Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей. Если квартира в ипотеке при разводе как делится

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

Если вы приняли решение по какой-то причине расторгнуть свои официальные отношения, то у вас может возникнуть вопрос, как делится квартира, находящаяся в ипотеке, при разводе, если есть ребенок. Сейчас практически каждая семья берет кредит на жилье, так как накопить такие огромные суммы практически нереально. Однако иногда случается так, что супруги решили разойтись – при этом у них еще не выплачена ипотека и есть несовершеннолетние дети. Если жена с мужем не смогут договориться друг с другом, то у них возникнут серьезные проблемы при расторжении брака. О стандартном разделе имущества уже не может быть и речи. Как развестись, если на пути столько препятствий?

Нюансы

Данная статья будет посвящена теме «Как делится ипотечная квартира при разводе?». Вопрос действительно интересный, так как здесь есть множество тонкостей. Всё зависит от вида ипотеки, а также от того, было ли куплено жилье тогда, когда пара уже находилась в браке или же расторгла его. Дело в том, что если люди живут вместе и оформили свои отношения официального в органах ЗАГСа, то не имеет значения, на какого именно оформлен ипотечный кредит. Обязательства по его выплате ложатся на них обоих. При этом не совсем понятно, что же делать, если происходит развод.

Если такая пара решила развестись, она должна уведомить об этом банк, который выдавал ипотеку. Там вам предложат варианты, каким именно образом можно разделить недвижимое имущество. Стоит отметить, что в итоге банк может просто не согласиться с тем решением, которое примет суд.

Варианты

Как делить квартиру при разводе, если она еще находится в ипотеке? Чтобы принять правильное решение, вам необходимо рассмотреть все существующие варианты:

Продать недвижимость и полностью погасить ипотечный кредит. Это вариант является самым оптимальным. Квартира продается, кредит полностью гасится, а оставшиеся средства делятся между двумя супругами. Однако такой вариант достаточно затруднителен. Во-первых, вам потребуется найти покупателя, который согласится купить квартиру, находящуюся в обременении, ведь с оформлением документов могут возникнуть трудности, да и проводиться сделка будет намного дольше. Во-вторых, необходимо получить разрешение от банка на продажу недвижимости, а далеко не все организации идут навстречу своим клиентам.

Можно всё организовать так, чтобы ипотечные выплаты были поровну разделены между двумя супругами. То есть, каждый будет нести свою индивидуальную ответственность по выплатам. В таком случае нужно решить, кто будет продолжать жить в квартире, а кто из нее съедет. Если отношения между бывшими супругами не очень хорошие, то один из них может просто перестать выплачивать кредит назло второму, что встречается достаточно часто.
Один из бывших супругов отказывается от квартиры, документы переоформляются. В таком случае все обязанности по кредиту ложатся на плечи второго. Такой вариант максимально удобен. Однако вы должны понимать, что оплачивать кредит придется полностью самостоятельно, и это нужно учитывать.

Важно! Стоит отдельно отметить, что у некоторых банков прописаны некоторые условия для тех, кто решил разводиться. В договоре может быть указано, что в случае развода придется в обязательном порядке досрочно погасить кредит. Сделать с этим будет ничего нельзя, так как вы сами согласились на такие условия и подписали бумаги.

Иногда банки уже при выдаче кредита стараются перестраховаться и заставляют пары подписать брачный договор, где будут прописаны все пункты по поводу того, что делать с ипотекой, если семья распадется. Сейчас такие условия встречаются всё в большем количестве кредитных организаций. На самом деле, это совсем не удивляет, ведь в некоторых регионах количество разводов доходит до 80%. Банки не хотят терять свою выгоду и сталкиваться с такими проблемными случаями.

Вообще, супругам действительно лучше заранее продумать все варианты. Конечно же, никто не думает о разводе, все уверены, что проживут вместе всю свою жизнь. Но, как показывает практика, практически каждая пара разводится.

Решение суда

Не стоит забывать, что если у вас есть несовершеннолетний ребёнок, то разводиться вам придется исключительно через суд. Он может постановить, что дети останутся жить именно с матерью, а в таком случае ей будет положено 70% от общей площади квартиры, то при этом ипотека всё равно будет платиться в равной степени двумя супругами. В принципе, банк может пойти на это, ведь он будет также продолжать получать свои деньги, и развод никак не повлияет на его выгоду. Против в данном случае может быть только отец, так как его такой расклад может не устроить. Кроме того, отца это всё равно не освобождает от алиментов, а значит, расходы у него будут достаточно большие.

