Как получить компенсацию дольщикам ЖК «Солнечная Система». Континент проект застройщик
Континент Проект – банкротство наступило, что делать дольщикам
Солнечная Система - очередной недостроенный проект Урбан Групп. Жилой комплекс возводился в рамках концепции города для жизни. По задумке застройщика комплекс необычной архитектуры должен был сочетать в себе визуальную красоту домов, удобную инфраструктуру и беспрецедентную безопасность для жителей. Именно так пафосно описывается проект на официальном сайте застройщика. К сожалению, идеальные виды уютных двориков и красиво оформленных зеленых зон – пока только на картинках. В действительности же – новая армия обманутых дольщиков, которые полагаясь на хорошие отзывы о застройщике, заключили ДДУ с Континент проект. Банкротство компании 9 июля 2018 года отодвинуло их планы на получение жилья на неопределенное время.
О застройщике и проекте долевого строительства
ЖК Солнечная Система расположен в 4 км от Москвы в Химках. По генплану планировалась застройка в два этапа 14 домов разной высотности от 5 до 17 этажей. Первая очередь строительства должна была завершиться в конце 2017 года. Вторая – в начале 2019 года.
Однако застройщик не отличался обязательностью и постоянно нарушал намеченные сроки строительства. Дольщики отправляли жалобы застройщику и в различные инстанции, обращались в суды с исками о неустойке. Несмотря на это, строительство двигалось медленно, сроки сдачи переносились.
Сегодня в недостроях числится несколько домов первой очереди:
- Дома 5 и 4 должны были сдать 30 января и 30 июня 2017 года, соответственно. Срок сдачи дважды переносился: на 30 октября 2017, а затем на 31 марта 2018 года. Однако до сих пор дома не сданы.
- Дом 6 должен быть сдан 30 сентября 2017 года, следующий срок окончания строительства был намечен на 2 апреля 2018. Этот дом также не достроен.
- По проектной декларации срок сдачи дома 8 – 1 ноября 2017, затем он был передвинут на 31 мая 2018 года. Но строительство объекта еще не завершено.
В настоящее время полностью заморожена стройка. Последние фотографии с объекта на сайте застройщика датированы апрелем 2018 года.
Строительство второй очереди жилого комплекса Солнечная Система 2 находится на начальной стадии. Два корпуса, дома 2 и 4, находятся на этапе рытья котлована, к строительству дома 1 еще не приступали. Несмотря на это, многие граждане уже успели купить квартиры в будущих новостройках.
Банкротство строительной компании
Весной 2018 года трудности начались сразу у всех дочерних компаний Урбан Групп, проблемы у застройщика Солнечная Система возникли после приостановки регистрации договоров долевого участия Росреестром. Континент Проект прекратил продажи квартир, в результате чего компания недополучила финансовые средства для продолжения строительства.
Последующие события развивались стремительно и породили глобальные проблемы, которые за два месяца привели застройщика к банкротству. Окончательную точку в деле поставил Арбитражный суд Московской области, который 9 июля 2018 года удовлетворил заявление КФ и признал компанию банкротом.
Новость моментально была подхвачена СМИ и нашла бурное обсуждение на форумах дольщиков. Некоторые из них высказывали предположение, что застройщика обанкротили. Так или иначе, для дольщиков наступило время быстрых и активных действий.
Что делать дольщикам
Ранее мы писали о том, как получить компенсацию дольщикам Солнечной Системы. Сегодня, после того, как АО Континент Проект признан банкротом, основная задача, которая стоит перед покупателями квартир – включение в реестр по передаче жилья.
С этого года вступили в действие новые правила по банкротству застройщиков. Если раньше нужно было обращаться в Арбитраж, то сегодня реестр ведет управляющий, назначенный судом, и обращаться нужно непосредственно к нему.
Решение о включении в реестр также принимает управляющий и нередки случаи отказа о внесении требований дольщиков в реестр. Поводом для этого может быть любая неточность в оформлении документов.
Обратите внимание, что времени на включение своих требований в реестр не так много, и если не успеть это сделать своевременно, можно потерять оплаченные квартиры. Восстановить пропущенный срок очень сложно.
Обращайтесь в нашу организацию, и мы разберемся с каждым случаем индивидуально.
- Проконсультируем по всем вопросам банкротства, распишем алгоритм действий.
- Поможем составить документы, соберем недостающие бумаги.
