Как проверить платежеспособность застройщика перед взысканием неустойки? Как проверить платежеспособность застройщика
Как проверить платежеспособность застройщика перед взысканием неустойки?
Как проверить платежеспособность застройщика перед взысканием неустойки?
Часто можно столкнуться с такой ситуацией, вы подали иск на застройщика, выиграли дело, а у застройщика нет денег на счетах, он попросту банкрот. Такие ситуации на Российском рынке не редки. Давайте разберемся как проверить застройщика на наличие денежных средств.
Топ-5 полезных инструментов по проверке застройщика.
Начиная процесс взыскания неустойки, особенно с привлечением квалифицированной юридической помощи, каждый дольщик хочет быть уверенным в том, что игра стоит свеч. Вынесение судом положительного решения в пользу дольщика сомнений почти ни у кого не вызывает: при соблюдении определенных условий вероятность практически стопроцентная.
Но как узнать, удастся ли исполнить решение суда и получить то, что причитается? Есть ли деньги на счетах ответчика? В этой статье мы дадим топ-5 полезных инструментов, позволяющих провести предварительный анализ платежеспособности застройщика, перед тем как обращаться с иском в суд.
Не стоит ждать чуда – информацию об остатках на счетах ответчика Вам никто не предоставит. Эта информация является банковской тайной. Однако собрать сведения, позволяющие косвенно судить о финансовой устойчивости застройщика и его платежеспособности вполне под силу каждому дольщику.
1. Проверяем застройщика по базе ЕГРЮЛ.
ЕГРЮЛ расшифровывается как Единый государственный реестр юридических лиц. В настоящее время информация обо всех зарегистрированных организациях доступна на сайте Федеральной налоговой службы по ссылке: https://egrul.nalog.ru/, для поиска достаточно ввести ОГРН, ИНН или наименование застройщика. Из выписки ЕГРЮЛ Вы узнаете актуальный юридический адрес застройщика, его статус (действующая организация или находится в процессе ликвидации), кто является его учредителем, размер уставного капитала и другие сведения.
2. Арбитражные споры и банкротство застройщика.
Следующий полезный сервис – картотека арбитражных дел (общая для Москвы и Московской области): http://kad.arbitr.ru/ . Здесь можно узнать, какие споры с участием застройщика в настоящее время находятся на рассмотрении Арбитражных судов г. Москвы или Московской области, оценить их количество, предмет и цену исков, является ли застройщик истцом или ответчиком. Здесь же можно увидеть, не подано ли в отношении застройщика заявление о банкротстве, в какой стадии рассмотрения оно находится и введена ли процедура банкротства.
3. Споры с участием застройщика в судах общей юрисдикции.
На платежеспособность застройщика могут оказывать влияние иски других дольщиков, особенно если их подача носит массовый характер. Поэтому следующий шаг – проверить суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика на предмет споров с его участием в качестве ответчика. Для этого необходимо прежде всего определить подсудность исков к застройщику. В модуль подсудности http://mos-sud.ru/services/podsudn/ вводим юридический адрес застройщика из выписки ЕГРЮЛ. После этого заходим на официальный сайт соответствующего суда (список районных судов для города Москвы со ссылками на сайты судов можно найти здесь: http://mos-sud.ru/raisud/). На сайте соответствующего суда в разделе «Судебное делопроизводство» / «Информация по гражданским делам» можно найти сведения обо всех спорах с участием ответчика. Московские суды часто публикуют решения по рассмотренным делам, поэтому здесь Вы сможете не только оценить количество дел и их категории, но даже познакомиться с текстом опубликованных решений суда.
4. Банк данных исполнительных производств УФССП.
Замечательный сервис Управления Федеральной службы судебных приставов позволяет выяснить весьма подробную (вплоть до размера задолженности) информацию о количестве исполнительных производств в отношении застройщика. По ссылке http://r77.fssprus.ru/iss/ip можно найти данные по всем исполнительным листам, предъявленным для исполнения в службу судебных приставов, по которым застройщик является должником. Данная информация наиболее красноречиво свидетельствует о финансовом положении застройщика, поскольку если у него нет проблем с платежеспособностью, то большая часть исполнительных листов с высокой долей вероятности исполняется банком и попросту не попадает в службу судебных приставов.
5. Форумы дольщиков и общение с соседями.
