Как подать иск в суд на застройщика. Иск застройщик
Застройщик ИСК "Новое строительство" - новостройки, отзывы, официальный сайт
Инвестиционно-строительная компания "Новое строительство" появилась на рынке недвижимости Московского региона в 1995 году. Сейчас это один из основных застройщиков Красногорского района МО, на счету которого много завершённых объектов жилой, социальной, спортивной и загородной недвижимости. Правовая форма организации – закрытое акционерное общество.
Начало деятельности
Первым проектом для ИСК "Новое строительство" в начале 1995 года стало офисное здание в Москве на ул. Сельскохозяйственной, для которого проводились работы по реконструкции и отделке. Дальше было строительство нескольких знаковых административных и административно-жилых зданий в центре российской столицы – на Арбате. Параллельно возводились торгово-офисный центр в Мытищах, несколько коттеджей в посёлке Мышецкое МО.
Основные проекты
С конца 1990 годов основной регион, в котором застройщик реализует свои проекты – Красногорский район. Здесь были построены: муниципальная школа искусств, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс, проведена реконструкция стадиона "Зоркий" в Красногорске.
Главным проектом для ИСК "Новое строительство" в эти годы стал коттеджный посёлок под названием "Петровский", расположенный в селе Петрово-Дальнее Красногорского района МО. На территории этого посёлка, кроме коттеджей, возведены ещё 4 многоэтажных жилых дома, школа, детский сад, общественно-деловой центр.
С лета 2012 года возводится коттеджный посёлок "Бортники". На его территории после завершения разместятся 200 таунхаусов и 240 коттеджей. Всего же на счету инвестиционно-строительной компании за 20 лет деятельности находятся 300 таунхаусов и коттеджей, 16 общественных сооружений и зданий, 300 квартир. Общая площадь построенной недвижимости составляет около 250 тысяч м2.
Благотворительная деятельность
ИСК "Новое строительство" активно занимается благотворительностью. Силами застройщика в городе Кубинка МО была возведена церковь Неопалимой Купины. Компания принимала участие в финансировании строительства Свято-Успенской церкви в украинском городе Конотопе. В Конотопском районе застройщик построил ещё 2 объекта: Троицкая церковь в селе Поповка и церковь Казанской Божьей Матери в селе Духановка.
Инвестиционно-строительная компания проводит шефство над крестьянским хозяйством, расположенным в селе Дубранивка Шаховского района МО.
novostroev.ru
В какой суд подавать иск на застройщика (214 ФЗ)?
По общему правилу иски предъявляются в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ).
Однако для некоторых категорий споров предусмотрены исключения. Исключения для нашего случая следующие:
Стоит отметить, что выбор между несколькими судами принадлежит истцу.
Мы рекомендуем НЕ подавать иски, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства, по месту нахождения застройщика.
Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
2. Иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения её филиала или представительства.
3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.
4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.
6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
aplaw.ru
иск застройщик Видео
1 г. назад
В этом видео вы узнаете: - Как взыскать неустойку с застройщика, если он просрочил срок передачи объекта...
1 г. назад
Юрист Сорвачев Антон Александрович рассказывает о том как наказать застройщика, не сдавшего квартиру в...
1 г. назад
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС "ВРЕМЕНА ГОДА": ТЕРРИТОРИЯ СЕМЕЙНЫХ ЦЕННОСТЕЙ. Приобрести квартиру и ознакомиться с планиро...
2 г. назад
Наш жилой комплекс Акварельный. Жилые дома № 1,№ 2,№ 3 располагаются в территориальной зоне ОД-1-зона деловог...
3 мес. назад
Бесплатная консультация по взысканию неустойки по ДДУ, заходи: https://goo.gl/uBTQcv Группа в контакте: https://vk.com/dom_advok...
2 г. назад
Как взыскать неустойку с застройщика в полном объеме. Как самостоятельно проверить застройщика или контра...
10 мес. назад
Как подать исковое заявление в суд без помощи адвоката рассказывает юрист Антон Сорвачев Поддержать канал...
1 г. назад
Что делать,если застройщик предлагает заключить мировое соглашение? Для начала необходимо договориться...
1 г. назад
Можно ли взыскать с застройщика 100 % размер неустойки? Да, можно. Это возможно в том случае, если дело по взыс...
