ЖНК – жилищный накопительный кооператив. Жилищный накопительный кооператив

Жилищный накопительный кооператив — Википедия с видео // WIKI 2

Жилищный накопительный кооператив (общепринятое сокращение — ЖНК) — вид потребительского кооператива, сочетающий в себе качества финансового и жилищно-строительного кооператива. Первые жилищные накопительные кооперативы появились в 2005 году, после принятия федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Целью деятельности жилищных накопительных кооперативов является удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путём объединения членами кооператива паевых взносов. Жилищный накопительный кооператив имеет право:

привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

приобретать жилые помещения;
привлекать заёмные денежные средства, общая величина не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.

Членами жилищного накопительного кооператива могут быть только граждане. Жилищный накопительный кооператив создаётся по инициативе не менее чем пятидесяти человек и не более чем пяти тысяч человек. Контроль за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а также за соблюдением кооперативом требований действующего законодательства Российской Федерации контроль осуществляет Центральный банк Российской Федерации.

Энциклопедичный YouTube

1/1
Просмотров:
865

Жилищно- накопительные кооперативы

Литература

Ссылки

Эта страница в последний раз была отредактирована 23 февраля 2018 в 18:08.

wiki2.org

ЖНК – жилищный накопительный кооператив

Жилищно-накопительный кооператив представляет собой объединение пайщиков на добровольных началах, желающих приобрести недвижимость, но не имеющих достаточного количества денежных средств и не желающих обращаться в банк для получения ипотечного займа. Под недвижимостью в данном случае понимается квартира или жилой дом: участие в ЖНК не дает возможности покупки комнаты или земельного участка под строительство.

По данным Федеральной службы финансовых рынков в Российской Федерации действует 73 подобных объединения, из них семь располагаются в Санкт-Петербурге. Деятельность объединений регулируется 215 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». В частности в законе прописывается обязательность создания резервного фонда. Его размер определяется индивидуально, но не может быть меньше 1, 5 % от паевого фонда. За счет него в случае необходимости покрываются убытки кооператива, что позволяет гарантировать сохранность средств, внесенных в него пайщиками. Кроме того, надзор за деятельностью таких кооперативов осуществляется с помощью ежегодных аудиторских проверок, проводимых Банком России. Все ключевые решения относительно деятельности ЖНК принимаются общим собранием его членов, в котором каждый имеет равные права.

Принцип функционирования ЖНК

Жилищно-накопительные кооперативы России фактически являются объединениями, позволяющими их членам накопить первоначальный взнос на приобретение недвижимости, а затем предоставляющими недостающую сумму на покупку квартиры в качестве займа. Их принцип действия основывается на следующих шагах:

Подача заявки на вступление. Нижний возрастной порог пайщиков – 16 лет. При этом для вступления в ЖНК в выбранном регионе не обязательно иметь постоянную регистрацию в нем: российского гражданства достаточно для того, чтобы получить возможность приобретения недвижимости по описываемой схеме в любой точке РФ. Сведения обо всех участниках ЖНК вносятся в государственный реестр. После внесения информации уплачивается вступительный и членский взнос, и лицо, подававшее заявку, становится полноправным участником объединения.
После вступления начинается период накопления для оплаты первоначального взноса стоимости жилья. Накопление ведется за счет внесения паевых взносов. Кроме того, участие в кооперативе предполагает ежемесячное внесение членских взносов. Согласно 47 ст ФЗ 215 речь не может идти о сумме, составляющей менее 30 % от стоимости недвижимости. В этом заключается одно из ключевых различий между ЖНК и ипотекой: если для получения займа у банка необходимо иметь существенную сумму, равную размеру первоначального взноса, то кооператив позволяет накопить ее. Схема внесения платежей, ровно как размер вступительного и членского взноса, определяется каждым кооперативом в индивидуальном порядке.

После того, как участником внесено необходимое количество платежей для обеспечения первоначального взноса, он получает возможность приобрести квартиру или жилой дом. При этом в любом ЖНК поддерживается определенная очередность приобретения жилья, определяемая общим собранием членов. Около 30 % стоимости недвижимости ЖНК также предоставляет своим участникам из средств накоплений других членов. Оставшаяся сумма выдается в виде займа. При этом согласно закону 215 «О жилищных накопительных кооперативов», право приобретения жилья появляется у пайщика по истечению двух лет с момента его внесения в реестр. В свою очередь срок предоставления рассрочки зависит от срока, в который накапливался первоначальный взнос: он может быть больше максимум в 1,5 раза. Так, например, в случае, если пайщик копил первоначальный взнос в течение 3х лет, рассрочка может быть предоставлена ему только на 4,5 года.

Приобретенная квартира до полного погашения займа оформляется как собственность ЖНК. После его погашения, квартира переоформляется в собственность пайщика, который получает право распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Выход из ЖНК

Жилищно-накопительные кооперативы, отзывы о которых можно найти в Интернете точно так же, как и отзывы о застройщиках, - объединение граждан на добровольных началах. Именно поэтому при необходимости из такого кооператива можно выйти. Алгоритм выхода из ЖНК зависит от того, на какой конкретно стадии приобретения недвижимости находится его участники.

