Как получить социальную ипотеку в Москве в 2018 году? Социальная ипотека в москве 2018

Социальная ипотека в Москве 2018

Социальная ипотека в Москве является законным вариантом улучшения жилищных условий для лиц, состоящих в муниципальной очереди на жилье. В этом случае приобретение квартиры происходит по льготным ставкам кредитования, а также с существенным снижением стоимости объекта недвижимости. В этом обзоре рассмотрим, как получить социальную ипотеку в Москве, и насколько выгодным является такой вариант приобретения жилья.

Что это такое

Для граждан, поставленных в очередь на получение муниципального жилья, период ожидания может затянуться на долгие годы. Чтобы решить жилищную проблему регионы могут принимать собственные программы поддержки нуждающихся граждан. На территории Москвы действует программа социальной ипотеки, базовые правила которой заключаются в следующем:

претендовать на социальную ипотеку могут лица, официально состоящие в муниципальной очереди;

реализация указанной программы происходит путем приобретения недвижимости у муниципалитета – для этого заключается договор купли-продажи с Департаментом имущественных отношений Москвы;
оплата квартиры происходит за счет собственных сбережений граждан, а также ипотечных средств коммерческих банков;
после покупки жилья граждане будут сняты с очереди и не смогут претендовать на муниципальную квартиру.

Ключевое значение для социальной ипотеки имеет не только состав семьи граждан, но и период их нахождения в очереди. Чем дольше период ожидания, тем ниже будет стоимость квартиры по договору. Правила расчета выкупной цены недвижимости указаны в Постановлении Правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП. Для определения цены жилья используется кадастровая или рыночная стоимость недвижимости, а при расчете она подлежит уменьшению на коэффициент, соответствующий количеству лет нахождения в очереди.

На официальном сайте столичных органов властью регулярно обновляется информация о недвижимости, которую граждане могут выкупить на льготных условиях. Если на одну квартиру будет претендовать несколько очередников, приоритет отдается лицам, вставшим на учет раньше остальных. Рассмотрение заявления проходит по факту его поступления, о принятом решении граждане уведомляются в письменной форме.

Порядок оформления

Реализация программы социальной ипотеки проходит через муниципальные власти Москвы. Претендент на получение недвижимости должен выполнить следующие действия:

подтвердить постановку на учет и нахождение в муниципальной очереди – для этого нужно получить справку в жилищном отделе местной администрации или через портал госуслуг;
выбрать вариант квартиры, предложенный муниципалитетом к выкупу;
подать заявление в Департамент имущественных отношений на согласие приобрести квартиру по программе социальной ипотеки;
получить проект договора купли-продажи недвижимости и подать заявление о выдаче кредита в любой банк;
при положительном решении банка нужно оплатить часть выкупной цены в пользу местного органа власти, а остаток будет перечислен за счет кредитных средств;
одновременно с регистрацией договора в Росреестре будет установлен залог в пользу банка, а гражданин исключается из муниципальной очереди.

По официальной статистике, представленного на сайте Правительства Москвы, по настоящее время в очереди стоят граждане, поставленные на учет в 1988-1990 годах. Если такие очередники воспользуются программой социальной ипотеки, стоимость квартиры для них будет в 4-5 раз ниже, чем средние рыночные цены на недвижимость. Кроме того, за счет дополнительных льгот может быть снижен размер процентной ставки по ипотеке.

Учтите, что для социальной ипотеки нужно оплатить часть жилья за счет собственных средств. Расчет выплаты происходит на стадии подачи заявления, а на остаток суммы будет оформлен ипотечный кредит. Квартиры, которые предлагаются для очередников, приобретаются муниципалитетом за счет бюджетных средств, либо путем выделения социальной части жилфонда при возведении домов частными застройщиками.

На момент обращения с заявлением нужно подтвердить не только факт постановки в очередь, но и фактическую нуждаемость жилья. Для этого используются выписки Росреестра, справки органов соцзащиты и т.д. Подать заявление можно не только непосредственно в департамент, но и через МФЦ или портал госуслуг.

