Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки от ИП. Образец претензии застройщику по договору уступки права требования
Претензия по договору цессии - образец досудебной претензии и пример его заполнения
______________________________________________________[наименование Цедента, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]
______________________________________________________[наименование Цессионария, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]
Исх. _______________________________[номер исходящего сообщения, дата документа]
_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование Цедента] и _____________ [наименование Цессионария] был заключен договор уступки прав (цессии) _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор) по которому _____________ [указать уступаемые права (требования)].
Цедент передал Цессионарию все необходимые документы по акту приема-передачи, удостоверяющие право требования, а именно: _____________ [указать переданные документы].
Согласно п. _____________ [указать пункты договора и их текст устанавливающие порядок и размер вознаграждения которое Цессионарий обязан выплатить Цеденту].
До настоящего времени Цессионарий не выплатил Цеденту вознаграждение.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании вышеизложенного _____________ [наименование Цедента] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:
- оплатить задолженность за уступленные права (требования) по договору в размере: _____________ [размер задолженности];
- оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).
Реквизиты для перечисления денежных средств:
_____________ [указать банковские реквизиты Цедента]
В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ [наименование Цедента] в свою очередь будет вынуждено обратиться в _____________ [наименование арбитражного суда] для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя).
Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.
_____________ (подпись) / _____________ (Ф.И.О.)
yuristica.ru
Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки от ИПr*n
|
| Общество с ограниченной ответственностью» ___» _______________________ _________________, д____ ИНН _____________________
|
|
| Индивидуальный предприниматель _________________________ ____________________________ Паспортные данные: __________________________________ ИНН/КПП _____/______ ОГРН _________ |
Образец претензии к Застройщику
о взыскании неустойки от ИП
_________________ между ИП ________________ и гражданином ______________________ был заключен договор уступки прав (цессии). В рамках данного договора приобрело права требования неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с _____ года по _____________ года по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ________ от _____________.
Размер полученных по указанному договору цессии ИП _______________ прав требования к ООО» ________________» составляет __________________________________.
Первоначальный кредитор по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ___________ от _____________г. – ________________________ уведомил ООО» ___________________» о наличии долга в указанном размере и о порядке его погашения в претензии от _________________________ года, которая на момент подписания указанного договора цессии исполнена не была. Кроме того, ООО» _____________» _______________ года было уведомлено о заключении договора цессии от _______________ года
Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью» _____________» надлежащим образом было уведомлено о наличии задолженности в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с _______ года по _______________ года по договору долевого участия в строительстве жилого дома № _______ от ___________ года, имело все возможности по ее погашению в разумный срок, однако до настоящего времени не исполнило свои обязательства перед нынешним кредитором – ИП _____________.
В связи с изложенными обстоятельствами, ИП __________________ Требует в кратчайшие сроки, но не позднее ____________________ года погасить в полном объеме задолженность, образовавшуюся по договору долевого участия в строительстве жилого дома № _________ от ______________ года в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ____________ года по ___________ года с учетом договора цессии от _________________ года в общем размере ________________________.
Реквизиты для уплаты долга:
р/с
БИК
Банк
корсчет
В случае неоплаты суммы долга в указанный срок, ИП _______________________ обратится в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании убытков в полном объеме
Приложение:
- Копия договора цессии от ____________________
Индивидуальный предприниматель ________________
УВЕДОМЛЕНИЕ должника (Застройщика) о уступке права требования неустойки
ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ по неустойки (ЦЕССИЯ)
Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки
ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии
www.s-u-d.ru
Образец досудебной претензии застройщику
|
|
В ЗАО «Алмаз» Генеральному директору Иванову С.Ю.
От гр. _______________________________ (Паспорт ______ № ______ выдан __________________________________
Зарегистрирована по адресу: ______________________________________ |
Претензия по недостаткам в квартире
(Дата ) между мной и ООО «Домстрой» был заключен договор (-----номер договора переуступки ДДУ) уступки прав (требования) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № (______________________номер договору ДДУ) Согласно п.1.1 приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Домстрой» как Участнику долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (номер договора ДДУ)
Согласно п. 2.1.8. Договору долевого участия ЗАО «Алмаз» обязуется в течение 12 (двенадцати) месяцев, начиная с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 30.08.2016 года, передать Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру общей площадью (по проекту) 85, 29 кв.м, находящуюся по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Ленина, д.2, условный номер на этаже __, секция ___, этаж ____.
