застройщикам, чтобы они гарантированно заключили с Вами договор на аренду купленной Вами недвижимости. Такие условия можно без труда получить в нескольких курортных странах, таких как Черногория, Северный Кипр, США, во Флориде и других.

Мировой рынок недвижимости, давно уже стал общедоступным и для нас. Сегодня это уже не красивые слова, а реальность, к которой мы уже привыкли. Стремительное развитие телекоммуникаций привели нас к тому, что купить недвижимость за рубежом может действительно любой из нас, естественно при наличии средств.

В конце концов, если уж не на шикарный особняк на Лазурном берегу, то на небольшую квартирку, где-то в Египте или в Болгарии точно хватит у многих наших соотечественников. Стоит небольшая по площади квартира в Египте в пределах 15 тысяч американских денег, в Болгарии дороже, небольшую студию здесь можно купить за 23 - 25 тысяч, но уже европейской валюты.

Обратной стороной подобного доступа нашими гражданами, к зарубежному рынку недвижимости стало то, что они оказались не готовы к рациональным покупкам жилья в чужих странах, другими словами они ринулись на зарубежные рынки - без особого умения, но зато с большими суммами денег. Такая ситуация не могла не привести на этот рынок мошенников и аферистов, поэтому приняв решение о покупке жилой недвижимости за рубежом - обращайтесь за помощью в проверенное агентство недвижимости, которое специализируется на зарубежном рынке жилья, давно и успешно работающее, хорошо себя зарекомендовавшее.

Покупка предложенных вариантов недвижимости

Варианты недвижимости - предложенные вам в агентстве, всегда можно проверить в интернете, сравнить цену, условия продажи, есть ли рассрочка, какая стоимость оформления и содержания, коммунальные платежи и т.д. Не забывайте также, что во многих странах мира существуют правила покупки, детали оформления сделки – если местным они кажутся само собой разумеющимися, то для нас могут стать сюрпризом. Кстати на подобных нюансах и строят свои схемы обмана мошенники, изрядное количество таких обманов, происходит из-за минимального незнания законов данной страны и нашего доверия.

Наше агентство предлагает своим клиентам тысячи вариантов недвижимости, в разных странах мира. Оптимальные варианты недвижимости - с гарантированной доходностью, коммерческие объекты, аренда на курортах, инвестиционные проекты, обращайтесь - поможем, купить, продать, или арендовать и предложим множество вариантов недвижимости за рубежом!

Читайте еще:

Самые красивые острова и пляжи мира

Невероятные совпадения и невероятные истории из жизни

Очень полезно и важно узнать, просто интересно знать

Множество вариантов недвижимости в зарубежных странах, оптимальных квартир и идеальных домов, для покупки, аренды, можно найти здесь: www.worldluxrealty.com

worldluxrealty.com

Недвижимость в Москве

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

agenstvo-variant-a.ru

Лучшие бизнес-идеи с недвижимостью :: BusinessMan.ru

Квартиры, находящиеся в собственности человека, который хочет извлечь из владения ими выгоду, можно не только продавать и сдавать в аренду. Существует множество других возможностей получения прибыли с недвижимости.

Квартира как бизнес-актив

Имея в собственности квартиру, можно извлекать прибыль самыми разными способами. Самый простой вариант – сдавать недвижимость в аренду. Юридически этот вид заработка на квартирах оформляется достаточно просто. Можно зарегистрироваться как ИП и платить только 6% с доходов. Плюс – гарантированная прибыль, минус – зависимость от рынка, так как цены на аренду не всегда стабильны.

Другой способ заработка на квартирах – скупка недвижимости без отделки (или со старым ремонтом) с последующим проведением реставрационных работ и продажей. Плюс – квартира со свежими качественными обоями, новыми окнами, потолками, плинтусами сразу прибавляет в рыночной цене.

Минус – пока идет ремонт, апартаменты в этом сегменте вполне могут подешеветь. Какие еще есть бизнес-идеи с недвижимостью? Вполне рабочий вариант – открыть агентство по аренде (купле, продаже) квартир. Несмотря на обилие риэлторов, качественного специалиста по недвижимости надо еще поискать.

