Что происходит с военной ипотекой при увольнении заемщика? Доп выплаты по военной ипотеке при увольнении

Дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении

23 апреля 2016

Оглавление: [скрыть]

Погашение финансовых обязательств
Варианты погашения долга

Выплаты по военной ипотеке при увольнении со службы являются достаточно сложным процессом, который имеет огромное количество подводных камней. В целом вся государственная программа по снабжению жильем военнослужащих разработана для благих целей, но при этом имеет большое количество недостатков. Огромное число военных довольно осторожно относятся к подобной ипотеке. Все это связано с тем, что существуют опасения по поводу выплат банковских процентов после ухода в отставку. Однако само государство крайне заинтересовано в том, чтобы военные продлевали свой контракт на максимальный срок.

Одной из основных причин увольнения может стать плановое штатное сокращение. Стоит также отметить, что раньше жилищная программа носила довольно прозрачный характер и все ее аспекты были достаточно просты и видны. Сейчас же как офицеры, так и рядовые солдаты задаются вопросом о том, на кого конкретно ложится ответственность, когда речь заходит о военной ипотеке. А точнее, как будет происходить выплата по кредиту в случае с организационно-штатными мероприятиями (ОШМ).

Существует определенный перечень процессов, в результате которых могут быть уволены сотрудники вооруженных сил:

Сокращение служащих на одной позиции в штате.
Истечение срока службы. В данном случае, если командир дает приказ, то происходит увольнение.
Когда происходит снижение звания и оклада, офицер может быть недоволен этим решением и имеет право покинуть службу.
Если происходит принятие решения высшими органами, что офицер является непригодным для данной службы.

Сокращение одной из специальностей или замена другими служащими.

При таких обстоятельствах может произойти сокращение штата членов вооруженных сил. Если говорить об ипотеке при увольнении, то здесь есть ряд привилегий у военнослужащих, находящихся на контрактной службе. У них имеется ряд гарантий, которые в первую очередь связаны с количеством лет выслуги, а также с приобретением жилья в рамках государственной программы.

Погашение финансовых обязательств

Организационно-штатные мероприятия относятся к списку льготных оснований. Если происходит увольнение, то каждому военному должна предоставляться возможность на получение денежных накоплений. Все они учитываются на личном счете.

Существует два ряда факторов увольнения, в зависимости от которых задолженность по ипотеке при увольнении может быть погашена государством или же ответственность перекладывается на самого заемщика. Первый предусматривает уважительные причины, в связи с которыми обязательство возлагается на государство и программу. Сюда относятся:

Сами организационно-штатные мероприятия.
Проблемы, связанные с ухудшением состояния здоровья.
Достижение пенсионного возраста. После предоставляется возможность остаться на службе или же выйти на пенсию.
Проблемы, связанные с серьезными семейными обстоятельствами.

Кроме того, погашение ипотеки при увольнении ложится на плечи государства, если отставка связана с проблемами со здоровьем. То же наблюдается, если офицер или рядовой считаются непригодными по состоянию здоровья для продолжения службы.

В этом случае решающим фактором при рассмотрении вопроса о военной ипотеке является выслуга лет. Именно на нее обращает внимание государство. Не подлежат финансовым обязательствам военные лица, которые достигли таких возрастных категорий по службе:

Военнослужащие, стаж службы которых превышает 20 лет.

Служащие, стаж которых больше 10 лет, и при этом они уволены на льготных основаниях.
Лица, признанные негодными к военной службе в связи с состоянием здоровья.

Вся сумма целевых выплат возвращается лицу, если увольнение:

Произошло по собственному желанию.
Было произведено против воли, но связано с невыполнением соглашений контракта.
Осуществлено по льготным основаниям, однако срок службы не достиг отметки в 10 лет.

При таких обстоятельствах физическое лицо должно выплатить всю сумму по военной ипотеке, погашенную государством в течение 10 лет. В противном случае это чревато привлечением к ответственности. Даже если задолженности перед государством нет, остаток долга по кредиту необходимо погасить.

Вернуться к оглавлению

Варианты погашения долга

У военнослужащих, срок службы которых превышает 20 лет, есть возможность воспользоваться бюджетными средствами как дополнением именных накоплений. Все подобные пособия выделяются из государственного бюджета Российской Федерации. В последнем даже предусмотрена специальная графа для данного типа расходов.

На подобные выплаты не могут рассчитывать следующие группы защитников Отечества:

Те, кто заключил договор о социальном найме, а также их семьи.
Владельцы недвижимости, которая была приобретена без какого-либо участия программы по военной ипотеке.

Дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении, а точнее их объем, зависит от трех факторов, к ним можно отнести:

Сумму накопительного взноса НИС.
Точное число лет, которое отслужил военный.
Если срок службы не достиг 20 лет, то какое количество времени осталось до наступления этой отметки.

Если выплаты по ипотеке задерживаются, то банк имеет полное право добиваться взносов путем судебного процесса.

Если же выплат не состоялось, то кредитор может в дальнейшем изъять жилую площадь с правом продажи.