Узнав о получении разрешения на ввод дом в эксплуатацию на сайте Вашей компании, я позвонила в офис, и сотрудник Вашей компании предложил провести предварительный осмотр квартиры.
(Дата осмотра)я посмотрела квартиру и передала листок со списком замечаний сопровождающему сотруднику.
Поскольку я не получила официального уведомления о завершении строительства и сдаче дома до 30 августа 2016 года, я повторно позвонила сотруднику Вашей компании 29 августа 2016 года и договорилась о повторном осмотре квартиры.
При повторном осмотре квартиры 30 августа 2016 года мною были выявлены следующие недостатки по квартире (_________номер, секция, этаж)
1. Откосы панорамного окна не заштукатурены, имеются отверстия около 5 см
2. Стыки монолитных плит перекрытия (пол - потолок) необходимо отчистить от цементного раствора, наплывы составляют 5-10 см
3. Замок балконной двери (в кухне) не отрегулирован, невозможно закрыть дверь
4. Стекла на балконе в подтеках краски
5. Перепад стены (монолитная плита) слева от окна в спальне (по коридору налево) составляет от 2 до 5 см
6. Два отверстия диаметром около 0,5 см и глубиной более 10 см в спальне (по коридору налево)
7. На стене справа от оконного проема, а также справа от указанной стены выступает арматура, первый выступ – 1 см, второй выступ (заостренный) – 2 см.
8. При креплении деревянного бруса к балконной раме со стороны балкона под потолком отвалился кусок стены
9. Нет счётчиков учёта воды холодной/горячей
10. Нет экранов радиаторов
11. Необходимо убрать строительный мусор
Сотрудник компании, присутствующий на осмотре, отказалась принять список недочетов по квартире в письменном виде и сообщить точную дату их устранения, поэтому прошу устранить имеющиеся недостатки в срок до 10 сентября 2016 года и обеспечить передачу квартиры в порядке, установленном действующим законодательством.
Прошу проинформировать меня в письменном виде о том, когда вы сможете передать мне квартиру в надлежащем качестве.
Все финансовые обязательства согласно условиям заключенного Договора мною исполнены.
________________________ расшифровка подписи
Подпись
Взыскание задолженности по договору уступки права требования цессии
В деловой практике часто возникают ситуации, когда право требования долга переходит от изначального кредитора к другому лицу.
На юридическом языке это называется цессией. При этом изменение кредитора оформляется договором уступки права требования -переуступка долга.
Поэтому у новой стороны денежного обязательства часто возникает вопрос, как провести взыскание задолженности по договору об уступке права требования?
В этой процедуре существуют свои особенности, на которых мы и остановимся в данной статье.
В этой статье:
Как взыскать долг по договору уступки права требования
Вначале необходимо уведомить должника о том, что изменился кредитор в обязательстве. Сделать это можно в обычной письменной форме.
После этого следует изучить все документы, переданные первым кредитором. В обязательном порядке, нужно установить реальную сумму долга, а также проверить сроки исковой давности.
Обратите внимание, что при заключении договора уступки требования цессии исковая давность не останавливается.
Прежде всего, с помощью юриста следует детально проанализировать договор на предмет тех сумм, которые дополнительно новый кредитор вправе получить с должника. Сюда могут входить неустойка, убытки, а также проценты.
Дальнейшие действия при взыскании долга по договору цессии
Когда картина с невыполненными обязательствами и их составом окончательно прояснится, то взыскание долга, который уступлен по договору уступки, предполагает обращение к оппоненту с претензией.
В соответствии с действующей редакцией АПК РФ, (на момент подготовки статьи) это является обязательным шагом.
В обращении к должнику нужно ещё раз сослаться на факт совершенной уступки (цессии) и обосновать наличие задолженности и её состав.
Пример претензии по договору цессии
Все суммы желательно расписать в претензии по пунктам. Тогда можно предотвратить излишние неясности, которые могут возникнуть на стадии рассмотрения претензии.