Любая недвижимость – надежный источник прибыли

Квартиры – не единственный ресурс предпринимателя. Можно заняться различными сделками в сфере коммерческой недвижимости – офисов, складов, терминалов. Вполне перспективна риэлторская деятельность за рубежом: стоимость домов в Европе, включая развитые государства, из-за рецессии в экономиках некоторых стран снижается. Качество построек не уступает российским, а климат ЕС для многих жителей нашей страны кажется более привлекательным, поэтому наши люди активно скупают жилье за границей, и подчас с очень большой выгодой.

Не теряет актуальности и гостиничный бизнес. Владение отелем до сих пор видится многим предпринимателям единственным надежным каналом получения прибыли. Многие из них даже и представления не имеют, как заняться недвижимостью в других сегментах.

Весьма перспективно такое направление гостиничного бизнеса, как заселение в хостелы – миниатюрные отели, где в одной комнате может располагаться несколько человек. За рубежом подобные бизнес-идеи с недвижимостью – уже не редкость, но в России данный сегмент пока далек от насыщения.

Оценщик, который незаменим

Почти всегда в риэлторском бизнесе находится работа для оценщиков. Это – уникальный тип профессии. Работа оценщика недвижимости связана, с одной стороны, с тонкостями анализа рынка купли-продаж квартир, а с другой – со знанием множества строительных нюансов. Правильно определять стоимость квартир такому специалисту помогает опыт и специальное обучение (как правило, по специальности «Оценка предприятия»).

Его работа регламентируется законами России. Оценщик может быть как ИП, так и сотрудником фирмы (или исполнителем по договору подряда). Его главная задача – вывести значение рыночной цены объектов, которые принадлежат каким-либо лицам на правах владения. Имеются в виду как материальные объекты (квартиры, автомобили, оборудование), то есть осязаемые, так и иного рода – акции, ценные бумаги, различные активы предприятий (в том числе интеллектуальная собственность).

Тонкости законодательства

Бизнес в сфере недвижимости – один из самых регулируемых с точки зрения действия российских законов. Существует множество договоров по оформлению сделок – их специфика зависит от типа квартиры (новостройка или «вторичка»), целей заключаемого договора (купля, продажа, аренда, дарение).

Есть жилье с обременением, а есть – без. Заключение сделок с учетом ипотечного кредита и вовсе отдельная история. Риэлтор на каждом этапе своей деятельности взаимодействует с государством, запрашивая сведения из кадастра и регистрируя договора в учреждениях юстиции.

К процессу купли-продажи квартир часто подключается налоговая инспекция – известно, что прибыль от реализации недвижимости подлежит налогообложению. Важнейший аспект работы с недвижимостью – взаимоотношения с БТИ, разрешение вопросов по техническому учету. Безусловно, риэлтор – это человек, которому интересны самые разные бизнес-идеи. С недвижимостью, однако, надо уметь работать, в том числе и в плане знания законодательства.

Профессия – риэлтор

Коммерческие взаимоотношения с недвижимостью сегодня крайне редко обходятся без привлечения риэлтора. Это человек, которому, с одной стороны, не нужны прописанные в каких-либо законах и стандартах профессиональные и квалификационные требования. Желательно просто знать источники права по вопросам сделок с недвижимостью.

Хорошо, если это знание подтверждено дипломом, но вовсе не критично, если человек получил его самостоятельно, понял, где в каких законах ключевое слово. Отсутствует, как правило, потребность в аттестации специалистов данного профиля – законодательство уж больно часто меняется, нестабилен и рынок. С другой стороны, риэлтором (настоящим, а не номинальным) невозможно стать любому желающему.

