Социальная ипотека: как получить, что это такое и кому она положена. Социальная ипотека кому положена

как получить, что это такое и кому она положена

Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 664 Просмотров

Приобрести жилье в России для многих людей неподъемная задача. Без ипотечного кредитования для большинства граждан это практически невозможно. В России разработано ряд программ жилищного кредитования, в числе которых есть так называемая социальная ипотека, о которой пойдет речь в текущей статье.

Целью социальной ипотеки является предоставление возможности людям улучшить свои жилищные условия, в том случае, когда их текущие жилищные условия не соответствуют законодательным нормам. Например, как известно, по российскому жилищному законодательству каждому человеку полагается жилая площадь из расчета 18 кв.метров на человека. Фактически многие многочисленные семьи ютятся на площадях значительно меньшего объема. Именно такие семьи имеют возможность воспользоваться социальной ипотекой.

Что такое социальная ипотека знают достаточно многие категории граждан, вне зависимости от возраста, а также военные. суть социальной ипотеки заключается в том, что при покупке жилья могут выделить недостающую часть денег, а могут оформить дотацию на погашение процентов по ипотеке. Главное преимущество социальной ипотеки в том, что жилье можно получить по льготной стоимости квадратного метра.

Срок предоставления кредита по социальной ипотеке — 28,5 лет. Процентная ставка наименьшая, которая действует в России — 7 % в год. Также в качестве льготы можно рассматривать и возможность приобретения кредита без первоначального взноса.

Естественно, что у каждого человека возникает вопрос: кому положена социальная ипотека? Для того, чтобы иметь возможность приобрести жилье на условиях социальной ипотеки, необходимо для начала встать на учет, а также записаться в очередь, как нуждающимся по закону в улучшении жилищных условий.

В каждом городе своя социальная программа и конкретные нюансы социальной ипотеки можно узнать лишь в администрации конкретного города. Так например, в Москве граждане, стоящие на очереди на жилье, имеют возможность приобрести квартиры по себестоимости, то есть по цене значительно ниже обычной рыночной цены. В Москве имеются целые дома, которые специально построены для людей, которым предоставляется социальная ипотека.

Кто может получить социальную ипотеку в вашем городе, нужно узнавать у администрации города. Например, существует социальная ипотека для военных. Суть этой системы состоит в том, что за время службы офицера идут отчисления в специальный фонд и таким образом происходит накопление определенной суммы денежных средств, которую возможно использовать для оформления ипотеки. В какой конкретно сумме идут отчисления зависит от многих факторов, в том числе от части, в которой служит офицер, от должности (звания), от боевых отличий, от места нахождения части (региона) и т.д.

К числу граждан, кому положена социальная ипотека, относятся не только военные, сюда относятся бюджетники, очередники, молодые семьи с ограниченным денежным доходом, а также несемейные молодые люди.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подают заявление в администрацию того района своего города, в котором они проживают, с просьбой поставить их на квартирный учет.

Банки, которые сотрудничают с государством в рамках программы социальной ипотеки могут предъявлять определенные требования к заемщику. Требования могут касаться гражданства, прописки, сроков трудового стажа, необходимости за свой счет осуществить страхование имущества и т.д.

Чтобы точно знать, как получить социальную ипотеку необходимо обратиться и в администрацию города, и в банк, который будет кредитовать, потому что могут быть нюансы по поводу пакета документов и условий, при которых банк оформляет кредитование. Ведь социальная ипотека это своего рода льгота, предоставляемая государством, а порядок оформления ипотечного кредита такой же как и в коммерческих банках.

Интересный вариант сегодня предлагается государством в рамках программы социальной ипотеки для молодежи. Тот, кто может получить социальную ипотеку, объединяются в строительные студенческие отряды и отработав 150 смен на строительстве жилого дома, имеют право, во-первых, приобрести квартиру по себестоимости. что в три раза дешевле рыночной стоимости, а во-вторых, оформить социальную ипотеку под льготный процент.

Другой вариант социальной программы это ипотека для молодой семьи. Суть этой программы состоит в том, что молодая российская семья, если возраст обоих супругов не превышает 35 лет, может получить субсидию на покупку жилья. Для семей с детьми размер субсидии определен в размере 40 %, для семей без детей — 35 %.

Субсидию могут получить те молодые семьи, кому положена социальная ипотека, то есть тем, у кого жилье не соответствует жилищным нормам и кто стоит на очереди на муниципальное жилье, а также имеет возможность доплатить оставшуюся сумму на покупку жилья, превышающую размер субсидии.

И наконец, предлагается социальная ипотека для военных, суть которой была описана выше.

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг» Консультант портала PropertyExperts

В современной России правительство старается защитить граждан нашего государства, и понятие «соц ипотека» – не единственный, но один из самых реальных способов обеспечить решение жилищной проблемы для отдельных групп населения. По опыту могу сказать, что данный вид ипотеки (так называемая соципотека) направлен на то, чтобы помогать наиболее незащищенным льготным категориям граждан, которые не имеют недвижимого имущества в собственности.

