Где искать объективную информацию о новостройках. Информация о застройщике
Как выбрать застройщика, новостройку и сократить риски покупки квартиры
Долевое строительство - строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, у которых впоследствии возникают право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом на праве безвозмездного пользования земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство
Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Участники долевого строительства («дольщики») – граждане и юридические лица, которые на основании договора участия в долевом строительстве вступили в отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов.
Основные положения закона 214-ФЗ
Ответственность Застройщика и Дольщика за нарушение обязательств, которые прописаны в договоре долевого участия:
1. Ответственность застройщика за качество строительства и соблюдение сроков
2. Ответственность участников долевого строительства за просрочку платежей
Что должен содержать Договор Долевого Участия
1. Определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика.
2. Срок передачи застройщиком объекта строительства
3. Цену договора (стоимость приобретаемой квартиры) сроки и порядок оплаты.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства
Договор долевого участия защищает дольщика от ошибок застройщика в строительстве, так как объект и информация о покупаемой квартире четко прописывается в договоре.
Договор защищает от срыва сроков строительства, точнее Застройщик может задержать срок сдачи, но о переносах каждый дольщик информируется и по закону дольщик имеет право на выплату пени, по ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Проверяйте внимательно наличие этого пункта в договоре.
Договор четко прописывает условия гарантийного срока на объект строительства. В случае, если в течение гарантийного срока на объект строительства и квартиру, выявляются недочеты или поломки, то застройщик либо бесплатно устраняет недочеты, либо выплачивает компенсацию.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
До подписания договора долевого участия покажите его независимому юристу, чтобы он проверил его на полное соответствие, а только после этого подписывайте его с застройщиком.
Как получить информацию о Застройщике и объекте строительства
На сайте Застройщика должна быть опубликована проектная декларация и разрешение на строительство объекта. Необходимо проверить учредительные документы Застройщика:
- свидетельство о государственной регистрации
- свидетельство о постановке на учет в налоговый орган
- бухгалтерская отчетность за последние 3 года
- аудиторское заключение за последний год
На сайте налоговой службы можно проверить дату регистрации застройщика. Многие пишут, что работают 10 лет на рынке, но этот факт необходимо проверить.Еще одним важным фактов является покупка квартиры у Застройщика, который получили проектное финансирование надежного банка. Об этом также можно посмотреть информацию в проектной декларации.
Договор страхования
По закону застройщик обязан застраховать объект строительства, эту информацию, а точнее договор страхования необходимо также запросить и проверить. На сайте Центробанка можно посмотреть список страховых компаний и проверить наличие страховой компании в списке.Информация о банкротстве
В интернете есть сайт арбитражного суда, где ведут карточку дел, в которой можно посмотреть проводились или нет судебные заседания или предъявлял кто-нибудь застройщику требования о банкротстве.Не забывайте посмотреть фото выполненных работ, фото строительства дома. Практически все застройщики сейчас размещают камеры, которые показывают строительство дома.
17 Ноября 2015
www.nevastroyka.ru
Информация о застройщике
21.07.2018
21.07.2018 11:32
Выложил Жевлаков Е. В.
21.07.2018
21.07.2018 11:32
Выложил Жевлаков Е. В.
20.06.2018
20.06.2018 13:32
Выложил Жевлаков Е. В.
20.06.2018
20.06.2018 13:32
Выложил Жевлаков Е. В.
23.05.2018
23.05.2018 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
23.05.2018
23.05.2018 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
14.05.2018
14.05.2018 11:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.04.2018 10:00
20.04.2018 13:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.04.2018 10:08
20.04.2018 13:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.04.2018 10:05
20.04.2018 13:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.04.2018 09:59
20.04.2018 13:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.04.2018 10:02
20.04.2018 13:00
Выложил Жевлаков Е. В.
19.03.2018 13:00
20.04.2018 13:00
Выложил Жевлаков Е. В.
19.03.2018 13:00
19.03.2018 13:00
Выложил Жевлаков Е. В.
19.03.2018 13:00
19.03.2018 13:00
Выложил Жевлаков Е. В.
19.03.2018 13:00
19.03.2018 13:00
Выложил Жевлаков Е. В.
19.03.2018 13:00
19.03.2018 13:00
Выложил Жевлаков Е. В.
19.03.2018 13:00
19.03.2018 13:00
Выложил Жевлаков Е. В.
