Признание права собственности на доли в виде нежилых помещений, машиномест в ЖК “Царицыно”, застройщик АО “МКХ”. Мкх застройщик
«Мосотделстрой №1» может приступать к достройке проблемного ЖК «Царицыно»
Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы
Арбитражный суд Московской области признал банкротом ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ) – застройщика проблемного жилого комплекса «Царицыно» на 6-й Радиальной улице, 7 в столичном районе Бирюлево Восточное. Банкротство застройщика позволяет передать проект подконтрольной властям Москвы компании «Мосотделстрой №1» и достроить его за счет бюджета.
Вконтакте
Одноклассники
Вслед за процедурой наблюдения в МКХ открыто конкурсное производство до октября 2018 года. Кредиторы, которые не успели заявить свои требования в рамках процедуры наблюдения, смогут это сделать в течение двух месяцев с момента официальной публикации о банкротстве застройщика.
Инвестор ЖК – зерновая компания «Настюша», был признан банкротом раньше на основании заявления казахстанского Fortebank. Позже к иску присоединились компании «Реверта», «ГВСУ Центр», ООО «Трейдинг».
19 августа прошлого года Тверской суд Москвы арестовал владельца компании «Настюша» Игоря Пинкевича по подозрению в мошенничестве при строительстве ЖК «Царицыно-1» и «Царицыно-2» (ч. 4 ст. 159 УК РФ, до девяти лет лишения свободы). По заявленным объемам строительства МКХ вполне может претендовать в списке банкротов на второе место – после СУ-155.
ЖК «Царицыно» предполагал строительство более 1 млн кв. м в составе нескольких очередей. Утвержденные проекты предполагали возведение 15 корпусов более чем на 5 тыс. квартир, около 2,2 тыс. апартаментов общей площадью свыше 360 тыс. кв. м.
Строительство стартовало в 2006 году. Сдача планировалась на 2012 год, затем неоднократно переносилась. Всего заключено 4 017 договоров долевого участия, при этом по 3 265 ДДУ обязательства не исполнены. В реестр пострадавших дольщиков включены более 800 человек. Как рассказали порталу ЕРЗ дольщики проекта, долевых договоров заключено очень мало – их получили самые настойчивые покупатели. Остальные имеют на руках или предварительные договоры купли-продажи, или договоры переуступки прав требования.
При посредничестве правительства Москвы было заключено трехстороннее соглашение о намерениях по реструктуризации кредитов МКХ между банками Промсвязьбанком, Россельхозбанком и застройщиком. Однако затем Промсвязьбанк попал под санацию регулятора.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин в своем блоге назвал «Царицыно» одним из самых проблемных объектов в городе, наряду с ЖК «Академ-Палас» и «Терлецкий парк». При этом, отметил Собянин, в ЖК «Царицыно» предыдущий инвестор отказывается от какого-либо сотрудничества, а новый – Промсвязьбанк, «решает свои собственные проблемы».
www.restate.ru
Введение процедуры наблюдения в отношении ОАО «МКХ» не повлияет на принятые решения по достройке ЖК «Царицыно»
«Введение процедуры наблюдения позволит проанализировать реальное финансовое состояние компании-застройщика, установить точный размер требований кредиторов, открыть спецсчет для финансирования достройки ЖК «Царицыно», а также в перспективе, если будет необходимо, передать объект новому застройщику», - пояснил Константин Тимофеев.
Он подчеркнул, что в случае бездействия или противодействия со стороны главы ОАО «МКХ», связанных с проведением процедуры наблюдения, можно будет направить ходатайство о его отстранении от руководства компании.
«Все решения, принятые на совещании у Марата Шакирзяновича Хуснуллина, остаются в силе, работа продолжается», - отметил Председатель Комитета.
Ранее заместитель Мэра Москвы Марат Хуснуллин дал поручение подрядчику второй очереди ООО «СК Стратегия» вместе с банком-кредитором ПАО «Промсвязьбанк» представить в ближайшее время график строительно-монтажных работ по завершению строительства первой и второй очередей ЖК «Царицыно». Также для полномасштабного возобновления строительства необходимо будет восстановить проектную документацию и провести экспертизу объектов незавершенного строительства. Кроме того, город берет на себя обязательства по строительству внешних и внутриквартальных сетей, а также социальных объектов первой очереди – детского сада и школы. В планах города сделать все возможное для перевода апартаментов корпуса №35 второй очереди строительства в жилье.
В частности, Мосгосстройнадзор и Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов уже приступили к строительно-технической экспертизе.
Застройщик ЖК «Царицыно» не исполнил обязательства по 3265 ДДУ, из них 2650 на жилые помещения. Участникам долевого строительства, купившим жилье в комплексе, необходимо обращаться в Арбитражный суд Московской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Сделать это нужно в течение 30 дней с момента публикации в газете «Коммерсантъ» временным управляющим сведений о введении процедуры наблюдения. Информация о наблюдении в отношении застройщика ЖК «Царицыно» также появится в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Гражданам, которые заключили ДДУ на нежилые помещения, в том числе апартаменты, целесообразно обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности в отношении объектов долевого строительства нежилого назначения.
Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия. Застройщик ОАО «МКХ» обязался сдать объект в 2012 году. В январе 2017 года в отношении главы ОАО «МКХ» было возбуждено уголовное дело №77-16-7/7 по ст. 159 УК РФ. В августе 2017 года Игорь Пинкевич был арестован Тверским судом по подозрению в мошенничестве при строительстве жилого комплекса. 11 октября 2017 года Тверской районный суд Москвы продлил его арест до 12 января 2018 года.
В Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к настоящему времени включены 807 человек.
www.mos.ru
Адвокаты начинают защиту дольщиков ЖК "Царицыно 2" (застройщик ОАО "МКХ")
2016-10-17
Ситуация вокруг строительства ЖК «Царицыно 2» существенно ухудшается. Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что ЖК будет достроен и дольщики получат ключи от своих квартир в ближайшее время. Теперь коснемся юридического аспекта этой проблемы. Застройщиком ЖК «Царицыно 2» является одно из крупнейших мукомольных предприятий России — ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (бренд «Настюша»).
Начиная с сентября 2015 года в Арбитражный суд Московской области поступило пять заявлений кредиторов о признании ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (141207, Московская область, г. Пушкино, ул. Серебрянская 1-я, д. 21) и открытии в отношении компании конкурсного производства.
Первыми недовольными были строительные подрядные компании, не получившие вовремя от ОАО «МКХ» денежные средства за проделанные строительные работы. Их список начинается с ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (ИНН 7711006612, ОГРН 1027739357392), но как только заявление поступало в суд, ОАО «МКХ» «быстро» находило деньги и кредитор отказывался от заявления.
Здесь мы думаем это было вызвано положительной динамикой продаж и объемом нереализованных квартир и лишняя шумиха ОАО «МКХ» была не нужна.
В июне 2016 года судья Левченко Ю.А. приняла заявление В.В. Югай о признании ОАО «МОСКОВСКИЙ КОМБИНАТ ХЛЕБОПРОДУКТОВ» (ИНН: 7724051468 ОГРН: 1027739308222) несостоятельным (банкротом).
Самое последнее дело о банкротстве АО МКХ рассматривает судья Левченко (Дело № А41-34824/2016).
21 октября 2017 года в газете «Коммерсантъ» опубликовано Объявление о банкротстве АО «МКХ» № 34030166351: «в отношении АО «МКХ» введена процедура наблюдения с применением к процедуре банкротства правил параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.
Временным управляющим утверждена Удовиченко Елена Станиславовна (ИНН 344305866268, СНИЛС 0520-704-48, адрес для корреспонденции: 400002, Волгоград, а/я 1658, номер в сводном реестре АУ 8699), член Союза арбитражных управляющих «СРО «Дело» (ОГРН 1035002205919, ИНН 5010029544, адрес: 141983, Московская обл., г. Дубна, ул. Жуковского, д. 2).
Требования кредиторов принимаются в течение 30 дней с даты публикации настоящего сообщения по адресу: 400002, г. Волгоград, а/я 1658.
Что значит введение наблюдения в отношении АО «МКХ»:
с 12 октября 2017 года районные суды будут отказывать в принятии исков участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру/нежилое помещение/машиноместо, исков о взыскании неустойки и штрафа за просрочку сдачи объекта долевого строительства;
с 12 октября 2017 года исполнение исполнительных листов будет приостановлено.
Что сейчас необходимо делать участнику долевого строительства (банкротство АО МКХ):
Для участников долевого строительства дома которых не введены в эксплуатацию — подавать в Арбитражный суд Московской области заявления о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений;
Для участников долевого строительства дома которых введены в эксплуатацию — подавать в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о признании права собственности;
Для участников долевого строительства денежные требования которых АО «МКХ» не исполнены — подавать в Арбитражный суд Московской области заявления о включении денежных требований в очередь (расторжение ДДУ — третья очередь, неустойка и штраф с застройщика — четвертая очередь).
АБ «Сергей Москаленко и партнеры» оказывает полный комплекс юридических услуг по сопровождению банкротства застройщика АО МКХ.
Адвокатское бюро «Сергей Москаленко и партнеры» предлагает дольщикам ЖК «Царицыно 2» обращаться в бюро по вопросу банкротства.
Для записи на прием к адвокату звоните по тел.: 8 (495) 999-16-11 (каждый день, с 09 до 21 часа), консультация по телефону — бесплатно.
adsm.ru
Состоялось собрание кредиторов и собрание участников строительства АО "Московский комбинат хлебопродуктов"
15 и 16 июня 2018 года в Москве проходило собрание кредиторов АО «Московский комбинат хлебопродуктов». По предварительной информации в голосовании приняло необходимое для признания собрания состоявшимся количество кредиторов. Итоги собрания будут известны через несколько дней после подсчета количества бюллетеней.
Повестка дня собрания:
1. О выборе арбитражного управляющего или саморегулируемой организации арбитражных управляющих, из числа членов которой подлежит утверждению конкурсный управляющий в деле о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов».2. О предъявлении дополнительных требований к кандидатуре конкурсного управляющего.3. О прекращении финансово-хозяйственной деятельности АО «Московский комбинат хлебопродуктов».4. Об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника.
