ГлавнаяИпотеДом по военной ипотеке

Порядок строительства частного дома по военной ипотеке. Дом по военной ипотеке


Военная ипотека под строительство частного дома

В России предусмотрено много государственных программ, помогающих обеспечить ее граждан жильем. Для военнослужащих также предусмотрена особая программа военной ипотеки, по которой офицеры могут позволить себе приобрести недвижимость в собственность. При этом абсолютно не имеет значение, если ли в собственности военнослужащего или его супруги другая жилая недвижимость.

Суть программы

Данная программа предусматривает возможность использовать средства, полученные по военной ипотеке, на следующие нужды:

  • покупку жилья в новостройке;
  • приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью;
  • покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.

Использовать средства на строительство, накопленные по программе НИС, можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.

Схема военной ипотеки

Основная причина того, что военнослужащий офицер не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству.

Процесс накопления средств

Каждый военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС, она расшифровывается как накопительная ипотечная система. Для того чтобы стать ее участником необходимо иметь продленный заключенный контракт. Кроме этого средства можно получить не раньше, чем через 3 года после включения в программу.

В рамках этой программы военнослужащий получает не только накопленные средства по программе в качестве частичного капитала на жилье, но и льготные условия кредитования от самого банка.

При желании воспользоваться средствами на строительство частного дома офицер может только через 20 лет выслуги. К этому времени он будет иметь хорошие накопления, а также будет получать соответствующую пенсию.

Но для тех, кто не хочет ждать, пока его выслуга накопится, есть возможность найти участок земли с домом и приобрести его. В этом случае дом может быть не цельным, а только частично построенным. Но собственник обязательно должен иметь кадастровый паспорт на участок и строение.

Требования к жилью

При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке. Но при выборе подходящего дома, важно знать, какие требования к нему и участку предъявляются:

  1. Участок должен быть расположен только на территории России.
  2. Земельный надел должен быть обязательно размежеван и иметь установленные границы. Данный надел должен обязательно иметь межевой план.
  3. В дом должны быть проведены основные коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация. То есть он должен отвечать всем установленным санитарным нормам для проживания людей.
  4. В доме должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери).
  5. Дом должен быть оценен экспертами, и он должен иметь ликвидную стоимость.
  6. Не должно быть необходимости в капитальном ремонте, весь дом должен быть полностью исправен.
  7. Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
  8. Само строение должно располагаться на земельном участке, который имеет разрешенное для строительства подобных жилых домов.
  9. Строительство дома должно быть аккредитовано архитектурными местными органами.
  10. Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.

Проанализировав все эти требования, военнослужащий может выбрать любой понравившийся участок с домом и начать оформлять военную ипотеку.

Требования к заемщику

При этом важно знать, какие требования предъявляются не только к жилью, но и к самому заемщику. От этого будет зависеть выбор жилья, а также его максимальная стоимость и срок займа.

Банк устанавливает следующие требования:

  • обязательное обеспечение взятых обязательств залогом;
  • офицер обязательно должен являться участником НИС;
  • залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита;
  • максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.

При этом банк предлагает весьма выгодные условия кредитования, по которым отсутствует комиссия при выдаче кредита и досрочного его погашения. А также предоставляются пониженные процентные ставки.

Порядок действий

После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в свою собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы. Алгоритм действий будет следующий:

  1. Оформить сертификат участника НИС.
  2. Подать все документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
  3. Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк по нему.
  4. Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.
  5. Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
  6. Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику.

Такой порядок действий установлен для получения военной ипотеки, независимо от того, какой вид жилья из доступных вариантов был выбран офицером.

Документы

Первоначально офицер должен подать рапорт о том, что он желает участвовать в накопительной ипотечной системе. После того, как военнослужащий будет участником этой программы более 3 лет, он может обратиться в банк для оформления кредита. Ему потребуется следующий перечень документов:

  • личный паспорт и ксерокопии всех листов;
  • свидетельство участника специальной военной программы;
  • брачное свидетельство при наличии;
  • свидетельства детей при их наличии;
  • удостоверение военнослужащего.