Фактически это финансовый заем (залог либо платеж кредитора — федерации банку), который может выдать государство и который не будет считаться долгом, как и материнский капитал. Однако и выдаваться он будет исключительно на данный вид приобретения и будет равен принятой норме (например, в Казани около 35 % от стоимости жилья).

Также вариантом помощи может быть снижение кредитной ставки, по которой платит должник. Несмотря на то, что в теории получать такую помощь очень просто, в реальности это может далеко не один день, иногда следовать к цели приходится несколько лет. Для начала семьей должна быть составлена форма, которую необходимо направить на одобрение в органы соц обеспечения, после этого будет проведено множество проверок и при хорошем раскладе будет выдана ссуда.

organoid.ru

что это такое, как получить и кому она положена?

Социальная ипотека это превосходная возможность для социально незащищенных слоев населения приобрести собственное жилье в случае несоответствия текущих жилищных условий нормам законодательства. Суть социальной ипотеки заключается в приобретении жилья в ипотеку по льготной стоимости. При этом недостающая сумма либо проценты по кредиту выплачиваются государством.

Как получить социальную ипотеку?

Для получения социальной ипотеки граждане, которым требуется улучшение жилищных условий, должны обратиться в административные государственные органы по месту своего постоянного проживания для постановки на квартирный учет.

После получения статуса лица, претендующего на социальную ипотеку, можно обращаться в банк, подав все необходимые для получения ипотечного кредита документы. Требования к заемщику со стороны разных банков, сотрудничающих с государством в рамках программы социального ипотечного кредитования, могут носить индивидуальный характер. Может потребоваться подтверждение гражданства, места прописки или проживания, срока трудового стажа либо необходимость страхования приобретаемого имущества за свой счет и прочее.

Банковское учреждение принимает постановление о возможности предоставления кредитного займа в срок от нескольких суток до нескольких недель. В некоторых ипотечных организациях имеется услуга «Экспресс – ипотека», при этом об одобрении кредита или отказе в нем можно узнать спустя уже несколько часов. Если кредитная комиссия банка принимает позитивное решение, можно приступать к подбору жилья.

Молодые люди могут для получения льготного жилья воспользоваться специальной государственной программой социальной ипотеки для молодежи. В рамках этой программы молодым претендентам предлагается вступить в специальные студенческие строительные отряды и отработать на строительстве жилого дома 150 дней. При этом участники программы имеют право купить квартиру по ее себестоимости и, кроме того, оформить социальную ипотеку на льготных условиях.

Многие российские ВУЗы участвуют в формировании молодежных строительных отрядов. Создано даже специальное общественное движение общероссийского масштаба «Российские студенческие отряды», обратившись в которое можно получить всю необходимую информацию о программах таких отрядов.

Срок, на который может быть предоставлен кредит по социальной ипотеке, равен 28,5 лет. При этом минимальной процент, действующий на территории Российской Федерации составляет 7 % годовых. Может рассматриваться в качестве льготы и возможность получения кредита без внесения первоначального взноса.

Кому положена социальная ипотека?

Программа ипотечного кредитования на льготных условиях предназначена для довольно широкой аудитории граждан. К таковой относятся работники бюджетных организаций, малообеспеченные граждане, стоящие в очереди на получение бесплатного социального жилья, государственные служащие, военные, молодые семьи и прочие незащищенные слои населения.

Основным условием для получения социальной ипотеки считается несоответствие жилищных условий положенным по законодательству нормам. Согласно принятым нормам официально признанный размер жилой площади на каждого члена семьи составляет 18 метров. Обладание жильем меньшей площади дает право на участие в программе социального ипотечного кредитования.

Потребительский кредит

Существует специально разработанная программа социального ипотечного кредитования для военных. В основе ее лежит накопление денежных средств в процессе несения воинской службы. В течение всего времени службы офицера в специальный фонд идут отчисления, которые потом можно использовать для оформления ипотечного кредита. Сумма отчислений может варьироваться в зависимости от звания, места прохождения службы, боевых наград и поощрений и т.д.

Кто именно может рассчитывать на получение социальной ипотеки следует узнавать в администрации населенного пункта. Каждый административный центр имеет собственную социальную программу. В некоторых регионах можно получить от государства сумму, недостающую для покупки жилья, а где-то можно приобрести жилье по себестоимости, что в разы меньше обычной рыночной цены.

Главным отличием социального ипотечного кредита от коммерческого является льготная стоимость приобретаемого жилья. Преимуществом социальной ипотеки является и ряд дополнительных гарантий, как со стороны государства, так и со стороны банка. Государство гарантирует предоставление денежной субсидии, а банк в свою очередь проверяет приобретаемое жилище на соответствие законодательным требованиям, обеспечивает страхование жилья и жизни заемщика, обязуется не изменять установленную процентную ставку в течение всего срока кредитования.

finardi.ru

Кому положена социальная ипотека и как ее получить?