В завершение хотелось бы напомнить, что каждый военнослужащий, который принимает решение о том, чтобы взять ипотеку по военной программе, должен тщательно взвесить все положительные и отрицательные стороны.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка...

Военная ипотека при увольнении - после 10 лет, по окончанию контракта, по собственному желанию, досрочно

Несмотря на очевидные преимущества военной ипотеки в виде гарантированного получения собственного жилья, льготной оплаты процентов и отсутствия необходимости тратить собственные средства для обслуживания ипотечного кредита, не все военнослужащие соглашаются покупать жилье по программе НИС. Люди опасаются последствий увольнения по объективным и иным основаниям.

Общие понятия

Льготная ипотека имеет ряд недостатков в глазах военнослужащих.

Целевой жилищный займ – это привязка к службе в армии с невозможностью оставить ее без существенных материальных расходов, связанных с погашением остатка кредитаи возврата денежных средств государству.

Самостоятельная уплата банковских процентов при возможном увольнениимногим военным просто не по карману.

Государство, напротив, заинтересовано в масштабном охвате военнослужащих программой НИС. Суть в том, чтобы кадровые военные находились на службе как можно дольше, продлевая контракт на максимально допустимый срок.

Что это такое

Программа НИС представляет собой государственную программу накоплений денежных средств с целью целевого использования на приобретение жилья в ипотеку.

Механизм накопительно-ипотечной системы позволяет каждому военному стать обладателем собственных квадратных метров еще до выхода на пенсию по выслуге лет или увольнения по иным основаниям.

Это кардинальное отличие программы от действующей раньше, когда нужно было дожидаться выхода на пенсию, а затем стоять в очереди на уже построенное социальное жилье. Ожидание могло затянуться на годы.

По новой схеме накопления на личном счете военнослужащего можно использовать для первого ипотечного взноса уже спустя три года после регистрации в программе.

Что можно купить? Ограничений при покупке собственного жилья государство не предусматривает:

Показатели	Описание
Квартира	на вторичном рынке; в новостройке; в недостроенном доме
Частный дом	на земельном участке
Таунхаус	—

Есть возможность даже построить собственное жилье по отдельному проекту и отдельной схеме.

Для контроля за поступлением и тратой средств из госбюджета следит специально созданное госучреждение – орган Росвоенипотеки.

Именно эта организация отслеживает включение военнослужащего в реестр участников НИС, открывает на каждого личный счет, обеспечивает доступ в личный кабинет.

Преимущества военной ипотеки перед гражданской заключаются в льготном порядке оформления ипотечного займа и расчетов по нему.

Так, перед банком не нужно подтверждать платежеспособность, так как по факту ежемесячные взносы за военного вносит государство. Размер процентов при этом ниже, чем для гражданских заемщиков.

На кого распространяется

Участие в программе НИС принимают офицеры, прапорщики, солдаты, матросы, старшины, которые служат как минимум с 2005 года.

Для некоторых категорий введены дополнительные условия — например, наряду со стажем учитывается количество подписанных контрактов, включая действующий последний.

Это связана с тем, что программа стартовала с 2006 года, и до первого эпизода снятия средств должно было пройти не менее трех лет – таково основное условие НИС. За три года накапливается нужная для первоначального взноса сумма.

При этом наряду с военными к льготной ипотеке для военных допущены служащие силовых структур и ведомств — МЧС, МВД, ФСО, ФСБ и других.

Все они для участия в программе должны подать соответствующий рапорт, на основании которого производится регистрация и внесение в госрееестр.

Регистрационный номер становится основанием для открытия накопительного счета. Сюда государство будет перечислять бюджетные средства до момента выхода на пенсию либо достижения 45-летнего возраста.

При этом потратить деньги можно исключительно целевым образом, то есть на покупку жилья. Расплатиться по ипотеке военный имеет право досрочно.

Помимо кадровых офицеров, отвечающих требованиям программы, участвовать в ней могут:

Показатели	Описание
Выпускники военных училищ и вузов	имеющие офицерские значки отличия
Офицеры запаса	подписавшие добровольный контракт с армией
Актуальные участники программы НИС	которые после увольнения из армии устроились на госслужбу, связанную с выполнением военных обязанностей

Важно, что оформить ипотеку могут только те военные, которым не исполнилось 35 лет. Нижняя возрастная граница – 21 год.

Это связано с тем, что по соглашению между государством и банками погашение ипотеки должно завершиться к моменту выхода на военную пенсию. То есть полностью погасить кредит военному придется до достижения 45-летнего возраста.

Куда обращаться

Чтобы стать официальным участником программы, военнослужащий должен передать сведения о себе контролирующей организации – Росвоенипотеке.

Военному для приобретения собственной квартиры придется обращаться в ряд госучреждений:

Росвоенипотека.
Отдел жилищного обеспечения военнослужащих, курирующих военную часть.
АИЖК.
Банк-кредитор.

Первый шаг – обратиться к командованию части с рапортом, а затем дождаться подтверждения о включении в НИС и указанием индивидуального регистрационного номера участника.