В некоторых случаях может быть даже уменьшен размер платежа у матери. Обычно это происходит, если у нее имеются особые обстоятельства. Суд примет такое решение, если женщина является нетрудоспособной или, например, воспитывает ребенка-инвалида. Получается, что большую часть расходов по кредиту должен будет взять на себя отец ребенка. При этом квартира всё равно принадлежит в равной степени обоим супругам. Такое решение может быть принято только в том случае, если пара с детьми. В любых других ситуациях на женщину будет возложена та же ответственность, что и на мужчину.

Развод при наличии детей и еще ипотеки будет достаточно сложным. Супругам придется решить очень много моментов: как делится ипотека при разводе в таком случае, как разделить недвижимость. Если есть дети, то суд встанет на сторону матери, ведь чаще всего малыши остаются именно с ней. Однако решение может не устраивать банк.

Военная ипотека

Если недвижимость была приобретена в собственность по военной ипотеке, то все условия, которые описаны выше, действовать уже здесь не будут. Дело в том, что кредит выплачивается не самим заемщиком, как это принято при других видах кредитов, а государством. То есть, сам заемщик и его супруга никак не причастны к выплатам. Если квартира была куплена по ипотечному кредиту даже тогда, когда пара уже находилась в барке, то военный является единственным ее владельцем и не имеет права заниматься переоформлением недвижимости.

Суд обычно требуют, что имущество было разделено в равной степени между супругами, как обычно. Однако стоит отметить, что на практики такое происходит крайне редко. Получается, что второй супруг вообще не может претендовать на недвижимость, даже если она была куплена в официальных отношениях и в семье имеются дети.

При наличии несовершеннолетних детей ситуация не измениться, и это обязательно нужно учитывать. Ипотеку при разводе также продолжает платить государство, а бывший супруг или супруга ничего не смогут сделать.

Кредит до вступления в брак

Может быть и так, что недвижимость была приобретена одним из супругов еще до того, как двое людей вступили в официальные отношения. Здесь законодательство работает достаточно просто – имущество принадлежит тому, кто его приобрел, а второй не имеет никакого к этому отношения.

Сложнее дела обстоят в том случае, если жилье покупалось в барке, но первоначальный взнос лежал на плечах одного из супругов. При этом данная сумма была получена в связи с продажей собственной квартиры еще до брака. Если человек сможет всё доказать документально, то есть огромная вероятность того, что ему достанется большая часть квартиры или же он будет выплачивать меньшую часть по кредиту.

Прежде чем взять ипотеку, необходимо очень хорошо подумать. Ипотечный кредит не выплачивается за один месяц, а через 10-20 лет может очень многое измениться, и вы должны это понимать. Разводящихся и так ждет много трудностей, а с ипотекой их будет еще больше. Не стоит думать, что «я никогда не разведусь». Подпишите брачный договор, в котором прописано, как будет поделено имущество в случае развода. Там можно указать абсолютно все нюансы: развод с ребенком, расторжение брака без детей, что делать, если есть долговые обязательства. Тогда у вас точно не появится вопрос, как делить квартиру и ипотеку. В случае же развода с детьми, супруг, который на себя берет меньшую ответственность, должен пойти на некоторые уступки. Например, отцу стоит оставить недвижимость матери и детям, при этом самому продолжать выплачивать кредит.

kvadmetry.ru

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть маленькие дети

Все больше людей приобретают жилье, воспользовавшись возможностью получить ипотечный кредит. Безусловно, это хорошее решение. Однако важно заранее представлять себе, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей 0

Мы постараемся сегодня более подробно осветить все основные вопросы, связанные с разделом имущества при разводе, а конкретно – ипотечной квартиры. Особенно важно выяснить, каким образом будет делиться такое жилье между супругами, когда в семье уже есть дети.

Многие обращаются к юристам с вопросом: как развестись с мужем или женой, если есть несовершеннолетние дети и ипотека. Существует множество факторов, от которых и будет в конечном итоге зависеть решение суда. Ипотека при разводе супругов с детьми зачастую становится очень спорным моментом, поскольку, в большинстве случаев, муж и жена не хотят уступать друг другу право на жилье. В ходе судебного разбирательства все выясняется подробнейшим образом. При необходимости привлекаются все документы, выписки с банковских счетов. Важно точно установить меру имущественных прав обоих супругов, чтобы по справедливости разделить квартиру. Конечно, факт наличия в семье детей тоже имеет существенное значение.

