Новостройка? — Оформляем в собственность новую квартиру. Оформление новой квартиры в собственность документы

Как оформить новую квартиру в собственность — порядок оформления в 2018 году

Рассмотрим, как оформить новую квартиру в собственность, что для этого нужно сделать, и как избежать возможных проблем, связанных с этим процессом. Покупка жилья в только что построенном доме является довольно радостным и перспективным событием для его владельца. У новенькой жилплощади нет сомнительной и темной истории прежних владельцев. За ней не тянется шлейф обременений и просроченных платежей. Покупателю не нужно избавляться от прогнивших труб и старой отделки. Но, как и во всех имущественных делах, процедура перехода собственности нового жилья имеет определенные нюансы.

Особенности покупки новых квартир

Довольно часто жилье в новостройках выставляется на продажу задолго до предполагаемого срока введения здания в эксплуатацию. Для покупателей это очень удобно, так как можно заранее выбрать квартиру на нужном этаже, с удобной планировкой и приятным видом из окна. Но, перевод денежных средств на счет застройщика еще не означает наступления права безоговорочной собственности на новую квартиру. Договор купли продажи является только подтверждением факта покупки объекта недвижимости. Подтверждением реального права на жилплощадь является свидетельство установленного образца, которое выдает специально уполномоченный для этого орган — Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

Перед тем, как оформить новую жилплощадь в собственность, необходимо уточнить ряд вопросов, которые нужны для выяснения стадии, на которой находится регистрация новостройки по всем возможным учетам. Только после их выяснения можно принимать решение о начале сбора документов для оформления квартиры во владение.

Для того, чтобы начать этот процесс, необходимо проверить наличие у застройщика таких бумаг:

Протокол о распределении помещений в здании. В нем указывается количество и местонахождение жилых домов, служебных помещений для администрации дома, хозяйственные блоки, офисы, магазины и другие коммерческие объекты.

Технический паспорт здания. Это довольно объемный документ, состоящий из текстовой и графической части. В нем отображены такие данные, как количество этажей, подъездов, домов и других помещений. Отмечаются все инженерные коммуникации. Оформление новой квартиры невозможно без выписки из технического паспорта. Получать его владельцу жилья нужно в Бюро технической организации.
Акт передачи строения на баланс администрации населенного пункта. Выдается акт архитектурно-строительным органом города или поселка после проведения всесторонней проверки дома и его соответствия проекту.
Кадастровый паспорт. Этот документ выдается застройщику территориальным органом Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии после изучения протокола распределения помещений, технического паспорта и акта, выданного архитектурно-строительным органом. К этим документам прилагается заявление компании застройщика о государственной регистрации нового дома.

После рассмотрения полученных бумаг зданию присваивается официальный почтовый адрес, состоящий из индекса, названия области, города, улицы и номера дома. Если все эти бумаги у застройщика в наличии, то можно приступать к оформлению новой квартиры в собственность.

Процесс регистрации документов

К процедуре оформления новой квартиры нужно подойти очень ответственно. Если какого-либо документа не будет хватать, или будут неточности, то в государственной регистрации будет отказано.

Порядок регистрации квартиры следующий:

Принять у застройщика жилплощадь. Проверка проводится комиссионно. К ней целесообразно привлечь третьих лиц, которые смогут квалифицированно оценить качество отделки, коммуникаций и прочих аксессуаров. По итогам проверки составляется акт, один из экземпляров которого остается у покупателя.
Получение кадастрового паспорта. Этот документ может делаться самим застройщиком или заказываться покупателем в БТИ. Перед тем, как оформлять новую жилплощадь в собственность, необходимо перечитать условия договора. Даже, если сделать паспорт должен застройщик, то лучше этим вопросом заняться самому. Поскольку будет проводиться массовое оформление строящихся квартир, то застройщик может затянуть этот процесс на несколько месяцев.