Приобретение недвижимости в кредит – не самое выгодное решение, однако благодаря такому предложению покупка собственного жилья доступна практически каждому гражданину страны. Социальная ипотека позволяет получить такую возможность незащищенным слоям населения.

Некоторая часть граждан нуждается в жилье сильнее, чем большинство. Это определенные группы людей, которые по тем или иным причинам не могут позволить себе новое жилье, однако размер семьи или другие факторы делают их нуждающимися в недвижимости. Социальная ипотека предоставляет возможность упростить таким семьям покупку квартиры в кредит, предлагая выгодные условия. Например, путем дотации процентной ставки или субсидией на снижение процента выплат. Возможна также частичная помощь государства (в этом случае деньги на покрытие определенной доли суммы получает кредитор, а не покупатель квартиры), а остаток выплачивается покупателем со временем, частями.

Кому положена социальная ипотека и что нужно для ее получения

Существует несколько категорий людей, которые могут претендовать на подобную помощь. К таким группам относятся:

молодые семьи;
участники боевых действий в Афганистане, Чечне и Сирии;
научные работники;
многодетные семьи;
малоимущие;
пенсионеры;
работники бюджетных организаций.

Читайте также: Где выгоднее брать ипотеку, и в какой банк лучше обратиться

Для каждой семьи получение соципотеки рассматривается индивидуально. Например, молодой семьей считаются муж и жена, не достигшие 35-летнего возраста. К бюджетным организациям впору отнести школы, больницы, научные лаборатории и др.

Однако в последнем случае, пока семья имеет неоплаченные платежи по соципотеке, эти работники бюджетных организаций не могут сменить сферу деятельности.

Порядок получения социальной ипотеки

Для начала вам необходимо выбрать банк-кредитор и обратиться в местный орган власти по месту прописки. Требования к получению кредита зависят от выбранного банка, поэтому не останавливайтесь на первом попавшемся – рассмотрите множество вариантов и выберите наиболее выгодный.

Затем нужно подготовить необходимые документы и их копии. Подробный список выдаст администрация или банк, но чаще всего нужны бумаги, подтверждающие личность, право на получение соципотеки, справки о доходах, трудовая книжка, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении ребенка (или нескольких детей), а также заявление на оформление ипотеки.

Список документов может отличаться, так как любой банк устанавливает удобные ему правила получения кредитов, поэтому перед подачей обязательно нужно уточнить, какие бумаги следует представить.

Размеры социальной ипотеки

Как понять, какую часть государство возместит нуждающейся семье? Размер суммы, погашаемой за счет казны страны, для каждого случая определяется индивидуально. Но есть несколько правил, которые соблюдаются при расчете. Например, общий размер субсидии не должен быть меньше 30% от стоимости недвижимости. Если же соципотека нужна многодетным семьям – не менее 35%. В каждом регионе этот процент может отличаться, например, в Москве и Московской области это одни цифры, а в Омске и Красноярске совсем другие.

Также на сумму напрямую влияет стоимость квадратного метра квартиры/дома, количество членов семьи и другие факторы. В 2017 году минимальный процент по соципотеке – 9,9% в год, вне зависимости от вида помощи, предоставляемой государством.

Существует несколько преимуществ для семей, решившихся оформить субсидию на ипотеку.

Низкие проценты выплат.
Отсутствие необходимости в оформлении документации. Чаще всего этим занимается кредитор.
Сроки погашения задолженности более долгие, чем при оформлении обычной ипотеки.
Чаще всего банк не отказывает в выдаче кредита, и принимает заявку относительно быстро.

Стоит отметить тот факт, что получить подобную льготу может лишь та семья, которая арендует жилье, живет в коммунальной квартире, общежитии, или вовсе не имеет собственной жилплощади. Работники бюджетных организаций, проживающие вместе с родственниками на небольшой площади (менее 14 квадратных метров на человека) также могут рассчитывать на получение займа, часть которого оплатит государство.

Требования к льготникам

Каждая группа людей, претендующих на получение социальной ипотеки, обязана соответствовать определенным правилам. Например, если льготу хочет получить молодой учитель, он не должен быть старше тридцати пяти лет, иметь стаж работы от четырех лет, и на момент оформления кредита покупатель обязан работать в государственном учреждении. Для молодых ученых минимальный стаж работы от 5 лет, и в таком случае на условия получения кредита не влияет наличие семьи и многодетность. Данные уточняются кредитором в Академии наук.

Читайте также: Как правильно получить ипотеку по двум документам

Люди, работающие в сфере медицины, могут получить социальную ипотеку только в случае отсутствия жилплощади, а так же если они действительно ценны для медицинского учреждения.

estto.ru