К претензии к должнику желательно приложить копию договора, а также всех первичных документов. Так можно в будущем исключить риск того, что контрагент будет ссылаться на отсутствие у него документов о долге.
В претензии следует обязательно упомянуть и срок, в течение которого обязательства должны быть выполнены. Это также важный момент, поскольку иногда в договорах срок платежа по долгу указывается нечётко.
Как рассматривается претензия
АПК РФ на рассмотрение такого документа отводит один месяц. Конечно, идеальным вариантом будет погашение задолженности в этот период. Однако на практике происходит это далеко не всегда.
Чаще всего должник оставляет претензию без внимания или направляет кредитору свой отказ. При этом к нему могут быть приложены и документы, подтверждающие позицию оппонента.
В таком случае доводы против них могут быть изложены в исковом заявлении в качестве дополнительных аргументов.
Позаботьтесь о том, чтобы у вас были на руках доказательства вручения претензии должнику. Если она направляется почтой, то в дальнейшем понадобятся корешок от заказного письма и опись вложения. Когда вы решили вручить претензию лично, то сделайте это под подпись.
Бывает и так, что должник признаёт свои обязательства, но просит дать ему ещё дополнительный срок для урегулирования конфликта.
Если новый кредитор будет не против этого, то отсрочку стоит оформить документально. Для этого следует составить дополнительное соглашение к договору, в котором будут зафиксированы новые договорённости.
Обращаемся в суд
Если вариант с претензией не привёл к положительному результату, то по договору уступки права требования взыскание долга, возможно дальше исключительно в судебном порядке. Для этого в арбитраж подаётся исковое заявление о взыскании задолженности по договору уступки права требования.
В ряде случаев его подготовку целесообразно доверить юристу, который составит иск исходя как из норм законодательства и положений договора, так и с упором на судебную практику.
Однако перед тем, как подготовить исковое заявление по взысканию долга по договору уступки юрист проанализирует все имеющиеся документы на руках у клиента.
Это, в том числе, касается и соглашения по уступке. На практике бывает так, что должник может возражать по существу заявленных требований.
В случае с уступкой права требования иск в арбитражный суд подаётся уже от имени нового кредитора. И именно он будет платить гос пошлину.
Когда для юриста имеющейся информации достаточно, он приступит к составлению искового заявления.
В частности, вначале он изложит суть основного обязательства и обоснует наличие задолженности. После этого в иске будет указан факт заключения договора уступки права требования и уведомления об этом должника.
Следующей частью искового заявления будет описание досудебного порядка урегулирования данного спора. В иске, будут приведены реквизиты претензии и дата её предъявления должнику. Дальше будут изложены результаты рассмотрения претензии.
В заключение основной части иска будут идти требования к должнику. Если их несколько, то каждое описывается отдельной строкой. После исковых требований необходимо указать перечень всех приложений, а также подпись истца или его представителя.
Выгоды сотрудничества с юристом
Прежде всего, специалист предоставит всю необходимую консультационную поддержку, в том числе и бесплатную. Даже если уступка требования не оформлена, то юрист всё равно пригодится.
Например, он поможет составить само соглашение о цессии и письменно уведомит о нём должника от лица клиента.
Когда претензия направлена и иск уже готов, то юрист предоставит интересы заказчика на всех стадиях судебного процесса. Сказанное применимо и к исполнительному производству, если дело дойдёт до принудительного взыскания задолженности.
Все интересующие вопросы о сотрудничестве можно обговорить с юристом в нашем офисе при личной встрече. Кроме того, доступен диалог со специалистом бесплатно и в телефонном режиме.
Иск о взыскании долга на основании договора цессии
yur-usl.ru
Претензия по договору долевого участия в строительстве
Долевое строительство является реальной возможностью для многих россиян за разумные деньги приобрести собственное жилье.
Приняв такое решение, будущий дольщик и компания застройщик должны в обязательном порядке заключить договор.
В нем четко определяется дата сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, а также перечень необходимых строительных работ, проводимых в квартире дольщика.
Если что-то пошло не так и застройщик не выполнил свои договорные обязательства, клиент имеет право написать претензию.
