Проблемные новостройки Москвы и Подмосковья: кто виноват и что делать. Список проблемных застройщиков московской области


Реестр проблемных застройщиков Московской области

Вопросами, связанными с долевым строительством в Московской области занимается Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Он расположен по адресу: г.Москва, ул.Земляной Вал, д.36. Приемная: т. 8(495)917-79-70, ф. 8(495)917-84-28. Отдел писем: 8 (495) 917-86-95. Управление контроля за долевым участием в строительстве: 8(495)917-77-88.

Реестр проблемных застройщиков

В Московской области действует региональный закон от 1 июля 2010 года № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области». В соответствии с ним Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью публикует на своем официальном сайте реестр проблемных застройщиков (по состоянию на 31 марта 2016 года):

ООО «Ви Эм Пи Инвест»

ООО «ПКП «Лидeр»

ЗАО «Техинвестстрой»

ООО «СвятоГрад-Инвест»

ОАО «Корпорация Главмособлстрой»

ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» (ООО «УКСФСК»)

ООО Инвестиционная Компания «КЕМИ ФИНАНС»

ООО «Третий Рим и К»

ЗАО «СФК «Реутово»

ООО «ЮСТ-3»

ООО «Рамстрой»

ООО «Спецобъектстрой»

ЗАО «Интерстройинвест Плюс»

ООО «Еврострой»

ООО «ГАИС»

ЗАО «МЭННИ»

ООО «Славяне»

ООО Фирма «Тайфи»

НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса»

ЗАО «Ривалд 2000»

ООО «Стройперспектива+»

ЗАО «Модерн Индустрия»

ЗАО НТЦ «ГЕОЭНЕРГОтехнологии»

ЗАО СПО «Агропромстройпроект»

ЗАО «Фирма МОСИНТЕРСТРОЙ»

ООО «М Строй»

ООО «Риндайл»

ООО «СтройИмпэкс»

ЗАО «Совхоз имени Ленина»

ООО «Диалог Волга»

ОАО «Трест Мосэлектротягстрой»

ООО «ИнтерСтатус»

ООО «Арвида»

ООО «Принед-Союз»

ЗАО «Ф.Групп»

ООО «Карвест»

ООО «Строительная компания «АРГО»

МООФ «Содружество»

ООО «ВВК-XXI»

ООО «Норбус»

ООО «УКС № 8 «ГЛАВУКС»

ООО «МЖК-Партнер»

ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ»

ООО «РУСГРАНД»

ЗАО «ЦентрСервис»

ООО «Славянский ипотечный Дом»

Потребительский кооператив «ШАНСЖИЛСТРОЙ»

ЗАО «Сбыт и Сервис»

ОАО «Земли Московии»

ООО «Конверсия Военные Технологии»

ООО «Астерра Инвест»

ЗАО «Объединенная Дирекция Инвестиций и Строительства» (ЗАО «ОДИиС»)

ООО «КТВ»

ООО «РУСИНТЕРСТАНДАРТ»

ООО «ЗОРДЕКС»

ООО «Дружба-Монолит»

ЗАО «Регионинвестстрой»

ООО «Управляющая компания «Русская Усадьба»

ООО «СПКАПСТРОЙ»

ООО «Проектсервис холдинг»

ООО «КВАРТАЛ-СЕРВИС»

ООО «ИнвестРегионСтрой»

ООО «Паритет Дмитров»

ООО «Новое Зимогорье»

ЗАО «Стройинвест»

ООО «КомплексСтрой»

ООО «М и Р»

ООО «Компания А-2»

ООО «Миханики Русия»

ООО «Галактик М»

ООО «Перспектива»

ООО Корпорация «Союз-Возрождение»

ООО «Фирма «Альфа-Дизайн»

ООО «Пушремстрой»

ЗАО «ТЕХИНВЕСТСТРОЙ»

ООО «Монолит – град – строй»

ОАО «ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

ОАО «Мособлкапстрой-СК»

ООО «Арсенал Грант»

ООО «Торговый Дом Корпорации Главмособлстрой»

ООО «РИК-92М»

ООО «СТРОЙПРОЕКТИНВЕСТ»

ООО «Агентство Новация»

ООО «Бетиз и К»

ООО «Карс-Инвест»

ООО «Телсиком групп»

ООО «КлинСтройДом»

ООО «Стратегия-Инвест»

АО «АлеутСтрой»

ООО «Красная горка»

ЗАО «Подольский ДСК»

ООО «СТРОЙМОНТАЖГАРАНТ»

Московская область — один из наиболее динамично застраиваемых регионов, что вполне объяснимо, учитывая близость столицы. К сожалению, и здесь достаточно примеров, когда права дольщиков оказываются ущемлены. Информацию из первых рук покупатели жилья могут получить в органах государственной власти. Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью публикует на своем официальном сайте перечень проблемных объектов на территории Московской области.

Как указано на сайте Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, формирование реестра будет продолжено. Информация в нем будет обновляться ежемесячно.

www.novostroy.ru

Список проблемных новостроек Московской области

Основание для признания объектов проблемными — положения Закона Московской области от 01.07.2010 № 84-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области». В перечне проблемных объектов указывается муниципальное образование, адрес объекта и застройщик

Воскресенский м.р.

Воскресенский м.р., пос. Белозерский, мкр. 2, квартал Б, корп. 2. ООО «СтройПроектИнвест»

г.о. Ивантеевка

Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20. ООО «Рамстрой» Новый застройщик - ООО ГК "СМК-Инвест".

Ивантеевка, ул. Дзержинского, д. 1, литер 1. ОАО «Ивановская домостроительная компания» 

Ивантеевка, ул. Дзержинского, д. 1, литер 2. ОАО «Ивановская домостроительная компания»

Каширский м.р.

Каширский м.р., г.п. Кашира, ул. Мира. КТ «Социальная инициатива и К»

Клинский м.р.

Клинский м.р., г.п. Клин, ул. Менделеева, д. 7. ООО «Спецобъектстрой». Новый застройщик - ЖСК «Менделеево» 

Клинский м.р., г. Клин, ЖК «Акуловская Слобода». ООО «КлинСтройДом». Новый застройщик - ООО «ТСО-Клин».

Клинский м.р., г. Клин, Бородинский пр-д, д. 18А. ООО «Маттен офис»

Коломенский м.р.

Коломенский м.р., пос. Радужный, ул. Московская. КТ «Социальная инициатива и К2» г.о.