Спустя три года военнослужащий, который решил использовать накопившиеся деньги на целевой кредит под жилье, должен написать на имя командира части второй рапорт – на получение свидетельства участника ипотечной государственной программы для военных.

После получения свидетельства можно обращаться непосредственно в банк либо в отделение АИЖК по месту службы (проживания).

Именно Агентство ипотечного жилищного кредитования определяет, какой банк работает с военной ипотекой, и обеспечивает законность сделок.

Последняя инстанция – собственно банк, который выдаст кредит.

При этом финансово-кредитное учреждение назначит индивидуальные сроки погашения кредита, основываясь на нескольких факторах:

Показатели	Описание
Возраст военнослужащего	—
Первоначальная сумма взноса	военный может присовокупить к накоплениям сумму материнского капитала или собственные сбережения
Стоимость	приобретаемого жилья
Использование собственных средств	вместе с государственными начислениями

Процентная ставка банка при этом относительно невысока — она колеблется от 9 до 11 процентов, однако может быть плавающей в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Если заявка на выдачу кредита одобрена банком, то на имя заемщика будет открыт отдельный кредитный счет.

На него государство перечислит десять процентов от стоимости жилья – сумму первоначального взноса (она может быть увеличена за счет собственных денег военнослужащего).

В дальнейшем ежемесячно будет перечисляться на кредитный счет по одной двенадцатой сумма накоплений.

Это значит, что если сумма больше (срок участие в ипотечной системе больше трех лет), то и с кредитом можно будет расплатиться быстрее.

В 2018 году в связи с кризисной ситуацией (в том числе в банковской сфере) работают по военной ипотеке всего три крупнейших банка РФ — Сбербанк, ВТБ 24, Связь-банк.

Порядок выплаты военной ипотеки при увольнении

Если военнослужащий увольняется до полного погашения ипотечного кредита, то неизбежно возникают сложности, связанные с порядком и суммой выплат остатка долга.

В одних случаях придется вернуть государству средства, полученные по программе НИС. В других возврата не будет, и все деньги останутся у военного.

Противоположные решения вопроса связаны с причиной увольнения и продолжительностью службы.

Чтобы точно знать, нужно или не нужно будет возвращать деньги и доплачивать ипотеку самостоятельно, следует разобраться как в статусе военнослужащего, так и в основаниях увольнения их рядов МВД (или других силовых ведомств).

Важно, что увольнение не всегда означается исключение из программы НИС — в ряде случаев она может быть использована бывшим военнослужащим-заемщиком в дальнейшей перспективе.

Категории таких граждан прописаны в федеральном законе о военной ипотеке.

Как погашается кредит

При увольнении военнослужащего-контрактника возможны два варианта:

Показатели	Описание
Причина увольнения субъективно-негативная	нарушены условия контракта, договор расторгнут по собственному желанию без уважительной причины
Причина расторжения контракта объективная	не связанная с личными желаниями военного и произошедшая по независящим от него причинам

В первом случае военнослужащий обязан будет, во-первых, вернуть всю сумму полученных накоплений на счет Росвоенипотеки, а во-вторых, погашать остаток долга перед банком самостоятельно.

Если бывший участник НИС уклоняется от погашения задолженности перед госструктурой и/или банком, то сумма долга будет взыскана через суд либо путем продажи залоговой недвижимости.

Если же к расторжению контракта военнослужащий не причастен, причины от него не зависят и прямой вины нет, то за участником НИС сохраняется возможность оставить целевые начисления от государства себе.

Уважительными признаются следующие причины:

Показатели	Описание
По состоянию здоровья	если вред был нанесен во время выполнения служебного долга
В связи с тяжелыми семейными обстоятельствами	—
В следствие признания военнослужащего непригодным	для несения дальнейшей службы

При наличии уважительных причин целевой займ и кредит не подлежат возврату. Более того, иногда за бывшим военнослужащим сохраняется право использовать остаток накоплений на счете для окончательного расчета с банком.

Второй вариант развития ситуации – это увольнение участника НИС по сокращению в связи с реорганизацией штата.

В этом случае проводятся регламентированные организационно-штатные мероприятия, которые также можно рассматривать как уважительные причины для расторжения контракта:

Показатели	Описание
Ликвидация	должности в штатном расписании
Истечение срока	действия контракта
Замена	одного состава военных другим
Сокращение специальности	данного офицера другой специальностью
Понижение офицерского звания	с одновременным снижением заработной платы

Увольнение проводится в том случае, если командование не может предоставить другую должность с тем же или иными размером оклада либо если военнослужащий не согласен получать более низкую сумму заработной платы, исполнять другие обязанности в связи с понижением звания и должности.

Если увольнение произошло вследствие данных обстоятельств (проведение организационно-штатных мероприятий), то государство дает военнослужащему определенные гарантии относительно выплаты ипотечного кредита.