Основания для подачи
При всех плюсах долевого строительства существует огромный минус — длительное время возведения постройки.
Чем дольше длиться процесс строительства, тем больше вероятность возникновения накладок и недочетов.
Могут меняться бригады строителей, поставщики стройматериалов, контролирующие организации и т.д.
Это не значит, что многоквартирный дом в целом будет построен плохо, но возможны отклонения от условий договора.
Самыми распространенными ошибками застройщиков, при возникновении которых необходимо выказать свое недовольство, являются:
| Срывы срока сдачи объекта жилой недвижимости | если вы рассчитывали заехать в свою новую квартиру к Новому году, а по вине строителей это произошло лишь к 8 марта, кто-то должен за это ответить, и желательно «рублем» |
| Площадь квартиры меньше, чем прописывалась в договоре | самая неприятная ситуация, так как многие граждане участвуют в долевом строительстве, используя частично государственные деньги (субсидии, сертификаты и т.д.) и определенное количество квадратных метров на человека является неотъемлемым условием программы |
| Существенные строительные недочеты | неприятная, но решаемая ситуация, главное не просто вздыхать и проклинать строителей, а принять решительные меры |
Обычно все «косяки» строителей выявляются в тот момент, когда дольщик получает уведомление о готовности своей долгожданной квартиры и приезжает ее осмотреть. И тут многие люди совершают серьезную ошибку.
Видео: претензия по договору долевого участия
Впадая в панику от увиденного безобразия и нарушений, они просто отказываются подписывать передаточный акт, что в корне неверно.
Если впоследствии это дело дойдет до суда, ваши действия могут быть расценены как уклонение от приема квартиры. То есть по закону уже вы не выполнили договорные обязательства.
Поэтому если при осмотре своей квартиры вы наткнулись на недостатки в квартире, необходимо составить претензию, в которой четко указать основания для ее написания.
Правовые акты
Основными правовыми актами, который регулирует отношения между двумя сторонами, заключившими договор долевого строительства, являются:
При составлении и написании претензии по качеству строительных или отделочных работ в квартире, по срокам сдачи объекта недвижимости и т.д., необходимо прибегать именно к этим законным актам и в претензии ссылаться на них.
Алгоритм написания
Определенной единой формы написания претензии в нашей стране не существует.
Она составляется в свободной форме, но существуют определенные правила и требования, выполнение которых делает ваше письменное недовольство чем-либо официальным документом.
| Составлять претензию необходимо в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон | один в обязательном порядке должен будет остаться у вас, как подтверждение случившегося и свидетельство того, что вы не пустили все «на самотек» |
| В верхней части документа необходимо указать, кому адресована претензия и от кого она | отсутствие этих данных сведет на нет все ваши усилия, и превратит вашу претензию в «письмо на деревню дедушке» |
| В тексте документа необходимо изложить все основания для ее написания | (некачественно проведенный ремонт, запоздалая сдача объекта, несоответствие площади квартиры и т.д.), а также ваши конкретные требования. Вы должны четко знать чего вы хотите от застройщика — чтобы вернули деньги, чтобы провели дополнительные работы (с указанием цены) и устранили недостатки и т.д. |
| Обязательным является проставление личной подписи составителя претензии | а также даты ее подачи в офис компании-застройщика |
| В претензии не рекомендуется выражать сове мнение о качестве строения и самой форме | главное четко и сжато изложить все факты, предоставить доказательства и указать свои требования |
Если определенные одинаковые недочеты существуют в нескольких квартирах свежепостроенного дома, можно написать коллективную жалобу.
В ней необходимо указать паспортные данные всех граждан-дольщиков, имеющих претензии к компании-застройщику.
Претензия по договору долевого участия
Когда слишком долго ожидаешь строительства многоквартирного дома и возможности наконец-то войти в свою собственную жилплощадь, кажется что застройщик «царь и бог» и ссориться с ним не стоит.
На самом деле составление претензии — это всего лишь способ отстоять свои нарушенные права и получить то, что вам причитается по договору и по закону.
Многие граждане попадаются на крючок обещаний застройщика.
