Порядок оформления ипотеки через риэлтора в 2018 году. Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку


условия получения, процент одобрений, какие документы нужны

При любых сделках с недвижимостью свои услуги предлагают посредники. Получение ипотеки может стать достаточно сложным процессом, особенно при наличии финансовых затруднений у потенциального заемщика. На помощь придут риэлторы.

Какие вопросы получения ипотеки помогут решить риэлторы?

Ипотека через риэлтора

  • Найдут оптимальный вариант жилья под запросы клиента. Исходя из требований, будет подбираться недвижимость, подходящая по стоимости, размеру площади, расположению и т. д.;
  • Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;
  • Помогут собрать необходимые документы, договорятся о времени встречи с представителями банка;
  • Проверят приобретаемую недвижимость на наличие обременений. Выяснят, есть ли дополнительные собственники, не находится ли жилплощадь под арестом, не висит ли на жилье долг за коммунальные услуги;
  • Решат вопросы со страхованием приобретаемого жилья, подготовят пакет документов для страховой компании;
  • По договоренности полностью будут сопровождать сделку, от подачи документации в банк до заселения в жилье;
  • Многие продавцы недвижимости опасаются продавать свое жилье людям, берущим ипотеку. Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой. Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.

Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

Ипотека через риэлтора без первоначального взноса

  1. Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
  2. Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
  3. Кредитная история небезупречна, есть сомнения в положительном решении банка.

Лучше обращаться не к частным риэлторам, а к сотрудникам агентств. Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают.

Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию. Также важно, чтобы сфера деятельности агентства распространялась на конкретный сегмент рынка, где предполагается совершить сделку (например, если нужно найти элитное жилье, или жилье в пригороде и т. д.).

Сколько придется заплатить риэлтору?

В среднем стоимость услуг составляет 2-5% от суммы сделки. Если у претендента на ипотеку плохая кредитная история, он гражданин другого государства и пр. – стоимость может возрасти до 10-12%.

Вид сделкиСтоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки
Обычная (стандартная)2-7
Сложная8-12

Кроме того, стоимость услуг зависит от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести. Дороже всего придется заплатить за покупку комнаты.

Тип недвижимостиСтоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки
Квартира2-5
Дом с земельным участком5-8
Комната 8-12

Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки. Это позволит сэкономить значительную сумму.Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится. Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора?

При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг. Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.

  1. Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
  2. Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
  3. Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
  4. Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
  5. Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.
  6. Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
  7. Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору. Например, составляется график посещения вариантов жилья, предусматривается возможность переноса встреч. Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы. Это обычная практика, она позволяет посреднику лучше подстроиться под интересы клиента.
  8. В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
  9. Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг. Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены. Это верный признак, что или с квартирой, или с документами на нее что-то не так;
  10. В договоре обычно предусмотрена неустойка, которую несут стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Неустойка обговаривается сторонами, обычно она составляет 3-6% от суммы сделки.
  11. По окончании сделки вы имеете право потребовать акт выполненных работ.

Взвесьте все «за» и «против» перед тем, как обращаться к риэлторам. Все-таки сумма вознаграждения им довольно значительна.

ipotekaveka.com

Что входит в риэлторскую услугу?

Главная

Статьи

Большинству из нас известно, что операции с недвижимостью - дело тонкое и требующее множество усилий и знаний, поэтому за помощью необходимо обращаться к специалистам по недвижимости.

 

Однако, не всем понятны обязанности риэлторов и то, за что им нужно платить. На самом же деле все очень просто – риэлтор необходим для того, чтобы обеспечить клиенту защиту его интересов и уберечь от всевозможных рисков, которые сопровождают процесс покупки или продажи недвижимого имущества.

 

Попробуем детально разобраться, для чего нужен риэлтор и в чем заключается его помощь.

 

Термин определения «риэлтор» сообщает, что это специалист, организующий и проводящий процессы сделок по недвижимости  в сфере риэлторской деятельности.

 

Риэлторская деятельность – деятельность, в рамках которой за определенную плату гражданам предоставляются услуги при совершении операций с недвижимым имуществом. Риэлтор оказывает информационно-консультационные, а также посреднические услуги в рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Помощь в поиске недвижимости

При поиске недвижимого имущества рекомендуется привлечь специалиста по недвижимости, чтобы тот нашел подходящий объект и защитил Ваши интересы перед продавцом. Часто покупатель заинтересован в приобретении имущества дешевле, риэлтор в данном случае  проведет все необходимые переговоры.