Технические условия. Заказываются в Бюро технической инвентаризации. Как правило, эта услуга платная и выполняется в течение месяца. В ТУ описываются параметры квартиры в целом и каждое помещение в отдельности. Указывается материал, из которого изготовлены полы и стены, места прохождения инженерных коммуникаций.
Договор о предоставлении займа. Он нужен только в том случае, если недвижимость приобреталась в кредит или по ипотеке.
Согласие органов опеки. Подобная бумага нужна, если оформление новой недвижимости проводится на несовершеннолетнего, который будет иметь свою долю собственности.

После сбора необходимого пакета документов необходимо обратиться в Многофункциональный центр или в территориальный орган Росреестра. При себе нужно иметь паспорта и свидетельства о рождении всех фигурантов сделки. Если вместо одного из них выступает представитель, то он должен иметь нотариально заверенную специальную доверенность. Непосредственно перед визитом в МФЦ нужно оплатить государственную пошлину с обязательным указанием своих паспортных данных и предназначения платежа.

Заявление можно написать непосредственно в регистрирующем органе. Как правило, их набирает на компьютере сотрудник организации. После проверки и принятия документов вместо них выдается расписка с описью.

На заметку: Срок оформления новой квартиры обычно длится не более двух недель.

Увеличиться он может, если собственников много или в связи с проблемами у застройщика. На руки владельцы жилья получают свидетельства государственного образца, про что расписываются в учетных формах.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Порядок оформления в собственность квартир, которые сдаются в новостройках

В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего.

Оглавление статьи

Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность?

Застройщик заключает с покупателем лишь договор долевого участия, который не дает право на продажу, прописку, основание оформления займа и так далее.

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ, который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре.

Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше — нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу).

Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику по качеству выполненных работ.

При приемке необходимо проверить все комнаты новостройки, которые будут принадлежать вам и в случае обнаружения недоделанных работ, сказать застройщику, что нужно исправить.

В противном случае вы будете ремонтировать свое жилье сами и на собственные средства.

Все документы, наконец подписаны с обеих сторон, теперь вы можете заезжать в новенькую квартиру, делать в ней ремонт, завозить мебель, в общем, заниматься обустройством.

Теперь пришла пора заняться оформлением квартиры в собственность, то есть необходимо зарегистрировать право на нее в Федеральной регистрационной службе.

Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

Какие документы на квартиру вам должен передать застройщик?

При передаче права собственности на квартиру, построенную в новостройке, застройщик должен Вам отдать ряд документов:

договор участия в долевом строительстве;
технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком;
акт приемки-передачи квартиры (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).

Затем дольщику предстоит самостоятельная регистрация права собственности на переданное имущество – квартиру в новостройке.

Документы для регистрации права собственности

Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:

Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Порядок регистрации права

Процедура оформления права на новую квартиру осуществляется в довольно-таки долгий срок. Обусловлено это тем, что необходимо собрать множество документов.

Сама же регистрация права собственности занимает пятнадцать дней, с того времени, когда вы подали заявление и отдали все необходимые документы.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:

Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.

В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.

Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность

Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:

вы дали неверную информацию;
документы были оформлены неверно;
предоставлены не все документы;
имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.

Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.

Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде.

Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа.

Видео: Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?

В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности.

Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру, как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд.

propertyhelp.ru

Как оформить квартиру в собственность

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Оформление новой квартиры в собственность документы

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
Присвоил дому новый почтовый адрес.

Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

Юридический центр ГРАД

Общая стоимость оформления квартиры в собственность, будет зависеть от того, самостоятельно вы ходите по инстанциям, собирая документы для регистрации права, либо за Вас это делает фирма, специализирующаяся на такого рода услугах. Наша компания с легкостью решит Ваши проблемы по сравнительно не высокой цене. Если Вам жаль собственных средств, лучшим вариантом будет заняться данным вопросом самостоятельно.

Если Вы покупаете новую квартиру, Ваша основная задача — проверить документ — основание, на котором продавец отчуждает вам жилье, а в остальном оформление новой квартиры в собственность по срокам и сложности ничем не отличается от регистрации права кооперативной квартиры.