Эти документы понадобятся для предварительного одобрения возможности получить кредит. После выбора жилья потребуется согласовать его с банком и «Росвоенипотекой». Потребуются следующие документы на жилье для банка:

  • кадастровый паспорт дома и земельного участка;
  • поэтажный план построенного дома;
  • правоустанавливающие документы на каждый объект собственности;
  • выписки из ЕГРН для земельного надела и дома, они должны иметь одинаковых собственников;
  • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в продаваемом доме;
  • акт оценки жилья.

После того как банк одобрит жилищный займ, в кредитном договоре обязательно должна стоять подпись сотрудника «Росвоенипотеки» от том, что денежные средства будут перечислены на указанный средств для приобретения выбранного жилья. Для получения данной подписи потребуется следующий перечень документации:

  • копия подписанного договора на открытие банковского счета для перевода денежных средств;
  • договор о целевом займе;
  • 3 бланка подписанных кредитных договоров с банком;
  • график платежей;
  • паспорт военнослужащего с копиями всех его страниц;
  • акты оценки стоимость приобретаемой недвижимости;
  • заявление от заемщика, в котором содержится просьба о перечислении накопленных денежных средств по программе НИС.

Все договора купли-продажи обязательно должны быть оформлены через посредников. И для этого потребуются следующие бумаги:

  • договор, подтверждающий соглашение военнослужащего о целевом займе;
  • кредитный договор;
  • закладная, оформленная с банком.

Этот перечень документов будет обязательным во всех случаях. Однако при определенных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги.

Таким образом, государство оказывает помощь военнослужащим, желающим иметь не только служебное жилье, но и свое собственное. При этом офицер может выбрать практически любой вид недвижимости, кроме самостоятельного строительства.

grazhdaninu.com

Покупка по военной ипотеке дома с участком земли вместо квартиры в высотке

[/html]

Министерство Обороны 8 лет назад перешло на новую практику обеспечения жильем, так называемая военная ипотека на покупку квартиры или дома с участком.

Если раньше оно брало на себя обязательства строить многоквартирные дома, а военнослужащие должны были в течение многих лет стоять в очередях и скитаться по съемным квартирам, то теперь оно лишь ежегодно перечисляет на счет офицера определенные суммы, которые становятся взносами по ипотечному кредиту.

Возможна ли покупка по военной ипотеке дома с землей

До недавнего времени офицеры, прапорщики, сержанты могли приобрести лишь квартиры на вторичном рыке, о теперь возможности программы НИС существенно расширились. Доступным стало жилье на первичном рынке, потом в программу вошло и долевое строительство (покупка квартир в строящемся доме).

РЕКЛАМА

С 2013 года новая программа об ипотеке военных предоставила возможность купить дом по военной ипотеке с участком земли, и участники программы смогли стать полноценными владельцами своего собственного дома.

Учитывая, что теперь появилась возможность выбора места жительства для военных, особую популярность обрели жилые территории в Подмосковье и в самой столице, в крупных городах и в курортных районах. Для многих, наконец, появилась возможность реализовать давнюю мечту и стать владельцем собственного коттеджа и земли.

Земельный участок по военной ипотеке пока не разрешается покупать для строительства, но можно ожидать, что законодательство не остановится на достигнутом, и программа будет развиваться.

Преимущества покупки дома по военной ипотеке можно выделить следующие:

  1. Возможность стать полноценным хозяином здания: в дальнейшем вы сможете провести ремонт любой сложности, полностью перестроить дом по своему вкусу.
  2. Военная ипотека на дом с участком позволяет не беспокоиться о соседях и избежать многих коммунальных проблем. Земля — всегда выгодное вложение капитала, и в будущие годы ее цена только вырастет.
  3. Купленный дом может переходить по наследству, превратившись со временем в ваше родовое гнездо.