Происходит это следующим образом:
| При осмотре квартиры выявляются определенные недоделки | и критические нарушения договора долевого участия |
| Представитель компании застройщика | используя все свое обаяние и умение налаживать контакты с разными категориями граждан, убеждает вас, что это всего лишь досадное недоразумение. Он обещает вам, что буквально в течение нескольких дней все недочеты будут устранены |
| Вы, естественно, верите всему вышесказанному | и подписываете акт приема-передачи жилого помещения, в том виде, в котором оно находится |
| Ожидание обещанного исправления недочетов и недоработок затягивается | и вы понимаете, что никто к вам не придет и ничего не измениться |
Чтобы не оказаться в такой патовой ситуации, когда передаточные документы уже подписаны, а у вас есть все же претензии по качеству или другим основаниям, необходимо при обнаружении любых недостатков составлять официальную жалобу застройщику.
При невыполнении требований «обиженный» дольщик имеет право даже расторгнуть договор долевого участия.
Пример претензии по расторжению договора долевого участия можно легко найти в интернете.
В строительстве
Недостатки в строительстве могут быть самыми разнообразными.
Однако наиболее частыми причинами жалоб при написании претензий по строительству являются:
| Неработающая сантехника | краны, унитазы, раковины и т.д. |
| Некачественный косметический ремонт | плохо поклеенные обои, трещины и сколы на потолках и стенах, вздутые полы и т.д. |
| Плохо открывающиеся двери | и оконные фрамуги |
| Проблемы с кафельной плиткой | отклеивание, разбитые элементы и т.д. |
Если что-то из вышеперечисленного списка вы обнаружили в своей новенькой квартире, немедленно составляйте претензию застройщику. Вы можете написать ее от руки прямо на «месте преступления».
Главное укажите в ней:
| Наименование строительной фирмы-застройщика | и перечень обнаруженных недостатков |
| Требования по решению конфликтного вопроса | устранение недостатков силами строительной компании или выделение определенной суммы денег для самостоятельного исправления дефектов |
Запомните, грамотно составленная претензия является неоспоримым доказательством вины застройщика в судебных тяжбах.
За просрочку
Федеральный закон №214 гласит, что введение жилого объекта недвижимости в эксплуатацию должно происходить определенное время, указанное в договоре долевого участия.
Если застройщик предал квартиру клиенту после установленного срока, имеет смысл написать претензию в адрес строительной компании.
В последние годы существует тенденция пытаться пролонгировать сроки сдачи домов путем подписания дополнительных соглашений с клиентами.
Некоторые дольщики подписывают любые документы не глядя, тем самым, обрекая себя на бесконечные переносы окончательного срока строительства.
Дополнительное соглашение к основному договору долевого участия — это неплохо и нехорошо. Все зависит от конкретных условий и обстоятельств.
Рекомендуем, прежде чем подписывать какие-либо бумаги внимательно их прочитать и попытаться вникнуть в их смысл.
Еще лучше если имеется возможность проконсультироваться со специалистами в подобных вопросах (юристами).
Даже если вы окажетесь от продления срока сдачи строительного объекта и не подпишите дополнительное соглашение, это не снимает с застройщика вины по несоблюдению договорных условий.
Вы также вправе писать претензию в адрес строительной фирмы и требовать материального и морального возмещения, понесенного вами ущерба.
На неустойку
В случае неисполнения застройщиком своих договорных обязательств, вы можете написать ему претензию и потребовать выплаты неустойки в досудебном или судебном порядке.
Размер неустойки прописан все в том же Федеральном законе № 214 от 2004 года. Она составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.
Ключевая ставка постоянно меняется в зависимости от колебаний мирового финансового рынка. На данный момент она составляет 10% годовых.
Однако при расчете неустойки в силу вступает Закон « О защите право потребителя» ст.28.
В ней говориться о том, что неустойка не может превышать общую цену заказа (в нашем случае квартиры).
То есть, составляя претензию застройщику, выдвигайте адекватные требования в части материального возмещения ущерба.