Раздел имущества при разводе

Когда ипотечная квартира пока остается кредитной, то есть на момент развода заем еще не выплачен до конца, затрагиваются еще и интересы банка. Ведь надо разделить еще и обязанности по выплате данного кредита. Конечно, здесь не существует единого стандарта. Все исключительно индивидуально, решается только в ходе детального судебного разбирательства, с привлечением свидетелей и вещественных доказательств, документов. Когда необходим развод с ипотекой и ребенком, судебная практика разнообразна. Крайне сложно принять справедливое решение, которое не будет нарушать чьи-то права.

С чего начать развод, если есть дети и ипотека? Юристы и опытные судьи всегда советуют одно: важно постараться прийти к мирному соглашению и самостоятельно определить права и обязанности друг друга. Судебный процесс может затянуться.

Регулирование на законодательном уровне

Правовое регулирование данного вопроса осуществляется на базе трех основных нормативных актов. Это Федеральный закон об ипотеке, Гражданский и Семейный кодексы. Безусловно, свою роль играет и сам кредитный договор.

Рассмотрим разные позиции. Если следовать нормам Семейного кодекса, ситуация будет выглядеть так.

В случае развода все имущество должно быть условно разделено на две части. Это актив. Пассивы, то есть долговые обязательства (в нашем случае – по выплате ипотечного кредита), также делятся на две равные доли. То есть супруги в браке получают на все равные права. Об этом гласит статья 39 СК РФ.
На чье имя была приобретена конкретная собственность, на чье имя оформлялся кредит, не имеет значения. Это закреплено в статье 35 СК РФ.
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке, с детьми? Квартира, которая приобретается в браке, становится совместной собственностью, в соответствии со статьей 34 СК РФ.

В Гражданском кодексе также более подробно рассмотрены обязательственные, в частности, кредитные отношения сторон. Если следовать букве закона, возможен перевод долга на другое лицо. Но в данном случае свое согласие обязательно должен дать кредитор, в соответствии со статьей 391 ГК РФ. Следовательно, банк, кредитная организация, должен дать свое согласие на выплату долга двумя заемщиками вместо одного. К сожалению, банк в таком случае оказывается в крайне невыгодной ситуации, поскольку с юридической точки зрения взыскать долю в квартире довольно сложно. Банки неохотно соглашаются на разделение долговых обязательств между супругами.

Пути решения проблемы

Несмотря на очевидную сложность проблемы, не стоит затягивать развод, когда он уже необходим, ожидая полной выплаты ипотеки. Можно попробовать использовать некоторые пути решения данной задачи.

Например, квартиру можно продать, долг перед банком возместить, а оставшиеся средства разделить. Таким образом, как бы запускается обратный процесс. В большинстве случаев супруги поступают именно так.
Также супруги могут договориться между собой, придя к мирному соглашению и установив условия. Долговые обязательства перед кредитной организацией переходят к одному из супругов. А второй супруг получает полную денежную компенсацию затрат на ипотеку. При этом один заемщик так и остается с банком, условия договора стабильны.

Конечно, отличное решение – досрочно погасить ипотеку. Но это далеко не всегда возможно, поскольку требует существенных финансовых вложений.

Вообще, решение по разделу ипотеки при разводе зависит от множества фактов, обстоятельств. Имеет значение, кто покупал квартиру, кто именно и с какой периодичностью вносил платежи по кредиту, из чьих средств, возможно, личных, приобретенных до брака, брались деньги на оплату ипотеки, являются ли супруги созаемщиками.

Например, если при покупке доли супругов не определили, квартира будет делиться пополам. И здесь уже не имеет значения тот факт, что один из супругов занимался хозяйством, детьми, не работал. Конечно, лучше определить и закрепить долю каждого супруга самостоятельно, заключив соглашение и заверив его у нотариуса. Тогда все будет максимально прозрачно.

Права несовершеннолетних детей при разделе квартиры в ипотеке

Сложнее определить, как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке, и есть ребенок. Дети тоже обладают своими собственными правами на ипотечную квартиру. Разумеется, лучше всего прийти к цивилизованному соглашению, избежав скандалов и длительных судебных тяжб. Но это удается далеко не всегда.