Как купить дом с участком по НИС

Поскольку все расходы по кредиту берет на себя государство, от военнослужащего требуется выполнить ряд последовательных действий:

Получить свидетельство участника НИС. Еще при заключении контракта военный подает рапорт о вступлении в программу, а через три года на руки выдается свидетельство.

  • Выбрать объект для покупки. Военная ипотека на дом с участком дает достаточно широкий выбор вариантов, придется учитывать лишь общую площадь, цену и расположение. Военный может вкладывать в сделку и собственные средства, тогда появится шанс найти дом и участок большего размера.
  • Обратиться в банк, участвующий в программе военной ипотеки. В последнее время в нее включаются все больше организаций по всей стране, так как такие сделки обладают высокой надежностью. Например, если Сбербанк дал кредит под военную ипотеку на покупку частного дома, то значит предмет сделки прошёл все проверки и соответствует требованиям госпрограммы.
  • Заключить кредитный договор. Внимательно читайте все условия, особенно те, что касаются ответственности сторон и страхования купленного жилья. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы максимально обезопасить вложенные средства.
  • После окончания всех формальностей получить свидетельство о праве собственности. Дом ваш, а государство будет постепенно выплачивать взносы по кредиту, на полное погашение которого обычно уходит около 20 лет. Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию, остаток долга он погашает на вполне приемлемых условиях.

Собрав все документы для оформления военной ипотеки, военнослужащий должен уяснить для себя все условия данного кредита.

Имеется некоторый минус, программа военная ипотека в 2014 году на строительство дома не рассчитана. То есть построить индивидуальный коттедж на средства жилищного кредита не получится, т.к. законодательвом это не предусмотрено.

Привлекательность военной ипотеки

Несмотря на все сложности при оформлении документов, военная ипотека стала успешным решением наболевшей проблемы обеспечения жильем военнослужащих.

С каждым годом все новые и новые офицерские семьи получают от государства финансовую помощь и становятся обладателями собственного жилья. Условия по выплате кредитов в этом случае намного более выгодны, чем при получении обычного кредита.

Программа имеет широкий круг участников НИС, поэтому популярность ее лишь нарастает. Не только офицеры, но и сержантский состав получил возможность приобретать жилье по накопительно-ипотечной системе.

Даже рядовые, заключившие повторный контракт в 2005 году, могут стать участниками программы и полноценными владельцами жилья уже через три года после вступления в систему НИС.

Военная ипотека стала дополнительным стимулом для выбора службы по контракту, и гарантированной возможности получить собственное жилье.

РЕКЛАМА

Общий бал: 9Проголосовало: 1

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Как приобрести дом с участком через военную ипотеку

Возможности ипотечной программы для военнослужащих постоянно расширяются. С 2013 года уже законодательно подтверждено, что возможна Военная ипотека на дом с участком.

Этот проблемный вопрос интересовал военных с момента появления самой программы обеспечения военнослужащих жильем. Особую заинтересованность проявляли офицеры, уволившиеся в запас. Военная ипотека - ее расширение условий на другие категории военных, которые вынашивали мечту купить по госпрограмме военная ипотека земельный участок, дом и жить ближе к природе, нашла своё воплощение в жизнь.

Особенности покупки земли и дома

Возникает резонный вопрос, по какой причине так мало сделок совершено по покупке коттеджа с землёй, и собственная земля, частный дом до сего времени остаются лишь мечтой.

Ответ в том, что до настоящего времени законодательно не решен вопрос со строительством индивидуального дома на средства НИС. То есть, для того, чтобы построить дом по военной ипотеке нет нормативной базы. Накопительно-ипотечная система допускает лишь покупку готового дома с землёй, которые оформлены в собственность.

Военная ипотека и покупка дома сопряжена с определённой спецификой предоставления целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Документы, необходимые военнослужащему, чтобы получить ЦЖЗ, зависят от цели и состоят из трех списков:

  1. Получение ЦЖЗ с целью купить по программе Военная ипотека земельный участок, а также строение, расположенное на нем, для использования и под залог.
  2. Получение ЦЖЗ для уплаты начального взноса при покупке земли, коттеджа по военной ипотеке и погашению долговых обязательств.
  3. Получение ЦЖЗ для погашения займа до наступления права у заемщика получить целевой жилищный заем.

