ГлавнаяРазноеЖнк жилищные возможности

ЖНК "Жилищные Возможности". Жнк жилищные возможности


ЖНК "Жилищные Возможности", Казань (ИНН 1657144410, ОГРН 1141690051755)

Полное наименование

ЖИЛИЩНЫЙ НАКОПИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЖИЛИЩНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ"

ОГРН

1141690051755 от 22 июля 2014 г.

Вид деятельности

Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества, 68.10.21 все (4)

Режим налогообложения  

ОСН 

Юридический адрес

420133, республика Татарстан, город Казань, улица Гаврилова, дом 1, помещение 18н, кабинет №15

www.rusprofile.ru

Жилищный накопительный кооператив «Жилищные возможности»

РЕВИЗОР

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) кооператива.

АУДИТОР

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»ведение кооперативом бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность кооператива подлежат обязательной ежегодной проверке аудиторской организацией (аудитором).

Договор с аудиторской организацией (аудитором) заключается от имени кооператива председателем правления кооператива или одним из членов правления кооператива, которые имеют соответствующие полномочия.

Кооператив не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) обязан направить копию аудиторского заключения в Банк России.

РОСРЕЕСТР

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

ФНС

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"), со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива.

Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, в течение одного рабочего дня после дня внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц выдает кооперативу документ, подтверждающий факт внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц. Форма и содержание такого документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Кооператив по требованию гражданина, подавшего заявление о приеме в члены кооператива, обязан выдать ему копию предусмотренного частью 7 настоящей статьи документа, заверенную печатью кооператива и подписью уполномоченного должностного лица кооператива.

Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц.

ЦЕНТРОБАНК

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» надзор за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а также за соблюдением кооперативом требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных актов Банка России осуществляется Банком России.

В силу статьи 51 Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» Банк России при осуществлении надзора за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, соблюдением требований настоящего Федерального закона и соответствием кооператива установленным требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива вправе:

- устанавливать квалификационные требования, а также требования к профессиональному опыту кандидатов на должность единоличного исполнительного органа кооператива, в том числе требования к руководителю управляющей организации или управляющему, на должность главного бухгалтера кооператива;

- получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, сведения и документы о жилищных накопительных кооперативах и о саморегулируемых организациях жилищных накопительных кооперативов в порядке, определяемом настоящим Федеральным законом и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей";

- получать от уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации, и его территориальных органов информацию и документы, необходимые для осуществления функций контроля за деятельностью кооператива;

- ежеквартально получать от кооператива отчетность о соблюдении нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности и иных требований настоящего Федерального закона в порядке, установленном Банком России;

- устанавливать иную периодичность получения от кооператива отчетности о соблюдении отдельных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности и иных требований настоящего Федерального закона;

- получать от кооперативов, саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов копии документов, необходимых для оценки соответствия кооперативов установленным требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооперативов;

- рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями требований настоящего Федерального закона;

- осуществлять проверку деятельности кооперативов;

- обращаться в суд с заявлением в защиту предусмотренных настоящим Федеральным законом прав и законных интересов членов кооперативов в случае их нарушения;

- осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.

Служащие Банка России при исполнении ими служебных обязанностей имеют право беспрепятственного доступа в помещения, предназначенные для работы органов кооператива либо осуществляющих функции единоличного исполнительного органа кооператива управляющей организации или управляющего, в целях ознакомления с необходимыми документами или информацией.

Органы кооператива либо осуществляющие функции единоличного исполнительного органа кооператива управляющая организация или управляющий обязаны предоставлять документы или иную информацию и давать в письменной и (или) устной форме объяснения, необходимые для осуществления Банком России надзора за деятельностью кооператива.

Согласно статьи 52 Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» в случае нарушения кооперативом требований настоящего Федерального закона, неисполнения предписаний Банка России, отказа от предоставления информации или предоставления членам кооператива и другим гражданам неполной или недостоверной либо заведомо ложной информации Банк России вправе:

1) требовать от органов кооператива устранения выявленных нарушений;

2) давать кооперативу обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных нарушений;

3) применять меры ответственности, установленные настоящим Федеральным законом, а также законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

В случае неисполнения кооперативом в установленный Банком России срок предписания об устранении выявленных нарушений, а также в случае, если эти нарушения создали реальную угрозу правам и законным интересам членов кооператива, Банк России вправе вынести предписание о приостановлении деятельности кооператива по привлечению новых членов кооператива до устранения кооперативом соответствующих нарушений. Банк России в случае неисполнения кооперативом его требований вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации кооператива.