Как оформить новую квартиру в собственность

Протокол о распределении помещений в здании. В нем указывается количество и местонахождение жилых домов, служебных помещений для администрации дома, хозяйственные блоки, офисы, магазины и другие коммерческие объекты.
Технический паспорт здания. Это довольно объемный документ, состоящий из текстовой и графической части. В нем отображены такие данные, как количество этажей, подъездов, домов и других помещений. Отмечаются все инженерные коммуникации. Оформление новой квартиры невозможно без выписки из технического паспорта. Получать его владельцу жилья нужно в Бюро технической организации.
Акт передачи строения на баланс администрации населенного пункта. Выдается акт архитектурно-строительным органом города или поселка после проведения всесторонней проверки дома и его соответствия проекту.
Кадастровый паспорт. Этот документ выдается застройщику территориальным органом Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии после изучения протокола распределения помещений, технического паспорта и акта, выданного архитектурно-строительным органом. К этим документам прилагается заявление компании застройщика о государственной регистрации нового дома.

Оформление права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности на квартиру обязательно необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от основания возникновения права собственности и может варьироваться. На государственную регистрацию следует представить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следующий необходимый документ – это техническое описание объекта. В настоящее время таким документом является кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт оформляется в БТИ опять же по месту нахождения имущества, при этом существует возможность оформления кадастрового паспорт в сокращенный срок. Следует иметь ввиду, что в случае, если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), повторная подача кадастрового паспорта не требуется. При подаче документов в регистрирующий орган, особое внимание следует обратить на то, что описание объекта (квартиры) должно полностью совпадать в документе-основании и в кадастровом паспорте. При обращении в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. При этом следует обратить внимание на то, что выписка из Домовой книги имеет достаточно маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует непосредственно перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже собраны.

Оформление в собственность квартиры при ипотеке

В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более. Иногда подписание документов затягивается искусственно, поэтому будет нелишним обратиться в суд. К тому же застройщики могут сами инициировать судебный процесс, подталкивать к этому покупателей квартир – это поможет сэкономит время на оформлении договора, форсирует его заключение.

Отъем залогового имущества может проводиться как во внесудебном порядке, так и по решению суда. Первый вариант предпочтительнее, так как снижает издержки ответчика и размер компенсации. Но до суда может не дойти – это вариант обычно способствует реализации недвижимости по слишком низкой цене, что банку невыгодно.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

После подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика покупателю, последний имеет возможность оформить право собственности, зарегистрировав квартиру в Федеральной регистрационной службе. Но существует множество факторов, мешающих оформлению, и большинство из них не зависят от дольщика. В результате процесс оформления может затянуться на длительный период времени – юридические формальности могут занять несколько лет.

Итак, специалистами RealtyPress.ru предоставлена информация, достаточная для того, чтобы читатель получил представление о юридических процессах, сопровождающих получение жилья новыми владельцами. Каждый из представленных способов оформления имущественного права на квартиру нужно рассматривать в контексте обстоятельств, возникающих при передаче недвижимости.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

uristsos.ru

Как оформляется собственность на квартиру в новостройке?

Большинство квартир в новостройках продают еще в момент возведения жилого здания и даже до того, как начинаются строительные работы.

Содержание

Потенциальный владелец квартиры подписывает с застройщиком договор, дающий гарантию получения в дальнейшем права собственности на эту жилую площадь. Форма договорных обязательств может быть разная: договор на долевое участие, контракт на соинвестирование, контракт на инвестирование и т.д.

Но ни один из этих документов, так же как и средства, выплаченные по договору покупателем недвижимости, не смогут автоматически сделать дольщика ее собственником.

Завершенные строительные работы и готовность объекта к приему жильцов тоже не могут быть основанием для оформления помещения на покупателя.