Дети имеют следующие права. Например, развод с двумя детьми и ипотекой обычно связан с тем, что при покупке жилья использовался материнский капитал. Ребенку полагается в квартире обязательная доля, если ипотечная квартира приобреталась в кредит с привлечением материнского капитала или какой-либо его части. Также дети имеют право на долю в ипотечной квартире, если перед приобретением данного жилья в кредит была реализована их законная доля в другой квартире. И это именно личные имущественные права ребенка, вне зависимости от прав его родителей.

Доля квартиры в ипотеке, которая принадлежит по праву ребенку, между супругами не может быть разделена. А вот если дети не принимали непосредственного участия в приобретении ипотечной квартиры вышеназванными способами, в ходе раздела имущества преимущество будет иметь тот супруг, с которым и останется ребенок. Это естественно, поскольку дети должны иметь соответствующую площадь в помещении для полноценной жизни и развития.

В большинстве случаев в ходе суда обеспечивается раздел квартиры в долях, поскольку получить в итоге две изолированные квартиры с соответствующими параметрами крайне сложно, а комнаты делить запрещено законом. Однако, бывший супруг обладает правом реализации, то есть продажи, своей доли квартиры.

Военная ипотека

Свои особенности имеет так называемая военная ипотека. Целевой жилищный заем положен именно военнослужащему, поэтому он и является заемщиком. Жилье в данном случае будет считаться приобретенным безвозмездно. Соответственно, оно не будет считаться нажитым совместно, поэтому и делить его при разводе нельзя.

Если в такой ипотеке принимал участие и материнский капитал, часть квартиры обязательно будет принадлежать детям. Соответственно, до их совершеннолетия законным представителем интересов детей становится тот родитель, который остается с ними.

Ипотека до брака

Особый случай – приобретение квартиры в ипотеку до заключения брака. Здесь все однозначно. Покупатель такого объекта недвижимости и владеет активом и пассивом, в соответствии со статьей 36 СК РФ. Таким образом, долговые обязательства по выплате данного ипотечного кредита тоже полностью возлагаются на плечи полноправного собственника. Однако, здесь тоже есть свой нюанс. Если другой супруг сумеет на суде документально доказать, что он вносил платежи по ипотеке из своих личных средств, например, приобретенных до брака, он уже получит и право на квартиру. Здесь все сугубо индивидуально.

Брачный договор

Стоит прислушаться к советам юриста относительно развода при ипотеке и ребенке. Супруги могут заключить между собой брачный договор. Именно в этом документе и утверждаются имущественные права каждого супруга. Так, можно определить размер компенсации для супруга в случае развода, детально прописать все нюансы раздела движимого и недвижимого имущества, активов и пассивов. С течением времени можно менять брачный договор, вносить в него дополнительные пункты с соответствующим официальным оформлением документа.

Правда, здесь тоже есть нюанс. Перевод долга на другого супруга может стать проблемой, так как без согласия банка такое положение брачного договора все равно будет недействительным.

Однако, несмотря на все спорные моменты, специалисты рекомендуют использовать именно брачный договор в роли лучшего юридического официального инструмента для урегулирования споров при разделе ипотечного жилья при разводе.