12.02.2018 12:00
12.02.2018 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
12.02.2018 12:00
12.02.2018 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
12.02.2018 12:00
12.02.2018 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
11.01.2018 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
11.01.2018 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
11.01.2018 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
11.01.2018 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
05.12.2017 11:00
Выложил Жевлаков Е. В.
05.12.2017 11:00
Выложил Жевлаков Е. В.
05.12.2017 11:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.11.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.11.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.11.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.11.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.11.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.11.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.11.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.10.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.10.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.10.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.10.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.10.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.07.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.07.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.07.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.07.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.07.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
Выложил Жевлаков Е. В.
09.01.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
09.01.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
09.01.2017
Выложил Жевлаков Е. В.
20.10.2017 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.10.2017 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.10.2017 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.10.2017 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.10.2017 12:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.09.2017 18:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.09.2017 18:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.09.2017 18:00
Выложил Жевлаков Е. В.
20.09.2017 18:00
Выложил Жевлаков Е. В.
gradholding.ru
Информация о застройщике
КОРПОРАЦИЯ ЖБК-1 - ОДИН ИЗ КРУПНЕЙШИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Корпорация ЖБК-1 предоставляет широкий спектр услуг на строительном рынке: от производства строительных материалов, проектных работ до сдачи объектов «под ключ», включая работы по благоустройству территорий построенных объектов.
В нашей компании работают высококвалифицированные специалисты, которые прошли аттестацию в гильдии риэлторов России. По каждому жилому комплексу корпорации ЖБК-1 наши специалисты предоставят вам полную и подробную информацию, грамотно ответят на все интересующие вас вопросы.
Наш многолетний опыт позволяет нам гарантировать высокое качество и надежность предоставляемых нами услуг и прозрачность всех сделок.
Мы отвечаем за полную юридическую безопасность: с момента заключения договора до получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Вы можете рассчитывать на то, что наши специалисты подберут для вас оптимальные решения для выполнения любых задач.
Наши квартиры отличаются большим разнообразием планировок.На ваш выбор квартиры площадью от 21 до 162 м2. Можно подобрать оптимальный вариант по площади и стоимости для любой семьи. Квартиры от ЖБК-1 предлагаются с отделкой «под ключ».
Если вы задумались о приобретении недвижимости, а денег на стандартную квартиру не хватает, советуем обратить внимание на квартиры-студии, которые строит наша Корпорация. В чем особенность и преимущества такой квартиры? Главное отличие квартиры-студии в том, что отсутствует капитальная стена между комнатой и кухней, выделен только санузел. Площадь такой квартиры меньше, чем стандартной однокомнатной, поэтому стоимость её дешевле. Студию можно рассматривать в качестве стартовой покупки недвижимости.
Хотите выгодно вложить ваши финансы? Покупайте квартиры на стадии строительства!
Есть ли риски у покупателя на первичном рынке жилья? Теоретически да – это опасность незавершенного строительства и двойных продаж, а также низкое качество и нарушения срока сдачи объекта. Можно ли застраховаться от этих рисков? Практически да - выбирайте застройщика с хорошей репутацией. Мы предлагаем вам остановить свой выбор на Корпорации ЖБК-1. Деловая репутация предприятия не нуждается в подтверждении - 63-летний опыт успешной работы на строительном рынке уже сам по себе является гарантией надежности.
Корпорация ЖБК-1 – мы строим современные, надежные, теплые и комфортные дома.
- В наших квартирах мы предусмотрели абсолютно всё для вашего комфортного проживания.
- Мы строим только из экологически чистых материалов и используем лучшие инновационные технологии в строительстве.
- Работаем с жилищными сертификатами и материнским капиталом.
- Постоянно действуют различные акции и скидки на приобретение недвижимости.
Хотите купить недвижимость от застройщика без переплат? Покупайте новостройки и нежилые помещения напрямую от надежного застройщика Корпорации ЖБК-1.
Выбирая недвижимость от застройщика Корпорации ЖБК-1 - вы лишены рисков двойных продаж и проблем с оформлением квартиры в собственность.
Хотите посмотреть наши квартиры? Приглашаем всех на ознакомительные поездки по строительным объектам!
На экскурсиях вы узнаете всё о преимуществах наших квартир, о применяемых материалах и технологиях, сможете оценить качество внутренней отделки. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Мы обо всем позаботились – вам остается только выбрать свою будущую квартиру!
belbeton.ru
Где искать объективную информацию о новостройках
Задайте вопрос эксперту
Статья. 11.12.2013 Версия для печати
Покупка жилья – важный и ответственный процесс в жизни каждого жителя мегаполиса. Обилие яркой рекламы, которая сопровождает нас каждый день, привлекает к себе внимание. Но как найти среди «белого шума» достоверную информацию об объекте, чтобы не пожалеть о потраченных средствах и выбрать достойные и качественные условия для своего проживания?