Королев г.о.

г.о. Королёв, ул. Калинина, д. 11 ЖК «Олимп». ЗАО «Техинвестстрой»

г.о. Королев (бывший - г.о. Юбилейный)

г.о. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Тихонравова, д. 29, ЖК «Лесная Корона». ООО «Фирма Альфа Дизайн» Новый застройщик - ООО «Недвижимость-капитал»

г.о. Лосино-Петровский

г.о. Лосино-Петровский, ул. Кирова, 4А. ООО «КВТ». Новый застройщик - ЖСК «Светлый».

Ногинский м.р.

Ногинский м.р., пос. Зеленый, уч. 1. ФГУП «ВСЕГИНГЕО». Инвестор - ООО «РИК-92М»

Одинцовский м.р.

Одинцовский м.р., г. Одинцово, ул. Акуловская, корп. 25, Застройщик - АО «АлеутСтрой»

Одинцовский м.р., п. Горки-10, ЖК «Резиденция Горки-10». ООО «ГАИС»

Одинцовский м.р., с.п. Новоивановское, Можайское ш., д. 51, 52, 53 ЖК «Западные ворота столицы». ООО «Корпорация «Союз Возрождение». Инвестор - ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ»

г.о. Орехо-Зуевский

г.о. Орехово-Зуево, ул. Ленина-Школьный проезд. ООО «Еврострой». Новый застройщик - ЗАО «ВДСК».

г.о. Подольск

Подольск, Красногвардейский бульвар, д. 33А, 33Б. Фонд «Статус»

Пушкинский м.р.

г.п. Пушкино, мкр. «Междуречье», д. 17, 18, 23-26,29, 34-36. ООО «Славяне»

г.п. Пушкино, мкр. Серебрянка, 13 кв-л, д. 47. ООО «Стройперспектива+». Потенциальный инвестор - ООО «Евросибспецстрой»

Пушкинский м.р., пос. Зеленоградский, д. Зимогорье. ООО «Новое Зимогорье»

Пушкинский м.р., пос. Лесной, ул. Центральная, корп. 12, 15. ОАО «Мособлкапстрой-СК»

Пушкинский м.р., пос. Челюскинский, ул. Б. Тарасовская, д. 108. ФГОУ «РИАМА»

г.о. Пущино

г.о. Пущино, мкр. «Д», корп. 1 и 2. ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой»

г.о. Серпухов

г.о. Серпухов, ул. Чернышевского, корп. 1. ООО «Корпорация Главмособлстрой»

г.о. Серпухов, мкр. «Ивановские Дворики», ул. Юбилейная , д. 15. ООО «ГЕОЭНЭРГОТехнологии». Новый инвестор - ООО «Партнерство»

Ступинский м.р.

г.п. Ступино, мкр. Надежда, д. 3, 4. ЗАО «Интерстройинвест Плюс»

г.п. Ступино, мкр. «Северо-Западный», квартал «Надежда» д. № 6а, 6б, 9а, 9б. ЗАО СПО «Агропромстройпроект»

г.п. Ступино, ул. Калинина, д. 20. ОАО «ИКМО», ООО «Спецснаб-71»

г.о. Химки

г.о. Химки, мкр. Сходня, 2-ой Мичуринский тупик. ООО «СТЭКС-К». Новый застройщик - ООО «Стройгрупп»

г.о. Химки, мкр. Сходня, в границах ул. Некрасова, Ватутина, Вишневая, 2-ой Дачный переулок, корпус 3. ООО «Монолит-Град-Строй». Новый инвестор - ООО «СходняСтрой»

г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Ватутина, д. 6. ООО «Монолит-Град-Строй» Новый инвестор - ООО «СходняСтрой»

г.о. Электросталь

г.о. Электросталь, ул. Трудовая, д. 8. ООО «ВВК XXI» Новый инвестор - ООО «Виктория Девелопмент» 

Полная информация на официальном сайте Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью

Власти московской области уделяют достаточно серьезное внимание проблемам, связанным со строительством нового жилья. Социальный аспект здесь один из важнейших. Это и не удивительно, ведь жилья в Московской области строят много — благо спрос на него в столичном регионе стабильный, однако и вопросов в этой сфере хватает. Главный из них — борьба с серыми схемами в строительстве и защита прав дольщиков в рамках 214-го федерального закона.

Куда обращаться?

Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью.

Адрес: г.Москва, ул.Земляной Вал, д.36. Приемная: т. 8(495)917-79-70, ф. 8(495)917-84-28. Отдел писем: 8 (495) 917-86-95. Управление контроля за долевым участием в строительстве: 8(495)917-77-88.

www.novostroy.ru

Как не ошибиться в выборе застройщика? Перечень проблемных застройщиков Москвы и Московской области

Застройщик Статус Район Проблемные комплексы Известные проблемы
Ви Эм Пи Инвест Банкрот Балашихинский Жилой район «Солнцеград», д. 1, 2 Строительство остановлено
СвятоГрадИнвест Банкрот Люберецкий Жилой дом N 7Б по ул. Текстильщиков Строительство остановлено
Люберецкий г.п. Октябрьский, ул. Кооперативная, д. 3  
СФК «Реутов»   Балашихинский г. Балашиха, мкр. 27 А Строительство 6 домов остановлено
Гиза-XXI век   Балашихинский г. Балашиха, мкр. 21, ул. Заречная, 15Б Строительство остановлено
г. Балашиха, мкр. 16, корп. 47Д Признан проблемным
РамСтрой   Раменский Жилой комплекс «Солнечный» Долгострой. Дом не достроен.
Ивантеевка в.о. ул. Хлебозаводская, кв-л 20 Признан проблемным
ГАИС   Одинцовский п. Горки-10З  
Мэнни Банкрот Балашихинский мкр. «Лукино», корп. 1, 3 Строительство остановлено
Славяне Банкрот Королёв