Они напрямую связаны со стажем военнослужащего:

Показатели	Описание
Никак не влияет увольнение на офицеров	имеющих более 20 лет выслуги
Условия использования накоплений	действуют при выслуге от десяти лет
Отдельно рассматриваются обязанности военнослужащих	по возврату жилищного кредита при военном стаже меньше десяти лет

Порядок расчетов с государством прописан для каждой из названных категорий уволенных по ОШМ военнослужащих.

Права использования накоплений

Накопленные средства в полном объеме сохраняются за военнослужащим-контрактником, прослужившим более десяти лет и уволенным по льготным основаниям:

Показатели	Описание
По состоянию здоровья	—
По выслуге лет	достижение максимального допустимого срока службы
По сокращению	вследствие ОШМ
По уважительным обстоятельствам	личного (семейного) характера

Право использовать накопленные суммы сохраняется за родственниками погибшего (умершего) участника НИС, имеющего более десяти лет стажа.

Военная ипотека с увольнением после 10 лет службы закрывается полностью путем перечисления на счет всей суммы накоплений, имеющихся на дату расторжения контракта.

Порядок расчетов, осуществляемых Росвоенипотекой, следующий:

Показатели	Описание
Издается приказ	об увольнении военнослужащего
Бывший военнослужащий оформляет рапорт	на имя командира части с просьбой перечислить на его счет сумму накоплений
Сведения передаются в учреждение Росвоенипотеки	через орган жилищного обеспечения
В течение тридцати суток после поступления заявки	Росвоенипотека производит перечисление сумм по НИС на счет банка, указанного военнослужащим

Важно, что наряду с суммой накопленных средств военнослужащие с десятилетним стажем, уволенные по льготным основаниям, имеют право на дополнительные выплаты.

Денежные средства начисляются в следующих случаях:

Показатели	Описание
Военнослужащий официально не имеет статуса нанимателя жилья по договору социального найма	а также не является членом семьи такого нанимателя
Военнослужащий не является собственником другого жилья	кроме как квартиры, купленной по военной ипотеке, а также не являются собственниками такого жилья и члены его семьи

Если квартира, купленная по программе ипотечного госкредитования, – единственное жилье уволенного военнослужащего, то ему начисляются дополнительные денежные суммы в зависимости от величины накопительного взноса, установленного на год увольнения, и количества лет, которые остались ему до достижения 20-летнего срока службы.

Дополнительная выплата начисляется и уплачивается единовременно, за весь период службы, по месту увольнения.

Для получения денег военнослужащий также должен составить соответствующий рапорт, подать его на имя командира части, затем в течение месяца дождаться положительного решения либо отказа.

В любом случае руководство должно уведомить бывшего военнослужащего о принятом решении в письменной форме.

Если запрос одобрен, средства будут перечислены на банковский счет уволенного военнослужащего в течение трех месяцев с момента принятия положительного решения.

Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта по льготным основаниям в случае, если военнослужащий отслужил более десяти лет и не успел расплатиться за квартиру, не закрывается на момент разрыва контракта.

Все ранее выплаченные средства остаются у военного, в бюджет не возвращаются, однако в дальнейшем он обслуживает кредит самостоятельно.

Положительным моментом в данной ситуации является то, что при погашении остатка долга по-прежнему действует льготная, то есть пониженная процентная ставка.

Если стаж военнослужащего более 20 лет, он имеет возможность распорядиться неиспользованными по целевому займу накоплениями так, как считает нужным.

Ни возвращать деньги в бюджет, ни покупать в обязательно порядке квартиру ему не нужно.

При нелегальных действиях работодателя

Гораздо более сложная ситуация складывается у тех военнослужащих, которые уволены не по льготным основаниям.

Это может случиться как по собственной вине военного (например, при нарушении условий контракта), так и по вине работодателя – госоргана либо организации, куда устроился военнослужащий после увольнения.

Самый неблагоприятный вариант – это стаж военной службы менее десяти лет, если военнослужащий уже взял ипотечный кредит, он должен будет все до копейки вернуть в Росивоенипотеку, включая проценты, и в дальнейшем самостоятельно уплачивать взносы либо расстаться с жильем.

Рассчитаться с государством необходимо за десять лет. То есть все десять лет придется отдавать кредит в два учреждения — Росвоенипотеку и банк-кредитор.

Если бывший военный не в состоянии сделать это, придется либо продавать квартиру, либо искать достойных источник заработка.

До момента полного погашения кредита квартира будет по-прежнему оставаться в двойном залоге, и продать ее сможет только банк.

Если задолженность заемщик не погашает, ее сумма будет взыскана в судебном порядке. Квартира превратится в тягостное обременение. Поэтому нужно реально оценивать свои возможности и планы, решаясь на использование НИС.

Видео: ипотека при увольнении

Особые нюансы

При стаже менее десяти лет военнослужащий не имеет прав на накопления. Если они остались неизрасходованными, то возвращаются в бюджет.

Если квартира уже куплена, то придется вернуть всю сумму целевого займа, а также выплатить остаток долга банку за счет собственных денег.

Это случится даже в том случае, если прямой вины в увольнении у военнослужащего нет. Например, часть, где он служил, расформирована, новое место службы не предоставлено.