 

Второе, что входит в обязанность риэлтора перед покупателем – проверка документов продавца для проведения сделки.

Помощь продавцу недвижимости

Если Вы являетесь стороной, которая продает недвижимость, то рекомендуем обратиться за помощью в продаже к риэлтору-специалисту. В обязанности риэлтора войдет оценка Вашей недвижимости по среднерыночным показателям, эффективное продвижение Вашего объекта, с целью оперативной продажи.

Юридическое сопровождение

Еще одним важным моментом является проверка документов на квартиру. Важность в том, что необходимо обращаться к компетентным специалистам в узкой области сделок с недвижимостью. На сегодняшний день практика показывает, что документы на недвижимость часто бывают «не чистыми». Надежный риэлтор всегда работает совместно с юристом, который и проведет полную экспертизу.

 

На этапе подписания документов риэлтор берет на себя обязанность в переговорах всех сторон, участвующих в сделке, и в случае споров, регулирует их.

 

Подписание договора купли-продажи на сделке и передача денежных средств всегда должна проходить в присутствии аттестованного риэлтора или  юриста. Это обеспечит  безопасные варианты расчета за недвижимость, урегулирование спорных вопросов по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц, отражение в договоре сроков  полной оплаты и т.д.

Функции ипотечного брокера

Частой ситуацией является необходимость в финансировании сделки. Ипотека- самое распространенное решение. Важной  задачей риэлтора является консультирование клиентов по ипотечным программам банков и выбор самой оптимальной.  Далее- оформление ипотечной сделки от момента подачи заявки и снижения процентной ставки за счет партнерского договора с банком,  до получения кредита и документов на квартиру.

Нотариусы против риэлторов?

Согласно изменениям, которые вступают в силу в Гражданском Кодексе РФ,  нотариус сможет запросить и получить документы, которые необходимы для проведения сделок с недвижимостью. Кроме того, нотариус,  по запросу клиента,  сможет собрать пакет документов для сделки и открыть банковский счет; и в заключение  всего этого отправить документы на государственную регистрацию. Таким образом, часть функций риэлтора и нотариуса, согласно нововведениям, должны пересекаться.

 

Нотариусы станут еще одним звеном и возьмут на себя гарантии при отрицательных последствиях сделок. Нотариальная форма сделок понесет в себе дополнительные расходы со стороны клиентов. А роль риэлтора не уменьшается,  в любом случае работа по поиску, продаже недвижимости, переговорам, функции ипотечного брокера остаются за риэлтором. 

Вывод- рынок движется по аналогии с западной моделью, где расходы по оформлению сделки порой доходят до 10% от стоимости(риэлтор, нотариус, юрист, госпошлина, технические документы). Пока большую часть функций(брокер, продавец, юрист) несет риэлтор по достаточно умеренной цене.

 

Другой вопрос, что обращаться стоит к проверенным, компетентным специалистам в области недвижимости, т.к. последствия необдуманного выбора  ложатся на плечи самого клиента. 

 

Резюмируя, можно сделать вывод о том, что услуга риэлтора – это сервис. Агент по недвижимости работает на качество и результат, защищая интересы любой из сторон сделки.

Жилищный конгресс 2018

43grv.ru

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры?

Покупка жилья – это долгий и трудный процесс. Не всегда быстро можно найти квартиру, которая будет соответствовать вашим требованиям. Даже после того, как объект найден, нужно еще согласовать цену, оформить все бумаги, произвести взаимозачеты.

 

Не исключено, что заключить сделку без помощников не удастся. Если вы не хотите заключать договор о сотрудничестве с риэлтором, то должны обладать большим количеством свободного времени. В случае положительного результата сможете сэкономить немало денег.

Стоимость услуг агентов в среднем составляет 3-4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Точная сумма комиссионных зависит от уровня сложности сделки, выбранного перечня услуг.

Итак, давайте разберемся: нужен ли риэлтор при покупке квартиры или нет?

В обязанности агента входит:

1.На этапе поиска жилья:

  • предоставление актуальной информации о состоянии рынка недвижимости, о цене на аналогичный объект, который нужен покупателю;
  • находит варианты квартир, которые соответствуют требованиям клиента;
  • если покупка планируется за счет кредитных средств, то риэлтор информирует о действующих ипотечных программах, условиях выдачи кредита;
  • организация встречи с продавцами имущества, представление ваших интересов в переговорах с ними;
  • проверка документов на юридическую чистоту.