Военная ипотека на коттедж оформляется в соответствии с требованиями к жилой недвижимости и обязательно с наличием земельного участка.

РЕКЛАМА

Несмотря на факт, что документы на покупку по военной ипотеке земельного участка рассматриваются по аналогии с выдачей займов на покупку вторичного жилья, документооборот еще не отработан.

Подготовленные документы отправляются в Управление Росвоенипотека. На дом с участком, оформленными в собственность, предъявляются такие же требования, что и к любой другой жилой недвижимости по военной ипотеке.

Во всей этой цепочке довольно заметная роль принадлежит банкам, которые до сих пор стараются не кредитовать гражданских людей, пожелавших приобрести дом и землю.

Отговоркой служит невозможность для кредитора определить четко стоимость залога, так как нет системы, которая адекватно сможет дать оценку земельному участку.

Конечно, программы кредитования домов, расположенных на отдельном земельном участке, уже имеются и работают. Но получить ссуду, чтобы построить дом по армейской ипотеке или по классическому займу достаточно сложно.

Ипотека на землю

Даже по обычному ипотечному кредиту для гражданских лиц, перечень документов представляется достаточно обширным.

Необходимо иметь документы на строение, как и при покупке квартиры. Кроме этого на землю необходимо представить следующие бумаги:

  • договор, подтверждающий приобретение участка;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на него;
  • отчет, содержащий оценку и дома, и земли;
  • справку, подтверждающую уплату земельного налога;
  • справку, подтверждающую использование земли по назначению и т.д.
Трудности приобретения земли

Сбор многочисленных документов сопровождается повышенным первым взносом, высокой ставкой, а также рядом требований кредитора к состоянию дома.

Если банки, работающие с АИЖК, первоначальный взнос и процентную ставку по военной ипотеке на земельный участок и дом устанавливают близкую к тарифам, рекомендованным Агентством, то остальные хлопоты и расходы касаются военнослужащего.

Отзывы о военной ипотеке самих военных говорят, что часто каждый банк самостоятельно устанавливает сумму ссуды на дом, землю, которая зачастую меньше, чем сумма, предоставляемая на квартиру.

Сумма кредита может быть увеличена при наличии водопровода, канализации, если это централизованные системы, и уменьшена при отсутствии таковой.

Также выдвигаются требования обязательного подключения дома к газу, либо дом должен быть построен на земле, отданной под индивидуальное строительство.

Это связано с дополнительными трудностями, так как продаются часто дома, принадлежащие товариществам, то есть для строительства дач.

Порядок получения ссуды на дом

Несмотря на существенные трудности, все же возможна покупка и строительство дома по военной ипотеке. Прежде всего, следует отправляться в банк с копией свидетельства участника НИС, чтобы получить одобрение займа.

Целесообразно направить копии свидетельства в несколько банков, выбрав затем тот, который оформит большую сумму.

Пока кредитное учреждение будет рассматривать заявку, самое время подыскивать подходящий дом, договариваться с продавцом. Если времени не хватает, то лучшим выходом будет обращение к риэлтору.

Правда, услуга обойдется недешево, но будет сэкономлено время.

РЕКЛАМА

Общий бал: 8Проголосовало: 4

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Построить дом на средства военной ипотеки. Порядок действий

Построить дом по военной ипотеке — это возможность для военных воспользоваться льготами от государства и обеспечить свою семью полноценным жильем.

Построить дом по военной ипотеке

Министерство обороны в нашей стране предоставляет не только возможность защищать Родину от любых – внутренних или внешних врагов, но и получать стабильную заработную плату и возможность приобрести собственное жилье. Многие военные думают, что потратить средства, выделенные государством можно просто на покупку квартиры. Но если подумать о постоянно растущих тарифах на услуги ЖКХ, то можно провести простую аналогию — оплата коммунальных услуг за квартиру минимум в два раза выше, чем содержание дома в несколько раз большего по площади. Для военных постройка собственного дома это не только возможность воспользоваться льготами и привилегиями от государства, но и отличный вариант обеспечить свою семью полноценным жильем на долгие годы. Но, как и многие операции с бюджетными средствами, строительство по военной ипотеке имеет целый ряд особенностей, знать о которых стоит.