Для облегчения возврата целевого займа государству составляется график погашений, которые бывший военнослужащий обязан своевременно погашать.

Срок возврата установлен на десятилетний период, в течение которого вся сумма займа (первоначальный взнос, использованные накопления и проценты по пользованию кредитом) должны быть возращены на счет Росвоенипотеки.

Чтобы снизить опасность непогашения кредита вследствие увольнения, можно дождаться выхода на пенсию и только после этого использовать накопления.

Однако для военнослужащих, срочно нуждающихся в собственном жилье, это не самый приемлемый вариант. К тому же стоимость жилья на рынке недвижимости постоянно растет.

Законодательная база

Основные федеральные законы, регулирующие право военнослужащих на вступление в программу льготного жилищного кредитования, следующие:

Выплата военной ипотеки вследствие увольнения военнослужащего может проходить по двум разным сценариями.

В зависимости от сопутствующих увольнению обстоятельств, причин и военного стажа государственные средства могут быть либо оставлены в пользовании бывшего военного, либо возвращены в бюджет. В последнем случае придется платить не только банку, но и государству.

brakexpert.ru

Военная ипотеки при увольнении по окончанию контракта и другим причинам

Приветствуем! В России военной ипотекой называют государственную программу, созданную для того, чтобы обеспечить офицеров и прапорщиков современной жилплощадью. Военная ипотека при увольнении может стать настоящей палочкой-выручалочкой для кадровых офицеров, посвятивших всю свою жизнь армии, и нуждающихся в собственном жилье при выходе на пенсию.

Права членов НИС

Данная программа действует с помощью НИС (накопительно-ипотечной системы), появившейся на свет в 2005 году, как попытка решения злободневной проблемы обеспечения военных-контрактников жильем. Существовавшая до этого программа обеспечения жилплощадью, по которой военные должны были получать квартиры в выстроенных для них домах, на практике оказалась малоэффективной по ряду объективных причин.

Совсем по-другому обстоит дело с современной НИС, – ее участники без существенных усилий могут со временем стать владельцами собственного жилья в период от трех от шести лет.

Члены НИС обладают определенными правами, и для улучшения жилищных условий в описанных 10-й ст. Фед. закона No117 случаях, они вправе задействовать накопившиеся средства со своего индивидуального счета.

Они вправе:

приобрести квартиры за капитал, числящийся на их счетах, а также за денежные средства, упомянутые в статье 4 (часть первая) Федерального закона No117;
для возмещения взятого целевого кредита член НИС также может снять деньги со своего накопительного счета;
купить жилье с оформлением целевого займа и (или) ипотеки по правилам, упомянутым в ст. 14 и 15-ой закона No117;
участник НИС может ежегодно получать информацию об остатках на его индивидуальном счету в органах исполнительной власти по месту воинской службы.

Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки

Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.

В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:

достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
полная непригодность к несению службы.

Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:

Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Увольнение без права на льготные условия по ипотеке

В некоторых случаях участнику НИС приходится возвращать использованные накопления государству. Как правило, это происходит, если военнослужащий увольняется по следующим причинам:

после поданного заявления по собственному желанию;
при невыполнении договорных обязательств по ипотечному договору;
по льготам служащего, служебный стаж которого не составил десяти лет.

При уходе с воинской службы по вышеперечисленным ситуациям бывший член НИС должен вернуть государству средства, которые он получал по целевому займу. В эту же сумму войдет и первый взнос за жилплощадь и ежемесячные платежи, которые вносились по ипотечному кредиту. К тому же, в будущем, военнослужащий обязан в установленные сроки погашать остатки задолженности перед банком.

Бывший член НИС должен выплатить свои долги перед ФГКУ в срок до десяти лет. После погашения этой суммы и выплаты банковского кредита, с жилой площади бывшего должника снимается обременение (ограничения в правах на жилье), и затем офицер становится полноценным собственником квартиры.

Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения

Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:

получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.

В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги. Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных. При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.

Эти деньги получатель кредита может не отдавать государству, но остаток ипотеки он обязан вносить самостоятельно, сохраняя при этом право на компенсации. Конечно, если при этом он не пользуется квартирой, полученной по соцзайму. В подобной ситуации за ним будет сохранена льготная процентная ставка.

Если военный не погашает долг

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Если уволенный заключает новый контракт

У многих военнослужащих возникает вопрос, что происходит с деньгами, числящимися на их накопительных именных счетах или с взятыми по ипотеке кредитами в тех случаях, когда:

военнослужащий увольняется с места своей службы;
военный выведен из списка участников инвестиционной системы, но вновь идет служить;
офицер или прапорщик числится в инвестиционном реестре, но хочет поменять место службы.

После того, когда офицер увольняется, – он автоматически исключается из списков НИС, а его накопительный счет закрывается.