- Поможем включить ваши жилищные требования в реестр.
- При отказе обжалуем в суде.
По закону дольщики также могут взыскать неустойку с банкрота, так как ответственность застройщика за просрочку строительства никто не отменял. Для этого нужно включить свои требования на получение денежного возмещения в общий реестр. Но фактически реализовать свое право на неустойку получается не у всех. Имущества должника может не хватить на покрытие убытков кредиторов 3 очереди, куда попадают денежные требования дольщиков.
В 3 очередь также попадают дольщики, которые расторгли договор застройщиком. По закону после расторжения ДДУ они могут претендовать только на денежную компенсацию.
Помощь покупателям нежилых помещений
К нежилым объектам относятся: апартаменты, машиноместа, подсобки и другие хозпомещения. В отличие от покупателей квартир, которые и после того как застройщик обанкротился, могут получить оплаченное жилье, владельцы нежилых помещений такой возможности не имеют. Нежилая недвижимость после банкротства компании попадает в общую конкурсную массу, выручка от которой распределяется по всем кредиторам должника.
По сути, данная категория дольщиков в наименьшей степени защищена законом при банкротстве застройщика. Владельцы нежилых помещений могут встать только в 3 очередь общего реестра и получить денежное возмещение, при условии, что до них вообще дойдет очередь.
Сохранить за собой нежилые объекты можно путем признания права собственности через суд ОЮ, который в большинстве своем принимает решение в пользу дольщиков. Однако в этом вопросе существует очень много тонкостей и юридических нюансов, в которых может разобраться только опытный юрист.
В нашей компании работают квалифицированные юристы, которые помогут дольщикам нежилых помещений не потерять свою недвижимость.
В чем заключается наша помощь покупателям нежилых объектов:
- Подробно проконсультируем, исходя из конкретных обстоятельств вашего дела.
- Опишем перспективы, разработаем алгоритм действий в вашей ситуации.
- Проанализируем имеющуюся документацию.
- Поможем собрать недостающие документы.
- Составим иск в суд.
- Представим ваши интересы в судебных заседаниях.
В нашей практике существует много примеров успешного решения данного вопроса. Каждый случай мы рассматриваем индивидуально, обращайтесь, и мы вам обязательно поможем.
В сложившейся ситуации время работает против вас. Чем раньше вы к нам обратитесь, тем больше вероятности в положительном решении вашего дела.
Обращайтесь прямо сейчас! Наши юристы всегда на связи, и готовы в любой момент прийти к вам на помощь.
Наши координаты вы найдете в разделе «Контакты».
help-ddu.ru
Взыскание неустойки с Континент Проект – на что обратить внимание дольщикам
ЖК «Солнечная Система» на информационном портале застройщика позиционируется как инновационный жилой комплекс, в котором, приоритетными являются интересы жителей и качество застройки. Новости с сайта рассказывают только об исключительных преимуществах комплекса. Однако на сайте ни одного слова не сказано о том, что строительство большинства объектов ЖК затягивается. Не все дольщики намерены безропотно ждать, когда же застройщик передаст им жилье, многие граждане пишут жалобы в Прокуратуру, инициируют взыскание неустойки с «Континент Проект» в суде. Если вы являетесь инвестором этого долевого проекта, и не желаете потакать безответственности застройщика, наша организация поможет вам взыскать компенсацию за долгое ожидание своей квартиры.
Информация о застройщике и жилом комплексе
АО «Континент Проект» образовалось в 2011 году. ЖК «Солнечная Система 2», находящийся в городе Химки в 4 км от МКАД, – первый и единственный проект застройщика, до этого компания не построила ни одного объекта. «Континент проект» можно было бы назвать «темной лошадкой», если бы ни его принадлежность к известному девелоперу «Урбан групп», на счету которого имеется множество успешно завершенных объектов долевого строительства.
Интересна информация об учредителях компании. Первоначально в проектных декларациях 2013-2015 годов в учредителях со 100% долей в капитале застройщика числилась оффшорная компания «Trabisca Development LTD». С 2016 года учредителями уже являются две компании: ООО «Урбан-Инновация» и АО «Урбан-Инвест», каждая из которых владеет 50% долей в капитале.