Условия оформления новой квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать жилье в новостройке и получить на руки свидетельство, прежде всего нужно, чтобы застройщик:

Получил техпаспорт на дом в БТИ
Составил протокол о распределении коммерческих и жилых помещений
Подписал акт передачи, который выдаст государственная архитектурно-строительная организация
Получил в администрации населенного пункта разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Этот документ служит подтверждением отсутствия нарушений и свидетельством того, что новостройка соответствует обязательным требованиям и стандартам, предъявляемым к жилой недвижимости.
Оформил акт реализации инвестиционного договора на строительство
Поставил в Росреестре новый дом на кадастровый учет
Присвоил новому дому почтовый адрес

Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, является основанием для заселения жильцов в квартиры.

Все эти документы дольщик может увидеть в офисе строительной компании, адрес которого указывается в договоре.

Если оформление новостройки длится более 2-х лет, владельцы квартир могут обратиться в суд для получения собственности на квартиру.

Застройщики чаще всего сами предлагают это покупателям, потому что судебное разбирательство может значительно ускорить процесс оформления новостройки.

По теме

Многие пишут о том, как рассчитать сумму имущественного налогового вычета при покупке квартиры, но не многие знают, что далеко не все могут им воспользоваться.

Хотите купить квартиру в доме, в котором уже все раскуплено? — Без переуступки права требования не обойтись, подробнее по этой ссылке.

Подготовка необходимого пакета документов

В перечень документов, которые необходимы для оформления права собственности на недвижимость входят:

Акт приема-передачи нового жилого помещения

Этот документ будет свидетельствовать о том, что у владельца жилой недвижимости нет претензий к компании-застройщику. Для получения акта нужно обратиться в строительную организацию. Ее представитель должен явиться на осмотр квартиры вместе с владельцем, которому следует внимательно отнестись к этой процедуре и к подписанию самого акта — потом предъявлять какие-либо претензии застройщику, относительно качества работ, будет довольно сложно.

Сотрудники БТИ должны произвести обмеры фактической площади жилого помещения и выдать технический паспорт на квартиру. Фактическая площадь может отличаться от площади, указанной в договоре со строительной компанией. Если разница будет выявлена, владелец и застройщик квартиры должны провести окончательный расчет по договору
Если квартира будет регистрироваться на несовершеннолетних детей, то понадобится разрешение органов опеки. Для этого родители должны написать заявление в органы попечительства и приложить к нему свидетельство о рождении ребенка, документы, удостоверяющие их личности, договор на долевое участие (либо другой договор с компанией-застройщиком) и Акт приема-передачи жилой недвижимости
Кадастровый паспорт с планом (экспликацией) квартиры. Если в помещении делалась перепланировка, ее нужно будет сначала узаконить. Чтобы получить кадастровый паспорт, жилье нужно поставить на кадастровый учет в Росреестре
Если регистрируемая квартира была приобретена в ипотеку, понадобится либо закладная, либо кредитный договор. Работники банковских учреждений, как правило, лично присутствуют в регистрационной палате на процедуре регистрации квартиры и предъявляют этот документ

Если фактическая площадь по данным БТИ оказывается больше оплаченной участником долевого строительства, он должен произвести доплату. Если меньше — доплату производит застройщик.

Процесс регистрации квартиры

Необходимо обратиться в регистрационную палату со следующими документами:

Документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры
Если регистрация проводится доверенным лицом, понадобится предъявить его паспорт и доверенность, которая обязательно должна быть заверена нотариально
Договор со строительной компанией со всеми приложениями и копии документов в двух экземплярах
Акт приема-передачи жилой недвижимости (оригинал и копия в двух экземплярах)
Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры (оригинал и копии)
В случае необходимости, кредитный договор либо закладная
В случае необходимости, разрешение органов попечительства и опеки

Далее работник Регпалаты составит заявление в электронном виде. В нем будут указаны паспортные данные всех собственников, почтовый адрес регистрируемого жилья и его технические данные.

В заявлении также перечисляется весь перечень документов, принятых регистрационным органом. Если все данные будут верны, собственники подписывают документ.

После этого нужно оплатить госпошлину и предъявить квитанцию сотрудникам Регпалаты.

Если собственников несколько, то сумма госпошлины делится между ними в равных долях.

Обычно в отделении регистрационной палаты имеется терминал для приема платежей, но можно госпошлину оплатить и в отделении банка.