Не следует недооценивать данный инструмент, поскольку он может предоставить массу информации для анализа. Скорее всего, Вы не первый, кто столкнулся с недобросовестностью застройщика, и тот путь, который Вам предстоит пройти, защищая свои права, кто-то уже прошел. Взаимовыручка и помощь соседей дорогого стоит. Многие дольщики не стесняются делиться своим опытом, и могут дать Вам множество советов. Общаясь на форумах строящихся жилых комплексов, мы также активно делимся своим опытом, рассказываем о наших последних делах и достижениях, даем рекомендации. Если Ваш дом все еще строится, активность работ на строительной площадке тоже может стать показателем платежеспособности: если строительство приостановлено – скорее всего, застройщику нечем рассчитаться с подрядчиками.
Мы ежедневно используем эти инструменты в своей работе, чтобы оценить перспективы взыскания по тому или иному делу. Конечно, следует критически оценивать полученную информацию и соотносить ее с масштабом застройщика, коньюктурой рынка строящегося жилья, существующими тенденциями судебной практики и юридическими уловками. Предупрежден – значит вооружен. Вооружившись этими инструментами, каждый дольщик может составить примерное представление о том, насколько финансово устойчив застройщик и на что можно рассчитывать, обращаясь в суд с иском в отношении застройщика.
dolevkamsk.ru
Как проверить застройщика на платежеспособность?
Сегодня очень остро стоит вопрос обманутых дольщиков. Многие задаются вопросом: «Как проверить застройщика на платежеспособность?»
Есть три простых и бесплатных шага для проверки застройщика.
Первый шаг.
Для начала мы рекомендуем обратиться к сайту Федеральной Налоговой Службы и запросить выписку из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц.
В ней вы сможете увидеть много важной информации, такой как:
1. Юридический адрес застройщика. Этот адрес используется для направления официальных писем и обращений.
2. ФИО директора компании.
Это тот кто может подписывать документы от имени компании без доверенности.
3. Сведения об уставном капитале.
Это размер активов, которыми обеспечивается исполнение обязательств перед кредиторами.
4. Информацию о банкротстве/ликвидации компании.
Второй шаг.
Необходимо обратится к сайту Федеральной службы судебных приставов.
На этом сайте можно получить информацию о наличии исполнительных производств у застройщика.
То есть, если застройщик имеет много неоконченных исполнительных производств, то это сигнал о его не удовлетворительном финансовом положении.
Третий шаг.
Можно посмотреть в картотеке арбитражных дел информации о наличии у застройщика судебных разбирательств в арбитражных судах.
При наличии судебных дел, можно подробнее узнать предмет спора и итоги завершенных дел.
Дополнительно, можно поискать информацию о застройщике в сети интернет на различных форумах дольщиков.
Там можно найти много подробностей о деятельности застройщика.
В совокупности полученной информации, можно получить общую картину о застройщике.
Но все же данные способы не дадут вам всей информации по застройщику, поэтому лучше обратиться к тем, кто в этом разбирается, чтобы не допустить ошибки при принятии решения.
kr-law.ru
Как проверить платежеспособность застройщика перед расторжением сделки дду
Судебные споры с участием застройщика в Арбитражных судах Посмотрите судебные иски к строительной компании и принятые по ним решения. Сделать это можно здесь. Достаточно набрать в поле «текст документа» ОГРН застройщика. 7. Исполнительные производства в отношении застройщика Информацию о непогашенных долгах застройщика можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Если у застройщика много старых неоплаченных листов на большие суммы – это повод задуматься. 8. Возможное банкротство застройщика Посмотрите здесь, не поданы ли заявления на банкротство вашего застройщика. Если такие заявления имеются, а тем более, если их много, то разумеется не следует покупать квартиру у такого застройщика. При этом, не нужно учтитывать заявления о банкротстве, поданные физическими лицами по неустойкам.
Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента 2017 г.
Оценка финансовых показателей застройщика на сайте Росстата в отрыве от других данных Как можно оценивать финансовые показатели застройщика на сайте Росстата, если они в лучшем случае отстают от текущих минимум на год? Никто не знает, что в реальности происходит с финансами застройщика сейчас, если конечно вы не его главный бухгалтер. Можно только догадываться, делать прогноз, говорить о вероятностях.Поэтому когда такие «консультанты» говорят о том, хорошо или не хорошо финансово чувствует себя застройщик, они вводят заказчика проверки в заблуждение. Эти цифры рассказывают о том, что было 1,5 года назад. Оценивать платежеспособность застройщика можно только в совокупности со всеми событиями, которые произошли с застройщиком за прошедшие полтора года, и делать вывод на основании собранной информации. Пример 2.