На данный вопрос постарались ответить эксперты рынка недвижимости Петербурга на семинаре «Вся правда о новостройках: где найти и как проверить?». Семинар был организован порталом «Разумная Недвижимость» в рамках выставки «Ярмарка недвижимости».
Специалисты дали свою оценку тому, где и как искать достоверную информацию о застройщиках и объектах, какие документы нужно обязательно проверить, прежде чем вложить накопленные средства в долгожданную покупку.
Широкий выбор
На сегодняшний день рынок первичной недвижимости достаточно широк и предлагает покупателям разнообразные варианты покупки жилья: от объектов точечной застройки до крупных масштабных проектов комплексного освоения территории.
«Новое жилье в большинстве случаев является удачным решением жилищного вопроса, и на это есть ряд объективных причин, – считает Антон Гаринов, заместитель руководителя группы продаж Объединения «Строительный трест». – Во-первых, стоимость квартиры на первичном рынке, как правило, ниже, чем аналогичная квартира на «вторичке». Кроме того, квартира, приобретенная в новом доме, обеспечивает соседство с покупателями одного социального уровня, что оберегает покупателя от проблемных соседей».
Прежде чем искать подходящий вариант, эксперты советуют ознакомиться с единой классификацией жилья. Сегодня на рынке недвижимости существует классификация, условно разделяющая объекты на 4 типа: эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс и элитная недвижимость. «Очень часто жилые объекты разных классов имеют схожие критерии. Некоторые застройщики стараются насытить свои объекты дополнительными опциями, позиционируя панельный дом как объект комфорт-класса, хотя он относится к классу эконом», – отмечает Антон Гаринов.
Важным аспектом при покупке квартиры является рациональная квартирография. Необходимо понимать, на кого рассчитан проект. В некоторых случаях застройщики ориентируются на покупку квартир для инвестиционных целей, в данных проектах доля однокомнатных квартир и студий может достигать 90 %. Если в проекте преобладают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, проект предполагает покупку квартиры для семейного проживания.
Не менее важным моментом являются развитая социальная и инженерная инфраструктуры. Наличие детских садов, общеобразовательных учреждений, магазинов шаговой доступности смогут сделать проживание в новом доме комфортным и приятным. Кроме того, не стоит забывать о наличии в новом доме парковочных мест, детских площадок и реакционных зон, отмечает Антон Гаринов.
Защититься и минимизировать риски
По словам Анастасии Русиновой, старшего юриста ООО «Лигал Студио», первое, на что должен обратить внимание потенциальный покупатель – пакет разрешительной документации, в который входит разрешение на строительство, проектная декларация, проект договора долевого участия или ЖСК. В случае отсутствия одного из документов покупатель должен сразу задуматься о надежности застройщика и, возможно, рассмотреть другой объект для покупки квартиры.
«Необходимо внимательно изучить договор, который вам предлагают подписать. Договор долевого участия (ДДУ) по Федеральному закону № 214-ФЗ на сегодняшний день является единственным документом, максимально ограждающим будущего владельца квартиры от возможных рисков», – замечает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой».
Говоря о строительстве дома, в первую очередь, мы имеем в виду земельный участок. Для того чтобы определить статус земель, на которых будет строиться объект, можно воспользоваться сайтом «Росреестр». На данном ресурсе опубликована информация о земельных участках по всей России, с указанием правообладателя земли, формы собственности, зарегистрированных обременений, категории земельного участка и вида его разрешенного использования. Если земельный участок, на котором будет располагаться проект, относится к землям сельскохозяйственного назначения или объектам промышленного и транспортного строительства, покупателю стоит задуматься и задать дополнительные вопросы застройщику, поскольку перевод земли в нужную категорию – длительный процесс, который может занять несколько лет.
«На практике происходят ситуации, когда покупателю предлагают приобрести квартиру в многоквартирном доме, хотя вид разрешенного использования – индивидуальное жилое строительство. В этом случае необходимо понимать, что несоответствие категории земельного участка и вида использования впоследствии может привести к тому, что дом может быть признан самостроем», – отмечает г-жа Русинова.