Дальнейшая судьба этих средств зависит от его стажа, и по какой причине произошла отставка. Если одной из причин являлось:

увольнение по состоянию здоровья;
процессы ОШМ (организационно-штатные мероприятия), произошедшие в его части;
проблемные семейные обстоятельства;
уход со службы по возрасту,

– эти обстоятельства государство считает уважительными, и накопления подлежат восстановлению.Если же он уволился по другой причине, то средства не восстанавливаются и должны быть возвращены в федеральный бюджет. То же самое обстоит с договором ЦЖЗ: деньги нужно вернуть с рассрочкой до десяти лет, плюс проценты по специальной ставке Центробанка РФ, которая будет насчитываться со времени даты увольнения офицера.

Когда заключается новый контракт, то данные офицера в обязательном порядке заносятся в реестр инвестиционной накопительной системы, а денежные поступления перечисляются на вновь созданный счет.

Для офицерского состава, вновь поступившего на службу в ряды Вооруженных сил, существуют три веских обстоятельства для повторного занесения их в списки реестра:

Восстановление финансовых средств на накопительном именном счету происходит, если офицеры пришли служить из запаса после того, как были исключены из реестра в связи с уходом с воинской службы.

Это могло произойти по следующим причинам:

из-за плохого здоровья;
по обстоятельствам, связанными с ОШМ;
по проблемам, связанным с семьей;

– в случае, если они ранее не получали выплату накопительных финансовых средств.

Закон не предусматривает восстановление накоплений, если прапорщики или офицеры в свое время не пожелали стать членами государственной ипотечной системы, или они были исключены из реестра по причинам, которые не считаются уважительными.
Если они были зачислены в ряды ВС из запаса, вычеркнуты из реестра и получали выплаты дополнительных средств, они могут быть снова включены в реестр после двадцатилетней выслуги на армейской службе.

Исходя из вышеописанного материала, можно сделать вывод, что военная ипотека при увольнении является актуальной и удобной системой для тех, кто хочет со временем обеспечить себя и свою семью жильем с минимальной затратой собственных средств. В условиях современного рынка жилья, растущего в цене, подобная помощь от государства весьма актуальна и для ветеранов армии и для молодых военнослужащих, недавно поступивших на службу.

Если у вас возникли какие-то вопросы по ипотеке для военных, вы можете задать вопросы юристу на сайте. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас в специальной форме. Или оставить их в комментариях. Просьба также нажимать на кнопки социальных сетей и подписываться на обновления наших новостей.

ipotekaved.ru

Дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении — НИС Эксперт

Дополнительные выплаты (можно встретить «допы», «допвыплаты») – это средства выплачиваемые военнослужащему, участнику накопительно-ипотечной системы при выбытии из реестра участников до достижения предельного возраста (военнослужащие-женщины – 45 лет; мужчины – 50 лет).

В каких случаях участник имеет право на дополнительные выплаты при выслуге 10 лет и более:

При выбытии по состоянию здоровья по решению военно-врачебной комиссии;
При организационно-штатных мероприятия в воинской части при увольнении;
Признание негодным к выполнению служебных обязанностей;
При особых семейных обстоятельствах по решению комиссии;
При предельном возрасте при выслуге от 10 до 20 лет.

На допвыплаты могут претендовать члены семьи погибшего военнослужащего.

Процесс выплаты «допов» регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации N686.

На выплату дополнительных средств по военной ипотеке не влияет факт наличия недвижимости военнослужащего!

Процедура получения допвыплат включает следующие этапы:

Написание рапорта на выплату на имя командира части;
Отправка рапорта в ФГКУ «Росвоенипотка» ответственным лицом за военную ипотеку в воинской части;
Расчет размера допвыплат;
Перевод средств на счет участника НИС.

Расчет размеров выплат осуществляется с учетом ежегодных отчислений на год исключения из перечня участника НИС (выбытие в запас), с учетом срока службы оставшегося до 20 лет календарной выслуги.

Размер допвыплат = Срок службы до 20 лет * Размер ежегодных отчислений

На полученные средства можно приобрести квартиру или погасить существующий кредит.

Резюмируя вышесказанное, можно сказать следующее: если военнослужащий уже приобрел жилье по военной ипотеке и решил уволиться сам, то его ждут большие финансовые потери, а именно возмещение долгов Росвоенипотеке и кредитному учреждению, если участник НИС не брал квартиру, то он уволится без финансовых обязательств, но и не получит дополнительные выплаты.

Рекомендуется увольнение по «льготным» основаниям, тогда возвращать долги государству не придется, а для закрытия кредитных обязательств будут выплачены допы. Их, впрочем, можно потратить не на погашение кредита, а на приобретение второй квартиры.

По любым вопросам увольнения с военной ипотекой Вы можете проконсультироваться с нашими юристами по телефону или электронной почте.

Также Вам может быть интересно:

nic-expert.ru

Что происходит с военной ипотекой при увольнении заемщика?

Военная ипотека после увольнения может обернуться финансовой проблемой, если не знать некоторых нюансов. Как происходит выплата для тех, кто ушел по неуважительной причине, и какой процент будет, если расторгнуть контракт до того, как отдать всю сумму долга в банке?

Как погашается долг?