Знакомимся с застройщиком
Важно ФЗ № 214-ФЗ)- иные предусмотренные законодательством или договором случаи.
Так, расторжение считается юридически исполненным не с момента его государственной регистрации, а при направлении застройщику указанного уведомления заказным письмом с описью вложения. Как расторгнуть договор с застройщиком в судебном порядке Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п.
Расторжение договора долевого участия (дду)
Специализированная юридическая компания «ФК ПРАВО» в рамках проекта «Секреты Риэлтора» оказывает юридические услуги частным лицам в сфере сделок с недвижимостью. Мы находимся в Москве, но наша помощь доступна для жителей всех регионов России (см. ниже способы связи для дистанционного обслуживания).
Для ведения судебного дела мы готовы выехать в любой регион РФ, а так же возможно перенести рассмотрение дела в суды Московского региона. Защита прав дольщиков – это одно из ключевых направлений нашей деятельности.
Уже более 7 лет мы отстаиваем в судах интересы наших Клиентов – покупателей квартир в новостройках. Накопленный опыт решения подобных вопросов позволяет нам уверенно выигрывать судебные дела и компенсировать нашим Клиентам понесенные издержки и убытки, связанные с долевым строительством.
Проверка надежности застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
Сроки окончания строительства, указанные в договоре долевого участия не должны превышать сроков, указанных в проектной декларации. Если не так – повод задуматься: застройщик не уверен в своих силах.
ВниманиеЕсли застройщик не уверен в своих силах, следовательно, в его силах не должны быть уверены и вы. 2. Разрешение на строительство Помимо проектной декларации на сайте застройщика должно быть опубликовано разрешение на строительство.
Продлевалось ли разрешение на строительство? Сколько раз и на какой срок? Если разрешение продлено — это повод задуматься. Например, посмотреть список продленных разрешений на строительство по Московской области можно на сайте Минстроя МО. Реестр содержит: наименование застройщика, наименование и адрес объекта капитального строительства, номер и дата выдачи продлённого разрешения на строительство и срок на который оно продлено. 3. Если с такими темпами просрочка сдачи в эксплуатацию может составить более года – повод задуматься. Менеджеры отдела продаж не знают, из-за чего дом строится медленно, а это причиной быть могут серьезные проблем у застройщика, например недостаток финансирования. 15. ИнфоПоложительные и отрицательные моменты расторжения дду
Расторгать соглашение в преддверии банкротства застройщика мы вовсе не рекомендуем. Без договора все преимущества кредитора как дольщика будут утрачены.
Если вы твердо уверены в своем намерении расторгнуть ДДУ, то следует вместе со специалистом проверить платежеспособность застройщика. Необходимо убедиться, что он в состоянии вернуть вам деньги.
Способы прекращения отношений с застройщиком Как и любое иное соглашение, ДДУ можно расторгнуть по соглашению сторон (в практике таких ситуаций замечено не было) или через суд. Дольщик также может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Заключение договора долевого участия
Проверка застройщика производится по документам, которые он обязан предоставить покупателю по закону, и с помощью дополнительных сервисов. К ним относятся Единый реестр застройщиков, Реестр недобросовестных застройщиков, картотеки арбитражных дел и исполнительных производств, сведения об организациях, размещенные на сайте налоговой службы, отзывы в интернете. Совокупный анализ полученной документации позволит сделать вывод о надежности компании и перспективах своевременного окончания строительства Приобретение жилья в новостройке – рискованное мероприятие, особенно если дом не достроен или его возведение находится на первых этапах. Покупателю рекомендуется быть внимательным и изучить компанию, предлагающую недвижимость. Существует масса вариантов того, как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство.