После сдачи
После того как окончены все строительные, отделочные и другие работы по возведению объекта жилой недвижимости (многоквартирного дома), специальная приемочная комиссия проводит определенные действия:
| Визуальный осмотр свежепостроенного многоквартирного дома | все этажи, подъезды и каждую квартиру |
| Проверка предоставленной документации | на соответствие текущим нормативам и требованиям |
После проведения всех оценочных работ компания-застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилой недвижимости.
После этого происходит информирование дольщиков об окончании строительных работ.
Им предлагается в определенное время прибыть на объект и осмотреть, принадлежащее им на праве долевого участия, жилое помещение.
Основная задача представителя компании-застройщика — добиться подписания приемопередаточного акта.
Если во время первого визита в будущее семейное «гнездышко» вы обнаружили определенные недостатки и недоработки, не стесняйтесь, тут же составляйте претензию.
Кстати, клиент имеет полное право не подписывать акт приема-передачи жилого помещения до полного устранения найденных дефектов строительства.
При переуступке прав
Договор переуступки прав подразумевает передачу будущего права владения собственностью от дольщика к другому гражданину.
Обязательное условия заключения подобного договора — проведение всех расчетов по договору долевого участия. Если это не сделано все недоплаты лягут на плечи нового владельца квартиры.
Заключение переуступки на квартиру может быть осуществлено только до момента подписания акта приема-передачи.
То есть если дольщик уже принял жилое помещение, то переуступить его другому лицу он уже не сможет.
Важно помнить, что при договоре переуступке к новому владельцу переходят права и обязанности в том объеме, в котором они принадлежали бывшему владельцу-дольщику.
Поэтому, если сменившийся владелец жилой площади обнаруживает в квартире критические недоработки и дефекты, он также может написать претензию на строительную компанию.
Срок подачи претензии по договору долевого участия органичен 5-летней гарантией на проведенные строительные работы.
Требования к застройщику могут быть следующими:
| Устранение очевидных строительных недочетов | за счет компании и силами ее сотрудников |
| Выплата определенной суммы денежных средств | достаточной для проведения ремонтных работ (включая приобретение материалов и наем строительной бригады) и выплата неустойки |
Образец договора
Существуют типовые договоры долевого участия, однако впоследствии каждый такой документ индивидуализируется.
В нем учитываются все нюансы, возникающие между конкретными сторонами договора о передаче в будущем определенного жилого помещения.
В ДДУ в обязательном порядке должны содержаться следующие данные:
- Полные данные о каждой стороне договора.
- Права и обязанности сторон.
- Описание квартиры, которую получит дольщик после завершения строительства.
- Срок исполнения договора.
- Общая стоимость объекта недвижимости, которую должен будет внести дольщик на расчетный счет застройщика.
- Подписи и печати сторон.
Обращение в судебные органы
Если в ответ на вашу претензию компания-застройщик никак не реагирует или наоборот «кормит» вас бесконечными обещаниями, вы имеете право обратиться в судебные органы с иском.
Исходя из собственных интересов и возможностей, заявление в суд может быть подано:
- по месту регистрации компании-застройщика;
- по месту нахождения объекта строительства;
- по месту жительства истца;
- по месту регистрации компании-посредника, участвовавшей в подписании договора.
Для принятия решения может быть проведено не одно судебное заседание, поэтому рассчитывайте так, чтобы вам удобнее было добираться до здания суда.
После того, как дело о претензии дольщика к строительной компании будет рассмотрено и вынесено положительное решение, спустя некоторое время вы получите на руки исполнительный лист.
Этот документ передается судебным приставам, которые в дальнейшем будут контролировать, как происходит процесс выплаты денежных средств застройщиком.
Необходимые документы
При подаче искового заявления в суд необходимо будет собрать и предъявить определенные документы, обязательные для составления судьей полной картины происходящих событий:
| Договор долевого участия | и платежный документ, подтверждающий полное внесение денежных средств за построенную квартиру |
| Оригинал и копию паспорта дольщика | данные в договоре должны полностью совпадать с паспортными данными |
| Оплаченную квитанцию | на государственную пошлину. |
Форма иска
От правильности составления искового заявления будет зависеть примется ли дело к рассмотрению или нет.