proipoteku24.ru

При разводе как делится квартира в ипотеке если есть дети

Если ребенок остается с опекуном, у которого нет иного жилья, то доля второго супруга может быть уменьшена.На решение суда влияет множество обстоятельств, при которых заключался и исполнялся ипотечный договор. Если для оплаты ипотеки один из супругов продал собственное движимое или недвижимое имущество, приобретенное до брака, то он может отстоять свое право на большую долю. Чтобы подтвердить затраты, необходимо предоставить документы о покупке и продаже имущества, а также квитанцию об оплате части кредита. Делать это следует еще до начала судебного разбирательства — во время визита в банк. Обременение одного из супругов детьми редко влияет на солидарный раздел имущества. Только в исключительных случаях опекун получает приоритетное право на жилплощадь. Когда у супругов нет несовершеннолетних детей, расторжение брака можно оформить без судебного вмешательства.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Ответственность перед банком за ипотечный кредит несут оба супруга вне зависимости, кто его заключил. Он имеет право предъявить претензии к каждому из них. Что могут предпринять супруги: С согласия банка изменить условия ипотечного договора в целях разделения долговых обязательств по погашению долга на обоих супругов Переоформить ипотечный договор на одного из супругов если он платежеспособен, то банк пойдет навстречу заемщику Раздел имущества Для собравшихся развестись граждан, возникает естественный вопрос, как делится ипотека при разводе взятая в браке? Процедура расторжения брака, приводящего к разделу имущества супругов, относится к имеющим некоторые особенности делам. Каждое дело рассматривается индивидуально с учетом конкретных обстоятельств, интересов каждого участника бракоразводного процесса.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Если вы с бывшим супругом в состоянии договориться полюбовно, то составьте соглашение о разделе имущества, в котором отразите, кто будет жить в квартире, кто будет платить ипотеку и кому какая доля достается. Рекомендуем прочесть: Вычет за квартиру во второй раз Как разделить квартиру в ипотеке при разводе Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств.Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание – таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту. Подробнее об этом – ниже.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Внимание В случае развода предусмотрены следующие варианты:

Квартира делится на части-комнаты между супругами (если она не однокомнатная), банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть.
Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно.

Но он может переоформить договор ипотеки только на себя (с согласия мужа/жены) либо взыскать свою половину средств после закрытия кредита.

Ипотека до брака при разводе Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке. Как делить при разводе ипотечное имущество в 2018 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 224
Федеральный номер: 8 (800) 777-08-62 доб. 199

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. Как разделить ипотечную квартиру при разводе Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению.В ваших интересах завершить процесс максимально быстро. Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества Нередки случаи, когда материнский капитал используется с целью улучшения жилищных условий.

Forbidden

Как правило, такого рода союз называют сожительством. Оно не обременяет сожителей какими-либо имущественными обязательствами.

Совместно приобретенное имущество при гражданском союзе супругов не подлежит разделению. Недвижимость, приобретенная на средства ипотечного кредита, отходит при разводе к лицу, на чье имя оформлено право собственности.

Важно

Если проживающие вместе мужчина и женщина оформили жилье в качестве созаемщиков, то они становятся совладельцами общей долевой собственности. При этом каждый из указанных лиц должен погашать кредитные средства соразмерно стоимости своей доли.

Если совладелец решил выкупить долю второго, то погашение долга он осуществляет лично. В случаях, когда недвижимость оформлена на одного из сожителей, а погашение долга осуществляет второй, то он может подать исковое заявление в судебный орган.

Как делится ипотека при разводе супругов

Инфо

Норма распространена на все случаи жизненных обстоятельств, включая невозможность осуществления трудовой деятельности супруги ввиду ее занятости воспитанием совместных детей. Достижение определенного соглашения супругами о разделе имущества является наилучшим вариантом при разводе.

Каждый из них желает взять часть имущества себе. Но при разделе зачастую возникают взаимные упреки, конфликты. По большей части раздел имущества оформляется в нотариальной конторе.

Супругам выдается нотариусом свидетельство о праве собственности на часть имущества. По большей части раздел имущества при разводе осуществляется судебным органом, который производит разбирательство соответственно нормативам юридического права. Каждый из супругов вправе обратиться в него с исковым заявлением, на основании которого открывается гражданское дело о разделе.

Как делится ипотека при разводе

Как может быть оформлена ипотека Вариантов несколько:

супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту;
кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя;
между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит;
ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака;
ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.

Как делится ипотека при разводе? В зависимости от варианта оформления сделки, различными могут быть и условия выплаты кредита и пользования имуществом. Супруги – созаемщики Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Для этого необходимо доказать, что велось совместное хозяйство и выплаты осуществлялись из совместного бюджета, то есть за счет средств полученных в браке. Если по военной Регламент военной ипотеки четко определяет целевое предназначение жилищного займа от Министерства обороны. Условия программы предполагают погашение кредита за счет государственных средств, то есть сделка носит безвозмездный характер. Военнослужащий дает обязательство по несению службы в течение определенного срока, на протяжении которого его страховые отчисления расходуются на погашение ипотеки. Целевые средства при разводе не делятся (ст.36 СК). Квартира признается собственностью супруга-военнослужащего. Но поскольку ипотека может оформляться с использованием личных средств, то второй супруг может требовать возмещения. Разделу подлежит лишь разница, сверх суммы целевого займа.

rusblank.ru