1 г. назад
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС "ВРЕМЕНА ГОДА": ТЕРРИТОРИЯ СЕМЕЙНЫХ ЦЕННОСТЕЙ. Приобрести квартиру и ознакомиться с планиро...
3 мес. назад
Площадь квадратных метров м2 отличается от договора долевого участия в строительстве в меньшую сторону....
1 г. назад
Взыскание неустойки по дду! Бесплатная консультация https://goo.gl/Td1xR4.
1 г. назад
25 февраля 2017 года, возле одного из сданных домов жилого комплекса "Времена года" застройщика ИСК "Союз" прошл...
1 г. назад
Скачать образец искового заявления https://goo.gl/s4xdG8 Адвокат Хохлов Андрей рассказывает, как самому взыскать...
1 г. назад
Это длительные иски, требующие высокой квалификации. Дольщику необходимо принести перечень недостатков,...
2 мес. назад
Бесплатная консультация по взысканию неустойки по ДДУ, заходи: https://goo.gl/uBTQcv Группа в контакте: https://vk.com/dom_advok...
1 г. назад
Официальный сайт Инвестиционно - строительной компании "Союз": http://www.isk-soyuz.ru.
1 г. назад
В честь 75 летия завода АО "БКЖБИ-2", который входит в группу компаний "Союз" , Инвестиционно - строительная...
10 мес. назад
Первые новостные сюжеты о жилом комплексе «АлмиралЪ» набирают обороты! Мы строим для вас! Мы строим с...
1 г. назад
Официальный сайт строительной компании "Союз" www.isk-soyuz.ru.
turprikol.com
образец иска, правила, судебная практика
Несоблюдение застройщиком взятых на себя обязательств, особенно в отношении лиц, которые участвовали в долевом строительстве, является достаточным основанием для обращения в суд. Однако застройщики могут приносить неудобство не только таковым лицам – перечень оснований для судебного преследования их крайне широк. Незаконное строительство, нарушение установленных нормативов шума и охраны окружающей среды – всё это причины, по которым в отношении такового недобросовестного застройщика может быть начато судебное разбирательство.
Кто может подать исковое заявление в суд в отношении застройщика
Правом подачи иска в суд в отношении застройщика могут обладать следующие категории лиц:
- Участники долевых договоров о покупке недвижимости;
- Собственники недвижимости в уже построенном объекте;
- Контрагенты и уполномоченные представители вышеозначенных лиц;
- Лица, проживающие рядом с построенным объектом, или те лица, чьи интересы может затрагивать строительство.
Важный факт
В случае нарушения застройщиком нормативов по защите окружающей среды и населения, подача искового заявления в суд может быть не обязательной процедурой для устранения таковых нарушений. В частности, у жителей окружающих домов может быть возможность подать жалобу в Роспотребнадзор или санитарно-эпидемиологическую службу для проведения соответствующих замеров уровней шума. Кроме этого, при ведении застройщиком масштабных и мешающих жизни работ в ночное время допустима подача заявления в полицию.
В целом, судебная практика демонстрирует, что подавляющее большинство исков к застройщикам направляется, все же, со стороны дольщиков, которые были неудовлетворены качеством оказываемых услуг по строительству недвижимости, что могло выражаться в следующих недостатках:
Задержка исполнения обязательств по строительству жилья и сдаче его в эксплуатацию;- Отказ в выплате неустойки за нарушение обусловленных договором долевого строительства сроков, каковая предусмотрена положениями ФЗ №214 от 30.12.2004.
- Наличие в построенной недвижимости конструктивных недостатков, нарушающих принятые нормативы;
- Нарушение положений договора в отношении общей площади недвижимости и отказ в возмещении разницы между оплаченным метражом жилья и реальным.
Подсудность исков в отношении застройщиков и порядок подачи заявления
Заявление в отношении нарушения застройщиком нормативов строительства, установке помех жильцам окружающих территорий, а также со стороны обманутых дольщиков является подсудным районным судам. При этом истец вправе самостоятельно выбирать территориальный орган правосудия для своего обращения по следующему местоположению:
- По месту проживания истца;
- По юридическому адресу застройщика;
- По адресу непосредственного строительства;
- По месту заключения договора о покупке недвижимости или долевого участия в строительстве, если он заключался через контрагентов или посредников.
Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующие элементы:
Наименование органа правосудия, в который оно подаётся;- Реквизиты истца и ответчика;
- Реквизиты третьих лиц, в том числе и свидетелей, которых может привлечь суд;
- Описание претензий к застройщику;
- Перечень имеющихся доказательств и отсылок на свидетельские показания;
- Список приложений.
Обязательными для предъявления суду вместе с заявлением документами являются:
- Копия удостоверения личности истца;
- Договор о долевом участии, если иск подан дольщиком;
- Документы, свидетельствующие о праве на недвижимость в случае обнаружения в ней недостатков;
- Квитанция про уплату государственной пошлины.
Также, в качестве дополнительных доказательств допустимо приложение к исковому заявлению результатов независимых экспертиз, замеров, копий протоколов при обращении в правоохранительные органы относительно нарушения застройщиком законодательства, свидетельства о направлении застройщику требований про взыскание неустойки и другие документы, способные выступить в качестве подтверждения изложенных в иске претензий к застройщику.
Обратите внимание
Расчет неустойки проводится исходя из ставки рефинансирования банка, которая может изменяться в процессе застройки и ведения судебных разбирательств. Поэтому неправильный её расчёт истцом может повлечь за собой ответные действия застройщика в суде, связанные с ходатайством об отклонении иска в связи с предоставлением истцом недостоверной информации и введением суда в заблуждение.
Судебная практика и образец искового заявления на застройщика
Скачать образец иска на застройщика
В современной судебной практике часто фиксируются случаи, когда относительно одного застройщика всеми обманутыми дольщиками открывается лишь один иск в суд. Тем не менее, таковые действия являются неэффективными, так как обычно истцом в таких делах выступает одно лицо, в пользу которого и направляются выплаты.
Кроме этого, таковое ведение дел значительно снижает общую финансовую и кадровую нагрузку на застройщика. Подача же отдельных исков каждым из обманутых дольщиков или лиц, которые страдают от несоответствующей нормативам застройки, приведет к повышению общей эффективности давления на застройщика.
Загрузка... pravo.moe
Образец претензии к застройщику об устранении недостатков по гарантии 2018 год
Вселившись в новый дом, не все жильцы остаются довольными качеством работ и сроками сдачи в эксплуатацию.
Куда можно пожаловаться на застройщика и как это сделать правильно?
Образец претензии к застройщику об устранении недостатков будет представлен ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:
Как правильно составить заявление о взыскании судебных расходов? Ответ узнайте прямо сейчас.
к содержанию ↑Причины подачи
Причин недовольства работой застройщика может быть масса, среди них наиболее часто встречаются такие:
- часть работ так и осталась не доведенной до конца;
- некачественно выполненные работы или откровенный брак;
- геометрические размеры квартиры занижены, в результате чего площадь и высота меньше, чем указаны в документах;
- значительное нарушение сроков передачи жилья владельцам;
- к жилому дому оказались пристроенными магазины, офисные помещения, предприятия общепита и пр.
Наличие таких неприятных моментов, причем не только в отношении самой квартиры, но и общедомовых помещений, может повлечь прекращение договорных отношений с застройщиком, предъявление претензии и даже привлечение суда.
Образец претензии к застройщику об устранении недостатков по гарантии.
к содержанию ↑Можно ли затребовать компенсацию?
Требование компенсации вполне законно, так как предусмотрено п. 2 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом…».
устранения недостатков за счет застройщика;- снижения цены договора на сумму переделок;
- возмещение затрат, которые понесет собственник, устраняя недочеты.
О возможности компенсации говорится и в «Законе о Защите прав потребителей» (ст. 15, 28, 31).
Кто выдает разрешение на строительство и в каких случаях оно не требуется? Читайте об этом здесь.
к содержанию ↑Куда жаловаться?
Эффективность обращения с жалобой зависит от того, насколько прав собственник, выбрав инстанцию.
Вопросами решения проблем в долевом строительстве жилых объектов именно в Московской области занимается Министерство строительного комплекса, сюда могут апеллировать дольщики при выявлении любых недостатков.
Специалисты Минстроя плотно взаимодействуют с другими госструктурами, в том числе с судебными органами.
Здесь поквартально анализируется отчетность застройщиков, постоянно под пристальным контролем находится вопрос целевого использования финансов.
При поступлении любых сигналов – жалоб, претензий, заявлений – проводится тщательная проверка фактов, выдаются предписания с требованиями устранить нарушения.
Минстрой наделен полномочиями инициировать иски в суды против застройщиков с целью защиты прав будущих собственников.