Процедура оформления военной ипотеки на строительство

Как только принято решение, средства выделяемые на военную ипотеку использовать на строительство дома, важно соблюдать простые правила, которые помогут в минимальное время отметить новоселье в новом доме.

  • На официальном сайте необходимо получить одобренное свидетельство о праве участника НИС. Подобное свидетельство позволяет удостоверить право перечислить на счет военнослужащего определенной суммы средств для приобретения или строительства жилья;
  • Свидетельство приходит к получателю по почте, но нет необходимости ждать несколько недель, теряя время, можно просто распечатать его с официального сайта. Имея на руках распечатку можно обращаться в строительную компанию, специалисты юридического отдела которой проконсультируют относительно условий ипотечного кредитования в различных банках. Стоит помнить, что банк, который будет кредитором, выбирается военнослужащим, а не сотрудниками строительной компании;
  • В банке происходит обязательная проверка кредитной истории, после чего производится расчет суммы, которая может быть выделена в рамках ипотечного кредитования. Сотрудники банка в обязательном порядке должны указать перечень документов, необходимых по завершению строительных работ;
  • В тех случаях, когда бюджет строительства ограничен только суммой ипотеки, строительная компания подбирает оптимальный вариант земельного участка и проект дома, который будет на нем построен. Если же у военнослужащего имеются некоторые сбережения, то возможна разработка индивидуального проекта дома;
  • После того, как выбран земельный участок и утвержден проект дома, подписывается предварительный договор сотрудничества. Важный момент – свидетельство выдается на покупку жилья, а не на его строительство, поэтому во время проведения строительных и отделочных работ дом формально принадлежит компании-застройщику. Использование подобной схемы позволяет военнослужащему подобрать тот вариант недвижимости, который устраивает по сумме, расположению и проекту. Оплата производится свидетельством на покупку недвижимости;
  • Наличие подписанного предварительного договора позволяет начать процесс строительства компанией с параллельным оформлением документации согласно списка, выданного при посещении банка;
  • По завершении строительства представитель компании-подрядчика в банке подписывает договор о продаже готового дома военнослужащему. Подписанные документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое перечисляет средства банку, оплатившему услуги строительной компании.

Тонкости получения ипотечного кредита по военной ипотеке

При обращении в банк для получения военной ипотеки необходимо выяснить: максимальную сумму кредита, которую можно получить, залоговые требования банка, список страховых и оценочных компаний, которые сотрудничают с банком. Сбор подобных сведений позволяет подобрать банк с наиболее выгодными условиями кредитования.

Стоит помнить, что жилье, которое приобретается по военной ипотеке, переходит в собственность военнослужащего сразу же после подписания договора купли-продажи. Если банк отказывает в ипотечном кредите, то стоит проверить соответствие данных в Свидетельстве и фактических данных – это самая распространенная причина. Не менее часто отказ военнослужащие получают из-за плохой кредитной истории, поэтому перед тем, как идти в банк, стоит взвесить все «за» и «против», иначе отказ послужит серьезной причиной разочарования.

Для того чтобы узнать все тонкости и особенности строительства дома или приобретения жилья по военной ипотеке, достаточно только зайти на официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» и в режиме он-лайн или по телефону горячей линии можно уточнить все тонкости и особенности получения ипотечного кредита.

Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

+7 (831) 230-50-95 +7 (831) 230-50-15

acpdom.ru

Дом c землей по военной ипотеке

Министерство Обороны 9 лет назад перешло на новую практику обеспечения жильем, так называемая военная ипотека на покупку квартиры или дома с участком.