2. На этапе оформления сделки риэлтор:

  • оформляет соглашение о внесении задатка, детально прописываются условия новой сделки;
  • если сделка будет альтернативной, то выстраивается все ее этапы;
  • присутствует в момент подписания документов, проверяет их, консультирует продавца у нотариуса;
  • следит за тем, чтобы жившие жильцы вовремя покинули квартиру;
  • следит за тем, чтобы все бывшие жильцы своевременно выписались из квартиры;
  • помогает осуществить расчеты между двумя сторонами;
  • подготавливает документы для государственной регистрации прав собственности на имущество;
  • по желанию оформляет страхование имущества;
  • присутствует при акте приема-передачи приобретенной квартиры.

Сотрудничество с риэлтором имеет существенные преимущества.

В первую очередь, вы экономите свое время и нервы. На поиск квартиры, подготовку документов, оформление сделки может уйти не один месяц. Не все имеют возможность заниматься этим процессом самостоятельно. Хороший риэлтор подберет лучшие варианты с учетом ваших требований, а не будет водить по многочисленным квартирам. Также не позволит купить имущество по завышенной цене.

Во-вторых, покупка квартиры – достаточно сложный процесс, с бумажной волокитой. Чтобы не допустить ошибок лучше доверьте это дело профессионалам. Особенно важно проверить документы на юридическую чистоту. Хорошие агенты могут сразу отличить «проблемные» квартиры и тем самым снизить возможные риски.

Недостатки работы с риэлторами

Даже самый опытный риэлтор не может гарантировать на сто процентов надежность заключенной сделки. Всегда существует вероятность, что объявится наследник, который сможет оспорить ваше право собственности на квартиру. В данной ситуации риэлтор ничем вам не поможет. Лучше всего оформить полис титульного страхования. Размер тарифов – 0,2-0,5% от стоимости имущества.

Также на рынке работает немало недобросовестных риэлторов, которые только получают комиссию, а не выполняют свои обязанности. Для них главное – быстрее заключить сделку. Выгодная для вас она или нет – их этот вопрос вообще не волнует. Проверке документов они также не уделяют должного внимания. И за эту работу вы должны будете заплатить 1-4% от стоимости квартиры. Сумма получается совсем не маленькая.

В целом самостоятельно найти квартиру и подписать все документы вполне реально, но это займет немало времени. Также вы должны иметь хоть какое-то представление об юридической стороне данного вопроса. Если в своих силах не уверены, то лучше сразу откажитесь от этой затеи и обратитесь к проверенным агентствам или риэлторам.

Интересное видео

Получайте новые статьи прямо к себе на почту:

на Ваш сайт.

realty11.ru

Роль риэлтора при ипотечной сделке

Многие, при любых манипуляциях с недвижимостью, задумываются, а нужен ли для этого риэлтор?

 Риэлтор — это посредник между покупателем и продавцом недвижимости. Риэлторы работают в разных направлениях: купля-продажа недвижимого имущества, помощь с обменом, продажа доли в квартире и т. д.. За свою работу риэлтор берёт комиссионное вознаграждение, которое высчитывается от общей суммы сделки, это приблизительно 5% — 10%.Так же риэлтор выступает посредником между покупателем и продавцом недвижимости, покупателем и банком, если недвижимость приобретается по договору ипотечного кредитования.

Ипотечное кредитование.

Действия риэлтора:

1) Определить сумму кредитных средств. Если сумма первоначального взноса за кредит у вас есть на руках, то это облегчает работу и риэлтору и вам. Но бывают ситуации, что для приобретения нового жилья следует продать старое. Риэлтор в этой ситуации поможет вам продать старое жильё и за ранее рассчитает сумму, которой не хватает для покупки нового недвижимого имущества.

2) Грамотный риэлтор подберёт для вас выгодную и удобную программу кредитования в банке. Большинство заёмщиков не прибегают к помощи риэлтора и обращаются за кредитом в самый известный и самый крупный банк, или же в тот банк, через который они получают заработную плату. Не отклоняйте помощь риэлтора. Рассмотрите все предложения, которые он вам предложит они могут быть выгоднее, надёжнее и удобнее для вас.