Информационная поддержка программы социальной ипотеки осуществляется на официальном сайте Правительства Москвы. Там можно найти подборку нормативных актов по данному вопросу, а также получить разъяснения по наиболее сложным ситуациям.

lgotarf.ru

Социальная ипотека в Москве и России в 2018 году

Первоочередной задачей любого государства является защита проживающего в нем населения, то есть своих граждан. Тем более что часть этого населения не имеют возможности полностью компенсировать свои нужды. Это так называемая социально незащищенная часть населения. К этой части относят следующие группы граждан – малоимущие, многодетные и неполные семьи и др.

Для поддержки указанных слоев государством были разработаны различные программы, такие как социальное ипотечное страхование.

Суть программы

Она представляет собой займ, предоставляемый государством, описанным слоям населения через банковское учреждения. При помощи ссуды можно будет приобрести жилье на более мягких условиях под государственные гарантии.

В процессе участвуют три стороны:

Структуры исполнительной власти;
Кредитное учреждение;
Гражданин.

В нашем случае государство выступает в качестве гаранта того, что выданные банком средства будут ему возвращены. Благодаря госпомощи.

Помощь может иметь следующие виды:

За счет средств госбюджета погашается часть ставки;
Государство выдает субсидии, которые можно использовать на погашение взятой ссуды;
Нуждающимся государство предоставляет льготный займ на приобретение соцжилья.

Региональные власти также могут принять участие в данной федеральной программе путем выделения жилья для малоимущих. Для этого используется жилищный региональный фонд. Также участие в этом могут принимать и застройщики частники.

Основные моменты

Как таковой отдельного социального ипотечного кредитования не существует. Просто нуждающемуся в госпомощи предлагается принять участие в одной из государственных программ рассчитанных на это. Они рассчитаны как на отдельную категорию населения, так и на всех.

Вот список некоторых программ:

Военная ипотечная программа. За ее счет военнослужащий, прослуживший определенный срок, может приобрести себе жилье в любой точке страны. Минимальный срок службы, необходимый для этого в среднем 6 лет. Возраст кредитуемого ограничивается 45 годами;

Для молодых семей, в которой хотя бы одному из пары еще не исполнилось 35 лет. Требуется, что бы заявитель заранее встал в очередь. Больше шансов получить госзайм у семей с детьми. При этом бюджет рассчитан на то, чтобы у одного члена семьи в среднем было по 18 квадратов;
Обеспечение жильем молодых специалистов. Сразу оговоримся, что данная программа действует не во всех регионах. Условия предоставления различны, но вот социальная ипотека в Москве 2018 году по этой программе предусматривает ее выдачу следующим категориям – тем специалистам, которые переезжают работать в сельскую местность; специалистам, получившим ученую степень до определенного законодательством возраста; тем, кто проработал в стройотрядах или аналогичных образованиях не менее 150 часов;
Программа для тех, кто стоит в очереди на улучшении условий проживания. Помощь может быть двух видов – выдается субсидия, которой можно погасить взятый ранее жилищный займ, или же государство кредитует приобретение соцжилья по льготной цене. Работает данная программа только в субъектах, имеющих собственный фонд жилья;

Маткапитал. Государством выделяется определенная сумма семье в которой родился второй (последующий) ребенок. Означенную сумму можно использовать в различных целях, одной из которых является улучшение жилищных условий.

Также существует государственное учреждение, которое выделяет средства на приобретение жилья. Это агентство по ипотечному жилищному кредитованию – АИЖК. Оно предлагает своим клиентам займы по пониженным ставкам, с пониженным первым вносом и жилье по льготной цене. Единственное что может препятствовать воспользоваться услугами компании, это то, что она действует не во всех субъектах.

Условия социальной ипотеки

Для участия в социальной программе ипотечного кредитования и приобретения через нее жилья необходимо соблюдение следующих условий:

Жилье должно приобретаться только на первичном рынке. Этим самым государство стимулирует строительство новых домов и создает новые рабочие места. Кроме этого из схемы удаляются коммерческие посредники;

У застройщика должна иметься государственная аккредитация. В противном случае он не сможет принимать участие в госпрограмме;
Первоначальный взнос составляет 20 %. Именно такая сумма должна находиться на счету заемщика перед оформлением договора. Дл молодых ученых сделано послабление – для них первый взнос равен 10 % от стоимости кредита;
Процентная ставка по этим кредитам не может быть больше 12 процентов. Для некоторых категорий она составляет 6 процентов. В среднем же ставка ипотечных продуктов с господдержкой равна 8-11 %;
Валютой страхования является только рубль;
Требуется обязательное страхование имущества. Выполняется она в официальных учреждениях с обязательной оплатой страховых взносов. Иначе представители кредитора не подпишут контракт;
Площадь приобретаемого жилья должна соответствовать нормам законодательства. К примеру, для семьи из одного человека она равна 32 квадратам, для двоих не менее 48 квадратов, если в семье три и более члена, то норма для каждого по 18 квадратов.