Королёв, ул. Горького, 47

Строительство завершают дольщики
Королёв Королёв, ул. Пушкинская, 21 Строительство остановлено
Королёв Королёв, Колхозная площадь, 3 Строительство остановлено
Сергиев Посад Сергиев Посад, ул. Матросова, 21 Строительство остановлено
Пушкинский Пушкино, мкр. «Междуречье» Сообщается о проблемах с водоснабжением
Ривалд 2000   Одинцовский Жилой комплекс «Горки-10» Долгострой. Строительство остановлено
Истринский м.о. ул. Ленина, мкр. 4  
Стройперспектива +   Пушкинский Пушкино, мкр. Серебрянка, 13 кв-л, д. 47 Строительство не начато
Пушкинский Пушкино, мкр. Серебрянка, 13 кв-л, д. 48/2 Строительство не начато
Римека   Балашихинский г. Балашиха мкр. 22 корп. 1-5 Долгострой. Строительство остановлено
ЖСК «Поляна»   Балашихинский Малоэтажный комплекс Строительство остановлено
Железнодорожный Жилой комплекс «Семь Звезд» Строительство остановлено
Жилой комплекс «Золотая Звезда» Строительство остановлено
Изодом   Воскресенск пер. Юбилейный, д. 4, 6, 8  
Социальная инициатива и К   Воскресенск ул. Западная, 57  
ул. Кагана, д. 44  
Воскресенск ул. Советская, д. 2  
Зарайский Зарайск, мкр. 30  
Звенигород ул. Фрунзе, д. 25  
Каширский м.р. Кашира, ул. Мира, ул. Металлургов, ул. 8 Марта  
Клинский м.р. Клин, мкр. 7, 8, 9, 13  
Коломенский дер. Пески  
пос. Радужный  
СтройМетРессурс   Воскресенский пос. Белозерский, мкр. 2, квартал Б, корп. 1, 2 Строительство остановлено
Модерн Индустрия   Железнодорожный г.о. ул. Шестая, д.1-6 Строительство остановлено
МосОблПромСтрой   Звенигород в.о. мкр. Пронина, корп. 8 Признан проблемным
Ваши окна   Ивантеевка в.о. ул. Новая Слобода, 1 Признан проблемным
Элин-Стейт   Ивантеевка в.о. ул. Пионерская, д. 10 Признан проблемным
Развитие XXI век   Ивантеевка в.о. ул. Луговая Признан проблемным
Люная Риэл Эстейт   Ивантеевка в.о. ул. Центральный проезд, 8 Признан проблемным
Русская строительная инвестиционная компания   Истринский м.о. с.п. Лучинское, д. Котово, 1  
СтройИндустрия   Истринский м.о. г. Дедовск, ул. Ногина  
Маттен офис   Клинский м.о. Бородинский проезд, 18А  
Омега Гранд   Клинский м.о. Волоколамское шоссе, поз. 3  
СпецОбъектСтрой   Клинский м.о. ул. Менделеева, д. 7  
Трест МосЭлектроТягСтрой   Коломенский м.о. ул. Девичье поле, 12  
Солнечногорский м.р. г.п. Поворово, мкр. «Локомотивный», поз . 1 и 2  
ТехИнвестСтрой   Королев в.о. ул. Калинина, д. 11  
ИСПК «Стройсервис»   Красногорский м.р. п. Нахабино, ул. Институтская, д. 86  
ФГУП ГУССТ № 1 при Спецстрое России   Красногорский м.р. п. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 28  
Среднерусская Строительная Компания   Красногорский м.р. с. Петрово-Дальнее, ул. Колхозная, д. 33З  
СтройВидноеИнвест   Ленинский м.р. дер. Дрожжино  
Арвида   Люберецкий м.р. г.п. Октябрьский, мкр. Западный  
ШансЖилСтрой   Люберецкий м.о. ул. Л. Толстого, корп. 23  
Спецстройжилье XXI век   Мытищинский м.о. Мытищи, мкр. 36, корп. 58, 59  
Арсенал Грант   Ногинский м.о. г. Ногинск, ул. Аэроклубная  
Абрис СИ   Одинцовский м.р. г. Голицыно, мкр. Молодежный  
Дружба-Монолит   Одинцовский м.р. п. Орехово-Зуево, ул. Ленина-Школьный проезд  
Фонд «Статус»   Подольск г.о. Красногвардейский бульвар, д. 33А, Б  
Центр содействия и реформирования ЖКХ   Пушкинский м.р. Пушкино, ул. Писаревская, д. 5 Долгострой
Торговый дом «Корпорация Главмособлстрой»   Пущино г.о. мкр. «Д» корп. 1 и 2 Признан проблемным
Компания АТН   Подольский м.р. Подольск, ул. Молодежная, д. 6 Долгострой
ОТО   Подольский м.р. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 18, 18-А  
Октябрьский пр-т, д. 9  
СтройМонолит   Подольский м.р. с.п. Лаговское, пос. Леспромхоз  
Карвест   Протвино г.о. Заводской проезд, 10, 12  
ЕвроИнвест   Сергиево-Посадский м.р. Сергиев Посад, ул. Строительная, поз. 1  
ГеоЭнергоТехнологии   Серпуховский м.р. Серпухов, мкр. «Ивановские Дворики»  
Стеклопластик   Солнечногорский м.р. дер. Андреевка  
ПроектИнвестХолдинг   Солнечногорский м.р. с.п. Кутузовское, дер. Брехово, поз. № 8, поз. № 12  
Селена   Солнечногорский м.р. с.п. Луневское  
КП «Елинская Слобода»  
Владспецстрой-5   Солнечногорский м.р. дер. Радумля, мкр. Механического завода Долгострой
ИКМО   Ступинский м.р. Ступино, ул. Калинина, 20 Долгострой
ИнтерСтройИнвест Плюс   Ступинский м.р. Ступино, мкр. Надежда, д. 3, 4  
Монолит-Град-Строй   Химки г.о. мкр. Сходня, ул. Ватутина, д. 6  
СтройМаркет   Щелковский м.р. Щелково, мкр. «Жегалово», д. 40, 41  
НПО «Грань»   Электросталь г.о. ул. Карла Маркса, 34  
ВВК XXI   Электросталь г.о. ул. Трудовая, 7, 8  
Финансово-ипотечный центр   Электросталь г.о. ул. Ялагина, 11, 12  
РФСК   Красногорский м.р. Павшинская пойма, мкр. 1, корп. 8 и 19 Долгострой. Строительство возобновлено
Люберецкий м.р мкр. 7-8 «Красная Горка» Долгострой
Альфа Дизайн   Юбилейный г.о. Жилой комплекс «Лесная корона» Строительство остановлено
Тайфи   Балашиха г.о. Балашихинское шоссе, вл. 4, корп. 8-9 Строительство остановлено
ВСЕГИНГЕО   Ногинский м.р. пос. Зеленый, уч. 1  
ФГОУ «РИАМА»   Пушкинский м.р. пос. Челюскинский, ул. Б. Тарасовская, 108 Строительство остановлено
МСМ-5   Красногорский м.р. Красногорск, мкр. Южный, корп. 31 Строительство остановлено
МосОблКапСтрой   Пушкинский м.р. пос. Лесной, ул. Центральная, корп. №11  
Жилстрой-Сервис   Балашиха г.о. ул. Заречная, корп. 45А Долгострой
Экодом - аист   Каширский м.р. Кашира, ул. Володарского, 8  

www.novostroy.ru

Проблемные новостройки Подмосковья.