Хотя бы потому, что кандидат на эту должность должен обладать множеством личных качеств – умением убеждать, коммуникабельностью, эрудированностью. Риэлтор – профессионал, работающий на результат. Это качество характерно не для всех людей. К тому же этот человек должен быть инновационно мыслящим, готовым подхватывать любые, совершенно амбициозные бизнес-идеи с недвижимостью.

businessman.ru

Основные виды недвижимости

Право собственности на недвижимое имущество является одной из важнейших черт гражданского общества. Владение домами, квартирами, офисными помещениями и участками регистрируют в соответствующих органах, формируя, таким образом, кадастровый учет. Обычно недвижимость ассоциируется с жилыми объектами, но спектр данной категории имущества гораздо шире. Помимо основных разновидностей, существуют и отдельные группы имущества, позиционирование которых нередко доставляет сложности при оценке рыночной стоимости. Тем не менее юридическая практика выработала комплекс параметров, по которым можно относительно точно классифицировать недвижимость. Понятие и виды данного рода имущества помогут выявить особенности финансовых и жилых объектов, а также определить их инвестиционную привлекательность, что немаловажно. Но для начала следует разобраться с тем, какие объекты в принципе могут подходить под определение недвижимости.

Признаки объектов недвижимости

Специалисты выделяют три базовых признака, по которым можно отличить объект недвижимости – стационарность, материальная ценность и долговечность. Пожалуй, главным признаком является стационарность, от которой и происходит название данного типа имущества как такового. Эта характеристика означает, что объект обладает неразрывной физической связкой с земной поверхностью. То есть имущество постоянно находится на одном месте и не предполагает перемещения без разрушительных процессов. Хотя наиболее распространенные виды недвижимости в РФ действительно соответствуют этому признаку, это свойство постепенно смягчается и появляются исключения. По крайней мере, возникают своего рода пограничные категории, имеющие часть свойств, присущих недвижимости в традиционном ее понимании.

Следующий признак – это материальность. Для начала стоит отметить, что любой объект такого имущества поддается оценкам с точки зрения физических характеристик. Это могут быть данные о площади, местоположении, качестве конструкций и материалов. В совокупности эти сведения дают представление о возможной пользе объекта – соответственно, возникает и его материальная ценность. Что касается долговечности, то изначально эта характеристика условна, поэтому ее уточняет закон. Так, в соответствии с нормативами все виды недвижимости могут также делиться на 6 групп в зависимости от технического состояния и эксплуатационного ресурса. Минимальный срок службы объектов недвижимости составляет 15 лет, а максимальный – 150 лет.

Классификации недвижимости

Существует множество подходов к разделению объектов недвижимости по различным признакам. Например, риелторы, которые работают с квартирами, на первое место выводят такие параметры, как престижность района, количество комнат, этажность и прочие характеристики. Несколько другой подход применяется, если планируется классифицировать виды недвижимости, рассчитанной на коммерческое использование. В данном случае разделение проходит в первую очередь по показателям ликвидности и рентабельности. Впрочем, физические свойства таких объектов и удаленность их от центра в городе в немалой степени определяют их инвестиционную привлекательность на рынке.

Если же подходить к разделению имущества в более широком ключе, то главным фактором классификации будет происхождение. В частности, выделяют виды объектов недвижимости, которые были созданы природой, а также с участием человека. Есть и третья категория – это недвижимость, которая была создана усилиями людей, но в процессе эксплуатации предполагает неразрывную связь с природой. Например, полезные ископаемые и земельные участки выступают ресурсами, из которых формируются объекты недвижимости природного происхождения. Как правило, они изначально находятся в государственной собственности, но могут переходить и в частное владение.

Основные виды недвижимости

На сегодняшний день вся недвижимость разделяется на три основные группы – земельные участки, коммерческие объекты и жилье. Каждая категория, в свою очередь, предполагает собственные классификации и уникальные черты. К примеру, земельный участок может иметь разное назначение с точки зрения эксплуатации. Можно сказать, это наиболее неоднозначный вид имущества, что объясняется широким спектром способов его применения. С другой стороны, жилье и коммерческое имущество данного рода обладают своими уникальными чертами. Например, подобные объекты могут иметь разные степени готовности к эксплуатации. Для земельного участка это свойство неактуально. Можно сделать вывод, что характеристики, виды и особенности недвижимости тесно взаимосвязаны и помогают в определении друг друга. Но, если глубже ознакомиться с отличиями каждого из основных видов недвижимости, то их специфические черты станут более выраженными. Также стоит отметить, что один вид недвижимости может переходить в другой. Например, сельскохозяйственный участок может переквалифицироваться в землю под индивидуальное строительство и со временем на его месте появится загородный жилой дом.