«Не стоит забывать о проверке технических условий для подключения инженерных коммуникаций к строящемуся дому. Если объект введен в эксплуатацию, необходимо ознакомиться с документом, подтверждающим данный факт, бывает так, что объект уже эксплуатируется, но договор с монополистами не заключен», – добавляет Антон Гаринов.
До 2010 года на рынке недвижимости существовала система лицензирования, сегодня строительные лицензии выдают саморегулируемые организации (СРО). Чаще всего застройщики являются членами данных организаций и указывают эту информацию на своем сайте. Стоит отметить, что членство в СРО положительно влияет на имидж компании, но не дает точных гарантий его надежности.
Безусловно, любая коммерческая структура ведет различные судебные процессы, поэтому важно смотреть не на наличие споров как таковых, а на их содержание: есть ли финансовые требования со стороны дольщиков по другим проектам, каковы их объемы, не осуществляется ли по отношению к застройщику процедура банкротства.
Как проверить застройщика?
• http://www.nalog.ru/ – на данном сайте можно посмотреть, нет ли застройщика в списке организаций, по которым были оповещения об уменьшении ставок капитала.
• http://www.arbitr.ru/vas/ – ресурс системы Высшего арбитражного суда Российской Федерации, на данном портале можно проверить застройщика на предмет исков и судебных споров, которые он ведет.
• На сайте долгострою.net покупатель сможет найти информацию о средней задержке по строительству.
• http://www.expertiza.spb.ru/ – на данном портале можно отследить получение разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Если у покупателя нет свободного времени для поиска и сбора информации, на рынке существует большое количество платных сервисов, например СПАРК. На данном ресурсе можно заказать исследование по анализу и проверки благонадежности застройщика.
Информация из открытых источников
По мнению Николая Гражданкина, начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой», для объективной оценки необходимо посещение различных ресурсов – деловые печатные средства массовой информации, специализированные порталы о недвижимости, форумы и социальные сети.
Интернет-порталы можно разделить на 3 группы:
• Порталы, содержащие информацию о конкретных объектах. Яркими примерами являются bsn.ru и bn.ru. Данные ресурсы представляет собой актуальную постоянно обновляемую базу данных, где покупатель может выбрать для себя объект по необходимым характеристикам.
• Порталы, предоставляющие информацию о застройщике, его опыте строительства и предыдущих объектах, существующих проблемах на объектах. К данным порталам относятся «Разумная Недвижимость» и «Restate».
• Ресурсы, специализирующиеся на новостной и аналитической информации. К ним также можно отнести сайт «Разумная Недвижимость». На этом портале на странице застройщика собрано своеобразное досье на застройщика, то есть все статьи, в которых упоминается компания.
Полезные ресурсы:
Рубрика «Тайный покупатель» на портале «Новострой-СПб». Каждую неделю корреспонденты портала приходят в различные компании под видом покупателей. В статьях описаны реальные события и приведены объективные отзывы о работе менеджеров, описания самих новостроек и инфраструктуры.
Видео-экскурсии на портале «БН.ру».
Новые каналы коммуникации
Сегодня социальные сети становятся прямым каналом общения с покупателями, поэтому большинство крупных компаний имеют свои аккаунты в популярных социальных сетях, таких как «Вконтакте», «Facebook» или «Твиттер».
«Основное удобство общения в социальных сетях заключается в том, что покупателю не нужно звонить или посещать офис застройщика, – говорит Кристина Никитина, руководитель пресс-службы «O2 Development». – Дольщик просто может зайти на страницу застройщика, например «Вконтакте», и задать интересующий его вопрос».
Другим инструментом, давно зарекомендовавшим себя на рынке, являются разнообразные форумы, пестрящие отзывами о застройщиках. Эксперты утверждают, что полностью доверять данной информации не стоит.
«Мы все понимаем, что на форумах пишут разные люди, среди постов можно встретить как ангажированных людей, так и реальных покупателей. Поэтому к информации на данных площадках нужно относиться осторожно и перепроверять», – считает Наталья Воробьева, представитель портала domkontrol.ru. – Отличить реального дольщика от человека, который никак не связан с данным жилым комплексом, можно. Чаще всего, блогеры выдают себя гиперактивностью на площадке. Частые сообщения, грамотная речь – факты, которые должны насторожить дольщика при чтении блогов».