В 2015 году чиновники всерьез взялись за проблемные новостройки и недобросовестных застройщиков. Разговоры о предстоящей реформе 214-ФЗ, подразумевающей, что контроль над строительством жилья отдадут банкам, всколыхнули рынок, но пока каких-либо решений по этому вопросу не последовало. Портал Novostroy-M.ru разбирался, какие новостройки сегодня считаются проблемными и по каким причинам стройка может затянуться.

Перечень проблемных объектов на территории Москвы публикуется на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства и включает на сегодняшний день 20 проектов: 11 на территории Москвы в старых границах и 9 в Новой Москве. Всего в Москве насчитывается 556 обманутых дольщиков.

Список проблемных новостроек в Подмосковье публикуется на сайте Министерства строительного комплекса Московской области и сегодня включает в себя 37 проектов. Наиболее остро ситуация складывается в Пушкинском районе, где насчитывается 6 недостроев.  Всего в области примерно 6,5 тыс. обманутых дольщиков.

«Среди проблемных, например, до сих пор значатся объекты компании «Социальная инициатива» (Коломенский и Каширский районы) – с 2012 года. Среди новых (постановления 2015 года) – объекты компаний «Новое Зимогорье» (Пушкинский район), «Алеут-Строй» (Одинцовский район), и некоторые другие», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». 

Кстати, на сайте Москомстройинвеста и портале Стройкомплекса Москвы также публикуется список надежных застройщиков, и он регулярно обновляется.

Немалая доля недостроев в Московском регионе – объекты ГК «СУ-155», которые уже не один год числятся в списке проблемных новостроек. В 2015 году портал Novostroy-M.ru организовывал встречу обманутых дольщиков компании с юристом, а также следил за развитием событий, в том числе митингами и переговорами с чиновниками. На сегодняшний день известно, что госбанк-санатор «Российский капитал» (дочерняя структура Агентства по страхованию вкладов) займется финансовым оздоровлением «СУ-155», а помогать ему в этом будет группа «БИН». По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, проблемные объекты «СУ-155» могут быть достроены до 2018 года.

«Категории проблемных новостроек еще окончательно не установлены. Это связано с тем, что признаков, по которым определяют проблемный объект, может быть достаточно много, но далеко не все из них приводят к серьезным последствиям»

Владимир Зимохин, «НДВ-Недвижимость»

Как рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», какого-то четко прописанного закона, регламентирующего условия присвоения новостройке статуса «проблемной», не существует. «На практике объект принято считать долгостроем в том случае, если работы приостановлены на срок более года. Раньше поднимать панику преждевременно. Приостановка строительства может быть вызвана вполне объективными причинами, связанными со сбоями в финансировании или неэффективной организацией работ. Однако, если по истечении одного года с указанной в договоре даты застройщик так и не сдал объект, можно с уверенностью констатировать, что новостройка стала проблемной», – уточняет Мария.

При присвоении проекту статуса «проблемного» московские власти пользуются приказом Министерства регионального развития РФ № 403 от 20.09.2013 г., а подмосковные власти – законом Московской области от 01.07.2010 № 84-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI, утверждает, что приказ Минрегионразвития РФ № 403 раскрывает критерии, на основании которых граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, могут быть отнесены к числу пострадавших, но не содержит понятия «проблемный объект». По этой причине в Москве статус проблемного может быть присвоен объекту только формально и только после подачи хотя бы одним покупателем квартиры заявления о включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. «Критерии, на основании которых граждане могут быть отнесены к числу пострадавших: фактическое или явно предсказуемое несоблюдение сроков строительства по различным причинам более чем на 9 месяцев, двойные продажи объекта долевого строительства, ликвидация или банкротство застройщика», – поясняет Дмитрий.

А вот закон Московской области № 84-ОЗ содержит понятие и «проблемный объект», и «проблемный застройщик», и «пострадавший соинвестор», при этом, согласно закону, объект может быть признан проблемным как по инициативе покупателей квартир, так и по инициативе органов государственного строительного надзора.

«Для обозначения проблемы дольщикам необходимо обратиться в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) или же в Стройкомплекс Московской области»

Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»

Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», отмечает, что государственные власти включают тот или иной объект в реестр долгостроев весьма осторожно, так как доказать, что стройка заморожена и/или не ведется довольно непросто.  Застройщик вправе обжаловать такое заявление и подать встречный иск о неправомерности информации и нанесении репутационного ущерба бизнесу вплоть до истечения заявленного срока в проектной декларации.

Что касается причин, по которым чаще всего задерживается стройки, то это может быть влияние внешних факторов, например, финансовый или экономический кризис, который может лишить застройщика доступного кредитного финансирования, непрофессионализм менеджмента компании, его неумение грамотно распределять денежные потоки между отдельными проектами.

Также это могут быть проблемы при прохождении проектом государственной экспертизы, банкротство или недобросовестность ключевых подрядчиков, проблемы с выполнением технических условий по подключению к коммуникациям, серьезные ошибки при проектировании, ошибки в планировании.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», считает, что задержка сдачи новостройки на небольшой срок – это практически нормальная ситуация, виновником которой далеко не всегда является застройщик. Если сроки переносятся, но строительство идет, причем нормальными темпами, волноваться не нужно. Куда хуже, когда объект «замораживается», то есть на площадке никакие работы не осуществляются. В таком случае необходимо оперативно связаться с застройщиком, выяснить причины остановки строительства и потребовать назвать новые сроки сдачи дома. Не исключено, что выгоднее вообще выйти из проекта.

В сложившейся экономической ситуации риски для всех без исключения девелоперов выше, чем, скажем, год назад. И никто даже не берется предполагать, что ожидает рынок в 2016 году. Хотя, например, в конце 2014-ого эксперты говорили, что в 2015-ом обанкротятся мелкие застройщики, но они ошиблись. «На рынке недвижимости вовсе не наблюдалось никакой череды обанкротившихся девелоперов. Что касается «СУ-155», то их банкротство не связано с кризисом, а является закономерным следствием ряда ошибок в деятельности компании, накопившихся за несколько лет», – поясняет Мария Литинецкая.