Жилая недвижимость

Для начала следует определить, какие объекты могут называться жильем. Как правило, под этим понятием подразумевается строение с удобствами, обеспечивающими проживание человека. Обычно виды жилой недвижимости различаются по технико-эксплуатационным характеристикам. В совокупности свойства помещений квартир и домов позволяют их выделять в категории элитной, типовой, бизнес-недвижимости и т. д. Соответственно, и стоимость различается в зависимости от принадлежности имущества к одной из обозначенных групп. Также предусматривается разделение жилья на городское и загородное. В первом случае обычно речь идет о квартирах в отдельных домах и комплексах, а во втором – о коттеджах. Бывают и пограничные объекты. Например, в городах сооружаются таунхаусы, предназначенные для проживания нескольких семей. Хотя подобные объекты сохраняют черты городских квартир, владельцы могут иметь индивидуальный вход и собственный участок возле дома.

Отдельно стоит рассмотреть кондоминиум – это тип жилья, который может входить в разные категории. Для понимания особенностей данного имущества стоит разделить виды объектов недвижимости на индивидуальные и общие. Кондоминиум отличается возможностью содержания в своем составе нескольких домов или части одного здания, помещения в котором будут использоваться разными владельцами. Также этот вид недвижимости может предусматривать наличие в составе земельных участков. То есть, в этом случае один объект может содержать разные по классу единицы недвижимого имущества, которые при этом объединяются в общую инфраструктуру.

Виды коммерческой недвижимости

На рынке недвижимости обычно выделяют четыре основных категории коммерческих объектов, которые отличаются характером эксплуатации. Это торговые, складские, офисные и производственные помещения или комплексы площадей. Нередко в один объект входят сразу несколько единиц недвижимости из разных категорий. Например, торговая площадь соединяется с помещениями, предназначенными для хранения товара. Общей объединяющей эти категории объектов характеристикой является ориентированность на извлечение материальной выгоды. Можно сказать, это виды финансовой недвижимости, которые тем или иным образом способствуют накоплению денежных средств. Например, производственные комплексы предназначены на изготовление продукции, складские помещения используются для хранения готовых для продажи или дальнейшего логистического обращения изделий, а торговые объекты непосредственно реализуют товар. Отдельно стоит выделить офисные помещения, которые могут выполнять разные задачи от предоставления тех или иных услуг до выполнения управляющих функций – к примеру, на тех же производственных и торговых объектах. Жилую недвижимость тоже в некоторых случаях можно рассматривать в качестве коммерческой. Например, если владелец сдает площадь в аренду, таким образом извлекая финансовую прибыль.

Земельный участок как разновидность недвижимости

Как отмечалось выше, земля является объектом недвижимости природного происхождения и ее можно рассматривать в качестве базисного имущества. В зависимости от того, какой правовой статус имеет конкретный участок, определяется его целевое назначение. Наибольшее распространение получили виды недвижимости, предназначенные для сельскохозяйственного пользования. В частности, выделяют земли для пастбищ, пашен, сенокосов, высаживания многолетних насаждений и т. д. Участки, рассчитанные на ведение подсобного хозяйства, нельзя использовать, к примеру, для высаживания культурных растений, но зато на них можно строить амбары, бани, сенники и другие объекты инфраструктуры домовладения. Довольно популярна и категория дачных участков. Они отличаются тем, что собственник имеет право сооружать на их площади небольшие дома. Но к жилым объектам такие постройки не относятся, то есть они не рассчитаны на постоянное проживание. На данные постройки также действуют определенные ограничения в плане коммуникационного обеспечения.