Если раньше оно брало на себя обязательства строить многоквартирные дома, а военнослужащие должны были в течение многих лет стоять в очередях и скитаться по съемным квартирам, то теперь оно лишь ежегодно перечисляет на счет офицера определенные суммы, которые становятся взносами по ипотечному кредиту.

Возможна ли покупка по военной ипотеке дома с землей

До недавнего времени офицеры, прапорщики, сержанты могли приобрести лишь квартиры на вторичном рынке, а теперь возможности программы НИС существенно расширились. Доступным стало жилье на первичном рынке, а позже в программу вошло и долевое строительство (покупка квартир в строящемся доме).

С 2013 года новая программа об ипотеке военных предоставила возможность купить дом по военной ипотеке с участком земли, и участники программы смогли стать полноценными владельцами своего собственного дома.

Учитывая, что теперь появилась возможность выбора места жительства для военных, особую популярность обрели жилые территории в Подмосковье и в самой столице, в крупных городах и в курортных районах. Для многих, наконец, появилась возможность реализовать давнюю мечту и стать владельцем собственного коттеджа и земли.

Земельный участок по военной ипотеке пока не разрешается покупать для строительства, но можно ожидать, что законодательство не остановится на достигнутом, и программа будет развиваться.

Преимущества покупки дома по военной ипотеке можно выделить следующие:

1) Возможность стать полноценным хозяином здания: в дальнейшем вы сможете провести ремонт любой сложности, полностью перестроить дом по своему вкусу. 2) Военная ипотека на дом с участком позволяет не беспокоиться о соседях и избежать многих коммунальных проблем. Земля — всегда выгодное вложение капитала, и в будущие годы ее цена только вырастет. 3) Купленный дом может переходить по наследству, превратившись со временем в ваше родовое гнездо.

Как купить дом с участком по НИС

Поскольку все расходы по кредиту берет на себя государство, от военнослужащего требуется выполнить ряд последовательных действий.

Получить свидетельство участника НИС. Еще при заключении контракта военный подает рапорт о вступлении в программу, а через три года на руки выдается свидетельство.

1) Выбрать объект для покупки. Военная ипотека на дом с участком дает достаточно широкий выбор вариантов, придется учитывать лишь общую площадь, цену и расположение. Военный может вкладывать в сделку и собственные средства, тогда появится шанс найти дом и участок большего размера.

2) Обратиться в банк, участвующий в программе военной ипотеки. В последнее время в нее включаются все больше организаций по всей стране, так как такие сделки обладают высокой надежностью. Например, если Сбербанк дал кредит под военную ипотеку на покупку частного дома, то значит предмет сделки прошёл все проверки и соответствует требованиям госпрограммы.

3) Заключить кредитный договор. Внимательно читайте все условия, особенно те, что касаются ответственности сторон и страхования купленного жилья. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы максимально обезопасить вложенные средства.

4) После окончания всех формальностей получить свидетельство о праве собственности. Дом ваш, а государство будет постепенно выплачивать взносы по кредиту, на полное погашение которого обычно уходит около 20 лет. Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию, остаток долга он погашает на вполне приемлемых условиях.

Собрав все документы для оформления военной ипотеки, военнослужащий должен уяснить для себя все условия данного кредита.

Имеется некоторый минус, программа военная ипотека в 2014 году на строительство дома не рассчитана. То есть построить индивидуальный коттедж на средства жилищного кредита не получится, т.к. законодательвом это не предусмотрено.

Привлекательность военной ипотеки

Несмотря на все сложности при оформлении документов, военная ипотека стала успешным решением наболевшей проблемы обеспечения жильем военнослужащих.

С каждым годом все новые и новые офицерские семьи получают от государства финансовую помощь и становятся обладателями собственного жилья. Условия по выплате кредитов в этом случае намного более выгодны, чем при получении обычного кредита. Программа имеет широкий круг участников НИС, поэтому популярность ее лишь нарастает. Не только офицеры, но и сержантский состав получил возможность приобретать жилье по накопительно-ипотечной системе.

Даже рядовые, заключившие повторный контракт в 2005 году, могут стать участниками программы и полноценными владельцами жилья уже через три года после вступления в систему НИС.