«В кризис неприкасаемых нет: все компании – в зоне риска. Мнение о том, что крупные компании надежнее, широко распространено и имеет право на существование. Действительно, у крупных игроков шансов на выживание больше, но многие такие застройщики сильно закредитованы, причем некоторые брали кредиты в иностранной валюте»

Дмитрий Пантелеймонов, «Лидер Групп»

По мнению управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, сложно утверждать, что риски застройщиков в новом году будут выше. На первый взгляд участники рынка недвижимости приспособились к новым условиям строительства жилья и учитывают потенциальные риски, связанные со снижением покупательского спроса и изменением курсов валют. В то же время из года в год ужесточаются требования к строительству и реализации объектов долевого строительства, в частности утверждены новые требования к страховым компаниям, что влечет дополнительные расходы застройщика.

В одном эксперты уверены: борьба с долгостроями должна проводиться девелоперами и государством сообща. От компаний требуется принятие на себя большой доли социальной ответственности и более глубокая экономическая и техническая проработка проектов, а от государства – совершенствование механизмов согласования проектов, функционирования системы страхования ответственности застройщиков.

С появлением новых долгостроев нужно бороться с помощью финансовой поддержки спроса, уверена Мария Литинецкая. Когда у человека есть средства на покупку квартиры, он передает их девелоперу, который в свою очередь доводит до конца запланированный проект. Сейчас самая действенная помощь рынку недвижимости оказывается посредством государственной поддержки по ипотеке для населения. Таким образом, все инициативы чиновников, направленные на финансовое стимулирование спроса, будут благотворны для рынка. «Самым губительным для отрасли сейчас может стать резкий отказ государства от программы поддержки по ипотечному кредитованию. В подобном случае на нас обрушится целая лавина долгостроев, а число пострадавших дольщиков будет исчисляться уже не десятками, а сотнями тысяч. Такая ситуация может привести к взрыву социального недовольства и массовым беспорядкам», – поясняет Мария.

«Наиболее радикальный метод – запрет продажи строящегося жилья. Но это существенно снизило бы его доступность. Можно использовать вариант, который широко применяется на Западе: соинвестор оплачивает строительство поэтапно. Залит фундамент – оплатил первый транш. Возведены три этажа – оплачен второй транш»

Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»

Учитывая критику системы страхования ответственности застройщиков привлечение банков может стабилизировать рынок и гарантировать дольщикам возврат хотя бы части вложенных средств. Однако будет ли эта модель действительно успешной станет известно лишь спустя какое-то время после ее запуска.

 

Читайте также: 

Стройка в кредит или на собственные средства: выбираем надежного девелопера

Дата публикации 15 декабря 2015

www.novostroy-m.ru

Власти Подмосковья опубликовали реестр проблемных застройщиков. СПИСОК :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

№ п/п

Наименование застройщика

Место нахождения (юридический, почтовый адрес)

Ф.И.О,должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица

 1

 ООО "Ви Эм Пи Инвест" (банкрот)

 143900, г. Балашиха, ул. Некрасова, д.8

 Генеральный директор Семыкин Д.В.

 2

 ООО "ПКП "Лидер" (банкрот)

 142131, г.Москва,поселок Фабрики им. 1 Мая, 10

 Генеральный директор Магдык Л.Д.

 3

 ЗАО "Техинвестстрой" (банкрот)

 г. Королев, ул. Циолковского, д.2

 Генеральный директор Панкратов И. А.

 4

 ООО "СвятоГрад-Инвест" (банкрот)

 г. Москва,Орловский переулок, д.5

 Генеральный директор Степанян Р.С.

 5

 ОАО "Корпорация Главмособлстрой" (банкрот)

111141, г.Москва, Электродная ул., д.4А, стр. 1

 Генеральный директор Яковлев Н.И.

 6

 ООО "Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания" (ООО "УКСФСК") (банкрот)

 119034, г.Москва, Левшинский М. Переулок, 10, пом. IV

 Генеральный директор Конев М.В. 

 7

 ООО Инвестиционная Компания "КЕМИ ФИНАНС" (банкрот)

 129110, г. Москва, Гиляровского ул.57, стр.4

 Генеральный директор Чернышев О.Л.

 8

 ООО "Третий Рим и К" (банкрот)

 142903, Московская обл, Каширский р-н, г. Кашира, Ленина ул. 5,13

 Генеральный директор Горлов Е.А.

 9

 ЗАО "СФК "Реутов"

 105058, г.Москва, ул.Ибрагимова, д.31, корп.4А

 Генеральный директор Жидаев С.С.

 10

 ООО "Гиза XXI ВЕК"

 г. Москва, ул. Пулковская, д. 4, стр. 3 

 Генеральный директор Пономаренко Г.П.

 11

 ООО "ЮСТ-3"

 г.Дмитров, ул.Профессиональная д169

 Генеральный директор по доверености Хмилевский Д.С.

 12

 ООО "Капиталстрой"

 129344, г.Москва, ул. Летчика Бабушкина, д.5

 Генеральный директор Жуков С.Г.

 13

 ООО "Рамстрой"

 Москва, Академическая Б. ул., д.37, корп. 2

 Генеральный директор Добрынин А.А.

 14

 ООО "Маттен офис"

 141600 ,г. Клин,ул. Московская, д.28

 Генеральный директор Коханов М.В.

 15

 ООО "Спецобъектстрой"

 г. Москва, Канатчековский проезд, вл.13

 Генеральный директор Кашин Л.И.

 16

 ЗАО "Интерстройинвест Плюс"

 148800, г. Ступино, ул. Транспортная, д.1а

 Генеральный директор Харчев А.Г.

 17

 ООО "Еврострой"

 142600, Московская область, г.Орехово-Зуево, ул. Урицкого, д. 44, 

 Генеральный директор Равич М.В.

 18

 ООО "Карвест"

 г. Москва, Волков переулок, д.4

 Генеральный директор Фонин П.Н.

 19

 

 143000, Московская обл., Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Полевая, д. 5.

 Генеральный директор Столбова Л. Д.

 20

 ООО "Некрасовка Девелопмент"

 107078, г. Москва, ул. Садовая - Спасская, д. 19, корп. 2.