Защита прав участников долевого строительства
Привлечение банков может быть хорошим знаком для дольщиков: компания прошла проверку в кредитной организации и признана надежной. Некоторые банки предлагают интересные решения для покупателей, желающих приобрести квартиру в финансируемом им доме. Наличие кредитов не является плохим знаком, но они должны быть структурированы. Кредитная линия строится таким образом, чтобы застройщик мог покрыть все расходы и погасить задолженность. Финансирование за счет средств, предоставленных партнерами, аналогично открытию кредита в банке. Ориентировочная дата сдачи объекта (сроки) Дата сдачи дома и передача квартиры дольщику – ключевой момент строительства. Требования к сроку передачи и ответственность за его нарушение приведены в ст. 6 ФЗ №214.
- Дата передачи объекта указывается в договоре и едина для всех дольщиков.
Кроме того, в договоре желательно предусмотреть порядок утверждения внесенных изменений в проектную документацию (желательно, чтобы без согласования с дольщиком этого не происходило). Также важно качество сторонних исполнителей отдельных работ.
Поскольку редко, когда застройщик может полностью самостоятельно возвести весь дом, дольщикам рекомендуется проверять выполнение условий договора, заключенного с подрядчиком (подрядной считается та организация, которая выполняет определенные работы по заказу застройщика), чтобы избежать в последующем проблем при приемке квартиры по ДДУ. Образец договора долевого участия 2018 года Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве Типовой бланк описываемого договора подразумевает его обязательную регистрацию в государственных органах (Росреестре).
При заполнении ДДУ следует быть очень внимательным, проверить его корректность, уточнить информацию о застройщике, удостовериться, что имеется возможность выполнить все обязательства в порядке, установленном соглашением. Государственная регистрация договора в кадастре недвижимости по сравнению с другими формами защиты прав дольщиков также имеет значительные плюсы (все сведения хранятся в одном месте, что позволяет оперативно получить к ним доступ и принять справедливое решение в конфликтной ситуации). Образец ДДУ скачать можно на сайтах различных застройщиков, главное проверить его на соответствие требованиям законодательства.
advokat-kramarenko.ru
Как проверить платежеспособность компании-застройщика
Как проверить платежеспособность компании-застройщика
Покупаете квартиру в одной из новостроек Южно-Сахалинска? Убедитесь, что застройщик надежен и добросовестен. Это вполне реально сделать своими силами.
На сайте налоговой инспекции http://egrul.nalog.ru/ нужно получить выписку ЕГРЮЛ. Для этого укажите название компании, ИНН либо ОГРН, введите проверочный код – и можете скачать выписку. Из нее узнаем ИНН директора и дату его избрания.
Если смена гендиректора застройщика произошла недавно, это может быть признаком подготовки к невыплате долгов (замена реального директора на номинального для уклонения от уголовной ответственности).
Как проверить директора на номинальность?
Важно попробовать убедиться, что человек, который числится гендиректором застройщика, действительно управляет компанией, а не является подставным лицом. Итак, взятый из выписки ЕГРЮЛ ИНН гендиректора можно проверить на сайте http://www.kartoteka.ru. Если выяснится, что за этим физлицом числится очень много разных компаний – либо это невероятный бизнес-гений (но тогда и фамилия его должна быть вам известна, правда?), либо директор все-таки номинальный…
Еще один полезный пункт информации – дата регистрации юрлица. Несложно догадаться, что возраст компании – признак ее надежности. Если же реальная дата не совпадает с заявленной в рекламных материалах фирмы, это тоже повод задуматься. Убедитесь, что будете заключать договор с тем же юридическим лицом, на которое зарегистрированы активы компании – а не со специально созданным для безболезненной ликвидации при проблемах.
А на сайте https://service.nalog.ru/zd.do можно проверить, сдает ли ваш застройщик налоговую декларацию. Если нет – что ж, налоговая служба может, например, арестовать счета компании и она не сможет нормально работать.
Если ваш застройщик – группа компаний, важно проверить каждое юрлицо группы и убедиться, что среди них нет неблагонадежных «козлов отпущения».
Если договор заключается с той же компанией, на которую зарегистрирован товарный знак – это хорошо. Как это выяснить? Спросите у представителя застройщика и попросите показать соответствующие бумаги. Можно и самостоятельно поискать в интернете.
Проверяйте именно своего застройщика, как юрлицо!
Даже если договор заключается не с той компанией, на которую зарегистрирован бренд – это не страшно и может вообще ничего не значить. Но проверять финансовое положение следует не головной компании, а именно того юрлица, реквизиты которого указываются в договоре.