У «Континент Проект» даже нет собственного сайта, вся информация о жилом комплексе размещена на портале «Урбан Групп». Зная эту компанию, как надежного застройщика, дольщики надеялись, что сроки строительства, указанные в ДДУ, будут им соблюдены. Однако их ожидания не оправдались, практически на всех сданных и еще несданных объектах были и есть проблемы с несвоевременной сдачей жилья. По отзывам покупателей квартир в новостройках, проблемы есть не только со сроками, но и с качеством самого жилья.
Просрочки, допущенные застройщиком «Континент Проект»:
Дом 1 корпус 2-3 , судя по проектной декларации, должен был быть сдан 30 апреля 2017, однако впоследствии срок два раза переносился: на 29 июня, а затем на 15 сентября. Сейчас идет ноябрь, а разрешение на ввод корпусов в эксплуатацию не получено до сих пор.
Жилой дом №2 корпус 1 и 2, окончание строительства по проектной декларации – 30 апреля 2016, но он был сдан 28 октября 2016.
Первоначальный срок сдачи дома 4 – 30 июня 2017, затем он был передвинут на 30 октября 2017 , но еще дом не сдан.
Дом 5 должен быть достроен еще в январе 2017, новый срок – 30 сентября 2017, но он также не сдан.
Дом 6 и 7 должны были сдать соответственно 30 сентября и 1 ноября 2017, однако строительство обеих новостроек еще незавершено.
Таким образом, на сегодняшний день просрочка по разным объектам составила от пяти до девяти месяцев. А судя по развитию ситуации, она будет и дальше расти. Поэтому у дольщиков ЖК «Солнечная Система» Химки есть все основания взыскать неустойку с компании «Континент Проект».
Как взыскать компенсацию с застройщика
Обратите внимание, что ответственность застройщика за несвоевременную сдачу объекта наступает независимо от того, насколько застройщик затянул строительство. Инициировать процесс взыскания неустойки можно сразу после наступления срока сдачи по договору. Судебный процесс, как правило, длится около шести месяцев, и первоначально рассчитанную неустойку можно пересчитать на момент рассмотрения дела в суде.
Желательно, прежде, чем обращаться в суд, соблюсти претензионный порядок решения вопроса. Зачем это нужно?
Во-первых, есть небольшая доля вероятности, что застройщик выплатит возмещение без вмешательства суда.
Во-вторых, чаще всего строительные компании игнорируют претензию, и решение проблемы переносится в судебный зал. Для суда претензия является весомым аргументом в пользу дольщика, который сделал попытку решить вопрос мирно.
В-третьих, при соблюдении претензионного порядка решения вопроса, в случае отказа строительной компании удовлетворить требования, частный инвестор получает возможность помимо неустойки взыскать штраф в размере 50% от размера иска.
Итак, отправив застройщику претензию, даем ему десять дней для ответа и обращаемся в суд. По закону дольщик может на свое усмотрение выбирать, в какой судебный орган подавать иск:
- в том районе, где находится строительная площадка;
- по юр. адресу компании-застройщика;
- в свой районный суд.
По территориальной подсудности объект строительства и компания-застройщик относятся к Химкинскому городскому суду МО.
На что нужно обратить внимание при подаче иска? В судах Москвы и области очень распространена практика применения 333 ст. ГК, которая позволяет суду самостоятельно решать вопрос об уменьшении неустойки. Но есть суды, где взыскиваемая неустойка урезается практически всегда, а также есть суды, в которых такая практика единична. Поэтому перед подачей иска, изучите судебную практику того суда, куда решили подавать заявление.
Взыскание неустойки через Арбитраж
Сегодня самый эффективный способ взыскания компенсации с застройщика – через Арбитражный суд.
Преимущества взыскания через Арбитраж:
- реальная возможность получить полную сумму компенсации, поскольку неустойка практически никогда не уменьшается;
- взыскивается 50% штраф, оплата услуг юриста, а также при наличии документального подтверждения - расходы, понесенные дольщиком по вине строительной компании;
- процесс длится значительно меньше, чем в суде общей юрисдикции, как правило, он занимает не боле трех месяцев.
Однако во взыскании пени через Арбитраж есть свои нюансы. Дольщик не может пойти и подать иск в Арбитражный суд, поскольку там его просто не примут. Почему? Дело в том, что Арбитражный суд не рассматривает дела частных лиц, этот орган занимается только рассмотрением споров между компаниями и организациями. Чтобы дело дольщика рассмотрел Арбитраж, иск должно подать либо юридическое лицо, либо ИП.