В иске необходимо указать:
| Наименование суда | данные истца (ФИО, адрес местожительства, телефон) |
| Данные ответчика | полное название, фактический адрес |
| Суть претензии к застройщику | невыполнение сроков сдачи жилого объекта недвижимости, дефекты и т.д. |
| Ссылки на действующее законодательство | требования к ответчику («обязать», «признать» и т.д.) |
| Перечень документов | прилагаемых к исковому заявлению |
В качестве доказательной базы можно использовать любые документы, а также заключения независимых экспертов и фотографии жилого объекта.
До сих пор многие россияне считают участие в долевом строительстве довольно рискованным предприятием.
Однако времена «черных» застройщиков давно прошли, и подобные сделки полностью перешли в правовое поле.
Поэтому, если что-то вас не устраивает при осмотре новенькой квартиры, составляйте претензию к строительной компании. Справедливость будет на вашей стороне.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
domdomoff.ru
Досудебная претензия застройщику (образец) (Образец претензия по договору уступки права требования)
- Boeing 777 300er
- Статьи
- Образец претензия по договору уступки права требования
Расчет будет зависеть от того, какие требования Вы собираетесь заявить в суде. Расторжение договора, уменьшение цены или понуждение к исполнению обязательств?
Образец искового заявления о признании недействительным
Понятно, что сотрудники банка, которые не смогли попасть на место своей работы, вызвали полицию. Сотрудники правоохранительных органов изучили претензию и сказали, что никакого преступления они здесь не видят, только гражданско-правовые отношения. Они посоветовали банковским работникам выяснить все вопросы и разрешить с предпринимателем его проблему лично в суде общей юрисдикции, после чего быстро уехали.
Образец претензии к договору поставки
В договоре должен быть указан срок, в течении которого буровая компания должна выполнить работу. Если срок уже истек, пишите письменную претензию, возвращайте деньги и можете взыскать неустойку и моральный вред.
Как правильно написать и составить претензию в банк
Претензии направляются виновной стороне заказным письмом (или с уведомлением о вручении) с приложением копий всех документов, подтверждающих обоснованность претензии и имеющих полную доказательную силу для обеих сторон. Документы-приложения должны быть перечислены в тексте претензии или в отметке о приложении. В зависимости от предмета претензии приложениями к претензии могут быть такие документы, как акт экспертизы, акт несоответствия товара по количеству и качеству, рекламационный акт, транспортные документы и др. Организация, направляющая претензию, должна хранить квитанцию почтового отделения об отправке письма.
6. 7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, действуют условия Договора № _____________от ______________________.
При первичном обращении нужно просить проведения ремонта в безвозмездном порядке в установленные законом сроки. Столкнувшись с отказом или нарушением своих прав, потребитель получает право уже требовать не только устранения поломки, но и компенсации морального вреда и материального ущерба от затягивания сроков приведения товара в надлежащее состояние.
Оплата производится поэтапно (ежемесячно) по факту поставки , приемки товара и подписания надлежаще уполномоченными на то представителями заказчика и поставщика акта сдачи-приемки товара и предоставления заказчику счета, счета-фактуры и товарно-транспортной накладной. Оплата производится только за фактически поставленный товар, в соответствии с реальной потребностью заказчика. Оплата за поставленный товар будет осуществляться платежным поручением с расчетного счета заказчика на расчетный счет поставщика с отсрочкой платежа, но в любом случае не ранее, чем через пять банковских дней с момента поставки и приемки конкретной партии товара и получения вышеуказанных документов.
Что нужно указать в описательной части? Основные вехи владения товаром: дата и место покупки, факт проведения рекомендуемого техобслуживания, дата выявления того или иного недостатка или возникновения неисправности. Затем нужно точно описать поломку или дефект.
Сегодня бизнес все чаще строится на долгах: ссуды в банках, взятие взаймы товаров или услуг с обязательством выплатить сумму в оговоренный срок, долги перед сотрудниками (они работают «в долг», получая зарплату раз в месяц) и .
При отказе принять претензию автовладельцу понадобится проявить смекалку и отправить пакет документов заказным письмом с описью по месту нахождения ответственной организации.
«Образец претензия по договору уступки права требования» в картинках. Еще картинки на тему «Образец претензия по договору уступки права требования».
liam11.dlinkddns.com