Если член ЖНК на момент выхода из него находится на стадии накопления, ему возвращается полная стоимость уплаченных им паевых взносов, в то время как ежемесячные членские и вступительный взносы не компенсируются.

Если недвижимость уже находится в пользовании пайщика, но ее заем перед кооперативом погашен не до конца, у него есть два возможных выхода: выйти из ЖНК с сохранением или потерей квартиры. Чтобы сохранить недвижимость и затем перевести ее в собственность пайщику понадобиться погасить оставшуюся сумму займа разовым платежом или посредством предоставления традиционного кредита. Если же пайщик выходит из кооператива без сохранения недвижимости, ему будет возвращена вся сумма внесенных им денег за исключением вступительного и членских взносов, а также процентов, которые кооператив оставляет себе в счет использования предоставленных им средств.

Кроме того, пайщик может не только выйти из кооператива, но и продать свое участие в нем, передать его.

Таким образом, жилищно-накопительные кооперативы являются альтернативой ипотеки, позволяющей приобрести недвижимости при отсутствии возможности внесения крупного первоначального взноса. При этом деятельность любого ЖНК координируется законом, который одновременно вносит определенные ограничения, например, невозможность приобретения недвижимости ранее, чем через два года после вступления в кооператив. Именно поэтому перед тем, как принять решение вступлении в ЖНК, стоит изучить все нюансы и взвесить за и против.

spbhomes.ru

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) как альтернатива ипотеке

Возможность приобрести жилищную площадь в кредит на территории России существует очень давно, так что ипотека – это не нововведение, а хорошо забытое старое. Раньше потенциальные жильцы создавали свой кооператив, собирали деньги, а потом строили новое жилье или выкупали уже готовое.

По завершении строительства участники кооператива управляли зданием самостоятельно. Такой способ перестал широко употребляться после того, как появилось возможность ипотечное кредитование, однако приобрести собственное жилье посредством жилищно-накопительного кооператива часто бывает куда выгоднее, или, попросту, дешевле, чем оформлять кредит.

Все участники жилищно-накопительного кооператива вносят паевые взносы, объединяясь в некоммерческую организацию. Создается общая касса, и в этом процессе участвуют все люди, входящие в ЖНК. Собранные средства поступают на покупку или постройку жилья. Есть два варианта: первичный и вторичный рынок.

В 2005 году на территории Российской Федерации начал действовать законопроект с нехитрым названием «О жилищно-накопительных кооперативах», и под его эгидой организации подобного типа стали создаваться быстро и беспроблемно.

Алгоритм работы жилищно-накопительного кооператива не содержит ничего сложного и недоступного для простого обывателя. Любой, кто желает получить собственную жилищную площадь, становится частью кооператива, внося в кассу определенную сумму денег. После этого уже полноправный член организации раз за какой-то установленный срок вносит взносы, величина которых соответствует размерам пая конкретного кооператива. Собранные денежные средства кооператив вкладывает или в приобретение уже готовых жилищных площадей, или в постройку новых зданий.

Определенные денежные суммы требуются также для разных целей: уплаты налоговых сборов или оплаты предоставляемых коммунальных услуг. Также деньги нужны для оформления страховки на недвижимое имущество.

Если примерно в течение двух лет член кооператива аккуратно вносит взносы, то за этот срок он уплачивает около пятидесяти процентов заявленного пая. Когда такой момент наступает, организация выделяет своему участнику средства для покупки собственного жилья. После приобретения, конечно, необходимо будет вернуть долг, но для его погашения даются весьма длительные сроки: от пяти до десяти лет. Однако, пока платеж не будет осуществлен в полной мере, собственником жилой площади является не ее покупатель, а жилищно-накопительный кооператив. В ряде случае это влечет за собой определенные неудобства, но с чем-то всегда приходится мириться.

Главный недостаток подобной организации – это «плавающий» размер взносов: четко оговоренной суммы, которая не будет меняться со временем, никто не может предложить. Это зависит от рынка недвижимости: цены на жилье постоянно поднимаются, и в зависимости от этой динамики растет сумма взноса по паю кооператива. За последние несколько лет участники жилищно-накопительного кооператива отмечали увеличение платежей практически на треть.

Второй минус участия в таком проекте – это длительность займового срока. Для того чтобы участник организации мог получить десять лет для выплаты долга, он должен будет регулярно выплачивать взносы на протяжении шести или семи лет. Это далеко не всегда удобно, потому что переехать на новое место жительства не представляется возможным, а ипотечный кредит, наоборот, позволяет сразу начинать пользоваться приобретенной жилой площадью.

К тому же велик риск для каждого участника жилищно-накопительного кооператива. В том случае, если руководство сделает ошибку – одну или несколько – последствия оплошности коснутся каждого члена. Это объясняется тем, что вступление в организацию подобного рода предусматривает несение коллективной, а не личной ответственности.

Стоит почитать

about-realty.net