Отдельно стоит и категория земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства. Если сельскохозяйственные виды недвижимости нельзя застраивать жилыми постройками, то объекты для ИЖС позволяют сооружать частные дома и коттеджи. Примечательно, что многие современные коттеджные поселки организуются на бывших землях сельскохозяйственного назначения, которые в наши дни приобрели статус ИЖС. К специфической и малораспространенной группе относятся участки для научных станций. На таких землях организуются исследовательские комплексы и базы.

Мобильная недвижимость

Это как раз тот случай, когда можно говорить об исключении из правил при управлении свойствами недвижимости как таковой. Мобильные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу, представлены так называемыми домами на колесах. Как полноценный объект недвижимости такие конструкции не так давно получили массовое распространение в США. Менее популярны такие виды недвижимости в России, но их также используют для обустройства поселков, расположенных на удаленных строительных площадках. К преимуществам мобильных домов относят невысокую стоимость, нетребовательность в выборе места сооружения, а также универсальность в эксплуатации. Среди недостатков отмечается невысокий уровень комфорта, средние характеристики долговечности и ненадежность. Это объясняется тем, что большинство такого рода конструкций все же не рассчитываются на постоянное проживание.

Также есть и юридические тонкости, которые далеко не в каждом случае позволяют рассматривать подобные конструкции как полноценную недвижимость. Понятие и виды таких объектов могут различаться в зависимости от способа технического устройства. Так, оформление документов на право собственности сегодня допускается для мобильных конструкций, которые базируются на фундаменте в границах участка, принадлежащего хозяину объекта. В некоторых случаях допускается и регистрация в «доме на колесах». Конечно, устройство фундамента для такого сооружения заставляет забыть о свойствах мобильности, хотя при желании пользователь может с минимальными потерями переместить дом на другое место. В эту же категорию отчасти подпадают морские суда, которые также относятся к объектам государственной недвижимости, хотя по факту имеют возможность перемещения.

Экономическая сущность недвижимости

Целенаправленное извлечение материальной выгоды характерно в большей степени для финансовой недвижимости. В этом и заключается смысл существования такого рода объектов. Коммерческие виды недвижимости, ее инвестиционные свойства и характеристики определяются привлекательностью на рынке. То есть показателями, которые обуславливают ликвидность объекта и его возможную рентабельность в глазах потенциального покупателя или арендатора. Возведение многоквартирного жилого здания тоже является инвестиционным проектом и относится к сфере коммерческой недвижимости.

Специалисты в этой области занимаются архитектурным планированием, техническим проектированием дома и выполняют его непосредственное строительство, ориентируясь на будущую инвестиционную привлекательность. Но даже после завершения строительства, сдачи здания в эксплуатацию и перехода квартир в статус жилой недвижимости инвестиционные характеристики сохраняются. Например, даже первый клиент фирмы, реализующей жилплощадь этого дома, может рассматривать покупку не как место для своего будущего проживания, а как инструмент финансового вложения с последующим извлечением прибыли при продаже.

Виды собственности на недвижимое имущество

Наиболее распространенной формой владения недвижимостью является частная собственность. Документ, подтверждающий это право, позволяет конкретному лицу распоряжаться определенным объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. При этом существуют разные виды собственности недвижимости с точки зрения частного владения. Так, выделяют индивидуальную и общую собственность. Вторая разновидность имеет место в тех случаях, когда один неразделяемый объект предполагает наличие двух и более владельцев. В этом контексте стоит перейти к совместной форме собственности, которая тоже рассматривается как общая, но без выделения конкретных долей. Если же предполагается разделение объекта недвижимости между владельцами, то можно говорить еще об одной форме собственности – долевой. Общее имущество предполагает формирование единых долей между владельцами, но их конкретные размеры не уточняются. Это может быть квартира супругов, которая приобреталась в браке на общие финансовые средства.