3) Он проверит всю документацию необходимую для сделки и оформления договора ипотечного кредитования. В банк вы пойдёте уже с готовым пакетом документов.

4) Основная роль риэлтора — помощь в поиске новой недвижимости. Новая квартира должна понравиться не только вам, но и банку, в котором вы берёте кредит. Квартира должна соответствовать всем требованиям страховой компании и банка. Профессиональный риэлтор с лёгкостью подберёт вам квартиру, которая будет одобрена банком.

5) Многие продавцы недвижимого имущества не хотят связываться с покупателями, которые приобретают жилью в ипотеку, так как хотят получить деньги наличными, а не переводом или на банковский счёт.Хороший риэлтор сможет доходчиво объяснить владельцу недвижимости, что при оформлении сделки нет ни каких рисков. Большинство продавцов меняют своё решение, доверяя риэлтору.

6) Работать с риэлтором очень удобно и безопасно. Он будет заниматься подготовкой документов на всех этапах сделки. У многих риэлторов есть хорошие связи в организациях, которые вам необходимо будет посетить. Благодаря знакомствам и связям риэлтора, вам не придётся сидеть в очередях. Конечно же, в данном вопросе можно обойтись без помощи риэлтора, сэкономить средства, но при этом потратить кучу времени, сил и нервов.

Читать — Самостоятельная продажа квартиры.

 

www.nedvigimostrf.ru

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры

Какова оплата услуг риэлтора при покупке квартиры? Из чего складывается эта цена? Продажа или покупка недвижимости - это ответственный шаг, требующий времени, железных нервов, и юридических знаний. Всем этим обладает риэлтор - специалист по недвижимости, который прекрасно может осуществить задачу, поставленную продавцом или покупателем.

Следует, однако, помнить, что агентство недвижимости, предоставляет только платные услуги: консультации, поиск объекта недвижимости и дальнейшее ведение сделки.

Жилье бывает первичным, и вторичным. В первом случае, проводить проверку квартиры на обременение нет, так как она новая. Зато второй случай, подразумевает множество сложностей и рисков. Риэлтор, обладая нужными знаниями, способен быстро и грамотно найти жилье и убедиться в его подлинности и чистоте. Расценки на услуги во всех агентствах разные. Но средняя цена колеблется в пределах 8-10% от цены на недвижимость. Кто платит?

Оплачивает услуги риэлтерского агентства обычно тот, кто обращается в контору за помощью. То есть, если в агентство обратился продавец, который желает продать свою недвижимость, то и платить будет он сам. Если за услугами обратился покупатель, то необходимую сумму внесет он, и это должно быть внесено в договор, который заключается между клиентом и агентством. Что входит в обязанности риэлтора?

Чтобы получить вознаграждение в случае покупки, риэлтор обязан:

  • Подыскать подходящее жилье, с учетом пожеланий клиента;
  • При недостаточной сумме на покупку у клиента, найти оптимальную систему кредитования;
  • В удобное для клиента время, просматривать с ним варианты жилья;;
  • Вести переговоры о сумме и условиях сделки;
  • Проверить наличие и подлинность документов на квартиру, чтобы определить степень риска;
  • Помочь правильно составить предварительные и основные документы;
  • Провести регистрацию;
  • Помочь выписаться и получить прописку в купленном жилье;
  • Помочь оформить страховку, если жилье куплено в ипотеку.

Если риэлтор не выполняет своих обязательств, клиент имеет право расторгнуть договор, и потребовать вернуть оплаченные деньги.

Как выбрать риэлтора?

Первым и главным условием при выборе агентства, является известность и хорошие отзывы бывших клиентов. Обязательно удостовериться, что организация имеет сертификаты, которые подтверждают ее квалификацию. В противном случае, можно нарваться на безграмотных работников. И это в лучшем случае. В худшем же - клиент рискует никогда не увидеть своих денег и нового жилья. Так что, правильным решением будет, воспользоваться услугами грамотного специалиста. Единственным минусом будет - высокая оплата услуг риэлтора при покупке квартиры.

estate24.moscow

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Изучаем ипотечный вопрос

В России ипотечный вопрос возник в начале 2000 годов, и формулировка – ипотечный кредит чаще стала появляться в нашем лексиконе. Тогда это звучало диковато и вызывало большое недоверие в силу новизны этого кредитного продукта и отсутствия знаний у населения по данному вопросу. Ставки по этому банковскому инструменту тогда зашкаливали за 20% и естественно, это отпугивало большую часть потенциальных ипотечных заемщиков. В те времена, услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку представляли для риэлтора особый интерес, так как сроки регистрации сделки были короче в два раза.