Затем работник регистрационной палаты:

проверит присутствие всех собственников квартиры и представителя компании-застройщика
проверит наличие всей документации необходимой для регистрации жилого помещения
заберет оригиналы документов (кроме паспортов) и их копии
предоставит владельцам недвижимости расписку о полученных документах, в ней будет указана дата, когда владельцы квартиры в новостройке получат свидетельство о праве собственности

В назначенную дату (можно и позже) каждый совладелец квартиры, либо его доверенное лицо по предъявлению паспорта и расписки заберет свидетельство о регистрации права собственности на жилую площадь в новостройке, договор на долевое участие (либо другой договор), акт приема-передачи.

После этого дольщик станет полноправным владельцем квартиры, в которой он сможет прописаться со своей семьей, сможет сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать или жить в ней самому, пользуясь всеми правами, приобретаемыми вместе с собственной жилплощадью.

По теме

При сделке нужно не попасть на мошенничество с задатком, поэтому оформление задатка при покупке квартиры является серьезным вопросом для покупателя.

Если вы покупаете квартиру, то рекомендуем изучить чек-лист «что нужно знать и проверить при покупке» — статья этой ссылке.

Трудности, которые могут ожидать покупателей недвижимости в новостройке

Пока покупатель квартиры официально не станет ее владельцем, его могут ждать следующие сложности:

Пока не подтверждено право владения покупателя жилья в новостройке, полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом он не может. Его нельзя никому продать, нельзя обменять, нельзя подарить либо завещать
Собственника жилого помещения, не имеющего на руках юридических документов, подтверждающих его право владения им, не пропишут по месту жительства, а отсутствие прописки может создать сложности с трудоустройством, оформлением ребенка в дошкольные и школьные учреждения, обращением за медицинской помощью.В крупных же городах отсутствие регистрации вообще может привести к проблемам с правоохранительными органами. Без прописки сложно будет поставить на учет машину или оформить заграничный паспорт
Незарегистрированная квартира не сможет стать залогом в случае, если владелец пожелает сделать квартиру обеспечением по кредиту
Могут возникнуть и лишние затраты по выплате ипотечных процентов на данное жилье. На объекты строящейся недвижимости они, как правило, на 1-2% больше, чем на готовые помещения, потому что в случае возникновения у владельца сложностей с выплатой долга, банковскому учреждению будет сложно продавать недостроенное жилье. Когда же заемщик оформляет недвижимость на себя, банк, как правило, снижает для него процентную ставку
Дополнительные затраты из-за затянувшейся регистрации жилья могут быть связаны и с уплатой подоходного налога во время оформления продажи этого помещения. Согласно Налоговому кодексу, только после 3-х лет владения собственностью продавец недвижимости освобождается от налога на доходы. Этот срок считается с момента официальной регистрации прав собственности
Возможность оформить различные дотации и льготы на оплату коммунальных услуг появляется с этого же момента

В заключение хотим сказать, что процесс регистрации не такой сложный, как может показаться. Многое также будет зависеть от застройщика — насколько организована у него работа с клиентами.

По возможности, мы советовали бы вам обратиться за помощью к юристу, чтобы сэкономить время и нервы.

Янв 16, 2015Колосков Дмитрий

Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:

lawsexp.com

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Квартира
- Покупка

pravonedv.ru

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Город, шоссе, район, электричка