 Генеральный директор Юферов К.С.

 21

 ООО "ЗЕМИНЖКОНСАЛТ"

 Юридический адрес: 119180, г. Москва, ул. Б.Полянка, д.3/9; Фактический адрес: Московская область, г. Химки, Нагорное шоссе, д.5, каб.101.

 Генеральный директор Юдичев В.В.

 22

 ООО "СвятоГрад-Инвест" (банкрот)

 140060, Московская область, Люберецкий р-н, поселок городского типа Октябрьский, ул. Ленина, д. 47.

 Генеральный директор Степанян Р.С.

 23

 ООО "Ваши окна" (банкрот)

 141250, Московская область, г. Ивантеевка, ул.Ленина, д.44. 

 Генеральный директор Ефремов Г.Г.

 24

 ЗАО "МЭННИ" (банкрот)

 103050, г.Москва, Дегтярный пер, 5,2

 Генеральный директор Пучков Е.И.

 25

 ООО "Славяне" (банкрот)

 г. Королев, ул. Советская, д.27

 Генеральный директор Шепелев С.В.

 26

 ООО Фирма "Тайфи" (банкрот)

 103062, г.Москва, ул. Жуковского, д.8

 Генеральный директор Миненко А.И. 

 27

 НП "Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса"

 105064, г.Москва, ул.Земляной вал, д.36

 Генеральный директор Остроушко П.В.

 28

 ЗАО "Ривалд 2000"

 103489 г. Москва, Зеленоград, корп. 601а.

 Генеральный директор Горбань О.И.

 29

 ООО "ПИФ"

 г. Москва, Почтовая, д.8

 Генеральный директор Александрова Л.С.

 30

 ООО "Стройперспектива+"

 141206, МО, г.Пушкино, ул. Горького, д. 20-А.

 Генеральный директор Питерский Н.А.

 31

 ЗАО " Модерн Индустрия" (банкрот)

 109382, г.Москва, ул.Судакова, д.15, стр.1

 Генеральный директор Панин О.К.

realty.rbc.ru

Застройщики в Московской области

Наименование застройщика Место нахождения (юридический, почтовый адрес)

Ф.И.О, должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица

1 ООО "Ви Эм Пи Инвест" (банкрот) 143900, г. Балашиха,ул. Некрасова, д. 8 Семыкин Денис Владимирович,генеральный директор ООО «Ви Эм Пи Инвест»
2  ООО "ПКП "Лидер"(банкрот)  142131, Москва,поселок Фабрики им 1 Мая, 10  Генеральный директорМагдык Лидия Дмитриевна
3  ЗАО "Техинвестстрой"(банкрот)  г. Королев,ул. Циолковского, д.2  Генеральный директор Панкратов И. А.
4  ООО "СвятоГрад Инвест" (банкрот)  г. Москва,Орловский переулок, д.5  Степанян Рафик Степанович,генеральный директор ООО «СвятоГрад-Инвест»
5  ОАО "Корпорация Главмособлстрой"(банкрот)  111141, г. Москва,Электродная ул.,д. 4А, стр. 1  Яковлев Николай Иванович,генеральный директор ОАО «Корпорация Главмособлстрой».
6  ООО "Управление КапитальногоСтроительства Федеральная Строительная Компания" (ООО "УКСФСК") (банкрот)  119034, Москва Город,Левшинский М. Переулок, 10, пом IV  Конев Михаил Владимирович,генеральный директор ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания».
7  ООО Инвестиционная Компания «КЕМИ ФИНАНС» (банкрот)  129110, Москва,Гиляровского ул, 57, стр.4  Чернышев Олег Леонидович,генеральный директор ООО Инвестиционная Компания «КЕМИ ФИНАНС»
8  ООО "Третий Рим и К" (банкрот)  142903, Московская обл,Каширский р-н, Кашира г, Ленина ул, 5, 13  Горлов Евгений Александрович,генеральный директор ООО «Третий Рим и К»
9  ЗАО "СФК "Реутово"  105058, г. Москва,ул. Ибрагимова, д. 31, корп. 4А  Жидаев С.С., генеральный директорЗАО "СФК "Реутов"
10  ООО "Гиза XXI ВЕК"