Также проходило и собрание участников строительства, на которое был вынесен вопрос об одобрении действий по межеванию земельных участков.
В ходе собрания обсуждались различные вопросы с исполняющим обязанности конкурсного 
управляющего Панченко Д.В. и его командой. В частности, было подтверждено, что дома ЖК «Царицыно» будут ставиться на кадастровый учет для передачи другому застройщику, и те нежилые помещения, на которые не будет решения суда, будут включены в конкурсную массу, либо возможно переданы другому застройщику — пока единой позиции по данному вопросу нет. Поэтому тем, кто еще не подал иски в суд о признании права собственности на нежилые помещения (машиноместа, коммерческие помещения и другие), либо на доли в виде нежилых помещений в объектах незавершенного строительства, рекомендуется срочно это сделать.
Что касается квартир — было подтверждено, что новый застройщик после достройки домов передаст квартиры тем кредиторам, которые будут включены или уже включены в реестр требований о передаче жилых помещений.
От коллегии адвокатов «Правовая защита» в собрании принял участие адвокат Артем Александрович Сидоров.
Если Вам необходимы услуги по признанию права собственности на нежилые помещения, машиноместа, доли в объектах незаврешенного строительства, или по включению требований в реестр, звоните нам по тел. 8 495 975 77 67, или направьте запрос, заполнив форму.
www.bankrotstvozast.ru
Признание права собственности на доли в виде нежилых помещений, машиномест в ЖК “Царицыно”, застройщик АО “МКХ”.
13 сентября 2017 года Нагатинским районным судом города Москвы удовлетворены первые иски граждан о признании прав на долю в объекте незавершенного строительства, вложивших денежные средства в строительство жилых комплексов «Царицино-1» и «Царицино-2».
Напомним, что проект включает возведение 26 монолитных жилых домов и необходимой инфраструктуры. Первая очередь состоит из 15 жилых корпусов на 5 560 квартир общей площадью 420 тыс. кв.м, вторая — 11 домов на 3 815 квартир общей площадью порядка 500 тыс. кв.м. Также в составе комплекса планировалось возвести детские сады, школы, поликлинику и два торговых центра.
Сроки ввода в эксплуатацию жилого квартала «Царицыно» неоднократно откладывались с 2012 года, и в 2016 году по заявлениям дольщиков было возбуждено уголовное дело о хищениях в ЖК «Царицыно». По версии следствия, собранные на строительство жилых комплексов средства были выведены за границу или направлены подозреваемым и его подельниками на другие проекты. 19 августа этого года на два месяца был арестован Генеральный директор и совладелец компании «Настюша» и АО «Московский комбинат хлебопродуктов.
Определением от 12.10.2017 года в АО «Московский комбинат хлебопродуктов» введена процедура банкротства — наблюдение. Подробнее об этом здесь.
Все это вызывает необходимость обращаться в суд с исками о признании прваа собственности на машиноместа, нежилые помещения, доли в виде нежилых помещений в объектах незавершенного строительства.
Что касается признания права собственности на квартиры или на доли в виде квартир, то сейчас возможности обращаться с такими исками нет в связи введением процедуры банкротства (кроме случаев, когда квартира построена и передана по акту до принятия судом заявления о банкротстве). Но мы прогнозируем, что через определенное время можно будет подать заявления о признании права собственности в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Это зависит от вступления в законную силу решений Нагатинского суда.
Следует отметить, что соинвесторы нежилых помещений, в том числе машиномест, крайне слабо защищены законодательством о банкротстве и могут в случае введения банкротства претендовать только на включение денежных требований в реестр требований кредиторов.
В настоящее время нами подаются иски о признании права собственности на доли в виде нежилых помещений в жилых комплексах «Царицино-1» и «Царицино-2». Признание права позволит избежать попадания объектов в конкурсную массу при негативном развитии процедуры банкротства в случае ее введения.
Также если Вы заключили не Договор долевого участия или договор уступки права требования по ДДУ, а у Вас на руках еще договоры, заключенные в соответствии с ранее использовавшейся схемой (предварительный договор, агентский договор), то признание права собственности необходимо для подтверждения привлечения денежных средств в строительство жилого дома.
Коллегия адвокатов «Правовая защита» занимается признанием права собственности на доли в виде квартир (ведутся текущие дела, пока подать новые иски нельзя), машиномест, нежилых помещений в Нагатинском районном суде города Москвы в отношении жилых комлексов «Царицино-1» и «Царицино-2», расположенных по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная, вл.7. Дела по данному адресу ведут адвокаты Леськив Богдан Романович, Сидоров Артем Александрович.
Мы оказываем полный комплекс услуг по признанию права собственности в сложных случаях, в том числе при банкротстве застройщика. Обладаем полной информацией относительно рассмотрения заявлений о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов».
Записаться на приём по данному вопросу к адвокатам нашей коллегии можно по тел. 8 919 410 94 48, 8 495 975 77 67,
www.bankrotstvozast.ru