Помощь в получении неустойки
Наша организация имеет многолетний опыт решения проблем дольщиков, мы оказываем помощь гражданам во взыскании неустойки с застройщиков. Мы поможем вам получить компенсацию в полном размере без урезания процентов. Чтобы мы смогли вам помочь, нам необходимо заключить двусторонний договор цессии о передаче ваших прав на неустойку нашей организации, также для работы нам потребуется копия вашего ДДУ. После этого всю остальную работу по вашему делу мы совершаем самостоятельно.
Обратите внимание, что вы уступаете нам только право на неустойку, ваше право на получение квартиры остается у вас.
По закону вы можете передать организации свое право на неустойку не только в течение всего времени действия договора долевого участия, но и после подписания с застройщиком передаточного акта. Срок исковой давности в данных делах составляет три года с того момента, как у инвестора появилось право на неустойку. В течение этого времени вы можете без проблем взыскать компенсацию со строительной фирмы за просрочку передачи жилья.
Как правило, процесс взыскания компенсации с застройщика через Арбитраж длится не более трех месяцев. После положительного решения суда мы относим исполнительный лист в банк застройщика. Деньги со счета строительной компании в течение трех дней поступают на расчетный счет нашей организации, после чего мы переводим их вам.
Если вам нужна наша помощь, свяжитесь с нами любым способом по координатам, размещенным на странице «Контакты».
help-ddu.ru
Строительная компания ОАО Континент, новые квартиры от застройщика
Требуемое качество строительно-монтажных и отделочных работ
Заключаем Договоры участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ
Полное юридическое соповождение сделок
Работаем с маткапиталом, жилищными сертификатами, ипотекой
Доступные цены на квартиры
Возможна рассрочка платежей до сдачи дома (от Застройщика)
В нашей компании это можно сделать на выгодных условиях.
Ипотека
от банков-партнёров
* Мы готовы аккредитоваться в банке, который вы выберете лично для себя. Наша безупречная репутация позволяет это сделать очень быстро и в любой момент.
oaokontinent.ru
О застройщике Континет-Холдинг - новостройки в Одинцово, новостройки в ВАО (Реутов)
«Континент-Холдинг» - это группа компаний Застройщиков, которая строит жилье в ближайшем Подмосковье. ГК основана в 2005 году специалистами, имеющими большой опыт работы в строительной, экономической, юридической областях, а также ведущими экспертами рынка недвижимости, стоявшими у его истоков.
Компании, входящие в Холдинг, успешно строят новые дома в Одинцово (Жилой квартал «Единый Стандарт»), Красногорске (жилой комплекс «Новая Опалиха») и Реутово (Жилой комплекс «Рациональ»). Новостройки в ближайшем Подмосковье на сегодняшний день пользуются большим спросом, в связи с удобной транспортной доступностью до центра Москвы и более спокойной атмосферой небольшого города, поэтому «Континент-Холдинг» вполне можно отнести к застойщикам ВАО Москвы, так как ЖК "Рациональ" раположен около МКАД в непостредственной близости от ВАО Москвы.
Проекты ГК «Континент-Холдинг» отличаются высокими качественными характеристиками при доступных ценах, строительство ведется в районах с уже сложившейся и развитой инфраструктурой.
Наши застройщики строят по индивидуальным проектам, в основном это жилье эконом класса, близкое по потребительским характеристикам к бизнес классу.
Отдельное подразделение в компании занимается продажей вторичного жилья в Москве и в ближайшем Подмосковье, что позволяет в одном месте оперативно и гарантированно решить вопрос об улучшении жилищных условий, продав квартиру в Москве и купив в Ближайшем Подмосковье в новостройке, получив солидную доплату или значительно увеличить площадь и улучшить качество жилья. На все вопросы мы ответим по тел. +7 (495) 540-55-51 или оставьте заявку на нашем сайте.
Партнерами ГК «Континент-Холдинг» являются Сбербанк, ВТБ, ТрансКапиталБанк (ТКБ), Московский Кредитный Банк (МКБ), Банк «Северный морской путь» (СМП) и др.