 г. Москва,ул. Пулковская, д. 4, стр. 3

 Пономаренко Г.П.,генеральный директор ООО "Гиза XXI ВЕК"
11  ООО "ЮСТ-3"  г. Москва, ул. Костякова, д 10А.,Московская обл.,  г. Дмитров, ул. Профессиональная д. 169  Алешин Игорь Николаевичгенеральный директор ООО "ЮСТ-3"
12  ООО "Капиталстрой"  129344, г.Москва,  ул. Летчика Бабушкина, д.5  Жуков Сергей Геннадьевич,генеральный директор ООО «Капиталстрой»
13  ООО "Рамстрой"  125008, г. Москва,ул. Б. Академическая, д. № 37, корп. № 2.  Козленко Галина Ивановнагенеральный директор ООО "Рамстрой"
14  ООО "Маттен офис"  141600, г. Клин,ул. Московская, д. 28  Коханов Михаил Васильевич,генеральный директор ООО «Маттен офис»
15  ООО "Спецобъектстрой"  г. Москва, ул. Канатчиковский проезд, вл. 13.  Кашин Лев Иванович,генеральный директор ООО «Спецобъектстрой».
16  ЗАО "Интерстройинвест Плюс"  148800, г. Ступино,ул. Транспортная, д.1а  Харчев Александр Геннадьевичгенеральный директор ЗАО "Интерстройинвест Плюс"
17  ООО  "Еврострой"  142600, Московская область,г. Орехово-Зуево, ул. Урицкого, д. 44,  Равич Михаил Вячеславович,генеральный директор ООО  "Еврострой"
18  ООО "Карвест"  115093, г. Москва, Б. Серпуховская, д. 44, офис 33.  Фонин Павел Николаевич,генеральный директор ООО "Карвест"
19  ООО "ГАИС"  143000, Московская обл.,Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Полевая, д. 5.  Столбова Лидия Дмитриевга,генеральный директор ООО «ГАИС»
20  ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ»  юридический: 119180, г. Москва,ул. Б.Полянка, д.3/9; фактический: Московская область, г. Химки, Нагорное шоссе, д.5, кааб.101.  Юдичев Виктор Васильевич,генеральный директор ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ»
21  ООО "Ваши окна"  (банкрот)  141250, Московская область,г. Ивантеевка, ул. Ленина, д. 44.  Ефремов Георгий Гаврилович,генеральный директор ООО «Ваши окна».
22  ЗАО «МЭННИ» (банкрот)  103050, г. Москва,Дегтярный пер, 5, 2  Пучков Евгений Иванович,генеральный директор ЗАО "МЭННИ"
23  ООО "Славяне"   (банкрот)  г. Королев, ул. Советcкая, д.27  Генеральный директор Шепелев С.В.
24  ООО Фирма "Тайфи"(банкрот)  103062, г. Москва,ул. Жуковского, д. 8  Миненко Александр Иванович,генеральный директор ООО Фирма "Тайфи"
25  НП "Центр содействияреформированию жилищно-коммунального комплекса"  105064, г. Москва,Земляной вал ул., д. 36  Генеральный директор Остроушко П.В.
26  ЗАО "Ривалд 2000"  103489 г. Москва,Зеленоград, корп. 601а.  Генеральный директор Горбань О. И.
27  ООО "ПИФ"  г. Москва, Почтовая, д.8  Генеральный директорАлександрова Л.С.
28  ООО "Стройперспектива+"  141206, МО, г. Пушкино,ул. Горького, д. 20-А.  Питерский Николай Алексеевич,генеральный директор ООО «Стройперспектива+».
29  ЗАО " Модерн Индустрия"(банкрот)  109382, Москва,Судакова ул., д. 15, стр. 1  Панин Олег Картлосович,генеральный директор ЗАО " Модерн Индустрия"
30  ЗАО «Спецстрой-2»  105484, г. Москва,ул. 16-я Парковая, д. 21, к. 1  Петров О.В., генеральный директорЗАО «Спецстрой-2»
31  ЗАО НТЦ«ГЕОЭНЕРГОтехнологии»  111250, г.Москва,ул. Красноказарменная, д.12  Журавлев Н.Г., генеральный директорЗАО НТЦ «ГЕОЭНЕРГОтехнологии»
32  ЗАО СПО«Агропромстройпроект"  629730, Россия,Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, ул. Заводская, здание ЗКПД.  Ветров Игорь Николаевич, директорЗАО СПО «Агропромстройпроект».
33  ЗАО «Фирма МОСИНТЕРСТРОЙ»  123459, г. Москва,ул. Туристская, д. 21, корп. 1.  Шварц Маркус Владимирович,генеральный директор ЗАО «Фирма МОСИНТЕРСТРОЙ».
34  ООО "Стройсоюз"  140053, Московская область,г. Котельники, ул. Асфальтовая, д. 21.  Зварич Василий Евстафьевич,генеральный директор ООО «Стройсоюз».
35  ООО «М Строй»  140060, Московская область,Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Ленина, д. 56  Астахов Владимир Александрович,генеральный директор ООО «М Строй»
36  ООО «Риндайл»  123056, г. Москва,Тишинская пл.,д.1,кор.1,  103104, г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 8/1, стр.1.  Павлов Александр Юрьевич,генеральный директор ООО «РИНДАЙЛ».
37  ООО "Трансмоуд"  101000, г. Москва,пер. Б.Спасоглинищевский, д.9/1, стр. 10.  Родионов Андрей Вадимович,генеральный директор ООО «Трансмоуд».
38  ООО "РПК"  г.Москва, ул.Новочеремушкинская д 44, стр.1(почтовый адрес: 142100, Московская область, г. Подольск, ул. Комсомольская, дом 28.)  Вибрис Виктор Романович,генеральный директор ООО «РПК»
39  ООО "Стройгрупп"  141090, Мосоквская область,г. Юбилейный, ул. Ленинская, д. 4  Таубес Андрей Вячеславович,генеральный директор ООО «Стройгрупп»
40  ООО "Газстройинвест"  109431, г. Москва,ул. Привольная, д.70, к 1; 115093, г.Москва, Подольское шоссе, д.8, корп.5, этаж 4, офис 433  Муртазалиев Саид Абдулаевич,генеральный директор ООО "Газстройинвест"
41  ООО "СтройИмпэкс"  125565, г.Москва,ул. Пулковская, д.3, стр.3; 143913, Московская область, г.Балашиха, мкр.16 Гагарина, д.6  Глухов Вячеслав Викторович,генеральный директор ООО "СтройИмпэкс"
42  ЗАО "ЗемПроектСтрой"  111116, г.Москва,ул.Авиамоторная, д.6, стр.8, офис 9-3  Плодистый Александр Борисович,генеральный директор ЗАО "ЗемПроектСтрой"
43  ООО "Строительно-инвестиционная компания "САС"  140200, Московская область,г. Воскресенск, ул. Гаражная, стр.5; 119048, г. Москва, ул. Усачева, д.35, стр.1 Поздняков Николай Александрович,генеральный директор  ООО "Строительно-инвестиционная компания "САС"
44  ООО "Люная Риэл Эстейт"  105082, г. Москва, Рубцовская наб.,д. 3, стр. 1, 115088, г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, строение 1, офис 503.  Бовт Олег Анатольевич,генеральный директор ООО «Люная Риэл Эстейт».
45  ООО "ПромСтройИнвест"  141280, Московская область, г. Ивантеевка,ул. Оранжерейная,  д. 17, кв. 1.  Парфенова Светлана Викторовна,генеральный директор ООО «ПромСтройИнвест».
46  ООО "Престиж-Гарант"  143964, Московская область,г. Реутов, ул. Ашхабадская, д. 27  Нужный Игорь Валериевич,ООО "Престиж-Гарант"
47  ООО "МосИнжСтрой"  Московская область, г. Раменское,ул. Красноармейская, д. 27.  Янин Дмитрий Васильевич,генеральный директор ООО «МосИнжСтрой».
48  ООО "БРЭСТ"  129090, г. Москва,ул. Мещанская, д. 9/14, стр. 1  Якушев Михаил Борисович,генеральный директор ООО «БРЭСТ».
49  ООО "ЕвроИнвест"  124575, г. Москва,г. Зеленоград, корп. 903, н.п. 1; почтовый адрес: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Строительная, д. 3.  Смирнов Валентин Сергеевич,генеральный директор ООО «ЕвроИнвест».
50  ЗАО "СТ-ИНЖИНИРИНГ"  127055, г. Москва,ул. Бутырский вал, д. 68/70, стр. 1.  Иванков Владимир Алексеевич,генеральный директор ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ».
51  ООО "Аквафитнес"  143441, Московская область,Красногорский район, дер. Путилково, 71 км. МКАД, стр. 16а.  Германов Владимир Борисович,генеральный директор ООО «Аквафитнес».
52  ООО "Загорская межрайоннаяхудожественная мастерская" (ООО "ЗМХПМ")  141300, Московская область,г. Сергиев Посад, ул. Шлякова, дом 2а.  Саломатин Николай Михайлович,директор ООО «ЗМХПМ».
53  ЗАО "ЦентрРесурс"  111024, г. Москва,ул. Авиамоторная, д. 19, оф. 7  Айтжанов Назар Мухаммедович,генеральный директор ЗАО «ЦентрРесурс».
54  ЗАО "Совхоз имени Ленина"  142715, Московская область,Ленинский район, пос. Совхоз имени Ленина.  Грудинин Павел Николаевич,директор ЗАО «Совхоз имени Ленина».
55  ООО "Ольховка"  142713, Московская область,Ленинский район, пос. Володарского, ул. Елохова роща, д. 8, оф. 1.  Вяхорева Ольга Вячеславовна,генеральный директор ООО «Ольховка».
56  ООО «М и Р»  нет нет 
57  ООО «Темп»  нет нет 
58  ООО "Диалог Волга"  141980, МО, г. Дубна,ул. Флерова, д. 11.  Федоров Алексей Сергеевич,генеральный директор ООО «Диалог Волга».
59  ООО "Центр-Сервис"  г.Москва, Проспект Мира, д. 112  Мдивани Заза Валерианович.,генеральный директор ООО «Центр-Сервис»
60  ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"  121165, г. Москва,ул. Дунаевского, д.8, кор.1.  Абдурахманов Виктор Юсупович,генеральный директор ОАО «Трест Мосэлектротягстрой».
61  ООО "Стройпромкомплекс"(ООО "СПК")  123100, г. Москва,Проезд Шмитовский, д. 8, стр. 1  Дмитрук Игорь Анатольевич,генеральный директор ООО «Стройпромкомплекс»
62  ООО «ИнтерСтатус»  143391, МО, Наро-Фоминский район,п. Крекшино, с/з Крекшино.  Дмитрук Игорь Анатольевич,генеральный директор ООО «ИнтерСтатус»
63  ООО «Веста-2001»  143980, МО, г. Железнодорожный,ул. Пригородная, д. 228Б; почтовый адрес: 143980, МО, г. Железнодорожный, ул. Октябрьская, д. 29а  Иванченко Лина Андреевна,генеральный директор ООО «Веста-2001»
64  ООО «СтройКапитал»  109544, г. Москва, ул. Рабочая, д. 37;почтовый адрес: 123001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 8.  Шилова Мария Андреевна,генеральный директор ООО «СтройКапитал»
65  ООО «Арвида»  105275, г. Москва, пр-кт Буденного,д.53,стр.1,оф.226, 119421, г. Москва, Ленинский проспект,  д. 109/1, корп. 2, офис ООО «АРВИДА».  Вензелев Александр Михайлович,генеральный директор ООО «АРВИДА».
66  ОАО "ММП имени В.В. Чернышёва  123362, г. Москва,ул. Вишнёвая, д. 7  Хакимов Амир Анисович,управляющий директор ОАО "ММП имени В.В. Чернышёва"
67  ООО «Принед-Союз»  141067 Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Пушкинская, д. 13,помещение XII  Фомин Сергей Конcтантинович,генеральный директор ООО «Принед-Союз».