В случае осуществления кооперативом деятельности, запрещенной законом, либо в случае неоднократных или грубых нарушений кооперативом настоящего Федерального закона, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях Банк России вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации кооператива.

znk-kzn.ru

Жилищный накопительный кооператив «Жилищные возможности»

Сегодня одним из вариантов  решения квартирного вопроса может быть  приобретение жилья в рассрочку, путем вступления в ЖНК. По данным Федеральной службы по финансовым рынкам,  в Санкт-Петербурге действует 6 ЖНК, а всего по России – 96 жилищных накопительных кооперативов.

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Кооператив создается по инициативе не менее чем 50 человек и не более чем 5000 человек.

Как это работает

  • Вступление в кооператив. Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Внести вступительный взнос;
  • Необходимо накопить определенный процент  от ориентировочной стоимости жилья, используя различные формы участия и графики накопления;
  • Недостающую сумму денежных средств для приобретения жилья, добавит кооператив из своего паевого фонда и приобретёт для пайщика квартиру, оформив её в свою собственность до полного погашения стоимости недвижимости;
  • Жилое помещение  передается в  пользование члену ЖНК;
  • По согласованному графику платежей, Вы проводите выплаты по займу, предоставленному кооперативом. Пока сумма не уплачена полностью,  недвижимость принадлежит ЖНК;
  • Когда долг полностью погашен, Вы получаете право оформить недвижимость в свою собственность.

Вступительные членские взносы и членские взносы

Для того чтобы вступить в ЖНК необходимо внести вступительный членский взнос (в каждом ЖНК установлен свой тариф).  Членские взносы вносятся ежемесячно и данный порядок прописан в уставе жилищного накопительного кооператива.  С прекращением членства в кооперативе, уплаченные вступительные и членские взносы не возвращаются.

Паевые взносы членов кооператива

Паевые взносы членов кооператива компенсируют затраты ЖНК на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива направляется на погашение затрат связанных с приобретением или строительством кооперативом жилого помещения (страхование, содержание, уплата всех налогов и т.д).

При определении примерной стоимости приобретаемого или строящегося кооперативом для члена ЖНК жилого помещения учитывается средняя рыночная стоимость жилого помещения, аналогичная тому, которую указали в заявлении о приёме в члены кооператива.

Право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, возникает с момента уплаты не менее  30% от размера паевого взноса члена кооператива. Конкретная цифра устанавливается уставом кооператива. Минимальный срок накопления – два года.

Срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения не должен превышать более чем в 1,5 раза срок внесения членом кооператива части паевого взноса до возникновения у члена кооператива такого права.

После приобретения или строительства кооперативом для члена ЖНК жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении органа кооператива.

Очередность приобретения кооперативом жилого помещения

Порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения устанавливается уставом кооператива или решениями общего собрания членов кооператива.

При установлении порядка определения очередности учитываются размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которого возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, а также могут учитываться другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива.

При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.

Регистрация

Пайщик получает ключи и вселяется в готовую квартиру  с правом временной регистрации в ней. В квартире могут быть временно зарегистрированы и все члены семьи пайщика. Если квартира находится в строящемся доме — то пайщик ожидает, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и только после этого вселяется в квартиру. Сама недвижимость передается пайщику в безвозмездное пользование.

Выселение из жилых помещений ЖНК

В случае прекращения членства в ЖНК (за исключением случая полного погашения паевого взноса), член кооператива и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Выплата действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе

При прекращении членства в кооперативе, кооператив выплачивает выбывшему члену  ЖНК действительную стоимость пая. Действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года и выплачивается в течение 6 месяцев.

P.S

Таким образом, жилищный накопительный кооператив (ЖНК) является хорошей альтернативой ипотеке и его можно сравнить с кассой взаимопомощи или, как народная ипотека. От вас не требуется справка о доходах, поручители и так далее. Вы сами оцениваете свою платежеспособность и выбираете объект недвижимости.

Кроме того не нужно накапливать первоначальный взнос, который во многих ипотечных программах составляет  10-20% от стоимости жилья.

Удачи!

znk-kzn.ru