Офисы «Континент-Холдинг» расположены в Москве, Одинцове и Реутове.
kontinent-holding.ru
| ОГРН | 1117746642980 |
| ИНН | 7743826544 |
| КПП | 504701001 |
| Организационно-правовая форма (ОПФ) | Публичные акционерные общества |
| Полное наименование юридического лица | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" |
| Сокращенное наименование юридического лица | АО "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" |
| Регион | Московская область |
| Юридический адрес | 141400, Московская область, город Химки, Вашутинское шоссе, д. 1, 2-3, № 8А |
| Регистратор | |
| Наименование | Инспекция Федеральной налоговой службы по г.Мытищи Московской области, №5029 |
| Адрес | 141021, Московская область, г. Мытищи, ул. Летная, д.30, корп.1 |
| Дата регистрации | 18.08.2011 |
| Дата присвоения ОГРН | 18.08.2011 |
| Учёт в ФНС | |
| Дата постановки на учёт | 12.03.2014 |
| Налоговый орган | Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №13 по Московской области, №5047 |
| Сведения о регистрации в ПФР | |
| Регистрационный номер | 060050030795 |
| Дата регистрации | 04.04.2014 |
| Наименование территориального органа | Государственное учреждение - Главное Управление Пенсионного фонда РФ №5 Управление №5 Химкинский район Московской области, №060050 |
| Сведения о регистрации в ФСС | |
| Регистрационный номер | 770105166050431 |
| Дата регистрации | 13.03.2014 |
| Наименование исполнительного органа | Филиал №43 Государственного учреждения - Московского областного регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации, №5043 |
egrinf.com
СК "Континент" признана очень надежным застройщиком
15.01.2016
Раз в квартал Рейтинговое Агентство Строительного Комплекса (РАСК) проводит рейтинговые оценки различных видов деятельности. Наиболее распространенными из них являются рейтинги конкурентоспособности (индивидуальные оценки уровня конкурентоспособности компаний с учетом временных тенденций). Помимо этого, РАСК присваивает и другие рейтинги производственной деятельности компаний, такие как рейтинг информационной открытости застройщиков и рейтинг надежности застройщиков.
В таких рейтингах принимает участие и строительная компания "Континент". Последний рейтинг за 3 квартал был опубликован на сайте Агентства. Стоит отметить, что по всем параметрам компания показала хорошие результаты и вошла в класс "Б" по шкале оценок РАСК.
Конкурентоспособность.
Рейтинги класса «Б» обозначают низкие ожидания недееспособности компании и, следовательно, высокий уровень ее конкурентоспособности. Способность выполнять обязательства по конкретному направлению и/или виду деятельности оценивается как сравнительно высокая.
Информационная открытость.
Рейтинг информационной открытости застройщиков строится на анализе публичной информации по застройщику, при этом учитывает не только исполнение требований норм законодательства, но и доступность данных по компании и объектам строительства для посетителей сайтов, а также ряд других доступных агентству источников информации.
Каждый застройщик оценивается более чем по 20-ти показателям в направлениях:
- проектная декларация, разрешительная документация;
- лицензии и допуски;
- отчет о строительстве;
- финансовая отчетность.
По данному параметру строительная компания "Континент" так же вошла в класс "Б".
«Б» – класс компаний с хорошим уровнем открытости.
Рейтингом класса «Б» характеризуются компании с хорошей информационной открытостью, которая включает в себя раскрытие всех обязательных (согласно закону 214-ФЗ) документов. Также доступна часть данных (как по компании, так и по объектам), позволяющих заинтересованным лицам (инвесторам, дольщикам) оценить уровень благонадежности застройщика. Информация о застройщике размещается в удобном и понятном виде, поиск в основном не требует существенных временных и трудовых затрат.
Оценка надежности застройщиков.
Рейтинг призван помочь потребителю в выборе надежного застройщика и избежать заключения сделок с недобросовестными участниками рынка.
В рейтинге учитываются:
- информационная открытость,
- кадровый потенциал,
- деловая репутация,
- финансовая надежность.
И здесь компания "Континент" в очередной раз доказывает свою репутацию. Как и в предыдущих показателях, по шкале надежности компания оказывается в классе "Б".
Рейтинги класса «Б» обозначают низкие ожидания недееспособности компании и, следовательно, высокий уровень ее надежности. Способность выполнять взятые на себя обязательства оценивается как сравнительно высокая.
В результате анализа, общий итоговый показатель по всем параметрам у СК "Континент" - Б2, а это значит, что строительная компания занимает устойчивую позицию на рынке и может похвастаться не только хорошей конкурентоспособностью, но и высоким уровнем способности выполнять свои обязательства перед клиентами.
Вернуться к анонсам
www.sk-continent.ru