Плюс и минусы ипотечных программ с господдержкой

К первому следует отнести следующие пункты:

Возможность приобрести дорогое жилье для граждан с невысоким достатком;
Низкая ставка;
Большое разнообразие категорий населения, имеющих право участвовать в означенных программах;
Все сделки прозрачны, никаких дополнительных отчислений посредникам нет.

Имеются и минусы:

Количество кредитных учреждений, участвующих в рпограмме, очень ограниченно;
То же самое с застройщиками;
Жесткие ограничения, касаемые возраста участников, их доходов и т.д.;
Существенный первоначальный взнос;
Требуется собрать немало бумаги, чтобы доказать свое право на участие в программе.

Как видите, владельцем собственного жилья может стать любой гражданин страны.

grazhdaninu.com

Социальная ипотека 2018: полное описание, пошаговая инструкция...

Квадратные метры недвижимости по всей стране стоят больших денег, а особенно в крупных мегаполисах, таких как Москва, цена зашкаливает запредельно.

Несмотря на большие зарплаты, позволить себе покупку собственного жилья может далеко не каждый. Для таких случаев банки предлагают ипотечные кредиты. Однако условия по ним доступны не всем категориям граждан.

Для населения, которое не может выделить средства на улучшение жилья, государство предоставляет льготы.

Далее подробно рассмотрим, как получить социальную ипотеку в Москве!

Для кого предназначена социальная ипотека в Москве и МО

Воспользоваться социальной ипотекой в 2018 году могут учителя, врачи и ученые, подходящие под определенные государством критерии.

Врач должен соответствовать следующим требованиям:

Минимальный рабочий стаж на территории России в государственной больнице 3 года.
Присвоенная 1 или высшая ученая степень (к педиатрам, врачам скорой помощи, анестезиологам, реаниматологам и терапевтам это не относится).

Максимальный возраст для женского пола – 45 лет, а для мужского – 50 лет.

К ученым выдвигаются немного другие требования:

Возраст – до 35 лет.
Официальное трудоустройство в научном учреждении МО не меньше 12 месяцев.
Высшее оконченное образование.
Ведение научного исследования по приоритетному направлению для Москвы и Подмосковья.
Участие в создании или улучшении технологий, которые РФ относит к критическим.

Социальная ипотека в Москве в 2018 году предназначена для учителей, отвечающих следующим требованиям:

Направление деятельности – преподаватель русского или английского языка, литературы, математики или учитель начальных классов.
Минимальный срок трудоустройства в муниципальном или образовательном учреждении – 5 лет.
Высшая или первая категория квалификации или ученая степень.
Максимальный возрастной порог – 45 лет.

Кроме этого, для всех трех категорий предусмотрены два обязательных условия.

Заявители и члены их семьи не должны иметь в собственности жилье, расположенное в Москве или Подмосковье (в другом регионе страны иметь квартиру или дом разрешается). Также у них должен быть в наличии заключенный трудовой договор минимум на 10 лет в государственном учреждении по специализации.

Ипотека для очередников

Социальная ипотека в Москве положена и для очередников. К очередникам относятся граждане, которые состоят в городской очереди на приобретение собственного жилья по лояльной цене.

В этом случае, сделка проводится напрямую, между правительством Москвы и льготником.

Последний может самостоятельно выбрать банковское учреждение для кредитования. Покупка квартиры для него возможна на 30% меньше рыночной стоимости.

Встать в очередь могут молодые (одному из супругов до 35 лет), малоимущие (на одно лицо ежемесячный доход должен быть ниже прожиточного минимума) и многодетные семьи (от трех детей).

Какую недвижимость можно приобрести

Выбрать жилье по социальной ипотеке в 2018 году можно только из тех вариантов, которые предлагает Московский департамент городского имущества. Главное условие, которое должно быть соблюдено – размер жилого помещения.