Проверить следует и судебную историю компании
Для этого нужно зайти на сайт ВАС: http://kad.arbitr.ru и там ввести название застройщика. Само по себе наличие нескольких судебных тяжб – дело нормальное для крупной фирмы. Тут важно проанализировать, что именно происходит. Если компания в основном числится ответчиком, это может означать невыплаты поставщикам и подрядчикам. Опять же, если суммы некрупные – это некритично. В тех же делах, где застройщик выступает истцом, все наоборот: крупная сумма иска, пока не полученная, может угрожать финансовой стабильности компании. Если же дело помечено буквой «Б», это значит, что фирма и вовсе банкрот.
Продолжение следует!
silver-bor.com
Как проверить застройщика - Mioni Consulting. Недвижимость & Бизнес Саратов. Операции с недвижимостью, оценка, инвестиции. +7 (8452) 322-622.
Полезная информация для покупателя перед покупкой квартиры в новостройке Комплексная проверка застройщика как юридического лица.
При поиске и подборе квартиры в новостройке вы непременно столкнётесь с различными юридическими лицами разных сфер деятельности. Это могут быть как девелоперы (инвесторы) строительных проектов, строительные организации (генеральные подрядчики и субподрядчики), а также риэлторские организации, уполномоченные продавать новостройки. То есть юридические лица на первичном рынке жилья отличаются своим участием в общем процессе: одни проектируют, строят жилые дома и целые кварталы, другие выполняют отделку, оборудуют новостройки коммуникациями и выполняют отделочные работы, ещё одни выполняют посредническую роль при продаже незавершённого жилья на этапе строительства и готового жилья после сдачи домов в эксплуатацию.
Соответственно, одним вам придётся заплатить полную стоимость квартиры, а другим лишь стоимость посреднических услуг (комиссионные, например, за подбор квартиры и за сопровождение по юридическому оформлению покупки).
Однако проверять юридическое лицо следует в любом случае, не стоит надеяться, что, например, покупая квартиру в новостройке через риэлторское агентство, можно доверить проверку чистоты сделки риэлторам полностью. Нужно понимать, что главная цель риэлторов - это найти покупателя на жильё, и никакой ответственности за действия (чаще бездействия) застройщика они нести не могут. Поэтому необходимо, покупая квартиру через посредническую организацию, сначала проверить юридическое лицо компании - застройщика и последующих владельцев прав (прав требования), а во вторую очередь - посредническую организацию или агентство недвижимости.
Сложнее, несомненно, будет провести комплексную проверку строительной (девелоперской) компании, но работа эта полностью оправдана, ведь именно ей вы заплатите полную стоимость квартиры, а не 3 - 6 процентов стоимости жилья, как риэлторам.
К основным мероприятиям по комплексной проверке юридического лица относят:
- проверку деловой репутации компании, стиля и методов работы на рынке строительства жилья в регионе; - посещение строительной площадки и офиса компании; - проверка финансового состояния организации; - общение с персоналом компании.
Для выполнения части указанного вам несомненно пригодятся здравый смысл и коммуникативные способности, умение общаться. Для выполнения же некоторых действий понадобится помощь сторонних специалистов (таких, как независимый эксперт, может даже - риэлтор, строительный эксперт, бухгалтер - аудитор, а также специализирующийся на строительстве юрист). Их услуги, конечно, будут недёшевы, но расходы эти наверняка не будут напрасными и помогут избежать более крупных потерь в дальнейшем!
Изучаем деловую репутацию компании
Любая строительная фирма, построившая хотя бы один дом, уже обладает активами - материальными и нематериальными. Материальными активами являются финансовое состояние компании, её платёжеспособность, проверить её конечно нужно доверить профессионалу. Нематериальные же активы - деловую репутацию, вы можете исследовать и сами, используя официальные и открытые источники информации.
В открытом доступе имеется информация о деятельности недобросовестных застройщиков, так называемые "чёрные списки" строителей, интернет - форумы обманутых дольщиков и анализ судебных исков к застройщикам и руководителям строительных фирм - генеральным и субподрядчикам.
Посещаем стройплощадки
Посещение уже построенных объектов и стройплощадки выбранного вами дома дадут вам много дополнительной информации о компании - застройщике. Негласная экспертиза качества строительства, соблюдение строительных норм и правил на стройплощадке, хотя бы и в виде визуального осмотра, многое скажут и неспециалисту. Показателями могут служить такие факты, как применение труда подсобных рабочих - гастарбайтеров, износ строительной и автотехники, система организации работ на стройплощадке, её охрана, наконец.