creditestate.ru

Список проблемных застройщиков Подмосковья стал больше

Экспертное мнение: Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group

Что такое «доступность метро» в Московской системе координат?  

Метро в Москве является не только транспортной артерией, но и «системой измерения»: расстояния, времени, социального статуса. Последний фактор, например, становится причиной, по которой сам факт «метро рядом» принимают во внимание даже те, кто принципиально не пользуется общественным транспортом. Как критерий выбора недвижимости доступность метро имеет значение даже для тех, кто имеет личный автомобиль: с учетом трафика в часы пик, объективной сложности и стоимости паркинга в центре многим важен этот вариант маршрута.

Зависит ли стоимость квадратного метра в новостройках от открытия линии метро?

Сам по себе факт открытия метро не является основанием повышения цены. Наличие и близость к метро — далеко не единственные критерии ценообразования. Другие характеристики локации и класс проекта: архитектура, благоустройство территории, дизайн мест общего пользования МОП, характеристики самих квартир и др. — влияют на стоимость квадратного метра не меньше. В отличие от вторичного рынка, на котором анонс «прихода» метро моментально меняет цену предложения на 10-20%, рынок новостроек реагирует на события более плавно. Значительное повышение темпов продаж может стать основанием для коррекции цен. Величина зависит от индивидуального плана и финансовой модели конкретного проекта. Ключевые новости, действительно, могут повлиять на темпы продаж. Например, в ЖК «Рассказово» специфичная волна, связанная с метро, прошла в 2015 году, когда техническая документация на строительство линии была утверждена. В тот момент «заявление о намерении» получило статус «точно будет». Так, например, «метро» привело в наш проект нехарактерную аудиторию сотрудников Москва-Сити, которые справедливо расценили потенциал прямой ветки из Рассказово как «30 минут и нет проблем с парковкой», сделав выбор в пользу экологичного района и класса «комфорт+». Значительного импульса со стороны спроса, связанного с открытием метро сегодня, мы не ждем. Благодаря оперативному информированию о ходе строительства линии и темпах готовности открытие метро стало давно ожидаемым событием, и можно сказать, что оно уже учтено в цене.

Что изменится с открытием метро для жителей?

Метро повысит мобильность. Например, ЖК «Рассказово» — это район, который строится в Новой Москве с нуля. Его ближайшее окружение — лес. На сегодняшний день жилая зона представляет собой четыре дома-квартала, в которых завершается стадия ремонтов. На этапе постепенного заселения зависимость от города высокая, собственная инфраструктура развивается когда не менее 70% собственников уже живут в квартирах постоянно. Для тех, кто уже переехал, метро — это событие, которого очень ждали. Есть семьи, которые уже сделали ремонт в квартирах, но в силу личных обстоятельств планировали переехать, только когда заработает станция.

Вам понравилась новость?

Смотреть следующую новость

novostroev.ru