Сами кредитные организации на тот момент тоже имели недостаточно опыта, сотрудники изучали пакет документов длительное время. Получить одобрение банка было сложно, регистрационные палаты с трудом регистрировали документы, ипотечная сделка тогда оформлялась по закону 14 дней, обычная купля-продажа 30 дней. В общей массе сделок, ипотечные — составляли 10 -15%, со временем этот показатель рос, сейчас он достигает 70%.

По сути, жилищная ипотека – это вид кредита, только на покупку жилья. Ставки по ипотеке ниже, чем у обычного потребительского кредита. Покупая квартиру в ипотеку, вы становитесь собственником жилья, но квартира находится в залоге у банка.

Вы владеете и пользуетесь квартирой, но распоряжаться ею можете с согласия банка. Залог – обременение, снимается после полного погашения долга перед банком.

По статистике банков, граждане хотят взять ипотеку через частного риэлтора на максимальный срок, для уменьшения ежемесячных платежей, а расплачиваются по обязательствам за 3 – 7 лет.

Подбираем ипотечную программу

На сегодняшний день практически все банки предоставляют возможность взять ипотечный кредит. Основными параметрами, влияющими на ежемесячный платеж, будут:

  • Ставка по кредиту (у каждого банка она индивидуальна)
  • Качество заемщика (кредитная история, пакет необходимых документов)
  • Первоначальный взнос (чем он выше, тем меньше % по кредиту и ежемесячные платежи)
  • Сумма кредита
  • Срок кредита (чем больше срок, тем выше переплата по кредиту)
  • Величина страховки (обязательное условие, колеблется от 0.7 до 1,2 % от суммы кредита)

Существуют дополнительные единоразовые расходы в банке, связанные с подготовкой к сделке и оформлению кредита. В каждом банке они индивидуальны. Если вы решаете вопрос ипотеки через частного риэлтора, это позволит сэкономить вам нервы, время и деньги.

Чем можно заменить ипотеку

Есть несколько вариантов замены ипотеке, но в них больше недостатков, чем преимуществ. С другой стороны, эти варианты имеют право на существование и могут решить ипотечный вопрос.

Жилищный накопительный кооператив или ЖНК

Достоинства.

  • Меньше переплата, низкие % по кредиту.
  • Отсутствуют требования к кредитной истории

Недостатки.

  • Ограниченные сроки кредитования.
  • собственником становитесь после полной выплаты кредита.
  • Больше рисков связанных с недобросовестными соучастниками кооператива.

Кредитный кооператив — КК

Достоинства.

  • Те же что и в ЖНК + кредит может выдаваться на любые цели, не только на жилье.
  • Собственником член кооператива становится сразу, объект находится в залоге у кооператива.

Недостатки.

  • Риски, связанные с участниками и учредителями КК

Готовим документы для ипотеки

Для начала нужно определиться с банком и его программой ипотечного кредитования. Банк выдает список необходимых документов клиенту, он готовит пакет и передает для рассмотрения и одобрения в банк.

Чем больше документов предоставляется в банк, тем выше вероятность одобрения займа и ниже ставка по кредиту.

Одобрение банка по одному документу – паспорту, можно получить практически в любом крупном банке.

Для гарантированного одобрения ипотечного заемщика и сокращения сроков рассмотрения, как его документов, так и по квартире, которую он хочет купить, лучше оформлять ипотеку на покупку жилья в новостройке через частных риэлторов. Вы обезопасите себя от лишних расходов и нервотрепки сопутствующих процессу подготовки к покупке квартиры.

Выбираем и покупаем жилье

Это завершающий этап в покупке квартиры с привлечением ипотечных средств банка. Получив одобрение на выдачу займа, открывается кредитное окно на 30 – 50 дней, в течение этого срока нужно определиться с выбором объекта недвижимости. Покупатель готовит пакет документов по интересующей квартире вместе с продавцом и подает в банк для рассмотрения.

Важным моментом в подготовке документов является заказ оценки (оценочного альбома), который сдается в банк. На основании независимых данных, экспертной оценки оценочной компании, банк понимает рыночную стоимость квартиры, видит возможные перепланировки, и выносит решение о выдаче ипотечного кредита или отказе.