Города

Москва
- Бутово
- Внуково
- Жулебино
- Зеленоград
- Кожухово
- Куркино
- Митино
- Некрасовка
- Новокосино
- Новопеределкино
- Солнцево
Новая Москва
- Троицк
- Коммунарка
- Ватутинки
- Дубровка
- Марушкино
- Марьино
- Московский
- Мосрентген
- Николо-Хованское
- Румянцево
- Щапово
- Щербинка
Другие
- Химки
- Красногорск
- Мытищи
- Подольск
- Балашиха
- Люберцы
- Звенигород
- Видное
- Щелково
- Одинцово
- Домодедово
- Железнодорожный
- Ивантеевка
- Дмитров
- Пушкино
- Лобня
- Королев
- Ногинск
- Андреевка
- Апрелевка
- Биокомбината
- Брехово
- Бронницы
- Бузланово
- Вербилки
- Вешки
- Володарского
- Волоколамск
- Воскресенск
- Глухово
- Голицыно
- Горки-10
- Горки-8
- Деденево
- Дедовск
- Дзержинский
- Долгопрудный
- Дубки
- Дубна
- Егорьевск
- Елино
- Жилино
- Жуковский
- Завидово
- Зарайск
- Заречье
- Икша
- Ильинский
- Истра
- Калуга
- Кашира
- Климовск
- Клин
- Кокошкино
- Коломна
- Конаково
- Котельники
- Красково
- Красноармейск
- Краснознаменск
- Кубинка
- Лесной
- Лесной Городок
- Лесные поляны
- Литвиново
- Лоза
- Лосино-Петровский
- Луховицы
- Лыткарино
- Малаховка
- Малоярославец
- Малые Вяземы
- Марусино
- Марфино
- Мечниково
- Можайск
- Наро-Фоминск
- Нахабино
- Некрасовский
- Немчиновка
- Николина Гора
- Николо-Прозорово
- Ново-Синьково
- Обнинск
- Обухово
- Озерецкое
- Октябрьский
- Орехово-Зуево
- Павловская слобода
- Павловский Посад
- Петрово-дальнее
- Пироговский
- Писково
- Поварово
- Поведники
- Протвино
- Путилково
- Пущино
- Развилка
- Раменское
- Реутов
- Родники
- Ромашково
- Руза
- Свердловский
- Сергиев Посад
- Серебряные пруды
- Серпухов
- Сколково
- Солнечногорск
- Старая Купавна
- Ступино
- Суханово
- Сходня
- Талдом
- Томилино
- Трехгорка
- Тучково
- Удино
- Успенское-1
- Федоскино
- Фрязино
- Чашниково
- Чехов
- Шатура
- Электрогорск
- Электросталь
- Электроугли
- Яхрома

Шоссе

Алтуфьевское
Боровское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Егорьевское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Куркинское
Ленинградское
Машкинское
Минское
Можайское
Молоковское
Новорижское
Новорязанское
Носовихинское
Осташковское
Пятницкое
Рублево-Успенское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Щелковское
Ярославское

Район

Балашихинский
Волоколамский
Воскресенский
Дмитровский
Домодедовский
Егорьевский
Зарайский
Истринский
Калужская обл
Каширский
Клинский
Коломенский
Красногорский
Ленинский
Луховицкий
Люберецкий
Можайский
Мытищинский
Наро-Фоминский
Ногинский
Одинцовский
Орехово-Зуевский
Павлово-Посадский
Подольский
Пушкинский
Раменский
Рузский
Сергиево-Посадский
Серпуховский
Солнечногорский
Ступинский
Талдомский
Химкинский
Чеховский
Шатурский
Щелковский