С претензиями по качеству строительства, примененных материалов, а также при наличии сомнений относительно следования застройщика проекту можно обращаться в Госстройнадзор Московской области.
В любом из городов функции надзора и контроля за деятельностью застройщиков разделены.
Если, например, вопросы касаются выдачи разрешения на застройку или ввода МКД в эксплуатацию, то следует адресовать свое обращение в городскую или районную администрацию.
Иногда эти функции возложены на департамент градостроительства и архитектуры.
Качеством строительства, соблюдением соответствия материалов, конструкций требованиям проекта, технологии занимается также инспекция стройнадзора.
Если дольщики уверены и имеют доказательства хищений и мошенничества, тогда есть резон писать заявление в полицию.
Здесь заведут дело, проведут проверку, при необходимости привлекут своих смежников из других подразделений, и при подтверждении фактов, изложенных в заявлении, последует суд и наказание виновных.
Прокуратура в каждом городе ведает надзором за соблюдением законности в самых разных сферах.
Подав жалобу сюда, можно быть уверенным, что будет проведено расследование, или жалобу переадресуют в более компетентный орган по теме жалобы. Те, кто не знает точно, куда нужно обратиться, могут смело искать защиты от произвола застройщиков в прокуратуре.
Наиболее действенное средство противоборства с застройщиками – обращение в суд. Здесь могут вынести решение и по имущественным спорам, для чего нужно обратиться к застройщику с претензией, а в случае игнорирования обращения дольщика подать исковое заявление в суд.
Скачать пример искового заявления к застройщику о некачественных работах.
к содержанию ↑Обращение в Роспотребнадзор
Можно ли составить жалобу в Роспотребнадзор на застройщика?
Роспотребнадзор осуществляет контроль в области защиты прав потребителей.
Область строительства также подпадает под сферу внимания Роспотребнадзора, но только в связи с нарушением прав.
Если судебное разбирательство в отношении застройщика уже начато, и требуется заключение, то на имя судьи следует написать ходатайство о привлечении специалистов Роспотребнадзора (ст. 47 ГПК РФ) для выдачи заключения.
Чаще всего в этот орган обращаются дольщики, которые подписали договор долевого участия (ДДУ), а более детально вникнув в суть, сочли, что их права нарушаются.
В таких случаях Роспотребнадзор вправе после выявления нарушения прав дольщиков заставить застройщика откорректировать ДДУ и заплатить штраф.
В любом случае, если права дольщиков нарушаются – Роспотребнадзор именно тот орган, который примет в работу жалобу на застройщика.
к содержанию ↑Ответственность
Какова ответственность застройщика за некачественное строительство? Строительство вскладчину подчиняется действию Закона N 214-ФЗ, который предусматривает ответственность застройщика.
Ч. 1, ч.4 этого документа регламентируют условия прекращения действия договора по инициативе вкладчика средств, если:
срок сдачи МКД задержан дольше, чем на 2 мес.;- работы прекращены, и срок окончания явно не выдерживается;
- имеется брак, есть недоделки, дефекты, а на обращение дольщиков о возмещении затрат или переделке реакция застройщика нулевая;
- допущены существенные отклонения от проекта, вследствие чего изменилась площадь МКД;
- после просрочки договора поручительства застройщик не известил потенциальных владельцев и не продлил договор, и пр.
Известив застройщика о своем намерении разорвать отношения, дольщик имеет право через суд взыскать все свои средства, которые были уплачены, а также проценты на эту сумму в двойном размере, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
При этом следует иметь в виду, что при расторжении контракта неустойка, предусмотренная этим двусторонним документом, не выплачивается.
Неустойка подлежит удержанию с застройщика при несоблюдении срока сдачи дома участникам строительства (если в договор не внесены корректировки срока).
Неустойка платится по закону или в соответствии с пунктами договора и составляет двойную сумму 1/300 ставки банка РФ за каждый день превышения срока, до момента сдачи МКД дольщикам (ч.2 ст.6 №214-ФЗ).
Если некачественно выполненные работы привели к браку, выявленному в период действия срока гарантии, то при нарушении сроков исправления брака размер пени равен 1% суммы трат на устранение дефектов или от стоимости объекта строительства долевого участия, если брак привел к признанию жилища непригодным для использования.