Сегодня девизом покупателя новой квартиры должны стать слова: «Доверяй, но проверяй!» Ведь, если не будешь доверять застройщику, останешься без жилья… А будешь слишком доверчивым – останешься без денег…
Чтобы принять взвешенное решение о покупке квартиры, нужно не жалеть времени и собрать максимум информации о проекте, посоветоваться и с агентствами недвижимости, и с покупателями, потому что самая лучшая рекомендация – это рекомендация жильцов, уже живущих в новом доме, о котором вы только мечтаете.
Разумная Недвижимость
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
razned.ru
Информация о застройщике - Московская 76
27.07.2018 / 09:40
Изменения в проектную декларацию от 26.07.2018 года
Наталья Пиотровская, менеджер по работе с клиентами
24.04.2018 / 14:40
Изменения в проектную декларацию от 24.04.2018 года
Наталья Пиотровская, менеджер по работе с клиентами
28.03.2018 / 17:32
Изменения в проектную декларацию от 28.03.2018 года
Наталья Пиотровская, менеджер по работе с клиентами
27.10.2017 / 11:17
Изменения в проектную декларацию от 27.10.2017 года
Наталья Пиотровская, менеджер по работе с клиентами
27.07.2017 / 16:52
Изменения в проектную декларацию от 27.07.2017 года
Наталья Пиотровская, менеджер по работе с клиентами
26.04.2017 / 14:52
Изменения в проектную декларацию от 26.04.2017 года
Наталья Пиотровская, менеджер по работе с клиентами
27.03.2017 / 10:28
Изменения в проектную декларацию от 27.03.2017 года
Наталья Пиотровская, менеджер по работе с клиентами
27.02.2017 / 14:32
Изменения в проектную декларацию от 28.10.2016 года
Наталья Пиотровская, менеджер по работе с клиентами
27.02.2017 / 14:32
Изменения в проектную декларацию от 28.07.2016 года
Наталья Пиотровская, менеджер по работе с клиентами
27.02.2017 / 14:32
Изменения в проектную декларацию от 29.04.2016 года
Наталья Пиотровская, менеджер по работе с клиентами
27.02.2017 / 14:31
Изменения в проектную декларацию от 30.03.2016 года
Наталья Пиотровская, менеджер по работе с клиентами
msk76.ru
Статья 20. Информация о застройщике. ЕОЗПП
Статья 20. Информация о застройщике
1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
eozpp.ru
Данные о застройщиках могут появиться на специальном портале
Застройщикам возможно придется публиковать основную информацию о себе на специальном сайте, в противном случае договоры долевого участия (ДДУ) перестанут регистрироваться, пишет realty.dmir.ru. Насколько эта мера будет эффективной? Что она даст участникам рынка? Что еще может помочь потребителю избежать неприятностей при покупке недвижимости?
Инициатива будет предпринята «в рамках повышения информационной открытости и стабилизации обстановки на рынке». Ранее стало известно, что Минстрой России готовит меры, ужесточающие правила раскрытия информации о деятельности компаний-застройщиков, которые используют при продажах договоры долевого строительства. Все это будет объединено в один законопроект, который также будет содержать предписания для компаний-застройщиков. Данные начинания, очевидно, направлены на защиту интересов покупателей недвижимости.
Что даст покупателям информационная открытость? Действительно ли информация о застройщике, представленная на специальном сайте, реально улучшит положение покупателя? Идея сконцентрировать все данные о строительных компаниях в одном месте, бесспорно, удобна, но какой будет реальная отдача при такой поддержке проекта?
Явных плюсов новой затеи не видит Сергей Власенко, президент корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Эксперт отмечает лишь возможное удобство, помощь в поиске информации:
- Никаких особых преимуществ размещения информации о застройщике на специализированном едином портале для покупателей недвижимости на первичном рынке не дает. Единственный плюс здесь – дополнительные удобства, связанные с тем, что информацию о застройщике можно будет найти в строго определенном месте, а не на разных сайтах, как это происходит сейчас.
А как инициатива властей отразится на застройщиках? Создание сайта для публикации данных о застройщиках может дать не только положительный результат. Покупателям, возможно, станет удобнее находить информацию, однако для строителей мера может стать проблемой. Согласны ли с такой точкой зрения эксперты?