Часто военные берут ипотеку с ее выплатой через накопительный именной счет (НИС) в ФГКУ «Росвоенипотеки», на который каждый год человеку перечисляют некоторую сумму от государства. Так можно сделать через 3 года с момента регистрации в НИС. В этом случае получается, что долг выплачивает не сам человек, а государство.

Как правило, ипотечный кредит предоставляется служащим с определенными условиями – 10,9% годовых. Но сохранится ли эта ставка, и каким образом придется погашать долг после увольнения со службы?

Как отдавать кредит при уходе по уважительной причине?

При увольнении по уважительной причине потраченные средства ФГКУ «Росвоенипотеке» отдавать не придется, а в некоторых случаях разрешается даже использовать сумму с НИС для погашения оставшегося долга в банк.

Какие причины являются уважительными:

признание человека непригодным для службы;
уход по состоянию здоровья;
выход в отставку по семейным обстоятельствам.

В число причин, подходящих к последнему пункту может входить расторжение контракта из-за того, что семья военного не может проживать в данном регионе по состоянию здоровья, или требуется уход за близким родственником.

Как возвращать долг при увольнении в связи с организационно-штатными мероприятиями?

Данные обстоятельства также относят к уважительным, так как вины служащего в этом случае нет.

Что является организационно-штатной причиной:

замена состава военных;
окончание действия срочного контракта;
сокращение должности.

Во всех этих случаях человек имеет право на распоряжение оставшимися деньгами на НИС. Сначала военному должны предложить другое место, и только потом расторгать с ним договор.

Важно! Если служащему предлагали более низкую должность, а он отказался от нее, то причина ухода все равно останется уважительной.

Как отдавать деньги при увольнении по собственному желанию?

Федеральный закон «О воинской обязанности и военной службе».

Согласно 6-му пункту 51-й статьи Федерального закона «О воинской обязанности» такое расторжение контракта возможно при наличии уважительных причин (окончание действия договора, достижение предельного возраста пребывания на службе), так как из воинской организации увольняются только по согласованию с командиром. Так что в целом, такого понятия как «подача рапорта на уход по собственному желанию» нет.

Как погашать долг при расторжении контракта по факту нарушения условий договора?

Если подчиненного уволят со службы по данному основанию (и любой другой причине, произошедшей по вине подчиненного), то он лишается права использовать накопления в «Росвоенипотеке» (10-я статья Федерального закона 117), и должен вернуть потраченные средства. Помимо этого, человек обязан сам выплатить ипотечный кредит в банк.

Важно! Вернуть деньги «Росвоенипотеке» уволенный должен самостоятельно в течение 10 лет.

Пока человек не выплатит долг банку и ФГКУ, у него могут забрать приобретенную собственность по решению суда.

Как выплачивать кредит, если военнослужащий умер?

При гибели человека обязанность выплачивать долг возлагается на его близких родственников. Но если стаж службы умершего составлял 10 лет, 20 лет и более, то семья имеет право на распоряжение средств на НИСе, а государство должно и дальше перечислять деньги до полного погашения долга.

Если человек отслужил меньше 10 лет, то близкий родственник может получить все имеющиеся на текущий момент выплаты со счета, но дальше придется возвращать кредит самостоятельно.

Важно! Вдова (или другой член семьи) может получить дополнительную сумму на НИС, которые положены военному по факту длительного стажа (10, 20 лет).

Как отдавать долг по выслуге лет?

Военная ипотека при увольнении по причине окончанию контракта выплачивается по-разному, это зависит от времени, которое человек отслужил. Размер стажа очень влияет на сохранение права пользоваться НИСом.

Если период службы меньше 10 лет

Когда стаж меньше 10 лет, то человек должен отдать все потраченные деньги «Росвоенипотеке» и банку, где взял кредит. При этом если подчиненный решил уволиться по причине непригодности к исполнению обязанностей, то возвращать ему потраченные деньги не потребуется.

Важно! Выплачивать долг банку нужно по текущей ставке рефинансирования.

Если стаж 10 лет, и выше

В этом случае человек не отдает потраченные деньги от Росвоенипотеки. Помимо этого служащий имеет право на получение дополнительных выплат на свой НИС, но оставшуюся часть долга банку бывший военный погашает самостоятельно.

Отдавать деньги, потраченные на военную ипотеку при увольнении со стажем 20 лет и более, также не нужно, вместе с этим действует право на получение компенсации на именной счет.

finhow.ru

Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта -

В ситуации увольнения, связанной с окончанием контракта, человек, состоящий на военной службе, являющийся участником НИС и имеющий выслугу менее 20-ти лет, утрачивает право на получение государственного жилья. Весь объём накоплений, выделяемых из бюджета, при этом аннулируется.

В текущем году закон о накопительно-ипотечной системе подвергся существенным изменениям. Вступившие в силу поправки, создают возможность для восстановления накоплений. Сделать это можно снова обретя статус военнослужащего, т.е. ранее уволенные «без права», однако без дискредитации, при условии подписания очередного контракта о принятии на военную службу, смогут претендовать на то, чтобы восстановить уже накопленную денежную сумму.