На одного человека не должно приходиться меньше 18 кв. метров и больше:

Квартира или комната для одного человека – 40 кв. метров.
Семья из двух супругов – однокомнатная квартира 44 кв. метров (для людей не в браке – 54 кв. метров).
Семья из трех человек, два из которых супруги – 62 кв. метров (если среди этих троих людей нет супружеской пары, то – 74 кв. метра).
Семья из четверых или пяти человек – 18 кв. метров на каждого члена ( общий размер помещения может быть увеличен на 9 квадратов).

Если заемщик или кто-то из членов его семьи обладает правом пользования жильем или его частью, то норма предоставления уменьшается на его квадратуру.

Бюджетные средства покрывают первоначальный взнос в размере, не превышающем 50% от стоимости недвижимости. Вторая половина задолженности закрывается ежемесячными платежами. Размер процентной ставки составляет 8,75% для готовых квартир и 9% для недвижимости на этапе строительства.

Необходимая документация

Чтобы оформить социальную ипотеку заявитель должен получить от властей специальный сертификат. В выбранное банковское учреждение необходимо предоставить еще пакет документации, состоящий из следующего:

Заявления на участие в социальной ипотечной программе.
Гражданские паспорта каждого члена семьи (свидетельств о рождении всех детей).
Трудовая книжка и ее ксерокопии.
Бумаги на приобретаемый объект (выписки из ЕГРП, свидетельства права владения).
Номер расчетного счета в банке для получения ипотечных средств.
Справки, подтверждающей нахождение на учете в налоговом органе.
Выписки из домовой книги, с указанием всех прописанных граждан.
Справки 2-НДФЛ.

Получение льготной ипотеки

Всем жителям РФ нужно помнить, что получение социальной ипотеки в любом регионе начинается с обращения в местный орган самоуправления.

Основной алгоритм действий состоит из нескольких этапов:

1 Этап. Подготовка всех необходимых документов.
2 Этап. Обращение в местный орган самоуправления для корректировки учетного дела (туда необходимо подать заявление с указанием намерений использовать социальную ипотеку).
3 Этап. Подбор подходящего кредитного учреждения (рекомендуется обратиться в несколько банков и узнать у кредитных инспекторов условия ипотеки).
4 Этап. Выбор недвижимого имущества. Гражданам представлен небольшой выбор вариантов. Если из трех предложенных заявителю ничего не подходит, то участвовать в программе он сможет только через год.
5 Этап. Заключение ипотечного договора с банковским учреждением (перед тем, как ставить подпись, рекомендуется подробно изучить все его пункты, особенно те, которые напечатаны мелким шрифтом).

После заключения кредитного договора новому владельцу недвижимости нужно оформить ее в собственность. Для этого договор купли-продажи направляется в Росреестр.

После этого нотариус банка составляет бумагу, по которой до полного погашения задолженности квартира находится в залоге у кредитора.

Заемщик в свою очередь сможет пользоваться жильем, но продавать его или сдавать запрещается.

(Всего просмотров 4, сегодня: 1 )

money-credits.ru

Социальная ипотека в 2018 году с процентной ставкой от 6%

Суть социальной ипотеки заключается в части выплачиваемых процентов государством. Так работники бюджетной сферы и другие незащищенные слои населения смогут обзавестись собственным жильем под очень выгодную процентную ставку в любом банке. Но право на такой ипотечный кредит имеют не все.

Содержание статьи

Кто имеет право на социальный ипотечный кредит

Программа социальной ипотеки в 2018 году проводится только в 13 регионах России, но постепенно к ним подключаются и другие регионы Федерации. В каждом государственном образовании свой список категорий граждан, имеющих право на оформления ипотечного кредита. Для Московской области финансирование производится через Агентство ипотечного жилищного страхования и список категорий граждан, которым доступно это предложение, выглядит так:

Врачи государственных учреждений здравоохранения и социального обслуживания.
Учителя как обычных государственных школ, так и муниципальных образовательных организаций.
Ученые и научные специалисты в сфере науки.