Получив одобрение банка на ипотечного заемщика, затем на объект недвижимости, назначается день сделки где собираются покупатель, продавец, кредитный инспектор и специалист по недвижимости. При покупке квартиры в ипотеку среди услуг риэлтора одной из важнейших становится контроль последовательности процесса, соответствия закону подписываемых документов, регистрации перехода права собственности в регистрирующих органах.

В конце всех вышеперечисленных действий, когда переход права по истечении 5 дней будет зарегистрирован в регпалате, счастливый покупатель получает свидетельство о собственности с обременением – ипотека в силу закона.

1kvartiravmoskve.ru

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку?

Услуги такого специалиста обычно очень дорогие, поэтому вопрос нужен ли риэлтор при ипотеке очень неоднозначный.

Для многих покупателей поиск подходящей квартиры, подготовка необходимых для купли-продажи документов и контроль за проведением сделки становится просто невыполнимой задачей.

Эту работу можно доверить опытному риэлтору, который будет принимать участие в переговорах с банком, помогать оформлять кредитный договор и искать для вас достойный вариант жилья. Его помощь поможет сократить время, которое будет потрачено на поиски.

Содержание статьи

Как выбрать риэлтора?

нужен ли риэлтор при покупки квартиры в ипотеку

Агентство клиент может выбирать самостоятельно, ведь банк просто не имеет права навязывать вам собственных специалистов.

Настоящий профессионал своего дела может помочь вам не только в вопросе выбора жилья, но и уладит все сложности с банком и объяснит вам интересующие моменты. Но за такую помощь придется заплатить от 4% от итоговой стоимости жилья, поэтому принимать окончательное решение о целесообразности привлечения риэлтора только вам.

Обязанности нанятого вами специалиста довольно широкие и за свои деньги клиент имеет право требовать полного их выполнения.

Ипотека через риэлтора будет стоить несколько дороже, поэтому заранее определитесь – готовы ли вы отдать такую сумму денег. При найме специалиста обязательно ознакомьтесь со списком услуг, которые он готов предоставить.

Заключение специального договора – одно из обязательных условий найма, так на бумаге будут закреплены все самые важные моменты и финансовая сторона вопроса и в результате можно будет избежать ненужных претензий и разбирательств. Его заверяют подписью обеих сторон.

Интересная статья: вы можете оформить карту рассрочки под 0% годовых.

Тонкости заключения сделки

Дополнительно на выбранного риэлтора можно оформить доверенность. Так он получит возможность совершать сделки от вашего имени и подписывать все необходимые документы для оформления ипотеки на жилье.

Подписание доверенности позволит вам сэкономить время, которое не будет потрачено на:

  1. Оплату пошлины и налогов в банке, а также в регистрационной палате в момент продажи или купли квартиры;
  2. Получение выписки из домовой книги в жилищно-управляющей компании;
  3. Сбор документов о застройщике и строительной компании, если недвижимость приобретается через долевое строительство;
  4. Наем экспертов для оценки стоимости имущества.

Специалист будет выполнять сбор всех необходимых документов, но он не имеет права подписывать документы, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру или сам договор купли-продажи без вашего непосредственного участия и разрешения.

Полезная статья: какие штрафы при просрочке по платежу за ипотеку?

Нужно ли вам нанимать риэлтора?

Риэлтор при покупке квартиры в ипотеку

Услуги риэлтора в любом случае оплачиваются покупателем квартиры и как правило стоимость его работы уже включена в конечную стоимость жилья.

В принципе, без его найма обойтись можно, просто все вопросы придётся решать самому. Но если вы приобретаете жилье впервые в жизни – у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми и призван риэлтор.

Без его привлечения вы потратите чуть больше времени на сбор необходимого пакета документов, но зато получите бесценный опыт и не будете тратить свои кровные деньги.

Поэтому каждый покупатель недвижимости должен сам ответить на вопрос, нуждается ли он в услугах риэлтора и может ли оплатить их безболезненно для своего кошелька.

Опытный риэлтор уже знаком с основными тонкостями совершения сделки, знает все требования, которые кредитные организации могут выдвинуть к ипотечному жилью.

Поэтому обращение к нему позволит за минимальный временной промежуток подобрать такую квартиру, которая подойдет всем требованиям банка и понравится вам самим.

moneybrain.ru