На площадке стоит побывать минимум дважды: сначала с представителем компании - застройщика, а другой раз - самостоятельно для сбора полной информации.
В беседе с руководителями низового звена (мастером или бригадиром, прорабом) можно получить сведения не только о самой компании, но и о других участниках строительного процесса, например, инвесторах, цены за квадратный метр у которых могут оказаться куда привлекательнее предложенных вам застройщиком.
Информация о других участниках инвестирования строительства доступна также в исходно - разрешительной документации, которая предоставляется застройщиком. В ней можно почерпнуть для себя координаты инвесторов (соинвесторов и генинвестора), заказчиков (инвесторов - заказчиков, или заказчиков - застройщиков), подрядчиков, а также оптовых покупателей, уже выкупивших часть объёмов. Могут быть также обозначены посредники, взявшие квартиры на ответственную или простую реализацию. Может выясниться, что застройщик уже и не владеет большинством квартир в доме, они уже проданы или никогда ему не принадлежали.
Разговоры с жильцами уже заселённых домов помогут выяснить, как выдерживались застройщиком сроки строительства и были ли соблюдены его финансовые обещания покупателям по окончательной цене жилья (за квадратный метр общей площади, например), были ли требования по дополнительным выплатам на момент сдачи дома. Учтите, что то же самое может коснуться и вас.
Нелишним будет и посещение местной администрации - чиновники в её отделе по капитальному строительству могут дать вам ценную информацию об интересующем вас застройщике или сообщить координаты лиц, кто может это сделать.
Проверяем финансовое положение компании и её платёжеспособность
Для начала: вам потребуется обзавестись копиями учредительных документов компании. К их числу относят: свидетельство о государственной регистрации предприятия (старого и нового образцов), устав и учредительный договор. Для ЗАО и ОАО, кроме того, проспект эмиссии акций. Много полезного скажет о компании выписка из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц), где отражаются все изменения в уставных документах и среди учредителей. Эту выписку вы можете получить самостоятельно в налоговой инспекции в течение недели.
Грамотно оценить финансовое положение интересующей вас организации на основе перечисленных документов сможет частный специалист. Обращаться в специализированное консалтинговое агентство есть смысл, если только вы приобретаете дорогое эксклюзивное жильё.
Специалист на основе исходной информации проведёт экспертизу и выдаст вам отчёт о финансовом положении компании, учитывая следующие параметры:
- анализ открытых бухгалтерских документов; - стоимость и структура активов компании; - стоимость и структура собственного и привлечённого капитала; - структура доходов и расходов; - анализ инвестиционного портфеля; - стиль и политика финансовых операций.
Общение с персоналом компании
Через контакты с рядовыми сотрудниками компании - застройщика вполне возможно получить общее представление о работе всей организации. Нужно проявить активность в общении с представителем компании на стройплощадке и направить русло беседы в нужное вам русло. Задавая косвенные вопросы, вы получите нужную вам информацию или поймёте, где её добыть.
Имеет смысл выйти напрямую на руководителя фирмы, сделав, например, определённое деловое предложение, напрямую не касающееся покупки квартиры. Например, можете предложить директору взять в зачёт стоимости покупаемой квартиры стройматериалы, якобы имеющиеся у вас, или квартиру в другом городе. Завязав деловые переговоры, вы сможете получить доступ к коммерческим делам компании и понять состояние дел в ней. Через секретаря или других сотрудников вы можете узнать также о хобби или пристрастиях руководства компании, что даст вам возможность наладить неформальное общение.
mioni.ru
Что сделать перед покупкой квартиры в новостройке?
Представим, что вы решили купить квартиру в новостройке. Элитное жилье с панорамным видом на Москву-реку, 18 этажей, подземная парковка. Вы думаете о том, какую плитку положите в ванной, какую мебель купите в гостиную. Представили? Не спешите.
Все это здорово, но первое, что вы должны сделать — узнать, кто ваш застройщик и можно ли ему доверять.
Наверняка вы слышали про обманутых дольщиков. Люди заплатили за квартиру, а в результате остались без денег и жилья. В марте 2016 года Минстрой насчитал 42 тысячи таких людей в России. Их ситуации не позавидуешь.