В других регионах этот список может быть расширен многодетными и молодыми семьями, людьми с ограниченными физическими возможностями и другими категориями социально необеспеченных граждан. Если в вашем городе применяется программа ипотеки, то надо обратится к партнеру АИЖК для оформления заявки. На 2018 год список партнеров выглядит так:

Владимирская область — «Владимирский городской ипотечный фонд»;
Волгоградская область — Открытое акционерное общество «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования»;
Воронежская обл. — Акционерное общество «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области»;
Калининградская область — «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области»;
Кемеровская обл. — Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области»;
Новгородская область — «Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию»;
Омская обл. — Открытое акционерное общество «Омская региональная ипотечная корпорация»;
Республика Карелия — Государственное унитарное предприятие Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия»;
Республика Мордовия — Акционерное общество «Мордовская ипотечная корпорация»;
Удмуртская Республика — Акционерное общество «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики»;
Ульяновская обл. — Акционерное общество «КОШЕЛЕВ-БАНК»;
Ямало-Ненецкий автономный округ — Акционерное общество «Ямальская ипотечная компания».

Региональные администрации вправе вносить изменения в список граждан имеющих право на ипотеку с господдержкой. Поэтому узнавайте в месте своего проживания об актуальных категориях физических лиц. Социальная ипотека может применяться как уже для работающих специалистов, так и только оформившихся по официально открытой вакансии.

Карта рассрочки Халва

Кредитный лимит карты: до 350 000 руб Срок рассрочки: до 12 месяцев Проценты по кредиту: 0% годовых Выпуск, обслуживание и доставка курьером: бесплатно Процент на остаток: 7,5% годовых Кэшбэк с покупок: 1,5%

Оформить на официальном сайте

Тинькофф Платинум

Кредитный лимит карты: до 300 000 руб Льготный период: 55 дней Ставка по кредиту: от 12,9% годовых Кэшбэк с расходов: до 30% с любой покупки Доступна услуга "120 дней без процентов" для рефинансирования кредитов других банков

Оформить на официальном сайте

100 дней без процентов

Кредитный лимит карты: до 300 тыс. ₽ Период без процентов: 100 дней Ставка по кредиту: от 23,99% годовых Снятие наличных: бесплатно Оформление и доставка курьером: бесплатно

Оформить на официальном сайте

Условия ипотеки с господдержкой

Приобрести квартиру по социальной программе ипотеки можно как в уже готовом доме на вторичном рынке, так и в новостройке на этапе строительства. Условия кредитования зависят от региона и требований местных администраций, но в общем виде они выглядят примерно так:

Процентная ставка от 6% годовых и применяется на протяжении всего срока ипотеки. В Москве и Московской области в 2018 году процент установлен на значении 8,75% на еще не сданное в эксплуатацию жилье и 9,0% на квартиру в уже готовом доме.
Срок социального кредитования может достигать 30 лет. Возможно в первые 10 лет расплатится только за проценты с банком, а после этого выплачивать денежные средства только за приобретенное жилье больше не переплачивая за него.
Первоначальный взнос составляет от 0% до 50%. Некоторые администрации помогают не уменьшением процентной ставки, а внесением за заемщика первоначального взноса.
Максимальная сумма социальной ипотеки зависит от конкретной ситуации заемщика: количество человек в семье, стоимость недвижимости в регионе и т.д.

Что необходимо для оформления

Заявки на социальную ипотеку банком рассматриваются в кратчайшие сроки. Список документов по своей сути ничем не отличается от стандартных при обычном кредите на покупку жилья. Полный список выглядит примерно так:

Заявление о включении в программу социальной ипотеки.
Копию документа об образовании и наличии категории и характеристика с места работы (для кредитования специалистов).
Копия свидетельства о браке (расторжения) и о рождении каждого ребенка, в том числе и совершеннолетних (при наличии).
Копия каждой заполненной страницы трудовой книжки с подтверждением работодателя.
Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
Документы о приобретаемой квартире.

После обработки документов, подтверждения участия в социальной программе кредитования и проверки объекта ипотеки заключается сделка и выделяются необходимое количество денежных средств. Далее вы можете вселяться в новое жилье и необходимо ежемесячно вносить платежи согласно разработанного графика.

Программа социальной ипотеки может помочь большому количеству граждан РФ обзавестись собственным жильем. Если вы имеете право воспользоваться этим предложением с господдержкой, то обязательно сделайте это. Это реальный шанс начать новую жизнь в новой квартире.

kredituysa.ru