Застройщик, затянувший срок сдачи МКД, при истребовании через суд должен будет оплатить дольщикам стоимость аренды жилья (ст. 15 ГК РФ; ст. 10 N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
При должном обосновании нравственных мучений, причиненных действиями застройщика, суд может обязать виновного компенсировать моральный ущерб (п.2 ст.1101 ГК РФ).
Если дольщик в ходе судебного разбирательства выиграл процесс против застройщика, то с последнего могут быть взысканы судебные, почтовые издержки, понесенные истцом, а также госпошлина и стоимость услуг адвоката, экспертной службы и т.п. (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Мало того, когда застройщик не удосужился по своей воле исправить допущенные недочеты, а суд удовлетворил требования дольщика, то застройщику может быть предъявлен штраф в размере ½ той суммы, которую отсудил истец (п. 6 ст. 13 Закона N 2300-1; п. п. 2, 46 Пост. Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
Застройщик может быть привлечен к административной ответственности за такие правонарушения:
- выполнение работ с ненадлежащим качеством;
- обман, мошенничество;
- нарушение законных прав дольщиков;
- срыв сроков предписаний контролирующих органов и пр.
Уголовная ответственность наступает после доказательства факта растраты денег дольщиков (ст. 200.3 УК РФ, ч. 2.2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).
к содержанию ↑Подготовительный этап
Проблемы с застройщиком следует попытаться решить, не доводя до суда.
Для этого необходимо составить бумагу, в которую внести исключительно правдивую информацию, причем подкрепить ее важно ссылками на пункты ДДУ и статей Законодательных актов.
Застройщик получит еще один шанс откликнуться на этот документ и погасить пламя негодования, решив проблему.
Выявление существенных недостатков дает право участнику долевого строительства не принимать квартиру, то есть не ставить свою подпись под актом приема-передачи, а составить свою бумагу.
к содержанию ↑Составление акта по недостаткам
Акт по недостаткам строительства может быть двусторонним, а есть вариант одностороннего оформления этого документа (если представитель застройщика откажется от подписи, бумагу нужно просто перепечатать и сделать ее за подписью только будущего владельца).
Нужно перечислить все претензии к застройщику, указав единицы измерения и количество работ в м3, м2 и т.д. и определиться с суммой (лучше, если будет составлена смета).
Застройщику нужно предложить в разумный срок переделать брак, снизить цену или компенсировать затраты. Вручить следует под подпись на своем экземпляре.
О том, какие документы нужны для прописки в частном доме, вы можете узнать из нашей статьи.
к содержанию ↑Оформление претензии
Как написать претензию застройщику на устранение недостатков по гарантии?
Если досудебное урегулирование конфликта не дало своих плодов, тогда нужно составлять претензию – в 2-х экз., передать один из которых нужно так, чтобы осталось подтверждение факта вручения документа.
Это может быть сделано лично, нарочным или почтой (заказным письмом с описью и уведомлением о вручении), интернет-общение в этом случае не подходит.
Адресовать эту бумагу следует тому юр. или физ. лицу, от имени которого подписан ДДУ (если их несколько, то застройщику), и все его реквизиты, а также свои данные и номера телефонов для связи.
По центру написать «Претензия», и изложить все моменты, не устраивающие дольщика в работе застройщика, со ссылкой на пункты ДДУ.
Далее необходимо сформулировать свои требования (в пределах закона), а в качестве приложения присовокупить акты, выводы экспертиз и пр. (в копиях). Подпись с расшифровкой и дата – обязательные атрибуты.
Согласно ст. 756 ГК РФ, гарантийный срок устранения дефектов застройщиком составляет 5 лет, но в ДДУ может быть указан другой период времени.
При ссылках на пункты ДДУ нужно ориентироваться на те сроки, которые фигурируют в договоре, давно подписанном, так как именно этот документ определяет отношения между сторонами.
к содержанию ↑Сроки рассмотрения
Законом на рассмотрение претензии дольщика и реагирование на нее дается срок не более 10 дней, по истечении которого остается только обращение в суд.
к содержанию ↑В каких случаях подают иск в суд?
В суд обращаются, когда застройщик не реагирует на полученную претензию или отказывается удовлетворить требования дольщика.
Как составить исковое заявление?
В исковом заявлении нужно изложить всю историю отношений – когда и кем подписан ДДУ, какие выявлены недостатки и каковы требования к застройщику, а также, что предпринималось для урегулирования проблемы.