Чтобы этого не произошло с вами, перед сделкой рекомендуем как можно тщательнее изучить застройщика. В этой статье мы собрали несколько советов, которые помогут снизить риски, связанные с приобретением строящегося жилья.
Как проверить застройщика
Первым делом нужно найти как можно больше информации в интернете. В открытом доступе есть много полезных сведений.
1. Изучите информацию и документы на сайте застройщика
Застройщик обязан разместить на сайте информацию о своем фирменном наименовании, номера ОГРН и ИНН. Эти сведения потребуются для проверки застройщика в налоговой и на сайте арбитражного суда.
Также застройщик обязан опубликовать в СМИ или на своём сайте проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства.
2. Проверьте застройщика в налоговой
Для этого достаточно ввести ОГРН, ИНН или фирменное наименование застройщика на этом сайте. Если сведения, которые вы получите, не совпадут с тем, что застройщик пишет про себя на сайте, — это повод задуматься.
3. Проверьте застройщика в картотеке дел на сайте арбитражного суда
По номерам ОГРН, ИНН и фирменному наименованию юридического лица мы узнаем, перед кем «согрешил» наш застройщик. Кто и почему подал на него в суд? Чем закончилось разбирательство? А главное — проверим, не предъявлялись ли к застройщику иски о банкротстве.
4. Посмотрите, с какими банками сотрудничает застройщик
Застройщик строит объекты не на свои деньги, а на деньги дольщиков. На первом этапе строительства, пока квартиры никто не купил, застройщик берет кредит в банке. Чем банк солиднее, тем лучше. Очень хорошо, если компания сотрудничает с несколькими банками. Перед тем, как дать кредит, банки тщательно изучают застройщиков. Вам это на руку. Так как выше вероятность, что застройщик достроит объект без нарушений и вовремя, а банки окажут застройщику своевременную поддержку.
5. Изучите подрядчиков, которые осуществляют строительно-монтажные работы
Важно также собрать информацию об организациях, которые фактически строят дом. Их перечень вы найдете в проектной декларации. А изучение подрядчика ничем не отличается от проверки застройщика.
6. Узнайте, заключил ли застройщик договор страхования гражданской ответственности за неисполнение своих обязательств
Страхование гражданской ответственности застройщика является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по договору. Обязательно узнайте, с какой страховой организацией и на какую сумму застройщик заключил договор. Но помните, что заключение такого договора — это право, а не обязанность застройщика.
7. Убедитесь, что застройщик подпишет договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
Договор участия в долевом строительстве — единственный вид договора, по которому ваши права будут защищены Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». ДДУ — договор, строго регламентированный законом. По нему застройщик гарантирует соблюдение сроков строительства и отвечает за результат.
8. Понаблюдайте за веб-камерой на сайте застройщика
Если есть возможность, посмотрите прямую трансляцию с камер на объекте застройщика. Если на площадке по несколько дней никто не работает, компания наверняка срывает сроки. Новостройка должна каждый месяц вырастать на один или более этажей.
9. Почитайте отзывы о застройщике
Форум на сайте застройщика с вероятностью 99% «чистит» сам застройщик. Лучше проверить сторонние ресурсы и сайты с отзывами, например, Foursquare. Если у застройщика есть Facebook, там тоже ставят оценки и пишут отзывы. Постарайтесь проанализировать все, что найдете.
10. Навестите один из завершенных объектов
Выберите дом или жилой комплекс — лучше, чтобы люди заселились в него не очень давно. Поезжайте и посмотрите, как там живут. Ходите по подъездам, задавайте вопросы. То, что вы узнаете, может быть очень полезным.
Что делать дальше?
Теперь, когда вы проверили застройщика и собрали всю необходимую информацию, можно звонить менеджеру и договариваться о встрече. Когда приедете в офис компании, попросите показать вам оригиналы вот этих документов:
- Учредительные документы
- Свидетельство о государственной регистрации
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
- Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года
- Аудиторское заключение за последний год деятельности
- Договор страхования гражданской ответственности застройщика
- Разрешение на строительство
- Технико-экономическое обоснование проекта строительства дома
- Заключение экспертизы проектной документации
- Проектную документацию
- Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок
Не торопитесь. Изучите оригиналы. Попросите снять для вас копию с каждого документа.