Военная ипотека стала дополнительным стимулом для выбора службы по контракту, и гарантированной возможности получить собственное жилье.

Источник: ГосВоенИпотека 

voenservice.ru

Проект программы Военная ипотека в строящемся доме

Расширяя круг возможностей участников НИС, Агентство жилищного кредитования и Росвоенипотека с 2008 года запустили пробный проект по программе «Военная ипотека в строящемся доме», то есть обеспечили возможность получения квартир через участие в долевом строительстве.

Результаты пилотного проекта доказали возможность использования программы военной ипотека в долевом строительстве дома. С 2012 года программа военная ипотека через долевое участие стартовала для всех желающих купить жилье на любой стадии возведения дома.

Долевое участие и ипотека

Военная ипотека по ДДУ, т.е. через долевое участие, почти не отличается от приобретения жилья в кредит на стадии строительства по обычному ипотечному кредиту.

По программе долевое строительство военная ипотека на приобретение квартиры оформляется, по так называемому, предварительному договору.

При этом кредитуемый вкладывает средства в дом на стадии строительства, внося первоначальный взнос и заключив договор с застройщиком.

Только после окончания строительства и оформления квартиры на застройщика оформляется основной договор покупки, который дает право собственности клиенту на новое жилище.

Минусы долевого участия

Но предварительный договор покупки какой-то площади в строящемся доме не имеет законных прав. Регистрация его в госорганах не предусмотрена, следовательно, частичная оплата покупателем жилья не может быть подтверждена, все платежи производятся на основании основного договора.

Таковые минусы учла программа военная ипотека, Москва, где самые большие продажи через долевое строительство, стала примером для остальных регионов. Речь идёт об условия и нюансах приобретения жилья, возможности покупки квартиры в строящемся доме, на основании закона РФ № 324-ФЗ. Данный законопроект регулирует действия сторон долевого строительства.

РЕКЛАМА

Военная ипотека в строящихся домах имеет еще один существенный минус, который выражается во временном факторе. Нет никаких гарантий, что полученная военнослужащим ипотека на строительство дома, застройщиком будет завершена за короткий срок.

По программе военная ипотека минусы заключаются в том, что потребуется потребуется много времени на строительство жилого дома, в течение которого военнослужащему с семьей придется обходиться без своей жилплощади. И чем крупнее новостройка — тем длительнее будет ожидание сдачи объекта в эксплуатацию.

По кредитному продукту — Военная ипотека долевое строительство, форум участников НИС поможет правильно выбрать строительную организацию, осуществляющую строительство жилья в интересующем районе или городе. При выборе застройщика следует проявлять особое внимание, чтобы не попасть в ситуацию, когда застройщик исчезал вместе с полученными деньгами, остановив строительство. Про обманутых дольщиков в строящемся доме не слышал, наверно, только глухой.

Чтобы не стать участником такого спектакля, наилучшим вариантом является покупка квартиры от застройщика на стадии сдачи дома.

Хотя такой вариант обойдется дороже, чем использование ипотеки на стадии строительства.

Преимущества жилищного кредитования через долевое участие

Но и существующие преимущества, которые даст программа военно-ипотечного кредитования на этапе строительства, достаточно привлекательны:

  • сравнительно низкая стоимость приобретенного жилья;
  • предоставленные возможности для участников;
  • большой выбор вариантов жилья;
  • доступность жилья, особенно в больших городах, где новое жилье возводится достаточно быстро;
  • и, конечно, факт приобретения совершенно новой квартиры улучшенной планировки, с современными коммуникациями.

За последние годы по Военной программе строительства дома многие военные обзавелись собственным жильем в строящемся доме, используя полученные от государства средства. Купить квартиру по военной ипотеке в новостройках стало намного безопаснее, т.к. дольщиков защищает закон, да недобросовестные компании ушли с рынка.