Заключение

Все-таки основой для разделения объектов недвижимости на разные виды и категории является характер пользования. Исходя из особенностей будущего назначения, архитекторы и строители формируют эксплуатационные качества объекта, которые закладываются на этапе разработки проекта и реализуются уже на рабочей площадке. Предусматриваются и специальные юридические свойства, которыми обладают разные виды недвижимости. В гражданском праве закрепляются отдельные условия содержания, эксплуатации и совершения рыночных операций для разных категорий недвижимого имущества. К примеру, налогообложение может по-разному действовать применительно к жилой и коммерческой недвижимости. Более того, даже внутри отдельных категорий нередко наблюдается дифференциация в подходах к формированию нормативных документов относительно содержания и обслуживания тех или иных объектов. Это касается, в частности, соблюдения санитарных норм, правил коммунального обслуживания, вопросов обеспечения пожарной безопасности и т. д.

fb.ru

причины, плюсы и минусы, риски, защита

При сбыте недвижимости практически каждый собственник желает провести её как можно скорее.

Но некоторые ситуации требуют проведение данных действий незамедлительно, что заставляет поступиться некоторыми преимуществами, сопровождающими эту имущественную сделку.

Причины срочной продажи недвижимости

Независимо от позиций и интересов сторон, а так же – сопровождающих нюансов, имущественные сделки регламентированы статьёй 235 ГК РФ.

Если не брать в расчёт естественное желание поскорее завершить начатую продажу, можно выделить ряд причин, требующих от владельца недвижимости ускоренного режима, в проведении сбыта.

В число таковых входят:

Переезд в другой регион, где планируется покупка квартиры из полученных от сбыта объекта средств или при двойной продаже.
Переезд за пределы страны, что диктует условия разрыва коммуникационных связей и не допускает затягивания в решении имущественных вопросов.
При острой нуждаемости в деньгах – по преимуществу, при расчёте с долговыми обязательствами, чтобы не накапливать дополнительные штрафные санкции и пени.
Если обстоятельства изменились в сторону ухудшения, что не даёт владельцам содержать далее элитное жильё, требующее слишком крупных расходов на содержание и эксплуатацию.
Если подарена или получена в наследство квартира, при собственной жилплощади, требующей расширения.
Если подаренная или унаследованная недвижимость расположена в другом регионе.
Средства от сбыта намерены внести в качестве первого взноса при оформлении ипотеки или долевого участия.
При разводе супругов и разделе имущества, требующих срочного разъезда.
При нахождении требующегося варианта недвижимости для приобретения и отсутствии вариантов альтернативной сделки.

В перечисленных и иных аналогичных случаях, лица по преимуществу обращаются к риэлторам. Иногда подают объявления на сайтах с пометкой «срочно».

Такие объявления привлекают граждан тем, что они заведомо предусматривают получение выгод в отношении ценового варианта, который допускает изменения в сторону понижения.

Плюсы и минусы срочной продажи недвижимости

По преимуществу сбыт квартир и иной недвижимости, происходящий в срочном порядке, имеет две стороны в плане получения полезных свойств от гражданско-правовой процедуры.

К числу выгод, предусматривающихся для владельца, относится незамедлительное решение вопроса, при задействовании максимально доступного ресурса. Кроме того, что обозначенная пометка привлекает большее число покупателей, на сотрудничество с удовольствием идут риэлторы и риэлтерские компании.

Однозначным недостатком рассматривается снижение стоимости жилья или земельного участка, выставленного на торги. Если снижения цены, в сравнении с установленной на рынке недвижимости в районе нахождения объекта, не произошло – покупатели быстро отсеиваются.

При работе с риэлтором возникает та же дилемма – максимальное снижение стоимости объекта. Они готовы проявить усердие и снизить сроки продаж только на этих условиях.

Для приобретателей напротив – снижение стоимости входит в разряд приоритетов, в то время как срочность допускает нарушения их планов.

Если жильё приобретается в ипотеку – покупателю потребуется одобрение банка. Но, так как владелец недвижимости не допускает промедления, он вынужден отказывать клиентам без наличных денег.

В этом случае утрачивают актуальность так же варианты альтернативных продаж, в силу их долгосрочности, требований к перебору различных вариантов до момента согласования имущественной сделки.