Приложить нужно все документы, которые направлялись – акты, претензия и пр.
За свои права нужно бороться, поэтому следует составлять акты, писать жалобы, подавать претензии. За свои кровные немалые деньги дольщик имеет право получить качественные услуги в сроки, оговоренные договором.
О том, как составить претензию к застройщику о взыскании неустойки, вы можете узнать из видео:
pravapot.ru
Подать иск на застройщика | Консультация юриста в Москве, компания jursait.ru
Банкротство застройщика
Тем гражданам, которые становятся участниками долевого строительства, на даёт покоя страх о банкротстве застройщика. Именно данная проблема ведёт к полной остановке строительства дом, и уже для многих дольщиков стала причиной потери вложенных денег и жилой площади. Государство как может борется с недобросовестными и ненадёжными строительными организациями, но на сегодняшний день число банкротов в данной сфере растёт.
Инструкция, как самостоятельно взыскать неустойку, штрафа, убытков по ДДУ с застройщика 2015 г
Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.
Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры.
Иск на застройщика
В законодательстве претензионный порядок при разрешении споров в суде по долевому строительству не предусмотрен. Все же рекомендовано подготовить претензию застройщику до того, как подать иск в суд. У вас возникнет вопрос: Зачем?
Подготовив заранее претензию вы сохраните свое время и сможете ускорить процесс. В российских судах судьи, зассматривая ваш иск по долевому строительству, могут по разным причинам вам отказать.
Исковое заявление к застройщику
При невыполнении застройщиком условий договора и правил строительных нормативно-правовых актов пострадавшая сторона может подать исковое заявление и защитить свои интересы в судебном порядке.
Перед подачей заявления в суд участникам долевого строительства рекомендуется обратиться к застройщику с письменной претензией. Обращение составляется по форме искового заявления, в нем указываются:
Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств.
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта
Подробная консультация адвоката по наиболее часто возникающим вопросам по спорам с застройщиком и вопросам заключения договора участия в долевом строительстве.
21 сентября 2011 года между истцом и ответчиком ООО МЖК «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания IV квартала 2011 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г.
Как выиграть суд у Застройщика
Чтобы выиграть суд у Застройщика необходимо знать определенные тонкости судебной системы и основные положения действующего законодательства в области прав обманутых дольщиков.
Первое. это претензия. Несмотря на то, что закон не предусматривает обязательный претензионный порядок при рассмотрении данных споров, я рекомендую обращаться с претензией к Застройщику до подачи искового заявления в суд.
Как заставить застройщика устранить недоделки в доме
Собственники жилья все чаще пытаются обязать застройщиков устранить недоделки в недавно возведенных домах. Облупившийся фасад, протекающая крыша, трещины в стенах – вот далеко не полный перечень «сюрпризов», из-за которых новоселы вынуждены вести судебные баталии.
Чаще всего покупатели нового жилья сталкиваются с недоделками в процессе приемки своих квартир: БН уже писал, каким образом можно обязать застройщика устранить брак до подписания акта приема-передачи жилья.
Независимый форум ЖК Лесной уголок
Соседи привет. Т.к. периодически перезваниюсь/переписываюсь с некоторыми соседями, решил выложить алгоритм по подаче иска сюда. Если кто-то хочет сделать самостоятельно. Пройти от начала до конца — пишу этот алгоритм для них. Напоминаю, что кому это неинтересно — можно обратиться к Анне Александровне в её теме — страница юриста. Насколько я понял расценки очень божеские, а головную боль она берет на себя.
Итак, первое что нужно сделать, если вы решили нагнуть застройщика за страдания это уведомить его о том, что у вас есть к нему претензия.
Подано исковое заявление в суд на застройщика
Друзья, как Вы знаете, на прошедшей встрече Абсолюта с участниками долевого строительства 4-9 корпусов 1 фазы представитель застройщика ООО «Олета» Гурьев О.И. заявил что застройщик не будет исполнять требование 214-ФЗ и заключённого Олетой договора долевого строительства по выплате неустоек и иных убытков полученных участниками долевого строительства из-за просрочик сдачи домов.