Как купить квартиру по ДДУ

Главное при принятии решения в приобретении квартиры по договору долевого участия является выбор надёжной строительной компании — застройщика. Например, программа строительства жилья для военнослужащих Оборонстрой осуществляется членом некоммерческого Партнерства Центр развития строительства — ООО «Техинвест». ИСК Техинвест реализует по льготной программе Военная ипотека жилую недвижимость в Московской области и ЦФО.

Принцип приобретения квартиры по Военной ипотеке через долевое участие практически не отличается от покупки квартиры на вторичном рынке.

  1. Получение свидетельства участника НИС, на выдачу которого может уйти до трех месяцев после подачи рапорта.
  2. Подбор подходящего варианта, которые предлагает Военная ипотека жилья на этапе строительства.
  3. Выбор банка, работающего по программе.
  4. Подача документов в банк: ксерокопия паспорта, полученное свидетельство, заявление, документы по требованию банка.
  5. При одобрении представленных документов, подписывается договор о кредитовании, деньги перечисляются застройщику.
Собственный дом по военной ипотеке

Одной из проблем для военнослужащих до данного момента является приобретение дома с земельным участком. Хотя предлагает военная ипотека и строительство дома, но все тормозится отсутствием правовой базы. Земельный участок приходится приобретать за счет собственных накоплений. Если учитывать:

  • высокую стоимость земли, особенно в центре России,
  • расходы на оформление документов,
  • услуги страховых компаний,
  • оценщиков,
  • нотариуса,

приобретение собственного дома за городом является несбыточной мечтой для многих офицеров, прапорщиков, мичманов и вызывает немало нареканий со стороны участников НИС.

Если говорить об использовании жилищного кредита по программе военная ипотека на строительство дома, имеется в виду отдельного коттеджа, то подобного разрешения на использование средств накопительно-ипотечной системы не предусмотрено.

РЕКЛАМА

Общий бал: 10Проголосовало: 1

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Как оформить покупку недостроенного дома по военной ипотеке

Ответ эксперта:

Размер земельного участка, на котором расположен покупаемый жилой дом, законодательно не ограничен.

Но требования к земельному участку всё же имеются. Земельный участок должен:

  1. принадлежать на праве собственности Залогодателю;
  2. относиться к категории земель населенных пунктов;
  3. иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Что касается индивидуального жилого дома с участком, то объект должен быть полностью готов для проживания.

Жилой дом — индивидуально-определенное оконченное строительством здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании. (Такое определение даёт Жилищный кодекс РФ).

Помимо этого, предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения. Далее, предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых домов — и крыши.

Что касается количества квадратных метров то конкретных требований действующим законодательством не установлено. Вообще, ограничения на покупаемое жилье будут зависеть только от требований выбранного вами кредитора к жилому помещению, которые содержаться во внутренних регламентах кредитной организации. Основными требованиями, которые могут быть предъявлены к приобретаемому дому, являются следующие:

  • в соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 5 ФЗ № 102 «Об ипотеке», жилье должно содержать изолированные комнаты, то есть собственную кухню, туалет, ванную комнату;
  • жилье в обязательном порядке должно быть подключено к отоплению, электросети, водоснабжению. В помещении должны надлежащим образом работать холодная, горячая вода, отопление, электричество;
  • дом должен иметь фундамент цементный, каменный либо кирпичный, а перекрытия между этажами должны быть — металлическими, железобетонными либо смешанными. В случае деревянной постройки, существует большая вероятность отказа;
  • окна, двери и крыша должны быть в исправном состоянии;
  • также жилье должно быть свободным от требований 3-х лиц, то есть не иметь прописанных жильцов, не должно быть сдано в аренду или быть заложено и т. д., что будет подтверждаться справкой из регистрационной палаты.

Других жестких требований к покупаемому жилью нет.

Целесообразно дополнительно, по имеющимся на руках документам, проконсультироваться в банке, сочтут ли сотрудники кредитного отдела такое строение предметом ипотеки (если речь идёт о приобретении жилья в рамках НИС).

А.О. Маршалов

независимый эксперт по вопросам

накопительно-ипотечной системы

gosvoenipoteka.ru