В результате, преимущества нивелируются, отсеивая варианты, не подходящие под критерии сокращения сроков. Претенденты на приобретение уменьшаются, а требования к снижению цены подразумеваются априори. Кроме этого, покупатели несут определённые риски.

Риски для покупателя при срочной продаже недвижимости

Если владелец уезжает за границу или меняет регион постоянного жительства, появятся грандиозные затруднения при оспоримости сделки. А шансы на то, что сделка допускает нарушения или имеет нюансы и подводные камни, не известные заинтересованным лицам, значительно возрастают.

Сокращение сроков создаёт прецедент торопливости и вносит в гражданско-правовую процедуру высокий индекс непредсказуемости. Планомерная подготовка документации производится спонтанно и хаотично. Вместо тщательно продуманных последовательных этапов сделки, приходится импровизировать и предугадывать дальнейшие действия (см. Проверка квартиры при покупке).

Зная психологию срочных продаж, опытные мошенники используют её для привлечения доверчивых граждан, ожидающих приобрести квартиру на выгодных условиях.

Составив купчую с нарушениями технического плана или заведомым нарушением прав третьих лиц, они исчезают якобы за рубеж или скрываются в неизвестном направлении.

Впоследствии выясняется, что в квартире:

Варианты, по которым допустимо признать сделку ничтожной – многочисленны. У преступников в ход идут самые неожиданные ситуации, нарушающие законность оформления сделки.

Иногда к недобросовестным прецедентам прибегают обычные граждане, следующие собственным имущественным интересам в ущерб покупателю. Понимая, что коммуникации рвутся, лицам сложно не воспользоваться данной вторичной выгодой.

Чаще возникают риски утраты гарантий или внесённого залога при составлении предварительных договоров купли продажи (ПДКП). Например, покупатель заключил ПДКП на период планируемого получения кредитных средств. Банк не одобрил срочную имущественную сделку как ненадёжную. Покупатель утратил право получить залог.

Или в процессе ожидания кредитных средств, владелец нашёл нового покупателя и совершил гарантированную быструю имущественную сделку.

При его переезде за пределы региона и, в особенности – страны, окажется сложно провести доброкачественную судебную процедуру по взысканию выплаченного аванса.

Как защититься покупателю

Приобретая недвижимость на данных условиях, следует сохранять благоразумие, понимая, что незначительные и даже существенные скидки могут повлечь нелицеприятные юридические последствия.

Для этого требуется внимательно изучить сам объект, выставленный на торги. Если он привлекателен сам по себе, а не в контексте ожидаемых скидок – следует двигаться к следующему этапу процедуры.

Нужно узнать, по каким причинам владельцы торопятся. Если таковой является отъезд за пределы региона, следует быть особенно добросовестным. Собственнику стоит дать понять, что он решает свои проблемы, а покупатель – свои. В таком случае мошенники стараются уклониться от продолжения диалога и взаимодействия, что увеличивает шансы на успех.

Следует изучить правоспособность недвижимости. Если владелец не предъявит, то в МФЦ допустимо самому получить справку в виде выписки из кадастровых записей:

о принадлежности недвижимости;
об отсутствии (наличии) обременений и залогов (см. Приобретение квартиры, находящейся в залоге).

Многое об объекте можно узнать на официальном сайте Росреестра. От владельца требуется запросить:

Если требующаяся документация не готова, возможно – собственник использовал своеобразный маркетинговый ход для привлечения клиентов и снижения цены не последует. А когда вместо подлинников предъявляются только копии бумаг или дубликаты, следует насторожиться.

Составление договора требуется ориентировать на правила и нормы статьи 153 ГК РФ.

Дополнительные гарантии предоставит удостоверение договора в нотариальной конторе (167 ГК РФ).

Но самый верный вариант – титульное страхование недвижимости. Он даёт практически стопроцентный шанс вернуть деньги, если сделка растрогается по тем или иным причинам, а владелец недвижимости не возместит ущерб.

myestate.club