Мою квартиру Олета так же передала с нарушением сроков (хоть и не значительными), но я надеелся что застройщик сделал правильные выводы из той ситуации, и что в будущем данные проблемы не повторяться.
jursait.ru
Как подать иск в суд на застройщика
Суд с застройщиком
Гарантия успеха — грамотно составленное исковое заявление. Даже если вы планируете сэкономить на юристе-судебнике и представлять свои интересы в суде самостоятельно, не используйте готовый образец заявления из сети. Заявление должно быть составлено исходя из вашей ситуации, с грамотной аргументацией и апеллированием к законодательству. Закажите подготовку иска у опытного юриста или адвоката, ведущего практику в реальной компании, имеющей офис.
Иск в суд на застройщика за просрочку
Итак, вы столкнулись с просрочкой застройщика. Размышляете, спится ли прорабу спокойно по ночам, выполняет ли он хоть иногда свои обязательства вовремя.
Вот вам точно не спится, снимаете квартиру за свои кровные, а ведь уже могли бы начать ремонт нового жилья. Жена настаивает, что надо наказать строителей, а заодно и попытаться их поторопить.
А значит, выход один: составить иск к застройщику по просрочке передачи квартиры.
Как подать иск в суд на застройщика
Могу ли я обратиться в суд с требованиями к застройщику о взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки по месту своего жительства, а не по месту регистрации как юридического лица (зарегистрирован в другом регионе)?
Взыскание неустойки, компенсации морального вреда, в данном случае, могут быть поданы в суд как по месту нахождения ответчика или его филиала, представительства, так и по месту жительства (пребывания истца), а равно по месту исполнения договора.
Иск на застройщика
Иск на застройщика в СПб — не редкость. Несмотря на все ужесточения законодательства в области долевого строительства .
ситуации, когда не выполняют своих обязательств и обманывают дольщиков встречаются повсеместно. Единственный способ отстоять свои интересы в данной ситуации – подать иск на .
В этой статье вы узнаете на что нужно обратить внимание при составлении иска на застройщика и как избежать распространенных ловушек.
Суды с властями и застройщиками
Конфликты между застройщиками и покупателями жилья, увы, регулярно случаются. Да и местные жители нередко протестуют против незаконных сносов и строек и судятся не только с компаниями, но и c чиновниками.
В таких случаях интересы пострадавших сходятся, и встает вопрос, как обращаться в суд: каждому в отдельности или всем вместе? Мы сегодня выясняем, можно ли подать в России коллективный иск, стоит ли действовать в суде сообща и в чем плюсы такого подхода. Проектная декларация на рекламируемом сайте: МАГИ, ООО ЖК «Сказка».
Подать в суд на застройщика: опыт и советы
Самым распространенным нарушением прав участников долевого строительства является несвоевременный ввод в эксплуатацию домов и несвоевременная передача застройщиками квартир и иных объектов. В случае нарушения сроков предусмотрена возможность взыскать с застройщика неустойку и убытки в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Кроме того, дольщик может расторгнуть договор и вернуть деньги, а также взыскать проценты за использование этой суммы.
Исковое заявление к застройщику
Подписание документов и выдача свидетельств о собственности на жилье в этом случае откладывается на неопределенный срок, и результатом такой сделки может оказаться мошенническая афера. При возникновении любых конфликтных ситуаций с застройщиком рекомендуем обращаться к опытному юристу . который после изучения предоставленных вами документов и устного рассказа о ситуации сможет дать объективную оценку и поможет подготовить исковое заявление.
Суды с нерадивым застройщиком
Если застройщик не выполняет свои обязательства, встает вопрос об обращении в суд. Ранее наш журнал рассказывал, на что можно рассчитывать при нарушении сроков строительства и сдачи объекта при низком качестве квартиры или при затягивании сроков оформления жилья в собственность.
А сегодня мы разберемся, насколько реально получить причитающиеся компенсации и всегда ли стоит судиться. Когда не выполняет свои обязательства, у покупателя жилья обычно появляется возможность расторгнуть соглашение, будь то договор долевого участия (ДДУ) или иная схема реализации недвижимости.
Как получить квартиру через суд у недобросовестного застройщика?
Покупка квартиры в новостройке. даже при выборе самого надежного застройщика, – в какой-то степени лотерея.
Новоселье может отодвинуться на неопределенные сроки по самым разным, в том числе напрямую не зависящим от участников процесса причинам. Покупателю, который хочет добиться справедливости и вернуть если не право на недвижимость, то хотя бы потраченные деньги, часто не остается ничего иного, как идти в суд.
juridicheskii.ru
.jpg)