Сергей Власенко считает проблему надуманной. Большинство строительных компаний рекламируют свои объекты в прессе и Интернете, там же указывая всю необходимую информацию, специализированный сайт будет лишь определенным дополнением:
- То, что ДДУ не будут регистрировать без раскрытия информации о застройщике на специализированном портале – проблема надуманная. Допустим, застройщиков обяжут это делать. Даже в этом случае для них ничего не изменится, ведь сегодня, если застройщик рекламирует свой объект в СМИ, Интернете и т.д., согласно закону о рекламе, он обязан указать, где можно ознакомиться с проектной декларацией, в которой и содержится вся необходимая информация, в том числе и о нем самом. Поэтому застройщикам без разницы, где размещать данные: на собственном сайте, сайте конкретной новостройки, специализированном сайте или где-то еще. Изменений в законе о рекламе не предвидится, а значит, специализированный сайт станет просто дополнительным источником информации для покупателей и дополнительным адресом для рассылки информации для застройщиков.
Получив разъяснения на счет инициативы по созданию сайта, мы решили озадачить экспертов вопросами о других вариантах помощи покупателям недвижимости. Вспомнив об идее о самостоятельном страховании, которой пока не доверяют власти, мы спросили у экспертов: какие еще способы обезопасить потребителя можно придумать?
По словам Сергея Власенко, страховые риски на первичном рынке большие, стоимость страховки наверняка будет недешевой. Опасной затеей будет и программа по обязательному страхованию.
- Самостоятельное страхование дольщиками – также не выход из положения. На первичном рынке риски слишком высоки, поэтому страховая премия не может быть маленькой, соответственно, и стоимость страховки будет по карману лишь немногим, а добровольно на нее согласятся вообще единицы, – рассказывает эксперт.
Александр Целыковский, президент электростальской гильдии риэлторов, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», считает самостоятельное страхование от «недостроя» единственной мерой, способной обезопасить покупателя. Эксперт отмечает ряд серьезных проблем при ее реализации:
- Кроме страхования, обезопасить свои средства дольщикам по сути и нечем. В принципе, и сегодня на вторичном рынке многие страховые компании оказывают услугу страхования титула приобретаемого объекта. Другой вопрос, что мы не имеем никакой информации о том, какие выплаты производятся по титульному страхованию и производились ли они в принципе. Но это, повторюсь, относится к «вторичке», где, как показывает практика, недействительным может быть признан один договор купли-продажи на десятки тысяч сделок. А если говорить о первичном рынке, то здесь рисков для страховщиков гораздо больше – вероятность «недостроя», нарушение сроков строительства и т.д. Нужно ли объяснять, что стоимость страхового полиса будет просто зашкаливать. Поэтому можно смело предположить, что очень многие покупатели недвижимости, которые хотели приобрести жилье в новостройке из-за его сравнительной дешевизны с аналогичным объектом на «вторичке», при обязательном самостоятельном страховании откажутся от первоначальных планов, и будут подыскивать себе что-то на рынке вторичной недвижимости. При этом никакое субсидирование ставок со стороны государства уже не поможет избежать существенного оттока клиентов с первичного рынка.
Какие еще возможности обезопасить клиента существуют? Предоставление информации – это хорошо, однако, возможно, стоит начать говорить о других способах? Но не каждая мера может быть полезна, неожиданно могут появиться и неприятные последствия.
Сергей Власенко осторожно подходит к рассмотрению инициатив, создающихся для помощи покупателю. Любое благое намерение можно исказить до неузнаваемости, и вместо определенной страховки для покупателя мы можем получить двукратное увеличение цен:
- Альтернатива всегда есть, но когда где-то убывает, в другом месте должно прибывать. К примеру, на законодательном уровне можно предоставить 100%-ную гарантию покупателям жилья в новостройках. Это выльется в то, что застройщикам придется возводить объект либо на собственные средства, либо на деньги банка. Можно быть уверенным в том, что стоимость квадратного метра на «первичке» тогда существенно возрастет. И если сегодня в том же Подмосковье можно приобрести за одну и ту же сумму или 2-комнатную квартиру в доме-новостройке, или 1-комнатную квартиру в «хрущевке» на «вторичке», то такого выбора больше не будет. Гарантия покупателям перечеркнет все плюсы, которые есть сегодня при приобретении квартиры на первичном рынке.
Напомним, согласно предложенной ранее схеме самостоятельного страхования дольщиков в случае «недостроя», потенциальный дольщик должен за свой счет страховать риски, возникающие в случае отказа от исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта недвижимости, при продаже которого используются договоры долевого участия. Этот договор покупатель должен заключать со страховыми компаниями. При этом компенсация должна быть сопоставима со стоимостью самого жилья.
Фото и текст экспертов КР «Мегаполис-Сервис» – по материалам realty.dmir.ru
new-stroyka.ru