Электричка

Белорусское
- ст. Немчиновка
- ст. Ромашково
- ст. Трехгорка
- ст. Раздоры
- ст. Баковка
- ст. Барвиха
- ст. Одинцово
- ст. Усово
- ст. Перхушково
- ст. Здравница
- ст. Жаворонки
- ст. Дачное
- ст. Малые Вяземы
- ст. Голицыно
- ст. Захарово
- ст. Хлюпино
- ст. Звенигород
- ст. Кубинка
- ст. Тучково
- ст. 109 км
- ст. Можайск
Горьковское
- ст. Реутово
- ст. Никольское
- ст. Стройка
- ст. Салтыковская
- ст. Кучино
- ст. Железнодорожная
- ст. Горенки
- ст. Балашиха
- ст. Черное
- ст. Заря
- ст. Купавна
- ст. 33 км
- ст. Электроугли
- ст. Металлург
- ст. Электросталь
- ст. Машиностроитель
- ст. Вохна
- ст. Ногинск
- ст. Павловский Посад
- ст. Захарово
- ст. Дрезна
- ст. Электрогорск
- ст. Орехово-Зуево
Казанское
- ст. Ухтомская
- ст. Люберцы-1
- ст. Панки
- ст. Люберцы-2
- ст. Томилино
- ст. Красково
- ст. Коренево
- ст. Малаховка
- ст. Удельная
- ст. 32 км
- ст. Родники
- ст. Быково
- ст. Вялки
- ст. Ильинская
- ст. Отдых
- ст. Кратово
- ст. Фабричная
- ст. Раменское
- ст. Бронницы
- ст. 88 км
- ст. Шиферная
- ст. Коломна
- ст. Шатурторф
- ст. Бачманово
- ст. Щурово
- ст. 6 км
- ст. Шатура
- ст. Сычево
- ст. Лысцовская
- ст. Луховицы
- ст. Подлипки
Киевское
- ст. Сколково
- ст. Солнечная
- ст. Переделкино
- ст. Новопеределкино
- ст. Мичуринец
- ст. Внуково
- ст. Толстопальцево
- ст. Лесной Городок
- ст. Кокошкино
- ст. Аэропорт (старая пл.)
- ст. Крекшино
- ст. Аэропорт (Внуково)
- ст. Победа
- ст. Апрелевка
- ст. Дачная
- ст. Селятино
- ст. Рассудово
- ст. Ожигово
- ст. Засимова Пустынь
- ст. Нара
- ст. Латышская
- ст. Башкино
- ст. Кресты
Кольцевое
- ст. 39 км
- ст. Иванцево
- ст. Дмитров
- ст. Яхрома
- ст. Турист
- ст. Икша
- ст. 120 км
- ст. Поварово-2
- ст. Жилино
- ст. Манихино
- ст. Лукино
- ст. 174 км
- ст. Дюдьково
- ст. 189 км
- ст. 191 км
- ст. 198 км
- ст. Михнево
- ст. Колычево
- ст. 88 км
- ст. Лопатино
- ст. Егорьевск-1
Курское
- ст. Битца
- ст. Бутово
- ст. Щербинка
- ст. Силикатная
- ст. Подольск
- ст. Кутузовская
- ст. Весенняя
- ст. Гривно
- ст. Львовская
- ст. Столбовая
- ст. 66 км
- ст. Чепелево
- ст. Чехов
- ст. Шарапова Охота
- ст. 92 км
- ст. Серпухов
- ст. Ока
- ст. 107 км
Ленинградское
- ст. Левобережье
- ст. Химки
- ст. Планерная
- ст. Новоподрезково
- ст. Подрезково
- ст. Сходня
- ст. Фирсановская
- ст. Малино
- ст. Крюково
- ст. Алабушево
- ст. Поварово-1
- ст. Березки-Дачные
- ст. Подсолнечная
- ст. Сенеж
- ст. Стреглово
- ст. Клин
- ст. Решетниково
Павелецкое
- ст. Бирюлево-Пассажирск
- ст. Булатниково
- ст. Расторгуево
- ст. Калинина
- ст. Ленинская
- ст. 32 км
- ст. Домодедово
- ст. Взлетная
- ст. Авиационная
- ст. Востряково
- ст. Космос
- ст. Белые Столбы
- ст. Барыбино
- ст. Ступино
- ст. Кашира
- ст. Тесна
- ст. Серебряные Пруды
Рижское
- ст. Трикотажная
- ст. Павшино
- ст. Красногорская
- ст. Опалиха
- ст. Аникеевка
- ст. Нахабино
- ст. Малиновка
- ст. Дедовск
- ст. Снегири
- ст. Троицкая
- ст. Истра
- ст. Волоколамск
Савёловское
- ст. Лианозово
- ст. Новодачная
- ст. Долгопрудная
- ст. Водники
- ст. Хлебниково
- ст. Шереметьевская
- ст. Лобня
- ст. Депо
- ст. Луговая
- ст. Катуар
- ст. Яхрома
- ст. Каналстрой
- ст. 75 км
- ст. Вербилки