Возьмите также для изучения договор участия в долевом строительстве, который застройщик заключает с гражданами.
Прежде чем подписывать договор, мы рекомендуем показать его и копии документов застройщика опытному адвокату. Он скажет вам, нет ли в тексте документов «подводных камней» и укажет, на что следует обратить особое внимание.
После совершения всех перечисленных действий можно совершать сделку. А о том, как правильно это сделать, мы поговорим в следующий раз.
P.S. Правовая защита граждан-дольщиков является объектом пристального внимания российских законодателей. И с 1 января 2017 года вступят в силу многочисленные изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». Изменения предъявляют к застройщикам новые требования, которые стоит изучить накануне Нового года. Но это уже тема для отдельной статьи.
Материалы по теме:
Хочу, чтобы меня признали банкротом. Что делать?
Яндекс поможет с арендой и продажей офисов и складов
Поколение Y хочет освоить краудинвестинг
На этом зарабатывают стартапы в сфере недвижимости
Фото на обложке: Shutterstock.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
rb.ru
КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫЮК "Самоделкин, Толстых и партнеры"
Прежде, чем заключать договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – ДДУ) либо подавать в суд на нерадивого застройщика, следует обязательно проверить его на благонадежность (читай — платежеспособность).
Во-первых, это следует сделать, чтобы первая ситуация не переросла во вторую, то есть, полезно знать, у кого Вы покупаете квартиру, и не придется ли Вам потом требовать ее передачи в судебном порядке.
Во-вторых, если Вы уже собираетесь предъявить исковые требования к застройщику за просрочку по передаче квартиры, то следует понять, удастся ли в дальнейшем взыскать с него причитающуюся сумму, будет ли игра стоить свеч.
Выполнение рекомендаций, предлагаемых в настоящей статье, позволит Вам обойти ряд препятствий и подводных камней при покупке жилья в новостройке.
При проверке компании-застройщика мы рекомендуем следующий порядок действий:
Шаг 1.
Посетить интернет-сайт застройщика, чтобы посмотреть, ведется ли еще продажа квартир, размещена ли вся разрешительная документация на строительство. Это даст первоначальное представление о том, как активно застройщик осуществляет свою деятельность.
Шаг 2.
Получить выписку о застройщике на сайте ФНС РФ (https://egrul.nalog.ru/). В этой выписке особое внимание следует обратить на дату регистрации юридического лица. Чем старше компания – тем она надежнее. Также необходимо обратить внимание на дату избрания генерального директора. Если директор избран недавно, то есть вероятность, что он «номинальный», компания просто пытается избежать уплаты долгов.
Шаг 3.
Проверить компанию-застройщика на сайте ФССП РФ (https://fssprus.ru/iss/ip/). Большое количество неоплаченных долгов говорит только о том, что у компании просто нет денег, а значит дел с ней лучше не иметь. Здесь также важно учитывать срок возбуждения исполнительного производства: как правило, если с даты его возбуждения прошло менее двух месяцев, беспокоиться не нужно.
Шаг 4.
Проанализировать судебную практику с участием компании-застройщика. Следует изучить практику в арбитражных судах, а также в судах общей юрисдикции.
Для изучения арбитражной практики ищем нашего застройщика на сайте https://kad.arbitr.ru, смотрим сколько всего дел с участием этого застройщика. Если в большинстве дел он является ответчиком – это однозначно плохой знак. Также следует опасаться ситуаций, когда на компанию подается заявление о признании ее банкротом.
Что касается судов общей юрисдикции, то здесь прежде всего следует отслеживать информацию на сайтах судов, подсудность которых распространяется на местонахождение застройщика или места расположения объектов строительства. Далее схема действий такая же, как в случае с арбитражными судами, за исключением банкротства.
Проверка интересующей Вас компании в порядке, предлагаемом в настоящей статье, позволит Вам существенно сократить риск выбора неблагонадежного застройщика и приобрести квартиру у финансово устойчивой компании, которая дорожит своей репутацией и добрым именем.
Вы также можете получить бесплатную консультацию по любому вопросу, связанному с ДДУ позвонив по телефону 8(495)231-85-26.С этой статьёй часто читают:Статья «Срок передачи квартиры»Статья «Расчёт неустойки»Статья «Образец претензии к застройщику»
Вернуться на главную.
ddu214.com
.jpg)