Обратите внимание! Получить достоверную и наиболее исчерпывающую информацию по данной проблеме можно, обратившись за консультацией к юристу. Сам же порядок восстановления накопленных средств указан в соответствующих подзаконных актах.

Порядок увольнения, связанного с окончанием контракта, при выслуге, превышающей 20 лет

Накопленные средства, которые были выделены государством, возвратить невозможно.

В случае если жильё было приобретено, обременение в пользу государства со стороны Росвоенипотеки будет снято после того, как поступит информация от регистратора, т.е. уже по увольнению с военслужбы. При этом задолженность, связанная с возможной переплатой по кредитному займу, должна отсутствовать.

Если же приобретение недвижимости произошло по Военной ипотеке, то окончательно рассчитываться по кредитному займу бывший военнослужащий должен самостоятельно. Обременение банка будет снято при окончательном погашении тела кредита и начисленных процентов.

Порядок увольнения, связанного с окончанием контракта, при выслуге, составляющей менее 20-ти лет

В ситуации подобного увольнения участник накопительно-ипотечной системы исключается «без права», что подразумевает под собой обязательное возвращение государству всей суммы, выделенной из федерального бюджета.

Если недвижимость не была приобретена, Росвоенипотека направляет все накопления обратно в бюджет. При вероятном подписании нового контракта о принятии на военную службу, участник НИС получает право на восстановление средств (прим. – если увольнение произошло по дискредитирующей статье, восстановление предыдущих накоплений не представляется возможным).

Если покупка недвижимости была осуществлена по Военной ипотеке, то уволенный участник НИС приобретают двух «кредиторов». Первым «кредитором» становится банк, которому необходимо будет вернуть ипотечный долг. Вторым «заимодателем» является государство (а именно –Росвоенипотека), перед которым следует погасить долг согласно с договором целевого жилищного займа, включая стартовый взнос и все последующие кредитные платежи.

voen-pravo.ru

Дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении

Согласно закону о НИС, все накопления для обеспечения военных жильем находятся в распоряжении Российской Федерации. Контроль над выплатой средств согласно программе осуществляет Росвоенипотека. Накопленные за весь срок службы военным средства контролируются теми органами, где непосредственно служил человек. Предлагаем вам ознакомиться с перечнем пунктов, предоставляющих право участникам НИС получить выплату военной ипотеки в виде наличных средств.

Выплаты по военной ипотеке

Право получения военной ипотеки наличными предоставляется участникам программы НИС только при одном условии, когда появляется «право» получить такие накопления. Его коснулись в ФЗ 117 о военной ипотеке, 10 статье. Такое «право», согласно вышеуказанному документу, появляется при следующих пунктах:

Человек обладает выслугой в 20 «календарей», в т.ч. в льготном исчислении;
Военный увольняется по уважительной причине, с выслугой 10 и больше «календарей». Такими причинами могут быть:

Наступление пенсионного возраста;
Решение медкомиссии о непригодности далее служить;
ОШМ;
Личные/семейные причины.

Наступление смерти или трагической кончины;
Критическое состояние здоровья, независимо от выслуги.

Наличие 20 «календарей» в выслуге наделяет участника правом получить средства в личное пользование – на руки прямо с личного счета Росвоенипотеки. Увольнение – не есть обязательным условием для этого. Военный может продолжать проходить службу.

Наличие в личном пользовании объектов недвижимости не препятствует праву получить средства/накопления по военной ипотеке. Также не есть препятствием наличие домов или квартир в распоряжении родственников участника НИС.

В Росвоенипотеке участникам доступны не только средства, имеющиеся на счету. Существуют еще и допсредства или, как они называются, «допы», которые раньше предоставлялись не всем участникам Программы.

Когда военнослужащим положена выплата «допов»?

«Допы» предоставляются тем военнослужащим, которые вынуждены покинуть службу по уважительным причинам. Это те же причины, что перечислены в пунктах выплаты накоплений. Военнослужащий получает такие средства в случае:

Наступления предельного возраста;
Проблем со здоровьем, препятствующим прохождению службы;
ОШМ;
Личными и семейными обстоятельствами;

Выплаты в случае увольнения, согласно военной ипотеке

Накопления выплачиваются именно за период участия в НИС. В то же время «допы» участники получают за недослуженные годы до 20 «календарей». Такой привилегией могут воспользоваться венные, которые за плечами имеют выслугу в не меньший срок, чем 10 «календарей».

Расчет допсредств осуществляется на основе календарной выслуги. Несмотря на продолжительность выслуги, такие дополнительные средства обязаны выдать военным, которые: увольняются в запас или не могут проходить службу через болезни. Также такие средства выплачиваются семьям, пережившим гибель военных.

Все допсредства выплачиваются из государственного бюджета. Однако в отличие от накоплений их перечислением занимается не Росвоенипотека. Об этом заботится специальный орган, на довольствии которого находилась та часть, где проходил службу военнослужащий.

voennaya-ipoteka-krasnodar.ru